海南海口外滩中心项目定位及产品营销推广研究报告同致行

报告整体架构1
Guidelines 1
Guidelines1
海域阳光的定位
2Guidelines 2
推售及目标
3Guidelines 3
推广及渠道策略
4Guidelines 4
本项目价格定位
专业+服务创造地产新价值
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海口外滩中心项目研究报告
专业+服务创造地产新价值
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目录
•项目开发背景分析
•项目总体开发策略
•项目交通及配套
•项目产品介绍
•项目营销推广
专业+服务创造地产新价值3
外滩中心项目基本资料
名称外滩中心地址海口市龙华区泰华路18号
占地面积226666平方米建筑面积1000000平方米
均价23000元/平米绿化率40%
容积率 4.0建筑类型高层
建筑结构框架短支剪力墙栋数/层数一期华府天地5栋高层公寓建架剪墙数数府高寓
(23-26层）开盘时间2009-06入住时间2011-6
投资商上置有限公司开发商海口世纪海港城置
业有限公司
物业公司国际华府会建筑单位美国波士顿
物华府会建筑单美波
总户数1000停车位地上二层，地下一层
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外滩中心项目概况
海口外滩中心处于城市中心零坐标，位于海口市海口湾滨海大道起始段标志性建筑“世纪大桥”海口湾滨海大道起始段，标志性建筑“世纪大桥”的东侧。

风水宝地海之源与海口母亲河“南渡江”的交汇处东临滨海大道南靠渡海路西临世纪海口外滩中心占地面积约340亩总建筑面积约120万平方米期“华府天地”的交汇处。

东临滨海大道，南靠渡海路，西临世纪大桥，北沿海甸河。

项目坐拥2000亩大型绿地双园。

海口外滩中心占地面积约340亩，总建筑面积约120万平方米。

一期“华府天地”，二期“华府海景”，三期“华府滨海”，四期“外滩城”，五期1.5公里外滩滨海大道。

融合精品酒店尖端办公滨海商业海景公寓并特别打造280樽泊位游艇码头未来融合精品酒店、尖端办公、滨海商业、海景公寓，并特别打造280樽泊位游艇码头。

未来三年内百亿鼎铸“亚洲首席滨海HOPSCA生态城”。

上置集团有限公司与海南国升投资有限公司共同投资组建的海口世纪海港城置业有限公司，以每平方米4785元的价格竞得海口滨海大道北侧新港片区的土地。

2008年6月27日，海口世纪海港城置业有限公司正式签署国有土地出让合同,海口“外滩中心”正式启动。

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海口世纪海港城置业有限公司正式签署国有土地出让合同,海口外滩中心正式启动。

目录
•项目开发背景分析
•项目总体开发策略
•项目交通及配套
•项目产品介绍
•项目营销推广
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区域位置
本项目的区域优势：海景+成熟的片区+市中心
项目所在位置既有
海样海甸岛片区
龙华和西海岸片区一样得天独厚的海景资源，又有本案
大英
山片区
片区
和大英山片区共同拥有海口市中心的资源，且离海甸岛也只有桥之离海甸岛也只有一桥之隔。

地理位置相当优越。

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开发商背景介绍
“海口外滩中心”投资商中国房地产开发企业
500 强第19 位——香港上市公司上置集团有限
公司在上海、沈阳、无锡、长春、海口等城市成功
运作多个大型地产项目，不仅造就出成熟的大型地产项目运作经验和资本流转实力，更培育起成熟的高端品牌建设体系绿洲花园和华府天地，这种系统性的标杆建设思路，形成了其独有的产品品质与投资价值保障。

其中“华府天地”豪宅品牌为上海豪宅的代表项目，名列中国福布斯豪宅榜前三甲。

华府天地除了拥有钻石级稀缺地段，在项目定位、产品建设与后续服务上都追求足够的纯粹性。

围绕城市最顶级物业消费群体，“海口外滩中心”实现“华府天地”品牌的完美复制，立足于个人消费，延伸出投资产品独有的核心价值与品质，树立牌的完美复制立个人消费延伸出投资产独有的核心价值与质树立起海口中心区难以逾越的地产标杆。

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