0 基于农户调查的村域住房投资区位及变化分析 20080207

第 A6 卷第 5 期
乔家君等： 基于农户调查的村域住房投资区位及变化分析
56B
日 C 9 月 56 日） ， 调查数据直接来自对农村 经济主体— — —农户的面对面访问， 根据事先 设计的问卷， 请户主 （若户主不在家， 则由家 中最了解者进行回答） 逐一回答问题。 < 个 村共进行了 <?5 份调查， 其中有效问卷 <?6 份， 占总调查户数的 887==> 。数 据 录 入 整 理后获得每户 <<= 个属性的数据库。在对不 同数据项统计的过程中， 对于农户回答信息 不全的则予以说明， 统计分析中对于个别笔 误或机误等原因造成的不合理数据进行了 电话核实， 甚至一些必要的订正。数据基本 可靠、 有效。
所占据的空间场所以及该场所与周围事物 （道路、 邻 居、 小地形等） 间的经济地理关系， 具体包括农户住 宅的建造、 修缮时间、 宅基地类型、 住房的交通便捷 度、 住宅的四邻关系、 住宅朝向以及农户对住房区位 的满意程度等。 ":! 农户住宅的建造与修缮 ":!:! 农户住宅建造变化 农户住房投资与其建 造、 修缮有着密切关系。建成时间较早的院落一般 都在老宅， 随着农户家庭结构的小型化， 住房建造区 位除了老宅外， 选择空地类型的也逐渐增多。调查 数据表明， 限于较弱的农户经 56 世纪 B6 年代以前， 济实力， 对住房投资力度普遍较低； 随着家庭联产承 包责任制的实施与推行， 对住房投资逐渐提高， 近邻 城郊的墙南村最先发展起来， 到 !8?< 年住房建设达 到顶峰； 位居平原的北宋村于 !886 年建房数量达到 历史新高； 多来源地的农户杂居使得陈湾村思想进 步较快 （外出打工） ， 农户经济实力的提高对住房投 资在 5666 年位居 < 村之首 （图 5） 。5! 世纪以来， 随 着国家对耕地资源的保护、 宅基地规模的控制以及 社会主义新农村建设的引导， 使村域内农户对住宅 的投资热情在一定程度上得到了减弱。 ":!:" 农户住房的修缮变化 随着近年来国家对 农村人口流动限制的减弱， 外出打工逐渐成为农户 经济的主体， 农户家庭经济实力的日益增强， 对住房 再次修缮投资也于近年来逐渐频繁起来 （表 5） 。改
基于农户调查的村域住房投资区位及变化分析
# 乔家君8， ， 祝英丽#
（8 0 河南大学黄河文明与可持续发展研究中心，开封 开封 # 0 河南大学环境与规划学院，
摘
=9;""8；
=9;""8）
要： 在河南省# 8"J个乡镇级空间单元分层抽样基础上， 选取了能代表不同类型的 ; 个行政村 ;$" 家农户
［=， ;］ 节约土地资源、 创建优美人居环境等理念 。相比 ［!］ ［#］ ［8］
的单元， 其中 98 个为市区或市区一部分， 88 个为国
［J］ 营或集体农场） 进行了类别划分 ， 抽样选取了 ; 个
类型村。选取原则如下：! 经济发展水平标准， 兼 顾高收入、 中等收入、 低收入层次；" 地形地势标 准， 兼顾平原、 丘陵和山地等不同类型；# 到中心城 镇的距离， 依此划分为近郊、 中等通达、 偏远 ! 种类 型；$ 土地利用方式， 包括旱地水浇地、 园林草地、 水田等类型；% 行政单元标准， 在一个行政村内开 展农户的综合调查。抽样选取结果如下： 焦作市山 阳区墙南村、 开封市兰考县孟寨乡北宋村、 三门峡市 卢氏县瓦窑乡上河村、 驻马店市新蔡县十里铺乡宋 。 圈村和信阳市潢川县彭店乡陈湾村 （图 8） &’( 调研村域区位及社会经济发展 墙南村属于平原地区的城郊村， 经济发展水平 较高， 以运输和打工为主， 调查农户 88J 家， 人均耕 # 地 "L"#JFM ， 耕地多被征用， 人均收入较高 （表 8） ； 陈湾村隶属于河南省南部的潢川县， 靠近光山县县 城， 属于丘陵村， 以种植水稻 !!$ 线省道横贯其中， 和油菜为主， 花木、 养殖业也占有一定比重， 该村被 调查农户 88J 家， 人均耕地 "L"J<FM# ， 人均毛收入也 较高； 宋圈村距所在地市 （驻马店市） 新蔡县 ;NM， 靠 近 8"< 国道， 以种植小麦、 大豆、 蔬菜为主， 调查农户
低收入 中等收入 中等收入 山地 !68 5 98A A7<?6 6765! 平原 !55 5 5?6 975<6 67689 丘陵 !!8 5 B!? 979A6 6768=
数据来源： 566B 年 A 月 C 9 月对 < 个调研村农户的综合调查后 计算得出， 下同。
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数据来源与处理
在对河南省 5 !68 个乡镇级空间单元进行类别 划分的基础上， 选取了代表着被选择乡镇大致同样 水平的行政村作为该类型的代表进行约 !56 户 @ 村 ［8］ ） （依分层抽样原则 ） 的实地调查!（ 566B 年 A 月 A6
第 !" 卷第 # 期 #""$ 年 # 月 文章编号： （#""$） 8""9 : 9;$$ "# : "#"< : "9
资 源 科 学 %&’()%*&’ ’*+&,*&
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调研村域选取和数据处理
选取原则与结果 为了探索不同经济发展水平、 不同通达程度、 不
同地形条件、 不同土地利用类型等环境下农区住房 资源投资区位及变化的差异， 依据如下原则对河南 省# 8"J 个乡镇级空间单元 （不包括 $# 个空缺数据
收稿日期： 修订日期： #""9 : "< : "8； #""9 : "9 : 8< 基金项目： 国家自然科学基金重点项目： “农户与地理环境相互作用下中部农区社会经济协调发展研究” （编号： ； 河南省哲学社会 =";!;"#;） ； 河南大学自然科学重点项目 “中国中部地区 科学规划项目： “基于农户调查的河南省新农村经济发展型式与对策研究” （编号： #""<*>>"##） 村域经济型式与农区发展研究” （编号： 。 "<?@?%""9） 作者简介： 乔家君， 男， 河南睢县人， 博士， 副教授， 主要领域为区域发展。 !A"#$%： BBCD6.E F2G5 0 2H50 IG
图!
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调研村域区位
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村域住房资源投资区位
农户住房资源投资区位是指农户住宅
&’()*#’+ ’, ,#-. -#//)$.0 012-.3.4
人均耕地 67689:;5 ， 陈湾村和宋圈村打工收 !55 家， 入丰厚， 已成为农户家庭的主要收入来源， 分别占家 庭总收入的 <=7!> 和 <=75> ， 该两村属于中等经济 发展水平区； 北宋村位于河南省东部， 靠近山东省庄 寨镇， 属于平原村， 以种植小麦、 玉米为主， 耕地易盐 碱化， 又易发生旱涝灾害， 经济发展水平低， 共调查 人均收入仅 !8?= 元 @ 年 （表 !） ； 上河村 农户 !!! 家， 位于河南省西部， 靠近陕西省， 属于山地村， 交通不 发达， 耕地面积少， 以种植香菇为主， 调查农户 !68 户， 经济发展水平尚待提高 （表 !） 。Βιβλιοθήκη !"$资源
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第 +" 卷第 ! 期
革开放之后， 墙南村受近邻焦作市 （!""# 年城区人口 为 $! % &"’ 人） 的带动， 村域经济得到快速发展， 并投 资于住房建设， 高峰出现于 &($) 年 （图 !） ， 逐 &) 年后， 渐开始了对老住房进行较大规模的修缮 （表 !） 。 限于农户经济实力 !"#"$ 修缮时间间隔 在农村， 还较弱的事实， 普遍存在着住宅质量不高的现象， 导 致居住时间间隔较短。) 个调研村域平均修缮时间 间隔为 &#*+$ 年， 其中墙南村住房质量相对较高， 修 缮时间也相对较长， 平均为 &,*)$ 年， 最长年限达到 远离洪灾的豫东平原区的宋圈村住房修缮时 )& 年； 间间隔最长； 经济发展最差的北宋村间隔最小， 为 （表 +） 。 &’*+" 年 !"! 农户住房的院落类型 可大致划分为老宅和空地两种。随着村域经济 的发展， 农户家庭规模的小型化， 农村空间资源不断 被开发， 农户居住不仅仅选择老宅， 还会选择自己的 责任田或另外规划审批的村庄空地。调查统计发 现， 目前均以老宅为主 （表 ’） ， 其中， 宋圈村地处平 原， 无较大灾害， 农民安土重迁思想浓厚， 老宅翻新 类型占被调查户数的 ,!*&+- ； 北宋村位于黄河边 上， 易遇洪灾， 在空地建造住房的农户超过 )" 家； 墙 南村、 上河村、 陈湾村位居其中。 !"$ 农户住处的交通便捷度 农户居住的空间布局是由当地的传统习俗、 自 然地理条件、 社会经济发展等作用下逐渐积累而成。 农村居住空间多分散、 凌乱， 缺乏统一规划。在平原 地区， 农户居住集中， 村庄对外交通多较发达， 村内 街道较多； 在山地和丘陵地区， 农户居住多较分散。 其中， 宋圈村临公路、 临主要街道最多 （表 )） ， 因 &"# 国道贯穿该村； 处于山区和丘陵区的上河村和陈湾 村 农 户 住 房 多 不 临 主 要 街 道， 其中陈湾村达到 #+*"+- 。 !"% 农户居住的四邻关系 调查统计发现， 许多农户都认为邻居很好。 “远 亲不如近邻， 近邻不如对门” ， 充分体现了农村中的 乡情， 一种纯朴的人文环境。总体上看， 农户居住的 四邻多以非 同 族 邻 居 为 主 （表 # ） 。在 山 地 和 丘 陵 区， 农户住处四周空地、 池塘、 林地占有较高比例 （表 ； 在平原区， 近郊村多临路 （如墙南村） ， 有些家族 #） 也占有较高比例 （如北宋村） 。 !"& 农户住房朝向 在北方， 农户住房朝向以正南为宜， 平原村居住 朝向较为一致， 而山地和丘陵地区多较分散 （图 +） ，
进行了为期 #" 多天的调查， 从农户微观个体视角对比分析了在村域内部农户对住房资源投资的区位及其变化。 结果显示： 在广大农区， 农户对住房资源的投资区位目前仍以老宅为主； 农户经济实力及其变化对住房的建造与修 缮有着决定性影响； 农户选择宅基地资源的空间有限， 这与农户的家庭收入、 家庭成员结构、 传统思想、 投资观念、 周围环境、 农村宅基地制度等密切有关； 农户原有住宅偏小、 家庭小型化是农户住房资源投资区位变化的主要原 因。调查发现， 农区的农户对住房投资区位有向村庄边缘和交通线迁移的趋势。不同环境条件下农户对住房资源 投资区位的差异， 可以为村域发展规划与整理， 以及社会主义新农村建设提供建议。 关键词： 住房资源； 村域； 农户； 区位
在农区经济中， 住房占据着核心地位， 尤其欠发 达农区更甚 。住房是农区重要的投资方式， 是农 户经济的主要组成。在发达国家， 先期住房资源的 巨大投资， 常常会由于农区农民数量的绝对减少而 导致住房的闲置， 使很多住房资源失去了应有的功 能和价值 。目前， 多数相关成果源于社会学、 农业 且多将村域作为一个质点 经济学等领域的研究 ， 来看待， 如村镇规划与整理、 行政村合并等， 以强调
而言， 对城市的相关研究成果较多且方法日益成
［< K $］ 熟 ， 为开展农区住房资源投资区位研究以重要
启迪。在全面建设小康社会和社会主义新农村建设 中， 中国农区住房资源的投资现况如何？影响其投 资区位的主要因素有哪些？其投资趋向又将如何发 展？更显得重要并日益紧迫。本文拟选择河南省 ; 个行政村来开展较为精细的调查试图做以探索。
由李小建总体安排， 河南财经学院教师樊新生、 鲁礼新， 硕士研究生王玉婵， 河南大学环境与规划学院教师姚静、 李二玲， !） 69 级博士研究 生高更和、 刘婷， 硕士研究生时慧娜、 王联锋、 王丽、 宋冰勇、 赵德华、 侯景伟、 张雪峰、 范荣华、 王斌、 李猛， 本科生祝英丽、 6= 级博士研究生李君、 董爱华、 葛真、 朱开印、 吴孔坤参与了相关调查， 特表感谢 %
表 ! "##$ 年调研村域经济发展概况
% &’() ! *)+),&( )-.+./0- 1)2)(.3/)+4 .5 502) 20((&6)7 78,2)9)1 项目 经济发展水平 地形地势状况 调查农户数 （户） 人均纯收入 （元） 家庭规模 （人） 人均耕地 （:;5 ） 墙南村 高收入 平原 !!8 < 555 976=6 67658 北宋村 低收入 平原 !!! ! 5!6 976?6 676?6 上河村 宋圈村 陈湾村