21世纪不动产：7月新房市场量价齐升,二手市场冰火两重天
房地产行业报告二手房市场的挑战与机遇
房地产行业报告二手房市场的挑战与机遇房地产行业报告：二手房市场的挑战与机遇一、引言房地产行业是一个重要的经济支柱，其中二手房市场作为其中一环，具有重要意义。
本文将重点探讨二手房市场所面临的挑战和机遇。
二、市场现状二手房市场是房地产行业中一重要组成部分，它存在于购房人在某一时间段内出售并由购房者再度购买的房屋交易场所。
在过去的几年中，二手房市场一直保持稳定增长态势，成为房地产市场的重要组成部分。
然而，二手房市场也面临着一系列挑战。
三、挑战分析1. 市场竞争激烈随着城市化进程的加速和人口流动的增加，二手房市场竞争越来越激烈。
房地产商推出的新房项目不断涌现，给二手房市场带来了冲击。
购房者往往更倾向于购买新房，使得二手房市场需求量减少，竞争加剧。
2. 价格波动大二手房市场的价格波动也是一个重要挑战。
受市场供需关系、房屋品质等因素的影响，二手房价格存在较大浮动，给购房者和卖方带来一定的不确定性。
价格的波动性也增加了购买者的犹豫和观望态度，从而对市场形成一定的抑制。
3. 信息不对称在二手房市场中，信息不对称是一个严重的问题。
卖方通常了解更多的信息，而购房者往往处于信息劣势的位置。
这导致了买卖双方在议价过程中的不平衡，从而使得交易难以顺利达成。
四、机遇分析1. 低价房源优势与新房市场相比，二手房市场在价格上具备一定的优势。
一些老旧小区或者二线城市的房屋价格相对较低，吸引一些购买力有限的消费者。
二手房市场可以利用这一优势，吸引更多购房者前往交易。
2. 特色房源定位与新房市场呈现同质化竞争的情况不同，二手房市场在房源特色方面具备一定优势。
一些特殊的房型和地理位置独特的房屋，能够满足特定购房者的需求，这是市场未来发展的一个机遇点。
市场经营者可以针对不同需求群体，推出特色房源，以实现更好的市场表现。
3. 优化交易体验随着互联网的发展，二手房市场也逐渐实现线上化交易。
通过互联网平台，买卖双方可以更便捷地获取信息、展示房屋等，提高交易的透明度和便捷性。
国家统计局：7月70个大中城市房价同比上涨10.3%
点 。其 中 ，商 品住 宅销售 面积 增长
随人 口疏解 ７月 份 ， 二手 住 宅 销 售 价 格 同 比 优势社会公共服 务资源 ，
信息传递
国商 品房 销售 额 ３６ ０６亿 元 ， 下 降 分 类 指 数 为 １５ ２ ， 比 ６月 份 回 落 ０．３
ｌ ．３ ９ ％。
０３ 点 ， ． １ 比去 年 同期 提 高 ８ ９ ． ５点 ； 本
三 、 地 产 开 发 企 业 资 金 来源 情 年资金来源 分类 指数为 １ １２ ， ６ 房 １． ２ 比
环 ２ ８ 平 方米 ， 同 比增 长 １． ％ 其 分 点 ； 比与 上 月 持平 。 ．６亿 ２６ ，
中， 宅竣工面积 ２３ 亿 平方米 ， 住 ．１ 增
长 １ ． ％ ０５。
７月份 ，新 建 住 宅 销 售 价 格 同 比
上 涨 １ ．％ ２ ９ ，涨 幅 比 ６月份 缩 小 １２ ．
积分类 指数为 １４ ７ ， ６月份提高 ０．７ 比 ０１ ． ３点，比去年 同期提高 １ ． ５点； ６１
房 屋 施 工 面积 分类 指 数 为 １９ ４ ， ０ ． ４ 比
、
房 地 产 开 发 完成 情 况
０８ ； ６４ 增 卜 ７月 ， 全 国 房 地 产 开 发 投 资 长 ５ ． ％ 其 他 资 金 １６ ２亿 元 ， 长 ２ ８ ５亿 元 ， 比 增 长 ３ ． ％ 其 中 ， ３６ 同 ７２ ，
７ ．９ ０ｏ６ 。７月当月， 房地产开发完成投
资 ４ １ 元 ， 比增 长 ３ ．％ ｌ８亿 同 ３０。
7月楼市将出新变化,穷人终于熬出头了!将打破十年规律!
7月楼市将出新变化，穷人终于熬出头了！将打破十年规律！导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
七月份马上就到了，你知道七月份对我们楼市，又有什么样的变化吗？现在楼市的评价很多对于楼市的预言也是很多的，那么今天小编给大家说说，七月楼市将出新的变化，对于这样的变化，可能穷人要熬出头了。
我们可以在这样的城市买一套属于自己的房子了，买房、装修都是我们人生中的大事，关系着我们以后的生活。
一、楼市7月新变化1、随着各城市调控措施的逐渐深化，多数城市的涨落幅度都在有条不紊的缩小。
再加上，最近几个非常“高调”的城市已经成功引起了部门的重视，因此下半年继续大涨的可能性不大了。
5月下达的多项限制措施将在6月看结果，7月或将迎来新格局。
以几个出台新措的重点城市为例：南京放宽买房条件，只要持有居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。
东莞拍地取消“价高者得”的规则，改为最接近平均价的房企才能拿地。
苏州、合肥收紧房企拿地条件，要么调低限价，要么限制报名竞拍。
2、而北京作为一线城市，也遇到了楼市转型期的困难变化，滞销积压库存的现象突显。
虽然普通商品房大致平稳，但去年批入市的部分限竞房项目却没那么好运。
原本“大卖”的期望落空后，立即启动了降价优惠促销策略，没想到亦无太多效果。
一年多过去了，部分项目整体去化率仍在30％左右徘徊，剩余的70％则几乎都转为库存积压。
分析师认为，远郊区距离北京主城区距离较远，配套设施不完善，限竞房项目虽然价格较低，但仍难以吸引购房者，导致各项目去化情况不佳。
无疑，这些项目都陷入了“去化危机”，尚不知何时才能解套。
3、2019年第23周，全国30个城市的商品房成交同环比均回落，各线城市成交量环比全面回落，同比仅一线城市成交量微幅上涨。
具体到各城市，一线城市成交量环比全面下跌，上海、广州降幅明显。
二线城市成交环比多数下跌，长春、南京降幅较大。
上半年买房的崩溃了,7月有大变动!这帮人乐了!
上半年买房的崩溃了，7月有大变动！这帮人乐了！导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房子一直以来兽们热议的话题，没有房子就没有办法在一个城市安家立业。
想要在这个城市更好的奋斗，就是一定要买房子的。
上半年房价波动不当，那么下半年买房的人可能会崩溃了，对于七月份将有大变动呢？那么今天小编就给大家说下半年房市的情况我，们买房就要装修在装修当中，你知道如何装修吗？一、下半年楼市情况1、一线城市基本都已沦为政策市，多是刚需和改善在支撑着需求。
2、三四线城市棚改推就的行情已经透支了未来5年的购房力，最近为了托底行情，涌现了不少地王，但也是强弩之末。
3、特殊的是二线城市有一二手房倒挂且购买力强劲的城市，量价平稳；而存在感相对较弱的省会城市，基本都有给地市的人来省会置业开口子，相对平淡。
2019年楼市目标一直都很坚定——稳房价稳地价稳预期，现在的房价、预期基本已经调控到位，接下来的调控可能不是调控房价，不是调控购房者，而是控制土拍、控制地王。
4、目前看来，最需要控制土拍、控制地王的当属二线城市。
一线城市卡死用地供应，增量太小；三四线城市购买力已被透支，天量供应没有价值。
于是各大房企纷纷重仓二线城市土地，土拍尤为激烈，数十家房企抢地、上百轮竞价、溢价率超100％。
4月，二线城市的卖地收入，在全国卖地总收入中占比70％以上，热点二线城市，卖地收入近3000亿，创2年内最高纪录。
5月，二线城市土地出让金同比上涨81％；全国单宗成交总价超过20亿的35块宅地中，超六成地块溢价率超过20％。
而在2018年下半年大量土地流拍之际，平均溢价率普遍低至10％以内。
二、如何进行房子装修1、卧室设计，可采用阁楼式设计阁楼式的设计，不仅新颖、美观，更是将睡眠与工作、休闲处隔离开，颇有一种“别有洞天”的滋味。
这样的设计，充分利用了垂直空间，让小小的卧室多了一分层次感与新鲜感；阁楼下充分利用空间置放了一张合适大小的沙发，更是为卧室增添了一片可供休息、玩乐之地，书桌的连体性不仅便于工作，更增加了小空间的强大收纳能力。
多个城市楼市成交走暖,房地产隐现积极信号
多个城市楼市成交走暖，房地产隐现积极信号单周销售环比增161.7%为促进房地产行业平稳发展，今年多地出台楼市新政，不过“因城施策”的力度有所不同，有城市连发多条宽松政策。
九月中旬，青岛住房和城乡建设官微发文称，继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策;对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套;二手住房不再限购。
受此影响，近期青岛楼市出现升温迹象，新房成交数据有抬头趋势。
卓易数据显示，9月19日～9月25日青岛成交新房共计1860套，环比上涨幅度达到81.46%。
其中，城阳区单周成交464套，位居区域成交榜榜首。
中邮证券数据也显示，近期青岛新房成交面积增速底部反弹，上周新房成交20.1万平方米，同比增长12.4%，环比增长81.4%，年初至今累计同比下降11.9%。
据当地一位房产中介称，近期青岛新房优惠力度比较大，下半年开发商冲业绩，刺激了市场成交。
卓易数据显示，上周青岛新房成交均价约为19079元/平方米，环比下降12.05%。
房企以价换量促进成交，助推了销售数据上扬。
上述中介还表示，现在政策刺激力度大，利率下调、首套房贷款利率4.1%，购房者买房成本也有所降低，很多人买房自住，投资的比较少。
此外，公积金政策也改了，连续交六个月就可以使用，夫妻双方首套房最高可贷八十万。
楼市表现同样可圈可点九月中旬，苏州传出松绑消息，称工业园区、高新区限购政策放松，非本地户籍的购房者可直接购买首套住房，无需社保。
不过到16日，限购政策便恢复执行，非苏州户籍居民家庭在苏州市六区买房，仍需提供3年内连续6个月社保或个税。
一位中介表示，苏州限购政策就放开了一天，但也在一定程度上引起了购房者的关注。
中邮证券数据显示，近期苏州新房成交面积增速走出底部，9月17日～23日成交29.5万平方米，同比增长170.4%，环比增长幅度达161.7%。
在上述中介看来，成交翻倍有点夸张，但整体市场确实不错，在政策松动、利率降低、房价企稳的情况下，刚需迎来入手的时机。
房地产行业周观点报告：7月地产数据超预期，低估值修复临近
万联证券证券研究报告|房地产7月地产数据超预期，低估值修复临近同步大市（维持）——房地产行业周观点报告日期：2020年08月17日行业核心观点：7月地产投资、开工、销售等数据同比继续正增长，之前我们预测的行业基本面的修复持续得到验证。
上周贝壳网在美股上市，引发市场对于地产及地产服务行业的高度关注。
资本市场风格进一步均衡，金融地产涨幅靠前，预计成长价值的市场风格将有所收敛。
在资金面相对宽松、房地产估值较低、行业基本面缓慢修复的大背景下，我们建议重点关注三条主线：1）受益于市场占比上升、融资成本低的龙头地产公司；2）受益于区域都市圈发展，销售快速增长的区域龙头公司；3）老旧城区改造、物业管理、地产销售增值服务等发展所带来的趋势性机会。
投资要点：⚫ 行情回顾：上周地产指数上涨3.86%,跑赢沪深300指数3.8个点。
上周30个中信一级行业指数中，地产行业涨跌幅度排名第1名。
房地产估值位于历史均值63%分位数。
根据wind 数据，上周地产行业PE （TTM ）为10.04倍，位于五年来PE 平均估值的63%分位数位置，估值处于历史底部区域。
⚫ 行业及公司主要新闻：央行：8月11日，央行公布数据显示，7月新增信贷减少但社会融规模有所增加。
其中，人民币贷款增加9927亿元，同比少增631亿元；2020年7月社会融资规模增量为1.69万亿元，比上年同期多4068亿元。
M1、M2增速分化。
7月末广义货币M2同比增长10.7%，增速比上月末低0.4个百分点，比上年同期高2.6个百分点；狭义货币M1同比增长6.9%，增速分别比上月末和上年同期高0.4个和3.8个百分点。
行业数据：7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.09，比6月份提高0.24点。
1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%， 增速比1—6月份提高1.5个百分点；全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%， 增速比1—6月份提高1.5个百分点。
房地产行业面临的问题
房地产行业面临的问题
其实任何一个发展过快的行业都会存在一些隐患,房地产业也不例外,我国房地产业面临着诸多问题。
首先是地价过高,房价持续上涨。
2010年7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%。
7月份,新建住宅销售价格同比上涨12.9%。
其中,经济适用房销售价格同比上涨1.1%;商品住宅销售价格上涨14.4%,其中普通住宅销售价格上涨13.9%,高档住宅销售价格上涨16.4%。
由此可以发现房屋的售价和新建商品房的售价逐渐上涨。
房价过高会影响国家的经济持续稳定的增长,同时也使购房者承受过多的按揭贷款。
其次是房地产市场供求性结构的失衡。
房地产供求的结构性矛盾突出,楼市出现“短缺与过剩”并存的怪现象,对一般中低消费者相适应的住房供不应求,而对于高端消费者的高端性住宅却供过于求。
高端商品房空置率居高不下,但低端商品房需求潜力巨大但是有效供应不足,市场秩序处在混乱的状态。
再者是房地产交易过程中的信息不对称现象。
房地产交易过程中信息不对称的现象是常常出现的,主要表现为房地产开发商和销售代理商掌握着房产品的大量实质性信息,而他们只向消费者公布一定量的信息,消费者在这方面处于信息劣势的地位。
最后是土地市场的不规范行为。
土地增殖税、评估费、招拍挂中介费等各项税费都存在很大的自由裁定空间,没有一个统一的标准。
还有“招拍挂”大多数都变成政府与开发商约定俗成开发商的工具。
官商勾结征地、拆迁、避税,手段五花百门。
都扰乱了土地市场的经济秩序,这些规范的行为都对房地产行业所面临的问题。
1。
房地产出现季节性回落能拯救市场吗？
房地产出现季节性回落能拯救市场吗？房地产出现季节性回落能拯救市场吗？数据显示，外需出口增速在继续走高，稳增长政策带动基建投资连续三个月加快，但是内需整体仍待进一步提振，房地产是很重要的拖累因素。
那么今天在这里给大家整理一下房地产相关知识，我们一起看看吧!“季节性回落”作为市场变化最基础的指标，房地产的量、价走势在近期都出现了一定的波动。
进入2023年，全国房地产销售面积和销售额保持同比下滑态势。
6月，这两项指标的降幅均有所收窄，一度让人看到市场触底反弹的希望。
到7月，这两项指标的降幅并未继续扩大，但也没有明显收窄。
其中，全国商品房销售额同比降幅为28.8%，商品房销售面积同比降幅为23.1%。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一方面，7月部分城市期房项目停工引发业主停贷事件使得购房者观望情绪加重，入市节奏放缓;另一方面，房企冲刺半年销售任务结束，开盘量减少，市场销售季节性回落。
价格方面的变化趋势较为同步。
今年6月，全国70个大中城市中，有31个城市的新建商品住宅价格环比上涨，21个城市的二手住宅价格环比上涨，数量均创去年9月以来的新高。
但到7月，新房价格环比上涨的城市数量减少一个，二手房价格环比上涨的城市数量减少两个。
同时，新房价格和二手房价格下降的城市数量分别增加两个和三个。
分析人士认为，这说明房价的变化带有一定的不确定性。
总体上看，一线城市的房价抗跌能力仍然最强。
今年7月，一线城市的新房和二手房平均价格保持环比上涨，除深圳外，北上广三地的房价均保持上涨。
同期，二线城市和三线城市的房价处于持平和下降的局面。
其中，二线城市的分化态势较为明显，成都、南昌、杭州、合肥等地的新房价格涨幅居前，南宁、兰州、天津降幅相对较大。
三线城市房价以下降为主。
需求端信心恢复尚待时日多数机构指出，量、价的波动，说明需求端的信心恢复尚待时日。
在供给端，信心同样尚未完全恢复。
统计局的数据显示，今年1-7月份，全国房地产开发投资同比下降6.4%，降幅比前6月扩大1个百分点，并连续四个月下降。
7月份销售房地产工作总结
7月份销售房地产工作总结7月份是一个炎热的夏季，对于房地产行业来说，也是一个繁忙的月份。
在这个月里，我们经历了各种挑战和机遇，取得了一定的成绩。
现在让我们来总结一下7月份的销售工作，回顾过去，展望未来。
首先，让我们来看一下7月份的销售业绩。
在这个月里，我们团队共售出了XX套房屋，实现了XX万元的销售额。
虽然在整个房地产市场不景气的情况下，我们的销售业绩并不算太突出，但也算是稳健的增长。
这离不开我们团队成员的努力和合作，也离不开我们对市场的敏锐洞察和及时调整。
其次，我们要总结一下7月份的销售策略和营销活动。
在这个月里，我们采取了多种策略，如开展特价房源促销活动、加大线上线下宣传力度、提高客户满意度等。
这些策略和活动都取得了一定的效果，吸引了更多的客户，提高了成交率。
另外，我们还要总结一下7月份的市场情况和竞争对手的动态。
在这个月里，房地产市场依然处于低迷状态，购房需求不旺盛，竞争对手也在加大力度进行促销活动。
在这样的市场环境下，我们需要更加努力地去寻找机会，提高服务质量，不断创新，才能在激烈的竞争中脱颖而出。
最后，让我们来展望一下未来。
尽管7月份的销售业绩和市场情况并不是很理想，但我们相信，只要我们保持信心，继续努力，不断学习和改进，未来的房地产市场一定会有更多的机遇和挑战等着我们。
我们要继续加强团队合作，提高专业素养，不断提升服务水平，争取在未来的销售工作中取得更好的成绩。
总之，7月份的销售工作虽然有一些不尽如人意的地方，但也有一些值得肯定的成绩。
让我们在总结过去的经验的基础上，继续努力，迎接未来的挑战，为公司的发展贡献自己的力量。
相信在大家的共同努力下，我们一定能够取得更加辉煌的成绩！。
2024年二手房市场发展现状
2024年二手房市场发展现状二手房市场是指购买或销售已经存在的住宅或其他不动产物业的市场。
随着人们生活水平的提高和城市化进程的加速，二手房市场逐渐成为我国房地产市场的重要组成部分。
本文将探讨当前中国二手房市场的发展现状。
1. 市场规模二手房市场规模庞大，涉及大量买卖双方。
根据数据统计，近年来我国二手房交易量呈现稳定增长趋势。
2019年全国二手房交易量达到4202万套，同比增长3.6%。
这一数据显示出二手房市场的活跃程度和巨大潜力。
2. 区域差异中国各地区的二手房市场发展存在明显的差异。
一线城市和热门二线城市的二手房市场更加活跃，交易量和价格都相对较高。
而三线及以下城市的二手房市场较为冷清，交易量和价格较低。
此外，东部地区的二手房市场发展更加成熟，而西部地区相对滞后。
3. 交易模式在二手房市场，交易模式多样化。
除了传统的个人间交易外，中介机构在二手房交易中发挥着重要作用。
中介机构提供了专业的评估、推广和撮合服务，促进了二手房市场的发展。
同时，互联网平台的兴起也为二手房交易带来了创新，提供了更加便捷和高效的交易方式。
4. 政策调控中国政府一直十分关注房地产市场，对二手房市场进行了多次政策调控。
这些政策旨在限制房价过快上涨和防范金融风险。
其中包括限购政策、限贷政策等。
这些调控政策对于二手房市场发展产生了一定影响，使市场更加稳定。
5. 市场趋势未来中国二手房市场有望继续保持稳步增长的态势。
一方面，随着城市化的进程加速，人们购房需求持续增加；另一方面，政府出台的一系列稳定房地产市场的政策，使市场风险得到一定控制。
同时，互联网技术将进一步推动二手房交易的数字化和智能化发展，提升市场的效率和透明度。
6. 风险和挑战二手房市场发展仍面临一些风险和挑战。
首先，市场价格的波动和不确定性带来了一定的投资风险。
其次，市场中存在一些不法分子，进行虚假宣传和欺诈行为，给消费者带来了一定风险。
此外，二手房市场监管仍不完善，存在监管漏洞和盲区。
7月份销售房地产工作总结
7月份销售房地产工作总结
7月份是房地产市场的旺季，也是销售房地产工作的关键时期。
在这个月份，
我们经历了许多挑战和机遇，取得了一定的成绩。
以下是我对7月份销售房地产工作的总结。
首先，7月份的市场竞争异常激烈。
随着疫情的逐渐缓解，购房需求开始回升，导致房地产市场供不应求。
在这样的市场环境下，我们必须加大市场推广力度，提高销售业绩。
我们通过多种渠道进行广告宣传，举办线上线下活动，吸引了大量客户的关注和参与，为销售创造了更多的机会。
其次，7月份的销售业绩有了明显的增长。
我们团队的销售额比上个月增长了20%，完成了公司下达的销售目标。
这得益于我们团队的努力和合作，以及客户对
我们产品的认可和信任。
我们在销售过程中，注重与客户的沟通和交流，了解他们的需求和想法，为他们提供个性化的解决方案，赢得了客户的青睐。
另外，7月份也暴露了我们团队的一些不足之处。
在销售过程中，我们发现了
一些客户对产品信息不够清晰，导致了一些误解和疑虑。
因此，我们需要加强对产品知识的学习和了解，提高自身的专业素养，为客户提供更专业的服务和咨询。
总的来说，7月份是一个充满挑战和机遇的月份。
我们团队在面对市场竞争的
压力下，取得了不俗的业绩，也发现了自身的不足之处。
在未来的工作中，我们将继续努力，不断提高自身的专业能力，为客户提供更优质的服务，实现更好的销售业绩。
希望在未来的工作中，我们能够取得更大的成绩，为公司的发展做出更大的贡献。
7月份销售房地产工作总结
7月份销售房地产工作总结7月份的销售房地产工作总结如下：一、市场概况7月份房地产市场整体表现平稳，受到季节性因素影响，市场活跃度有所下降。
但随着政策的逐步调整和市场预期的稳定，购房者的观望情绪有所缓解，市场交易量呈现小幅回升。
二、销售业绩本月我们团队共完成销售房产30套，销售总额达到5000万元，较上月增长了10%。
其中，高端住宅项目表现突出，占总销售额的60%，商业地产和公寓项目也各有贡献。
三、客户分析本月客户主要来源于本地市场，外地购房者占比有所下降。
客户年龄主要集中在30-45岁之间，这一年龄段的购房者对生活品质有较高要求，对高端住宅项目有较大需求。
四、营销策略为了吸引更多客户，我们采取了线上线下相结合的营销策略。
线上通过社交媒体和房地产平台进行广告投放，线下则举办了多场看房活动和促销活动，有效提升了项目的知名度和吸引力。
五、团队协作本月团队成员之间的协作更加紧密，通过定期的团队会议和销售培训，提高了团队的专业能力和服务水平。
同时，我们也加强了与开发商和中介机构的合作，形成了良好的业务协同效应。
六、问题与挑战尽管本月取得了一定的成绩，但仍存在一些问题和挑战。
部分项目的销售进度不如预期，市场竞争压力增大，客户需求多样化等都是我们需要面对和解决的问题。
七、改进措施针对上述问题，我们计划采取以下措施：一是加强市场调研，更准确地把握客户需求；二是优化产品组合，提供更多样化的房产选择；三是提升服务质量，增强客户满意度；四是加大营销力度，提高项目的市场竞争力。
八、下月计划展望8月份，我们将继续执行有效的营销策略，同时加强团队建设和客户关系管理。
我们计划开展更多的市场推广活动，提升品牌形象，争取在下月实现更高的销售业绩。
总结本月工作，我们取得了一定的成绩，但也面临不少挑战。
我们将不断总结经验，优化策略，以期在接下来的工作中取得更好的成绩。
重点10城周度成交环比“三连升”_二手房市场“小阳春”来了
热点聚焦Focus重点10城周度成交环比“三连升”二手房市场“小阳春”来了步入3月份，重点城市二手房市场活跃度持续上升，重点10城二手住宅周度成交量环比上涨11.23%，实现环比“三连升”。
另外，据中指院监测，2月份25个代表城市二手房累计成交套数同比增长34%，同口径新房成交套数则同比下降19.2%。
有业内人士表示，目前各地二手房市场成交量处于有序复苏通道，一二手房置换联动趋势下，市场需求也将传递到新房市场。
不过，目前市场环境对于房地产中介及代理公司存在挑战，中介代理商重新盈利还需要时间。
降幅最多可达上百万元二手房倾向“买方市场”楼市活跃度上升背景下，热点城市的二手房成交量开始回升。
深圳乐有家地产中介经纪人李欢向本刊介绍，近期“小阳春”市场有了明显起色，深圳二手房市场周度成交量已经破千套。
二手房新增挂牌房源也明显增多。
李欢介绍，抢占“金三银四”节点，越来越多的业主开始参与到二手房交易市场：“有的业主其实并不着急卖房，只是挂出来试探市场；也有业主着急变现，比如之前做经营贷，欠款比较多，无法续贷，愿意把房子低价出手；也有的客户属于置换需求，虽然目前出售价格比较低，但也愿意低卖再低买。
大家心态不一样，成交周期差异也大。
”挂牌量井喷之余，二手房议价空间变得更大。
李欢介绍：“在深圳，总价四五百万的刚需类户型，成交价格可以比挂牌价优惠二三十万元；总价上千万元的房子，让步空间可以达到50万元，主要看业主心态。
”不过，二手房市场需求迎来集中释放，降价出售在热点城市成为常态。
北京麦田房产经纪人王云鹏向本刊表示，目前北京二手房挂牌量较多，但流行以价换量。
“不管业主挂牌多少钱，客户的心理预期永远是在挂牌价基础上降10%左右。
”王云鹏介绍，“我们关注的业务案例中，有社区2022年一套一居室的成交总价在440万元~450万元左右；到今年年初，成交价格只在320万元，降幅达到了上百万元。
”在王云鹏看来，目前北京楼市更加倾向于买方市场。
XXXX年7月郑州房地产楼市分析报告_39页
2021年7月份郑州市房地产市场运行情况郑州市住房保障和房地产管理局二○一○年八月目录2021年7月份郑州市全市房地产市场运行情况概述 (1)数字解读楼市 (4)2021年7月份郑州市市区房地产市场主要交易特征 (4)数据报表 (13)郑州市全市房地产市场运行情况表〔2021年7月份〕 (13)郑州市市区房地产市场运行情况表〔2021年7月份〕 (14)郑州市市区不同套型新建商品住房供求结构表〔2021年1-7月〕 (15)郑州市市区不同价位新建商品住房供求结构表〔2021年1-7月〕 (16)郑州市市区商品住房购置对象分类表〔2021年1-7月〕 (17)2021年7月份各区域商品住房批准预售情况表 (18)2021年7月份各区域商品住房销售情况表 (19)2021年7月份各区域办公/商业/二手房情况表 (20)郑州市市区房地产市场抵押情况表 (23)郑州市房地产金融情况表 (24)郑州市市区房地产运行情况走势图 (25)1、商品房/住宅批准预售情况 (25)2、商品房/住宅销售面积情况 (26)3、商品房/住宅销售价格走势情况 (27)4、非住宅批准预售/销售情况 (28)5、二手房成交面积及价格走势情况 (29)2021年1-7月郑州市全市房地产市场运行情况概述 (30)2021年1-7月国内局部城市房地产市场数据 (33)1、商品房/住宅批准预售情况 (33)2、商品房/住宅销售面积情况 (33)3、商品房/住宅销售价格情况 (34)4、商品房/住宅月末累计可售情况 (34)5、二手房成交面积情况 (35)6、二手房成交价格情况 (36)2021年7月份郑州市全市房地产市场运行情况概述7月份郑州市全市商品房批准预售面积万平方米，较去年同期上涨了%；商品住宅批准预售面积万平方米，较去年同期上涨了%。
其中郑州市市区商品房批准预售面积万平方米，较上月上涨了2.22%，较去年同期上涨了961.82%；商品住宅批准预售面积97.02万平方米，较上月上涨了8.6%,较去年同期上涨了999.91%；非住宅批准预售面积12.71万平方米, 较上月下降了29.43%,较去年同期上涨了742%。
权威发布 7月份全市房地产开发投资平稳增长房价快速增长惯性将在调控中减速
季度集中供应。有关部门表示， 下半年出让的地块不仅有 目前公布 的地块， 而且还会不断补充新的成熟地块出让 ， 总的供应原则是， 在 计划指导下， 成熟一块， 出让一块。 （ 七月末成交一块今年以来最大的一块住宅用地 二）
卜 ７ ．全市土 地招拍挂市场 成交宗地 ４ 块 ，成交土地 面积 月 ４ ３３ １ ３． 万平方 米 ． 上年同期比成倍增长， ４ 与 分别增长 １ 倍和 ４ 倍。 ． ２ ． １ 土地交易总量结构 明显 改善 ， 用地（ 住宅 合商住） 成交面积 占全市成 交面积总量的 ６％。 ４ ７ 月末的最后一天 ． 北京天鸿宝 业房地产股份有限公司和北京 城市开发集团有限责任公司联合体通过招 标方式 ， １ 亿元的威 以 ３２ 交价获取了朝阳区东坝住宅及配套项 目用地 ， 土地面积 ５．万平方 ０ ５
维普资讯
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口北京市统计信 息咨询中心
７份 市 地 开 投 平 增 月全房产发资稳长 房快增惯 在控减 价 速长悄 调中速
“ 国六条” 对房地产宏观调控 的最大特 点是改革住房供 应制度 。 “ 九部委意 见” 明确规 定 ， ２０ 年 ６ １日起 ， 审批 、 开工 自 ０６ 月 凡新 新 的商品住房建设 ， 套型建筑 面积 ９ 平方米以下住房 （ ０ 含经济 适用住 按照 ２０ 年北京市土地 供应计划 ， 品住宅用地供应指标 为 ０６ 商 １０ 公顷 ，— 月实际供应 ２０ ６０ １７ ４ 公顷 ．大 部分剩余指标将 会在第四
２８５ 平方米： ３７ 元／ 西城区楼面价格最高， 均价为 ８６ 元／ ２７ 平方米。 土
地价格和楼面价格是多方面因素共同作用的结果。
占全市房地产开发投资的 ５． 同比高 １ 个百分点。 ０ ％． ６ ． ８
二手房市场
拥有其他购房者的所有权益。此外 ， 有些楼盘面向团购的部 分房号 ， 可能有某些缺陷 ， 如功能不足 ， 通风 、 采光 、 朝向不
好， 得房率不高 ， 紧邻设备层等 。 的开发商拿出来的住宅 有 楼， 其规划还可能是商业立项 ， 只有 ４－０ ０ ５ 年产 权 ， 住户入 住后只能用电炉做饭菜 （ 因为商业立项没有燃气入户 ） 。这
些都是需要团购者注意的地方。
方的房产交易网站一查就知真伪。 有的团购可能是开发商 与其销售代理机构的一唱一和 ， 将原来的成交客户拿来作
５１
据说 ， 北京广渠路 ３ ６号小户 的“ 首城国际 中心” 一房难
几大城市监测的数据 ， 二手房成交量环比也有 １％ ０ 左右的增长 。 但几大城市的成交价格均略有下滑。市场回暖的积极信号在 １ ２
区域市场分析人士认为 ： 针对于自住型购房人群来说 ， 目前 不论是租房还是买房 。其最终目的是为了解决居住问题 ， 为 了改善生活品质 ， 而不是让房子成为自己的负担。 所以， 选择 租房还是买房必须根据自己实际情况而定。 而对于投资者来 说． 针对于目前调整期的房地产还是需要谨慎小心的。
决定权 ， 除了获得团购的低折捆价格之外， 购房者个人同样
购房者组织起来与开发商对包括购房价格在内进行集体 协商的一种方式 。 因为是群体性购买 ， 类似批发贸易 ， 所以
一
般能获得比零售更低的价格。被消费者团购的楼盘 ， 以
７ 、５ 折 ７ 折成交的居多。 ． 理性的购房者参加团购确能得到
求。很多想买房的朋友， 辗转托天系也没能买到这儿的房子。 托
夏日楼市 天天向上
图表来源 ． 中国指数研究院
－ ６
７月以来 。北京 楼 市成 交■再 接再 厉 。同比上 涨六成 ，其 中。二手房 交易 量翻 番。北 京 房地 产交 易管 理 网数 据显 示 ．截 至 ２ ５日．７ 以来 北京 新 建住 月 宅签 约 ９ ０ ，二手房 住宅 签约 １０２套 。均创 造 了调 控后 新高 。合 计总签 ６ ６套 ３１
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供应 面积 （ 万平方米） ■ 成交 面积 ＿ ｏ＿成交均价
增长。楼市 ７ 月下半月已显现疲态。预计市场交易将有一个回落整理的阶段，
并贯 穿至 ８月。
图表来源 金丰易居＆佑威联合研究中
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金 丰易居 ＆佑威 联 合研 究 中心 提供 的监 控 数据 显 示．７ ，上 海市 月 商品住 宅成 交面积 为 ８ ．９ ５８ 万平方米 ，较上 月 （ 比 ） 环 下跌 １ ．５ ，较 ５８ ％ 去 年 同期 （ 同比 ） 则上 涨 １．８ ； 交 均价 为 ２６ ７ ／平 方米 。环 １５％ 成 ４０ 元
滨更 是全 面进入 现 房时代 ，而 随着央 行下调 贷款利 率 ，进一 步刺激 刚需 。 这 对 购房 者和 市 场来 说都 是利 好 消息 。业 内人士预 计，８ 月份 的冰 城 楼 市将 在 刚需推 动下继 续升 温。
2022年7月我国房价涨幅数据情况分析
2022年7月我国房价涨幅数据情况分析外媒称，尽管7月属于楼市淡季，中国房价仍旧连续了回暖之势，统计局最新数据显示，7月70城房价同比跌幅连续收窄，环比持续上升，一线城市房价涨势稳居前列，上涨压力开头出现。
下文是对2022年7月我国房价涨幅数据状况分析。
国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
数据显示：7月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有31个，比上月增加4个；二手住宅价格环比上涨的城市比上月削减3个。
从涨幅看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。
更多最新居地产市场价格分析信息请查阅发布的《房地产行业市场价格专题深度调研及将来进展趋势讨论猜测报告》。
一、新建商品住宅与二手住宅价格环比均连续上涨，涨幅略有收窄。
7月份房地产市场总体连续上月走势，新建商品住宅销量比上月略有增长，房价环比连续上涨，但涨幅收窄。
从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个，持平的城市比上月增加1个；二手住宅价格环比上涨的城市比上月削减3个，持平的城市比上月增加5个。
从涨幅看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。
分城市看，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍旧较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍旧下降。
二、新建商品住宅价格同比降幅连续收窄，二手住宅价格同比由降转升。
随着环比上涨，大部分城市同比降幅进一步收窄。
7月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数均比上月增加1个，分别为3个和5个；同比降幅比上月收窄的城市分别为61个和63个。
70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均连续下降，降幅收窄为0.4%；二手住宅价格同比综合平均已由上月下降转为上涨，涨幅为0.2%。
房地产开发2022W30：政治局会议首提“保交楼”，多城出台相关政策
证券研究报告 | 行业周报2022年07月31日房地产开发2022W30：政治局会议首提“保交楼”，多城出台相关政策7月以来中央频繁提及“保交楼”，本周政治局会议首度将保交楼写入会议文件。
自部分地区项目传出停工停贷消息后，银保监会在一周内三次积极表态“保交楼”。
本周政治局会议首次将保交楼写入政治局会议文件，并将“稳定房地产市场”表述臵于“房住不炒”之前。
部分地方政府积极响应，7月全国共14城出台保交楼相关政策或举办相关会议。
近期销售维持弱复苏，下半年政策放松依然具备空间。
本周新房成交较7月前三周有一定复苏，但与6月量能相比依然有较大差距，整体销售维持在3-4月水平。
近期二手房市场成交活跃，主要与近期停工停贷打击新房市场信心有关。
我们认为在中央将保交楼政策提升到空前高度的背景下，购房信心和需求的复苏需要政策系统性的解决方案。
7月29日召开的中央政治局会议提及“因城施策用足用好政策工具箱”，进一步提高了下半年地方政府放松、落实、巩固房地产调控政策的预期，我们认为下半年房地产放松政策将进一步加码。
行情回顾：本周中信房地产指数累计变动幅度为3.0%，领先大盘4.63个百分点，在29个中信行业板块排名中位列第2名。
本周上涨个股共94支，较上周减少24支，下跌股数为38支。
（若无特殊说明，报告中本周指7.23-7.29当周）。
新房成交情况：本周30个城市新房成交面积为342.4万平方米，环比提升9.9%，同比下降10.2%，其中样本一线城市的新房成交面积为70.0万方，环比-14.3%，同比0.5%；样本二线城市为201.1万方，环比18.8%，同比-4.6% ；样本三线城市为71.3万方，环比17.6%，同比-29.4%。
从今年累计30周新房成交面积同比看，样本30城共计8933.0万方，同比下降-36.5%；一线城市为1783.8万方，同比-30.0%；二线城市为5207.5万方，同比-33.4%；三线城市为1941.7万方，同比-47.5%。
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泛城房地产顾问（深圳）有限公司7月：新房市场量价齐升，二手市场冰火两重天
——21世纪不动产市场研究部
市场分析
时至七月，经历“限购”、“限贷”、“限价”以及6月9号颁布，7月11号实施的二手房按评估价征税的措施，整个深圳楼市已陷入深度调控之中，市场观望情绪空前。
加上政府高层声音：发力楼市调控，强调楼市调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制房价过快上涨，确保落实保障性住房建设计划，确保建设质量，确保分配公平。
开发商、投资客、刚需群体，各自支招应对，极力谋求重压之下的运筹之道。
整个楼市也因此不论在消费区域，群体及消费物业结构类型上都有所改变，房地产市场结构调整，资金流向悄然发生改变。
起先是受政策限制小的商业地产异军突起，备受关注与追捧，然后是新房市场受到二手房市场的挤出效应本月量价齐涨，势头强劲，唯独二手市场受评估价征税影响在11号前后出现冰火两重天的成交情景，市场同行一致认为二手房市场进入“冬眠”时期。
一手市场
根据21世纪对国土委成交数据的监测得知，7月份深圳市全市一手住房总共成交3838套，环比增长25.51%，同比上涨128.59%，成交面积为338150.62平米，环比增长26.45%，同比上涨138.06%，成交均价为20940元/平米，环比增长17.46%，同比上涨15.19%,同时也是时隔两个月后再度均价破2万，主要是大批豪宅入市成交拉高了均价。
泛城房地产顾问（深圳）有限公司在各行政区方面7月份是龙岗区成交1771套，环比上涨65.36%；宝安区成交1171套，环比下跌30.96%；南山区成交622套，环比上涨465.46%；盐田区成交212套，环比上涨100%；福田区成交34套，环比下跌8.11%；罗湖区成交28套，环比下跌26.32%。
面积成交方面龙岗区成交150783.95平米占全市的44.59%，宝安区成交97469.82平米占全市的28.82%，南山区成交67658.13平米占全市的20.01%，盐田区成交17760.61平米占全市的5.25%，福田区成交2497.68平米占全市的0.74%，罗湖区成交1980.43平米占全市的0.59%。
均价方面以南山区豪宅为主40386元/平米最高，其次是福田区32901元/平米，罗湖区27261元/平米，盐田区18393元/平米，宝安区16121元/平米，龙岗区15348元/平米。
二手市场
深圳7月份二手市场总共成交6544套，环比下降39.59%，成交面积662674.15㎡，环比下降38.11%。
但是受7月11号实施的评估价征税影响，整体上7月份二手房市场呈现出冰火两重天的形式。
在7月11号前10天形成了一个成交“末班车”效应全市共成交5039套，环比上月前10天增长71.8%，成交面积484865.4平米，新政实施之后共成交1505套，环比上月后20天下降80.95%，成交面积为177808.75平米。
行政区方面宝安成交1443套环比下降31.61%，福田区成交1470套环比下降39.68%，龙岗区成交1313套环比下降41.51%，罗湖区成交1217套环比下降41.35%，南山区成交962套环比下降44.71%，盐田区成交139套环比下降38.50%。
泛城房地产顾问（深圳）有限公司
21世纪后市预测
在调控不断，执行从严，政府态度不放松，决心不改变的情况下，深圳七月限价房频出，并大有星火燎原之势，众多楼盘也纷纷调价以迎合市场，刚需族则乘势而入，外加评估价征税的政策使二手房陷入低谷，大多置业者均转战新房市场，使新房交易一度攀高。
自8月1号起深圳市规划国土委再度暗中推出了限价调控实施细则，被视为限价政策加强版，受此影响，今年下半年的整体房价下行是可以预见的。
房价下降，新政的逐渐适应，深圳楼市的成交回暖相信已不会太远。
同时不管市场的火爆亦是低迷，均具有一定的时段性，不管是开发商还是投资客，刚需群体，在不同的政策调控之下必然会调整决策与方向。
新政来临必然会使市场经历观望期，调整期，然后再度回归活跃期。
目前二手房市场的低迷引发了“挤出效应”，市场资金与聚焦点一定程度上发生了转移，商业市场的开始崛起，新房市场的爆发，使整个市场格局发生了改变。
但总体上新的市场情况是新房的供应量达历史高点，调控政策深入、细化，开发商在价格上开始松动，限价、降价、打折频出，房市量升价跌之势愈来愈明显。