《资产评估》平时作业31页

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2013秋季资产评估平时作业答案册集

重庆广播电视大学开放教育(本科)会计学专业《资产评估学》课程第一次平时作业 (第一章____第三章)一、名词解释(每小题2分，共10分)1、资产评估资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。

具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程2、复原重置成本复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本3、成新率成新率反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率4、成本法成本法是指通过估算被评估资产的重置成本，并扣减其各项贬值，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

5、收益法收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益，并折算成现值，以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

二、填空题(每空1分，共10分)1、资产评估的基本要素有：评估主体、评估目的、评估对象、价值类型、＿重置成本；收益现值；现行市价；清算价格。

2、按资产是否具有综合获利能力分类，可分为单项资产和整体资产＿。

3、对一台可继续使用的处于在用状态的专用机器设备进行评估，一般采用＿＿成本法＿评估其处于在用状态的价值。

4、现行市价与清算价格相比，它们的根本区别在于：现行市价是__公开市场上的交易价格____；而清算价格是非正常市场上的____公开市场上的交易价格_________，这种价格由于受到期限限制和买主限制，一般大大___低于_______现行市价。

三、简答题(每小题5分，共15分)1、简述资产评估的特点。

答：现实性；市场性；公正性；专业性；咨询性。

2、资产评估有哪些假设？简述各种假设的含义。

答：公开市场假设继续使用假设清算假设（1）公开市场假设是指在充分发达与完善的市场条件下，模拟出在一种完美理想的条件下的评估对象的价值。

电大《资产评估》平时作业1-4及参考答案

平时作业一第二章资产评估的程序与基本方法2、单项选择题（1）被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（B ）万元。

a、15 c、10 d、50（2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（A ）。

b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本c、更新重置成本d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本（3）某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（D ）元。

a、145000b、115000c、152000（4）某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（B ）万元。

a、50 c、35.3 d、85（5）某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（B ）万元。

a、200 c、300 d、350（6）教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（A）。

b、收益法c、市场比较法d、残余法（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（C ）。

a、相同的原材料b、相同的建造技术标准d、相同的设计（8）运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（C ）。

a、实体性贬值b、经济性贬值d、资产利用率（9）估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（C）。

a、总经济使用年限b、总技术使用年限d、以上三个都可以（10）某机器设备购建于1994年10 月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自1994年初至1998年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（B）年。

资产评估-平时作业1及答案资料

第二章资产评估的程序与基本方法2、单项选择题（1）被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（B ）万元。

a、15 c、10 d、50（2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（A ）。

a、50 c、35.3 d、85（5）某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（B ）万元。

a、200 c、300 d、350（6）教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（A）。

b、收益法c、市场比较法d、残余法（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（C ）。

a、实体性贬值b、经济性贬值d、资产利用率（9）估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（C）。

资产评估作业习题及答案

3．政府发布的经济信息也是一种经济资源，具有为企业带来经济利益的潜能，因而也是资产评估的对象。
4．根据权益的性质，整体资产评估对象可以分为：控制权益、投资权益、所有者权益。其中，投资权益包括所有者投资和负债投资，能较好地放映企业稳定的生产能力，是控制权益扣除流动负债的余额。
5．根据国际评估准则中的定义，固定资产包括有形和无形两类。其中，无形固定资产又包括长期投资、长期应收账款、结转的费用、商誉、商标、专利以及类似资产。
9．资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。
10．科学性原则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机构。
四、简答题 1．什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？
2．市场经济中，资产评估的功能有哪些？
3．简述资产评估中确认评估对象的标准？
D．确定涉讼资产价值
6．按存在形态可以将资产分为（）。 A ．可确指资产和不可确指资产 B．固定资产和流动资产 C．有形资产和无形资产 D．单项资产和整体资产
7．资产评估的主体是指（）。 A ．被评估资产占有人 B．被评估资产 C．资产评估委托人 D．从事资产评估的机构和人员
8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。 A ．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法
2．答：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括地讲，资产评估具有以下功能。（1）为资产业务提供价值尺度。资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。
（2）界定与维护各产权主体的合法权益。资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，如不同所有者、占有使用者所拥有或控制的资产份额及其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益。

资产评估平时作业2及答案

资产评估平时作业2及答案平时作业⼆第四章房地产价格评估1、术语解释（1）地产答：即⼟地资产，指具有权益属性的⼟地，即作为财产的⼟地。

（2）房地产答：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如⼩区设施、建筑附着物、相关林⽊等）和承载房屋及其附属物的⼟地，以及与它们相应的各种财产权利。

（3）不动产答：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括⼟地、⼟地改良物（建筑物及建筑附着物、⽣长着的树⽊及农作物、已经播撒于⼟地中的种⼦等）、与⼟地及其改良物有关的财产权利。

建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排⽔、采暖、电⽓照明等与建筑物的使⽤密切相关的物。

（4）基准地价答：是对城镇各级⼟地或均质地域及其商业、住宅、⼯业等⼟地利⽤类型评估的⼟地使⽤权单位⾯积平均价格。

（5）标定地价答：是指在⼀定时期和⼀定条件下，能代表不同区位、不同⽤途地价⽔平的标志性宗地的价格。

答：是单位建筑⾯积地价，它等于⼟地总价格除以建筑总⾯积，或等于⼟地单价除以容积率。

2、单项选择题（1）最佳使⽤是( )必须考虑的评估前提。

房屋建筑物 c.企业资产 d.资产（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。

a. 地理位置和交通条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机（3）假设开发法属于⼀种( )。

a. 加和法b. 积算法c. 类⽐法（4）某宗地年⾦收益额为8500元，剩余使⽤年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。

（5）计算建筑期利息的⼯期应按( )计算。

a. 合同⼯期协商⼯期 d. 实际⼯期（6）待估建筑物账⾯原值100万元，竣⼯于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。

《资产评估》平时作业31页

《资产评估》课程形成性考核册学校名称: _______________________姓名: _______________________学号: _______________________班级: _______________________江苏广播电视大学《资产评估》形成性考核要求《资产评估》课程形成性考核成绩占本课程成绩的20%。

形成性考核内容包括书面作业（12%）、网上作业（4%）、学习活动表现（4%）。

书面作业有3次，网上作业有1次，具体内容挂在江苏电大在线平台本课程作业与讲评中。

为了方便学员完成书面作业和教师批改，请各教学点统一下载书面作业并打印发给学生，并要求学生按教学进度及时完成，辅导老师应及时批改、讲评。

网上作业请各教学点要求学生于规定的时间前（2011.10.26晚20:00-21:00）在江苏电大在线平台本课程论坛中以跟帖上传附件的方式完成，并要求辅导老师11月底前在论坛中批改本教学点学生网上作业。

辅导老师将学生的书面作业成绩、网上作业成绩结合学生平时学习表现，按照上述比例进行合成，作为学生的形成性考核成绩。

请各教学点保管好学生的成绩原始记录，江苏电大于期末统一组织抽查。

平时作业一、单项选择题（每题2分，共15*2=30分）1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。

A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性2．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。

A．时期价值 B．时点价值 C．阶段价值 D．时区价值3、决定资产评估价值类型的要素是（）。

A．资产评估的客体 B．资产评估方法C．资产评估的特定目的 D．法定的程序4．依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（）。

A．一个确切的评估值 B．一个合理的区间值C．若干不同的评估值 D．无法确定的评估值5．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（）。

A．重置成本标准 B．现行市价标准C．收益现值标准 D．清算价格标准6．评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（）。

《资产评估》练习题及参考答案

《资产评估》练习题及参考答案《资产评估》练习题及参考答案资产评估是企业决策过程中重要的一环，它对于企业的资产配置和决策具有重要的指导作用。

在资产评估的实践过程中，常常会遇到各种问题和挑战。

为了帮助读者更好地理解和掌握资产评估的相关知识，本文将提供一些练习题并提供参考答案。

一、选择题1. 资产评估的目的是（）。

A. 评估企业的财务状况B. 评估企业的盈利能力C. 评估企业的资产价值D. 评估企业的市值2. 资产评估的方法包括（）。

A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 所有上述方法3. 在资产评估中，市场比较法主要适用于（）。

A. 不动产评估B. 股票评估C. 商标评估D. 所有上述评估4. 以下哪种情况下，成本法更适合进行资产评估？A. 资产处于发展初期B. 资产已有一定的使用年限C. 资产处于成熟阶段D. 资产的价值主要取决于未来的现金流量5. 资产评估的过程主要包括（）。

A. 收集和分析相关数据B. 选择评估方法C. 进行资产估值计算D. 所有上述过程二、问答题1. 什么是资产评估？为什么资产评估对企业决策具有重要意义？资产评估是指对企业的各类资产进行定量化的评估，主要通过对资产的估值，来确定资产的价值和使用效益。

资产评估对企业决策具有重要意义，其主要原因有：首先，资产评估可以帮助企业了解自身的资产状况和财务状况，为企业的资产配置和决策提供依据。

通过对资产价值的评估，企业可以更清晰地认识到自身的资源和财务状况，从而合理安排和配置资产，优化资产结构，促进企业的健康发展。

其次，资产评估可以帮助企业确定资产的价值，为企业的交易和融资提供依据。

无论是资产的买卖交易还是融资，都需要确定资产的价值，而资产评估正是为了解决这个问题。

通过对资产的评估，可以确定合理的交易价格和融资金额，减少交易风险，提高资本利用效率。

最后，资产评估可以帮助企业进行风险管理和决策分析。

在进行企业决策和风险管理时，对资产的估值是非常重要的。

《资产评估学》平时作业(计算题)

《资产评估学》课程作业讲评1没有答案的题请自己查找！不要乱写答案，作业可当考试的复习资料！七．计算分析题1．计算某电焊机超额成本引起的功能性贬值。

资料如下：经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额营运成本的因素主要是能耗高。

通过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗电6000度。

该电焊机尚可使用10年，每度电按0.5元计算。

（折现率10%，所得税率33%）讲评：（一）涉及的主要知识点：1．成本法评估机器设备的主要参数之一功能性贬值的涵义；2．功能性贬值的计算。

（二）参考答案解：（1）每年的超额营运成本=6000×0.5＝3000(元)（2）每年净超额营运成本＝3000 ×（1-33%）＝2010（元）（3）功能性贬值额＝∑=+101) 1( 2010iir＝2010 ×（P/A,10%,10）＝2010×6.145＝12350(元)（三）同学们在完成作业时常见的错误有：1．计算因功能性贬值而造成的运营成本增加没有扣除所得税，而是直接用年超额运营成本折现；2．在计算功能性贬值额时应该查年金现值系数，而有的同学查的是复利现值系数，因为在未来10年，每年的净超额运营成本都会因为功能落后而增加2010元，是一个等额的增加值，所以，应该查年金现值系数。

当然，也可以用2010元在10年时间内每年折现求和。

2．设某企业无限期持续经营，未来5年的预期收益额为50万元、60万元、55万元、68万元、70万元。

假定从第六年开始，企业的年收益额将维持在70万元，假定本金化率为5％、折现率为4%。

要求：试确定该企业的评估价值。

讲评：（一）涉及的主要知识点：1．此题涉及的是每年收益不同，未来年限无限的情况；2．在进行计算的时候采用的是分段法对未来收益进行计算，然后求和；3．所用公式为：评估值＝N N Ni i i r r A r A -+=+⨯++∑)1()1(11 （二）参考答案（1）确定未来5年收益额现值：（2）确定第六年以后各年收益额的现值：第六年以后各年收益额的现值＝70/5%×0.8219=1150.66（万元）（3）确定该企业的评估值：企业的评估值＝268.105＋1150.66＝1418.765（万元）（三）同学们在完成作业时常见的错误有：1．对折现率和本金化率的区别没掌握，二者的本质是相同的，只是适用的场合不同。

《资产评估》在线作业及答案

. . 17春学期《资产评估》在线作业及答案一、单选题（共一、单选题（共 30 30 30 道试题，共道试题，共道试题，共 60 60 60 分。

分。

）V 1. 1. 下列原则中，属于资产评估工作原则的是（下列原则中，属于资产评估工作原则的是（）。

A. A. 专业性原则专业性原则B. B. 替代原则替代原则C. C. 贡献原则贡献原则D. D. 预期原则预期原则满分：满分：2 2 2 分分2. 2. 某企业的预期年收益頟为某企业的预期年收益頟为350万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1700万元，其中专利权价值为500万元，该企业所属行业的平均收益率为10%10%，适用本金化率为，适用本金化率为10%10%，其商誉的评估值为（，其商誉的评估值为（）万元。

A. 1200B. 500C. 1800D. 2300满分：满分：2 2 2 分分3. 3. 应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（）。

A. A. 零零B. B. 应收账款的应收账款的3‰-5-5‰‰C. C. 按账龄分析确定按账龄分析确定D. D. 评估确定的坏账数字评估确定的坏账数字满分：满分：满分：2 2 2 分分4. 4. 造成建筑物经济性贬值的核心原因是造成建筑物经济性贬值的核心原因是造成建筑物经济性贬值的核心原因是( ) ( )A. A. 利用率下降利用率下降B. B. 部分闲置部分闲置C. C. 实际收益率下降实际收益率下降D. D. 客观收益下降客观收益下降满分：满分：满分：2 2 2 分分5. 5. 清算价格与现行价格相类似，清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停产或破产。

因此，清算价格往往破产。

因此，清算价格往往( )( )( )现行市场价。

现行市场价。

A. A. 高于高于B. B. 低于低于C. C. 等于等于D. D. 不确定不确定满分：满分：满分：2 2 2 分分6. 6. 假定社会平均资金收益率为假定社会平均资金收益率为12%12%，无风险报酬率为，无风险报酬率为10%10%，被评估，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.51.5，则用于企业评，则用于企业评估的折现率应选择（估的折现率应选择（））。

资产评估作业答案

第一阶段作业（第1-3章）一、名词解释资产评估：指为了特定的目的，专业的资产评估人员运用专门的方法，依据规定的标准和程序对被评估资产的价值进行估算的行为。

市场价值：市场价值是自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常营销之后达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。

当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

成本法：也叫重置成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估算也已存在的各种贬损因素，并将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。

市场法：也叫现行市场法，是指通过市场调查选择一个或几个与被评估资产相同或类似的资产作为比较对象，分析比较对象的成交价格和交易条件，经过直接比较或类比分析进行对比调整，估算出被评估资产价值的方法。

收益法：将被评估资产剩余寿命期间每年或每月的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的评估方法。

复原重置成本：指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。

更新重置成本：指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所需费用。

实体性贬值：资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。

功能性贬值：也叫功能性损耗，是由于技术进步引起的原资产功能相对落后而造成的资产价值损失。

经济性贬值：指由于外部环境的变化引起的资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。

二、单项选择1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C）。

A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性2．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。

A．时期价值 B．时点价值 C．阶段价值 D．时区价值3．资产评估的（C），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

平时作业一资产评估

资产评估>>平时作业1一、单项选择题1．采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（C）。

A、全新资产B、旧资产C、与被评估资产的成新率相同的资产D、全新资产，也可以是旧资产2、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。

A、4万元B、5万元C、4～5万元之间D、无法确定3、某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元， 1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（）。

A、 138 460元B、27 692元C、80 000D、180 000元4．选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（ B）。

A、复原重置成本B、更新重置成本C、任选一种5．采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（）。

A、本金化率越高，收益现值越低B、本金化率越高，收益现值越高C、资产未来收益期对收益现值没有影响D、本金化率与收益现值无关6．收益法中所用收益指的是（）。

A、未来预期收益B、评估基准日收益C、被评估资产前若干年平均收益7．采用成本法进行资产评估时，其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧（）。

A、完全一样B、不一样C、有时一样，有时不一样8．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）A、更新重置成本B、复原重置成本C、完全复原成本D、实际重置成本9．收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。

A、等于B、必须超过C、不会超过10．用市场法进行资产评估时，应当参照相同或者类似的（）评定重估价值。

A、重置成本B、市场价格C、清算价格D、收益现值11．由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（）。

XXXX东财《资产评估》在线作业及答案

1.1.1我国资产评估实践及其开展1、我国资产评估活动呈此刻20世纪〔〕A、80年代初B、80年代末C、90年代初D、90年代末参考答案：1、B关闭资产评估随堂随练返回目录1.2.1我国资产评估特点1、资产评估是对资产在某一〔〕价值进行评定估算A、时区B、时段C、时点D、阶段2、从事资产评估的人员和机构在利益及短长关系上与资产交易各当事人保持超然独立的地位，这是资产评估公正性的〔〕A、组织根底B、技术根底C、行为根底D、原那么根底3、资产评估的特点包罗〔〕A、市场性B、收益性C、公正性D、时点性E、专家咨询性参考答案：1、C2、A3、ACE关闭资产评估随堂随练返回目录1.3.1资产评估主体1、资产评估的主体是指〔〕A、评估机构B、评估人员C、评估机构和评估人员D、委托方2、按资产评估机构的执业范围划分，资产评估机构包罗〔〕A、专营资产评估机构B、专项资产评估机构C、兼营资产评估机构D、合伙制资产评估机构E、有限责任制资产评估机构参考答案：1、C2、ABC关闭资产评估随堂随练返回目录1.3.2注册资产评估师制度及评估机构执业资格制度1、注册资产评估师制度具体包罗〔〕A、测验制度B、注册制度C、执业办理制度D、后续教育制度E、年检制度参考答案：1、ABCD关闭资产评估随堂随练返回目录1.3.3资产评估对象1、按资产的构成及获利能力划分，资产可分为〔〕A、可确指的资产B、不成确指的资产C、单项资产D、整体资产E、有形资产参考答案：1、CD关闭资产评估随堂随练返回目录1.4.1资产评估人员的行为尺度1、资产评估人员的行为尺度包罗评估人员的〔〕A、专业技术责任B、公共关系尺度C、评估工作尺度D、评估程序尺度E、职业道德尺度参考答案：1、ABE关闭资产评估随堂随练返回目录1.4.2资产评估人员的行为尺度1、资产评估的工作原那么包罗〔〕A、独立性原那么B、客不雅公正性原那么C、委托性原那么D、收益性原那么E、专业性原那么参考答案：1、ABE关闭资产评估随堂随练返回目录1.4.3资产评估人员的行为尺度1、资产评估的技术原那么包罗〔〕A、预期收益原那么B、奉献原那么C、供求原那么D、替代原那么E、估价日期原那么参考答案：1、ABCDE关闭资产评估随堂随练返回目录2.1.1评估目的及其在资产评估中的作用1、以部属于产权变更类资产评估目的的有〔〕A、企业兼并B、资产重组C、企业租赁D、资产典质E、财富纳税参考答案：1、ABC关闭资产评估随堂随练返回目录2.1.2资产评估假设1、资产评估假设是资产评估的〔〕A、目标B、前提条件C、起点D、重要环节2、资产评估假设包罗〔〕A、公开市场假设B、预期收益假设C、持续使用假设D、替代假设E、清算假设参考答案：1、B2、ACE关闭资产评估随堂随练返回目录2.1.3资产的效用与资产评估及其假设1、决定和影响资产效用的因素包罗〔〕A、资产的价值B、资产的使用价值C、资产的使用空间D、资产的使用方式E、资产的交换价值参考答案：1、BCD关闭资产评估随堂随练返回目录2.2.1资产评估的价值类型1、资产评估中的价值是指〔〕A、凝结在商品中的无差别的人类劳动B、过去某一时点买者和卖者在特定条件下，对商品或劳务交换价值的货币暗示C、在一按时点按照特定的定义对商品或劳务的价值的估计值D、商品的交换价值参考答案：1、C关闭资产评估随堂随练返回目录2.2.2以市场价值为根底的资产评估1、资产市场价值评估的根底条件包罗〔〕A、评估的特定目的B、资产自身状况C、评估时的市场条件D、评估的方法E、资产评估尺度参考答案：1、ABC关闭资产评估随堂随练返回目录2.2.3以非市场价值为根底的资产评估1、评估对象性质的特殊性通常暗示在以下〔〕资产上A、非经营性资产B、经营性资产C、非竞争性资产D、特殊空间位置资产E、不成确指的无形资产参考答案：1、ACDE关闭资产评估随堂随练返回目录3.1.1市场途径的底子涵义1、市场途径的理论根底是〔〕A、预期道理B、奉献道理C、替代道理D、供求道理E、效用道理参考答案：1、C关闭资产评估随堂随练返回目录3.1.2市场途径的底子前提1、采用市场途径进行资产评估的底子前提包罗〔〕A、要有一个活泼的公开市场B、要有可比的资产及其交易活动C、资产能够给所有者带来预期收益D、资产具有交换价值E、资产具有使用价值参考答案：1、AB关闭资产评估随堂随练返回目录3.1.3市场途径的底子程序及需要注意的可比指标1、运用市场途径评估单项资产应考虑的可比因素主要有〔〕A、资产的功能B、资产的范围C、资产的实体特征和质量D、市场条件E、交易条件参考答案：1、ACDE关闭资产评估随堂随练返回目录3.1.4市场途径中的评估技术方法1、以下适用于单项资产评估的方法包罗〔〕A、市场售价类比法B、功能价值法C、价格指数法D、成本市价法E、市盈率乘数法参考答案：1、ABCD关闭资产评估随堂随练返回目录3.2.1收益途径的底子涵义1、收益途径是指通过估测被评估资产〔〕收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称A、过去B、此刻C、实际D、客不雅E、未来预期参考答案：1、E关闭资产评估随堂随练返回目录3.2.2收益途径的底子前提1、采用收益途径进行资产评估的底子前提包罗〔〕A、被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量B、资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量C、被评估资产产权清晰D、被评估资产预期获利年限可以预测E、被评估资产处于公开市场中参考答案：1、ABD关闭资产评估随堂随练返回目录3.2.3收益途径的底子程序和底子参数1、收益途径的底子参数包罗〔〕A、收益额B、收益风险C、折现率D、收益期限E、收益时点参考答案：1、ACD关闭资产评估随堂随练返回目录3.2.4收益途径的主要技术方法1、某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益别离为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，那么该资产的评估值为〔〕D、837.2万元2、收益法中的折现率一般应包罗〔〕A、无风险报答率B、风险报答率C、通货膨胀率D、企业收益率E、行业收益率3、采用收益法评估资产价值时，各指标间的关系是〔〕A、本金化率越高，收益现值越低B、本金化率越高，收益现值越高，本金化率与收益现值无关C、未来收益对现值没有影响参考答案：1、A2、AB3、A关闭资产评估随堂随练返回目录成本途径的底子涵义1、一个潜在投资者在投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的〔〕A、历史购建成本B、现行购建成本C、实际购建成本D、客不雅购建成本参考答案：1、B关闭资产评估随堂随练返回目录成本途径的底子前提1、成本途径主要适用于〔〕前提下的资产评估A、公开市场B、继续使用C、清算价格D、重置成本参考答案：1、B关闭资产评估随堂随练返回目录成本途径的底子要素1、由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损掉是资产的〔〕A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、技术性贬值2、复原重置成本与更新重置成本的不异之处是〔〕A、材料B、建造尺度C、设计D、价格程度参考答案：1、C2、D关闭资产评估随堂随练返回目录成本途径中的主要技术方法1、资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为()A、4万元B、5万元C、4万元~5万元D、无法确定2、某被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，1990年进行评估，1980年和1990年该类资产定基物价指数别离为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为()A、138460元B、27692元C、80000元D、180000元3、资产重置成本的估测方法包罗〔〕A、重置核算法B、功能比较法C、价格指数法D、收益现值法E、市场类比法4、资产有形损耗的估测方法包罗〔〕A、不雅察法B、测量法C、使用年限法D、修复费用法E、历史成本法5、超额投成本钱造成的功能性贬值为〔〕A、更新重置成本—复原重置成本B、复原重置成本—更新重置成本C、重置成本—历史成本D、历史成本—重置成本参考答案：1、A2、A3、ABC4、ACD5、B关闭资产评估随堂随练返回目录3.4评估途径和评估方法的选择1、选择资产评估途径和评估方法时，应考虑的因素包罗〔〕A、资产评估目的B、评估时的市场条件C、评估对象自身状况D、搜集资料状况E、评估人员特长参考答案：1、ABCD关闭资产评估随堂随练返回目录4.1资产评估的立项和业务受理1、对于评估人员而言，以下符合资产评估职业道德和行为尺度要求的有〔〕A、不该以个人的名义接受委托B、不该以评估机构的名义接受委托C、不得通过降低受费尺度承揽业务D、不克不及为多个评估目的进行评估E、不得承揽无力完成的评估业务2、进行风险评价应考虑的因素包罗〔〕A、了解和掌握客户的底子情况B、引起资产评估行为的合法性C、是否具备资产评估的底子条件D、是否有足够胜任此次评估的专业人士E、客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制3、在工程接洽时，需要明确资产评估的底子事项包罗〔〕A、评估目的B、评估对象C、评估范围D、评估假设E、评估基准日参考答案：1、ACDE2、ABCDE3、ABce关闭资产评估随堂随练返回目录4.2委托方的评估筹办工作1、委托方资产评估筹办工作的内容包罗〔〕A、筹办有关的法律文B、筹办有关的经济技术文件及相关数据资料C、搞好资产自查D、制定评估工作方案E、进行现场勘察参考答案：1、ABC关闭资产评估随堂随练返回目录4.3评估机构的评估筹办工作1、评估机构的资产评估筹办工作内容包罗〔〕A、组成资产评估工作小组B、筹办有关的经济技术文件C、搞好资产自查D、制定评估工作方案E、搜集整理资料2、在资产清查过程中，需要逐一进行清查核实的资产有〔〕A、房屋建筑物B、机器设备C、存货D、无形资产E、持久投资参考答案：1、ADE2、ADE关闭资产评估随堂随练返回目录5.1.1关于地盘使用权1、地盘使用权是地盘使用者依法对地盘进行使用和依法对其使用权进行()的权利A、出让B、出租C、转让D、典质E、投资2、按照我国宪法的规定，城镇地盘的〔〕不克不及让渡A、所有权B、使用权C、经营权D、收益权E、措置权参考答案：1、ABCDE2、A关闭资产评估随堂随练返回目录5.1.2地产的分类1、按地盘开发程度与开发趋势为尺度，城市地盘可划分为〔〕A、城市中心区B、一般市区C、已开发的地盘D、未开发的地盘E、列入市政开发规划的地盘参考答案：1、CDE关闭资产评估随堂随练返回目录5.1.3我国地产价格体系1、在我国的地产价格体系中属于当局批租市场的价格有〔〕A、基准地价B、标定地价C、出让底价D、转让价格E、典质价格2、城镇地盘的基准地价是〔〕A、某时点城镇地盘单元面积价格B、某时期城镇地盘单元面积价格C、某时点城镇区域性地盘平均价格D、某时期城镇区域性地盘平均价格E、某时期城镇具体宗地价格参考答案：1、ABC2、BD关闭资产评估随堂随练返回目录地盘资产的特性1、地盘资产的人文特性包罗〔〕A、非再生性B、使用多样性C、合并与分割可能性D、经济地舆位置的可变性E、保值增值性2、从持久来看，地盘的价格具有〔〕趋势A、上涨B、下降C、不变D、波动E、平稳参考答案：1、BCDE2、A关闭资产评估随堂随练返回目录5.1.5影响地产价格的因素1、在地块面积必然的条件下，容积率越高，意味着建筑面积〔〕A、减少B、不变C、增加D、增加或减少E、无法确定2、建筑密度是指一块地盘上〔〕与全部地盘面积的百分比A、建筑面积B、底层建筑面积C、总建筑面积D、总使用面积E、净使用面积3、影响地产价格的区域因素包罗〔〕A、区域位置B、交通条件C、根底设施条件D、环境质量E、规划限制参考答案：1、C2、B3、ABCDE关闭资产评估随堂随练返回目录地盘资产评估的特点1、地盘价格主要由地盘的〔〕决定B、供给C、成本D、质量E、收益2、按照最有效使用原那么，在城市闹市区的临街地盘，其最正确用途应为〔〕A、工业B、商业C、交通运输D、公用事业E、住宅参考答案：1、A2、B关闭资产评估随堂随练返回目录5.2地产评估的底子步调1、地产评估的底子步调包罗〔〕A、接受委托明确评估底子事项B、制定评估作业方案C、选择评估方法D、现场勘察及搜集评估的数据资料E、评定估算撰写评估陈述参考答案：1、ABCDE关闭资产评估随堂随练返回目录5.3.1市场法的底子思路与一般数学式1、采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包罗〔〕A、交易情况B、区域因素C、个别因素D、交易日期E、使用年限参考答案：1、ABCDE资产评估随堂随练返回目录5.3.2市场法的底子思路与一般数1、采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包罗〔〕A、交易情况B、区域因素C、个别因素D、交易日期E、市场情况参考答案：1、ABCD关闭资产评估随堂随练返回目录5.3.3市场法的评估步调1、运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包罗〔〕A、地盘面积B、地盘使用年限C、容积率D、地形地质E、交易时间2、运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估成果，最终确定评估值时可以采用〔〕措置A、算术平均法B、加权平均法C、指数法D、众数法E、中位数法3、某宗工业用地最超出跨越让年限为40年，实际转让年限为36年，假设复原利率为9%，那么年限修正系数为〔〕D、0.930参考答案：1、ABCD2、ABE3、B关闭资产评估随堂随练返回目录5.3.4基准地价系数修处死1、基准地价系数修处死需要修正的因素包罗()A、时间因素B、交易行为因素C、区域因素D、个别因素E、市场转让因素参考答案：1、DE关闭资产评估随堂随练返回目录5.4.1收益法的底子思路及应用范围1、收益法适用于〔〕地盘的估价A、工商企业B、学校C、公园D、机关参考答案：1、A关闭资产评估随堂随练返回目录5.4.2收益法的估价过程1、运用收益法评估地产价格时，总费用应包罗〔〕A、办理费B、维修费C、折旧费D、保险费E、税费2、运用收益法评估地产价格时，复原利率的测算方法有〔〕A、用行业平均收益率作为复原利率B、用地盘个别收益率作为复原利率C、通过安然利率加上风险调整值确定D、采用市场上类似地盘纯收益与价格的比率确定E、用地域平均收益率作为复原利率3、某宗地盘年金收益额为8500元，残剩使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为〔〕A、85000元B、12631元C、72369元D、12369元参考答案：1、ABDE2、CD3、C关闭资产评估随堂随练返回目录残剩法的底子思路及应用范围1、残剩法属于一种〔〕A、加和法B、积算法C、类比法D、倒算法2、残剩法中预期开发后的楼价不成用〔〕求取A、市场法B、收益法C、成本法D、上述三中方法3、残剩法是将待估地盘预期开发后的全部建筑物的发卖价格减去〔〕，来确定待估地盘价格的方法A、建造费用B、利息C、利润D、税金E、专业费用参考答案：1、D2、C3、ABCDE关闭资产评估随堂随练返回目录残剩法的数学表达式及估价步调1、采用残剩法估价，开发利润的计算基数为〔〕A、建造费用B、建造费用+专业费用C、建造费用+专业费用+利息D、建造费用+专业费用+地价2、一宗地盘用残剩法评估其价值，在商业用途下的估算成果为800万元，在居住用途下的估算成果为1000万元。

资产评估平时作业1及答案

a、15 c、10 d、50（2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（A ）。

a、50 c、35.3 d、85（5）某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（B ）万元。

a、200 c、300 d、350（6）教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（A）。

b、收益法c、市场比较法d、残余法（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（C ）。

a、实体性贬值b、经济性贬值d、资产利用率（9）估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（C）。

资产评估平时作业

资产评估平时作业（第1次）一、单选题1、采用市场评估资产价值时，需要以类假或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。

A、4万元B、5万元C、4-5万元之间D、无法确定3、某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完成成本为（）。

A、138 460元B、27 692元C、80 000元D、180 000元4、选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（）。

A、复原重置成本B、更新重置成本C、重置成本D、任选一种5、股票理论价格主要取决于（）。

A、股票市场上的人气B、股票市场上的供求状况C、股票发行价格D、股票发行企业预期收益6、被评估债券为1993年发行，面值100元，年利率为10%，3年期。

1995年评估时，债券市场上同期同中债券的交易价为110元，则该债券的评估值为（）。

A、120元B、100元C、98元D、110元7、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7 600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（）。

A、61 667元B、925 000元C、789 950元D、58 041元8、对于正常的在建工程，一般应按在建工程的（）来估价。

A、重置成本B、收益现值C、变现价格D、清算价格9、当建筑物的作用和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为（）。

资产评估平时作业2及答案

平时作业二第四章房地产价格评估1、术语解释（1）地产答：即土地资产，指具有权益属性的土地，即作为财产的土地。

（2）房地产答：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。

（3）不动产答：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。

建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物。

（4）基准地价答：是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。

（5）标定地价答：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

答：是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。

2、单项选择题（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。

房屋建筑物 c.企业资产 d.资产（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。

a. 地理位置和交通条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机（3）假设开发法属于一种( )。

a. 加和法b. 积算法c. 类比法（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。

（5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。

a. 合同工期协商工期 d. 实际工期（6）待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。

（7）待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米 1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。

《资产评估》作业答案

参考答案：资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动.具体地说,资产评估是由专门机构和人员,依据国家规定和有关资料,根据等特定的目的,遵循使用原则,选择适当的价值类型,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产价值进行评定和估算.特点:资产评估作为一项新兴的行业有其自身的特点,包括现实性,市场性,预测性,公证性和咨询性.这些特点使之与其他资产计价业务区别开来.2. 资产评估有哪些前提假设？他们在资产评估重的作用？参考答案：资产评估假设包括：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。

交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

公开市场假设是对资产拟进人的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。

这两项假设是市场法评估资产的基础。

持续使用假设也是对资产拟进入的市场条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。

它是成本法评估资产的基础。

清算假设是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定。

它是清算法评估资产的基础。

评估报告中应包括资产评估假设。

3、参考答案：资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。

资产评估工作原则包括：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则。

资产评估经济原则包括：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、估价日期原则。

如按独立原则的要求，评估工作始终要坚持站在独立的第三者立场评，估机构是独立的社会中介性机构，在评估中处于独立地位，不能为资产业务各方的任何一方所左右，评估工作不应受外界干扰和委托者意图的影响。

评估机构和评估人员不应与资产业务有任何利益上的联系。

如果有利益关系应当回避。

4、什么是市场法？市场法适用的前提条件是什么？答案要点：市场法是指利用市场上同样的或类似的资产的近期交易价格，经过直接比较或者类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

《资产评估学》平时作业

《资产评估学》课程作业讲评1没有答案的题请自己查找！不要乱写答案，作业可当考试的复习资料!七.计算分析1.计算某电焊机超额成本引起的功能性贬值。

资料如下:经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额营运成本的因素主要是能耗高。

通过统计分析∙，按每天8小时工作，每年300个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗电6(X)0度。

该电焊机尚可使用10年，每度电按0.5元计算。

(折现率10%,所得税率33%)讲评：(一)涉及的主要学问点：1.成本法评估机器设施的主要参数之一功能性贬值的涵义；2.功能性贬值的计算。

(二)参考答案解：(1)每年的超额营运成本=6000X0. 5 = 3000(元)(2)每年净超额营运成本= 3000 X (1-33%) =2022 (元)io 2θιθ(3)功能性贬值额=> -------- -=2022 X (P/A, 10%, 10) =2022X6. 145 = 12350(元)⅛d + O,(三)同学们在完成作业时常见的错误有：1.计算因功能性贬值而造成的运营成本增加没有扣除所得税，而是直接用年超额运营成本折现；2.在计算功能性贬值额时应当查年金现值系数，而有的同学查的是复利现值系数，由于在将来10年，每年的净超额运营成本都会由于功能落后而增加2022元，是一个等额的增加值，所以，应当查年金现值系数。

当然，也可以用2022元在10年时间内每年折现求和。

3.设某企业无限期持续经营，将来5年的预期收益额为50万元、6()万元、55万元、68万元、7()万元。

假定从第六年开头，企业的年收益额将维持在7()万元，假定本金化率为5%、折现率为4%。

要求：试确定该企业的评估价值。

讲评:(一)涉及的主要学问点：1.此题涉及的是每年收益不同，将来年限无限的状况；2.在进行计算的时候采纳的是分段法对将来收益进行计算，然后求和;N ΛΛ3.所用公式为：评估值=£—½ + ^^×(l + r)-yv⅛d + r), r(二)参考答案(1)确定将来5年收益额现值：50 60 55(1 + 4%) (l + 4%)2 (1 + 4%)368 70H --------- τ H --------- r(1+4%)4 (1 + 4%)5= 50× 0.9615 + 60× 0.9246 + 55×0.8890+68× 0.8548 + 70x0.8219=48.075 + 55.476 + 48.895 + 58.126 + 57.533= 268.105(万元)(2)确定第六年以后各年收益额的现值：第六年以后各年收益额的现值= 70∕5%X0. 8219=1150. 66 (万元)(3)确定该企业的评估值：企业的评估值= 268. 105+1150. 66=1418. 765 (万元)(三)同学们在完成作业时常见的错误有：1.对折现率和本金化率的区分没把握，二者的本质是相同的，只是适用的场合不同。