智能化设计、施工中的一些常见问题

住宅智能化设计、施工中的一些常见问题

杭州欣盛房地产开发有限公司总师办汪卫萍陆祖根

一、前言

住宅智能化设计和施工，相对于商业建筑而言，系统要来的简单。但这种简单并不会降低智能化设计质量和施工质量的掌控难度，相反，如果不引起足够重视，工程质量往往反而得不到保证。另一方面，由于具体设计参与人员和施工人员本身素质等问题，也是导致智能化工程实际效果不好的原因之一。下面就智能化设计与施工中常见的问题，谈一些自己的看法，供大家参考。

二、智能化系统设计常见问题

智能化设计中存在的问题多种多样，也会因人而已，但从大的方面而言，常见的存在问题有：

1.习惯于套用以前其它地方的设计，设计图千篇一律，施工图针对性不强，没有根据设计

对象的要求、档次、定位等认真思考，来定位系统设计目标。比如：车库进出管理系统，采用近距离读卡，还是中、远距离读卡有利？单进单出有利还是双进双出有利？都需要针对小区特殊情况进行具体分析。这其中有些可能是直接对物业管理成本产生影响，有些是直接对住户进出地库的便利性产生影响，这两者往往需要很好地权衡。如果出口直接连接市政道路，还要考虑到交通部门对出口道路的通行是否有方向限制的问题。因此，必须认真推敲和论证，而不是不加思索地搬用以前别处的设计。

2.弱电、强电、建筑、水暖等专业的相互衔接不够，导致不同专业产生冲突。有的设计施

工图，对弱电各子系统的供电方案考虑不周。比如，门禁系统供电，如果采用就地供电，一是施工单位往往会占用弱电井物业打扫卫生用的电源插座；二是采用就地供电，消防逃生通道上的门禁，在火灾发生时与火灾报警系统的联动强切功能，实现起来就会变得比较困难。如果采用集中供电，是按消防防区集中供电，还是整体集中供电，都需要设计结合实际认真考虑。还有的设计中，建筑设计专业过多地考虑得房率等因素，使得弱电机房或弱电井道面积过小，导致弱电设备安装很难合理布置和安排，有时甚至只好牺牲一部分弱电功能作为代价，这是非常尴尬的事。还有的设计，弱电机房顶部竟然设计有排污水管，或者弱电机房正上方设置有卫生间等，这都是规范不允许的。这些问题一旦形成，后期更改牵涉面往往很大，因此，设计过程中必须加强沟通，提醒相关专业设

计予以重视。

3.设计不分主次，片面追求大和全，缺少针对性，缺少对实用性、可靠性的追求。有的设

计动不动就要追求智能化系统的集成，把一些完全互不相干的系统叠加在一台电脑里。

殊不知智能化系统的集成概念并不是简单地将几个系统叠加或放在一个软件中，系统集成追求的是信息集成的概念。而这种信息集成概念既要体现管理的集成，还必须体现出系统之间信息交互和信息共享的便利性。因此，不能片面理解为几台电脑的简单叠加。

再比如，可视对讲系统，有的设计考虑了很多花哨的功能，什么三方通话，户与户通话，安防报警防区功能等，虽然设想很好，但实现起来有的功能不是不能完全实现，就是降低了系统的实用性和可靠性，得不偿失。功能多了，产品的可靠性必然会降低。因此，设计需要慎重选择。

4.业主对弱电功能目标不明确或不能完全确定，使得设计对所要实现的目标也很难明确。

结果是，随着后期目标的一一明确，常常出现一边施工一边修改图纸的情况。这不但造成返工浪费，也会影响弱电系统的整体施工质量。比如，开始设计时业主对采用几个监控中心一时不能确定，后期由于物业介入，考虑到物业管理的成本等问题，要求对部分管理中心进行合并。显然这时如果再进行改造，无疑是既费钱又费力的事。

5.设计不够细致认真，或者经验不足，导致一些简单错误的发生。比如：带云台的摄像机

只绘制了供电电源线和视频线缆，没有考虑云台控制线缆。此时，如果再加上审图疏忽，在施工布线时就很易发生线缆漏穿的情况。再比如，屋顶线管设计采用KBG管、PVC 管或普通线槽，没有选用有较好耐潮湿、耐腐蚀、耐暴晒、耐寒冷性能的热镀锌材料。

有的安装于室外的门禁读卡器、车辆道闸设备等，设计没有采取相应的防雨、防潮措施，导致设备的故障率大大增加。对于有中心景观湖或河道的小区，由于涉及到孩童玩耍时的安全监控问题，安装带云台的摄像机是需要的。这种摄像机除了能全面监控湖边或河边范围外，还可以通过手柄操纵控制镜头转动和镜头拉近拉远来更好地观察一些特殊情况，及时避免或干预一些可能的危险发生。但有的设计人员往往在这些重要区域疏忽了监控摄像机的设置。还有一些其它设计问题，这里就不再一一而足。

三、智能化系统施工常见问题

1.图纸会审不仔细，技术培训和技术交底不到位。图纸是施工最基础的技术依据，如果图

纸会审不仔细，不但容易出现施工偏差，而且也容易出现返工现象发生。目前很多工地的施工人员都是临时招工找来的，有些做过类似的工作，有些是从未从事过弱电类的工作。对于这样的施工人员，如果不做好施工前的技术培训和技术交底，不做好施工中的

技术带教，施工质量可想而知。

2.规范掌握不够，施工随意性大。目前，不少工地存在着施工员对规范掌握较差的情况，

有的企业特别是规模较小的公司，没有制定比较完善的企业施工规范，这就更加造成现场施工质量控制的混乱。特别是在线缆标识标签上，不是没有按要求进行标识，就是错标、漏标或标识混乱，导致最终调试维修难度大大增加。有的工人没有掌握施工规范或工艺，不积极地请教施工员或其它有经验的工程管理人员，而是自作主张，胆大妄为，随意地按自己的理解进行不规范施工，这种施工往往在隐蔽工程中比较多见，如果平时施工控制监督不严，很容易埋下一些不易发现的施工隐患。

3.现场管理力度不到位。这主要分两种情况，一种是管理人员经验不足，有心使不上力；

一种是管理人员责任心不强，对现场管理比较松散。无论是哪种情况发生，都极易造成工程质量下降，或出现不必要的返工。由于目前的工人基本上签的不是长期合同，因此，有不少工人本身就存在着做一天算一天的想法，也不会对自己的施工质量有足够的责任感。这种责任感的缺失就会促使施工人员放松对自己的严格要求，如果再加上施工管理制度不严，于是常常会看到这样的情况发生：当管理人员在施工人员身边，工人就会认认真真施工；反之，管理人员不在施工人员视线内，施工人员的施工就常常会马虎了事，施工随意性很大。因此，管理人员如果不清楚地认识到这一点，提高施工质量就会成为空谈。还有一种情况是，甲方管理人员过分依赖监理公司进行现场管理，自己参与的现场监督管理力度不足。也会导致监理员或施工单位的质量控制意识下降。只有施工单位自身、监理单位、甲方三方都认真对待，对质量问题引起足够的重视，质量控制才会有一个比较良好的效果。

4.没有严格按照程序进行设备、材料进场报验。或初始进行了设备、材料进场报验后，对

后续设备、材料进场的查验控制不够，导致后期发现设备、材料存在问题时，设备、材料往往已经安装到位。这时，即使相关责任完全由施工单位自己负责，但有的时候，也往往会牵涉到其它很多问题，使管理变得很被动。

5.低价中标及层层转包因素。由于目前招标大多采用低价中标方式，加上目前弱电行业内

价格的普遍透明化，实际上。中标价往往很低，严重时，有的施工单位为了中标，甚至低于成本价投标。或者中标后往往又进行多层转包，这样的结果是：实际施工者就会在施工中想方设法获取不当利益，不是采用质量标准较低的材料代替指定材料，就是找各种各样理由进行设计变更，产生新增项，然后提高新增项价格获取利润补偿。这样的结果，不但提高了建设方投资成本，而且往往很难进行质量控制。这可以说是目前弱电施