石齐平:内地房价走市取决于开发商和货币政策
《2024年一线城市房价过高是资源配置不合理》范文
《一线城市房价过高是资源配置不合理》篇一一、引言近年来,我国一线城市的房价持续攀升,引发了社会各界的广泛关注。
不少人认为,一线城市房价过高是资源配置不合理所导致的。
本文将探讨这一现象背后的原因,并分析其是否真的与资源配置不合理有关。
二、一线城市房价过高的现象一线城市的房价问题已经成为了社会关注的焦点。
高昂的房价不仅让许多年轻人望而却步,也让许多家庭背负沉重的房贷压力。
同时,高房价也导致了部分产业和人才的流失,对城市的发展产生了一定的影响。
三、资源配置不合理的角度分析1. 土地资源分配不均:一线城市土地资源有限,而政府在土地供应上往往倾向于满足房地产开发的需求,导致土地价格水涨船高。
同时,一些地区的地价被过度炒作,进一步加剧了房价的上涨。
2. 政策导向问题:政府在房地产政策上往往偏向于保护房地产市场,这导致了一部分人利用政策漏洞进行投机炒房,从而推高了房价。
此外,一些地方政府过于依赖土地财政,也使得土地供应和房价问题难以得到有效解决。
3. 教育和医疗资源集中:一线城市的教育和医疗资源相对集中,吸引了大量人口涌入。
这使得需求旺盛,进而推高了房价。
然而,这并不完全是资源配置不合理所导致的,而是市场需求和人口流动的必然结果。
四、解决措施针对一线城市房价过高的问题,需要从多个方面入手:1. 调整土地供应政策:政府应合理调整土地供应结构,增加土地供应量,特别是对于一些热点地区,应采取限地价、限房价的措斖,以平抑房价。
2. 完善房地产市场调控政策:政府应加强房地产市场监管,打击投机炒房行为,维护房地产市场秩序。
同时,应加大住房保障力度,提高住房供应量,满足不同层次、不同需求的住房需求。
3. 优化资源配置:政府应优化教育和医疗等资源的配置,推动资源向二线、三线城市和农村地区倾斜,以缓解一线城市的压力。
4. 引导人口流动:通过发展其他城市和地区的经济、文化和教育等事业,引导人口合理流动,减轻一线城市的压力。
五、结论综上所述,一线城市房价过高与资源配置不合理有一定的关系,但并非唯一原因。
稳房价是当前央地博弈的纳什均衡
稳房价是当前央地博弈的纳什均衡稳定房价一直是政府和房地产开发商之间的博弈的焦点。
政府希望稳定房价能够保障居民的购房权益,同时也有利于宏观经济的稳定。
而房地产开发商则希望通过提高房价来获得更高的利润。
在这一博弈中,央地双方都在谋求自身利益的最大化,而纳什均衡则是指在博弈中各方的策略都已经确定,使得任何一方单独改变策略都不会对其带来益处。
当前,央地之间的房价博弈正处于纳什均衡的状态。
一方面,央行通过货币政策和信贷政策的调控,试图稳定房价,以保障居民的购房需求和维护金融系统的稳定。
地方政府通过土地供给和规划控制等手段,试图维护自身地方经济发展和财政收入的利益。
在这一博弈中,央地双方都在为了自身的利益而进行着各种策略的调整和博弈,而最终达到的纳什均衡状态,使得任何一方的单独改变策略都不会对其带来益处。
从央地双方对房价的调控手段上来看,央行主要通过货币政策和信贷政策来影响房价。
在房价过快上涨的情况下,央行会收紧货币政策,提高利率和降低信贷供给,以抑制房价过快上涨的势头。
而在房价下跌的情况下,央行会采取宽松的货币政策,降低利率和扩大信贷供给,以稳定房价和促进经济增长。
而地方政府则主要通过土地供给和规划控制等手段来影响房价。
在房价上涨过快的情况下,地方政府会增加土地供给,加大房地产开发的用地规模,以稳定市场供应和降低房价。
而在房价下跌的情况下,地方政府会减少土地供给,控制开发规模,以稳定房价和维护地方财政收入。
值得注意的是,当前央地之间的房价博弈仍存在一些问题和挑战。
一方面,央地在制定和实施房地产调控政策时,往往存在信息不对称和协调不足的问题,导致政策效果不佳。
房地产市场的供需关系和宏观经济的变化也会对央地之间的房价博弈产生影响。
央地之间需要加强协调与合作,共同应对房地产市场的风险和挑战,以实现稳定房价的共赢局面。
《2024年一线城市房价过高是资源配置不合理》范文
《一线城市房价过高是资源配置不合理》篇一一、引言近年来,我国一线城市的房价持续攀升,引发了社会各界的广泛关注。
不少人认为,一线城市房价过高是资源配置不合理所致,而这一现象不仅影响了普通市民的居住需求,也对社会经济发展产生了深远影响。
本文将就一线城市房价过高的现象展开分析,探讨其是否为资源配置不合理所导致。
二、一线城市房价过高的现状当前,一线城市的房价普遍较高,许多市民感叹“买房难、买房贵”。
高房价不仅让普通市民望房兴叹,也使得一些企业难以承受高昂的办公成本。
此外,高房价还可能引发一系列社会问题,如“房奴”现象、租房难等。
三、资源配置不合理的表现在分析一线城市房价过高的原因时,资源配置不合理是一个不可忽视的因素。
具体表现在以下几个方面:1. 土地资源分配不均:一线城市的土地资源有限,而政府在土地供应上往往偏向于商业和办公用途,导致住宅用地供应不足,加剧了房价上涨的压力。
2. 政策导向失误:政府在房地产市场调控上存在政策导向失误的情况。
例如,过于依赖土地财政,导致地价高涨,进而推高了房价。
此外,限购、限贷等政策也可能导致市场供需失衡,进一步加剧了房价上涨的压力。
3. 住房供应结构不合理:一线城市的住房供应以高端楼盘为主,而中低收入群体的住房需求得不到满足。
这种供应结构的不合理也加剧了房价上涨的压力。
四、资源配置不合理与高房价的因果关系从上述分析可以看出,资源配置不合理是导致一线城市房价过高的重要原因之一。
具体来说,土地资源分配不均、政策导向失误以及住房供应结构不合理等因素共同作用,使得一线城市的房价持续上涨。
因此,我们可以得出结论:一线城市房价过高与资源配置不合理存在一定的因果关系。
五、解决高房价问题的建议为了解决一线城市高房价问题,我们需要从以下几个方面入手:1. 优化土地资源分配:政府应加大对住宅用地的供应力度,优化土地资源分配,确保住宅用地与商业、办公用地的合理比例。
2. 调整政策导向:政府应调整房地产市场调控政策,避免过度依赖土地财政,同时要关注市场供需平衡,避免政策导致市场失衡。
石齐平:宏观调控难度大 真要改革并不难
再比方说还有一些特殊利益团体,比方说一些国有企业它过去一段时间,可能也把一部分资金用到房地产去了,用到股市去了。所以如果提高利率在这两方面收缩的话,也不利于它在这方面资金控管力的安全。所以种种来讲,调高利率确实考虑到很多很多的变数,也可能面临到相当多的一些阻力。
何润峰:所以在这些阻力之下,我们很关心的一个问题就是,中国的经济改革会不会因此面临一个困境?我们一会儿再接着向您请教。
第二个,我们刚才前面说到了,欧元出现巨大的一个震荡,欧元的大幅度贬值相对来讲人民币大幅升值。而我们知道欧元区或者欧盟,现在就是中国最大的出口市场,所以中国的汇率对与那个地方相对升值的话,不利于中国在那个地不仅是对欧元相对升值,全球范围之内全球对人民币升值,也有很高度的期待跟压力,这当然对中国出口是不利的。于是就在这样一个出口不利的情况下,只有一条路就是扩大内需。中国在去年就已经做了相当程度的策略上调整,就是拉动内需,不管是4万亿也好,或者是增加信贷规模也好。
何润峰:说到房价,其实温家宝总理在早前考察的时候也提到说,要坚决遏制部分城市楼价过快上升的这样一个趋势。我们知道其实在4月份的时候,中国政府出台了一系列调控房地产市场的新政策。但是最近的一个调查就显示说,虽然房地产市场整体的成交量是下降了,但是房价却没有一个明显的下降,您怎么看?
石齐平:我觉得现阶段,大概可以看作买房者和卖房者,就是开发商博弈的时间,因为对于买房者来讲,他现在必须要观望一下,他觉得现在的房价偏高,说不定接下来会低。对于卖房子来讲,他现在也要观望,他现在不急着卖,一个是不急着买,一个是不急着卖,成交量当然就降低了很多,但是价格并没有明显的下降。
何润峰:这听起来很有趣,但是我们也知道,其实像您所说的,经过了这三十年之后,人们似乎逐渐能够接受像“民”、“私”这样一些概念。也正如你所说的,三十年一路走来是非常不容易。刚才您提到新36条的出台,是不是也与此相关?
影响中国房地产市场的因素分析
影响中国房地产市场的因素分析中国的房地产市场一直是一个备受争议的话题,随着中国经济的蓬勃发展,房价在近年来也一路攀升,但是中国房地产市场的发展也受到众多因素的影响。
本文将从政策、经济、社会文化和自然环境四个方面分析影响中国房地产市场的因素。
一、政策因素政策因素一直是影响房地产市场的重要因素之一。
自2005年《房地产法》施行以来,政府先后出台了多项政策以控制房价,其中包括:限购、限贷、税收政策等。
这些政策的实施都在一定程度上抑制了房地产市场的过度繁荣,但同时也导致了部分人的购买力下降,一些开发商的营收受到了影响。
最近几年,随着中国政府进一步加强房地产调控政策,房价的上涨趋势得到了一定程度的遏制。
从人民币贷款利率、一二线城市购房限制政策到土地供应环节等方面,都表现出国家层面加强房地产调控的态度。
二、经济因素房地产市场是经济的重要组成部分,因此经济因素成为影响房地产市场的重要因素之一。
经济因素涉及到房地产市场的供求关系、经济增长、货币政策等复杂的问题。
目前,随着中国经济的稳定增长,人民收入水平的提高,不少人通过购房来维护自己的财富。
同时,随着市场竞争的加剧,开发商的利润也要求更高,并受到人民币贬值、国内外金融环境变化等多个影响因素的制约。
此外,当市场供需关系失衡时,房价的上涨(或下跌)将由此引发,从而可能会造成其他方面的影响。
三、社会文化因素随着消费观念和生活方式的发展,社会文化也成为影响房地产市场的重要因素。
在当下中国,像城市化、教育和医疗资源的差异等问题,都会促使买家、租户考虑房产的价值。
同时,不同文化对房产的看法也会影响人们的决策。
自身居住环境的舒适度、对子女教育的需求、面子和虚荣等心理因素也都会影响房地产市场的消费需求。
四、自然环境因素自然环境因素通常指从房地产的机理、物理性质到位置等多个方面,如地质环境、水、暴雨、地震等,都会直接或间接地影响着房地产市场的供给和需求。
在中国,大约有四分之三以上的大城市都位于潜在灾害区域,如地震和洪水等。
房价波动和地产政策的相互关系研究
房价波动和地产政策的相互关系研究随着经济的发展和城市化的加速,房地产市场也变得越来越繁荣,同时也面临着房价波动的问题。
房价的波动不是一个简单的问题,其背后涉及到市场因素、政策调控等多种影响因素,下面我们就探讨一下房价波动和地产政策的相互关系。
一、房价波动的原因房价波动是指房屋价格在一定时间内出现波动,波动的幅度可以是大也可以是小。
房价波动的原因非常复杂,其中市场因素是主要的因素。
具体来说,房价波动的原因包括:1.市场供需关系。
房价的波动与市场供求关系密切相关,如果供大于求,则房价可能会下降;如果供小于求,则房价可能会上涨。
2.土地政策。
土地的供应和价格是决定房价的主要因素之一,因此,土地政策的调整也会对房价的波动产生影响。
3.金融政策。
国家的货币政策和利率政策对房价也有很大影响。
当货币政策放松、利率下降时,市场资金供应增加,居民负担减轻,可能会促进房价上涨。
4.政府政策。
政府的产业政策、税收政策等也会对房价的波动产生一定影响。
二、地产政策的作用为了控制房价的波动,政府通常会出台一系列的地产政策进行调控。
地产政策的目的是保持房价的稳定,促进住房的供应和稳定,以及控制市场的投机行为。
具体的调控手段包括:1.信贷政策。
通过调整信贷政策来控制市场的资金供应,从而影响房价的波动。
2.土地政策。
政府通过调整土地的供应和价格,来控制房价的波动。
3.建设政策。
加大住房的供应力度,积极推进公共租赁住房建设,增加中低收入群众的住房保障。
4.税收政策。
通过调整房产税、土地增值税等税收政策,来影响市场的投资行为,从而控制房价的波动。
三、地产政策对房价波动的影响地产政策对房价波动的影响非常显著。
早在2007年,中国媒体就报道了《房地产调控史丨2007年——试图通过争取稳定市场交易和契税同步调控房价波动》,这就说明了地产政策对房价波动的调控作用。
首先,地产政策对于房价的趋势具有巨大的调控力度。
例如,住房限购政策的实施可以限制市场的投资需求,从而抑制房价的上涨;而城市扩容和土地政策的改变则可以增加住房供应,影响市场的供需关系,从而调控房价的波动。
城市居民收入与房价的关联分析
城市居民收入与房价的关联分析房价与城市居民收入的关联分析随着城市化进程的加速,房价与城市居民收入的关系日益受到关注。
本文将对这两者之间的关联进行分析,并探讨其潜在影响因素。
1. 背景介绍城市居民收入与房价相关性作为经济和社会发展的重要指标之一,广泛应用于宏观经济学和城市规划学领域。
房价的上涨通常被视为城市繁荣和经济增长的表现,但同时也会对居民的生活造成一定的压力。
2. 统计数据通过搜集城市居民收入和房价的相关数据,并进行统计分析,可以揭示两者之间的关系。
以某个城市为例,分析过去几年的城市居民收入水平和房价变动情况,可以得到一些初步结论。
3. 因素分析城市居民收入与房价之间的关系受到多个因素的影响。
其中,以下几个因素可能具有较大的影响力:- 城市经济发展水平:经济繁荣的城市通常吸引更多资金和人口涌入,从而推动房价上涨,而高收入水平则可能反过来推动城市经济的发展。
- 供需关系:房屋供需关系是决定房价的一个重要因素。
若房屋供应不足,需求量大于供应量,房价很可能会上涨,反之亦然。
- 土地供给限制:有限的土地资源也是影响房价的一个重要因素。
在土地供给受限的情况下,房地产开发商往往会抬高房价,以获取更多利润。
- 货币政策:货币政策的宽松与紧缩对房价亦有一定的影响。
过于宽松的货币政策可能导致资金过度流入房地产市场,进而推高房价。
- 政策调控:政府的宏观调控政策,如土地出让、购房限制措施等,也将直接或间接地影响房价与收入的关系。
4. 实证分析在考虑上述因素的基础上,我们可以进行实证分析,以验证不同因素对城市居民收入与房价关系的影响程度,并尝试建立经济模型来解释这种关联。
5. 结果与讨论通过数据分析和实证研究,我们可以得出一些结论并进行讨论。
例如,城市居民收入增长速度是否能够跟上房价上涨的速度,不同城市之间房价与收入的差异,以及各因素对于不同城市的影响程度等。
6. 政策建议基于研究结果,我们还可以提出一些政策建议,以促进房价与城市居民收入的良性关联。
当前房价“反弹”原因略析
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当前房价“ 反弹” 因略析 原
尹全胜
( 抚顺 市社会主义学院 辽宁 抚顺 130 ) 10 6
【 内容提要】 影响中国房价上涨的根本性原因是, 土地制度及土地财政依赖; 货币超发、 流动性过剩; 实体经济投
据 显 示 : 地产 项 目开发 中, 房 土地 成本 占直 接成 本 的 比例 最 高 , 到 5 . % 达 82。
地 方 政府 对土 地 的情 感 与纠 结 , 形成 了严 重 的土 地财 政 依赖 。一 方 面土 地 出让金 收 入在 许 多地
方 政府 的 财政 收入 占比都超 过 5 % 0 以上 。 1 9 到 2 1 , 国土地 有偿 使用 收入 由 5 7亿元上 从 9 8年 0 0年 中 0
一
、
调控 始终 没有 触及 土地 制度 及土地 财 政依赖 问题
房价上涨背后的原因供需关系投资热潮还是其他因素
房价上涨背后的原因供需关系投资热潮还是其他因素房价上涨背后的原因:供需关系、投资热潮还是其他因素近年来,全球范围内房价的上涨成为热议的话题。
不同国家和地区的房价上涨背后隐藏着各种不同的原因。
尤其是在中国这样一个人口众多、社会经济发展迅速的国家,房价上涨的原因备受关注。
本文将探讨房价上涨背后的原因,主要分析供需关系、投资热潮以及其他因素对房价的影响。
一、供需关系对房价的影响供需关系是影响房价上涨的重要因素之一。
当需求大于供给时,房价自然上涨。
目前,中国的城镇化进程加速,人口流动性增强,大量农村人口涌入城市,使得城市住房需求持续增加。
与此同时,城市土地资源有限,供应无法满足需求,供需失衡导致房价上涨。
此外,城市人口结构的变化和居民收入水平提升,也进一步刺激了对住房的需求,进而推动了房价的上涨。
二、投资热潮对房价的影响投资热潮也是导致房价上涨的重要原因之一。
在金融市场不稳定的情况下,房地产被许多投资者视为相对安全和高回报的投资渠道。
因此,房地产市场成为大量资金的投资对象,投资购房成为投资热潮的一部分。
这种投资热潮使得供需关系更加紧张,推动了房价的上涨。
此外,一些投资者还通过炒房等手段来追求暴利,进一步推高了房价。
三、其他因素对房价的影响除了供需关系和投资热潮,还有其他因素也在一定程度上影响着房价的上涨。
首先是政策因素。
政府的房地产调控政策不仅对房价有直接影响,还能通过对购房贷款、税收政策等的调整来影响市场预期和购房决策。
其次是经济因素。
宏观经济状况、通货膨胀水平以及人民币升值等因素都会对房价产生影响。
此外,土地供应、房地产开发商的经营策略等也会对房价起到一定的推动作用。
综上所述,房价上涨是一个复杂的问题,涉及到供需关系、投资热潮以及其他因素的综合影响。
理解其中各种因素对房价的作用和相互关系,对于科学有效地进行房地产市场调控至关重要。
只有合理调整供需关系、引导资金投向实体经济和其他领域,加强政府的宏观调控以及合理制定房地产政策,才能实现房价的稳定和房地产市场的良性发展。
中国房地产市场价格波动的原因分析
中国房地产市场价格波动的原因分析近年来,中国房地产市场的价格波动一直备受关注。
在各种因素的影响下,房地产市场的价格趋势不稳定,有时会出现大幅波动,而这些波动的原因也是多方面的。
本文将从多个方面逐一分析,探究中国房地产市场价格波动的原因。
1. 地域因素中国的地域广阔,各地的房地产市场具有很大的差异性。
有些城市土地资源丰富,市场供大于求,因此房价相对较低。
而有些城市的土地供应较为紧张,市场需求大于供应,房价便不可避免地攀升。
例如,在中国的一线城市,房地产市场供求失衡严重,土地资源受限、市场需求旺盛的情况下,房价大幅上涨。
一线城市的房地产市场已经成为一个看不到顶的圈套,甚至很多人都在为房子工作。
2. 经济因素房地产市场是一个极其复杂的市场,与经济的发展、行业的变化等因素密不可分。
中国的经济增长速度已经超过了世界大部分国家,人口数量也是世界上最多的国家之一,所以产生了很强的需求,这也是中国房地产市场价格上涨的一个重要因素。
而随着城市化进程的加速推进,城市人口的集聚也促进了房地产市场的发展,吸引了更多的购房者,从而带动了房价的上涨。
此外,货币政策的影响也是不容忽视的因素。
中国的货币政策始终保持以稳健为主的操作,对房地产市场的发展也有很大的影响。
3. 政策因素政策环境也是房地产市场价格波动的一个重要因素。
政府对于土地供应、房地产交易、财税等方面的政策都会对房地产市场产生直接或间接的影响。
例如,在政府推出限购、限贷的政策后,房地产市场价格就会出现明显的波动,同时,一些特殊的房地产政策也会对房价产生影响。
除此之外,环保、城市规划与土地利用等众多的公共政策也对房地产市场的价格波动产生重要的直接或间接的影响。
4. 投资需求房地产的投资性价值也是影响价格波动的重要因素。
随着社会经济的日益发展,投资成为一种十分普遍的行为,房地产也成为人们投资的热点目标之一。
大量资金的汇入进一步推高了房地产市场的价格,打造了一个以投机为主的房屋买卖市场。
党员干部政治理论学习的会议第一次会议记录
第一次会议记录时间:2010年1月19日地点:景东695台会议室主持者:参会人员:会议主题:组织党员干部认真学习科学发展观重要论述摘编具体内容:围绕科学发展观的重大意义及核心内容,讲解了五项内容:一、科学发展观的重大意义科学发展观是指导发展的世界观和方法论的集中体现,是运用马克思主义的立场、观点、方法认识和分析社会主义现代化建设的的丰富实践,深化对经济社会发展一般规律认识的成果,从而成为我们推进经济建设、政治建设、文化建设、社会建设必须长期坚持的根本指导方针。
二、科学发展观提出的根本依据科学发展的理念,是在总结中国现代化建设经验、顺应时代潮流的基础上提出来的,也是在继承中华民族优秀文化传统的基础上提出来的。
科学发展观,是立足社会主义初级阶段基本国情,总结我国发展实践,借鉴国外发展经验,适应新的发展要求提出来的。
三、科学发展观第一要义是发展树立和落实科学发展观,必须始终坚持以经济建设为中心,聚精会神搞建设,一心一意谋发展。
科学发展观,是用来指导发展的,不能离开发展这个主题,离开了发展这个主题就没有意义了。
四、科学发展观核心是以人为本各级领导干部一定要始终不渝地坚持全心全意为人民服务的宗旨,深入基层、深入实际、深入群体。
一切为了群众,一切依靠群众,立党为公、执政为民,把党的正确主张变为群众的自觉行动,最广泛地动员广大人民群众为实现自己的利益和美好生活而团结奋斗,这些要求高度概括地回答了中国共产党人依靠谁、为了谁的根本问题。
五、科学发展观基本要求是全面协调可持续全面发展,就是要以经济建设为中心,全面推进经济、政治、文化建设,实现经济发展和社会全面进步。
协调发展,就是要统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹经济社会发展、统筹人与自然和谐发展、统筹国内发展和对外开放,推进生产力和生产关系、经济基础和上层建筑相协调,推进经济、政治、文化建设的各个环节、各个方面相协调。
可持续发展,就是要促进人与自然的和谐,实现经济发展和人口、资源、环境相协调,坚持走生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路,保证一代接一代地永续发展。
中国房地产市场房价与经济增长的关系
中国房地产市场房价与经济增长的关系中国房地产市场一直以来都备受关注,房价的上涨与经济增长之间的关系备受争议。
本文将从多个角度探讨中国房地产市场房价与经济增长的关系,并进行分析。
一、房价对经济增长的促进作用1. 消费拉动经济:房价上涨会刺激消费,购房者在购买房屋后,会增加家居、家电等消费,进而带动相关产业的发展,促进经济增长。
2. 增加投资:房地产业是相关产业链最为庞大、投入最多的行业之一,房价上涨会促使企业和个人增加投资,在建设、装修等方面创造就业机会,间接推动经济增长。
3. 土地资源的有效利用:房价上涨意味着土地价值的提升,这将促使政府更加重视土地资源的开发利用,增加土地使用效率,进而推动经济增长。
二、房价对经济增长的制约因素1. 高房价对消费的压制:高房价会使居民购房负担加重,导致家庭储蓄率上升,消费能力下降,从而抑制消费需求,对经济增长产生制约。
2. 资金过度流向房地产:高房价会导致大量社会资金向房地产领域集中,这使得其他产业无法获得足够的资金支持,经济结构相对失衡,限制了经济的全面发展。
3. 房地产泡沫风险:高房价可能伴随着房地产泡沫的形成,一旦泡沫破灭,将引发金融风险,对经济造成严重冲击。
因此,控制房价上涨、防范房地产泡沫风险是维护经济稳定的重要任务。
三、房价与经济增长的互动关系1. 正向互动:适度的房价上涨可以推动经济增长,而良好的经济发展又会进一步促使房价的上涨。
这种互动关系可以形成经济的良性循环,为社会带来繁荣。
2. 负向互动:如果房价过高,超出了居民承受能力,将对经济增长造成制约。
另一方面,经济增长的放缓、产业结构调整也会对房地产市场产生不利影响,压制房价上涨。
四、正确处理房价与经济增长的关系1. 平衡考虑:政府应根据经济社会发展的实际情况,制定房地产政策,既要促进房地产市场健康发展,又要控制房价过快上涨,以维护经济增长的稳定性。
2. 宏观调控:政府可以通过货币政策、金融监管、土地供应等手段控制房价的上涨,避免房地产泡沫的形成,并合理引导社会资金流向,促进经济各行业的协调发展。
全球房价大趋势
宏观·策略|宏观热评Macroeconomy·Strategy恒大研究院任泽平房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。
本文放眼全球近几十年房价走势,考察驱动不同经济体和主要大都市圈房价走势的因素及规律。
不同经济体房价涨幅差异1970-2017年23个经济体房价累计涨幅中位数为20.6倍、年均增速平均为6.5%,其中有南非、英国、澳大利亚等7个经济体累计涨幅在40倍以上或年均增长超过8%,也有德国、瑞士、日本、泰国等4国累计涨幅低于4倍或年均增长低于3.5%。
1970-2017年,23个经济体本币房价年均增速、本币名义GDP增速分别为6.5%、7.8%,二者相关系数为0.71。
名义GDP可分解为人均不变价GDP、人口、GDP平减指数三部分,再加上影响供求格局的住房制度,上述四方面可较好地解释不同经济体房价长期走势差异。
总体来看,大部分经济体本币房价上涨主要是货币现象,但货币超发易滋生房地产等资产价格泡沫,极端情况下可能引发经济危机,十次危机九次地产,比如1990年代日本房地产泡沫和2007年美国次贷危机。
由于新兴经济体较发达经济体广义货币增长快,因而本币房价涨幅较大。
2010-2017年新兴经济体房价年均增长5.6%,超过发达经济体3.6%的房价年均增速。
美元房价涨幅与本币房价涨幅差异明显,如果一国货币严重超发,本币房价大涨不意味着美元房价大涨,在全球来看不一定具备投资价值。
比如,南非1970-2017年本币房价涨幅高达85.2倍,但美元房价涨幅仅为3.6倍。
总的来看,1970-2017年22个经济体美元房价增长与美元GDP增长的相关系数为0.48;2010-2017年全球48个经济体的相关系数达0.8。
美元房价长期走势亦可参照本币房价长期走势做相应的因素分解。
一国内部哪个区域房价涨幅最大:人口流入的大都市圈由于人口向大城市及大都市圈集聚,首位城市房价涨幅显著超过全国平均水平。
房价涨价会带来什么影响呢?
房价涨价会带来什么影响呢?房价涨价会带来什么影响呢?1. 风险管理:房价上涨可能会引发房地产泡沫,导致房地产市场的崩溃。
因此,购房者需要谨慎评估自己的财务状况和房价是否合理,避免过度借债和投资。
2. 社会影响:房价上涨可能导致租房市场紧张和租房价格上涨,使低收入人群的生活更加困难。
此外,房价上涨可能会导致城市贫困化、人口流失和城市扩张等问题。
3. 经济影响:房价上涨可能会对经济产生积极和消极影响。
一方面,房地产市场的增长可以刺激经济增长,创造就业机会,提高消费者信心。
另一方面,房价上涨可能会导致通货膨胀,增加通货膨胀预期,影响货币政策的执行。
4. 政策风险:政府可能会采取干预措施来稳定房地产市场,例如实施楼市调控政策和限制购房人数。
这些政策可能会影响购房者的决策和市场供需关系。
为什么最近房价又开始上涨了呢?首先,需要注意房价上涨的原因。
如果房价上涨是由于市场供求关系失衡,那么这种情况可能会带来一些隐患,因为这意味着房价上涨可能只是短期现象,而不是可持续的趋势。
此外,如果房价上涨是由于短期的经济波动引起的,那么房价也有可能随着经济的波动而再次下跌。
其次,需要注意投资房产的风险。
房产投资是一个高风险的领域,需要投入大量的资金,所以投资者需要对市场有深入的了解和准确的预测,否则可能会承担较高的风险。
此外,房地产投资还存在其他一些风险,比如市场波动、政策变化、房屋维修成本等。
第三,需要注意贷款利率。
当房价上涨时,贷款利率可能会随之上涨。
如果您打算通过贷款购买房产,需要注意贷款利率的变化。
此外,还需要注意购房时的贷款额度和还款期限,以确保自己负担得起每月的还款额度。
第四,需要注意购房资质和购房规划。
在购房前,需要了解自己的购房资质,包括是否符合购房的条件、能否负担得起房屋的价格和每月的还款额度等。
此外,需要制定合理的购房规划,包括购房目的、购房方式、购房时间等,以便更好地实现购房目标。
房价上涨的原因是什么1. 投资需求不足:在经济下行时,许多人往往会选择将资金投入房地产市场以保值和升值。
房价暴涨引发社会不平等问题
房价暴涨引发社会不平等问题随着城市化进程的加速,中国的房价一直呈现出不断攀升的趋势。
这一现象已经引发了广泛的关注,人们对于房价暴涨所带来的社会不平等问题也越来越关注。
本文将从经济、社会和政策三个层面来探讨房价暴涨对社会的不平等问题。
一、经济层面的不平等首先,房价暴涨导致了收入分配的不平等。
由于房价的飞涨,购房成本大大提高,住房已经不再是普通人民群众的基本需求之一,而是变成了一个奢侈品。
同时,城市居民的工资增幅往往远远赶不上房价的涨幅,导致了收入的不平衡。
广大低收入人群和中等收入人群的购房压力越来越大,而高收入人群则能够购买更好的住房,进一步拉大了贫富差距。
其次,房价暴涨也导致了财富的不平等。
房产被视为一种重要的资产形式,房产市场火爆使得持有住房的人获得了巨大的财富增值。
那些拥有多套房产的人因此而变得富有,而那些无房或只有一套住房的人则很难从房价走高中受益。
这种财富的不平等进一步加剧了社会中的阶级分化,让富人变得更富,穷人变得更穷。
二、社会层面的不平等房价暴涨对社会结构造成了深远的影响,进一步加剧了社会的不平等。
首先,房价暴涨使得年轻人难以拥有自己的住房。
在这个年龄成本越来越高的社会,一个稳定的住房是年轻人独立生活的基础。
然而,高昂的房价使得年轻人无法轻松购买房屋,不得不长期租房或者依赖父母的支持。
这不仅限制了年轻人自由发展的空间,也增加了他们面临的压力,进一步削弱了年轻人在整个社会中的地位。
其次,房价暴涨加剧了城乡差距。
在一线城市和热门二线城市,高昂的房价使得农民工等外来务工人员无法承受购房的成本,他们只能选择租房或者居住在城市的边缘地区。
与此同时,那些住房条件较好的城市居民则因为房产增值而获得了更多的财富,拉大了城乡之间的贫富差距。
三、政策层面的不平等当前房价暴涨的问题也与政府的相关政策有关,政策的不合理性和执行的不公平性也对社会不平等问题的产生起到了推波助澜的作用。
首先,房地产市场的调控政策存在不合理之处。
稳房价是当前央地博弈的纳什均衡
稳房价是当前央地博弈的纳什均衡稳定房价一直是当前经济发展中的一个重要议题,特别是在中国这样一个房地产市场火爆的国家。
对于政府和地方政府来说,保持房价的稳定和经济的发展之间常常存在着一种博弈关系。
而在这种博弈关系中,纳什均衡成为了一种理论模型,用以解释各方在博弈中的策略选择和结果。
央地博弈,即中央政府与地方政府之间在房地产政策上的博弈。
中央政府希望通过一系列政策措施来稳定房价,避免房价泡沫和金融风险的发生,同时保持经济的稳定发展。
而地方政府则希望通过地方政策和土地财政来增加自己的财政收入,刺激地方经济增长,稳定社会发展。
很多时候地方政府的政策与中央政府的政策并不相容,因此就产生了一种博弈关系。
在这种央地博弈中,纳什均衡成为了一种重要的分析工具。
纳什均衡是指在博弈过程中,每个参与者都根据其他参与者的策略选择了最优的策略,同时其他参与者的策略选择也是最优的,因此不存在任何一方愿意改变自己的策略选择。
在央地博弈中,中央政府和地方政府都希望通过自己的政策和手段来达到自己的目标,而又不能直接干涉对方的政策和手段。
双方在博弈中会选择出一种使得对方无法获得更大利益的策略,从而达到一种相对平衡的状态。
在央地博弈中,中央政府通常会通过宏观调控政策来影响房地产市场,例如通过货币政策、财政政策等手段来控制货币供给和信贷条件,规范房地产市场的发展。
中央政府还会通过对地方政府的监督和考核来约束地方政府的行为,防止地方政府过度放松房地产市场监管,导致房价泡沫和金融风险的产生。
而地方政府则会通过土地供应、房地产税收等手段来刺激地方经济增长,增加地方财政收入。
与此央地博弈中还存在着许多其他因素的影响,例如市场预期、经济周期、外部环境等。
这些因素都会对央地博弈的结果产生影响,使得博弈的过程和结果更加复杂。
近年来,中国政府出台了一系列房地产调控政策,以稳定房价,避免房地产市场出现泡沫。
这些政策包括了限购、限贷、限售等措施,旨在约束房地产市场的过热发展,稳定房价。
房地产价格波动的影响因素分析
房地产价格波动的影响因素分析房地产市场一直是经济发展的重要领域之一,其价格波动对整个经济体系产生广泛而深远的影响。
价格的上涨或下跌不仅仅会直接影响房地产市场参与者的利益,还会对消费、投资、金融和财政等领域产生连锁反应。
本文将分析房地产价格波动的主要影响因素,以期为了解和预测房地产市场走势提供一定的参考。
一、经济因素宏观经济因素是影响房地产价格波动的重要因素之一。
经济增长、通货膨胀、利率水平等都会对房地产市场产生影响。
首先,经济增长率的提高通常会带动房地产市场需求的增加,从而推升价格。
其次,通货膨胀会导致货币贬值,提高购房的成本,从而对房地产市场形成一定的压力。
最后,利率水平的变动也会对房地产市场价格产生明显的影响。
利率上升会提高购房贷款的成本,减少购房需求,进而对价格形成抑制效果。
二、政策因素政策调控对房地产市场的影响也不容忽视。
政府的宏观调控政策、土地供应政策、购房限制措施等都会对房地产价格波动产生重要影响。
举例来说,政府实施的房地产调控政策,如提高购房首付比例、限制个人购房数量等措施,会抑制投资投机需求,对房价形成一定的抑制作用。
此外,土地供应的增加或减少也会直接影响房地产市场供需关系,从而对房价产生影响。
三、市场供需因素房地产市场的供需关系是决定价格波动的另一重要因素。
供需关系的变动会直接影响到价格的上涨或下跌。
当供应量大于需求量时,市场竞争会加剧,房价可能下降。
而供应量不足、需求旺盛时,则可能推高房价。
供需关系的变化与人口流动、城市发展、购房需求等因素密切相关。
四、金融因素金融因素也会对房地产市场价格波动产生重要的影响。
货币政策、金融市场状况、信贷政策等都会直接或间接地影响房价。
例如,宽松的货币政策会促使投资者倾向于购买房地产资产,推动房价上涨;而紧缩的货币政策则可能抑制房地产市场需求,对房价产生压力。
五、社会因素最后,社会因素也是影响房地产价格波动的一大因素。
人们对于居住环境、文化氛围、配套设施等社会因素的需求会直接影响到房价。
房地产市场的区域经济发展与房价关系
房地产市场的区域经济发展与房价关系随着经济的发展和城市化进程的推进,房地产市场在当今社会中扮演着重要角色。
房价作为一个衡量城市经济状况和生活水平的指标,其与区域经济发展之间存在着密切的关系。
本文将探讨房地产市场的区域经济发展与房价之间的关系。
一、区域经济发展对房价的影响1. 城市经济发展水平城市经济发展水平是决定房价高低的重要因素之一。
经济发达的城市往往拥有更多的经济机会和就业岗位,吸引了大量的人口涌入,从而导致房价上涨。
例如,一线城市的经济繁荣吸引了大量人才和投资,推动了房价的上涨。
2. 土地资源供给土地资源供给是决定房价的重要因素之一。
供给紧缺的土地资源使得房价上涨成为可能。
城市土地面积有限,而需求却不断增长,导致供需矛盾加剧,房价受到较大压力。
此外,土地政策的调控也能够影响房价的走势。
3. 政策调控政策调控在房地产市场的运行中起着至关重要的作用。
政府对房地产市场的调控措施会直接影响房价的波动。
例如,限制购房政策的实施会抑制投资投机需求,缓解供需矛盾,从而降低房价。
二、房价对区域经济发展的影响1. 财富效应房价上涨会提高居民的财富水平,激发居民消费需求,从而推动区域经济的发展。
居民的购买力增强,促进了商品和服务的消费,提升了城市经济的规模和活力。
2. 金融支持房价上涨意味着房地产市场价值的增加,吸引金融机构的投资和融资。
金融机构在提供房地产相关贷款的同时,也会向其他行业提供融资,助推区域经济的发展。
这种金融支持在一定程度上带动了相关产业链的发展和就业机会的增加。
3. 地方税收增加房价上涨会导致地方政府的房产税收入增加,提供了额外的财政资金。
这些资金可以用于公共设施建设、教育医疗等公共服务的提供,进一步促进区域经济的发展。
三、房地产市场与区域经济发展的互动关系房地产市场与区域经济发展是相互影响、相互促进的关系。
区域经济的发展水平影响着房价水平的高低,而房价的波动也会对区域经济产生影响。
政府对房地产市场的调控政策对于平衡房价与经济发展之间的关系至关重要。
我国房价与股价相关性分析
我国房价与股价相关性分析随着中国经济的飞速发展,房地产和股市成为了人们投资的两大热点。
在这两个领域中,房价和股价是两个备受关注的指标,它们的走势和相关性对经济发展和个人财富都具有重要影响。
本文将从宏观经济层面出发,探讨我国房价与股价的相关性,并分析其影响因素和未来走势。
我们来看一下我国房地产市场和股市的现状。
我国的房地产市场在过去几十年中呈现出了高速增长的态势,尤其是一线和部分二线城市的房价水平更是一路飙升。
与此我国股市也在不断发展壮大,尤其是2009年以来的股市繁荣期更是让许多投资者大赚一笔。
从这一点来看,看似两者之间并不存在明显的相关性。
如果我们仔细分析,就会发现房价和股价之间并不是毫无关联的。
从市场层面来看,房地产和股市都是资本市场的一部分,其受到同样的宏观经济、政策和行业影响。
宏观经济政策的调整、利率的变动、货币政策的宽松或收紧等都会对房地产市场和股市产生影响,这种影响会进一步影响到房价和股价的走势。
从投资者行为出发,也能够看出房地产和股市之间的相关性。
许多投资者会同时涉足房地产和股市,他们的投资行为往往会在不同领域之间产生联动效应。
在股市表现良好的时候,投资者可能会选择把闲置资金从房地产市场转到股市,导致房地产市场的投资需求减少,从而影响房价的走势。
相反,在股市不景气的时候,投资者可能会把资金从股市转到房地产市场,这时候房价可能会有所上涨。
可以看出房价与股价之间并不是完全独立的,它们之间存在一定的相关性。
具体的相关性程度又是多少呢?现有的研究显示,房价和股价之间的相关性程度并不是很高,通常情况下两者之间的相关性系数在0.2~0.4左右。
也就是说,虽然房价和股价之间存在一定的相关性,但并不是非常密切的关系。
那么,导致房价与股价相关性不高的原因是什么呢?一方面,房地产市场和股市受影响因素较多,而且这些因素之间相互交织、相互影响,使得两者之间的相关性并不是非常明显。
房地产市场和股市的运行机制和投资特性也不尽相同,这也为两者之间产生相关性增加了难度。
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石齐平:我觉得现阶段,大概可以看作买房者和卖房者,就是开发商博弈的时间,因为对于买房者来讲,他现在必须要观望一下,他觉得现在的房价偏高,说不定接下来会低。对于卖房子来讲,他现在也要观望,他现在不急着卖,一个是不急着买,一个是不急着卖,成交量当然就降低了很多,但是价格并没有明显的下降。
这个观察期,大家一定很关注,它能够维持多久?我觉得取决于两个变数,一个是这些开发商或者这些房产公司,他本身拥有多大的资金储备能够撑得过去,走多远。第二就要看中国的货币政策会不会进行调整,如果货币政策进行调整,比方说提高市场利率对这个形势,当然会产生一定程度的影响。
石齐平:好的。
何润峰:好的,我们先休息一下,广告之后继续《时事开讲》。
何润峰:欢迎回到《时事开讲》,刚才我们讲到中国的宏观调控正面临不少的困难和阻力,怎么办?继续要请教石齐平先生。
石先生,刚才您讲了欧元难、宏调难,但是接着您要讲的是改革不难。这是怎么回事,因为在我们印象中,好像改革一向是非常困难的事情。
从长远来看,今年出口虽然比去年稍微好一点,但是从长远来看,这个形势还是不是太乐观。理由很简单,第一个我们知道美国、欧洲这些发达国家,这次海啸之后都了解,必须要进行一个大调整,所谓大调整就是要比过去要做一些比较节约的日子了,消费各方面都要节约。这对中国的出口市场,当然不是一个好消息。
第二个,我们刚才前面说到了,欧元出现巨大的一个震荡,欧元的大幅度贬值相对来讲人民币大幅升值。而我们知道欧元区或者欧盟,现在就是中国最大的出口市场,所以中国的汇率对与那个地方相对升值的话,不利于中国在那个地方出口。
石齐平:你的问题问到要害,这里面有三个基本的原因,首先我们谈第一个基本的原因,就是我们看到欧盟和欧元区,这次危机暴露了一个严重的结构性困难,这个结构性困难现在大家也慢慢知道专家一再指出,因为当时他们要建立这个统一货币的时候,他有一个统一的中央银行,有一个统一的货币政策,但是却缺乏一个统一的财政政策或者财政部。也正因为如此,所以他采取了一个相对补救的措施,就是一开始成立欧元的时候,对于加入欧元区的一些国家,必须要服从一些基本门槛的条件。
举例来讲两个,第一个就是你这个政府你的财政赤字,不可以超过你GDP的3%,这比较健康。第二个,就你所有的国债的余额加起来,不能超过你GDP 的60%。所以很多国家很努力地,就好像减肥一样,很努力的减肥,达到这个门槛以后进去了。但是进去以后日后超过了怎么办?它根本没有一个规定说,超过以后就给你开除掉了。没有。所以这样一个情况发生了,几乎所有国家大多数国家,甚至包括老欧洲国家都已经出现这些问题了。
何润峰:所以说尽管我们看到欧美联手来拯救欧元,但是欧元的表现好像还是个扶不起的阿斗一样,跌个不停。好的,我们先休息一下,广告之后继续《时事开讲》,一会儿见。
何润峰:欢迎回到《时事开讲》,中国总理温家宝早前在天津做调研的时候,针对中国宏观调控目前所面临的两难问题,提出了四点看法和建议,我在这儿大致说一下。第一要冷静观察沉着应对;第二要加强协调适时适度;第三区别对待,有保有押;第四要标本兼治,注重实效。继续请教石齐平先生。
再比方说还有一些特殊利益团体,比方说一些国有企业它过去一段时间,可能也把一部分资金用到房地产去了,用到股市去了。所以如果提高利率在这两方面收缩的话,也不利于它在这方面资金控管力的安全。所以种种来讲,调高利率确实考虑到很多很多的变数,也可能面临到相当多的一些阻力。
何润峰:所以在这些阻力之下,我们很关心的一个问题就是,中国的经济改革会不会因此面临一个困境?我们一会儿再接着向您请教。
再一个我们也注意到,如果真的要调高利率的话,还会面临到一些既得利益者的抗拒。这个举例来讲,我们可以看到哪些既得利益者的抗拒?比方说地方上一些地方势力,他们因为过去在这方面做了很多投资,这些投资项目资金还有待进一步到位,如果要是提高利率的话就会增加他们的困难。再说银行方面也可能不愿意看到利率的调升。这个一般人听起来有点感到困惑,因为提高利率对银行来讲是一件好事,起码提高存款利率是好的。但是它过去因为放贷方面稍微过于宽松,所以如果提高利率,就代表整个经济收紧,经济收紧对它过去的放贷风险会提高。
当然希腊立刻就把他刚刚收到那个钱,拿来还明天要到的债,等于对那些借钱给希腊的人来讲,等于是把左手拿到右手就是这样。虽然不赚不赔,但是有个好处,起码救了暂时稳住的希腊,你如果不去救他的话,你过去借他的钱全部都泡汤。
何润峰:这么说的话形势不就稳定住了吗?为什么欧元还是出现这种跌跌不休的状态呢?
何润峰:说到房价,其实温家宝总理在早前考察的时候也提到说,要坚决遏制部分城市楼价过快上升的这样一个趋势。我们知道其实在4月份的时候,中国政府出台了一系列调控房地产市场的新政策。但是最近的一个调查就显示说,虽然房地产市场整体的成交量是下降了,但是房价却没有一个明显的下降,您怎么看?
内地房价走市取决于开发商和货币政策
第三,我们还注意到,中国的人民币不仅是对欧元相对升值,全球范围之内全球对人民币升值,也有很高度的期待跟压力,这当然对中国出口是不利的。于是就在这样一个出口不利的情况下,只有一条路就是扩大内需。中国在去年就已经做了相当程度的策略上调整,就是拉动内需,不管是4万亿也好,或者是增加信贷规模也好。
当然8.7是达到了,但是也有很多后遗症,后遗症之一就是房市泡沫,这个房市飙涨了,还有物价现在也开始出现上涨了。所以现在就面临到一个宏调政策的两难,如果你特别关注楼市跟物价的话,你应该采取紧缩政策。可是这个紧缩政策出口又没有完全很明显的上涨,或者将来也不看好,所以你怎么办呢?就有点为难。你为了要维持一定程度的经济增长,你就维持现在适度宽松的货币政策跟积极的财政政策。可是这样子的玖,又对于刚才我们所关注的资产泡沫或者是楼市跟房价、屋价,又会构成进一步上涨的压力,我们所谓两难就是在增长跟稳定之间,不太取得一个最好的平衡。
凤凰卫视5月18日《时事开讲》,以下为文字实录:
Байду номын сангаас
何润峰:紧贴时事,现在开讲,这里是《时事开讲》。正当欧洲债务危机持续蔓延之际,中国的宏观调控,尤其是房地产市场的调控,似乎也遇到了不少的麻烦,很多人担心中国的经济改革会因此陷入困境。如何解读,如何应对,我们今天做逐一的梳理。首先来看今天的开讲纲要,欧元难,宏调难,改革不难。两难一不难。相关话题我们今天要请到时事评论员石齐平先生,来为我们做点评分析。
石齐平:对。
何润峰:第三个原因是什么?
石齐平:面临到这样一个情况,我们知道欧盟或者是欧洲中央银行,当然也看到这样一个形势,既然你是炒家要来对付我,对我来讲这是必须要去反击,所以就出了一个重拳,上个礼拜你刚才讲的,准备募集7500亿的欧元。这7500亿这么大的数字,远远超过希腊本身的债务,它根本不需要用那么多钱,但是它为什么要筹那么多钱呢?就是一个震撼教育,震撼威信。你看当年1997年你记得那个时候,香港面临到被索罗斯狙击,当时也是用一种非常强烈的手段把他逼退知难而退的嘛。所以欧盟这次也打算采用这个方式,采用这个方式现在难题来了,哪来这么多钱?欧洲中央银行上个礼拜就宣布了,我中央银行可以印钞票,就学美国了。美国就是联储局印钞票,来买财政部卖不出去的国债。
其实对这些愿意加入欧元,但是没办法达到标准的这些国家,它有个苦衷,它的苦衷是它不能像一般的国家,它面临经济问题的时候可以采取贬值的做法,因为它现在的货币已经失去自主性了,它都用欧元了。所以像希腊平常过好日子过惯了,或者贪污腐败比较多、严重的时候,它变成负债国家的时候,按照一般的情况,它就把货币贬值就行了,但是它又不能贬,所以就出现了这么一个结构性的问题。
做了这个决定之后就放出各种空气,包括索罗斯在媒体上也写文章,他就非常大胆地预测或者放空欧元,他说这个欧元将来一定会贬到跟美元的价值,汇率会贬到1兑1这样一个兑换率。你看过去这一个月来,形势确实有照这个趋势发展的一个形势。所以这个炒家的力量,再加上去以后就变成非常严重的一个状况了。
何润峰:所以说是各方博弈的一个结果?
何润峰:您刚才提到货币政策,其实有不少专家就说,其实中国现在的CPI已经上升到了2.8%,超过了一年的定期2.25%的水平。换言之中国已经是处于一个负利率的状态,这似乎不利于房价和CPI的稳定,您怎么看?
石齐平:是,我们都知道货币政策要调整的时候,主要是参考几个关键的变数你刚才讲的CPI是一个变数,有的时候房价也是一个变数,所以从这个角度来讲,货币政策是被大家认真考虑的,而且我们知道货币政策有个时间滞后性,所以必须把这个时间的因素考虑进去。就是你要调整的话,也不能够调整得太晚,因为将来会有个时间滞后性。这是第一。第二,就是目前承如你刚才所讲的,负利率已经出现好几个月了,所以从这个角度来讲,调高利率作为货币政策现阶段的一个重点,有它一定的承受条件。
但是,话又说回来,调整利率并不太单纯,因为它考量的变数还可能更多。举例来讲,当我们这个国家调高利率,而其他因素不变的情况之下,就容易引起资金或者热钱流入。资金跟热钱流入就会造成两个新的困扰,一个就会进一步流到房地产,造成房地产上涨的压力,再一个有可能造成人民币升值的压力,所以调整利率它考量的变数比较多。
这个问题其实经济学家老早就指出,包括最著名的弗里德曼,老早就指出欧元渡不过他第一次大灾难的。
何润峰:这是第一个原因,第二个原因呢?
石齐平:正因为有这个原因,好,现在终于出现这个问题以后,就给那些国际炒家一个非常好的机会,国际炒家就像秃鹰一样的,这个秃鹰当然它也要寻目标,当它发现什么地方有一点腐肉的时候,他才会下去嘛,所以现在欧元区出现这么一个状况以后,就给秃鹰一个非常好的机会。所以在今年2月底的时候,这些对冲基金的操盘人或者是那些经理人,就在曼哈顿私人会所里面,大家就研判这个形势,出来一个共同的结论,说OK,这是一个很好的目标,所以我们要一起对欧元下手。
欧元汇率跌跌不休有三原因
石先生,我们首先来看欧元,我们知道其实上个星期,欧盟是集资了7500亿欧元,来拯救由希腊引发的经济危机,但是市场的表现似乎很奇怪,欧元在出现一天的好景之后,就跌跌不休了,您对此怎么看?