“租购并举”政策下大学毕业生长期租房意愿研究——广东省实证

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大学生租房调查报告

大学生租房调查报告在现实生活中，报告的适用范围越来越广泛，我们在写报告的时候要注意涵盖报告的基本要素。

写起报告来就毫无头绪？以下是小编为大家收集的大学生租房调查报告，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

大学生租房调查报告1一、调查的背景及目的随着我国高校管理政策开革的不断深入和经济领域以及国民行为意识追求领域的不断扩展。

大学生校内文化的发展也呈现出另一番景象，据查阅的相关资料，在校大学生除意识形态领域向社会范围靠近外，其行为活动也日益与社会群体相趋同，其中走向趋同的一个明显表现是——大学生校外租房。

桂林电子科技大学成立于1960年，经过了四十多年的艰苦奋斗，我们学校的教学、环境、配套设施等方面得到了完善和提高；桂林电子科技大学在我国的众多高校之中，学校素来以管理严格而出名。

然而我校也普遍存在学生在外租房的现象，现在桂林电子科技大学正处于“第二次创业”时期，“第二次创业”是我们每一个桂电学子所关心的。

但是如何实现我校可持续性发展，如何使我校的教育更上一层次？如何有效地抓好学生管理工作，使学生健康成长成才，培育出国家的栋梁之材？这是摆在新一代桂电人面前的严峻课题。

学校因学子而存在，然而同学们搬往东校区以后，由于新校区刚刚建立不久，学校里的消费点非常少，同学们都把消费的眼光投向了校门口的村子，也正因此，正因村一下子繁荣了起来，学校和正因村的界限并不是单单一条围墙那么简单了。

同学们租房的现象越来越普遍，住房的条件越来越好，租房的价格也越来越高（其中部分住房是见租房生意好，临时加盖的，按照标准应属于危房类），现在的大学生放着好好的宿舍不住，为什么还要花钱（学校住宿费须交）在校外租房呢？他们的目的何在呢？是学校的住宿条件不好，是学校的管理治安不好，还是另有他图呢？我带着疑问，带着我专业特有的敏感度，对我校的大学生在校外租房的状况进行了一次社会调查。

其结果可以为学校相关部门工作的开展提供一些建议和参考。

二、调查的方法及对象情况本次调查主要采用提出理论假设然后实际验证的总体方法。

关于广东高校大学生“宅现象”的调查分析

关于广东高校大学生“宅现象”的调查分析【摘要】广东高校大学生的宅现象逐渐增多，成为普遍现象。

本文通过调查分析发现，影响因素主要包括社交压力增加、网络消费习惯等。

宅现象的原因在于学业压力、社交焦虑等因素的影响。

宅现象对大学生造成身心健康问题，需引起重视。

解决之道包括加强心理健康教育、发展多样化兴趣爱好等。

结论指出宅现象对大学生生活造成负面影响，亟需改善生活方式。

论文呼吁社会关注大学生宅现象问题，共同致力于营造良好的学习与生活环境，提升大学生的整体素质和幸福感。

【关键词】广东高校大学生、宅现象、调查分析、影响因素、原因探究、影响、解决、普遍现象、重视、改善生活方式。

1. 引言1.1 研究背景近年来，随着社会的发展和科技的进步，广东地区高校大学生“宅现象”日益严重。

所谓“宅”，即宅在家里不愿外出的现象。

广东地区是中国南方的经济重镇，拥有众多高校和大学生群体。

越来越多的广东高校大学生选择宅在家中，不愿意外出交际和参与社会活动，这一现象引起了人们的关注。

“宅现象”不仅限于某一特定人群，而是波及广大大学生群体。

有的大学生宅在宿舍不愿外出，有的宅在家中不愿上课，有的宅在网络世界中沉迷游戏不愿融入现实社会。

这种现象的存在，不仅影响了广东高校大学生的学习和生活质量，还可能导致一系列社会问题的产生。

对广东高校大学生“宅现象”的调查与分析具有重要意义。

通过深入了解宅现象的原因和影响因素，可以找到针对性的解决办法，帮助广东高校大学生走出宅的困境，改善他们的生活质量和提升社会参与度。

1.2 调查目的调查目的：通过对广东高校大学生宅现象的调查分析，旨在探究造成宅现象的原因，分析宅现象对大学生的影响，以及提出解决问题的策略和方法。

通过调查结果，可以更深入地了解广东高校大学生的生活状态和心理需求，为进一步完善大学生教育管理服务提供参考和建议。

调查还旨在引起社会的关注和重视，推动相关部门采取有效措施，帮助广东高校大学生改善生活状态，促进其健康成长。

居住模式、住房满意度与新市民留城意愿--基于广州市的实证分析

CHINA REAL ESTATE居住模式、住房满意度与新市民留城意愿—基于广州市的实证分析—陈琳李兰谭建辉周耀旭摘要：基于2019年广州市针对新市民住房保障需求调查问卷的12342个样本数据，运用Ordered Probit回归模型方法，揭示包容性发展视角下的居住模式、住房满意度与特大城市新市民留城意愿之间的关联。

研究表明，绝大多数新市民对以广州市为代表的具有较强包容性的特大城市表现出极强定居意愿，城市的包容性对新市民留城意愿具有显著积极影响，家庭式居住模式会使其留城意愿进一步提升，但住房满意度的不同并不会导致其留城意愿的显著差异。

建议通过以家庭为单元制定新市民的相关政策，消除家庭迁移的各种制度障碍；加强针对新市民的保障性住房建设与供应，不断完善城中村的居住环境与配套设施；坚持公共服务均等化原则，增强新市民居住权保障综合效应等手段，进一步提高新市民的居住品质与居住满意度，以期真正实现新市民与城市的共享共治、共生共荣。

关键词：包容发展；居住模式；住房满意度；新市民；留城意愿中图分类号：F299.23文献标识码：A文章编号：1001-9138-(2021)05-0027-37收稿日期：2021-03-25作者简介：陈琳，广州大学管理学院，教授，硕士生导师。

李兰(通讯作者)，广州大学管理学院，硕士研究生。

谭建辉，广州大学管理学院，副教授，硕士生导师。

周耀旭，广州大学管理学院，讲师。

基金项目：国家社会科学基金项目“新市民住房保障长效机制构建研究”(19BGL220)o1引言广义的新市民一般是指原籍不在当地，因工作或上学等原因来到一个城市的各种移民群体的集合统称，而其中又以农村进城务工人员为主要群体。

20世纪80年代中期以来，我国经历了一个大规模的城乡流动过程，国家统计局（2015）数据显示中国农村移民规模已达2.74亿人，国家卫计委预计2030年我国流动人口规模将达到3.1亿人。

他们对城市的经济繁荣做出了巨大贡献，也对城市的持续发展产生了深刻影响。

城市新就业大学生住房问题的困境与破解路径

第41卷第4期2019年4月宜春学院学报Journal of Yichun UniversityV q041,No.4Ape.2019城市新就业大学生住房问题的困境与破解路径辛琦（广东省青少年事业研究与发展中心，广东广州510080）摘要：近年来，越来越多的大学毕业生选择在大城市就业，日渐成为城市发展和建设的有生力量。

然而，由于房价居高不下、初期就业薪酬较低、住房消费观念偏差、法律政策倾斜度不够、处于住房保障体制外等原因，新就业大学生买房买不起、租房租不起，面临着较大的经济压力和较差的居住环境。

破解城市新就业大学生的住房问题，对于促进地方经济发展、缓解大学生住房压力、减少城市人才流失具有重要意义。

因此，本文分析了城市新就业大学生住房的现状和困境，提出了加速针对性立法、运用金融政策手段、构建新型住房保障模式、完善租购房市场、倡导新型消费理念、营造良好社会舆论等对策建议，助力解决城市新就业大学生“买房难、租房贵、居住差”的现实难题。

关键词：城市新就业大学生；住房问题；破解路径中图分类号：C913.5文献标识码：A文章编号：1671-380X（2019）04-0120-05Solutions to Housing Problem of Urdan Newly Employee College StudeetsXIN Qi(Guangdoog Yooth Research and Development Center*Guangzhoo510080,China)Abstract:More and m ore co/wv graduates choose to work in big cities in recent years.They are becoming the main force in urban development and construction.However,as a result of overwhelmingly high housing price, poorly paid initially,the deviation of housing consumption concept,insufficient policy bonus and nwUcting by the housing secuwty system,they are always living from paycheck to paycheck,failing to aVord?or rent houses,facing?with tremendous fnancial pressure and poor living environment.It is of great significance to solvo the housing probUm of urban newly employed colWye students so as to promote local economic development,Vleviate the pressure of colUge students and reduce the Uss of urban talents.Therefore,this paper looks into the current housing situation and predicament of urban newly empUyed colUge students from dikwwt perspectives.As a consequent,the author proposes solutions which include speeding up tar-eted legislation,applying financial policy means,constructing new housing security mode,optimizing the rental and purchase market,advocating new consumption concepts and spreading positive messages to solvo their realistic housing dikicultiw.Key wordt:urban newly employed colUge students；housing problem；solutions改革开放以来，我国经济社会持续快速发展,但发展不平衡不充分的问题日渐凸显，地区之间、城乡之间存在巨大差距。

新市民住房租购选择意愿的影响因素研究——来自广州的实证

第35卷第1期 2021年02月工程管理学报Journal of Engineering ManagementVol. 35 No. 1Feb. 2021新市民住房租购选择意愿的影响因素研究—来自广州的实证陈琳，虞钦，谭建辉，周耀旭(广州大学管理学院，广东广州510006，E-mail: ************)摘要：基于2019年对广州市新市民展开的住房需求问卷调查数据，采用二元Logit回归模型来探索广州市新市民对于住房租购选择意愿的影响因素。

研究发现：新市民家庭收入水平普遍偏低：具有城镇户籍的新市民购房意愿更强：文化程度越高、现住房面积越大、家庭留穗意愿越强的新市民购房意愿更强；随着年龄的增长新市民的购房意愿呈下降趋势：适龄儿童学位和小区周边配套因素对新市民购房意愿存在显著正向影响。

由此，提出对不同的收入人群提供差异化的住房政策，实物保障与租赁补贴并举，规范管理城中村等非正规住房，解决新市民的适龄儿童学位问题等相关建议，以期实现新市民与城市发展共生共荣。

关键词：新市民•，住房意愿：租购选择；Logit回归糢型中图分类号：F293.3 文献标识码： A 文章编号：1674-8859 ( 2021 ) 0卜 148-06 D01:10.13991/ki.jem.2021.01.026Study on Factors Affecting Migrants' Willingness to Rent and Buy Housing—Empirical Evidence From GuangzhouCHEN Lin, YUQin, TANJian-hui, ZHOUYao-xu(School of Management, Guangzhou University, Guangzhou 510006, China, E-mail：************) Abstract:Based on the housing demand questionnaire survey regarding migrants in Guangzhou in 2019, the binary logit regression model was used to explore factors affecting migrants' willingness to rent and buy housing. It is found that the family income level of migrants is generally low. Migrants with urban household registration are more willing to buy houses. The higher the education level, the larger the current housing area, and the stronger the family's willingness to stay in the ear, the more willing the new citizens are to buy a house. With the increase of age, the willingness of new citizens to buy houses is declining. School-age children's degree and surrounding supporting factors have a significant positive impact on new citizens' willingness to buy houses. Therefore, this paper puts forward some relevant suggestions, such as providing different housing policies for different income groups, simultaneously providing physical security and rental subsidies, standardizing the management of informal housing such as villages in cities, and solving the problem of school-age children's degree for new citizens, to achieve the symbiosis and common prosperity between new citizens and urban development.Keywords：migrants；housing intention；rent and purchase options；Logit regression model广义的新市民指的是户籍不在当地，因工作、上学等原因留在一个城市的统称，本文中的新市民主要指进城务工人员（劳动力移民）留在非户籍地城市工作的群体的集合，在某些特定的语境下，也被称为“农民工”或“外来务工人员”。

大学生校外租房问题的调查与研究

黄淮学院2012-2013学年第二学期《毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论》课程社会实践调研报告题目：高校大学生校外租房问题的调查与研究系别：文化传媒学院年级、专业、班级：广播电视新闻学1101B姓名：刘倩云学号：11261201192013年3 月高校大学生校外租房问题的调查与研究现如今，随着经济的飞速发展，我们的生活生平也随着日益的改善，教育程度的不断普及，使得现在大学生的数量也与日剧增，在这个信息大爆炸的时代，也随之出现了各种各样的问题。

科技不断发展的今天，人们的思想也随着进步着，从开始的保守封建到现在的思想开放。

而这些更多地体现在现在的大学生身上。

不容社会各界忽视的既敏感又严重问题，就是现在高校大学生校外租房的问题。

各界人士对此也持有不同的意见与建议。

近年来大学生吸引着众多人们的目光，尤其是大学生在外租房的情况，更是引起社会各界的高度关注，为什么有一部分大学生不过集体生活，不住集体宿舍，而是选择去校外租房呢？借着这次实践调查报告，我们对这个问题来做一个简单调查与研究。

一、法律文献依据国家教育部办公厅于2005年7月11日发出通知，要求高校对大学生在外租房的行为不再禁止，对坚持在外租房的大学生，要制定措施，力求做到相对集中管理。

这一新通知，打破了2004年下发的《教育部关于切实加强高校学生住宿管理的通知》中“原则上不允许学生自行在校外租房居住”的规定。

而2007年7月初，教育部又发出通知，原则上不允许大学生在校外租房居住。

对因特殊原因在校外租房的学生，教育部要求各地各高校履行相关备案手续。

教育部对大学生校外租房行为“一年一个样”的政策，让各高校实施起来比较困难，许多学生也乘此打着“特殊原因”的旗号在外租房，而这只是履行了手续上的签字备案，“加强信息沟通，严格教育管理”成了空话。

依法治校理念更成了空中楼阁。

据调查了解，我国的各高校都是禁止学生在校外租住的，如若有特殊情况须在校外租住，必须向学校申请，并征得学校同意后才可以在校外租住。

大学生出租屋内容分析报告

大学生出租屋内容分析报告引言大学生出租屋是指大学生们在校园附近或者离校园较近的地区租赁的住所。

近年来，随着大学生数量的增加和城市化的进程，大学生出租屋在中国各大城市中越来越普遍。

本报告旨在对大学生出租屋的现状和问题进行分析，并提出相关改善建议，以提高大学生的生活品质和住房环境。

1. 大学生出租屋的现状1.1 出租屋的数量和分布大学生出租屋的数量呈现逐年增加的趋势。

校园周边地区成为了大学生们首选的租房地点，因此附近的出租屋数量较多。

一些城市还专门建设了大学生公寓，以满足日益增长的大学生需求。

1.2 出租屋的各类房型大学生出租屋通常包括单人间、合租房和公寓。

其中，合租房是最常见的类型，大学生们可以租住整间房或纳入合租，与其他的租客一起共同居住。

1.3 房租和租期大学生出租屋的房租通常相对较低，适合大学生们的经济能力。

租期一般为一年，但也有部分提供短期租赁选项。

2. 大学生出租屋存在的问题2.1 安全隐患一些大学生出租屋存在着安全隐患，如电线老化、易漏水、容易引发火灾等。

此外，部分房屋缺乏灭火器等基本安全设备。

2.2 卫生状况差部分大学生出租屋的卫生状况较差，房间缺乏定期打扫和消毒，易滋生细菌和害虫。

2.3 器具设备老旧一些大学生出租屋的器具设备陈旧、质量较差，如床、桌椅、厨具等，不仅影响居住舒适度，还可能存在安全隐患。

2.4 管理不善部分出租屋的管理不善，如房东不负责维修和处理问题，或者存在违规收取押金、涨租等行为。

这些问题给大学生们的居住体验带来了诸多不便和困扰。

3. 改善建议3.1 建立政府监管机制政府应加强对大学生出租屋的监管，建立相关机构负责监督和检查出租屋的安全、卫生等条件，并对不符合要求的房屋进行整改和处罚。

3.2 安全设备和消防装备完善大学生出租屋应配备灭火器、烟雾报警器等基本的安全设备，并定期对设备进行检查和维护，确保大学生的生命安全。

3.3 提高卫生管理水平出租屋的房东或管理机构应加强卫生管理，定期清洁房间、更换床上用品，并对公共区域进行消毒处理，以提供一个干净卫生的居住环境。

税收与住房租赁:基于完善租购并举制度的思考

作者：林蔚[1,2]
作者机构： [1]广东技术师范大学法学与知识产权学院,广东广州510665;[2]广东省法学会财税法学研究会
出版物刊名：企业经济
页码： 145-153页
年卷期： 2020年第8期
主题词：住房租赁;租购并举;税收政策;引导;鼓励
摘要：中国特色社会主义已进入了新时代,习近平总书记在十九大报告中明确提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,定调了当前住房制度改革的基点,且强调要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。

2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年,以租购并举制度为主要方向的深化住房制度改革迫在眉睫。

我国住房租赁市场供需失衡,税收作为一种重要的利益诱导手段,其宏观调控功能在引导住房消费方面具有不可替代的地位。

我国应当通过税收工具的科学应用,引导租赁住房供需主体自发选择,实现住房租赁资源的合理配置,进一步培育和发展住房租赁市场,以实现“租购并举”住房制度改革。

具体来说,应当加大税收激励,充分鼓励多元租赁需求;加强税收调控,引导个体业主出租闲置住房;增强税收引导,支持租赁机构的专业化、规模化发展。

当代大学毕业生住房问题现状分析及对策

当代大学毕业生住房问题现状分析及对策当今社会，大学毕业生的人数越来越多。

庞大的就业问题和对应的社会保障问题成为政府不容忽视的难题。

“衣食住行”中，住房在社会保障中占有非常重要的地位。

住房问题的解决，会影响到大学生的就业意愿以及就业城市的选择，同时影响城市间的人口流动，尤其在大学生刚毕业的几年内表现比较突出。

因此，住房政策应该考虑到大学毕业生这一特殊群体的诉求，不断调整和完善相关的住房政策及社会保障政策，也是社会主义本质的要求。

【关键词】高校毕业生;住房问题;就业;租赁市场住房问题是近年来社会各界关注的焦点问题，也是大学毕业生择业的重要影响因素，更是中国社会稳定发展的重要保障。

党的十九大明确提出建立租购并举的住房制度，以全面实现城镇化进程中全体人民的住有所居。

2017年7月，住建部下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，明确建立以满足新市民住房需求为核心的租购并举制度，加快发展住房租赁市场，探索构建高端有市场、中端有支持、低端有保障的住房市场供应格局。

一、研究背景近年来，我国的经济发展非常迅速，现代化建设步伐加快，住房市场的建设和发展也呈现出迅猛发展的趋势。

房地产市场过热现象在各个城市频繁出现，尤其是一线城市的房价持续走高，带动周边二线城市的房价骤然提升。

住房成为了社会探讨的热门话题。

据教育部公布的数据显示，2019年全国普通本专科共有在校生2831.03万人，比上年增长2.81%，其中普通本科在校生1697.33万人，比上年增长2.95%，普通专科在校生1133.70万人，比上年增长2.6%。

全国在校研究生273.13万人，比上年增长3.47%。

其中，在学博士生38.95万人，在学硕士研究生234.17万人。

据数据显示，2019年高校毕业生约达到834万，这一数据正好是2006年的两倍，加上城镇待业人员和海归，今年毕业季，接近1500万人加入就业市场，竞争相当激烈。

在如此激烈的就业市场下，影响高校毕业生就业的因素除了工资的高低，还有工作福利、住房或租房补贴、生活补助等相关的社会保障要素。

租赁并举住房制度原因探析及优化发展研究

大众商务租购并举住房制度原因探析及优化发展研究吴雅慧邬丽萍（广西大学，广西南宁 530000）摘要：党的十九大报告提出要加快建立租购并举住房制度，让人民住有所居。

本文通过探析租购并举制度提出的原因，结合国外住房制度发展过程及我国住房租赁市场现状，来研究租购并举政策优化发展的方法。

关键词：租购并举；住房租赁市场；建议一、引言住房是民众生活的基本需求，是基础性的民生问题。

党的十九大报告明确指出：“加快住房制度改革和长效机制建设，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

”这指明了我国住房市场及住房制度未来发展的目标和方向。

长期以来，因为诸多原因，包括民众购房观念较为传统、住房租赁市场发展不够充分等，国内的住房市场“重购轻租”特点相当突出。

据2018年《中国住房租赁行业分析报告》披露的相关数据可知，在国内市场中当前的住房自有率处在一个极高的水平，占比为88.4%，相比之下，其中房屋租赁所占比重却很小，仅为18%。

由此可见，租房比率与购房比率之间差距极大，长期以来，房屋市场一直处于失衡状态。

近年来房地产市场始终是投资的热门，炒房现象频发，致使房价高企，且未见有明显下降趋势。

政府虽有管制措施，但收效甚微。

对于收入处于中低水平的民众来说，购房的负担沉重，甚至根本难以负荷，不能获得有效的住房保障。

政府提出租购并举这一政策，意在解决住房租购市场长期存在的发展不平衡、不充分等问题。

明确了新的治理策略，更加注重平衡住房上“租”和“购”的关系，在租购并重的基础上，努力推动房屋租赁市场的发展，实施“租售同权”，消除租房者与购房者之间的公共服务权益差异，保证两者能享有同等待遇，从而循序渐进地引导人们转变长久以来较为传统的住房观念，争取进一步地为中低收入者减负，使更多人的住房需求能得以满足，生存基本权益得以保障。

本文旨在通过探析租购并举制度提出的原因，结合国外住房制度的发展过程以及我国目前住房租赁市场发展的现状，来进一步研究租购并举政策的有效实施和优化发展的方法及措施。

社会治理视域下城市人才房和共有产权房供给体系优化策略——以广东省珠海市为例

社会治理是社会建设的重大任务，是国家治理的重要内容。

党的十八届三中全会提出了“创新社会治理”，将“社会管理”转变为“社会治理”。

习近平总书记指出：“治理和管理一字之差，体现的是系统治理、依法治理、源头治理、综合施策。

”可见，不断实现以“共建共治共享”为基本理念的社会治理制度，已经成为社会各界普遍关注的问题。

住房问题是事关民生福祉的重大事项。

党的十九大报告提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深化住房保障体系改革，让全体人民住有所居，是当前党与政府的重要任务。

近年来，在住房保障体系中，人才房和共有产权房的兴起，在很大程度上满足了城市中不同住房需求群体的居住需要。

我们以“社会治理”理论为根本遵循，本着主体多元、多方参与、民主协商、权力分散等核心理念，以珠海市的人才房和共有产权房的需求情况、影响因素和管理实践为依据，进而提出住房供给体系的优化策略，加快推进住房保障体系的改革与实践。

一、社会治理理论的含义和特征治理（governance)这一概念来源于古希腊语，原意指操纵、控制。

20世纪90年代以后，随着公民社会的逐渐形成，第三组织等社会自治力量对公共生活的影响日益加深，又重新引发了人们对政府与社会、政府与市场关系的思考。

治理理论的兴起，拓宽了人们对公共管理领域研究的视角。

关于“治理”的概念，这里引用全球治理委员会于1995年所做的界定：治理是或公或私的个人和机构经营管理相同事务的诸多方式的总和，它是使相互冲突或不同的利益得以调和并且采取联合行动的持续的过程，包括有权迫使人们服从的正式机构和规章制度，以及种种非正式安排。

而凡此种种均由人民和机构或者同意、或者认为符合他们的利益而授予其权力[1]。

治理有以下特征：治理是一个过程，而非单指一些规章、规则和制度，也不是单指一项或几项活动；治理的过程不以权威、命令和服从为基础，而以协商、调和为基础；治理并非只是公共管理部门行使职责，而是同时涉及公、私部门[2]。

廉租住房保障扩面政策实施效果分析——来自广州的实证研究

政策［６］。陈琳，丁烈云等经过大规模调查后指出，孤
寡老人、残疾人、重大疾病患者等在低收入住房困难
家庭中占据了较大比重，他们是社会的弱势群体，很
难通过自己的能力改善自身的居住条件］。高峰从房价收入比的角度对住房保障政策实施效果进行研
住房政策在解决城镇低收入住房困难家庭的住
房问题中，发挥了积极的作用。为城镇低收人家庭提供了适宜的居所，在很大程度上缓解了城市居民的住
障的责任主体是政府。在政府保障低收人人群住房
方面，ＪｏｈｎＢｌａｃｋ，Ｄ．Ｃ．Ｓｔａｆｆｏｒｄ．和ＬｅｎｎａｒｔＪ．
Ｌｕｎｄｑｖｉｓｔ对英国的私人住房和保障性住房的政策
房困难问题。随着我国城市化的发展，我国住房保障
政策的实施也在不断的完善。近年来，越来越多城市
进行对比研究，指出政府对保障性住房既有强制性规
存在问题，又如何去应对这些问题，引起我们的关注。
程的公正＿４］。针对政策性住宅的分配管理，Ｂｕｒｎｈａｍ指出低收入人群住宅的分配，要考虑公平与效率二者
之间的关系Ｊ。
本文以广州市新纳入廉租住房保障的低收入住房困

培育和规范住房租赁市场促进购租并举

摘要:住房销售市场和住房租赁市场是房地产市场的两个重要组成部分,两者的协调发展,有利于构建房地产市场的长效机制。

中国长期以来重销售市场轻租赁市场,导致住房销售市场一枝独秀,房价过快上涨,而住房租赁市场却发展缓慢,无法满足城市广大中低收入群体的合理住房需求。

纵观世界发达国家的房地产发展历程,可以看出,住房租赁市场的有序发展有利于住房供应体系的完善,有利于解决不同层次群体的住房需求,有利于社会各阶层安居乐业,更好的维护社会稳定。

通过剖析中国住房租赁市场存在的问题,最后给出增加租赁住房供应;加强立法保障等有针对性的建议,希望以此为中国实现“购租并举”做出一些贡献。

关键词:住房租赁市场;购租并举;政策支持中图分类号:F121文献标识码:A文章编号:1005-913X (2018)02-0123-05培育和规范住房租赁市场促进购租并举李素芳(华东理工大学,上海200030)收稿日期:2017-11-07作者简介:李素芳(1983-),女,山东菏泽人,硕士研究生,研究方向:房地产投融资。

住房具有重要的社会属性,它既是消费品,也是生活必需品。

满足公民的基本居住权利是政府的重要职责之一,确保“居者有其屋”才能维护社会和谐稳定。

人们拥有住房的两种主要方式是购买或租赁,所以促进住房销售市场和租赁市场的协调发展,“购租并举”,打好组合拳,才能建立房地产行业的长效机制,促进中国房地产行业的健康发展。

一、发展住房租赁市场的意义及目标随着中国城市化进程的不断推进,人口持续向大城市迁移,城市中的流动人口、新毕业的大学生流动性强、收入偏低,短时间内不具备购房能力,租房是比较合适的选择。

然而,中国政府、房地产企业一直重视房地产销售市场,而租赁市场却发展滞后、管理混乱,甚至将子女受教育权利、户籍权利与住房捆绑,承租人的权利难以得到保障,把住房租赁市场的需求驱逐到销售市场,进一步推高房价,使中低收入家庭面临住房困难。

所以,尽快制定相关的政策法规,合理发展住房租赁市场意义重大,有利于满足人民群众的多层次住房需求,保障中低收入家庭的基本居住权利,稳定房价,建立房地产长效机制,防止发生房地产业系统性风险,维护金融业稳定。

“租售同权”视角下大学生预期以及未来储蓄意愿调查

“租售同权”视角下大学生预期以及未来储蓄意愿调查“租售同权”视角下大学生预期以及未来储蓄意愿调查您好！ 2021年起全国各大城市陆续开展“租售同权”，即住房租户与住户享有同等的获取公共服务的权利，旨在鼓励更多的人参与租房，从而平抑房价。

有人认为“租售同权”有利于公共资源的公平分配，有利于鼓励租房以降低房价，总而减小房贷压力；也有人认为，在产权不清晰、住房租赁机制不健全的当下，大部分人还是选择购房，甚至买房外租，提高租金，加之税金的增加从而反而拉动房价回升，房贷压力反而加大，又因为公共资源的稀缺性，“租售同权”反而拉高获取资源的门槛，“租售同权”远期不被看好。

为了研究“租售同权”是否正外部性大于负外部性，本调研小组决定通过问卷投放获取合适且充足的样本，烦请您配合，我们一定保证信息安全，万分感谢！Q1：您所处的年级是（）（___ ）本科（___ ）硕士Q2：您的性别是（）（___ ）男（___ ）女Q3：您的婚恋状况是（）（___ ）已婚（___ ）恋爱未婚（___ ）单身Q4：您的专业属于（）（___ ）财经管理（___ ）文史政法（___ ）理学（___ ）工学Q5：您毕业后的打算是( ) （___ ）继续深造（___ ）参加工作（___ ）不做事Q6：您毕业后想要去（）生活（___ ）一线城市（___ ）二线城市（___ ）三线城市Q7：您家庭的子女状况是（）（___ ）一个男孩（___ ）一个女孩（___ ）两个女孩（___ ）一男一女（___ ）两个男孩（___ ）更多子女Q8：您目前的家庭月收入是（）（___ ）大于等于五千小于二万（___ ）大于等于二万小于三万五（___ ）大于等于三万五小于五万（___ ）大于等于五万小于六万五（___ ）大于等于六万五Q9：您步入社会后的意愿生活压力指数是[其中：5-很大，4-比较大，3-一般，2-不太大，1-很小压力]（___ ）选项1 ★★★★★Q10：您对“租售同权”的满意度评分是[其中：5-很满意，4-满意，3-一般，2-不满意，1-很不满意]（）（___ ）选项1 ★★★★★Q11：矩阵打分题：您认为“租售同权”在租房方面的作用打分是[其中：5-很可能，4-可能，3-一般可能，2-不可能，1-很不可能] 请打分提供给租房者同样的获取教育资源的权利★★★★★提供给租房者同样的获取社区服务的权利★★★★★迫使住房租赁市场走向完善★★★★★增加租房需求拉高房租反而打消租房积极性★★★★★大量中间商承包住房以出租炒作房租★★★★★租房方面的税收加大★★★★★Q12：矩阵打分题：您认为“租售同权”在购房方面的作用打分是[其中：5-很可能，4-可能，3-一般可能，2-不可能，1-很不可能] 请打分减少购房量地产商削减房价★★★★★短期学区房、社区房购买欲望增长长期房涨价★★★★★优质小区许多人买房以出租从而拉高房价★★★★★房产税加大反而拉大房价★★★★★开发商减少房产供给拉高房价★★★★★Q13：矩阵打分题：您认为“租售同权”在公共资源配置方面的作用打分是[其中：5-很可能，4-可能，3-一般可能，2-不可能，1-很不可能]请打分教育资源配置更加公平★★★★★养老等社区服务门槛逐渐普惠化★★★★★公积金使用权限扩大★★★★★Q14：矩阵打分题：您认为“租售同权”在吸引人才方面的作用打分是[其中：5-很可能，4-可能，3-一般可能，2-不可能，1-很不可能]请打分吸引外地高素质人才涌入★★★★★由于“羊群效应”的人口流入导致生存压力大★★★★★Q15：您认为“租售同权”在引导消费储蓄方面的作用是（___ ）预期房价下降，房贷压力减小（___ ）还贷压力减小，增加日常消费支出（___ ）还贷压力减小，增加耐用品消费支出（___ ）还贷压力减小，增加享受型消费支出（___ ）由于租房市场的抬价，储蓄存款占收入比依旧较大（___ ）在教育资源、医疗资源及其他公共资源方面的支出加大（___ ）加大投资理财产品的购买（___ ）加大公积金投入Q16：您认为未来走向应该是（___ ）使得公共资源配置等级排序修改（___ ）住房租赁机制改革，合理规范租房价格市场（___ ）租与购享有的获取公共资源权利逐渐相等，而非直接相等（___ ）“租售同权”配合房产税改革、限购限售（___ ）“租售同权”作用逐渐减小Q17：您对自己首份工作的预期月收入是（___ ）小于五千（___ ）大于等于五千小于一万（___ ）大于等于一万小于一万五（___ ）大于等于一万五小于两万（___ ）大于等于两万Q18：您步入社会后的租购房倾向是（___ ）直接购房（___ ）先租后购（___ ）先购后租（___ ）只是租房（___ ）住家人提供的房屋Q19：刚工作时预计储蓄存款占收入比【1~8分分别表示： [5%,15%）[15%,25%） [25%,35%） [35%,45%） [45%,55%） [55%,65%） [65%,75%）[75%,100%）】（___ ）选项1 ★★★★★★★★。

2024年毕业季租赁市场研究报告

一、市场总体情况2024年毕业季租赁市场总体呈现出稳定增长的态势。

随着大学毕业生数量的不断增加，毕业季租赁市场成为年轻人租房的重要选择之一、今年的毕业季租赁市场总体规模较去年有所增长，市场竞争也更加激烈。

二、租赁需求分析1.毕业生租房需求稳定增长。

随着大学生就业形势的不断变化，越来越多的毕业生选择在毕业后留在城市中就业。

因此，他们需要独立的住房，并对独立的租赁市场需求有所增加。

2.定制化需求增加。

随着社会经济的发展，毕业生对租房标准的要求也在不断提高。

他们更加关注房屋的舒适度和设施便利性，对于房屋的布局和装修风格有个性化的要求。

3.长租和短租结合。

毕业生的租房需求包括短期租赁和长期租赁两种形式。

短期租赁主要是针对毕业季期间的短暂性居住需求，而长期租赁是基于毕业后就业的稳定居住需求。

三、市场特点1.房源紧缺。

毕业季租赁市场的主要特点之一是房源紧缺。

由于大量毕业生同时进入租赁市场，房源供不应求。

这使得租赁市场的竞争加剧，租金在高需求的情况下也有可能上涨。

2.服务需求增加。

随着市场竞争激烈，房屋租赁企业开始注重提供更好的服务。

毕业生对租房服务的要求也越来越高，包括租房流程的便利性、可靠性以及售后服务的质量。

3.线上线下结合。

毕业季租赁市场的线上线下结合度越来越高。

租房平台提供了便捷的房源和租赁交流平台，同时很多中介机构也提供线下实体门店展示房源，便于租房者实地考察。

四、发展趋势1.专业化经营。

随着市场的竞争加剧，越来越多的租赁企业开始专注于其中一类房源的租赁，进行专业化的经营。

例如，一些企业专注于公寓式住宅的租赁，提供更好的居住体验和配套设施。

2.债券化租赁。

债券化租赁是指将租赁资产转化为债券，向投资者发行，从而实现租赁市场资金的融通和流动。

这种方式可以降低租赁市场的融资成本，促进市场的发展。

3.多元化的租赁选择。

毕业生对于租房的要求多元化，未来市场将越来越多样化。

例如，共享型租赁、短期租赁等新形式的租赁模式将不断涌现，满足毕业生不同的需求。

“租购并举”政策对住房租售市场的影响——基于双重差分模型的分析

“租购并举”政策对住房租售市场的影响——基于双重差分
模型的分析
黄奕淇;曲卫东
【期刊名称】《云南财经大学学报》
【年(卷),期】2021(37)12
【摘要】基于中国30个城市2015—2019年的月度面板数据,利用双重差分模型分析"租购并举"政策对住房租售市场量价的影响。

研究显示,"租购并举"政策对住房租赁市场租金和出租量均具有显著的正向作用,但在一定程度上减少了住房销售量,抑制了房价上涨,"租购并举"政策对住房市场的作用效果存在着从租赁市场到买卖市场、从住房数量到住房价格的传导机制。

研究结果表明,"租购并举"试点实施以来,政策效果有一定的滞后性,但对优化住房市场结构起到了积极的作用。

建议进一步增加租赁住房供应,加强规范与监督住房租赁行业发展,健全相关法律法规与扩大公共投入以保障租购同权,重视住房政策制定与实施过程中的租售市场量价互动关系。

【总页数】14页(P97-110)
【作者】黄奕淇;曲卫东
【作者单位】中国人民大学公共管理学院
【正文语种】中文
【中图分类】F293.35
【相关文献】
1.影响上海住房市场“租售并举”的因素分析
2.租购同权政策下住房租赁市场发展对策探究——基于模糊层次分析法
3."租购同权"对住房市场的影响与政策改进——基于改进"四象限模型"的理论分析
4."租购并举"政策下我国住房租赁市场规范化问题分析
5.租购同权政策对居民住房租赁意愿的影响——基于logit模型的分析
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租售并举与货币政策对城市房价、租金互动效应的地区差异分析:一个GVAR模型的解释

租售并举与货币政策对城市房价、租金互动效应的地区差异分析：一个GVAR模型的解释叶阿忠;王宣惠【期刊名称】《福州大学学报:哲学社会科学版》【年(卷),期】2022(36)2【摘要】我国“重售轻租”失衡问题的长期存在,对房地产市场健康稳定发展形成极为不利的影响。

在此背景下,利用全国35个大中城市的数据建立全局向量自回归模型(GVAR),研究租售失衡下,不同地区、城市住宅销售、租赁市场的价格对货币供应量变化的冲击,进而探究货币政策和租售同权政策对房地产销售和租赁价格的调控作用。

主要结论有:给予租金价格正向的冲击后,大多数东部地区城市房价增量有明显波动,而中西部地区脉冲响应较弱。

给予房价增量正向的冲击后,各城市租赁市场脉冲响应值均接近于0,中长期房价与租金脉冲走势趋同。

给予货币供应量一个正向冲击,大部分城市房价增量均有负向响应,东部地区城市房价波动较为剧烈。

各地政府需分层次理解房地产需求结构,采取“因城施策,一城一策”,才能提出针对性的调控政策,确保楼市稳定健康发展。

【总页数】10页(P63-72)【作者】叶阿忠;王宣惠【作者单位】福州大学经济与管理学院【正文语种】中文【中图分类】F293【相关文献】1.中国统一货币政策区域效应差异的实证研究——基于预期差异货币效应模型的路径解释2.中国价格型和数量型货币政策工具效应的区域差异性研究--基于GVAR 模型的实证分析3.中国货币政策对世界主要经济体溢出效应的异质性分析——基于GVAR模型的实证研究4.当前我国房价与租金关系的经济学分析——一个市场区隔理论的解释5.基于GVAR模型的辽宁省14个城市间房价溢出效应研究因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

特大城市高校应届毕业生首次住房选择倾向--基于广州市436名高校在校生的调查研究

特大城市高校应届毕业生首次住房选择倾向--基于广州市436
名高校在校生的调查研究
王洋;马艳琼;张虹鸥;岳晓丽
【期刊名称】《中国房地产》
【年(卷),期】2022()15
【摘要】通过对广州市23所高校436名即将毕业的在校生开展问卷调查,分析高校应届毕业生的首次住房选择倾向性特征。

具体研究高校应届毕业生的住房租购选择倾向、住房价格或租金承受能力、居住选择时的要素取舍、住房面积选择倾向和居住地选择倾向。

结果表明:高校应届毕业生以租房为主,对房价或房租的承受能力相对偏低,在居住成本控制的前提下更倾向于选择“好位置”,青睐居住在30~70平方米的小户型或经济型面积的住房中,倾向于住在“上班方便”“有地铁、出行方便”和“消费及日常生活便利”的居住地。

【总页数】7页(P6-12)
【作者】王洋;马艳琼;张虹鸥;岳晓丽
【作者单位】云南师范大学地理学部;广东省科学院广州地理研究所;广东工业大学建筑与城市规划学院
【正文语种】中文
【中图分类】F293
【相关文献】
1.高校课外思想政治教育活动存在的问题及对策——粤西六所高校在校生的调查研究
2.高校辅导员幸福指数、工作状态、离职倾向互动影响分析——基于江苏7所高校的调查研究
3.高校在校生阅读倾向调查及其对策
4.高校扩招后首次面临就业高峰,教育部权威人士友情提醒高校应届毕业生——请尽快降低就业期望值
5.吉林省高校医药卫生专业应届毕业生择业倾向的影响因素研究
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大学生人数对房租的影响

大学生人数对房租的影响一、引言房租对大学生起着重要的影响，越来越多的大学生在找工作租房时考虑到房租的影响，本文主要研究城市人口、平均收入、学生人口占城市人口的百分比对房租的影响。

二、模型设计本文根据上述理论依据设立模型如下：Log（rent it）=β0+δ0y90t+β1log（pop it）+β2log（avginc it）+β3pctstu it+a i+μit本文分别用固定效应回归和随机效应回归来进行分析，然后采用hausman 检验方法进行判断，若检验结果拒绝解释非观测效应与解释变量无关的假设，则选择固定效应模型，否则选择随机效应模型。

其中，αi表示年度固定效应(非观测效应)，rent表示大学城的房租。

虚拟变量y90表示的是以1980年为基准，1990年为1，1980年则为0；pop为城市人口，β1反映了在控制了影响房租的其他因素之后，城市人口对于房租的影响；Avginc为平均收入，β2反映了在控制了影响房租的其他因素之后，平均收入对于房租的影响；pctstu为学生人口占城市人口的百分数，β3反映了在控制了影响房租的其他因素之后，学生人口占城市人口的百分数对于房租的影响。

αi年度固定效应，表示的是影响房租且不随时间变化的全部因素。

三、样本和数据本文的样本包括1980年和1990年的64个城市的面板数据，在剔除缺失数据之后，共得到512个观测值。

数据全部来自伍德里奇《计量经济学导论现代观点》一书。

本文所有数据的整理、计算和回归过程所使用的的软件为STATA 14。

四、实证结果与分析（一）固定效应回归分析从表一可以看到pop（城市人口）的系数为正，表明城市人口每增加一个百分点，房租增加0.0722个百分点，表明房租与城市人口与房租正相关。

Avginc（平均收入）的系数为正，表明平均收入每增加一个百分点，房租增加0.310个百分点，表明房租与平均人口正相关。

并且平均收入与房租在1%的显著性水平上显著，这表明平均人口与房租有着显著的正向影响。