建筑外墙渗漏原因防治措施
外墙渗漏的原因分析及防治措施
外墙渗漏的原因分析及防治措施 一、 墙体砌筑质量不良 在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有： 1、 砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道； 2、 框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝； 3、 框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。 预防措施： 1、 改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度； 2、 填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实； 3、 按砖的模数，在框架柱上植筋。 二、外墙洞口处理不当 1、 上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严； 2、 工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理； 3、 剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。 预防措施： 1、 上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线； 2、 设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。 三、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求 1、 外墙抹灰空鼓、裂缝； 2、 使用了翘曲、开裂或缺角的面砖； 3、 面砖脱落，未认真勾缝。 预防措施： 1、 抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严；砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力； 2、 抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天进行，至少不得少于30天； 3、 砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜； 4、 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰。施工时每层厚度宜控制在6～10mm。各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱的中部； 5
建筑外墙渗漏的成因及预防措施
材 不 当 、施 工工 艺 不规 范 、细 部做 法 不 认 真 、 交付 使 用 后 装修 不 当等 因素 具 体 有 以下几 方 面 ：
１ 自然环 境 气 候 因素
奖 罚 、转 账 、劳务 费 发 放 的全 过 程 管理 ．使 企 业 管理 层 可 以实 时 查询 劳 务合 同 台帐 、劳 务费 用 结算 支付 情况 等 。
结 论
本 文 对建 筑 施 工企 业 基 于信 息 系统 实 现 的 三 集 中 管控 模 式 、工 程 项 目过 程 管 控 、成 本 管理 模 式 进 行 了 分 析 ．可 以看 到 ： 建 筑 施 工 企 业 通 过 信 息 化 管 控 模 式 的 转 变 ，重 新设 计 了 管 理 流 程 形 成 标 准化 、程 序化 的工 作 方 法 。依 托 信 息 化 实现 的管理 创
法 及预 防措 施 。
■垦 口 建筑外墙 渗漏 预防措施 区
南北 各 地 气候 及 环 境 因 素 差异 较 大 ．北 方干 旱 寒 冷 多风 ，在 南方 尤 பைடு நூலகம்是 沿 海城 市 台风 、暴 雨 多 的季 节 ．建筑 的外 围 护墙 体 由
近 年 来 随 着 我 国 经 济 的 快 速 发 展 ，我 国 的建 筑 业 进 入 了
一
、
造 成 外 墙 渗 漏 的 成 因分 析
引 起建 筑 外 墙 渗漏 的原 因很 多 ，有 自然 因素 、设 计 失误 、选
建筑外墙渗水的原因及防治
３ 结束 语 虽然外墙渗水的原因多种多样 ，但只要在施工 中严格按规 范操作 ， 不偷工减料 ，多总结 、勤思考 ，外墙渗水是完全可 以杜绝 的。
参 考文 献 ［ 王兴 国， １ 】 韩林峰． 浅谈建筑物外墙渗水 的原因及防治［． Ｊ黑龙江科技信息， ０ ， Ｊ ２ ７１ ０ ３
［】 ２金裕文 ． 筑物外墙 渗水 的原 因及 防治措施 ｆ＿ 技创新 导报，０９１． 建 Ｊ科 】 ２０ ， ５
赫 霸
应用 方法论
１ ７ ７
建筑外墙渗 水的原 因及 防治
姚 江
（ 新疆 哈密三道岭潞新公 司沙尔湖一矿 ，新疆 哈密 ８ ９ ０ ３ ０ ３）
摘 要 房屋外墙 的渗水不 仅影响建 筑物 的美 观和适用性 ，严重 的还会影 响到建筑物 结构的安全 性 ，给人 们的生活带 来极大 的不便 ，因 此 ，应 给予足够 的重 视 。为解决好这 个问题 ，应 从施工程 序及施工 质量上找 原因 ，找 出防渗漏 的理 论依据 。本文从施 工角度总结 出以下
“ 三一”砌砖法 ，即一铲灰 、 一块砖 、一揉压的操作法砌筑 ， 已是成 这 熟的操作程序。
２２ 堵塞墙体 一切 渗水通道 ． 外墙施工前 ， 由专职质检员检查墙体上的空头逢 、填充墙上 Ｉ 的 应 Ｓ ｌ 缝隙 、门窗边缘 的缝隙 、以及脚手架的穿楞洞等各种洞 口， 并记 录其位 置和数量 ， 安排有经验的技丁按要求逐一堵塞。待检查合格后 ，方可进 行外装饰施工。具体做法如下 。 １ 堵 塞墙 体的空头逢和空洞 ：对空头缝要清除缝 中的酥松砂浆 ， ） 瞎缝要剔 凿 ，宽度大于 ８ｍｍ，深度 大于３ ｍ。脚 手架 穿楞洞 中的砂 ０ｍ 浆 要铲 除干净 。堵 塞孔 隙前 要先用 素水 泥浆 涂刷一 遍 ，随 即用掺有 １％ Ｅ 膨胀剂的１ ２ 水泥砂浆嵌补密实 ， ０ＵＡ ：． ５ 深度大的孔 隙要分层嵌补 ， 每层厚度不大于８ｎ ｌ ｌ。堵脚手架 眼洞时 ，不得用于转填塞。 ｒＴ ２ 框架结构中 ，填充墙上 １ 的缝 隙要填嵌密实 ，填 塞柱边 、 ） ２ １ 梁底 的缝隙时 ，要先剔除灰疙瘩 ，洗刷干净 ，随即用干硬性 ｌ ２５ ：． 水泥砂浆填
建筑工程外墙渗漏的原因及防治措施
建筑工程外墙渗漏的原因及防治措施
建筑工程外墙渗漏的原因及防治措施
摘要：现阶段，随着人们生活质量和经济水平逐渐提升，人们更注重安全舒适的生活质量，而建筑外墙渗漏是影响建筑质量的普遍因素之一；因此，切实关注重视外墙渗漏，深入分析及时做出相应方案调整是现阶段面临的核心问题。文章主要阐述外墙渗漏发生的主要原因，并提出外墙渗漏防治措施。
关键词：建筑工程；外墙渗漏；防治措施
从住房舒适性角度考虑，外墙渗漏是影响房屋安全性，舒适度，整洁度的重要指标；为解决相应住房渗漏问题，多数采用防水涂料或质量较好的防水添加剂。
1 建筑工程外墙渗漏的原因分析
造成建筑外墙渗漏的原因很多，主要出现在工程结构设计，选择建筑材料，现场施工技术等方面。
1.1 建筑设计方面
（1）在建筑设计阶段，仅关注整体设计理念，设计可行性以及建筑荷载性能，因此在建筑图纸中并未注明相应选材的标号，型号及规格，导致在实际操作安装时未能统一设计标准，无法控制衡量其建筑质量。（2）由于设计过程中建筑结构设计不合理造成的外墙砌体转裂缝，或由于未按严格施工操作造成外墙结构变形，如：外墙砖，外墙饰面砖，外墙抹灰层以及外墙涂饰层等；严重的甚至会出现裂缝变大，抹灰层脱落，行程渗水通道等。（3）在楼道交界处的处理或面板与墙体交接处理不足也对造成建筑漏水渗入，例如：在进行楼层间隙和阳台设计时，由于窗顶滴水线和墙体间缝等未注明或不作要求，均可导致外墙渗水。（4）建筑内部卫生间等防水等级较高区域，防水设计未达到相应处理标准或墙面与外墙交界处发生断层断缝现象。
1.2 材料选材方面
外墙渗漏原因及整改措施
外墙渗漏原因及整改措施
外墙渗漏是指建筑物外墙在雨水或湿气的作用下，发生渗水现象。外墙渗漏问题给建筑物带来了很大的隐患，不仅影响建筑物的美观，还可能导致结构的损坏。那么，造成外墙渗漏的原因有哪些？如何有效地进行整改措施呢？
首先，外墙渗漏的原因有很多，其中最常见的原因是外墙材料的老化和破损。随着时间的推移，外墙材料的耐候性逐渐降低，容易出现龟裂、脱落等问题，从而导致渗漏。此外，施工质量不达标也是外墙渗漏的一个重要原因。如果在施工过程中，没有正确地进行渗水处理，未能保证墙体的密封性，就很容易导致外墙渗漏。
为了解决外墙渗漏问题，我们可以采取以下几种整改措施。首先，定期检查和维护外墙材料是非常重要的。只有及时修复和更换老化破损的材料，才能够保持外墙的完整性和防水性。其次，加强施工过程的质量控制。在施工外墙时，应严格按照标准要求进行施工，确保墙体的密封性。此外，应当把握好施工材料的质量，选择高质量的防水材料进行施工。再次，合理设计外墙结构。在建筑设计阶段，应充分考虑建筑物的排水系统，合理设置雨水收集设施，减少外墙渗漏的可能性。最后，加强外墙的防水处理，采用科学的防水材料和施工方法，确保外墙的防水效果。
总的来说，外墙渗漏是一个常见的问题，但通过合理的整改措施是可以得到解决的。在整改过程中，要加强对外墙材料的维护和更换，加强施工质量的控制，合理设计外墙结构，加强防
水处理。只有全面综合考虑这些因素，才能够有效地解决外墙渗漏问题，确保建筑物的安全和美观。
建筑外墙渗漏原因以及处理措施
建筑外墙渗漏原因以及处理措施
建筑外墙渗漏是指外墙在受到外界环境作用下，出现了漏水、渗水等现象。这种情况
不仅会对建筑结构和装修材料造成损坏，还可能导致室内环境受到影响，造成健康隐患。
建筑外墙渗漏问题的处理至关重要。在本文中，我们将探讨建筑外墙渗漏的原因以及处理
措施。
一、建筑外墙渗漏的原因：
1. 设计施工问题
建筑外墙渗漏的原因之一可以是施工过程中的设计和施工问题。如果在设计时没有充
分考虑到外墙的防水性能和施工质量，或者在施工过程中出现了材料和工艺缺陷，都可能
导致建筑外墙渗漏问题的出现。
2. 材料质量问题
建筑外墙渗漏的原因还可能与使用的材料质量有关。如果选择的外墙材料存在质量问题，比如材料本身不耐水、易老化等，都可能导致外墙渗漏问题。
3. 外界环境因素
外界环境因素也是导致建筑外墙渗漏的原因之一。降雨天气、强风天气等都可能对建
筑外墙产生影响，导致外墙渗漏问题。
4. 日常维护不到位
建筑外墙渗漏的原因还可能与日常维护不到位有关。如果建筑外墙长时间没有进行维
护和修缮，就会导致外墙表面的涂层破坏，从而引发渗漏问题。
二、建筑外墙渗漏的处理措施：
1. 加强设计和施工质量管控
为了防止建筑外墙渗漏问题的出现，首先需要加强设计和施工质量管控。在设计阶段，应该充分考虑外墙的防水性能，并选择质量可靠的建筑材料。在施工阶段，要求施工方进
行严格把关，确保施工质量符合标准要求。
3. 加强外墙防水处理
为了解决建筑外墙渗漏问题，可以加强外墙防水处理。可以对外墙进行防水涂料处理，或者进行外墙保温系统的施工，增加外墙的抗水性能。
住宅建筑外墙渗漏的主要原因及防治措施
缓 ，甚 至有所 增加 ，其 中外墙 渗漏 占有
一
定 的比例 ，这严 重影 响 了居 民正 常使
用建筑 物的效 果 ，给 人们的 生活和 工作 带来诸 多不便 。 为 了解 决这个 已成 为困 扰 建筑承包商与业主的棘手问题一外墙渗 漏 ，需 要从技 术的 角度分 析渗漏 的主 要
原 因 ，抓 住 重 点 ，科 学 设 计 、 合 理 选
更好 地 保证 剪 力墙结 构 的施 工 质量 ，对
其 加 强 工程 质量 的 监 督是 必不 可 少 的 。 以 往 ，因 为信 息 不 灵 ，统 计数 据 不 准 ，
部位 进 行重 点预 防 。对 于设 计 上如 有特 别需 要防 范措 施或 有 要 求的 ， 施工 中 必 须监 督 实施 。 第 三 ，施 工时 必 须确 保混 凝 士构 件 的 设计 强度 等 级 和钢 筋 保 护 层的 厚 度 ， 并保 证墙 体混 凝土 自身结构 振 捣 的密 实 性 ，确 保混 凝 土的 连续 施 工 ，避 免 出现 不必要 的 施工 冷缝 。 对主 体结 构 外墙 按 规 范规 定 的时 间和 方法 进行 养 护 ， 及时
气温降至零度以下 ，水将会结成冰 ，体积 膨胀直接挤压材料 ，致使材料表 层剥 蚀 ； ． 同时会产生冻蚀现象 ， 也就是说 内部剩余
一
６— ２
一
构 、规模 、施 工复杂程度 、工期要求以 及 工 程 所 在 地 区 经 济 和 环 境 条件 的 不 同 ，编 ‘ 制科学合理 的施 工组织设计方案 ，用以指 导外墙施工 的全 过程 。 其 次 ，根 据施 工 组织 设计 中的 施工 方案 ，制定 详细 的 “ 面防 水施 工 技术 墙
建筑外墙渗漏原因分析及防治措施
建筑外墙渗漏原因分析及防治措施
建筑工程外墙渗漏水现象长期以来一直困扰着人们的生活和生产，是业主投诉的热点之一；如何减少和杜绝外墙渗漏也是摆在广大建筑工程技术人员面前急待解决的问题。
１．外墙渗漏原因分析
材料原因导致外墙渗漏:
1.1砌筑砂浆和外墙面打底砂浆无严格按配合比拌制，有些搅拌不均匀，导致局部砂浆强底低，不够密实、饱满、容易引起渗漏水。
1.2外墙饰面砖缺角破损，铝合金门窗材质不合格，铝合金窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格。
2.施工原因导致外墙渗漏
2.1未严格控制每层砌体的砖皮数，使顶皮砖无法按规定斜砌，灰缝砂浆不饱满，当砂浆收缩后，多孔砖墙就有一定的沉降，造成顶皮砖与梁底接缝处极易产生裂缝引起渗水。
2.2外墙砼柱与砌体连接处漏埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合规范要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂，是渗漏水的多发部位。
2.3砌体灰缝不饱满，尤其是竖缝不饱满，即使满足了砌体验收规范中规定的80%饱满度要求，也还有20%孔隙；在基底清理，找平层施工之前，未能很好地将缝隙填补或填补不密实。
2.4由于外墙局部砌体垂直度、平整度误差，而靠局部加厚粉刷层来调直调平，由于局部找平层砂浆厚度不一，致使粉刷层收水快慢不同，容易发生表面裂缝和脱壳。
2.5多孔砖与砼柱梁交接处表面的抹灰未采取防止开裂的加强措施。
2.6面砖粘贴前，浸水时间不足，粘贴时操作者为了便于施工，经常是非满浆粘贴，造成饰面砖的边缘10mm以内不吃浆，使饰面层存在着大量纵横渗水通道。
2.7饰面砖缝宽一般为5～8mm，采用普通水泥砂浆勾缝，如勾缝不密实或缺乏淋水养护，会出现毛细孔隙或干缩裂缝，成为渗漏水的入口，是外墙面渗漏的一个主要原因。
建筑外墙渗漏原因分析及防渗措施
２０１ ０ 科赫Ｉ 界 ｓ Ｎｃ 视 ｃ Ｅ Ｅ＆Ｔ ｃ Ｅ ＨＮ。Ｌ Ｙ Ｖ ｓ。Ｎ 。Ｇ
Ｓ ｉｎ ｅ＆ Ｔｅ ｈ ｌｇ ｓ ｎ ｃｅ ｃ ｃ ｎｏｏ ｙＶｉ ｏ ｉ
建筑 与 工程
科 技 视 界
２１年 ６ ０２ 月第 １期 ７
不 同。因而在接壤部位就会产生裂缝 ， 因此雨水在风 的压力
也会导致渗漏给住户带来不便。
２ 外墙 渗漏 危 害
外墙渗漏严重将会降低工程结构 的耐久性 、安全性 ， 因 为混凝土 中存在空隙裂缝 ． 砌体的块材和砂浆 中也 存在空 隙
和裂缝 ， 外墙 渗漏后 ， 水进 入其 中 ， 如遇气 温降至零 度 以下 ， 则水结成冰 ， 其体积膨胀约 ９ ％， ０ 将直 接挤压材料 。致使材料 表层剥蚀 ： 同时 内部剩余 水被挤压 ， 材料 内部也产 生压应 使
砂含泥量较 大 ： 颗粒较细． 在施工搅拌时用水过多或外加剂掺
量不正确 ， 砂浆 的孔 隙率增 大 ， 不但 降低 了抹灰 砂浆 使 这样
与墙体的黏结强度 ，还容易使抹灰层 出现大量 的干缩裂缝 。 还 由于砌体质量差 ， 引起外墙抹灰层厚度太厚 ， 造成开裂 、 起 壳 、 落等现象。可见外墙抹灰渗漏 主要是 由抹灰砂浆 的配 脱
施工 ． 这样则不会给材料 带来 大的创伤 。
外墙渗漏原因及防治措施
外墙渗漏原因及防治措施
一、外墙渗透原因分析及防治措施
（1）目前框架结构外维护墙采用的材料大部分为非承重空心砖。空心砖的特点是砖壁较薄，中间多为大的孔洞，空心率较大，密度和强度均较低，在运输和使用过程中容易产生损坏，造成掉角缺棱等情况的发生，并且空心砖多采用粉煤灰或陶粒作为原料，其吸水性能较强，若在外维护墙中使用了此类砖比较容易在外墙形成渗漏处。
防治措施：外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
（2）建筑造型产生的不良影响。由于市场的需求，建筑的外造型趋于复杂化，外立面增加了很多突出的造型和线条，且由于建筑节点的设计和构造措施不合理，造成外墙渗漏节点较多，这也是产生外墙渗漏的原因。
防治措施：外墙的保温系统尽量采用聚苯颗粒砂浆保温体系，此体系杜绝了点粘外保温体系的空心夹层，极大地减少了渗漏点（苯板或挤缩板之间有缝隙），并且能够做出一些局部的造型线条。
（3）外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。
外墙渗漏原因及防治措施
外墙渗漏原因及防治措施
外墙渗漏是指建筑物外墙在雨水冲刷、风力作用下，导致水分渗入墙
体内部，造成墙体渗漏现象。外墙渗漏的原因可能有多种，包括设计施工
不合理、材料选用不当、维修保养不及时等。为了有效防治外墙渗漏问题，需要采取一系列的防治措施。
外墙渗漏的原因有以下几个方面：
1.施工质量问题：如基层处理不当、抹灰层、防水层施工不规范等，
导致水分渗透进入墙体内部。
2.材料质量问题：如使用低质量的防水材料或质量不过关的墙体材料，容易导致外墙渗漏问题。
3.设计问题：如排水系统设计不合理、外墙建筑结构设计不合理等，
容易导致雨水在墙体上停留、渗透。
为了解决外墙渗漏的问题，需要采取以下防治措施：
1.施工阶段：在进行外墙施工时，应注重墙体基层处理，确保基层结
实平整，并进行适当的防水层施工，以防止水分渗透。
2.选材方面：在选择外墙材料时，应优先选择高品质的防水材料，并
确保其符合相关标准要求，从源头上减少渗漏隐患。
3.设计阶段：在进行外墙设计时，应合理设计排水系统，确保雨水畅
通无阻，防止雨水积聚在墙体表面，进而渗透到墙体内部。
4.维修保养：定期检查外墙状态，及时修复损坏的防水层、刷新外墙
涂层等，防治外墙渗漏问题。
此外，还可以采取以下几个措施来进一步防治外墙渗漏：
5.外墙涂料防水处理：在墙体上涂刷具有防水功能的涂料，有效阻止雨水渗透墙体。
6.墙体内外保温层施工：通过在外墙形成保温层，增加墙体的抗渗透性能。
7.外挂外墙保温：在墙体表面外挂保温板材，进一步提高墙体的防水性能。
8.合理排水系统建设：设置排水沟、雨水口等设施，帮助排走墙体表面的雨水，减少渗透风险。
渗漏水现象质量通病的预防措施
渗漏水现象质量通病的预防措施
渗漏水是很常见的质量问题，特别是在房屋建筑领域。为了预防渗漏
水问题，以下是一些常见的预防措施：
1.建筑设计阶段：
在建筑设计阶段，应该充分考虑水密性。设计师应该合理布置排水系统，并确保墙体、楼板和屋顶等建筑结构的防水性能。同时，应该选择合
适的建筑材料，特别是对于易受水损伤的区域。
2.建筑施工阶段：
在施工阶段，应该注重施工质量和工程管理。施工人员需要按照设计
要求进行施工，并确保使用高质量的防水材料。同时，施工过程中应注意
施工缝隙的处理，如墙缝、地缝和楼板缝等。这些缝隙必须得到恰当的处
理以防止水的渗透。
3.防水材料选择：
选择合适的防水材料是预防渗漏水的重要环节。常见的防水材料包括
聚合物水泥、聚氨酯、聚合物乳液等。这些材料应具有良好的耐水性能、
附着力和柔韧性。在选择材料时，应根据具体的使用环境和需求进行评估。
4.施工工艺：
施工工艺对防水效果也具有重要影响。例如，在进行屋面防水时，应
严格按照防水层的施工要求进行施工，确保每一步的工程质量。同时，对
于一些关键细节部位，如下水管、窗户和门口的处理，应使用专门的密封
材料，确保无渗漏。
5.定期维护：
即使使用了高质量的防水材料和严格的施工工艺，建筑物也需要定期维护以确保防水层的完整性和有效性。例如，对于屋顶和外墙，应定期清洁和修补。对于管道系统，应检查是否有漏水，及时修复。
6.施工管理：
在施工过程中，应加强对工人的培训和质量管理。施工人员需要了解防水工程的重要性，并按照标准操作规程进行作业。此外，建筑公司应建立健全的质量管理制度，对施工质量进行监督和检查。
关于外墙渗漏的原因与防治措施
关于 外墙渗 漏 的原 因与 防治 措施
童 清 华
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ｆ 山 市 顺德 区顺 容 建 筑工 程 有 限公 司 ， 东 佛 山 ５ ８０ ） 佛 广 ２ ３ ３
摘 要： 外墙 防渗 漏 的质 量好坏 ， 直接 影 响到 建 筑物 的使 用效 果 ， 给人 们 的 生活 、 工作 带来一 系列的 烦恼 。 为 了解决 这 个问题 ， 需要 从 技 术的 角度 分析渗 漏 问题 的成 因 ， 住重 点 ， 根 本上 解决 问题 。 抓 从 关键 词 ： 墙渗 漏部位 ； 因； 外 原 防治措 施 ； 建议 范 ， 装后 同原 结 构之 间处理 随意 ； 安 １ ． 墙施 工质量 原 因 。 ． ２外 １ １ ， 很 多 设 计 人 员不 重 视 细 部 大 样 设 ．４ ２ （ ） 墙 抹 灰 层 一 次 性 打底 太厚 或 为 保 １外 证 全 高垂 直度 而使 局 部打 底偏 厚 ，又 未采 取 计 ， 窗 台坡 度 、 嘴 、 水 槽 、 墙 管 、 墙 如 鹰 滴 穿 外 铝合 金 门窗 、 幕墙 与 墙体 间 的接 缝 适 当加 强措 施 而产 生 裂缝 ；墙 体层 表 面太 光 预埋 管件 、 滑 ， 合不 良； 结 外墙 大 面积 打底 而基 层 未设 分 等 。 格线， 产生 不规 则 收缩 裂缝 ； 灰层 砂 浆未 按 抹 １ ＿ ３墙角 、 楼板 与墙 梁或 梁 同墙 交 接部 位 设 计 配制 ， 引起砂 浆 强度 差 ， 缩 开裂 。 干 渗 漏 （） ２ 饰面 砖铺 贴 空鼓 或铺 贴 砂浆 不 饱满 ， （ ） 差 引 致 混 凝 土结 构 梁 柱 与 填 充墙 １温 面 砖 与 砂 浆 间空 隙 部分 易 形 成 贮 水容 器 ； 外 结 合 处产 生开 裂 。 墙 面 砖 与 打底 砂 浆 粘结 力 不 足 形 成空 鼓 ， 饰 房 屋框 架填 充 墙渗 漏 主要 发生 在填 充墙 面 砖勾 缝不 密 实 ， 出现砂 眼 及裂 缝 ； 面砖 勾缝 与 框架 梁 、 的相接 部 位 ， 柱 特别 是楼 顶屋 面 的 不 密 实或勾 缝 龟裂 ，密 缝勾 缝 遗漏 都 是使 雨 梁 底 与砖墙 砌 体顶 面 接触 处 ，是裂 缝 和渗 漏 水 从 表面渗 入 ， 成积 水 ， 而 引起 渗漏 。此 的多 发部位 。 造 从 外墙 易 渗水 与 面砖勾 缝 和 面砖表 面 不平 也有 这是 由于混 凝土 和 砖砌 体这 两种 材料 的 定关系， 凹缝使 外墙 整 体墙 面 不光 滑 ， 雨水 温 度线膨 胀 系数 不 同 ，混 凝 土 的线膨 胀 系数 流 速 减缓 ， 滞水 时 间 、 水 量 增 多 ， 凡是 勾 比砖 砌 体大 一倍 左 右 ，在相 同 的温度 下 由于 滞 非 缝下 缘处 。 混 凝土 和砖 砌体 的 变形 值 不同 ，因 而在接 壤 勾缝 质量 不 合要 求或 长期 风 吹雨 淋造 成 部 位就会 产 生裂 缝 ，因此 雨 水在 风 的压力 作 用 下沿 裂缝 会渗 入屋 内。而顶 楼 钢筋 混凝 土 勾缝 与 面砖 间有 微裂缝 ， 成渗 漏 。 造 １ ３设 计 因素导 致 的渗漏 ． １ 的 屋盖 与邻接 的墙体 存 在着较 大 的温 度 变形 （ ） 美 观而 将 外 墙 饰 面砖 （ 型 ） 计 差 ，且屋 面梁 底 与砖 砌体 接触 处 既无 钢筋 连 １为 小 设 成细 缝拼 接 ，使砖 与 砖之 间不 能 嵌填 密封 材 接 ， 不 易 填嵌 密 实 ， 外 界 温度 变 化 、 度 又 在 湿 变 化 、砌 体 收缩 等 因素 的不 断作 用下 很容 易 料， 导致 漏水 。 （） ２ 高层建 筑 非承 重 外墙 用 的砌筑 、 平 出 现裂缝 ， 成渗 水通 道 。 找 形 砂浆 标号 ， 般低 于 承重 墙设 计用 的标号 ， 一 强 （） ２ 设计 中忽略 了不 同材 料界 面 的连 接 度虽 能满 足设 计要 求 ， 透水 性增 大 ， 但 施Ｔ 过 如在 外墙 设计 层 层装 饰腰 线 ，且腰 线 顶 程 中即使 按如 此设 计 要求 施工 ，也有 一定 的 部标 高与 圈梁 顶 部标 高相 同 ，由于外墙 砖 与 混凝 土圈 梁 的温 度膨 胀 系数相 差 很大 ，极 易 隐患 。 （） ３ 建筑 师 在设 计 中对 外墙 防 水不 重 视 ， 产生 裂缝 ， 而使 腰线 上 部渗 水 。同样 原 因 ， 从 外墙 立 面 设计 没 有 防 水概 念 及 功 能设 定 ， 而 女儿 墙根 部往 往也较 易 开裂 渗水 。 开发 商为 降低 成 本对 该环 节不 重 视 ，大 多数 １ 外墙 面穿 墙管 口周 围 ． ４ 未做 要求施 工 防水 或按低 标 准施 工 。 （） １穿过 外 墙 的管 道 和 预 留孑 密 封 处 理 Ｌ １ 窗边 四周 、 台板 渗漏 ． ２ 窗 不良。 １ ． 部构 造 ， ． １细 ２ 如窗 台坡度 、 嘴 、 水 鹰 滴 （） ２ 外墙 雨落 管设 计及 维护 问题 ； （） ３外墙 的预 留孑 密封 不 良 Ｌ 槽等 未处 理好 造成 雨 水渗 透 。门 窗安 装未 做 降 ， 生墙 体 裂缝 ； 结构 外 墙柱 与砌 体 连 仔细 的防水 处 理 。 产 框架 ２外 墙 渗漏 的防 治措施 接处 不埋 拉结 筋 或拉 结筋 设置 不 牢 ，拉结 筋 １ ． 窗 台 、 阳板和 雨 篷等 水平 构 件 的 ．－ ２ 遮 ２１抓 好墙 体 砌 筑 质量 。砌 体质 量 是 外 ． 间距 、 数量 、 度 不 符合 要 求 ， 长 由于 温 度膨 胀 表 层施 工 中未找 坡度 ， 至倒 坡 ， 成倒 返水 墙 防水 的先 决 条件 ，要 在砌 筑施 工过 程 中控 甚 造 系数差 异较 大 ，导致 连 接处 开 裂是 漏水 的 多 或 积水 ， 也轻 易造 成外 墙 面渗水 。 制 好施 工 ， 根本 上 杜绝 渗水通 道 ； 从 发 区。 １ ３ 铝 合 金 或 塑 钢 窗 的制 作 安 装 不规 ． ２ 外墙 砌 筑所 使用 的砖块 ，为 提 高砌 体 防
外墙渗漏的原因和措施
外墙渗漏的原因和措施
一、女儿墙渗漏
1.原因分析：
屋面女儿墙施工时未按设计做法或作法不规范，渗砼压顶。由于风吹日晒，温度变化影响，砂浆干缩等原因，使女儿墙压顶的砂浆干裂，雨水参入再经冻融循环产生裂缝，造成房屋渗漏。
2.防治措施
砖砌女儿墙墙顶采用60厚钢筋细石混凝土压顶，并用水泥砂浆抹实，且形成向屋面内的排水坡度或在压顶上铺贴防水卷材以阻止雨水由顶部裂缝渗入墙体。
二、砌体、抹灰渗漏
1.原因分析
砌体的砌筑砂浆不饱满，施工质量较差有干砖上墙，造成砂浆与砌块粘贴误差。外墙抹灰时，抹灰厚度不均匀，导致收水快慢不均匀，抹灰易发生裂缝和脱壳。分格条底灰不密实，有砂眼造成墙身渗水。
2.防治措施
严格控制砌体的施工质量，确保墙体砂浆饱满。砌块应提前浇水，使砌块充分湿润。外墙抹灰应确保无空裂，分层抹灰，抹灰密实。分格条应在初凝后取出，注意压灰要密实，严防有砂眼和龟裂。
三、面砖饰面渗漏
1.原因分析
面砖质地疏松，吸水率高经雨水冲刷，冻融交替，引起面砖开裂、爆皮、脱落。面砖勾缝不密实，有龟裂。勾缝砂浆标号小，若墙面稍有裂缝，水即渗入墙面。
2.防治措施
选用优质面砖，按施工规范施工粘贴前充分湿润面砖，砂浆饱满，面砖勾缝要密实，勾缝砂浆采用1:1水泥砂浆。勾缝宽度、深度均要满足施工规范要求。
四、门、窗框处渗漏
1.原因分析
门、窗框固定不牢固，四周嵌填不严密。门、窗口天盘未设滴水线，室外窗台板高于室内窗台板，室外窗台未作顺水坡。
2.防治措施
控制好门、窗洞口尺寸，门、窗框安装牢固，用弹性材料分层填塞，再用密封材料处理。门窗口天盘应设滴水线，窗台采用30厚的细石混凝土压顶，外底内高分三层抹灰压光。最外层做好向外排水坡。
建筑外墙渗漏原因分析及防治的措施
建筑外墙渗漏原因分析及防治的措施
建筑外墙渗漏做为多发病在近年来显的尤为突出，本人结合多年工作实践，对外墙渗漏的原因及其防治做如下总结。
一. 建筑外墙渗漏的原因分析
首先，设计因素有：（1）在施工图设计时不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水线槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗与幕墙与墙体间的接缝等。（2）为追求外墙美观将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。（3）设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计时多层装饰腰线，且腰线顶部标高与梁顶部标高相同。由于外墙砖与混凝土梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。（4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性较大。（5）设计中不重视外墙防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。
其次，材料因素有：（1）空心砖质量差、翘曲、变形、防水涂料、防水密封材料等质量低劣，饰面材料缺角破裂或材质不符合抗渗要求，外墙门窗加工制作安装质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。
再次造成外墙渗漏的施工因素有：（1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度、弯钩不符合要求，由于温度膨胀系数不同导致连接处开裂是渗漏的多
发区。（2）砌筑砂浆、找平砂浆未按设计配制，导致砂浆强度差，干缩裂缝。（3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不采用防水砂浆，勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。（4）细部构造，如窗台坡度、未做到内高外低，鹰嘴、滴水线槽等未处理好造成雨水渗透。门窗四周缝隙未嵌填密实、勾缝材料不密实均匀造成开裂渗漏。（5）穿越外墙的管道和预留孔洞密封处理不良。
建筑外墙渗漏原因以及处理措施
建筑外墙渗漏原因以及处理措施
建筑外墙渗漏是指建筑物外墙在雨水或其他外部水源的作用下，产生渗漏现象的问题。这种问题如果得不到及时处理，会对建筑物的结构造成损害，同时还会影响室内环境的舒
适性和健康。
建筑外墙渗漏的原因有很多，下面列举一些常见的原因及处理措施：
1. 外墙材料老化：外墙长时间暴露在太阳、雨水和大气污染物等因素下，容易导致
材料老化，疏松，从而出现渗漏问题。处理措施：及时维护外墙，重新涂刷漆料或使用防
水剂，加强材料的防水性能。
2. 基础不稳定或地基沉降：建筑物的基础不稳定或地基沉降也会导致外墙渗漏。处
理措施：进行地基维修，加固地基或重新打桩，提高建筑物的稳定性。
3. 施工质量不达标：施工过程中，如选择不合适的建筑材料或不正确的施工方法，
也会引起外墙渗漏。处理措施：严格按照规范进行施工，选择合格的建筑材料，确保施工
质量。
4. 接缝处理不当：建筑物外墙的接缝如果没有正确处理，也容易导致渗漏问题。处
理措施：选择合适的密封材料，对接缝进行密封处理，以确保接缝处的防水性能。
5. 雨水管道堵塞：雨水管道堵塞也会导致外墙渗漏，因为雨水无法及时排走，积聚
在外墙表面。处理措施：定期清理雨水管道，确保雨水能够顺利排走，防止外墙渗漏的发生。
6. 设计缺陷：建筑设计过程中存在缺陷也会导致外墙渗漏问题。处理措施：在设计
阶段严格把关，避免在设计方面存在漏洞，确保外墙的防水性能。
除了以上列举的原因和处理措施，还有一些其他原因和处理措施，如外墙保温层破损、外墙开裂、窗框与墙体的接合不紧密等。处理外墙渗漏问题需要综合考虑各种原因，可以
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建筑外墙渗漏的原因与防治措施探讨摘要：随着建筑业的不断发展，建筑施工企业不断壮大，建筑工程施工质量水平也不断提高，同时，新建筑工人的人数不断增加，这很容易导致因施工人员素质差异或不熟悉现行规范和操作规程，产生各类质量事故或缺陷，其中外墙渗漏就占了很大的比例，它给人们的正常生活和使用造成了很大的不便，本文作者通过多年来的实践工作经验，对建筑工程外墙出现渗漏的原因进行分析，并详细地阐述其防范措施。
关键词：建筑外墙；渗漏的原因；防治措施
1 外墙渗漏的原因分析
1．1 建筑工人在砌体施工中未严格按照施工规范操作，没有按要求采用“三一”砌砖法，挤揉砌筑，导致砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。
1．2 外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚；抹灰前没有将外墙砌体中的空头缝、穿墙孔洞等嵌补密实；混凝土构件与砌体接合没有处理好；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，抹灰层操作不规范产生不规则收缩裂缝。
1．3 框架结构工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损、缺棱
掉角等缺陷。若在施工中使用了受破损砖块或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，穿墙的孔洞没有补嵌密实，也较容易在外墙砌体形成渗水处。
1．4 窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工没有执行设计要求和《建筑装饰工程施工及验收规范))jgj73—91中第2．1．13条的规定：“外墙窗台、窗楣、鱼蓬、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽。滴水槽深度和宽度均不小于10mm，并整齐一致”，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。
1．5 饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都可使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。
2建筑外墙渗漏防治措施
2．1 施工技术人员要对工人进行技术指导，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的
大缝，以保证重勾填实。补嵌孔洞要用砖和混和砂浆(水泥：纸筋石灰膏：中砂=1：1：4，用107胶：水=1：4的水溶液搅拌砂浆)
嵌密实。
2．2对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶：水：水泥：砂=l：4：lo：lo计量搅拌均匀)，涂在光滑的面层上，湿养护7d，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。
2．3 外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先在安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm 留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇c20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
2．4 窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗洞上方须
做滴水线槽(深度和宽度均不应小于lomm)。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注l0-15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。
2．5 温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。
2．6 对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。面砖在使用前，必须清洗干净，并隔夜用水浸泡，晾干后方可使用；针对不同基体，应采用不同工艺处理好基层，堵嵌修补好砌体上的一切缝隙、孔洞，是防止外墙渗水的关键之一；在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。
2．7 两种新材料可用来防止外墙渗漏：在外墙抹灰的水泥砂浆中加入杜拉纤维；采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖的填缝。与没有加杜拉纤维的抹灰水泥砂浆相比，其抗裂性能提高8o%以上，抗渗性能提高6o%以上。水泥砂浆的拌制，采用原有的搅拌设备及
工艺，配合比不变，搅拌时间不少于3min，并以目测不见成束纤维为准，杜拉纤维的掺量考虑包装(1kg／包)及砂浆机容量(200l)，取0．714kg／m3 ，每包分成7小包，每槽l小包。抹灰水泥砂浆的施工，按常规方法施工。抹灰前在梁底、墙柱交界处加挂300mm 宽密目钢丝网，待抹上的水泥砂浆表面干水后，用木抹子加纯水泥浆磨面一遍，水泥砂浆凝固后，淋水养护一周。防水防渗漏彩色填缝料采用佛山建能材料厂生产的黑色瓷砖填缝料，其产品性能经检测，弯曲强度6．4mpa、抗压强度30．8mpa、吸水率(24h)5．1 、渗水率0．293。对施工条件的要求为：外墙砖粘贴24h后方可填缝，缝宽范围5～15mm，混合比率为水灰比l：3，搅拌好的填缝料要先静置5min后才能使用，并要在3h内使用完毕；填缝后20min左右进行外墙的表面清洗，并将填缝不完全处修补好。以上两种新材料经实际施工应用，防渗效果能达到预期目的，而且操作简单、安全、方便，有较广泛的应用前景。
3 结束语
综上所述，建筑渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是建筑质量通病，但在实际施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。