弱电工程招标文件

顺义区马坡9号地项目弱电工程

招标文件

招标人：北京正华永兴房地产开发有限公司

编制时间：2012年5月9日

目录

第一章投标邀请

第二章投标须知及前附表

第三章工程施工合同

第四章施工条件、技术规范及图纸

第五章投标文件格式

第一章投标邀请

1、招标人兹邀请通过资格预审的单位，就位于顺义区马坡9号地限价商品房住宅项目中的弱电工程施工进行投标。

2、本次招标范围：顺义区马坡9号地限价商品房住宅项目弱电分包工程，具体请见后文投标须知第4条

3、质量要求：合格；

4、文明安全施工要求：满足北京市文明安全工地施工的要求。

5、投标人于北京时间2012年5月10日12：00时前到北京市崇文区法华南里25号楼六层601室市政分包部交纳购买招标文件工本费300元人民币后领取招标文件，此项费用不退。

6、招标单位名称：北京正华永兴房地产开发有限公司

7、地址：北京市东城区法华南里25号楼

8、邮编：100061

9、电话：0

10、传真：0

11、联系人：安利波、王云涛

12、投标书正本一份、副本一份（共两份）分别封印后于投标截止日为2012年5月18日15:00时前送到北京市东城区法华南里25号楼六层601室市政分包部，其后送达的招标文件恕不接受。

第二章投标须知及前附表

投标须知

一、总则

1.编制依据

本工程招标文件依据《中华人民共和国招标投标法》及北京市有关工程建设和工程招标管理文件。

2.工程说明

工程的其它说明见投标须知前附表（以下称“前附表”）第1项至第3项所述。

3.资金来源：自筹。

4招标范围：

招标区域：

顺义区马坡9号地限价商品房住宅项目弱电分包工程

招标子系统：

(1)有线电视系统

有线电视系统含在弱电工程大包中，各投标方可与歌华有线公司协调价格，报价应含此部分费用。

有线电视系统报价包含有线电视全部施工费用，既包含住宅内每户穿干、支线电缆费用，又包含外线电缆敷设及电缆接入光缆建设费。

1.电视信号引自小区光机柜室，接至本楼“楼放”箱，预留单元放大器

箱和层分配（支）器箱位置，线路敷设到每户弱电箱，起居室、主卧

室等处预留电视插座。

2.系统采用750MHz邻频传输，要求用户电平满足68%±4dB。

3.放大器箱及分支分配器箱装于电气管井内。干线电缆选用

SYWV-75-9，穿线槽敷设于弱电管井内；支线电缆选用采用SYWV-75-5

同轴电缆穿钢管SC20沿墙埋地敷设。

4.电视插座安装高度距地面0.3m，其与电源插座水平距离≥0.5m。

5.本系统所有元件的选型、安装及调试由弱电中标单位负责。土建施工

按设计预留穿线管、盒及留洞。终端用户盒用86系列安装盒预留。(2)门禁及多功能访客对讲系统

本系统采用联网型对讲系统，讲主机采用非可视语音对讲设备。

对讲主机设于各单元户门处。当访客呼叫楼内住户时，楼内住户可通过户

内对讲分机与之对话，确认后由住户打开楼门之电控锁方可入内。

住宅楼地下层通向楼梯处设对讲主机，其只具有刷卡、密码开门、呼叫功

能。

凡设有对讲主机的门口，门锁均可由住户远控或住户输入密码开启。各门

口机门内设开门按钮。

每户内设置对讲分机，家庭安防通过对讲分机接入访客对讲系统。同时，

对讲分机上预留紧急求救报警接口。

地下层通向楼梯处刷卡所用卡为一卡通用卡。

单元门门禁对讲主机预留开孔。

门禁系统由管理部门统一管理。可对已授权的人员，凭有效的卡片、代码

或特征，允许其进入，对未授权人员将拒绝其进入，对卡片的使用期限可

进行严格控制。

1.本工程采用总线制多功能门禁及访客语音对讲系统。将住户的防入侵报警系统纳入其中。户内的入侵报警信号均引入对讲分机。

2.各单元设独立的门禁及对讲系统，每部对讲分机接到单元总机，工作状态及报警信号通过总线引至小区管理中心。

3.门口机嵌墙安装，底边距地1.4m，对讲分机挂墙安装在住户门厅内（兼做防入侵报警系统控制器）距地1.4m。

4.消防状态下消防中心发出控制信号使门禁系统解除，使消防疏散通路畅通，本系统设备应有与消防控制连接的接口。

5.设备选型、安装、调试及穿线由弱电中标单位完成。

6.一层防侵入：建筑做防护栏。

(3)CCTV监控系统

闭路电视监控系统采集各楼首层门厅及电梯轿厢内的监控信号；闭路电视

监控系统采集园区内各部位监控信号，具体监控方案见图纸；小区闭路电

视监控系统能对住宅楼、各主要出入口、停车场、各主要路口等进行全方

位的监控，系统具有图像自动切换功能、定点显示功能和多画面显示功

能，系统可以录制图像并保存以观看或备查。

电梯轿厢内的监控信号线采用SYV75-5视频电缆套SC25钢管从顶层竖井沿墙引至电梯机房，经电梯随行电缆至电梯轿厢。电梯随行电缆内应预留视频信号线，由电梯厂家提供。电梯轿厢内的摄像机电源就近从电梯轿厢取。电梯轿厢内摄像头由弱电厂家负责采购施工，接入中控室。

监视系统应保证全天24小时持续运行。

地下车库内部选用红外一体黑白摄像机，小区周界选用红外一体黑白摄像机，小区重点防范部位选用红外一体彩转黑摄像机。

监控系统操作员可通过硬盘录像机控制摄像机监视现场情况，对可能发生的隐情事故通过监控主机显示在液晶显示器屏幕上，并由硬盘录像机存储下来。硬盘录像机的存储时间为30天。

监控系统监视器显示方式应包括多画面，单一画面或循环方式，用户能及时看到现场监控范围图像。

监控系统应具有可扩展性。

(4)停车场管理系统

停车场管理系统应实现的功能：停车场系统进口无人看守，临时车可以通过入口票箱的自动发卡机自动取卡进入车场，月卡车，特殊卡感应进入车场，入口摄像系统自动摄录车辆进场图像。出口设置出口票箱与收费控制电脑，临时车用户在出口票箱上读卡，同时电脑显示车辆进场图像，经过进出车辆图像识别对比，用户交费并交卡给收费员，放行车辆。月卡车（固定卡），特殊卡在在出口票箱上读卡，电脑显示车辆进场图像，经过进出车辆图像识别对比，有效则出场，无效则不予出场。

停车场管理系统用卡应可与其它弱电系统构成一卡通系统。

停车场管理系统应具备资料管理系统，详细记录月卡、储值卡用户资料、消费记录、消费时间等。

(5)自动巡更系统

本次招标不考虑巡更系统，招标中不需要报价。

采取无线自动巡更系统。

巡更点主要设在楼体外四角及各条主路，使巡逻人员能走最近的路线把所有的楼都检查到。