建筑地产指标
房地产中主要指标解释及数据采集方法
主要指标解释及数据采集方法1、开发完成投资额：指从本年１月１日起至统计时段最后一天止完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。
房地产开发投资额应按照工程实际形象进度统计，包含工程进度、土地购置费、前期费用、材料费、安装工程费、绿化、配套、景观、设计、规划、水、电、路等费用。
其统计方法有：（1）按照预决算数据，每月按照实际进度计算；（2）工程进度先取得公司财务上的实际支出工程款，然后按照工程付款合同规定，除以支付的比例，就可得到工程的实际进度，其他费用根据财务账上实际支出数为依据；（3）工程进度按监理公司提供的监理月报数据统计，其他费用根据财务账上实际支出数为依据。
项目投资完成额按工程用途分：住宅：指专供居住的房屋，不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室、阁楼、车库、会所、幼儿园、物业用房等。
2、待开发土地面积：是指尚未用来建造房屋的土地，即存量土地。
3、本年购置土地面积和本年土地成交价款：本年购置土地面积是指在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积，以前年度购置的土地不统计在内。
本年土地成交价款统计口径同上，不含交纳的各种税金4、施工面积：多层建筑的施工面积以整幢建筑物计算，与其实际建造进度无关。
一般应等于施工许可证上面积之合，但是如项目还未开工则暂不统计进去，此时以开工报告为准，注意本年如有竣工项目，则要包含竣工那块面积，不仅指在建那块。
同时在项目竣工时，要根据实测面积来调整施工面积。
填写时要注意面积与上年的衔接：上年施工面积-上年竣工面积+本年新开工面积=本年施工面积5、新开工面积：是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。
房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。
6、房屋竣工面积：是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准)，可正式移交使用的房屋建筑面积总和。
房地产行业平均指标
房地产行业平均指标一、引言房地产行业是一个重要的经济领域，对于国家经济的发展和人民生活水平的提高都有着重要的影响。
因此，了解房地产行业的平均指标是非常必要的。
本文将从以下几个方面对房地产行业平均指标进行详细介绍。
二、销售指标1.销售面积：指一定时间内房地产企业出售的住宅、商业等各类物业建筑面积总和。
2.销售金额：指一定时间内房地产企业出售物业所获得的总收入。
3.销售均价：指一定时间内房地产企业出售物业所获得收入与出售面积之比。
三、投资指标1.土地成本率：指土地成交价格占项目总投资额比例。
2.开发成本率：指开发项目总投资额中建筑工程费用、装修装饰费用等各项费用占比。
3.回报率：指项目完成后预期获得的利润与总投资额之比。
四、财务指标1.净利润率：指企业净利润与营业收入之比。
2.资产负债率：指企业负债总额占企业资产总额的比例。
3.现金流量比率：指企业现金流量净额与净利润之比。
五、市场指标1.市场占有率：指企业在同类产品中所占的市场份额。
2.销售增长率：指一定时间内企业销售收入增长的百分比。
3.房价涨幅：指一定时间内房价上涨的百分比。
六、人力资源指标1.员工平均薪资：指企业员工平均薪资水平。
2.员工福利支出率：指企业员工福利支出占总人力成本的比例。
3.员工流动率：指一定时间内企业员工离职率的百分比。
七、社会责任指标1.环保投入率：指企业环保投入占总投资额的比例。
2.公益捐赠率：指企业公益捐赠金额占净利润的比例。
3.社会贡献度：综合考虑企业在环境保护、公益事业等方面所作出的贡献。
八、结论通过对以上各个方面的介绍，我们可以更全面地了解到房地产行业平均指标。
在实际的经营过程中，企业应该根据自身情况合理制定经营策略，以达到更好的经济效益和社会效益。
房地产行业指标
房地产行业指标
1. 住宅销售面积和销售额：房地产行业的核心指标之一，反映住宅市场供需状况和销售情况。
2. 房地产开发投资：反映房地产开发商的投资情况和行业发展趋势。
3. 房地产价格变动：包括住宅、商业和办公类房地产价格变动情况，反映市场需求和供应关系。
4. 新建住宅价格指数：监测新建住宅价格涨跌情况，反映市场调整情况。
5. 住宅库存：反映市场供应情况和未来市场预期。
6. 土地出让收入和土地成交面积和成交价：反映土地市场供需关系和行业走势。
7. 房企融资成本：反映宏观经济和市场利率走势，影响房企融资成本，进而影响行业发展。
8. 房屋贷款利率：反映宏观经济和市场利率走势，影响房地产市场的购买力和需求。
9. 建筑业企业价格指数：反映建筑业价格变动情况，关联房地产行业。
10. 国民经济中房地产业增加值：反映房地产行业对国民经济的贡献和整个行业发展状况。
房地产建筑技术指标
建筑技术指标.※建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积※公摊面积：1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%※商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积※套内建筑面积= 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积※使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。
※使用面积系数：用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。
※辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。
※结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。
※使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。
板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。
使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。
※实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。
※商品房销售面积 = 套内使用面积 + 分摊的功用建筑面积※套内建筑面积= 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积※套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。
※公摊的公用建筑面积= 套内面积×公用建筑面积分摊系数※公用建筑面积分摊系数= 公用建筑面积÷套内建筑面积总和※公用建筑面积= 整栋楼的建筑面积–套内建筑面积–不应分摊的建筑面积※容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。
※建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。
※绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
※绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。
地产八大设计控制指标
一、编制目的：明确住宅限额设计指标（第一版）内容，统一和规范指标定义，完善限额设计指标的管理要求，指导成本对标，逐步引导住宅建安成本与项目定位的适配度。 二、指标制定原则：按“客户敏感度低、影响成本大、易控制、好执行”的原则，确定限额设计八项指标（第一版）。 三、适用范围：适用于东原地产集团各区域公司（包括重庆、成都、武汉）开发的住宅项目。
高层2：26F-34F（80-100M）
品计算含钢量的分母为实际施工结算面积计算（包括屋面
全落地剪力墙/框架剪力墙 全落地剪力墙/框架剪力墙
全落地剪力墙 部分框支剪力墙
投影面积、露台面积等）。
超高层1：35F-41F（100M120M）
全落地剪力墙
超高层2：42F-48F（120M140M）
全落地剪力墙
序 号
指标名称
单说明
指标控制阶 段及适用业
态
1、该指标应在方案设计阶段进行控制，控制标准层
2、该指标只针对刚需平层的高层及洋房产品，如出现以
1
标准层公摊 率
%
跃层为主的高层和洋房产品时不做该指标控制 标准层公摊面积/ 3、计算标准层建筑面积时不应包含商业专用烟道占用的 标准层建筑面积 面积
1、钢筋总量包括梁、板、墙、柱、楼梯等结构构件的钢
筋总量（kg），不包含构造柱、过梁、圈梁、砌体中的
小高层洋房：7-11F（20M-40M） 剪力墙、框架剪力墙或短肢剪力墙结构
拉接钢筋及砌体中预制构件之钢筋，也不包含施工损耗及
措施钢筋。
施工图设计阶段 小高层：12-18F（40M-60M）
5
标准层含钢 量
方案和施工图设 计阶段控制，适 用于别墅、洋房 及刚需高层产品
房地产建筑成本指标
房地产建筑成本指标系数（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
房地产各部门绩效考核指标
房地产各部门绩效考核指标房地产行业是一个多元化的行业，涉及到土地开发、房屋销售、物业管理等各个部门。
为了保证公司的正常运营和发展，对各部门的绩效进行考核是非常重要的。
下面将详细介绍房地产各个部门的绩效考核指标。
1.土地开发部门绩效考核指标：-土地获取成本：衡量土地开发部门获取土地的成本，包括土地出让金、土地平整费、项目前期投资等。
-土地价值增长率：评估土地在开发过程中的价值增长速度，包括土地评估价值、销售时的市场价值等。
-项目开发周期：考核土地开发部门完成项目开发的时间，包括设计、申报、审批、施工等阶段的进度。
-项目质量：评估土地开发部门完成项目的建筑质量和工程品质，包括建筑结构、装修材料等方面。
-项目销售率：衡量土地开发部门销售项目的速度和销售的规模，包括销售额、销售面积等指标。
2.销售部门绩效考核指标：-销售额和销售面积：衡量销售部门销售的规模和销售的效果。
-业绩增长率：评估销售部门的销售业绩增长速度，包括销售额、销售面积等。
-客户满意度：衡量销售部门的服务质量，包括客户评价、客户投诉率等。
-售后服务：评估销售部门的售后服务质量，包括解决问题的速度、服务态度等。
-新客户开发率：评估销售部门开发新客户的能力和效果。
3.市场营销部门绩效考核指标：-市场份额：评估市场营销部门在市场中的占有率，包括市场调研、竞争分析等。
-品牌知名度：评估市场营销部门提升品牌知名度的成效，包括广告宣传、市场推广等。
-促销效果：衡量市场营销部门的促销活动的效果，包括销售额、销售面积等指标。
-广告投入回报率：评估市场营销部门投入广告费用的回报率，包括广告产生的销售额、市场份额等。
-市场竞争力：评估市场营销部门的市场竞争力，包括价格竞争、产品竞争力等。
4.物业管理部门绩效考核指标：-出租率：评估物业管理部门管理的楼宇、住宅等出租率，包括出租面积和租金收入。
-租户满意度：衡量物业管理部门的服务质量和租户满意度，包括解决问题的速度、服务态度等。
房地产市场分析关键指标
房地产市场分析关键指标房地产市场是一个重要的经济领域，对于国民经济的发展具有重要作用。
房地产市场的发展水平往往反映一个国家或地区的经济实力和发展潜力。
在房地产市场分析中，关键指标是评估市场状况和预测趋势的重要工具。
1. 房地产价格指数（House Price Index，HPI）房地产价格指数是用来衡量特定地区房地产价格的指标。
它包括住宅和商业地产的价格变化情况。
通过分析房地产价格指数，可以了解房地产市场的供求关系和价格变动趋势，为投资者和政策制定者提供决策依据。
2. 房地产销售量（Real Estate Sales Volume）房地产销售量是指某一时期内房地产交易的数量。
通过分析房地产销售量，可以了解市场的活跃度和流动性。
增加的销售量意味着市场需求旺盛，而销售量下降则可能意味着市场需求偏弱或者存在其他问题。
3. 建筑面积（Gross Floor Area，GFA）建筑面积是指房地产开发项目的总面积。
通过分析建筑面积的变化，可以了解市场供给情况和开发活动的规模。
建筑面积的增加可能意味着市场正处于发展阶段，而面积下降则可能意味着市场需求下降或者出现供给过剩的情况。
4. 房地产投资增速（Real Estate Investment Growth）房地产投资增速是指房地产行业的投资增长率。
房地产投资是一个重要的经济指标，能够反映出一个地区房地产市场的发展情况和投资热度。
投资增速的加快意味着市场前景看好，而增速下降则可能意味着资金紧缺或者市场竞争激烈。
5. 住宅库存量（Residential Inventory）住宅库存量是指市场上尚未售出的未完成住宅项目和空置住房的数量。
通过分析住宅库存量，可以了解市场的供需关系和潜在风险。
库存量过大可能导致价格下跌和供给过剩，而库存量过小则可能导致市场紧张和价格上涨。
6. 房地产贷款利率（Real Estate Loan Interest Rate）房地产贷款利率是指购房贷款的利率。
建筑工程单方指标
建筑工程单方指标
建筑工程单方指标是用来评估建筑工程质量和进度的重要工具，其中不仅包含了各项工程的量值指标，还包括了工程材料、工艺、设备等方面的指标。
下面将介绍几个常见的建筑工程单方指标。
1. 建筑面积：指建筑物在平面上的总体积，通常以平方米为单位，由图纸上的尺寸计算得出。
2. 建筑高度：指建筑物顶部与地面之间的垂直距离，通常以米为单位。
3. 建筑层数：指建筑物一共有多少个楼层，包括地上和地下的楼层。
4. 基础开挖深度：指建筑物地基挖掘的深度，用来确保建筑物的稳定性和安全性。
5. 结构设计荷载：指建筑物上承受的各种设计荷载，例如活载、静载和风载等。
6. 施工进度计划：指详细的工程施工计划，包括各个工程阶段的起止时间和关键节点。
7. 施工质量验收标准：指对工程质量进行评估和验收的标准，包括结构强度、表面平整度等。
8. 施工资金计划：指建筑工程施工过程中所需的资金安排和进度计划。
以上是建筑工程常见的一些单方指标，它们对于评估和监控工程质量和进度都有重要的作用。
在实际工程中，根据具体的项目需求和要求，还可能存在其他的单方指标，这些指标都需要在工程设计和施工过程中进行合理的应用和管理。
中国建筑业生产经营关键指标分析
中国建筑业生产经营关键指标分析（北京航空航天大学经管学院）摘要：通过对我国建筑业的特点、经营模式、发展现状的分析，借助研究建筑企业价值创造过程，提出了建筑业生产经营关键指标，可以分为财务指标、生产性指标、发展性指标、企业内部环境指标、外部环境指标，并对各指标进行了分析。
本文的分析研究，对建筑企业加强自身监督管理，提升企业能力，增强竞争力提供了一些启示。
关键词：建筑业；生产经营；关键指标1 前言近年来，随着中国经济的深入发展及加入WTO后经济全球化趋势的不断加强，中国建筑业取得了令人瞩目的成就，被公认为国民经济的支柱产业，对经济的拉动做出了突出的贡献。
1.1中国建筑业的特点及经营模式1.1.1 中国建筑业的特点建筑业是从事建筑生产经营活动的一个物质生产部门。
其主要从事建筑安装工程的施工及有关勘察设计等，通过自己的生产经营活动，为社会提供各种建筑产品，为物质生产部门提供所需的建筑物、构筑物及各种安装起来的设备，为人民生活提供住宅和文化娱乐设施 [1]。
建筑业生产经营的特点主要由建筑产品的特点所决定。
和其他工业产品相比较，建筑产品具有体积庞大、复杂多样、整体难分、不易移动等特点，从而使建筑业除了一般工业生产的基本特性外，还具有下述主要特点[2]：生产的流动性：包括施工机构以及施工人员和机械设备的移动；产品的形式多样；施工技术复杂；露天和高处作业多；机械化程度低。
另外建筑业还有其经济学特性[3]：供给与需求受宏观经济波动影响较大；供应链特征显著，材料供应商、劳务协作商、设备供应商、地材供应商等多方的有效协作，才能顺利完成产品的生产；承包合同为不完全契约，设计与投资估算无法得到完全信息，即业主无法估算准确投资，承包商无法估算准确成本。
对合同双方来讲，承包合同都是不完全契约。
我国建筑业拥有以上建筑业特点的同时，还具有以下特有的特点 [4]：1）建筑行业的竞争格局是“中间大，两头小”的结构，与发达国家和地区的金字塔型结构有明显不同。
反映和描述房地产市场状况的指标
反映和描述房地产市场状况的指标房地产市场作为一个重要的经济领域，对于国民经济的发展具有重要意义。
为了对房地产市场的状况进行反映和描述，需使用一系列指标来进行评估。
以下是几个常用的指标：1. 房价指数（House Price Index，HPI）：房价指数是衡量房地产市场价格水平变动的重要指标。
通过比较各地区房价的变化，可以了解到不同地区房价的涨跌情况，从而反映和描述整体房地产市场的状况。
2.房屋销售数量：房屋销售数量是衡量房地产市场活跃度的重要指标。
通过比较不同时间段的销售数量变化，可以了解到市场供需关系的变动，进而反映和描述房地产市场的整体状况。
3.住房空置率：住房空置率反映了房地产市场的投资状况和供需平衡程度。
当住房空置率较高时，说明市场供过于求，房地产投资可能存在风险；而住房空置率较低，则说明市场供给紧张，投资机会可能较好。
4.投资增长速度：房地产投资是衡量房地产市场发展的重要指标之一、通过比较不同时间段的投资增长速度，可以了解到房地产市场的发展势头和投资活跃程度。
5.房屋贷款利率：房屋贷款利率的高低将直接影响购房者的购买力和意愿。
较低的利率可以促使更多人购房，从而拉动房地产市场的需求;而较高的利率则可能导致购房人群的购买力下降，从而影响市场的整体需求。
6.建筑施工面积：建筑施工面积是衡量房地产市场活动的重要指标之一、通过比较不同时间段的施工面积变化，可以了解到房地产市场的开发活动和未来供应情况，从而反映和描述市场的整体状况。
7.房地产开发投资：房地产开发投资是衡量房地产市场发展的重要指标之一、通过比较不同时间段的开发投资金额变化，可以了解到开发商对市场的预期和信心，从而反映和描述市场的整体状况。
8.房屋租金水平：房屋租金水平是衡量房地产市场租赁市场的重要指标之一、通过比较不同时间段的租金水平变化，可以了解到租赁市场的供需关系和租金水平变动情况，从而反映和描述市场的整体状况。
这些指标可以综合运用来反映和描述房地产市场的状况，但需要注意的是，单一指标的方式可能忽视了一些细节和复杂性。
地产运营必备——98个运营指标解释
地产运营必备——98个运营指标解释
一、概述
房地产运营指标是指管理房地产项目时根据具体情况采用的用于衡量
房地产表现的指标。
它可以帮助房地产企业对项目运营情况进行客观、全
面的评估，为公司决策提供科学依据。
在市场发展的不同阶段，可用的房
地产运营指标也不同，一般可以分为投资指标、营销指标、物业管理指标、成本控制指标、风险管理指标等。
二、常见的98个房地产运营指标
1.投资指标
（1）总投资收益率（Total Investoment Return，TIR）：以投资收
益的独立指标，反映房地产投资的总体收益率。
（2）可用投资收益率（Usable Investment Return，UIR）：分析和
比较同一时期的不同的可用投资收益率，反映投资收益与其他支出和收入
的关系。
（3）净值报酬率（Net Value Return，NVR）：衡量建筑物价值变化
的指标，反映建筑物受外部市场影响时可以获得的经济效益。
（4）资金反转率（Turnover Rate，TR）：表示有效出租次数的指标，反映租金的使用效率。
（5）房间收益（Room Revenue，RR）：衡量房屋出租获取的经济效
用的指标，反映房屋出租的利润性。
2.营销指标
（1）市场占有率（Market Share，MS）：衡量一个公司在该行业的综合实力和竞争优势的指标，反映企业的市场竞争力。
建筑工程量指标
建筑工程量指标
在建筑工程中，有许多重要的量指标需要被准确测量和计量，以确保工程的质量和进度能够得到有效控制和管理。
以下是一些常见的建筑工程量指标：
1. 总建筑面积（Total Floor Area）：衡量整个建筑物的总占地面积，包括所有楼层和附属建筑物。
2. 建筑物高度（Building Height）：指建筑物的最高点到地面的垂直距离。
3. 地基面积（Footprint Area）：建筑物在地面上的实际占地面积。
4. 建筑物容积（Building Volume）：建筑物的总体积，由各个楼层的面积乘以层高得出。
5. 建筑物材料消耗量（Material Consumption）：指在建筑过程中使用的各种材料的总量。
6. 工程用地面积（Construction Site Area）：建筑工程所需要的实际施工用地面积。
7. 施工设备数量（Construction Equipment Quantity）：指在建筑过程中使用的各种施工设备的数量。
8. 施工人员数量（Construction Personnel Quantity）：指在建
筑工地上从事施工工作的人员总数。
9. 建筑工期（Construction Period）：指完成整个建筑工程所需的时间。
10. 质量缺陷数量（Number of Defects）：指建筑工程中出现的缺陷数量，包括结构质量、装修质量等方面。
这些量指标在建筑工程中都是非常重要的，通过对它们的准确测量和计量，可以更好地评估工程的进展和质量，并及时采取相应的措施进行调整和改进。
房屋建筑造价指标
房屋建筑造价指标1. 引言房屋建筑造价指标是评估和计算房屋建筑成本的重要工具。
它反映了建筑项目的投资规模、建筑材料和工程技术要求等关键因素。
在房地产开发和建筑行业中，准确计算和控制建筑造价是保证项目顺利进行和获取投资回报的关键要素之一。
本文将介绍房屋建筑造价指标的基本概念、计算方法和影响因素。
2. 房屋建筑造价指标的定义和分类房屋建筑造价指标是指在确定建筑规模和建筑设计的基础上，按照一定标准和方法计算得出的房屋建筑成本指标。
根据不同的目的和需求，房屋建筑造价指标可以分为以下几类：2.1. 单位建筑造价单位建筑造价是指以每平方米或每立方米建筑面积为基础单位，计算出来的建筑成本指标。
单位建筑造价是最常用的一种造价指标，它通常用于评估建筑项目的经济性和成本效益。
2.2. 总造价总造价是指某个建筑项目的全部建筑成本，包括建筑材料、人工费用、设备费用、管理费用等各项费用的总和。
总造价是评估建筑项目投资规模和项目经济效益的重要指标。
2.3. 分部分项造价分部分项造价是指按照建筑项目的不同部位和不同工程项，将建筑成本分解成具体的构件、材料和工程项目，以便更加详细和准确地进行成本分析和控制。
3. 房屋建筑造价指标的计算方法房屋建筑造价指标的计算方法通常基于以下几个基本步骤：3.1. 确定建筑规模和设计方案在计算房屋建筑造价之前，首先需要确定建筑的规模和设计方案。
这包括建筑的用途、建筑面积、楼层高度、结构类型等关键参数。
3.2. 估算建筑工程量根据建筑设计方案，对各种建筑工程量进行估算。
这包括土方工程、混凝土工程、钢筋工程、砌体工程、装饰装修工程等各个方面的工程量。
3.3. 计算费率和单价根据建筑工程量和相关标准，计算出各项费率和单价。
这包括建筑材料的价格、人工费用、设备费用等。
3.4. 计算建筑造价指标根据估算的建筑工程量和相关费率，计算出房屋建筑造价指标。
这可以通过简单的乘法运算得出单位建筑造价，或者将各项费用累加得出总造价。
房地产项目结构设计限额指标表
商业
幼儿园
地下车库
非人防
人防
项目结构设计限额指标表
说明：
①核算界面：±0.000板（地下室顶板）计入到地下。
②本指标为实际的结构含量，所有地下部分均包含基础；地下车库包含基础；分项不含桩基础、基础垫层、建筑节点大样、二次结构，施工损耗等钢筋。
③地下车库顶板覆土按1.2米考虑，覆土每增加0.1米，含钢量增加1.5kg/㎡。
项目名称
业态
钢筋指标（kg/㎡）
砼指标 （m³/㎡）
备注
XX项目（6度，0.05g）
高层（X层）
地上
1、地下部分指标是按照一层考虑。
2、地下部分指标均包含基础部分。
3、车库指标包含基础部分，车库覆土按照1.2m考虑。
4、表中钢筋、砼指标均不含建筑节点大样、二次构件施工损耗及施工措施的含量。
5、表中均按照建筑面积计算指标。
建筑工程概算指标
建筑工程概算指标1. 建筑面积：指建筑物在平面上的总面积，包括地下室、地上各层以及屋顶等。
2. 建筑高度：指建筑物从地面或基底平面到屋顶的高度。
3. 建筑层数：指建筑物的楼层数量，包括地下室、地上各层和屋顶等。
4. 建筑用途：指建筑物所设计和建造的主要功能或用途，如住宅、商业、办公、教育、医疗等。
5. 建筑结构形式：指建筑物的结构形式，如框架结构、悬挑结构、钢结构、混凝土结构等。
6. 建筑装修标准：指建筑物内部装修的质量要求和标准，包括地面、墙面、天花板、门窗、卫生间等。
7. 建筑设备配置：指建筑物内部的设备配置，如电气、给排水、空调、通风等设备。
8. 建筑工程造价：指建筑物所需的材料、劳动力、设备、施工管理等费用的总和。
9. 建筑工期：指完成建筑物建造所需的时间，从开工到竣工的时间长度。
10. 建筑地点：指建筑物所在的具体地理位置。
11. 建筑环境要求：指建筑物所处环境对其设计、施工和使用的要求，如地质条件、气候条件、交通条件等。
12. 建筑法规规定：指建筑物的设计和施工需要符合的法律法规及相关标准和规定。
13. 建筑工程安全：指在建造过程中保障施工人员和周围环境的安全。
14. 建筑工程质量：指建筑物的设计、施工和使用符合相关技术规范和标准要求的程度。
15. 建筑工程管理：指对建筑工程进行计划、组织、协调、控制和决策的活动。
16. 建筑工程设计师：负责建筑物的设计和方案制定的专业人员。
17. 建筑工程施工队伍：负责建筑物施工的工人和技术人员组成的队伍。
18. 建筑工程监理：负责对建筑物的施工过程进行监督和检查的专业人员。
19. 建筑工程验收：对建筑物完成后进行检查和验收，确保符合设计和规范要求。
20. 建筑工程维护：指对建筑物进行定期保养和维修，保持其正常运行和使用的状态。
房地产项目成本控制限额指标
房地产项目成本控制限额指标1、在方案及扩初阶段,要求并引导设计院采用更优化、更合理的结构方案来降低工程的结构成本。
2、在施工图设计阶段,要求并引导设计院在保持结构安全意识的同时,应保持较强烈的结构成本控制意识,通过更精细化的设计来降低结构成本。
3、结构成本的优化应以满足规范要求、保证结构安全和建筑产品的品质为前提。
第二章、成本控制限额指标（一）综合限额标准指标序号项目名称档次调整系数住宅类指标说明别墅住宅及公寓1、售建比率为：可售面积/总建筑面积；主体概念设2、可售面积包括：住宅(含底商)、公寓、有产权的会所及其它可供销售的面积；3、不可售面积：地下室、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、设计（方案评审会）备用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积。
4、车位售价在保本微利价13万元/个以上时地下室面积可适当放宽；主体概念设1、窗地比率为：住宅窗户面积/住宅地上建筑面积；2、住宅地上建筑面积：扣除裙楼、架空层以外的地上建筑面积；住宅窗户面积：上计（方案评审会）述定义住宅地上建筑面积范围内的外墙门窗洞口面积。
1、户型赠送比率为：赠送面积/可售面积；主体概念设2、赠送面积范围及计算办法：阳台、入户花园计一半面积，双层高阳台、落地凸窗计（方案评、有梁无板空洞计全面积，地下室、天台、定位为复式的住宅室内中空面积不计。
审会）3、高地价项目可适当调高。
1、会所面积包括：室内泳池、室内球场、保龄球馆、健身房、棋牌室、阅览室等以打造卖点、不以赢利为目的、为业主提供休闲及体育场所而配套的面积；不含物管主体概念设用房、学校、垃圾站、警务室、居委会等配套设施；计（方案评2、总建筑面积在5万平米以下的社区不设置会所；审会）3、会所不超过一个。
1、地下室车位平均面积为：地下室面积/地下室车位数；地下室面积为整个地下室面积（含人防面积、设备用房、物业用房、消防水池等所有地下室面积）；2、计算地下室车位面积时，地下室面积取值可扣除面积为：赠送业主面积、规划要主体概念设求的自行车位及可抵扣汽车的摩托车位面积；计（方案评3、上部建筑落入地下室的面积超过1/3时，车位面积增加1O/个；超过1/2时，车位审会）面积增加3O/个；4、如上部建筑以商业为主时，可在此指标基础上增加3O/个。
地产住宅建安成本估算参考指标
地产住宅建安成本估算参考指标1、土石方工程土石方综合单价参考：（1）石方价格：80~150元/m³，（2）土方价格：35~65元/m³2、桩基柮1、计算口径：按总建筑面积测算的经验单方造价。
2、经验成本（含税建面单方）参考：3、基坑支护1、计算口径：按总建筑面积测算的经验单方造价。
2、经验成本（含税建面单方）参考：4、土建主体结构1、计算口径：按建筑面积单方进行统计。
2、经验成本参考：5、外墙工程（含外保温）1、计算口径：按外墙面积×综合单价进行测算。
2、经验成本参考：3、内面保温单价参考6、门窗工程1、计算口径：按外门窗面积×综合单价进行测算2、经验成本参考：3、经验成本参考：防火门按门面积综合单价约400元/㎡。
7、栏杆工程1、计算口径：按栏杆长度*综合单价进行测算2、经验成本参考：8、防水工程防水建面单方参考：1、地上建面单方25元/㎡（地上建筑面积），2、地下部分建面单方180元/㎡（地下室建筑面积）。
9 、精装修工程1、计算口径：按精装修面积×装修单方进行测算2、经验成本参考：10 、水电安装工程1、计算口径：按建筑面积单方进行测算。
2、经验成本参考：11 、消防工程1、计算口径：按建筑面积单方进行测算。
2、经验成本参考：12 、电梯工程1、计算口径：视方案深度可按建筑面积单方或电梯台数，根据装修档次进行测算2、经验成本参考：13 、红线内配套工程1、市政工程建面单方约30元/㎡。
2、园林绿化工程经验成本参考：。
房地产评估建筑物残值率
房地产评估建筑物残值率房地产评估是一项重要的工作，它对于市场参与者、开发商和投资者都具有重要的意义。
房地产评估的核心要素之一就是建筑物残值率，本文将探讨建筑物残值率的定义、计算方法以及对房地产市场的影响等相关内容。
1. 建筑物残值率的定义建筑物残值率是指一个建筑物使用一段时间后的估算价值与其原始价值之间的比率。
它代表了建筑物在使用寿命结束后的价值程度，也可以看作是建筑物的折旧程度。
残值率通常以百分比表示，较高的残值率意味着建筑物具备较高的价值留存能力。
2. 建筑物残值率的计算方法建筑物残值率的计算与建筑物类型、使用年限以及市场环境等因素密切相关。
一般而言，可以采用以下方法来计算建筑物残值率：（1）残值法：根据建筑物的使用年限和折旧速度，计算建筑物在特定时间点的残值。
残值可以通过专业的评估师进行估算，也可以采用市场上已有的评估数据进行参考。
（2）收入法：根据建筑物的租金收入能力来估算其残值。
收入法需要考虑建筑物的租金水平、租约年限以及市场租金的变化等因素，通常应由经济学家进行分析和预测。
（3）比较法：通过对市场上类似建筑物的交易数据进行对比，来确定建筑物的残值。
比较法需要考虑建筑物的地理位置、建筑质量等因素，同时也要进行相应的折旧调整。
以上三种方法可以根据实际情况灵活运用，为评估师提供全面的残值估算依据。
3. 建筑物残值率对房地产市场的影响建筑物残值率对房地产市场具有重要的指导意义和参考价值。
具体影响体现在以下几个方面：（1）开发决策：开发商在开发新的房地产项目时，可以通过对建筑物残值率的评估来判断项目的可行性。
较高的残值率意味着建筑物价值较高，在未来的投资回报中具备一定的保障。
（2）投资决策：投资者可以通过评估建筑物残值率来判断购买房地产的合理价格。
较低的残值率可能意味着建筑物价值的快速衰减，投资收益可能较低。
（3）市场调控：房地产市场监管部门可以参考建筑物残值率来定期评估市场供求关系和价格走势。
(完备版)建筑总面积、可销售面积划分
(完备版)建筑总面积、可销售面积划分背景信息
在进行房地产销售时，建筑总面积和可销售面积是两个重要的考量指标。
建筑总面积是指整个建筑物的总面积，而可销售面积是指可以进行销售的部分面积。
建筑总面积
建筑总面积是指整个建筑物的全部建筑面积，包括各个楼层的总面积以及可能存在的共用部分面积。
建筑总面积通常是通过进行精确的测量计算得出的。
可销售面积
可销售面积是指建筑物中可以进行销售的部分面积。
这部分面积通常是指商业使用面积或住宅使用面积等可以用于买卖交易的部分。
在确定可销售面积时，需要排除掉不适合销售的部分，比如公
共走道、电梯间、公共楼梯等。
同时，还需要考虑到各个国家或地
区的法律法规，以确保可销售面积的合法性和准确性。
划分准则
建筑总面积和可销售面积的划分通常遵循以下准则：
1. 根据实际建筑形式和设计，将建筑物划分为不同的功能区域。
2. 对于每个功能区域，确定其所占据的楼层面积。
3. 进行相应的面积计算和测量，得出建筑总面积和各功能区域
的面积。
4. 根据销售需求和法律法规，将可销售面积确定为符合条件的
功能区域面积之和。
结论
建筑总面积和可销售面积在房地产销售中具有重要的意义。
准
确划分和计算这两个指标有助于确保房地产交易的公正性和合法性。
在进行相关工作时，应当遵循适用的法律法规，并根据具体情况进行划分和计算。
以上为建筑总面积、可销售面积划分的完备版文档，希望对您有所帮助。
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《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93
具体当地规划部门控制的，没有国家规范。
容积率
容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿地率也是如此。
绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
一、容积率的内涵及其特性
容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。
通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。
容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。
容积率具有如下特性：
(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。
宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。
容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。
人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。
房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费
楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容
积率
因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
(四)容积率存在客观上的最合理值。
在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。
为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。
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二、容积率对地价的影响规律
影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。
收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。
容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。
具体表现在以下几个方面：
(—)遵循“报酬递增递减规律”。
在一定的技术经济条件下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。
作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在：在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低；当
层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。
当单方售价等于单方造价时，土地收益达到最大，土地价格也达到最高，此时的容积率为最经济容积率。
若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降，地价也随之开始下降。
如(图一)，MC为单方造价，MR为单方售价，某一容积率L时的地价是该容积率下的总收益(DCGF面积)减掉投资者资本、劳力的正常利润，剩余部分即为地价。
当容积率等于M时，单方造价等于单方售价，土地开发的边际收益为0，总收益(DCNF面积)达到最大，地价达到最高，M为最佳容积率。
超过这个容积率，地价开始向反方向变化，随容积率提高而下降。
(二)容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系。
首先，城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价；另外，大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。
所
以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。
(三)容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。
城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律；而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度随之下降。
因此，容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。
(四)容积率对不同类型用地地价的作用程度不同。
商业用地对区位条件反应最敏感，只能布局在少量区位条件优越的沿路区域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工业用地突出，容易形成卖方市场，众多用地者的竞争促使容积率增加产生的经济剩余主要以地价形式表现出来，归土地所有者所有；住宅用地对区位条件反应的敏感程度比商业用途弱，但比工业用地强；工业用地一般分布在城市外围，不但受区位条件影响最不敏感，而且受工艺流程的制约，在很多情况下没有容积率的限制。
因此，在同一城市中，容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。
建筑密度
建筑密度（building density）是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念建筑密度大,说明用地中房子盖得"满",反之则说明房子盖得"稀"
建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积
比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%
建筑密度不可能超过1,一般不会超过40-50,因为用地中还需要留出很多面积作为道路\绿化\广场\停车等等。
指标解释
1．投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。
计算公式：
投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积
其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。
2．容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
3．行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。
计算公式：
行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%
当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。
4．建筑密度：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。
计算公式：
建筑密度=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%。