我们买的房子价格里包含多少费用【会计实务操作教程】

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二手房交易中常见的费用有哪些

二手房交易中常见的费用有哪些在二手房交易中，买卖双方需要承担一些常见的费用。

本文将对这些费用进行详细介绍，并解释每个费用的具体含义和作用。

首先，买方在二手房交易中需要支付的费用包括：1. 首付款：购房者需要根据房屋总价的一定比例支付的款项，通常为房价的30%至50%。

首付款是购房时的必要支出，也是银行贷款的基础。

2. 贷款利息：若购房者选择贷款购买二手房，需要支付贷款的利息。

利息根据贷款金额、期限和利率等因素确定，是购房者每月需要支付的额外费用。

3. 过户费：购房者需要支付过户费用给相关机构或中介公司，用于办理房屋产权过户手续。

过户费通常为房屋买卖价的0.5%至2%。

4. 建筑检测费用：购房者可以选择对房屋进行检测，检测房屋的建筑质量和安全性。

检测费用根据房屋的面积和复杂程度而有所不同。

接下来，卖方在二手房交易中需要承担的费用包括：1. 委托中介费：卖方如果委托中介机构帮助出售房屋，需支付一定的中介费用，通常为房价的1%至3%。

2. 营业税：卖方按照房屋的成交价格支付营业税，税率根据不同地区和政策而有所不同。

3. 产权登记费：卖方需要支付产权登记费给相关机构，用于办理过户手续和房屋产权的登记。

产权登记费通常为房屋买卖价的0.5%至1%。

4. 个人所得税：对于卖方来说，房屋的升值部分需要缴纳个人所得税。

税率根据房屋持有时间的长短和政策规定而有所不同。

此外，买卖双方还需要共同承担的费用包括：1. 房屋评估费：购房者可以选择进行房屋评估，评估房屋的市场价值。

评估费用根据房屋的面积和评估机构的收费标准而有所不同。

2. 不动产登记费：买卖双方需要支付不动产登记费给相关机构，用于登记房屋的所有权和抵押权。

不动产登记费一般为房屋买卖价的0.5%至1%。

总结起来，二手房交易涉及的常见费用包括首付款、贷款利息、过户费、建筑检测费、委托中介费、营业税、产权登记费、个人所得税、房屋评估费和不动产登记费等。

这些费用是买卖双方在交易过程中需要考虑的重要因素，购房者和卖方都需要了解并合理安排这些费用，以确保交易的顺利进行。

房屋原价会计制度怎么核算

房屋原价会计制度怎么核算
在会计制度中，固定资产是一个重要的部分，在房地产行业中，房屋作为一种固定资产也是有着特殊性质的，那么如何核算房屋的原价呢？下面将从以下4个方面来介绍房屋原价会计制度的核算方法。

1. 购入成本
首先来看购入成本。

购入成本是指，企业在购买房屋时的实际成本支出，主要包括房屋的购买价款、印花税、手续费、中介费等支出。

这些支出都是属于购入成本的范畴，应当计入房屋原价的核算当中。

2. 自建房屋
其次是自建房屋。

自建房屋的核算要涉及到直接材料、直接人工、制造费用等成本，这些成本是构成自建房屋的主要因素。

在自建房屋的核算中，应当将这些成本累计到一定的阶段来进行折旧。

3. 改建和扩建
房屋在使用过程中，通常会进行改建和扩建的操作，这时候需要对过去的核算重新进行调整。

改建和扩建应当按照它们的实际成本来计算，并增加到原来的成本中，从而重新算出房屋的新原价。

4. 自然灾害等因素
最后是自然灾害等因素。

如果房屋因为自然火灾、水灾等原因需要重建，这时候也需要重新计算房屋的原价。

一般情况下，如果房屋保险公司赔偿金额等于或超过房屋原价，那么在核算中这个房屋就可以视为新房屋进行折旧计算了。

总结
通过上述4个方面的介绍，我们可以看出，在房屋原价的核算过程中，需要考虑到房屋购买所产生的各种费用、自建房屋和改建扩建的成本，还有建筑物的实际价值等多方面因素，才能够得到房屋的真正原价。

这一部分是固定资产会计中重要的一个方面，企业需要认真考虑每一笔资产的核算，从而保证财务信息的准确性。

住宅商品房价格构成

住宅商品房价格构成住宅商品房价格构成——→①、建安成本———————————→①、土地征用及拆迁补偿费（以①~ ⑤项单位面积费用之和为基数——→②、利润——→②、前期工程费计算利润，经济适用房不超过3%，——→③、税金——→③、建安工程费普通标准商品房利润不超过8% ）——→④、住宅楼层及朝向等差价——→④、配套设施费——→⑤、相关费用——→⑤、公共基础设施费——→⑥、管理费用——→⑦、销售费用—————————→①、会展费——→⑧、财务费用——→②、形象宣传费——→⑨、代收费用——→③、房屋维修费——→④、其他费用一、开发成本费用下列项目可列入住宅开发成本费用：1、土地使用权取得费。

土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。

2、前期工程费。

前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。

3、建筑、安装工程费。

建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建( 含桩基) 工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。

4、基础设施建设费。

基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。

5、公共配套设施建设费。

公共配套设施建设费，为根据北京市人民政府《关于本市新建改建居住区公共服务设施配套建设实行指标管理的通知》(京政发［1994］72号)规定配置，为居住小区服务的公共设施和生活服务设施的建设费用，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理、市政公用设施。

凡是进行商业性经营的，要按有偿使用的原则执行，不能计入居住小区公共配套设施建设费用。

可以计入公共配套设施建设费的项目，应依据详细规划和施工图预(决)算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。

6、开发间接费。

开发间接费，为开发经营者直接经营组织、管理开发项目发生的各项费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等项支出。

商品住宅销售成本与价格构成

商品住宅销售成本与价格构成商品住宅销售价格=开发成本十利润十税金十商品住宅差价。

开发成本=土地使用权费十住宅建造成本十住宅建造期间费用。

土地使用权费：出让或转让获得、支付的出让、转让费用十拆迁迁置补偿的净支出十应交付的税费+行政划拨取得、划拨土地征地费十拆迁迁置补偿费十城市市政基础设施配套费。

住宅建造成本=前期工程费+建筑+安装工程费+设备+附属工程费+非营业性公共配套设施建设费前期工程费：包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等“三通一平”费用支出。

建筑+安装工程费+设备：包括房屋主体部分的土建（含桩基），工程费，水电安装工程费（含结构和装修），设备购置费（含电梯费）等。

附属工程费：住宅小区基础设施建设费，指小区内规划红线以内道路，供水供电（含一表一户）供气，供热，有线电视，邮政信报箱，电信，路灯，防盗，绿化，环卫，排污，消防设施等基础建设所发生的设备费用建设费用。

规定应由商品住宅开发项目负担的费用。

非营业性公共配套设施建设费：包括根据城市建设总体规划要求列入小区施工图预算项目的公共停车库（棚）、锅炉房、水泵房、派出所、居委会、公厕、垃圾转运站、围墙等建设费用中，规定应由商品住宅开发项目负担的费用。

开发间接费：开发商直接组织管理开发项目所发生的费用，包括工资，员工福利，折旧，修理费，办公费，水电费，劳动保护费，周转房摊销等。

其他与项目开发直接有关的费用。

住宅建造期间费用=管理费用+财务费用+销售费用管理费用：开发商管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。

财务费用：开发商在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，及企业筹资发生的其它财务费用。

销售费用：销售商品房而发生的各项费用。

利润：以土地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取。

税金：指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。

房产交易中的购房交易费用清单

房产交易中的购房交易费用清单在房产交易中购房者需要承担一定的费用，这些费用包括购房款项以外的各种费用。

本文将为您详细列举房产交易中的购房交易费用清单，以便购房者能够全面了解相关费用，并在购房过程中做好准备。

一、首付款购房者在购买房屋时需要支付的首付款是购房交易中最重要的费用之一。

首付款一般为房屋总价的一定比例，通常为20%或30%。

购房者需要根据所购房屋的价格确定首付款的具体金额。

二、贷款手续费如购房者需要贷款购房，则需要承担贷款手续费。

贷款手续费是根据贷款金额的一定比例收取的，通常为贷款金额的1%至2%左右。

贷款手续费一般在贷款发放时一次性收取。

三、评估费在购房过程中，银行一般会要求购房者对所购房屋进行评估，以确定其价值。

购房者需要支付评估费用，评估费用的具体金额根据房屋的价值和评估机构而定。

四、中介费如果购房者通过中介机构找到心仪的房屋并进行购买交易，那么就需要支付中介费。

中介费是根据房屋价格的一定比例进行收取的，通常为房屋总价的1%至2%左右。

购房者需要根据实际情况和协商结果支付中介费。

五、律师费在房产交易中，购房者一般需要聘请律师进行法律咨询和合同审核等工作。

购房者需要支付律师费用，律师费用的具体金额根据律师的收费标准和工作内容而定。

六、产权过户费购房者在购买房屋后需要进行房屋所有权的过户手续。

产权过户费是购房者需要支付的费用之一，具体金额根据当地的规定和房屋的面积而定。

七、公证费在购房交易中，购房合同的签订往往需要公证备案。

购房者需要支付公证费用，公证费用的具体金额根据当地的规定和公证机构的收费标准而定。

八、税费购房者在购买房屋时还需要承担一些税费。

例如，房产交易过程中需要交纳的契税、印花税等。

具体的税费金额根据当地政府的规定和房屋的价值而定。

九、装修费用购房者在购买房屋后，可能还需要进行一些装修和改造。

装修费用根据具体的装修要求和施工范围而定，购房者需要根据实际情况预算和支付相应的装修费用。

二手房费用预算表

二手房费用预算表二手房费用预算表1. 引言二手房买卖是一项重要而复杂的决策，不仅需要考虑购房的价格，还需要考虑到各种额外费用，这些费用可能会大大影响你的购房预算。

为了帮助购房者更好地了解二手房买卖过程中可能产生的费用，我们编制了这份二手房费用预算表。

本文档将详细介绍二手房买卖中的各项费用，并提供一个简单的预算模板，以帮助购房者更好地规划自己的购房预算。

2. 二手房买卖费用列表以下是二手房买卖中可能产生的各项费用：房价：购房者需要支付的房屋价格。

物业费：小区管理费用，包括物业服务费、水电费等。

中介费：如通过中介机构购买房屋，购房者需要支付的中介费用。

印花税：购买房屋时需要缴纳的税费，根据房屋价格的一定比例计算。

建筑检测费：购房者为确保房屋质量，可能需要支付的房屋建筑检测费用。

银行贷款利息：如果购房者通过银行贷款购买房屋，需要支付的贷款利息。

产权过户费：购房者将房屋产权过户到自己名下时，需要支付的相关手续费用。

不动产权证办理费：购房者需要支付的办理不动产权证所需的费用。

装修费用：购房者在购买房屋后，可能需要进行装修，装修费用根据实际情况而定。

杂费：包括交通费、过路费、搬家费等其他杂项费用。

3. 二手房费用预算表使用以下简单的表格模板，购房者可以根据实际情况制定自己的二手房费用预算表：费用项目预计费用（人民币）房价物业费中介费印花税建筑检测费银行贷款利息产权过户费不动产权证办理费装修费用杂费总计购房者可以根据实际情况填写每一项费用的预计数额，并将各项费用累加得到总计费用。

4. 注意事项在制定二手房费用预算表时，购房者需要注意以下事项：根据个人实际情况填写每一项费用的预计数额，以尽可能准确地计算总计费用。

需要根据当地的房地产政策和市场行情，以及房屋的实际情况，合理预估各项费用的数额。

注意留出一定的预算空间，以应对可能出现的意外费用或变动的费用。

5. 结论二手房买卖中涉及的费用众多，购房者需要全面了解并合理安排自己的购房预算。

房产评估费用收费标准

房产评估费用收费标准
房产评估费用收费标准是根据房屋的实际价值和评估师的专业水平来确定的。

一般来说，房产评估费用包括基本费用和成交费用两部分。

基本费用是指评估师对房屋进行初步评估的费用，成交费用是指评估师提供详细评估报告后，根据房屋的交易价格收取的费用。

基本费用一般根据房屋的面积、地理位置和评估所在地的物价水平来确定。

一般而言，每平方米的评估费用在10-100元之间，具体费用根据不同地区和房屋的实际情况而定。

地理位置较好、价值较高的房屋评估费用一般会相对较高，而地理位置较差、价值较低的房屋评估费用则会相对较低。

成交费用一般是根据评估师提供的详细评估报告后的交易金额来确定的。

一般情况下，评估费用收取比例在0.1%-1%之间，具体比例根据评估师的水平和业务量而定。

评估费用不包括其他费用，如印鉴费、交通费等。

需要注意的是，评估费用收取标准可能会因地区和经济环境的不同而有所差异。

同时，在选择评估师时，要选择有资质和丰富经验的专业评估机构或评估师，以保证评估结果的准确性和公正性。

此外，对于不同用途的评估，如银行贷款评估、法院司法评估等，费用标准也可能有所不同。

最后，房产评估费用是根据实际情况而定的，以上只是一般的参考标准。

具体的评估费用标准还需根据当地的实际情况来确定。

房屋价格组成及估算

房屋价格组成及估算随着城市化进程加快，房屋价格成为人们关注的焦点之一。

作为大多数人最大的资产，房屋价格不仅影响个人的财产和生活品质，也对整个经济和社会产生重大影响。

本文将深入探讨房屋价格的组成及估算。

一、房屋价格组成房屋价格的组成包括以下几个方面：1. 土地价格土地是房屋的基础，也是一种稀缺资源。

土地价格随着城市化和人口增长而逐年上涨。

土地价格的高低决定了房屋开发成本和房屋价值的上限。

2. 建筑成本建筑成本包括房屋的基础设施、建筑材料、人工费用和各种设计费用等。

这些成本在房屋价格中占据相当大的比重。

3. 市场因素市场因素是房屋价格中不可忽视的因素。

市场因素包括房屋的供需情况、地段、交通、配套设施、环境等因素。

市场因素对房屋价格的影响程度和长期趋势非常重要。

4. 税收和政策税收和政策也对房屋价格产生一定影响。

政府的政策和税收政策对房屋市场的发展、供需状况、购房者的信心等都会产生一定程度的影响。

税收政策的变化也可能会使房屋价格出现一定波动。

二、房屋价格估算房屋价格的估算是为了确定房屋的市场价值，客观评估房屋的等级和价值。

在估算房屋价格时，需要考虑许多因素。

以下是一些常用的估算方法：1. 建筑面积法建筑面积法是一种简单而广泛使用的估算方法。

这种方法计算的是房屋的室内建筑面积。

计算方法是将房屋各个部分的面积相加，在乘以每平米的市场价格。

这种方法的计算较为简单，但并不能考虑到其他因素的影响。

2. 对比法对比法是房屋估算中常用的方法。

这种方法通过比较相似的房屋价格，来确定相似房屋的市场价值。

在使用此方法时，要选择与待估房屋相似的房屋、临近的房屋以及同一地区其他房屋等作为参考。

3. 租金法租金法是根据房屋出租价值来估算房屋的市场价值。

通过计算房屋日租金或月租金，并将租金倍数与周边房屋的租金进行比较，确定房屋的市场价值。

4. 替代成本法替代成本法是一种通过计算重建房屋所需成本，估算房屋的市场价值的方法。

这种方法考虑到了不同的建筑成本和房屋设计的影响，因此较为准确，但相对较为复杂和耗时。

我们买的房子价格里包含多少费用[会计实务,会计实操]

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我们买的房子价格里包含多少费用[会计实务，会计实操]
房价已成为人们生活和社会普遍关注的问题。

那么，房地产的房价到底是由什么构成的？它制定的标准又是什么呢？
房价是由土地费用、建安工程费用、配套设施费用、相关税费、项目运营管理费用、企业利润六部分构成的。

其中税费等一些标准是相同的，另外由于各开发企业的情况不同，获得土地及房产配套、管理水平条件等方面也存在着差异。

下面结合某项目的费用标准情况，将房地产企业制定房价时的构成因素总结如下。

一、土地费用
为取得土地开发使用权而发生的费用，一般包括向政府土地部门缴纳的土地出让金、土地征用费、拆迁安装补偿费、土地整理费用（如“三通一平”、“七通一平”等）、土地契税。

土地费用占房价的比重约为25-50%左右。

1、土地出让金
征收标准：各市县人民政府根据土地的地理位置、交通、环境、基础设施状况等条件具体制定，报省财政厅备案。

2、新增建设用地土地有偿使用费
土地管理法征收标准：5-40元/平方米。

3、征地管理费
征收标准：征地费用总额的1.5-4%，其中住房建设标准按照原标准的70%征收。

4、土地出让业务费
征收标准：土地出让金总额或土地租金的2%.。

房屋买卖中的交易成本与费用分析

房屋买卖中的交易成本与费用分析在房屋买卖中的交易成本与费用分析房地产市场是一个充满机遇和挑战的领域，对于买卖双方来说，了解交易中的各种成本和费用是至关重要的。

本文将探讨房屋买卖中的各种成本和费用，以帮助买家和卖家更好地规划他们的交易。

一、房屋买家的成本与费用1. 买家首付款：买家需要支付一定比例的房屋总价作为首付款。

首付款的大小通常取决于房屋价格、信用记录和贷款利率。

较大的首付款可以降低贷款金额，但可能需要买家储蓄更多的资金。

2. 贷款费用：如果买家需要贷款购房，他们将需要支付一些贷款费用，如贷款手续费、评估费用和信用报告费。

这些费用的金额因地区和贷款机构而异。

3. 产权保险：买家通常需要购买产权保险，以保护他们的财产免受潜在的法律纠纷和产权争议的影响。

这些保险费用取决于房屋价格和所在地区。

4. 律师费用：买家通常需要聘请律师来处理房屋交易的法律文件和程序。

律师费用因地区和律师的资历而异。

5. 房屋检查费用：为确保房屋没有隐藏的结构或安全问题，买家通常会聘请专业检查人员进行房屋检查。

这些费用取决于房屋的大小和所在地区。

6. 不动产税：根据所在地区的法律，买家可能需要支付不动产税。

这一税收根据房屋价格和地区的不同而异。

7. 交易费用：在房屋交易完成时，买家需要支付一些交易费用，如登记费用和文件处理费用。

这些费用通常由卖方和买方共同分担。

二、房屋卖家的成本与费用1. 房屋销售佣金：卖家通常需要支付给房地产经纪人销售佣金，这一费用通常是房屋销售价格的一定比例。

销售佣金的比例因地区和经纪人的合同而异。

2. 律师费用：与买家一样，卖家也需要聘请律师来处理法律文件和程序。

律师费用因地区和律师的资历而异。

3. 房屋维护和准备费用：为了使房屋更具吸引力，卖家可能需要进行一些维护和准备工作，如修复损坏的设施或进行粉刷。

这些费用可以在销售价格中反映出来。

4. 不动产税：卖家可能需要支付不动产税，这一税收根据房屋价格和地区的不同而异。

房屋总价计算方法

房屋总价计算方法1.售价：房屋的售价是计算房屋总价的基础。

售价通常由房地产开发商或房屋所有者提供。

购买者可以根据市场行情和房屋的实际情况来评估售价的合理性。

2.购买时的税费：购买房屋时需要支付的税费包括契税、增值税、个人所得税等。

这些费用通常由购房者承担。

具体的税费标准因国家和地区的不同而有所差异，购买前需仔细了解相关税费政策。

3.首付款：首付款是购房者购房时需要支付的部分房款，其比例通常在20%到30%之间。

首付款的多少将影响到贷款金额和利息。

4.贷款利率：贷款利率是购房者从银行或金融机构借款购房时需要支付的利息费用。

贷款利率根据国家和地区的不同有所差异，购房者可以通过比较不同银行或金融机构的贷款利率来选择最合适的贷款机构。

5.贷款利息：贷款利息是购房者在还款期间需要支付的房贷利息。

贷款利息的计算方法可以根据贷款金额、贷款利率和贷款期限等因素来确定。

总价计算公式如下：总价=售价+购买时的税费+贷款利息例子：假设一套房屋的售价为100万元，购买时需要支付的税费为10万元，贷款利率为5%，贷款期限为20年，首付款比例为30%。

首先，计算首付款金额：首付款=售价×首付款比例=100万×30%=30万然后贷款金额=售价-首付款=100万-30万=70万接下来，计算贷款利息：贷款利息=贷款金额×贷款利率×贷款期限=70万×5%×20年=70万×0.05×20=70万×1=70万最后，计算总价：总价=售价+购买时的税费+贷款利息=100万+10万+70万=180万所以，该套房屋的总价为180万元。

房屋买卖中的交易费用解析

房屋买卖中的交易费用解析在房屋买卖过程中，买方和卖方需要承担一定的交易费用。

这些费用包括房屋交易税、房屋评估费用、中介佣金等。

本文将对房屋买卖中的交易费用进行详细解析。

一、房屋交易税房屋交易税是购买方需要支付的费用之一，它是按照购房总价的一定比例来计算的。

在不同的地区，房屋交易税的比例有所不同。

一般来说，房屋交易税的比例在2%至5%之间。

购房者在购房前需要了解当地的房屋交易税比例，并计算好交易税的金额，以便进行预算。

二、房屋评估费用在购买房屋的过程中，买方通常需要对房屋进行评估，以确定房屋的真实价值。

这一评估过程需要聘请专业的房屋评估师进行，因此会产生一定的费用，买方需要承担这一费用。

房屋评估费用一般是按照房屋评估师的工作量和市场行情来确定的，一般在1000元至5000元之间。

购房者在购房前需要咨询房屋评估师，并与其确定评估费用。

三、中介佣金在房屋买卖过程中，中介机构扮演着重要的角色。

买方通过中介机构找到心仪的房屋，并进行购买。

在这个过程中，中介机构会为双方提供一系列的服务，并收取一定的佣金作为报酬。

一般来说，中介佣金的比例是房屋总价的一定比例，一般在1%至3%之间。

买方和卖方根据实际情况可以协商确定具体的佣金比例，但一般来说，中介佣金由买方承担。

四、过户费用房屋买卖最后一步是将房产所有权进行过户。

过户过程需要涉及到相关的手续和费用。

购买方需要对房屋进行产权过户，这一过程需要支付过户费用。

具体的过户费用根据不同地区的规定和房屋的价值来确定。

过户费用一般在1000元至5000元之间。

购房者在购房前需要咨询当地的房地产交易中心或相关部门，了解过户费用的具体情况。

五、其他费用除了上述提到的交易费用外，房屋买卖过程中还可能涉及到一些其他费用，如物业费、水电费的过渡费用等。

这些费用根据实际情况来确定，并且需要根据当地规定进行支付。

总之，在房屋买卖中，买方和卖方需要承担一定的交易费用。

这些费用包括房屋交易税、房屋评估费用、中介佣金、过户费用等。

(财务会计)房地产核心成本构成会计处理详解

〔财务会计〕房地产核心本钱构成、会计处理详解房地产本钱的组成1.1 房地产行业本钱费用组成表 1 我国商品房价格构成1、土地费用土地ft让金，土地征用费〔拆迁安置补偿费〕协议ft让或招标ft让、拍卖ft让的费用2、前期工程费前期规划费用设计费可行性研究费地质勘查费“三通一平〞费用。

他在整个本钱构成中所占比例相对较低，一般不会超过 6%。

3、建筑安装工程费建筑工程费用设备及安装工程费用约占整个本钱的 40%左右。

4、市政公共设施费用根底设施建设费主要指道路自来水污水电力电信绿化等建设费用。

公共配套设施建设费学校，幼儿园，医院，派ft所各种营利性的配套设施〔粮店，菜市场等商业网点〕煤气调压站变电室自行车棚等室外工程在房地产开发本钱构成中，该工程所占比例一般在 20%~30%左右。

5、管理费用管理人员工资差旅费办公费保险费职工教育费养老保险费等。

在整个本钱构成所占比例很小，一般不会超过 2%。

6、贷款利息利息其他融资本钱与融资额度的多少有密切关系，所以占本钱构成比例相对不稳定。

7、税费一局部是税收房产税城镇土地使用税耕地占有税土地增值税两税一费〔营业税，城市维护建设税和教育费附加〕契税企业所得税印花税，另一局部是行政性费用征地管理费商品房交易管理费大市政配套费人防费煤气水电增容费开发管理费等。

在我国目前房地产开发本钱构成中所占比例较大，一般在 15%~25%左右。

8、其他费用销售广告费各种不可预见费等在本钱构成中一般不会超过 10%。

房地产本钱会计的具体工作一、首先要弄清房地产本钱的组成。

二、要掌握开发本钱核算的工程。

开发本钱的核算工程有：1、土地征用及拆迁补偿费：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。

2、前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。

3、根底设施费指：土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等根底设施费用。

商品房价格是怎样构成的

商品房价格是怎样构成的
我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。

开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。

期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出。

税金为依据国家税收法律、法规规定应当交纳的营业税、城市维护建设费、教育费附加等。

商品住宅开发期间依法应当交纳的城市基础设施建设费等其他行政事业性收费。

开发商将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上，再通过绿化、小区配套朝向、户型设计等相关指标的优劣比较，就确定出了具体的商品房价格。

房地产价格组成部分

类别：方案类【编号：20080318】第 1 页共 9 页房地产房价组成部分（一）成本法公式计算公式：房价=土地成本+开发成本+开发费用+税费+利润房价=土地成本+（前期工作费用+建安成本+配套费用）+（销售费用+财务费用+办公费用+不可预见费）+（营业税+所得税）+开发利润项目序号项目项目内容及标准约占房价比例土地费用1 土地费用土地款、拆迁、安置、土地出让金、手续费等单方土地成本=总地价/（建设用地面积*容积率）30—50%300万/亩以下：30%左右 300万/亩以上：40%左右类别：方案类【编号：20080318】第 2 页共 9 页前期开发成本2前期工作费用地质勘探费：基地面积X （2-3）元/㎡文物勘探费：基地面积X2元/㎡总体规划设计（规划、建筑、景观设计）多层8-10元/㎡，高层15-20元/㎡人防收费：自建人防不交三通一平费：10-15元/㎡（根据地面情况）围墙、定位放线费、供水、供电、雨水、污水等3—5%3建筑工程费用建筑安装费用和材料设备采购多层：500—600元/平米小高层：1100—1200元/平米高层：1500—1600元/平米超高层（25层以上）：1800—2000元/平米15%—30% 多层：约15% 高层：约30%4基础及市政市政配套费：170元/㎡5—10%类别：方案类【编号：20080318】第 3 页共 9 页配套道路及硬化、绿化：20元/平米（根据规模大小，大项目费用低）人防异地建设费及其它开发费用5 管理费用办公、招待、差旅、员工工资等，约2%6-8%6财务费用贷款利息、公关费，约2% 7 销售费用策划、销售、推广等，约3% 8不可预见费未列入预算的各项预算外开支，约2%税费 9营业税+ 所得税约销售收入的13%12% 开发利润10利润=销售收入—土地成本—开发成本—开发费用—税费10—20% 一般15%类别：方案类【编号：20080318】房地产房价举例以占地100亩，建设规划用地89亩，每亩地350万，容积率3.0的小高层、高层、商业综合体为例项目建筑指标总占地面积100亩建筑用地面积89亩建筑面积177822平米各项目建筑面积其中住宅155000平米,商业20000平米，其它2822平米容积率 3.0住宅综合价5000元/㎡商业8000元/㎡销售收入93500万各项成本计算项目序号项目项目内容及标准约占房价比例第 4 页共9 页类别：方案类【编号：20080318】第 5 页共 9 页土地费用1 土地费用土地款、拆迁、安置、土地出让金、手续费等单方土地成本=总地价/（规划用地面积*容积率）总地款:35000万单方:1970元/平米占住宅价39%前期开发成本2前期工作费用地质勘探费：基地面积X （2-3）元/㎡文物勘探费：基地面积X2元/㎡总体规划设计（规划、建筑、景观设计）多层8-10元/㎡，高层15-20元/㎡人防收费：自建人防不交三通一平费：10-15元/㎡（根据地面情况）围墙、定位放线费、供水、供电、雨水、污水等2133万单方：120元/平米占住宅价3%3建筑工程费用建筑安装费用和材料设备采购多层：500—600元/平米小高层：1100—1200元/平米高层：1500—1600元/平米超高层（25层以上）：1800—2000元/平米23116万平均建安：1300元/㎡占住宅价26%4基础及市政配套市政配套费：170元/㎡道路及硬化、绿化：20元/平米（根据规模大小，3555万 200元/㎡类别：方案类【编号：20080318】第 6 页共 9 页大项目费用低）人防异地建设费及其它占住宅价4%开发费用5管理费用办公、招待、差旅、员工工资等，约2%7000万 390元/㎡占住宅价7.8% 6 财务费用贷款利息、公关费，约2% 7 销售费用策划、销售、推广等，约3% 8不可预见费未列入预算的各项预算外开支，约2%税费 9营业税+ 所得税约销售收入的13%12155万680元/㎡占住宅价的13.6%开发利润10利润=销售收入—土地成本—开发成本—开发费用—税费10541万,约11% 占住宅价的12%（二）销售法公式房价==土地成本+开发成本+开发费用+税费+利润+（附加值价格）类别：方案类【编号：20080318】房价==土地成本+（前期工作费用+建安成本+配套费用）+（销售+财务+办公费用+不可预见费）+（营业税+所得税）+开发利润+（品牌价值+成熟价值+升值价值+教育价值+产品价值+物业服务价值+其它价值）1、品牌价值一级品牌：300—500元/平米二级品牌：200—300元/平米三级品牌：50—100元/平米2、成熟价值：大盘：200—500元/平米中档楼盘：100—200元/平米3、升值价值：升值潜力大：500—1000元/平米一般：100—300元/平米4、物业价值：第7 页共9 页类别：方案类【编号：20080318】一级知名物业：300—500元/平米二级物业：100—200元/平米三级物业：50—100元/平米5、教育价值：优质教育：300—500元/平米一般教育：100—200元/平米6、产品价值：创新产品：100—300元/平米热销产品：50—100元/平米7、规模价值：500亩以上：200—500元/平米200—500亩：100—200元/平米100—200亩：50—100元/平米第8 页共9 页。

(财务会计)房地产核心成本构成、会计处理详解

房地产成本的组成1.1房地产行业成本费用组成表1 我国商品房价格构成1、土地费用土地出让金，土地征用费（拆迁安置补偿费）协议出让或招标出让、拍卖出让的费用2、前期工程费前期规划费用设计费可行性研究费地质勘查费“三通一平”费用。

他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。

3、建筑安装工程费建筑工程费用设备及安装工程费用约占整个成本的40%左右。

4、市政公共设施费用基础设施建设费主要指道路自来水污水电力电信绿化等建设费用。

公共配套设施建设费学校，幼儿园，医院，派出所各种营利性的配套设施（粮店，菜市场等商业网点）煤气调压站变电室自行车棚等室外工程在房地产开发成本构成中，该项目所占比例一般在20% ~30%左右。

5、管理费用管理人员工资差旅费办公费保险费职工教育费养老保险费等。

在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。

6、贷款利息利息其他融资成本与融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定。

7、税费一部分是税收房产税城镇土地使用税耕地占有税土地增值税两税一费（营业税，城市维护建设税和教育费附加）契税企业所得税印花税，另一部分是行政性费用征地管理费商品房交易管理费大市政配套费人防费煤气水电增容费开发管理费等。

在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。

8、其他费用销售广告费各种不可预见费等在成本构成中一般不会超过10%。

房地产成本会计的具体工作一、首先要弄清房地产成本的组成。

二、要掌握开发成本核算的项目。

开发成本的核算项目有：1、土地征用及拆迁补偿费：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。

2、前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。

3、基础设施费指：土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。

购房合同中房价构成

购房合同中房价构成
购房合同中的房价通常由几个核心部分组成：房屋基础价、装修费用、车位价格（如有）、税费及其他附加费用。

这些组成部分共同构成了最终的成交价格。

房屋基础价是指未包含任何装修和附加设施的原始房价，它是整个房价构成的基础。

装修
费用则根据房屋的装修程度而有所不同，精装修的房屋装修费用会相对较高。

如果购买的
房产包含车位，那么车位价格也将计入总房价之中。

税费是根据国家及地方政策规定需要
缴纳的相关税费，包括但不限于契税、维修基金等。

其他附加费用可能包括物业费预交、
公共设施分摊费用等。

在签订购房合同时，双方应明确每项费用的具体数额，并在合同中详细列明。

这样做有助
于避免后续因费用不明确而产生的纠纷。

例如，如果合同中仅简单标注了“装修标准为精
装修”，而没有具体的装修费用明细，可能会导致买方对装修质量或成本有异议。

再次，税费和其他附加费用虽然在整个房价中所占比例不大，但也是购房成本的一部分，
应当予以重视。

购房者在预算购房成本时，应将这些费用纳入考虑范围，确保资金安排的
合理性。

购房合同中关于房价构成的条款应当公正客观，反映出真实的市场价值。

任何试图通过虚
假报价来逃避税费或误导购房者的行为都是不可取的。

同时，购房者在签订合同前，应仔
细审阅合同条款，必要时可寻求专业人士的帮助，以确保自己的权益不受侵害。

房屋评估费用

房屋评估费用房屋评估费用是指对房屋进行评估并确定其市场价值所需的费用。

房屋评估是一个重要的过程，它可以匡助房屋所有者了解自己的房屋价值，匡助购房者了解房屋的实际价值，并为金融机构提供有关房屋价值的信息，以便决定是否提供贷款。

房屋评估费用的计算通常是根据房屋的面积、地理位置、建造年份、房屋类型、房屋状况等因素进行的。

具体的费用标准可能会因地区和评估机构而异。

普通来说，房屋评估费用包括以下几个方面的费用：1. 评估报告费用：评估机构为房屋所有者或者购房者提供的评估报告所收取的费用。

评估报告是评估师根据实地考察和相关数据分析所编制的，其中包括对房屋价值的评估和评估师的专业意见。

2. 实地考察费用：评估师对房屋进行实地考察所需的费用。

评估师会对房屋的内部结构、装修情况、设施设备等进行详细检查，并记录下来以供评估使用。

3. 数据分析费用：评估机构对房屋所在地区的市场数据进行分析所需的费用。

评估师会采集和分析相关的市场数据，包括类似房屋的销售记录、租金水平、土地价值等，以便更准确地评估房屋的市场价值。

4. 其他费用：评估过程中可能还涉及其他费用，如交通费、材料费等。

这些费用通常会根据具体情况而定。

需要注意的是，房屋评估费用并不包括任何与房屋维修、装修或者改造相关的费用。

如果房屋评估师在评估过程中发现房屋存在需要修复或者改造的问题，房屋所有者需要此外支付相关费用。

房屋评估费用的支付方式通常是由房屋所有者或者购房者承担。

费用的具体金额可以根据房屋的价值和评估机构的收费标准来确定。

普通来说，房屋评估费用在几百到几千元之间。

房屋评估费用的支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付。

具体的支付方式和时间可以根据评估机构的规定和双方的商议来确定。

总之，房屋评估费用是对房屋进行评估并确定其市场价值所需的费用。

它包括评估报告费用、实地考察费用、数据分析费用等。

房屋评估费用的具体金额根据房屋的价值和评估机构的收费标准来确定。

房价的综合成本计算 (1)

房价的综合成本计算房屋成本构成的要素很多，包括土地成本、拆迁成本、设计费监理费审计费、建安成本、配套成本、资金成本、管理成本和税费等，这些都是刚性成本，弹性很小，最多是在设计优化、造价控制和项目管控方面做文章。

当然，还有许多不能公开不可告人的隐性成本如行贿公关等成本，所以，算房屋真实成本估算非常复杂，还测不准。

土地出让金根据项目所在地地段等级、用途、容积率、使用年限等因素来确定，这些因素很难定量，所以导致官商勾结和土地出让过程中的大面积腐败。

而土地招拍挂完全由市场来决定价格，可减少腐败，价高者得。

有些开发商不惜一切代价拿地，志在必得，结果导致土地价格暴涨。

由于土地的稀缺性和不可再生性，土地价格的趋势是不断上涨的，因为中国是人多地少，土地供不应求。

土地价格的暴涨无不打入房屋成本中，高土地价格必然导致高房价。

土地成本是随土地市场波动，很早拿的地，土地价格极低，土地成本几乎可忽略不计，而这几年拍卖的地，价格奇高，有的地王，仅楼板价好几万一平，比周边的房子还贵，面粉比面包贵。

当然，开发商是预期未来房价上涨土地升值，否则，不可能积极拿。

政府一直在打压房价，但开发商一般也不会低于成本价出售。

我看到一些开发商迫于调控压力和资金压力，以接近楼板价卖房，几乎是亏损的或不赚钱的。

土地价格不能直接摊到房价，需要折算，应以楼板价计算。

所谓楼板价就是土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。

楼板价=土地价格除以土地面积除以容积率。

容积率是个关键性指标，直接决定房价构成中土地成本的高低。

容积率是建筑面积除以占地面积，容积率越低，土地成本分摊的成本越高，反之则越低。

建筑面积包括可计入容积率和不计入容积率，地上建筑全面全部计入容积率，地下部分面积可不计入容积率。

所以，实际总建筑面积往往大于土地面积乘以容积率。

不计入容积率部分是否折算到房价成本中也很复杂，因为有的不计入容积率建筑开发商自用，而有的是也是对外销售。