光谷步行街市调报告
推荐-市场调研商业市场湖北武汉思锐光谷区域城市综合体商业总量调研报告1 精品
项目
购物类 （48%）
餐饮类 （30%）
休闲娱乐类 （22%）
合计
业态
体量 （万方）
大型超市（附属自营店）、运 动休闲服饰、潮流百货
2.3
西式快餐、异国料理、主题特 色餐厅、甜品店、咖啡店
1.5
酒吧、KTV、电玩、电影院、 网吧等
1.1
/
4.9
未来新增项目：光谷新世界
光谷新世界距本案1km。为 总体量52万方的城市综合体。
本案
中南民族大学
3-4km 武汉纺织大学
中南财经政法大学
东湖高新区域和人口简介
东湖高新技术开发区
东湖高新技术开发区下辖518 平 方 公 里 ， 据 2010 年 全 国 第 六次人口普查，区域内常驻 人口39.7万人。
依据现有人口增长率，预计 2015年人口将达到43万人。
另，周边未计入东湖高新统 计范围内的高校和研究院人 口约20万。
光谷区域商业总量调研报告
报告架构
1. 世界城规划说明及消费客群分析 2. 东湖高新区域和人口简介 3. 区域内商业总量及未来商业供应 4. 区域人均商业占比 5. 未来新增个案分析 6. 区域内各项目辐射范围研究 7. 行业观点及结论 8. 商业过度饱和的城市案例分析 9. 总结
世界城规划说明及消费客群分析
未来其他新增项目
本案
(招商策划)武汉光谷世界城商业步行街项目分析定位招商全程报告
（招商策划）武汉光谷世界城商业步行街项目分析定位招商全程
报告
光谷步行街商业定位报告
目录
第一部分：市场背景调查分析
一、武汉市商业发展状况概述
二、武汉商业发展规划
三、商业网点发展的导向
四、武汉商业主要预期目标
五、现有武汉商圈的分析
六、项目周边市场光谷商圈的分析
七、武汉市居民消费需求分析
八、武汉类似复合商圈调研及分析
九、市场预测分析
十、市场调查综述
第二部分：商业步行街营销定位
一、目标消费群设定
（一）、目标消费群体范围
（二）、目标消费群体类别
（三）、目标消费群体购物消费模式的设定
（四）、目标消费群体购物消费特征
二、初步市场定位
（一）总体开发战略及思路
（二）商业经营功能定位
（三）商品定位
（四）市场竞争定位
（五）市场定位
（六）经营目标定位
（七）项目业态定位及规划
（八）项目经营方式定位第三部分：招商方案
一、招商宗旨
二、招商策略
三、招商策略控制
四、招商模式
五、招商进度和开业计划
第一部分：市场背景调查分析
一、武汉市商业发展状况概述
在中国历史上，武汉市以其特有的区位优势和便利的交通运输条件而成为中国重要的进出口贸易中心和著名的商品集散转运中心。
17世纪中叶，汉口即成为中国四大名镇之一。
19世纪中叶，汉口成为对外通商口岸，商业更趋发达，特别是对外贸易有较大的发展，到20世纪初，武汉进出口贸易占全国贸易额的12.04％，仅次于上海而居第二位。
20世纪30年代，武汉进出口贸易仍居全国第三位，随着内外贸易的发展，武汉的金融业也迅速发展起来，并逐步成为中国重要的金融中心之一。
中华人民共和国成立后，武汉成为国家建设投资的重点地区。1982年底武汉的工业产值、工业固定资产产值和实现的利税额，均居全国第四位而仅次于上海、北京、天津。
光谷步行街调研报告
光谷步行街调研报告
1. 引言
光谷步行街作为武汉市的一个重要商业区，是武汉市民休闲购
物的热门去处。本次调研旨在深入了解光谷步行街的运营管理情况，分析其发展潜力，并提出相关的改进建议。
2. 调研过程
为了获取准确的数据和信息，我们采用了以下方法进行调研：
2.1 实地观察：我们对光谷步行街的商业环境、店铺数量、品牌结构、顾客流量等进行实地观察，并记录相关数据。
2.2 问卷调查：我们设计了一份问卷，针对光谷步行街的商家和顾客进行了问卷调查，以了解他们对步行街的意见和建议。
2.3 专家访谈：我们还与当地商业专家进行了访谈，从他们那里获取了关于光谷步行街发展的宝贵建议和经验分享。
3. 调研结果
3.1 商业环境分析
光谷步行街商业环境良好，店铺数量庞大，品牌结构较为丰富。然而，部分店铺的品牌定位和产品选择不够精准，存在一定的竞争
压力。此外，步行街的卫生和环境维护需要进一步改善，以提升顾
客体验。
3.2 顾客流量和购买力分析
根据我们的调查数据，光谷步行街的顾客流量较大，特别是在
周末和节假日期间。顾客主要消费群体年龄范围广泛，购买力较强，但消费习惯仍以时尚、潮流为主导。店铺应更加注重商品的独特性
和个性化，以吸引更多顾客并增加销售额。
3.3 经营管理问题分析
部分店铺经营管理不善，导致营业额下滑和客流量减少。主要
问题包括人员流动性大、服务质量不稳定、店面装修陈旧等。店铺
经营者应加强人员培训，提升服务质量，创新店面装修，以提升竞
争力和吸引力。
4. 改进建议
4.1 增加品牌差异化
光谷步行街应吸引更多独立品牌进驻，增加步行街的品牌差异化，提供不同类别、不同风格的商品选择，以满足不同消费群体的需求。
商业建筑调研报告
建筑认识实习报告
商业建筑调研报告
在楼梯的旁边有个残疾人通道，方便残疾人上下。同时还方便了自行车和机动
车通行。
调研地点：武汉光谷商业区步行街，西班牙风情区，武汉国际广场 调研时间：6月15日 6月17日 调研人：
调研报告
【摘要】商业建筑是建筑中不可缺少的一部分，它有着自己独特的设计理念，独特的设计风格，独特的空间、结构以及流线以及独特的表现手法。通过对建筑的实地认识，比较不同地方的商业性建筑，加深对商业性建筑的理解。
【关键词】商业建筑 设计理念 设计特点 设计风格 【正文】
商业性建筑的设计理念：
商业建筑作为人们生活中不可或缺的一部分，给人们的各种商业活动和各种交易行为提
供场所，所以“以人为本”是其设计构思的出发点。商业性建筑应该要积极发现更多可能性的要求，这样才能真正体现人性化。
这一点在武汉国际会展中心的广场有体现：
图1（自摄）
商业性建筑还应该具有综合性与专业性的功能。行业结构应该要吃、穿、用、玩相结合，综合与专业相结合。
这一点基本上每个商业区都会有体现：
图2武广小吃（自摄） 图3武广服装店（自摄）
调研当天，武汉国际会展中心正在进行各种商品交易，来自各地的商家以及消费者聚集在这里，
风雨无阻。
图4光谷步行街 图5西班牙风情街马车（自摄） 商业性建筑区还应该注重其空间秩序以及要有合理的商业网点布局模式。
商业建筑的特点：
商业性建筑由于它特有的功能，所以有着以下的特点： 1.专业商店建筑种类繁多，形式多样，规模不一 2.设有门市部和批发商店 3.有商品交易会：
图6武汉国际会展中心（自摄）
4.设有大型超市以及各种购物中心，比如中百，武商，沃尔玛，大润发等
武汉光谷项目商业调研报告
武汉光谷项目商业调研报告
武汉光谷项目商业调研报告
二00五年六月
目录
一、武汉市5万以上商业的分布及基本数据的收集和分析 (3)
二、汉口、武昌、汉阳三大区域板块主力商业特征说明 (5)
三、武昌区2002-2005年商业开发及运营分析 (9)
四、2005年武昌区即将推出的商业个案调查 (10)
五、商业收益率调查 (11)
六、“武汉光谷项目”复合商圈调研及分析 (13)
1、武汉主要复合商圈调研及分析 (13)
2、武汉“MALL”商业趋势分析 (28)
3、“武汉光谷项目”周边社区商业街状况 (35)
4、“武汉光谷项目”周边住宅类型、规模、经营项目、销售特点(34)
5、“武汉光谷项目”办公、住宅、酒店配套 (41)
七、武汉四大商业集团经营的商业分布详况 (49)
八、国内外品牌商家商业空间需求特征 (53)
一、武汉市5万方以上商业的分布及基本数据的收集和分析。
详细资料见《商业市场项目主要调查资料汇编》。
5万方以上商业名单：
上表中29-42为目标商场，根据《商业市场项目主要调查资料汇编》，把营业面积、扣点率、业态比例作专项比较，图例分别如下：
1.营业面积图。
分析：可以看出36-42（武广-群光）的营业面积都在10万方以下，这些商业正在投入使用；29-35（闽东-万达）都属于是新建商业（除31），新建商业面积都在10万平方米以上。由此可见，新建商业的规模越来越大，这是一个趋势。
2.扣点率比较图。
分析：29-34（闽东-大武汉家装）没有开业，扣点率设置为零；从34到42可以看出，大型商场里扣点率最低不低于15%，最高不超过30%，20-25%之间是被采用最普遍的扣点范围。
光谷步行街调研报告2024
引言概述：
光谷步行街作为武汉市的商业中心之一，一直以来都是该地区居民的首选购物和休闲场所。本文旨在对光谷步行街进行调研，以探索其发展现状和未来潜力。通过全面分析光谷步行街的商业环境、品牌组合、消费者需求、运营管理和竞争对手情况，为商家和投资者提供相关数据和建议。
正文内容：
一、商业环境
1. 光谷步行街地理位置
- 分析光谷步行街所处地区的人口密度和居民收入水平。
- 探讨周边商业设施和交通网络的完善程度。
2. 商业租金
- 调查光谷步行街商铺的租金水平，并与周边商业区进行比较。
- 分析商业租金对商户盈利的影响。
3. 商业政策
- 研究当地政府对于商业发展的扶持政策和措施。
- 探讨商业政策对光谷步行街商户和消费者的影响。
二、品牌组合
1. 商户类型
- 将光谷步行街的商户划分为餐饮、零售、娱乐等不同类型。
- 分析各类型商户的数量、品牌知名度和经营状况。
2. 品牌特色
- 通过调查光谷步行街的商户品牌特色，揭示其竞争优势。
- 分析品牌特色对消费者购买决策的影响。
3. 新兴品牌
- 研究近年来进驻光谷步行街的新兴品牌。
- 探讨新兴品牌对步行街的影响和潜力。
三、消费者需求
1. 消费群体
- 确定光谷步行街的主要消费群体，包括年龄、性别、职业等。
- 分析不同消费群体的消费偏好和购买能力。
2. 消费行为
- 调查消费者在光谷步行街的消费习惯和购物方式。
- 分析消费行为对商家经营策略的影响。
3. 消费需求
- 探讨光谷步行街消费者对商品种类、服务品质和购物体验的需求。
- 分析满足消费需求对商家经营成功的重要性。
四、运营管理
武汉光谷步行街中庭空间设计调查研究
武汉光谷世界城商业步行街项目分析定位招商全程报告
目录
第一部分：市场背景调查分析
一、武汉市商业发展状况概述
（二）商业经营功能定位
（三）商品定位
（四）市场竞争定位
（五）市场定位
（六）经营目标定位
（七）项目业态定位及规划
（八）项目经营方式定位
第三部分：招商方案
一、招商宗旨
二、招商策略
一、
心。
17
1920世纪初，武汉进出口贸易占全国贸易额的12.04
20
额，均居全国第四位而仅次于上海、北京、天津。
20世纪90年代，三峡工程建设使得处于长江中游地带的武汉在国家经济发展中的重要位置又得到进一步加强。一些高新技术产业（如光电子信息）开始在武汉形成，而且国家批准武汉为对外贸易口岸，武汉作为中国内陆地区贸易中心和转口码头的地
位和作用得到增强。
武汉是全国商品的重要集散地，市场辐射范围遍及华中和中原地区（主要指汉口而言）。近5年来，全市各类商品市场从385个增加到612个；全市商业街从10余条综合性街道发展到有精品街、品牌街、电子街、美食街等众多专业商业街和中山大道商业景观街、江汉路商业文明街等特色商业街。
近十几年来，武汉企业改革逐步由经营形式的改革向产权制度改革深入，由单一商品经营向资本运营转变。1986年，武汉
2002697个，比1995年的405个增长
业中心；在11个重点城镇和城关镇增加商业业态和业种；在中心镇及一般建制镇，引导发展具有规模经营、规范服务特点，能满足居民和农民生活、生产需求的商业网点。
三、商业网点发展的导向：
中心商业区:服务范围对象以区域以外消费者为主。使该区域成为华中地区第一流的现代化、多功能的商务活动中心。
规划范围以中山大道、解放大道中段为主体，分别向沿江（河）大道、建设大道延伸，适时扩充至王家墩区域为范围。
商业步行街调研(光谷 楚河汉街)
商业步行街专题调研——光谷步行街和楚河汉街调研
调研成员：土木工程与建筑学院
建筑102班
胡珊珊
100603230
调研时间：2013.9.28（星期六）
调研项目：光谷步行街(武汉市武昌区鲁巷广场)
楚河汉街（武昌区中北路上姚家岭附近）调研目的：了解步行街的整体规划布局、周围交通流线、建筑造型处理。
调研方法：实地考察、网上查阅相关资料、询问当地客服的工作人员。
一．光谷步行街
1.整体规划布局
世界城光谷步行街总占地约41.79万平方米，总投资近100亿元人民币。项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，总建筑面积约180万平方米，其中商业近80万平米、住宅近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项目之一。
项目地块呈不规则长方形，中心轴线长约1800米，平均宽度170米，全长1350米，2006年被联合国授予“世界最长步行街”称号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、酒店式公寓用地。
光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法式风情街和北欧风情街。十大风情街广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场，至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙广场、斗牛士广场，下沉广场。
2.周围交通流线
世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌光谷广场，沿旧关山路一直延伸到关山一路，是湖北省武汉市中部崛起的最重要的城市配套建设项目，是武汉市“一市两心”城市发展的旗舰型项目以及带动武昌核心商业圈东移的标志性项目，建成以后，世界城将成为武汉市购物中心，节庆中心和时尚中心。
武汉世界城光谷步行街调研报告 PPT
地铁2号线光谷广场站
大家学习辛苦了，还是要坚持
继续保持安静
物业规划
物业规划
项目地块呈不规则长方形，中心轴线长 约1800米，平均宽度170米，全长1350米， 2006年被联合国授予“世界最长步行街”称 号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、 酒店式公寓用地。
1350米光谷步行街自西向东依次规划 为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情 街、法式风情街和北欧风情街。十大风情街 广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门 开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场， 至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿 破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙 广场、斗牛士广场，下沉广场。
位置分析
世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广场，于武汉东 湖开发区中兴地段，由珞瑜路、鲁磨路、关山路、虎泉街、民族大道 交汇于此。
广场整体为圆形平面式广场，四周由建筑围合，通过六条交通线 与外界连接，由此光谷步行街不但顺应了武昌核心商圈东扩之势，更 坐拥光谷高科技产业区与武昌传统商业区交汇处的核心地利，有望形 成周围30公里范围内武昌经常性逛街商业圈（核心商圈）、60公里范 围内整个武汉基本性商圈（次级商圈）、300公里范围内辐射整个中部 的旅游性商圈（边缘商圈）。
五、德国风情街
德国风情街规划为武汉首个24小时不夜城， 定位为目的型餐饮娱乐休闲主题街区。中间贯穿 有恐龙广场、柏林广场、国内第一家波音737客 机改造的飞机餐厅+飞行模拟体验仓。其街区合 理安排业态分布，规划有国际国内潮牌服饰、 ICGV影院、星娱电玩、艾米电影街、世界风情 美食、文化商务酒吧、书吧、24小时便利店等业 态，同时配套有24小时通宵营业的便利店、药店、 银行等生活设施，为商家的夜间经营最大程度的 聚拢人气。
武汉光谷广场调查报告
目录：
光谷广场的地位和位置 (2)
光谷广场的作用 (3)
光谷广场周边建筑分析 (4)
光谷广场上的景观、小品 (6)
光谷广场的绿化状况 (7)
光谷广场存在的一些问题 (8)
光谷广场的位置和地位
光谷广场又称鲁巷广场，北纬°,东经°，于武汉东湖开发区中心地段，珞瑜路、鲁磨路、关山路、虎泉街、民族大道交汇于此。广场占地7．07万平方米，是一个集交通、观赏、娱乐于一体的大型绿化广场。
广场整体为圆形平面式广场。广场四周有建筑围合，通过6条交通线与外界连接。
东湖开发区内除众多高等学府、科研机构、世界、全国知名高新企业外，各类相关设施齐全：公共设施有大型商场、银行、星级饭店、医院、医疗保健中心、大型会展中心等；文化设施有剧场、文化艺术中心、远程教育中心、国际技术交流中心、国际技术交流中心、情报中心、光电子博物馆、人才交流中心、体育中心、图书馆等。开发区内有占地面积5000亩的居住社区，其中有高级别墅、商住房、公共科技公寓等。
光谷广场又位于武汉东湖开发区的核心位置，是武汉市重要的交通枢纽和商业中心。光谷不仅是中国最大的光纤光缆制造基地、中国光通信领域最强的科研开发基地、中国最大的IC卡网络产品生产基地、中国最大的激光设备生产基地，而且正在建设汽车电子产业基地，并形成壮大手机产业群。光谷作为“国家队”，代表着国家竞争力在国际光电子信息领域的“群雄逐鹿”中遥遥领先。在创新创业体系建设方面，光谷整合各类科技资源，以及排名全国第二的高校资源，建设了光电国家实验室和一批国家级、省级技术中心，初步建立起多层次的自主创新体系；专利申请量以年均40%的速度增长，2007年突破3000件；此外，光谷建设了创业中心、光谷软件园等，孵化面积达60万平方米，已孵化科技项目2000多项。独特不可复制的科技创新及产业发展优势，使得光谷成为中部地区发动科技引擎的代表，为中部经济崛起和带动中部地区高新技术产业发展作出了重要贡献，成为中部经济又快又好发展的“标杆”从这种意义上讲，光谷不仅是武汉的一张名片，更是中部地区与全国乃至世界对接的强力资本。
光谷步行街调研报告
光谷步行街调研报告
光谷步行街调研报告
目录
一．光谷步行街简介--------------------------------------------------------
2
二．光谷步行街的区位------------------------------------------------------
2 三．光谷步行街的周边建筑风格分析 ------------------------------ ------------
----- 3
四．光谷步行街的景观环境营造----------------------------------------------
-5
五．我自己对光谷的看法和见解----------------------------------------------
-----6
一．光谷步行街的简介
世界城·光谷步行街由开发商利嘉置业（武汉）有限公司费时两年，聘请美国、新加坡、香港、日本等外多家全球著名步行街规划设计团队设计而成。该项目总占地约41.79
万平方米，全长1350米，总建面积约150万平方米，总投资近50亿元人民币。项目是复
合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、
全业态、复合型超级商业步行街区。其中城市中心建筑群总建筑面积约120万平方米，其
中商业近40万平米、住宅近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人
在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项。
光谷步行街调查报告
光谷步行街调查报告
调查目的：通过对光谷步行街零售店的布局、销售经营活动、交通的调查，不仅让我们对光谷步行街有个全新的认识，也促进了我们对商业街的特点和功能的学习。
调查方式：实地考察；网上查阅资料
调查地点：光谷步行街
调查时间：12月01日15：00—19:00
调查背景：光谷步行街，位于武汉市武昌鲁巷广场，总占地面积41.79万平方米，总建筑面积约150万平方米，是由一条1350米目前世界最长纯步行商业街串起，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街。步行街作为新时期的一种商业存在模式，体现的是一种组织﹑一个地理的概念。严格意义上，它不是一种独立的业态却是各种各样业态的集合体。它有着自己独特的特征，至此调查则以光谷步行街为例，其旨在于观察﹑分析并总结光谷步行街的相关特征。
调查内容：
1、选址问题
影响光谷步行街的选址可以总结为以下三个方面：人口因素﹑交通因素以及其他因素。分析如下：
1）人口因素
人作为需求的主体，在选址的决策中自然占据着重要的地位。具体分析如下：
①人口数量众所周知，武汉是全国三大高校聚集地之一，有大专院校近50余所，在校大学生约60万人。而以鲁巷为核心的光谷片区，聚集了全市80%以上的高校及学生消费人群，是国内第三大智力密集区。如此庞大的人口数量是光谷步行街能以欣欣向荣的基础。
②收入情况需求量是指一段时间内消费者想买而且有能力购买的商品的数量。基于这一点，在有了庞大的消费群体后，还应当考虑其消费的能力，也就是消费者的收入情况的分析。仅大学生方面，人均年消费万余元，除学杂费5000元左右外，个人人均支配额5000余元，年均消费额高达200亿。这样的一群消费群体，既是汉口商业多年繁荣昌盛的主要动力，也是武昌商业独当一面、破局腾飞的最大引擎。
光谷步行街分析
特色分析
------德国风情街
光谷步行街德国风情街规划为武 汉首个24小时不夜城 ， 定位为目 的型餐饮娱乐休闲主题街区 。其 街区合理安排业态分布 ，规划有 国际国内潮牌服饰 、IMAX影院、
品牌KTV 、世界风情美食 、文化商 务酒吧 、书吧 、24小时便利店等 业态 ， 同时配套有24小时通宵营 业的便利店 、药店 、银行等生活 设施 ， 为商家的夜间经营最大程 度的聚拢人气 。届时 ，将极大地 延长光谷区域乃至整个武昌居民 的娱乐休闲时间。
SWOT分析
机遇（ opportun ity ） 1） . 光谷步行街3期的意大利风情街 ，位于1350米光谷步行街的核心地段 ， 也是整条街建筑艺术的精华篇章 。文艺复兴式的意大利艺术建筑 ，婚庆街 、 酒吧街等浪漫主题定位 ， 为刚猛的大武汉带来前所未有浪漫柔情 。意大利 风情街的到来不仅是对光谷步行街的空白的补充 ， 它将艺术的气息带到光 谷 ， 也是艺术在光谷商业化的体现 ， 同时 ， 意大利风情街的到来必将在一 定程度上给光谷带来更多的商家 ， 可以说是一个相辅相成的过程或模式。 2） . 武汉•中国光谷 ， 即武汉东湖新技术开发区 ， 是国务院批准为首批国 家级高新技术产业开发区 。光谷步行街在充分利用世界城 ﹑西班牙 ﹑意大利 风情街的异域风情等不同的特色基础上 ， 可以结合光谷高新技术开发区的 优势打造具有更多特征的新型步行街。 3） . 在武汉有一句话“成也学生 ，败也学生 。 ”这句话是用于描述江汉路 的 。此处引用是为了结合光谷实情 ， 强调步行街内的主题街建设的重要性 。 目前主题街已经形成 ，但是主题体现依旧不够明显 ﹑立体 。 因而加强步行 街内主题街的建设仍是推动光谷发展的一个潜在商机。
武汉光谷步行街调研报告
武汉光谷西班牙风情街调研报告
项目总平面规划图
项目简介
世界城2期——西班牙风情街，位于武汉光谷商圈光谷广场东侧，是世界城继1期光谷步行街之后在2011年推出的全新力作，整条街长329米，由6栋3~5层高的极具西班牙特色的建筑组成，中间串联弗拉门戈、西班牙、斗牛士三大广场，彰显浪漫典雅的西班牙风情；时尚潮流的品牌旗舰店，成就新贵精英品味朝圣地；异域风情的特色景观，为都市白领营造精致购物环境；新奇趣味的街头艺术和表演，带来灵动鲜活的购物体验；独特创意的百变空间，开启时尚达人生活万花筒。
项目经营分析
世界城2期——西班牙风情街项目采取散
售+售后返祖的形式经营，在及时回收现
金流的基础上，又保证了项目开业的招
商品质。
项目动线特色
光谷步行街2期以“街”作为动线，规划了一条巧妙的之字型的动线，区分主街、次街、内街：一条主街，九条辅街，串连形态各异的商业空间，实现以“以街带店”的经营。主街
巴塞罗那大街宽多设置在16～18米，承载客流聚集、休闲、景观等功能；次街多在6～8米，连接两条车行主干道，着重考虑店面互通，自由穿梭；内街强调纯粹的购物行为，多在3～4米之间。只要消费者沿着主街走“之”字形，两边逛，就非常便利的到达任何一个区域，即使是再没有逛街天赋的人，将不会错过步行街的绝大多数店铺。
项目动线特色
光谷步行街从人流最旺的路段两端直接引入人流，通过3个导入式缓坡手扶电梯与步梯结合，将人流直接导入2楼，将人在一、二层之间传统的垂直动线转换为自然起伏的曲线，并在商步街的二层重要节点设置8个过街连廊，将整个商业街人气自然连通，构筑立体步行购物系统，跨街而立的南北两区不仅不会隔断步行街动线的完整，反而因为地上、地下贯通连廊形成连贯的步行街体系，达到两个首层的效果。同时，垂直电梯与步梯结合；建筑内步梯布局应用，也极大地扩大了步行街聚拢人流的功能。多层次、空间交通体系的应用，使得源源不断的人气在不同空间上回转，而逛街的动线，也将变得更加曲折化、情趣化，为延长消费人群的停留时间，为店家带来更多人气创造了有利条件。
武汉街头调研报告
武汉街头调研报告
武汉街头调研报告
一、调研背景
2020年初，新冠病毒在武汉蔓延，全国各地纷纷实施封城措施。随着疫情逐渐得到控制，武汉再次恢复了正常的生活秩序。为了解疫情对武汉市民生活的影响，进行了一次武汉街头调研。
二、调研目的
1. 了解疫情对武汉市民的生活习惯和心态产生的影响；
2. 掌握市民对政府防控措施的认同以及建议；
3. 分析疫情对市民心理健康的影响。
三、调研方法
采用问卷调查的方式，选择了武汉市的几个繁华商业区，随机选择在街头进行调查。共收集有效问卷500份。
四、调研结果
1. 影响生活习惯：经过疫情的冲击，市民在生活习惯方面有了明显改变。70%的受访者表示他们在疫情期间形成了勤洗手、
戴口罩等良好卫生习惯，并表示这些习惯将持续下去。
2. 心态变化：逾半数受访者表示在疫情期间出现过焦虑、紧张
和恐慌情绪，但随着控制疫情的进展，大部分人恢复了正常的心态。提到对家庭和亲人的牵挂是主要的心理压力源。
3. 对政府措施的认同：绝大部分市民对政府的防控措施表示满意，认为政府在疫情期间采取了及时有效的措施，保护了人民的生命安全。
4. 对政府建议：市民普遍建议政府加强公共卫生设施建设，增加医疗资源和抗疫物资的储备。同时，也希望政府加强疫苗的研发和推广，为人民提供更好的保障。
5. 心理健康的影响：近30%的受访者表示疫情对其心理健康产生了一定的负面影响，情绪波动明显。他们建议加强对市民心理健康的关注，增加心理咨询和辅导的机构和人员。
五、结论与建议
通过对武汉市民的街头调研，我们可以得出以下结论和建议：1. 疫情对市民生活习惯有积极的影响，政府应持续加强公共卫生意识教育；
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大洋百货、杰之行、家乐福 1F
餐饮美食、衣包鞋帽等品牌零售、大洋
B1
大洋百货、工贸家电、停车场
餐饮美食、时尚服饰、生活品味、服务、大洋
整体业态业种分析
5F
美食、培训学习
秀玉红茶坊、BH健身会所、韦伯英语
儿童乐园、美食、培训机构 4F
童趣岛玩具店、韩舍韩国烧烤、凯威啤酒屋、成熙英语
点评：通过对目的性消费业态的合理布局，最大化 的引导了纵向客流。
整体业态业种分析
5F
大洋百货、美食、培训学习、休闲娱乐
培训机构、学习用品零售、健身、KTV、餐厅、大洋等
大洋百货、美食、儿童乐园、休闲娱乐、培训 4F
儿童乐园、餐厅、溜冰场、影城、大洋等
大洋百货、家乐福、美食、休闲娱乐 3F
美食街、游戏电玩、影城、动漫周边、鬼屋、大洋、家乐 福 大洋百货、家乐福、自营零售
世界城光谷步行街市调报告
2014.4
CONTENTS
项目概况
• 项目概况 • 物业构成及分布
• 开发商简介
项目区位及周边环境
• 项目所在区域分析 • 区位及交通环境 • 项目四周环境
商业定位分析
商业业态业种分析
• 整体布局 • 整体业态业种分析 • 各楼层业态业种分析
商业空间及建筑风格分析
• 商业空间 • 动线分析 • 景观规划 • 导视系统
区位及交通环境
区位位置
世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广 场，于武汉东湖开发区中兴地段，由珞瑜路、鲁磨路、 关山路、虎泉街、民族大道交汇于此。
广场整体为圆形平面式广场，四周由建筑围合，通 过六条交通线与外界连接，由此光谷步行街不但顺应了 武昌核心商圈东扩之势，更坐拥光谷高科技产业区与武 昌传统商业区交汇处的核心地利，有望形成周围30公里 范围内武昌经常性逛街商业圈（核心商圈）、60公里范 围内整个武汉基本性商圈（次级商圈）、300公里范围 内辐射整个中部的旅游性商圈（边缘商圈）。
2008年1月12日
集主题式定向购物、一站式步行街区 消费的多功能、全业态、复合型超级 商业步行街区
中低端
41.79万平方米
约150万平方米
447个
100亿元人民币
物业构成及分布
世界城光谷步行街总占地约41.79万平方米，总投资近100亿元人民币。项目 是复合了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的 大型城市中心建筑群，总建筑面积约150万平方米，其中商业近80万平米、住宅 近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉 当前最大的商业地产项目之一。
3
商业定位分析
商业定位分析
定位：复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建 筑群。 客群定位：周边高校大学生及白领人群 功能定位：以零售、餐饮为主的购物中心 类型：复合型商业 档次：中低端
4
商业业态业种分析
·整体布局
·整体业态业种分析
·各楼层业态业种分析
整体布局
大小不一，其中时尚服饰、家乐福、大洋百货所占面积较大。 该层主力店为：大洋百货、家乐福
IF层以品牌零售、超市商场业态为主，店铺面积相 对负一层较大，大小不一，其中时尚服饰、体育用品店 铺、家乐福、大洋百货所占面积较大。
该层主力店为：大洋百货、家乐福
家乐福成立于1959年的家乐福集团是大卖场业态的首创者 ，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。现 拥有11,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界30个国家和 地区。
比邻光谷步行街的光谷国际广场原名光谷中心花园，是光谷的地标性建筑之一。建筑采取对称式设 计，两座主楼如一本翻开的书，正对着光谷广场的中心，整栋楼外面全部采用玻璃结构，在日光下相互 形成投影，很好体现了“光”的特点。在这光辉下，鲁广购物中心、大洋百货、写字楼……对应着不同 消费区域，这不仅分开了消费人群，同时在某些方面上减小了商业竞争，实现共同发展、飞跃。
纵向 民院路——鲁磨路
楚雄大道
关山一路
关山二路
光谷区域四通八达，交通相当方便，区域路况呈三纵两横分布。全新柏油八车道、十车道马路，路况环境较为优越。
光谷步行街位于光谷交通枢纽核心，北接珞喻路、民院路，东南通雄楚大道、关山一路等多条城市主干道， 702、703、 536、518、540、581、728等20余条公交线路通达武汉三镇，周一至周五日均客流20万人次，周末达40万人次，节假日高 峰期高达120万人次。
平面布局上，主力店及面积较大的店铺设置 于平面的角落处，中间及四周是面积较小的 店铺。 主力店主要集聚于四楼：主要有中影天河国 际影城、大洋百货、家乐福、城市之星电玩 城等
点评：主力店的布局有效的带动了平面人流 ，使每个店铺都有较多客流经过。
纵向布局上，以餐饮、超市、影城等目的性消费强 的业态为吸引，带动纵向人流——B1层有屈臣氏及 小型餐饮，1层主要为品牌零售店，2层主要分布自 营品牌，3层主要为美食街、电玩城电影院等娱乐休 闲区，4层主要为儿童用品区与溜冰场、火锅等休闲 区，5层主要为各培训机构教学区及学习用品零售。
最大的3号影厅可同时容纳观众近400 人，银幕高9米，宽21.5米。
武汉城市之星科技发展有限公司旗下的“城市之星”电玩游乐 城，集各种大型电玩娱乐设备和国内最新潮的电玩游戏为一体，现已
发展成为武汉电玩行业的一颗璀璨的明星。 武城市之星电玩游乐城成立于2008年2月28日，“全民娱乐，健康
娱乐”，是城市之星电玩游乐城全体员工工作的宗旨。 ”城市之星”电玩游乐城，集各种大型电玩娱乐设备和国内最新潮
作为核心商业圈、高科技产业区的光谷步行街成为 了中部经济崛起和带动中部地区高新技术产业发展做出 了重要的贡献。而其“全球最长步行街”的荣誉更是使 其成为中部经济房展的“标杆”。由此光谷步行街不仅 可成为武汉的一张名片，更可成为武汉乃至中部地区与 外对接的“旗帜”
区位及交通环境 交通环境
主干道：横向 武珞路——珞喻路
物业构成及分布
物业构成及分布
物业构成及分布
物业构成及分布
物业构成及分布
物业构成及分布
开发商简介
武汉市世界城置业有限公司（以下简称世界城置 业）成立于2005年1月，注册资本1亿元人民币，是 一家以投资、实业开发、商业地产开发为主的企业 。公司于2005年成功竞得东湖新技术开发区全亚洲 最大、最长的一条商业步行街的整体开发项目—世 界城光谷步行街，从此展开了世界城置业对复合型 商业地产的精彩诠释。
项目地块呈不规则长方形，中心轴线长约1800米，平均宽度170米，全长 1350米，2006年被联合国授予“世界最长步行街”称号；项目用地性质为商业、 居住、写字楼、酒店式公寓用地。
1350米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利 风情街、法式风情街和北欧风情街。
物业构成及分布
项目四周环境
光谷步行街是重要的商业中心，因此以光谷转盘为中心，六个路口旁边，其商业建筑分别矗立着鲁 广购物中心、虎泉购物街、华美达酒店、光谷国际中心百货、五星级酒店、5A级写字楼、光谷商业中心 和步行街、家乐福大洋百货以及58层武昌最高酒店。不仅如此，光谷步行街周围辐射范围内覆盖了大部 分的高校学生群体。武汉知名高校华中科技大学、华中师范大学、华中农业大学、中国地质大学、武汉 大学、中南民族大学、中南财经政法大学等都在辐射范围内。
1350米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法式风情街和 北欧风情街。
与步行街相隔不远处，著名的华科大学闻名中国，而且学校里面的光谷体育馆更是武汉内最大的体 育馆，许多重要的晚会、比赛项目都在这里进行；学校里面优美的环境、风格各异的建筑风格、丰富的 教育资源更是吸引了大多数人的眼球。
工贸家电
全名为武汉工贸有限公司五金交电分公司（简称“工贸 家电”），是湖北省内最大的家电连锁经营企业。工贸家 电在武汉小有名气，因此人流量也是不错的。
评价：大洋百货和工贸家电在B1层，定位中端客群
，满足周边学生、白领、居民的生活需求，作为主力店位 于光谷两个角落，促进了整层楼的消费人流
各楼层业种分析—1、2F
上湖北省武汉市武昌光谷广场
东湖高新技术开发区
武汉市世界城置业有限公司
大洋百货、家乐福、工贸家电、屈臣 氏、城市之星电玩城、中影天河国际 影城、星巴克、帕菲克、豪客来、家 富富侨、金宝贝早教、新动态英语、 麦当劳、肯德基、必胜客等
世界城光谷步行街位于武昌区光谷广场，项 目是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以 及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群 ，总建筑面积约150万平方米，内有10000多个沿 街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武 汉当前最大的商业地产项目。
世界城光谷步行街三期 世界城光谷步行街
光谷步行街二期-西班牙风情街
作为武汉目前最大的商业地产项目投资公司和开发商之 一，公司核心产品是以“世界城光谷步行街”命名的大型 城市综合体商业项目。世界城光谷步行街位于武汉光谷商 圈光谷广场东侧，是由一期现代风情街、二期西班牙风情 街、三期意大利风情街、四期世界城广场、五期德国风情
项目B1层以零售、餐饮服务业态为主，并结合少 量的配套服务设施，与项目零售餐饮的功能定位相符 。
本层店铺面积最大的主力店为大洋百货和工贸家 电，其余店铺面积均较小，主要集中在5-30㎡区间内 。入驻的品牌多为自营店铺，针对学生、白领群体以 及附近居民。
大洋百货
大洋百货集团有限公司 于2002年5月注册成立， 是在中国大陆专门从事百 货零售的台商投资企业 。 公司已于2012年6月在台 湾证券交易所挂牌上市， 股票代码（5907）。大洋 光谷店属于光谷步行街内 的商场，其各楼层产品分 布见右侧：
• 广告牌
商业消费者分析
• 消费者数量分析 • 消费者特征分析 • 消费者行为分析
商业运营分析
• 商业现状分析 • 商业运营推广活动
1
项目概况
·项目概况 ·物业构成及分布 ·开发商简介
项目概况
项目名称 项目位置 所属板块 开发商
主力店
开业时间
定位
档次 占地面积 建筑面积 停车位 投资金额
世界城光谷步行街
街,六期法国风情街这些建筑组群串联而成，由西到东， 美式的现代、西班牙的阳光、意大利的浪漫、北欧的风情 ，萃取欧美各种建筑的精华，炼就系列风情的建筑博览。
2
项目区位及周边环境
·项目所在区域分析
·区位及交通环境
·项目四周环境
项目所在区域分析
光谷板块的“三湖四山十八校”构筑其优美的绿 化环境，绿化率居武汉之首，生态环境达到国家部委 一级标准。东湖、南湖、汤孙湖环顾四周，珞家山、 南望山、喻家山点缀期间，武汉大学、华中师范大学 、武汉理工大学、中国地质大学、华中科技大学、中 南民族大学、中南财经政法大学等国家重点院校分布 其冲。空气质量、绿化面积等综合指数处于各区之首 。可谓：“蓝天碧水、青山绿野”
大洋百货 家乐福
各楼层业种分析—3F
大洋百货
家乐福
中
影
天
河
国
际
城
影
市
院
之
玩星
城电
3F层以品牌零售、美食、休闲娱乐业态为主，店铺 面积在几层里面相对较大，主力店较多，，其中中影天 河国际影院、城市之星电玩城、光谷步行街美食街、动 漫周边、家乐福、大洋百货所占面积较大。
该层主力店为：大洋百货、家乐福、中影天河国 际影院、城市之星电玩城
中影天河国际影城位于武汉光谷步行 街前端的光谷世界城C座三楼，是由中国 电影集团，武汉市电影发行放映公司，中 侨（武汉）置业有限公司共同投资兴建的 一座新概念豪华多厅影城。它的建成为日 新月异的光谷地区增添更加时尚的文化韵 味和光影色彩。 中影天河国际影城按照五 星级国际化影院标准设计，设有8个标准 电影厅，约1800座。
大洋百货
家 福乐
评价：大洋百货沟通一到五楼购物人群，吸引了消费力更强
劲的一部分购物者。家乐福光谷店吸引了大量刚需购物者，尤其 是附近居民，而其位置又在购物街角落，有效的吸引了大量的消 费者，带动了该楼层内的人流。并可沟通一、二、三楼的购物人 群。
2F层以自营零售、超市商场业态为主，店铺面积相对二层，
美食、休闲娱乐 3F
光谷美食城、城市之星电玩城、中影天河国际影城、鬼屋 、动漫周边
自营零售 2F
一朵熊猫、潮流指标、eleven
品牌零售 1F
达芙妮、安踏、鞋柜、大东
Байду номын сангаас
B1
餐饮、服务及品牌零售
麦当劳、移动、联通、海澜之家、工贸家电
中端 中低端 中低端 中低端
中端 中低端
各楼层业种分析—B1F
大洋百货 工贸家电