【设计欣赏】明快自在工业风 - 万科总部室内改造设计

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上海虹桥万科中心商业综合体设计

上海虹桥万科中心商业综合体设计摘要介绍了项目概况、设计思路和设计特点，主要探讨了在现今多维度设计审查、复杂的规划及法规制约条件下，作为设计师如何以技术思辨的方式，从法规中寻求解决方案和策略，并充分运用各种设计手段，实现设计的原始理念，最大限度还原设计构想，同时满足业主对项目产品定位及运营的要求，从而最终实现政府对项目宏观定位，业主对项目运营生命周期、成本控制、建筑地标形象的诉求，以及设计单位对设计产品的完善性、绿色环保等诸多方面的追求目标。

关键词商业综合体公共空间设计手法1战略定位2000年，上海成立虹桥商务区，与上海浦东新区、上海浦西共同形成上海经济圈三足鼎立、多极发展之势。

虹桥商务区，位于上海市中心城西侧，沪宁、沪杭发展轴线的交汇处，结合虹桥综合交通枢纽布局设置，规划用地面积约86.6km2。

虹桥商务区是实现上海“四个率先”、建设“四个中心”的重要载体和现代化国际大都市的重要商务集聚区，是加快上海与长江三角洲地区一体化发展的重大战略部署，也是贯彻国家战略，促进上海服务全国、长江流域和长江三角洲地区的重要载体。

虹桥商务区核心区主体是现代商务功能，是上海“多中心”中央商务区的重要组成部分，将建设成为上海市第一个低碳商务社区。

2011年底，万科拍得上海虹桥商务区核心区一期03#地块；2012年2月，签订了该地块的土地开发合同，开始借此全力打造由住宅产业向商业转型的开山试水之作。

2项目概述项目地块位于虹桥商务区核心区，申虹路以西申长路以东，锡虹路以南苏虹路以北地段，基地面积为32 170m2。

地块东侧隔申虹路即是包含了高铁站、城市轨道交通和虹桥二号航站楼的虹桥交通枢纽。

该项目由地上七栋单体建筑构成了集办公、商业、文化娱乐于一体的大型商业与办公综合建筑群，建成后将成为区域内又一标志性建筑。

地上建筑面积约为11万m2，地下面积共计8.5万m2，总面积约19.5万m2，各单体地上7～8层，建筑高度38m，地下满铺3层地下室。

万科典型标准户型的优化设计

万科典型标准户型的优化设计——深圳市国人建筑设计咨询有限公司陈国才提要：市场上各种奇葩、灾难的户型太多，千千万万的住户没有少骂开发商和设计师祖宗十八代。

包括身为建筑设计师的我也一样，几乎绝大多数户型都存在一堆问题、甚至是傻逼的设计，包括着名地产公司的部分标准户型和国内知名设计院的很多作品；最近也在微型平台多次评论过编辑们推崇的户型为垃圾图。

一直没有发过比较好的图，为的是保护甲方的利益，避免当地出现类似竞争产品；到现在实在忍不住了，就拿万科典型的标准户型来优化好了，谁叫你一直号称是注重研发的行业老大呢。

主要内容：对万科典型标准户型的具体优化设计原户型户型来源：户型库微信号发表的万科标准户型。

户型实用地区：冬冷夏热地区。

建筑层数：33层和18层。

户型面积：110平米和90平米（CAD图仅含标准层公摊），这两种类型为最主流的产品，项目面积或市场销量占比70%左右，同时也适用于中国大部分地区项目。

下面为原18层户型图及其指标下面为原33层户型图及其指标大家很容易发现，18层和33层户型套内竟然是完全一样的，可能万科要追求高度的标准化。

下面是放大的套内平面咋一看这两个户型也比较合理，除了争议比较大的天井，公摊大外，没有明显的败笔，是大江南北到处都有的户型；毕竟还是行业老大的作品啊，这就对了，要优化就找最好的公司的好作品优化，这样才有点难度和能够说明问题。

为了便于比较，我还亲自把它们变成了CAD图。

先下手33层的好了，原户型CAD图如下：需要说明一下的是，户型左右对称，蓝色数字分别为核心筒面积和套型建筑面积，括号内为套内面积。

原户型重点点评1、户型总面宽较小，品质低，需要总图规划争取面宽。

2、存在三个内天井，且有卧室门开向天井（基本为开不了窗帘的废房），体型系数大，保温多，造价高。

3、公摊面积大，为70.8平米，比最合理的设计浪费8-10平方米，户均损失2平方米多套内；如一20万平米的项目则损失套内面积约4000平方米，成本造价约720万。

万科集团装修工程工艺工法及节点详图剖析

万科集团装修工程工艺工法及节点详图集团工程管理部集团万创设计管理中心二○一一年三月三十日总说明：由集团工程管理部组织一线公司共同研究的《万科集团装修工程工艺工法及节点详图》已编制完成，并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。

本图集作为集团装修工程的专用工艺工法图集，包括吊顶、窗台、楼地面、洁具、木作五部分工艺工法内容。

本图集为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供万科项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用，各公司必须严格执行。

对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。

设计前要与设计方充分沟通，对于与设计不一致的，装修节点图按照设计要求，但施工的工艺工法应以本图集为准。

本图集（A0版）自发布之日生效，并将纳入集团实测实量与工程质量检查、评估范围。

各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部杨满宏联系，分机6418。

1目录23456789101112131415161718192021龙骨长度需多跟延续接长时，用次龙骨连接件，在吊挂次龙骨的同时，将相对端头相连接，并先调直后固定铝合金条形扣板吊顶做法6安装铝合金条形板铝扣板安装时在装配面积的中间位置垂直次龙骨方向拉一条基准线，对齐基准线向两边安装。

安装时，轻拿轻放，必须顺着翻边部位顺序将条形板两边轻压，卡进主龙骨后再推紧7清理饰面铝扣板安装完，需用布把板面全部拭擦干净，不得有污物及手印等铝合金条形扣板吊顶审核校对马红军李峻设计傅思勤2223度需多跟延续接长时，用次龙骨连接件，在吊挂次龙骨的同时，将相对端头相连接，并先调直后固定铝合金方形扣板吊顶做法图6安装铝合金方形板铝扣板安装时在装配面积的中间位置垂直次龙骨方向拉一条基准线，对齐基准线向两边安装。

安装时，轻拿轻放，必须顺着翻边部位顺序将方形板两边轻压，卡进主龙骨后再推紧7清理饰面铝扣板安装完，需用布把板面全部拭擦干净，不得有污物及手印等铝合金方形扣板吊顶审核校对马红军李峻设计傅思勤节点详图节点详图平顶灯槽（高度《300，距墙长度《400）做法(一)平顶灯槽（高度《300，距墙长度>400）做法（二）做法说明做法说明1、木龙骨六面涂刷防火涂料。

万科总部大楼结构设计研究 - 结构理论

万科总部大楼结构设计研究- 结构理论中建国际设计顾问有限公司:傅学怡总工程师傅学怡：今天在这里给大家做一个深圳万科总部大楼结构设计的介绍。

有的人可能知道，它应该是一个世界上新的建筑结构形式。

这个大楼总建筑面积是13万7千平方米，地面上是18万平方米，它的建筑师是搞建筑的人都知道的美国一个当代的建筑大师。

这幢楼主要是用做万科公司的总部办公楼，同时兼有一部分办公和酒店，该楼面对深圳大梅沙海滨，不是紧邻海，离海还有大概3百米左右的距离。

这幢楼的设计理念用英语来说是一个漂浮的地平线。

整个楼从地面拔地而起10到15米，上面建4到5层的一个多层办公楼。

从建筑理念上来说有两大特点：第一，绿色景观无限，包括百分之百的绿化。

第二，因为拔高了10到15米，所有办公室内的空间都具备海景资源，从而让这个楼的品质和价位也相应提高了。

当然，楼拔高了，拔地而起，结构的造价是有所增加的。

这是它的平面图。

在这张图的下方就是大梅沙海滨。

这是建筑的各个立面图。

落地竖向构件就是筒体和剪力墙，以及一些钢筋混凝土柱，落地竖向建筑的水平跨度在中部大概是50米到60米，端部的悬臂大概是10到15米。

整个楼的全长大概是5百多米，不到6百米，它的体型大家能看到是非常复杂的，所以没法计算这个长度。

如果是从这里开始算，算到这边的话大概是1百米这样。

这个楼怎么做，做什么结构我想就不说了。

今天我想给大家说一下，首先是一个方案的备选。

我们经历过类似央视在深圳建的专业中心这样一种巨型钢的支撑结构。

这个做完以后每平方米的用钢量，由于它每层都是钢结构，包括要跨越5、60米，用钢量大概是在200到250公斤一个平方米，跟我们目前做的国内大型火车站的楼盖用钢量是差不多的，应该说不算多。

但是万科业主找我们商量，觉得这个用钢量按照两年前的单价来看，应该钢结构部分单价是在2000块左右，再加上混凝土的造价估计要在3千不到，他们认为这个结构造价偏贵。

有没有更好的方案呢，我们提了一个混合框架加拉索的结构。

万科长春228厂项目住宅设计方案

134
46900
9.86%
2402
475735 100.00%
一期户型配比
面积段
套数
155-160
180
230
350
总计
面积 44 254 104 64 466
面积比
6820
6.90%
4572046.25%2392024.20%
22400
22.66%
98860 100.00%
产品分区图及指标
Park Mansion
3、大量复制后失控易造成“疯狂灌水”
柏涛模式创意源
外部资源渠道
1、楼盘收集（现场、网络、国内外） 2、深圳柏涛总部资源 3、与一级开发商及策划公司的联系（金地、新联康、戴德梁行）
内部产品研发
1、建筑、景观、室内一体化设计（示范区，样板区） 2、UPD设计研发小组，国际部外籍建筑师资源 3、公司内部课题竞赛（实际证明高度有效）
东侧组团组团
Park Mansion
东侧组团组团
Park Mansion
东侧组团组团——户型
Park Mansion
社区东界面南湖中路组团
Park Mansion
社区东界面南湖中路组团
Park Mansion
社区东界面南湖中路组团
Park Mansion
社区东界面南湖中路组团
Park Mansion
恢宏大气的入口公园
Park Mansion
社区界面南入口----社区形象入口
Park Mansion
公园入口形象图1
Park Mansion
公园入口形象图2
Park Mansion
恢宏大气的入口公园

深圳办公空间设计欣赏——深圳万科中心室内改造设计图解

深圳办公空间设计欣赏——深圳万科中心室内改造设计图解近日，深圳知名的“漂浮的地平线，躺着的摩天楼””之深圳万科中心室内改造设计已从图纸中照进现实，明快自在工业风，温暖天光盒中盒都让人眼前一亮。

在惊叹美丽实景图的同时，一起来看看设计师是如何赋予它们新的面貌。

深圳万科中心对外接待区——明快自在工业风伴随万科快速发展带来的人员扩张，以及新型办公方式的改变，万科中心急需一个集接待、会议、社交为一体的升级空间。

基于当前需求，本案主设计师刘红蕾及其毕路德设计团队以工业风的设计营造出自在温馨的氛围，本着突破传统办公、单一会议功能的空间思维，努力为员工和客户创造一个戏剧化的空间体验。

对外接待区位于万科中心的三楼空间，整个空间中没有做作的雕饰，天然的材料运用，粗犷的材质加上露着管线的吊顶，配合局部明快的色彩，打破了空间沉闷的色彩关系。

冷冰的水泥漆、深色的地毯、裸露的天花……本以为是难以亲近的办公空间，却意外被色彩鲜艳、饱满而独具个性的家具点缀出温馨感。

大小不一的会议室可满足不同人数的需求，形态各异的造型为单一功能空间带来了动感的旋律。

除了会议室，设计师特意设置了水吧和休闲区，为茶歇和等待提供了一个舒适的氛围。

有趣的螺旋会议室配着温暖的灯光和淡绿的地毯，让人可以放松地坐上许久。

万科中心VIP会议区——温暖天光盒中盒VIP会议区的设计灵感起始于Steven Holl建筑工业外壳带来的“盒中盒”概念。

每一个功能体块都代表着一个空间个体。

设计师用暖色木材来制造与混凝土和金属外盒的对比。

VIP会议区的设计沿承了枯山水的感觉，地面像山势一样缓缓变化，与仿佛森林般竖向的格栅制造了阴影与房间之中的柔软流动。

原建筑6层的大量天光窗洞被利用在室内设计中，是设计的原点之一，空间的布局巧妙对应这些天窗位置，给室内带来一些天光意味着给建筑内部注入自然的气息。

会议室放置半圆桌使人们能够聚拢，并且在开视频会议的时候能够不只是面对屏幕而是也可以看到彼此。

深圳万科中心建筑案例分析

室内空间
竹材做为混凝土模板在室内设计中大规模应用，创造出独特的艺术空间。
室内空间
室内空间
室内空间
室内空间
大面积的玻璃幕墙提供了良好的视野和采光。
室内空间
室内空间
室内空间
坡地的灵感来自于柯布西耶对于白色方盒子的阐述。
室内空间
细节的处理
绿色巨构建筑
·自动调节外遮阳系统 ·太阳能热水及光伏发电系统 ·冰蓄冷空调系统及地板送风系统 ·中水加人工湿地污水处理系统 ·按需控制的通风及工作照明
功能空间灵活性
水平方向的高层建筑
万科扩展空
万科总部
间
高档公寓
五星级酒
店
枝状平面
交通流线通道展开剖面图
枝状平面
强调人们在“路径”上穿越空间的体验：建筑的抬起、转折、高低错落、场地起伏，刻意营造的“不确定性”暗示着建筑师对“ 运动”、“时间”、“片段”等多重语汇的策略化运用。
绿色技术
获得LEED白金级认证 2010年BCI绿色设计奖（商业建筑类）绿色领袖奖得主
绿色技术
作为办公建筑，设计采用了大面积玻璃以获得充足的日照阳光。同时，为了避免由于这种设计产生过多的太阳得热，以及冬季里的眩光现象，设计在采用通常使用的低辐射、高透光玻璃的同时，亦配以创新式的、能够自动调节的外遮阳系统，该系统根据太阳高度角以及室内的照度，自动调节水平遮阳板，其开启的范围0~90
在匀空间中穿插变异空间，打破狭长矩形空间的单调和沉闷。
枝状平面
基地与建筑
建筑与基地的关系
基地不仅仅是建筑的一部分。建筑的存在不是对基地地景的入侵。建筑与基地相互融合，建筑的存在对基地作出解释，并在两者之间建立联系。

万科的绝密项目【115㎡创新户型】,代号“万科芯”

万科的绝密项目【115㎡创新户型】，代号“万科芯”万科的绝密项目【115㎡创新户型】，代号“万科芯” 2017-01-06 小赛搜建筑搜建筑微信号sjz9999功能介绍关注全球最时尚的、最新的建筑资讯。

本文转自:赛拉维ID:tclv-design 推荐大家关注今天，我们来分享一个非常特别的重量级设计研发方案。

甚至可以说，这是一款可以代表未来地产发展方向的神级产品。

这，就是被称为万科“美好家无限系”的自由可变户型。

这个项目是在2015年的秋天正式启动的。

当时，赛拉维受万科天津区域委托，开始了这个绝密项目的研发，代号“万科芯”。

这一项目最终在2016年夏天诞生。

随后，万科在全国多个区域开始推广，并定名为“无限系”。

户型无限系产品的实验性落地，选址在了天津万科民和巷。

通过对建筑结构体系的创新，整个户型以一棵结构柱作为建筑核心，通过楼板加固加厚，与建筑外剪力墙结构结合，满足其力学要求。

基础户型面积115平方米，面宽10.2米，进深10.9米。

户型内部厨卫及管井位置不可变。

除此之外，都可以根据业主的需求来进行布局。

客群每个家庭处在不同的生命周期时，对户型的需求都会大不相同。

可是，一方面，当下房价持续走高，大众换房周期变长；另一方面，户型后期改造难度很大，装修陷阱太多。

怎样解决这一棘手的矛盾，成为赛拉维研究的最重要课题。

全生命周期户型，意义重大。

“无限系”这一面向未来的产品，可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换，打造伴您一生的好房子。

通过对不同客群的需求进行研究，按照不同家庭结构、生活习惯、生活人数，将产品分成了超级顽主、史密斯夫妇、富贵之家、二孩时代、活力长者。

除了循序渐进的变化，也可以根据个人需求，进行跳跃式的变化。

收纳无限系产品最大的亮点，在于无处不在的收纳空间。

由于整个户型室内是没有隔墙的，那么自由分割户型时是如何实现的？不是墙体，也不是柜子，赛拉维称之为“收纳墙”。

以客厅与主卧空间分隔收纳墙为例，示意如下。

万科建筑方案

万科建筑方案1. 引言随着城市化的快速发展，人们对于住房的需求也在不断增长。

作为中国领先的房地产开发商之一，万科集团一直致力于提供高品质、环保和舒适的住宅建筑方案。

本文将详细介绍万科建筑方案的特点，包括设计理念、工程实施和创新技术。

2. 设计理念万科建筑方案的设计理念是以人为本，追求舒适、功能性和可持续性。

万科的建筑师们采用综合性的设计思维，将美学、环境和社会因素综合考虑，以打造具有独特魅力和高生活品质的建筑。

在设计过程中，万科注重空间的灵活性和功能性。

他们考虑到居民在不同阶段的需求，为未来可能的扩展和改造预留了空间。

此外，万科还注重建筑与自然环境的融合，通过合理的景观设计和绿色生态系统，为居民提供纯净的空气和美丽的景观。

3. 工程实施万科建筑方案的工程实施过程高度注重质量和安全。

万科拥有一支经验丰富的项目团队，他们从工程规划、建筑施工到质量监控和验收，全程把控每个环节。

万科严格遵守建筑标准和相关法规，确保建筑质量符合国内和国际标准。

万科在建筑材料的选择上也严格把关。

他们注重选用优质、环保的建筑材料，以确保居民的安全和健康。

此外，万科还与供应商建立长期合作关系，保证建筑材料的质量稳定和供应链的可靠性。

4. 创新技术万科积极引入新的科技和创新技术，以提高建筑的质量和效率。

他们利用3D 建模和虚拟现实技术进行建筑设计和模拟，使设计更加精确，减少了设计错误和费用。

此外，万科还使用智能建筑管理系统，通过自动化控制和监测，提高了建筑的能效，减少了资源浪费。

除了数码技术，万科还在建筑物理性能方面进行创新。

他们研发了新型隔热材料和节能系统，以减少居民的能源消耗和碳排放。

此外，万科还推广使用可再生能源，如太阳能和风能，以实现建筑的自给自足和减少对传统能源的依赖。

5. 结论万科建筑方案是一个综合性、人本和创新的设计方案。

通过以人为本的设计理念，高质量的工程实施和创新技术的应用，万科旨在打造具有高品质、环保和舒适的住宅建筑。

简约主义建筑风格个突出功能性的设计案例

简约主义建筑风格个突出功能性的设计案例当提到建筑风格时，简约主义建筑风格无疑是一种备受推崇的风格。

简约主义建筑以简洁、干净、明快的设计理念为基础，追求“少即是多”的美学原则。

在追求美学的同时，简约主义建筑还注重功能性的设计，力求打造出结构稳定、舒适实用的建筑空间。

本文将为大家介绍两个突出功能性的简约主义建筑设计案例。

案例一：柯达公司总部大楼柯达公司总部大楼位于美国纽约市，是一座以简约主义建筑风格为主的商务大厦。

该建筑的设计出自知名建筑师彼得·柯达之手，充分展现了简约主义风格的精髓。

首先，该建筑外观简洁大方，以直线、曲线的组合为主要形式，没有过多的雕饰和装饰。

楼体采用玻璃幕墙设计，使得整个建筑通透明亮，与周边环境融为一体。

同时，建筑的色调以黑、白、灰为主，利用简单的颜色搭配营造出现代感，给人一种利落、干净的感觉。

其次，柯达公司总部大楼内部注重功能性的设计。

整个大楼采用开放式布局，通过大面积的玻璃窗户，使得室内外空间紧密联系，增加了光线的透明度。

大楼内部的公共空间，如大堂、休闲区等，利用简约的家具和装饰，使得空间具有舒适和实用性。

办公区域则设计了宽敞明亮的办公室，为员工提供了良好的办公环境。

案例二：奥斯陆歌剧院奥斯陆歌剧院位于挪威首都奥斯陆，是一个集歌剧演出、舞蹈表演和音乐会于一体的文化艺术中心。

该建筑以简约主义风格为基调，兼具功能性和艺术性。

外观上，奥斯陆歌剧院采用了流线型建筑设计，建筑体量匀称流畅。

由于挪威气候寒冷，建筑外墙选择了白色的大理石材质，不仅表达了简洁主义的精神，同时也起到了保温隔热的作用。

建筑的玻璃窗设计成大面积的弧形，使得整个建筑看上去更加流畅、宽敞。

室内设计上，奥斯陆歌剧院尽可能地提供了舒适实用的空间。

音乐厅采用了音响技术的最新设备，确保了独特的音质效果；观众席也设计得宽敞舒适，确保观众的舒适感。

舞台则充分考虑了演员的需求，设置了先进的灯光和音响设备，以及灵活可调整的舞台设施。

[万科标准化]万科四大系列定型产品标准化设计图解

【万科标准化】万科四大系列定型产品标准化设计图解2014-02-28请点旁边蓝字-〉房地产经理人联盟怎么才能每天阅读到地产联盟的文章?【新朋友】点击上面蓝字〖房地产联盟〗关注万科建立户型标准化的目的1、持续提供满足客户需求和超越客户期望的成熟产品2、持续改进标准化产品来提高工作效率3、加快工厂化模式的进程今天不说费话,直接开始讲解.第一部分地区90平方以下户型1、50系列蚂蚁工房2、80系列紧凑二房3、90系列紧凑三房4、90系列舒适二房1.先谈万科的50系列蚂蚁工房蚂蚁工房卖点万科蚂蚁工房是万科集团最成熟产品和品牌之一。

是继情景花园洋房之后的万科集团又一力作。

蚂蚁工房是万科集团最成熟产品和品牌之一。

是继情景花园洋房之后的万科集团又一力作。

自从2004年登陆假日风景之后，蚂蚁工房被各大城市不同项目复制和改良，并以低于50万的起步价格、其紧凑精巧的户型、一站式的装修解决方案以及时尚的建筑风格迅速占领了各地小户型的市场，成为最受消费者青睐的住宅产品之一。

06年，万科朗润园项目再次推出升级版“蚂蚁工房”，仅在4个小时44套单位认购一空。

80系列紧凑二房90系列PC紧凑三房90系列紧凑三房90系列PC舒适二房两梯四户90平方舒适二房二、90平方以上大户型1、125系列小U5舒适三房2、130系列U5舒适三房3、160系列舒适四房4、200系列豪华四房125系列小U5舒适三房130系列U5舒适三房165系列PC舒适四房210系列PC豪华四房三、二合一（可分可合）户型1、两代居70+902、两豪居90+90两代居70+90 (分)两代居70+90(合)两豪居90+90(分)两豪居90+90(合)四、MINI洋房系列90小洋房系列一层90小洋房系列二层90小洋房系列三层90小洋房系列四层90小洋房系列五层。

万科泊寓设计标准

万科泊寓设计标准一、前言作为全球领先的综合地产开发商之一，万科致力于为人们提供优质的生活空间。

作为其旗下的长租公寓品牌，万科泊寓以“城市新生活”为宗旨，通过提供高品质、多元化的产品和服务，满足年轻人和社会新生代对于城市生活的需求。

本设计标准旨在规范万科泊寓的设计风格和标准，确保每一个泊寓项目能够符合万科的品牌形象，提供舒适、便利的生活空间。

二、设计理念1. 以居住者体验为导向，创造宜居空间；2. 注重空间功能性和灵活性，满足不同租客的需求；3. 追求设计美感与实用性的结合，提升居住品质；4. 包容多元文化和社会需求，为租客创造包容与共生的社区环境。

三、公共空间设计1. 大堂设计- 设计风格：简约现代，热情欢迎，体现品牌形象；- 空间布局：宽敞明亮，通透感强，引导视线；- 功能设置：接待、休息区、自助服务区、品牌展示等；- 装饰材料：高级感的大理石、金属装饰等；- 艺术装饰：合理搭配艺术品，打造与城市融合的氛围。

2. 公共休息区- 设计理念：舒适轻松，拓展社交交流空间；- 家具选择：简约时尚，符合人体工程学设计；- 功能布局：阅读区、观景区、休息区等；- 配套设施：咖啡吧、自助厨房、音乐播放系统等；- 装饰风格：温馨舒适，营造家的感觉。

- 设计理念：促进社区共享与交流，举办社区活动；- 空间布局：多功能、灵活，适应不同类型的社交活动；- 设备设置：投影设备、音响设备、舞台等；- 装饰设计：多彩鲜活、富有活力，传达积极向上的社区文化。

四、房间设计1. 公寓功能布局- 开放式空间：灵活宽敞，兼顾使用功能与空间感；- 衣帽间设置：提供更多储物空间，保持整体空间整洁；- 多功能区域：区分出起居、工作、休息等功能区；- 实用家具：坚固、易清洁、人性化设计等。

2. 装饰设计- 主题风格：不同项目可以根据目标市场和地域文化进行设计； - 装饰材料：环保、高档，凸显品质；- 色彩搭配：温馨自然，打造和谐统一的整体色调；- 小品摆设：个性化、富有生活气息的装饰摆件。

万科总部大楼简介

万科总部大楼简介万科总部是国首座申请世界绿色建筑的最高认证——美国LEED铂金证（该认证是世界围各类建筑环保评估、绿色建筑评估及建筑可持续性评估标准中最完善、最有影响力的评估标准，是世界各国建立各自建筑绿色及可持续性评估标准的本）。

万科总部由美国当代建筑师的代表人物斯蒂芬·霍尔设计，我国著名的结构设计大师博学怡大师负责结构设计。

通过精心、超前的建筑设计，整栋建筑像一只生物，里面表皮是“会呼吸”的半透明强化轻质纤维，每个方向的墙面都经过年度太阳能采集量计算，控制百叶的开关和角度，保证采光和温度，相对同类型建筑节能75%。

万科总部，是一座水平向的低层建筑，水平展开长度600余米，可与美国帝国大厦高度相媲美。

在结构设计中，首次巧妙地将大跨度、钢结构、桥梁斜拉索及钢筋混凝土完美结合，构建了一种全新的结构体系，在国际尚属首例。

整体建筑恰似“漂浮的地平线、躺着的摩天楼”，又如绵恒的巨鳗盘踞在滨海之上，这栋建筑完全向市民开放。

万科总部中心位于市盐田区大梅沙环路南侧，东观浩淼的大海，西揽碧翠的山脉，与东海岸一路之隔。

万科总部中心占地面积61729.699平方米，总建筑面积118913平米，建筑面积80200平方米，其中会议中心8000平方米，酒店面积46200平方米。

6万多平方米的建筑基地，除8个支撑主题的交通核外，整体悬空，可让海风、山风流通，并完全向市民开放。

市科技图书馆（大学城图书馆）简介市大学城图书馆位于大学城西校区的核心地带，由罗麦庄马（RMJM HongKong Ltd.）公司设计,总投资近2.3亿元人民币,建筑面积4万平方米，高4层。

设计藏书150万册，网络节点1700个（全馆无线网络覆盖），近2500个阅览座位，日可接待读者8000人次。

2005年1月1日主体工程动工兴建，2006年10月15日落成，同年12月31日对大学城师生开放。

图书馆建筑外观设计灵动、飘逸、流畅、现代，形同“如意”，是大学城的标志性建筑。

万科经典户型图例平面图

7号楼! 8号楼！c 燃情岁月(E户型53.26—53.75m2/一室一厅一卫)就如同生命中某个阶段，花样年华，一切简洁、直接户型设计简约自然，视线通畅柔和明亮厅房，良好通风采光步入式阳台与卧室连为一体，私密性强在私享的天空邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌生活因此浪漫无比东城情怀(F户型94.56—95.86m2/二室二厅一卫)闲居家中，也能重温罗马假日每天清晨，阳光一丝一点的挤进来叫醒了熟睡中的懒猫。

户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高；完全人性化设计，透光性好大落地观景阳台，中心花园美景一览无余甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅情感磨坊(G户型50.14—50.93m2/ 一室一厅一卫)心情可以放飞，空间刚刚好户型方正实用，得房率高整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整；为年轻人个性的张扬和这个年龄特有的奇思妙想量身订做我的青春我做主恋景倾城(H户型90. 63—91. 65m2/二室二厅一卫)当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求厅、卧方正实用，动静分区，具灵动之美客厅联体落地阳台，视野豁然开朗，美景一览无余明厅、明卧、明厨、明卫，阳光在每个房间自然起舞令目光所及的风景天然鲜活餐厅独立，与厨房浑然一体，合理舒适生活因此愉悦欢快[来自官方网站]家天下户型介绍（9、10号楼）[ 2007-3-9 13:51:00 | By: 紫薇家天下] 9号楼！10号楼！玲珑美居（M户型43.81平米/一室两厅一卫）窈窕一居，给年轻的心一个归处.独立厨、卫、厅，各有使用功能，功能齐备格局方正、紧凑，实用率高整体空间浑然一体，南北通透，采光通风优越飞扬青春思绪，独立自由，随心所欲心情港湾（J户型92.06平米/二室二厅一卫）甜蜜两居，标准户型，体现一种两情相悦的生活态度单位间隔方正，功能分区紧凑合理，布局巧妙餐厅、厨房独立自成一体，方便琐碎生活，细节体现关爱阳光下烹饪，烛光下晚餐，浪漫情调装点生活每一处细节客厅特设观景、休闲阳台，睡眼惺忪的下午，来此伸个懒腰这种日子真爽丽景世家（K户型112.23平米/三室两厅两卫）经典小三居，流露一种养护生活热爱生命的闲适趣味空间开阳，分区合理，通道少，减少面积浪费南北通透的格局，阳台、凸窗的设计，通风、采光、赏景俱佳南向主卧配低台窗，延伸户外空间，室内室外情景交融室室观景飘窗，煦暖阳光四时映照，红尘美景一览无余依窗观景，笑傲红尘，悠然的，是一份事业与生活的从容启明花园详情 1厅 1卫 40.48平方米建筑面积：138.17平方米套内面积：125.45平方米阳台面积：5.69平方米分摊面积：12.72平方米三室二厅一阳台二卫生间一厨房户型点评：厅房动静分离，充分享用自由空间.主卧宽大落地窗，与风景共处一室.客厅开间5.3米,落地观景台，四季变迁尽收眼底建筑面积123.48平方米套内面积113.40平方米阳台面积6.01平方米分摊面积10.08平方三室二厅一阳台一卫生间一厨房户型点评：新颖转角阳台，让您的生活更多一份乐趣。

青年群体长租公寓公共空间设计研究——以万科泊寓为例

青年群体长租公寓公共空间设计研究——以万科泊寓为例于辉;隋昕芥;白鸽;焦梦菲【摘要】高居不下的房价使租房成为青年群体立足城市的首选.随着资本市场介入及国家租房政策的推进,租房将是中国社会未来的重点转化点.青年群体作为长租公寓的主力军,相比于其他群体对于传统居住环境有着不同需求,追求个性、重视社交、要求品质等是他们的主要诉求,公共空间作为主要的社交空间已然成为长租公寓的关注重点.文章通过对实际长租公寓公共空间的分析,用实践和理论相结合的手法,总结归纳长租公寓公共空间的设计要素,以期为今后的设计提供一定参考.【期刊名称】《建筑与文化》【年(卷),期】2018(000)007【总页数】2页(P164-165)【关键词】青年群体;长租公寓;公共空间【作者】于辉;隋昕芥;白鸽;焦梦菲【作者单位】大连理工大学建筑与艺术学院;大连理工大学建筑与艺术学院;大连理工大学建筑与艺术学院;大连理工大学建筑与艺术学院【正文语种】中文1 长租公寓发展背景长租公寓市场潜力巨大，消费群体多为90后。

根据东方证券研究所的数据，我国租赁市场2017年的规模已达到11398亿元人民币，全国租赁人口已达到1.91亿人。

而一二线城市的合计租赁市场规模占比已达46%，将近全国市场的一半。

预计在将来我国的租赁人口和租赁市场规模仍将不断扩大，有望分别突破3亿人口及50000亿元人民币。

58同城发布的《2016年上半年租房市场报告》显示，一线城市的租客中，90后占比已接近60%，二三线城市达到64%，90后客群已大幅超过80后。

从最近的租售同权（租售并举）等政策的发布来看，国家政策旨在倡导租赁住房居住模式，鼓励发展现代住房租赁产业，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系，促进住房租赁市场健康发展，实现城镇居民住有所居。

2 长租公寓公共空间现存问题2.1 功能分区功能分区方面主要存在以下问题：（1）总体布局不合理，动静功能分区划分不明显，因为多是改造项目，公共活动空间与私密住宿空间相临近，在同一体块中，流线交叉，产生活动噪音。