(025)南都房产认购统计表
企业并购案例研究(四)_赵传先律师_新浪博客
2006年8月6日下午，万科集团与南都集团在杭州联袂宣布，继2005年3月万科出资18.5785亿元与南都房产合作后，万科将再度斥资17.66亿元受让浙江南都集团旗下的南都房产集团有限公司(以下简称南都房产)60%的权益，以及浙江南都集团在上海、江苏剩余地产业务的权益。
由于浙江是中国民间经济最有活力的省份，也是中国民间财富增长最快的省份之一，在长三角乃至全国都具有举足轻重的经济地位。万科一直非常看好浙江市场，而从2006年开始，进入浙江市场更成为万科完成长三角布局的最重要目标。
先是从投资方直接借贷2.7亿元、再以对方存款担保方式向银行贷款3亿元，又以12.8亿元的总额通过期权方式出售顺驰主力子公司55%的股权及凤凰城项目。“三级跳”如果最终完成，顺驰将成功融资18.5亿元。
对于这一价格是否贱卖了顺驰，市场颇为关注。交易的最核心内容为，路劲系以9亿元买下的顺驰主力子公司55%的股权。而这些子公司掌握着总建筑面积达460万平方米的可开发土地。
2007年9月27日，北京，中秋之夜，一场事后被证明为房地产界年度重要并购案的谈判正悄然进行。当日，远洋地产控股有限公司（远洋地产3377.HK）与青岛颐中房地产开发有限公司（下称“颐中地产”）达成并购意向。2007年10月28日晚，远洋地产对外发布公告，该公司出资约21.5亿元现金收购颐中地产。
另据了解，7月13日左右，顺驰方已经同意隽御地产开始对顺驰相关业务和资产进行尽职调查。“随着尽职调查的展开，有时也会有收购方发现未能预见的风险和复杂性，并由此终止收购。”上海某市场人士称，比如一些地块隐性的债务风险等。
顺驰“贱卖”与路劲“冲动”
面对几个月来关于顺驰出售的市场传闻，孙宏斌最终亮出了底牌。这是一个繁杂而眩目的融资公式，也是顺驰在宏观调控和内部盘整双重压力下的惊险一跃。
售楼部销控明细表
263095 207153
13847 10903
分期 分期 一次性
郭社军 6-1-502-13#地 王立强 赵老康 闫景利 马雷 赵风兰 6-2-501-5#地 5-1-602-7#地 6-2-401-7#地 6-2-402-6#地 6-2-302-9#地
255914 160000
13469 29374
237240 235896 201720 356064 360151 245232 7608 7608 0
237240 235896 201720 356064 360151 245232 232000 240000
225378 187948 150860 356064 360151 196186 232000 180000
1100 1100 1100 1100 1100 1100 1100 1100
195760 243784 240150 230620 203480 201560 201560 228460 0
195760 243784 240150 314950 203480 201560 201560 228460
一次性 分期 分期 分期
96 96 96 139.98 139.98 96 96 96
6.34 8.1 13.2 16.76 15.15 12.2 6.34 6.34
2392 2356 1950 2400 2443 2402
1200 1200 1100 1200 1200 1200 1200 1200
分期 分期 一次性
176990
9210
分期 一次性 一次性
徐立增 5-2-301-16#地 王平 李朝瑞 6-3-202-13#地 6-2-502-4#地
杭州11月份房地产市场统计分析
2013年11月份杭州房地产市场统计分析一、房地产市场统计分析11月1日-30日，杭州可售房源共109497套，商品房共成交3236套。
以下为近五年杭州主城区11月份成交对比表及2013年1-11月主城区商品房走势图及萧山区2013年新盘汇总表.近五年杭州主城区11月成交对比表时间预定量(套)成交量(套)成交均价(元/平米)2009年11月2881 5426 16707 2010年11月1647 3678 21084 2011年11月366 1759 - 2012年11月546 4056 - 2013年11月515323621117.52013年1-11月主城区商品房走势图萧山区2013年新盘汇总楼盘名称开发商物业地址开盘时间均价物业类别建筑类别所属板块如意公寓锦园杭州巍巍房地产开发有限公司萧山区义蓬街道义隆路11-15号(新第四人民医院对面)2013年10月26日6380 住宅多层义蓬组团钱盛商厦杭州成谊房地产开发有限公司桥南经济开发区鸿达路钱江农场场部附近2013年12月10500 商住商业40年周边云都美浓小镇和枫里杭州云都置业有限公司杭州市萧山区浦阳镇2013年9月20日6500 住宅多层、小高层临浦组团九浪山花园杭州驰远房地产开发有限公司萧山区义蓬街道盛都苑2013年6月18日4400 住宅多层、小高层周边鑫福·浦园浙江鑫福房地产开发有限公司萧山区临浦镇人民路5号2013年10月- 住宅多层+高层临浦组团中国铁建青秀城中国铁建房地产集团杭州京顺置业有限公司萧山区建设一路与明星路交叉口2013年10月- 住宅- 城区汇宇·和庭汇宇控股集团有限公司杭州市萧山区高桥路999号2013年4月22日21000 住宅- 城区顺发·江南丽锦顺发恒业有限公司10月底或11月初- -钱江世纪城九悦江南杭州汉华置业有限公司萧山市心南路地铁2号线起点站朝阳站预计11月底加推9000 高层商住城区香山四季公馆浙江鼎盛置业发展有限公司- 2013年上半年- 高层商住城区从上述统计信息来看，11月成交乏力，行情冷清，而库存则突破10万大关，且仍在不断创造历史新高！截至11月30日晚，杭州(含萧山区、余杭区)商品房库存超过10.9万套，对比2012年12月31日晚零点83089套的库存，11个月后，杭州总库存上升近26000套！年初的一波行情，一度让房产开发商们信心满满——在“二手房个税征收20%”新政策动下，3月、4月连续拉出4751、4404套的超高成交量。
杭州市房地产行业市场环境分析报告
目录11历史回顾122简况22.1空置房22.2交易状况32.3厂商333行业环境53.1经济环境53.1.1国民经济保持持续增长53.1.2居民收入逐步提高53.1.3住宅产业正成为中国国民经济新的增长点53.2政策环境53.2.1房改政策53.2.2产业政策63.2.3金融政策63.3“住在杭州”73.3.1房地产业成为“住在杭州”战略实现的产业依托73.3.2“住在杭州”促进房地产业从经济新增点成长为支柱产业，促进了产业升级73.3.3“住在杭州”促进房地产业发展外部环境的改善83.3.4“住在杭州”促使房地产业内部优胜劣汰，实现房地产业现代化83.4社会因素—观念83.4.1从业人员素质93.5风险因素分析93.5.1开发企业资质过小93.5.2调查测算不周93.5.3宏观形势变化93.5.4理解判断偏差103.5.5灾害事故103.5.6价格上涨103.6企业行为103.6.1精品之路103.6.2“外侵”之路103.6.3开发热土113.7WTO对房地产业的影响123.7.1机遇123.7.2挑战1344住宅市场154.1中心区154.2城西区164.2.1产品特色164.2.2销售价格164.2.3热销住宅164.2.4客户构成及购买目的174.3城东区174.3.1产品特色174.3.2市场状况174.3.3客户构成及购买目的174.4城北区184.4.1产品特色184.4.2市场状况184.4.3客户构成及购买目的184.5城南区184.6外围区184.6.1余杭三墩镇区块194.6.2之江旅游度假区204.6.3下沙区块214.6.4钱江南岸区块224.7需求特点234.7.1付款方式234.7.2价格的承受能力234.7.3地段与价位之间的平衡关系244.7.4居住环境254.7.5住房面积254.7.6商品房类型264.7.7户型274.7.8地域分布274.7.9购房目的284.7.10购房主体2855写字楼市场295.1简况295.1.1城站广场区块295.1.2吴山广场区块295.1.3文教区块305.1.4武林广场区块305.1.5城西区305.1.6中心区305.2市场驱动因素315.2.1政策因素315.2.2中小高科技企业的蓬勃发展315.2.3省会的独特位置315.2.4写字楼投资客户的出现315.3竞争特点315.3.1老牌房产开发商介入写字楼市场315.3.2住宅建设民营企业介入写字楼市场315.3.3次中心与城郊结合部首先启动325.3.4开发商跟风操作明显325.3.5开发商对建筑品质的追求不够325.3.6营销竞争低层次325.4需求特点分析325.4.1需求地段特点325.4.2需求价格特点335.4.3需求面积特点335.4.4需求关键因素345.5写字楼发展趋势345.5.1写字楼开发以政府城市规划为依托345.5.2准确定位市场和目标客户群，量体裁衣迎合市场梯式需求345.5.3突破原有营销策略，积极引进新的理念3566二手房市场366.1市场简况366.1.1成交量376.1.2价格386.1.3供求比例396.1.4支付方式406.1.5客户构成406.2阻碍二级市场发展的因素416.2.1配套政策相对滞后416.2.2房改房没有完全产权416.2.3房改房上市手续繁杂，时间长416.2.4货币化分配政策不明朗426.2.5售房户心理价位过高426.2.6按揭利率过高，时间过短426.2.7房改房硬性评估426.3主要厂商4277单身公寓市场447.1市场简况447.1.1区域分析447.1.2购买目的447.1.3购买影响因素447.2市场特点447.2.1缺乏品牌产品447.2.2缺乏开展租赁业务的开发商457.2.3缺乏老年公寓457.2.4适宜白领的中档单身公寓不足45 88行业关键成功因素468.1土地468.2规划设计478.3品牌4799主要厂商分析499.1浙江绿城房地产开发有限责任公司499.1.1公司简况499.1.2竞争能力499.1.3经管能力499.1.4优、劣势499.1.5经营理念499.1.6经营目标509.1.7已完成工程509.1.8产品特色509.1.9人才策略509.1.10土地储备策略519.1.11营销策略519.2南都房地产529.3金都房地产539.3.1公司简况539.3.2经营理念539.3.3工程情况539.3.4产品特色539.3.5技术水平541011历史回顾以住宅为主体的杭州市房地产市场，与全国其它城市一样，经历了1992以后的超速发展和及时调整，现已进入平稳发展期。
一房一价商品房销售价格备案表
3700
342657
29
2
4单元302（305）
住宅
75.74
65.56
10.18
4380
331741
30
2
2单元302（306）
住宅
97.38
85.02
12.36
3700
360306
31
2
5单元301（307）
住宅
113.18
97.96
15.22
3580
405184
32
2
3单元301（308）
3
1
2单元201(202)
住宅
119.19
105.81
13.38
4200
500598
4
1
1单元202(203)
住宅
107.87
93.65
14.22
3700
399119
5
1
2单元202(204)
住宅
127.71
113.37
14.34
3900
498069
6
1
1单元301(301)
住宅
107.87
93.65
住宅
107.87
93.65
14.22
3280
353814
11
1
2单元401(402)
住宅
119.19
105.81
13.38
4200
500598
12
1
1单元402(403)
住宅
107.87
93.65
14.22
3280
353814
13
1
案名统计表
66
贵绳•金外滩
贵绳•外滩新城
滨江1号
御澜湾
67
贵绳·滨江花月 贵绳·洛江红坊
68
贵绳.世纪城
贵绳.锦绣华都
观景阁.花都
帝门豪苑
69
贵绳•外滩城
贵绳•滨江城
御江逸景
滨江逸品
70
贵绳.中央新城
贵绳.新世纪
山水别院
雅居新居
71
巨龙港湾
洛江河畔
清泉苑
君城宅居
72
贵绳—大溪地
龙腾湾
73
贵绳•八七水岸
桃溪香堤
山水家园一期
137
贵绳.江南都府
贵绳.龙腾苑
江南都府一期
龙腾苑一期
138
贵绳.睿智城
贵绳.南滨园
杨柳岸
水一方
139
洛江乐园
140
醉美蓝江
跃城蓝江
醉美蓝江一期
跃城蓝江一期 八七.洛江星城一 期 启航一期
141
贵绳.滨江新城
贵绳.洛江星城
八七.滨江新城一期
142
贵绳.巨龙城
贵绳.启航
巨龙城一期
143
贵绳.翡翠城
洛江铭筑 贵绳-滨江福第 （或：贵绳-观澜御 庭）
水岸观典 贵绳-洛江锦岸 （御景）（或：贵 绳-江岸天城）
4
贵绳-红都汇
5
贵绳聚龙天下
6
贵绳.外滩
望族公馆
红坊旺角
7
贵绳·生态城
贵绳·翡翠城
河畔雅园
洛江花园 贵绳·首府 或 （贵绳首府） 贵绳•遵义福邸
8
贵绳一号 或（贵 贵绳·沁园春 绳1号） 贵绳•生态城 贵绳•阳光星城
贵绳·金外滩
1、《住房购买资格核查结果通知单》（新建商品住房
系统打印时间： 年 月 日1 Nhomakorabea附件 1：
住房购买资格核查结果通知单
核查记录编号：
根据我市住房限购政策的规定，经查截至 年 月 日，
购房人
（身份证件号：
）符合/不符
合限购政策规定，具备/不具备购买住房资格。附《购房人及家庭
成员情况》。
购房人及家庭成员情况
购房人家庭 情况
姓名
与购房 证件 人关系 种类
证件号码
是否本 市户籍
购房人 家庭成员 1 家庭成员 2 家庭成员 3 家庭成员 4 说明：购房人对查询结果存在异议的，可在 48 小时内持本通知单、本人及家庭成 员身份证明等相关材料向市房产信息中心（江岸区高雄路 166 号）申请异议复查。
宝翠雅苑购房合同查询结果
尊敬的购房者：根据深圳市龙岗区住房和建设局发布的《关于宝翠雅苑安居型商品房及安居回龙雅苑、宝澜雅苑、宝锦华庭、恒大深汇大厦、恒大都会广场安居型商品房未售出房源认购资格核查结果的公示》文件，现将宝翠雅苑购房合同查询结果公示如下：一、购房合同查询情况宝翠雅苑安居型商品房项目于2022年12月13日完成了认购工作。
经核查，本批次住房合格认购家庭共4990户。
根据相关规定，我局已对合格认购家庭进行了购房合同查询，现将查询结果予以公示。
二、购房合同查询结果经查询，本批次住房合格认购家庭购房合同查询结果如下：1. 合格认购家庭购房合同已生成，可登录深圳市保障性住房统一轮候信息系统查询。
2. 合格认购家庭购房合同中，购房面积、房屋价格、付款方式、交房日期等关键信息与认购信息一致。
3. 部分合格认购家庭购房合同中，购房面积、房屋价格、付款方式等关键信息存在变更，已按照相关规定进行了变更审批。
三、购房合同查询注意事项1. 请合格认购家庭在规定时间内登录深圳市保障性住房统一轮候信息系统查询购房合同，如发现公示信息与实际情况不符，请及时联系我局进行核实。
2. 合格认购家庭如需打印购房合同，请持相关证明材料到深圳市行政服务大厅申请。
3. 请合格认购家庭关注购房合同中约定的付款方式、交房日期等重要信息，按时履行合同义务。
四、购房合同查询结果公示期限本批次购房合同查询结果公示期限为2022年12月22日至2022年12月28日。
公示期内，如有异议，请持相关证明材料到深圳市龙岗区住房保障管理中心提交书面复核申请。
五、投诉举报和监督市民如发现购房合同查询过程中存在违纪违规线索，可通过来电、来信、来访的方式，向深圳市住房和建设局、龙岗区住房和建设局或市、区纪检监察部门投诉、举报。
有关部门将按规定予以受理。
特此公示。
深圳市龙岗区住房和建设局2022年12月28日。
房地产客户购房意向表
编号：来访日期： 年 月日
客户姓名
性别
□男 □女
联系方式
电话： 手机：
来访次数
□第一次 □第二次 □第三次
来访人数
人
来访时间
□上午 □下午
年 龄
□25岁以下 □25—31岁 □31—35岁 □36—40岁 □41—45岁 □46—50岁 □51—56岁 □56—60岁 □60岁以上
购房动机
□自营 □投资 □其他
单价反映
□比他案便宜 □能接受 □贵了点 □太贵
考虑因素
□区位 □楼层 □价格□户型□配套 □交通 □工期 □付款方式 □贷款□对开发商的认可度
□景观 □投资回报□物业公司 □面积 □其他
客户意向
□接近或已成交 □有可能再来 □意愿平平 □观光客 □替别人找资料 □同行
区 域
□高开区 □北市区□新市区□南市区□外县 □其他
媒 体
□晚报□电视报 □杂志□户外广告□路过 □听说 □电视 □DM单 □房展会 □网络 □其它
需求产品
□住宅 □商业用房
面 积
□车库 □其它 （ ）
楼 层
价 位
行 业
□餐饮业 □服装零售业 □工厂职工 □退休人员 □公务员 □自由职业者 □汽车车 □公交车 □私家车 □其他
咨询内容
追踪记录
填表人：
杭州房地产分析
付款方式22
价格的承受能力23
地段与价位之间的平衡关系23
居住环境24
住房面积25
商品房类型25
户型26
地域分布27
4购房目的27
购房主体28
55写字楼市场29
概况29
城站广场区块29
吴山广场区块29
文教区块30
武林广场区块30
城西区30
中心区30
市场驱动因素31
政策因素31
中小高科技企业的蓬勃开展31
2000年，杭州市房地产企业的房产发卖形势仍然保持稳中有升的好势头。78.57%的杭州开发商认为本年2季度本企业的景气状况比上季度偏好，认为持平的占14.29%。这些企业里，本年2季度的商品房发卖价格呈上扬态势，完成的投资及地盘开发面积不竭增加，房屋施工及发卖大幅度上涨。有35.71%的企业暗示，本身公司的商品房发卖价格已比上季度要提高，而有64.29%的企业暗示持平，没有一家公司的发卖价格是下降的。认为2季度税后利润比上季度上升的开发企业占了19.23%，持平的占73.63%。
超出跨越98年的量
200
68．78
比上年增长%
56．84
68．78
注：典质房产包罗 商品房现、期房的按揭
厂商
目前,杭州市有省、市、区、单元、集团、合资、股份、等各种房地产公司约327家。此中，市属73家，县属110家，大企业近20家。如：浙江绿城房产、浙江南都房产、浙江证大房产、浙江耀江集团、安居房产、浙江金都房产、大师房产、华立房产、浙江金纬房产、滨江房产、浙江伟星房产、浙江中大房产、、浙江广宇房产、浙江广通房产、浙江兴财房产、浙江中财房产、浙江浙经房产、浙江华立房产等。
10
历史回忆
以住宅为主体的杭州市房地产市场，与全国其它城市一样，经历了1992以后的超速开展和及时调整，现已进入平稳开展期。他的开展，底子上经历了这样几个阶段：
卖买成交输入表
房屋地址约35
合同价收佣价3000
买方姓名联系电话中介费应收评估费应收卖方姓名联系电话
中介费应收房源编号
CH000619
委卖来源
其他
成交形式
客户意向
税费
结帐税费承担发票领取□ 店长结帐
□ 买方
□ 买方
□ 权证结帐□ 卖方□ 卖方
□ 各自□ 各自
□ 店长领取
首付金额首付时间
银行
首付金额首付时
间
银行
首付金
额
首付时间
银行
金额（元）业绩分配部门人员比例%金额（元）
税费
杭州卓家房产咨询有限公司 BG-14
2010年6月28号
经纪
人填
写采荷人家车库C-63号房屋面积
34.8万
陈慧139******** □自配
委买编号
DK-571B-0057411
吴松伟
133********来访委买来源
来店
卖方实收
3000
买方实收
采荷店姚适备注（若有折让请说明及退税说明）贷款方式
一次性付款
商业贷款
组合贷款（商业+公积）朝成20%80%备注：
开发
销售PASS
销售
备注：
采荷店600
2400
经纪人： 金朝成 店长： 叶伟玲 权证主管： 折让审批： 。
店长填写
客户应交款明细
客户按合同约定应
交款
中介费
评估费
合计
财务填写
售房合同实际收款明细表
已收金额中介费
评估费
合计
备注：
买方已交款 收款人： 日期： 。
卖方已交款。
东莞市共有产权住房申购表
申请人签名（盖指模）：
年月曰
所在单位意见：
（公章）
经办人签名：年月曰
收件清单
序号
缴交证件
证件类型
份数
1
东莞市共有产权住房申购表
原件
1
2
申请人及配偶、共同生活子女身份证及户
□市委、市政府有关文件明确的其他重点扶持或奖励的经济贡献突出企业（具体为：）
□所获荣誉
口近5年获得发明专利授权的发明人（专利名称及专利号：）口东莞市技术能手□东莞市职工技术标兵□东莞市五一劳动奖章□东莞市劳动模范□东莞市级或以上党委政府颁发奖项/广东省级或以上职能部门颁发奖项
（具体为：）
申请人承诺：
附件4
东莞市共有产权住房申购表
申请人姓名
身份证号
联系电话
基本条件
学历
技能/职称
工作单位
单位地址及联系人、电话
户籍所在地
具有本市户籍年限
在莞累计缴纳养老保险：年，在当前单位逐月缴纳养老保险：个月，
当前单位劳动合同起止年月：年—月至年—月。
本人及其配偶、共同生活子女在本市是否拥有自有产权住房。
注：L共同生活子女是指未成年或虽已成年但未具备稳定收入来源的子女。
家庭成员基本情况（注：需如实填报所有子女的情况）
家庭
成员
姓名
身份证号码
户籍所在地
子女在本市是否拥有自有产权住房
（若选“是”需提供其具有独立经济
能力的证明材料）
配偶
-Байду номын сангаас
子女
不动产竞价标的调查情况表
标的名称
东莞市长安镇沙头社区靖海中路36号君源公寓1幢2216的房屋
权证情况
房地产权证
1400716700
房屋所有权证
无
土地使用权证
无
标的所有人
韩和平
标的现状
房屋用途
住宅
土地性质
否
土地用途
无
使用情况
空置
钥匙
有
权利限制情况
1、被东莞市第二人民法院查封
2、抵押于中国工商银行股份有限公司东莞虎门支行
标的物介绍
建筑总面积
51.2平方米
土地总面积
0
登记日期
2014年
装修情况
中装
标的物估值
标的评估总价
599,040元
其他费用情况
物业费、取暖费、水电煤费、其他费用