房地产调查
房地产市场调查方案范文(必备3篇)
房地产市场调查方案范文第1篇近年来，由于XX经济结构调整和房地产***策调控等诸多因素的影响，海南房地产业呈现出错综复杂的局面，特别是海南省XX出台全域限购***策以后，形势变得更加让人难以捉摸，房地产业面临着发展与转型的新挑战，给房地产企业发展带来不小的冲击，这意味着海南的房地产企业将面临一场严峻的“寒冬”考验。
如何抵挡这股“寒流”过好“寒冬”，如何规避风险，冲破发展瓶颈，利用自身优势开辟、探索新时期XX企业发展的新路子，成为摆在我们面前的、绕不过去的重大课题。
房地产业务是我们的主业，围绕主业做大做强是我们的职责与使命。
为了进一步摸清目前海南房地产现状和未来发展方向，现结合前期走访调研做分析如下：一、基本情况此次调研在海口、文昌两地开展，共走访两地16个房地产项目，与多位业内人士进行交流，收集市场信息、有效经验与建议40多条。
20X X年全省上半年供应房地产万平方米，同比下降25%；成交万平方米，同比下降57%；供求比，同比增长72%；成交均价14139元/平方米，同比下降13%。
20X X年上半年海口商品住宅供应万平方米，同比上涨25%；商品住宅成交万平方米，同比下降13%；供求比，成交金额亿元，同比下降11%；成交均价15420元/平方米，同比上涨2%。
二、分析情况（一）海南房地产业的历史和现状海南房地产市场的发展变迁大致可划分为三个阶段。
第一阶段：即1992、1993年楼市泡沫阶段。
当时疯狂的“圈地风”、“集资风”、“炒地卖楼花”造成烂尾楼遍地，小区里杂草丛生、楼房空空如也，击豉传花式的炒卖终造成楼市泡沫，导致大部分投资商破产，泡沫破灭的阴影至今挥之不去，教训不可谓不深刻。
第二阶段：即20X X年金融危机阶段，这个阶段可谓一波三折。
历经数年泡沫后，经海南省处置积压房***策的刺激，使楼市逐渐得到恢复，然而恢复起的楼市受国际金融危机影响再次陷入低迷，为了去库存，尽快回笼资金，缓解银行贷款压力，各大房地产商使出浑身解数大搞促销；20X X年海南开始建设国际旅游岛，楼市受到刺激一反常态开始疯涨，房价像脱缰的野马短短数天就翻了一倍，海南省XX重拳出击抑制住疯狂的楼市，房价逐渐理性回归，但是金融海啸余波未尽，楼市仍未走出低迷状态，除了开发商花样百出的各种促销，在XX的大力扶持和房企的积极应对下，海南楼市逐渐走出阴霾，在后期迎来一波上行的行情。
房地产市场调查有哪些方法
房地产市场调查有哪些方法引言：房地产市场调查是指通过对房地产市场相关数据和信息的搜集、分析和研究，以了解市场供需状况、发展趋势以及评估投资风险的过程。
本文将介绍一些常用的房地产市场调查方法，包括市场调研、数据分析、观察与体验、案例研究等，以帮助投资者和从业人员更好地了解市场情况和做出决策。
一、市场调研1.问卷调查：通过设计和发放问卷，收集相关数据和信息，了解目标用户对不同类型房地产产品的需求、购买意向、预算等方面的信息。
问卷调查可以通过线上渠道、街头走访等方式进行，可以帮助确定目标用户群体，把握市场需求。
2.焦点小组讨论：组织一些有关房地产市场的专业人士或目标用户，进行小组讨论。
通过交流和互动，了解他们对房地产市场的观点、态度以及购买行为等，从而更全面地了解市场动态和趋势。
二、数据分析1.房产销售数据：通过分析房产销售数据，可以了解市场的供需情况、房价变化趋势、户型偏好等信息。
可以通过购房合同、房屋交易备案等途径获取数据，通过数据分析软件等工具进行处理和分析。
2.宏观经济数据：关注宏观经济数据，如国内生产总值(GDP)、居民收入水平、人口结构等，对房地产市场的发展趋势有很大的参考价值。
例如，经济增长和城市化速度常常会影响房地产市场的供需关系和价格波动。
三、观察与体验1.实地考察：实地考察是一种直接观察和感受市场情况的方法，通过亲自走访房地产项目、房产中介机构、相关政府部门等，可以了解项目资质、位置优势、周边配套以及市场竞争情况等。
实地考察还可以通过与购房者、开发商、中介等人互动，感受购房者的需求和态度，从而更好地了解市场。
2.市场调研报告：通过购买或获取市场调研报告，了解房地产市场的发展趋势、竞争格局、产品特点等信息。
这些报告通常由专业市场调研公司或房地产咨询机构编制，具有较高的可信度和准确度。
四、案例研究1.成功案例分析：研究和分析成功的房地产项目案例，可以从中获取房地产市场的发展趋势、投资风险、市场创新等方面的经验。
房地产市场调查方法
房地产市场调查方法房地产市场调查是指对目标地区的房地产市场进行搜集资料、分析市场需求、竞争对手等相关信息的过程。
房地产市场调查有助于开发房地产项目、确定市场定位、制定营销策略等，对于房地产行业的决策和规划起着重要的作用。
本文将介绍三种常见的房地产市场调查方法。
一、问卷调查法在进行房地产市场调查时，可以设计一份针对目标客户群体的问卷，包括以下内容：1.购房需求：了解目标客户群体的购房需求，例如购买房屋的用途、户型、面积、价格等。
2.购房动机：了解目标客户群体购房的动机，例如购买房屋的投资、自住等目的。
3.地理位置：了解目标客户群体对于房屋所在地的需求，例如地理位置的便利性、配套设施等。
4.购房预算：了解目标客户群体的购房预算，可以了解目标客户群体购房的承受能力。
5.竞争对手：了解目标客户群体对于竞争对手的评价和看法，可以帮助开发商了解市场竞争情况。
通过问卷调查获得的信息可以为房地产开发商提供有关市场需求、竞争对手等方面的参考，有助于制定市场定位和营销策略。
二、实地调查法实地调查是指在目标地区进行实地观察和调查，了解当地的房地产市场情况。
实地调查可以通过以下方式进行：1.走访当地房地产中介：与当地的房地产中介代表进行交流，了解当地房地产市场的行情、供求关系等信息。
2.走访当地房地产项目：到当地的房地产项目现场进行实地考察，了解项目的销售情况、项目规模、建设进度等。
3.调查竞争对手：调查竞争对手的项目销售情况、价格策略等，了解市场竞争状况。
4.调查当地政策环境：了解当地政府的政策支持和规划，对于项目的开发和销售有重要的指导作用。
通过实地调查可以获得真实、准确的市场信息，有助于开发商了解市场现状和竞争对手情况，从而制定相应的策略和决策。
三、成交价分析法成交价分析法是通过分析当地已成交房屋的价格和销售情况，来了解目标市场的价格水平和销售情况。
成交价分析法可以通过以下方式进行：1.收集当地成交数据：收集当地已成交房屋的价格、面积、户型等相关信息。
房地产市场的市场调查方法
房地产市场的市场调查方法引言：房地产市场作为一个重要的经济领域，对于政府、企业和个体投资者来说都具有重要意义。
了解市场需求、掌握市场趋势对于制定合理的投资策略和决策至关重要。
因此，进行市场调查成为了房地产行业中的一项重要工作。
本文将介绍几种常见的房地产市场调查方法，以帮助投资者全面了解行业动态和市场需求。
一、问卷调查法问卷调查法是最常用的市场调查方法之一。
通过设计合理的问卷，收集目标群体的意见和需求。
在房地产市场调查中，可以选择调查购房者的购房意愿、购房预算、购房需求等，同时还可以了解购房者对房产开发商的评价和需求。
问卷调查可以通过线上和线下方式进行，比如通过网络平台、社区活动等方式收集数据，并统计分析结果，为投资决策提供参考。
二、现场调查法现场调查法是一种直接观察和记录的市场调查方式，常用于了解市场的实际情况和动态。
在房地产市场调查中，可以选择参观房地产项目的销售中心或者实地考察房地产项目周边环境和配套设施。
通过观察项目销售情况、了解项目开发商的经营策略和销售手段，以及了解周边楼盘的竞争情况等，可以更直观地了解市场的供需情况，从而为投资决策提供实质性的信息。
三、专家访谈法专家访谈法是一种深入了解市场情况和发展趋势的方式。
在房地产市场调查中，可以通过邀请专业领域的学者、行业专家以及相关从业人士进行面对面的访谈。
通过与专家的交流和讨论，可以获取市场的内幕信息、行业趋势分析及专业意见建议等，以助于投资者更好地评估市场风险和机遇，并制定相应的投资战略。
四、数据分析法数据分析法是一种通过收集和分析大量数据进行市场调查的方法。
在房地产市场调查中，可以利用第三方数据服务提供商的数据，收集和分析市场供求数据、历史交易数据、房价指数数据等，以了解市场的整体情况和趋势。
数据分析法相对客观和科学，可以通过统计模型和算法分析数据，提供市场需求预测、风险评估等决策性信息，帮助投资者做出明智的投资决策。
五、竞争对手调查法竞争对手调查法是一种通过对竞争对手进行调查和研究来了解市场状况和竞争态势的方法。
房地产调查方案范文3篇
房地产调查方案范文3篇房地产调查方案范文1 一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。
从20**年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。
一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。
房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。
另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。
长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。
20**年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
20**年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。
目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。
在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。
二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。
价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖、二七片及古田区域。
供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx区域楼盘供求基本平衡。
消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。
产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。
文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。
三、20**年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居XX 市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，20**年(16月份)，xx住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。
房地产调查策划书3篇
房地产调查策划书3篇篇一房地产调查策划书一、调查背景随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场在我国国民经济中的地位日益重要。
为了更好地了解房地产市场的现状和发展趋势，为房地产企业的决策提供科学依据，我们特制定本调查策划书。
二、调查目的1. 了解房地产市场的供求关系、价格走势、消费者需求等情况。
2. 分析房地产市场的竞争格局，评估各房地产企业的市场竞争力。
3. 预测房地产市场的发展趋势，为房地产企业的战略规划提供参考。
三、调查内容1. 房地产市场供求关系调查调查房地产市场的供应量和需求量，包括新房和二手房的供应量和需求量。
分析房地产市场的供求平衡情况，预测未来房地产市场的供求趋势。
2. 房地产市场价格走势调查调查房地产市场的价格水平，包括新房和二手房的价格水平。
分析房地产市场价格的走势，预测未来房地产市场价格的变化趋势。
3. 房地产消费者需求调查调查消费者对房地产产品的需求特征，包括户型、面积、价格、位置等方面的需求。
分析消费者的购房动机、购房决策过程和购房行为特点。
4. 房地产市场竞争格局调查调查房地产市场的竞争格局，包括各房地产企业的市场份额、产品特点、营销策略等方面的情况。
分析各房地产企业的竞争优势和劣势，评估其市场竞争力。
5. 房地产市场发展趋势预测分析房地产市场的宏观环境，包括经济、政策、人口等方面的因素对房地产市场的影响。
预测未来房地产市场的发展趋势，包括市场规模、价格走势、产品结构等方面的变化趋势。
四、调查方法1. 文献研究法收集和分析相关的文献资料，了解房地产市场的现状和发展趋势。
查阅政府部门发布的统计数据和政策文件，了解房地产市场的宏观环境和政策导向。
2. 问卷调查法设计问卷，针对房地产消费者进行问卷调查，了解消费者的需求特征和购房行为特点。
针对房地产企业进行问卷调查，了解企业的市场竞争力和发展战略。
3. 实地调查法对房地产项目进行实地考察，了解项目的地理位置、周边环境、配套设施等情况。
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
房产调查的方法
房产调查的方法
房产调查的方法主要包括以下几种：
1. 询问调查法：这是房产市场最基本的调查方法，操作简便轻松。
2. 访谈调查法：通过房产工作人员询问市民有关房产的问题，做好相关笔录后通过严格仔细地审查掌控房产市场相关走向。
3. 电话调查：通过打电话形式了解市场相关情况，与访谈调查差不多。
4. 实地观察法：现场实地考察所关注的房地产项目，观察周边区域的情况、硬件设施及道路交通等情况，以及现场考察物业服务水平。
5. 问卷调查法：采用问卷调查方式，收集消费者对房地产项目的看法、购房意愿及需求等。
6. 客观统计法：通过对相关数据进行收集、整理和分析，得出房地产市场的基本情况和发展趋势。
这些方法各有特点，根据具体需要选择合适的方法进行房产调查。
房地产市场调研分析(PPT76页)
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
需要调研的子项目
需要调研的子子项目
针对竞争物业的调查
针对功能相近物业的调查
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近物业的调查
房地产项目规划 ……
需要调研的子子子项目 位置 规模 价格 配套设施 容积率、绿化率 户型 设计特色 进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率 销售措施 目标客户群 强势卖点 弱势规避 销售率（市场占有率） 物业管理特色及收费
……
……
…… …… ……
样本基本资料
针对消费者的调查
购买力水平 购买力投向
购买偏好
购买决策
配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
房地产项目规划 ……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积 …… 家庭收入 家庭支出 家庭收支余额流向 月供能力 物业类别 地段偏好 户型偏好 价格偏好 面积偏好 建筑风格偏好 付款方式偏好 装修档次偏好 …… 决策参与 影响因素（排序） 配套设施种类（排序） （排序）
(2) 确立调查目标 主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
房地产市场调查方法
房地产市场调查方法
房地产市场调查是为了了解房地产市场的供需状况、价格走势、消费者需求等信息，以便制定相应的市场策略和决策。
以下是常用的房地产市场调查方法：
1. 市场观察与数据分析：通过专业团队对房地产市场的观察和数据收集，分析市场的变化趋势、价格走势、竞争格局等。
2. 数据调查与分析：通过收集、整理和分析房地产相关的数据，包括房价、销售量、土地供应等信息，以了解市场的供需状况和价格水平。
3. 问卷调查：设计并发放问卷调查，通过询问受访者的需求、购买意向、价格接受度等信息，描绘出目标市场的特征和消费者的需求。
4. 实地调查：通过实地考察和访谈，了解不同地段的房地产供应情况、建设质量、周边配套设施等，以及居民的居住需求和态度。
5. 竞争对手分析：研究市场上其他房地产企业的产品特点、价格策略、销售渠道等信息，以了解竞争对手的优势和劣势，为自身业务决策提供参考。
6. 在线调查：通过互联网平台进行在线调查，收集和分析用户的需求和购买行为，了解他们对房地产市场的态度和看法。
7. 专家咨询与行业报告：聘请专业机构或咨询公司进行行业研究和编制市场报告，从宏观和微观角度上分析市场状况和趋势。
房地产行业问卷调查表
房地产行业问卷调查表房地产行业问卷调查表亲爱的受访者，非常感谢您抽出时间参与本次问卷调查。
本次调查是为了了解您对房地产行业的看法和需求，以便我们更好地提供服务和解决实际问题。
请您根据您的个人经验和意见，如实回答下列问题。
我们将严格保护您的个人隐私，所有信息将仅用于研究目的。
一、个人信息1. 您的年龄是：a) 18岁以下b) 18-25岁c) 26-35岁d) 36-45岁e) 46-55岁f) 56岁以上2. 您的性别是：a) 男b) 女c) 其他3. 您所居住的地区是：a) 都市b) 郊区c) 农村4. 您的职业是：a) 公司高管b) 自雇人士c) 公务员d) 学生e) 其他二、房地产市场需求5. 您是否拥有房产？a) 是b) 否6. 如果您拥有房产，您是通过以下哪种方式购买的？a) 购买二手房b) 购买新房c) 租赁转购买d) 其他7. 您认为您的房产是否具备投资价值？a) 是b) 否8. 您是否曾经或计划在未来一年内购买房地产？a) 是b) 否9. 如果您计划购买房地产，您主要考虑的是以下哪些因素？（可多选）a) 房产位置b) 房产价格c) 房产性质（商业/住宅）d) 房产品质e) 户型设计f) 公共设施（学校、医院等）g) 贷款利率和首付要求h) 其他因素，请注明：____________三、房地产服务评价10. 您对目前房地产中介机构的服务态度是否满意？a) 非常满意b) 满意c) 一般d) 不满意e) 非常不满意11. 您认为房地产中介机构的服务是否专业和透明？a) 是b) 不太专业和透明c) 不是12. 您认为购房过程中最需要改进的环节是什么？a) 房源信息准确性b) 交易流程的透明度c) 服务人员的专业水平d) 其他，请注明：____________13. 您对最近政府出台的房地产相关政策是否了解？a) 了解并受益b) 了解但不受益c) 不了解14. 您认为政府应该采取哪些措施来提高房地产市场的稳定发展？a) 加大土地供应b) 增加政府对房地产市场的干预c) 实施房产税制度d) 加大贷款利率控制力度e) 其他，请注明：____________四、未来房地产需求15. 您对未来房地产市场的发展趋势有何预期？a) 趋势向好b) 趋势向差c) 不确定d) 其他，请注明：____________16. 您认为未来房地产市场最需要改进的是什么？a) 投资回报率b) 房地产价格c) 房产质量d) 政府政策e) 其他，请注明：____________感谢您耐心回答所有问题。
房地产价格统计调查专项方案
房地产价格统计调查方案一、总说明（一）调查目标房地产价格调查目标, 一是以翔实数据资料反应房地产市场价格改变趋势, 服务于各级党政决议, 服务于国民经济核实, 服务于企业和社会公众信息需求, 引导和促进房地产业连续、健康发展；二是满足国民经济宏观调控及预警和完善中国价格统计指标体系需要。
（二）调查任务1.调查和搜集房地产市场中多种价格, 立即、正确地掌握多种价格资料。
2.编制房屋销售、房屋租赁、物业管理和土地交易等价格指数, 科学地计算多种房地产价格, 正确反应房地产价格变动幅度和市场发展趋势。
3.结合房地产投资规模、投资效益和市场改变情况等关键指标, 主动开展统计分析, 立即客观地反应新情况、新问题并提出合理政策提议, 为党政宏观决议和社会主义市场经济运行服务。
4.定时向各级党政部门和全社会公布多种房地产价格统计信息。
（三）调查城市和调查范围现在, 房地产价格调查在全国70个大中城市进行, 调查范围为市辖区。
调查城市名单及其辖区区划编码见附录。
（四）调查内容和调查对象1.调查内容(1)房屋销售价格。
房屋销售价格关键包含新建房销售价格、二手房销售价格两部分。
(2)房屋租赁价格。
房屋租赁价格是指各类房屋市场租金, 关键包含住宅（经济适用房、廉租房、一般住宅和高级住宅）租金和非住宅（办公楼、商业营业用房和其它用房）租金等。
(3)物业管理价格。
物业管理价格是指物业管理企业根据物业服务协议约定, 对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理, 维护相关区域环境卫生和秩序, 向业主所收取费用。
物业管理价格关键包含住宅、办公楼和商业营业用房物业管理价格等。
(4)土地交易价格。
土地交易价格是指房地产开发商或其它建设单位在开发之前, 为取得土地使用权而实际支付价格, 不包含土地后续开发费用、税费、多种手续费和拆迁费等。
土地交易价格关键包含居住用地价格、工业用地价格、商业营业用地价格和其它用地价格等, 土地交易方法关键包含拍卖、招标、挂牌销售、市场转让、市场抵押等。
房地产调查策划书3篇
房地产调查策划书3篇篇一《房地产调查策划书》一、引言随着房地产市场的不断发展和变化，准确了解市场需求、竞争态势以及消费者行为对于房地产企业的决策和发展至关重要。
本策划书旨在制定一套全面、系统的房地产调查方案，通过深入的市场调研和数据分析，为房地产项目的规划、开发和营销提供有力的支持和依据。
二、调查目的1. 全面了解目标区域房地产市场的现状、趋势和发展潜力。
2. 深入分析竞争对手的优势、劣势和市场策略。
3. 准确把握消费者的购房需求、偏好和消费行为。
4. 为房地产项目的定位、规划和营销策略制定提供科学依据。
三、调查范围和对象1. 调查范围：选择目标城市的核心区域、新兴区域和潜力区域进行调查。
2. 调查对象：房地产开发商：了解其项目开发情况、市场定位和营销策略。
房地产中介机构：掌握其业务模式、客户资源和市场份额。
购房者：收集其购房需求、购房决策因素和对房地产产品的评价。
相关政府部门和行业协会：获取政策法规、行业数据和市场动态信息。
四、调查内容1. 市场环境调查宏观经济环境：分析目标城市的经济发展水平、人口增长趋势、就业情况等对房地产市场的影响。
政策法规：研究国家和地方政府关于房地产的政策法规，包括土地政策、限购政策、信贷政策等。
房地产市场供求状况：调查房地产市场的供应量、需求量、供需结构和价格走势。
区域发展规划：了解目标区域的城市规划、基础设施建设和公共配套设施情况。
2. 竞争对手调查竞争对手分析：对主要竞争对手的项目定位、产品特点、价格策略、销售渠道和营销推广进行深入分析。
竞争对手市场份额：了解竞争对手在市场中的份额和排名情况。
3. 消费者调查购房需求调查：了解消费者的购房目的、购房预算、户型偏好、地段要求等购房需求。
购房决策因素调查：分析消费者在购房决策过程中关注的因素，如价格、品质、交通、配套等。
消费者消费行为调查：了解消费者的购房渠道、购房方式、支付能力和对房地产产品的满意度评价。
五、调查方法1. 文献资料收集：通过查阅相关的政府统计数据、行业报告、学术研究成果等文献资料，获取基础信息和背景资料。
房地产市场调查报告5篇
房地产市场调查报告5篇房地产市场调查报告篇1“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策推荐，对持续我区房地产市场的持续健康发展，具有重要好处。
一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37。
3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489。
9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资持续较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42。
2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2。
6%、15。
2%、84。
5%、79。
1%、1。
9倍;办公楼开发投资也持续了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售状况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50。
6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。
5%和15。
4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6。
房地产市场调查报告(精选多篇)
房地产市场调查报告(精选多篇)第一篇：房地产市场调查报告房地产市场调查报告一、城市居民目前住得怎样从调查所涉及的范围看，城市居民以居住楼房为主。
由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例已达59.3％，超过半数；18.2％向房管所租用房屋；11.5％租住单位的房子。
住房面积多数在40-80平方米之间。
二、多少都市人准备买房据调查，五年内准备购房的都市人占调查城市总体的21.9％，其中以经济适用房和商品房为主，预购面积在70-140平方米之间。
购房资金将主要来源于家庭储蓄，政府及银行贷款也占据一定比例。
三、有了产权房，还买房吗数据显示，调查总体中59.3％的家庭拥有住房产权，住房面积在20-80平方米不等，多为2、3或4口之家，其中以居住面积在50-80平方米所占比例为最高，20-50平方米居住面积位居其次。
还有小局部家庭或个人从单位或私人处租房。
那么，是不是只有这一小局部的租房者才是房产预购对象呢？调查结果显示并不尽然。
调查显示，在已拥有产权房的家庭中，23.3％预计在五年内购房，20.1％预计明年购房，商品房及经济适用房仍占预购主导地位。
调查显示，无产权房家庭主要希望购置80平方米以下的房子，属一期置业，为解决生活问题；而已拥有产权房的家庭那么希望购置更大的房子，属二期置业，为改善生活质量。
有产权房家庭方案5年内购房的比例远远高于方案1年或2年内购房的比例，尤其是对大面积住房的购置。
另外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购比例达55.6％，远远高于其他住房群体，预购面积以81-100平方米的需求为最高，达30.5％；而在100-150平方米的预购群体中，拥有产权房的家庭预购比例高达62.3％，可见购房在这个群体中的市场潜力非常可观。
但是，他们的购置能力又怎样呢？假设拥有房产权的预购者为一总体，调查显示，其中家庭月收入在2022至2500元之间的比例最高，达16.5％；6000元以上的高薪家庭比例最小。
第五章 房产调查ppt课件
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四、丘的定义与丘的划分
1、丘的定义：
房
地
丘是指地表上一
一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单
量 元时称组合丘。
---
房 2、丘的划分
产
调
有固定界标的按固定界标划分、没有固定界标的按自
查 然界线划分。
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3.丘号的编立方法
查房 地 产 测 量
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6
二、房地产调查的方法
“后查”：房地产调查在广泛审阅产权产籍资料后进入现场 进行调查。
现场调查的基本原则：一是不允许将产权产籍资料原件带至
现场，以防散失。二是调查者通常必须携带工作用图、房屋
产权产籍资料、房屋调查表、房屋用地调查表、审阅记录、
其他房地产调查用具等到现场。三是调查者应会同房地产各
所 在 层 数
建 筑 结 构
胡同（街巷） 住址
建成 占地面 年份 积/m2
号
使用面 积/m2
产别
建筑面 积/m2
邮政编码
墙体归属 东南
电话
产 西 北权
来 源
房屋权 界线 示意图
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附加 说明
调查 意见
调查者：
年 月 3日
房屋用地调查表
市区名称和代码
房产区号
坐落
房产分区号 电话
产权性质
产权主
※房屋用地的调查和测绘以丘为单位分户进行。
※房屋的调查和测绘以幢为单位分户进行。
房产调查最直接的对象是房屋。房屋依其主要功能可分为住宅和非
住宅两大类。
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房屋调查表
市区名称和代码 房产区号 房产分区号 丘号 序号
简述房地产市场调查方法
简述房地产市场调查方法房地产市场调查是指通过对房地产市场的各项因素进行调查分析，以达到有效地洞察市场的发展趋势和提供可靠的市场情报。
市场调查有助于房地产企业和投资者更好地把握市场动向，确定投入方向和策略，提高市场竞争力和风险控制能力。
下面将从以下几个方面介绍房地产市场调查方法。
一、问卷调查法问卷调查是近年来非常常见的市场调查方法，这种调查方式相对简单快捷，且适用于大面积的人口调查。
一般通过设计清晰明了的问卷，依托于互联网、手机APP等平台，收集大量市场相关数据。
例如：收集有关购房人群的收入水平、居住地情况、房屋面积需求、购房预算、购房规划、购房动机等信息，帮助房地产企业更加全面地了解目标客户的需求特点。
二、深度访谈法经过问卷调查收集到的大量数据没有足够的依据，如果没有对数据进一步分析，则可能产生统计误差，而深度访谈方法则可以根据问卷调查结果再进行一次更为系统、深入的访谈调查。
深度访谈法通常由专业人员负责，通过与被访谈者的交流和了解，深入挖掘其购房决策的动因，以及其对目前房地产市场的各种认知和看法，检验和完善之前问卷调查的结果。
三、市场对比法市场对比法是通过与竞争市场进行对比，解析竞争市场中的发展趋势、市场份额、市场变化和市场需求等因素，来分析新进入市场的产品在市场占有率，市场成本和市场风险等方面的优劣势。
通过市场对比可以有效降低市场被动风险和市场竞争风险，提高企业进入市场的成功率和收益水平。
四、数据分析法数据分析是调查数据非常重要的一步，通过分析市场历史数据、市场容量、市场分布、市场需求、市场价值坑和竞争对手等数据，可以解析其背后的市场趋势、运营状况和变化趋势，为企业和投资者提供深入参考、预测和分析。
综上所述，房地产市场调查方法便是市场营销中的重要部分，其通过定量和定性两种不同的调查方式，有效地了解市场环境和目标客户的需求，提高企业的市场决策效率和竞争力，降低市场风险和投资风险。
房地产调查问卷调查模板
尊敬的受访者：您好！感谢您参与本次房地产调查问卷。
本问卷旨在了解您对房地产市场的看法、购房需求及居住体验，以期为我国房地产市场的健康发展提供有益参考。
本问卷采取匿名方式，所有信息仅用于统计分析，请您放心填写。
本问卷预计耗时约10分钟，请您根据自己的实际情况认真作答。
一、基本信息1. 您的性别：（1）男（2）女2. 您的年龄：（1）18岁以下（2）18-25岁（3）26-35岁（4）36-45岁（5）46-55岁（6）56岁以上3. 您的婚姻状况：（1）未婚（2）已婚（3）离异（4）丧偶4. 您的职业：（1）公务员（2）企业员工（3）自由职业者（4）个体经营（5）其他5. 您的月均收入：（1）5000元以下（2）5000-10000元（3）10000-20000元（4）20000-30000元（5）30000元以上二、购房需求6. 您是否有购房计划？（1）有（2）无（3）不确定7. 您购房的主要目的是？（1）自住（2）投资（3）出租（4）其他8. 您希望购房的地段？（1）市中心（2）交通便利地区（3）环境优美地区9. 您希望的房屋类型？（1）住宅（2）公寓（3）别墅（4）其他10. 您希望的房屋面积？（1）50平方米以下（2）50-80平方米（3）80-120平方米（4）120-150平方米（5）150平方米以上11. 您希望的房屋户型？（1）一室一厅（2）两室一厅（3）三室一厅（4）四室及以上12. 您希望的房屋装修标准？（1）毛坯房（2）简装修（3）精装修（4）不限13. 您购房时希望哪种付款方式？（2）贷款（3）其他三、居住体验14. 您目前居住的房屋类型？（1）住宅（2）公寓（3）别墅（4）其他15. 您对目前居住的房屋满意吗？（1）非常满意（2）满意（3）一般（4）不满意（5）非常不满意16. 您认为目前居住的房屋有哪些不足之处？（1）户型不合理（2）采光、通风不良（3）小区环境差（4）物业管理不完善（5）其他17. 您对房地产开发有哪些建议？（1）提高房屋质量（2）优化小区环境（3）加强物业管理（4）降低房价（5）其他感谢您的参与！祝您生活愉快！注：本问卷为匿名调查，所有信息仅用于统计分析，请您放心填写。
房地产市场调查名词解释
房地产市场调查名词解释1. 房价：这就是房子的价格呀！比如说，就像你去市场买苹果，不同品种、不同地方的苹果价格不一样吧，房子也是同理呀！咱这儿的房价有的高得吓人，有的还比较能让人接受呢！2. 地段：哎呀，地段可太重要啦！就好像你找对象，得找个各方面条件都不错的地方呀！好的地段，那生活便利、配套齐全，房子的价值也高呢！像市中心的地段，多让人向往啊！3. 户型：户型就是房子里面的布局呀！你想想，要是一个房子户型乱七八糟的，那住着多别扭呀！好的户型就像一件剪裁合身的衣服，让人舒服又自在呢！有的户型方正，那多敞亮呀！4. 容积率：这可关系到小区的拥挤程度呢！好比一个车厢，人太多就挤得难受，容积率低，小区就没那么拥挤呀！咱谁不想住得宽松点呢，对吧？5. 绿化率：就是小区里绿色植物的比例呀！就像你去公园，到处都是绿树花草，多惬意呀！高绿化率的小区，空气好，环境美，住起来可爽啦！6. 得房率：这可是实际能用到的房子面积比例哟！你花了钱，当然希望得到的房子面积越多越好呀！高得房率就感觉自己占了大便宜呢，嘿嘿！7. 产权：这就像房子的身份证呀！有 70 年产权的，有 40 年产权的，不一样的呢！要是买了个产权不清楚的房子，那可麻烦啦，你说是不是？8. 物业费：哎呀，就是住小区要交的钱用来维护管理呀！就像你去健身房要交会员费一样。
好的物业服务，那交得也值呀！9. 房地产开发商：就是建房子的公司呀！就像面包店做面包的，有的开发商名气大，房子质量好，大家就都愿意买他们的房子呢！10. 房地产市场：这就是买卖房子的大环境呀！有时候火热得很，大家都抢着买；有时候又冷冷清清的。
就像股市一样，有涨有跌，变化多端呢！我的观点结论：房地产市场里这些名词可都太重要啦，咱买房的时候可得搞清楚，不然容易吃亏呀！。
房地产调查内容
房地产调查内容
1. 小区环境怎么样呢：你想想啊，谁不想住在一个像花园一样的小区里呀！我去调查过一个小区，那绿化做得真好，就像身处森林中一样，还有休闲的小亭子，这多惬意呀！要是小区到处脏兮兮、乱糟糟的，那可不得烦死啦。
2. 房子的质量靠不靠谱呀：嘿，这可太重要了。
就好比买个电器，你也得挑质量好的吧？房子也一样啊。
我就遇到过那种墙面裂缝的房子，这能让人放心住吗？好房子就该结结实实的，能经得住时间考验。
3. 周边配套全不全呢：哎呀，这周边要是啥都没有，那得多不方便呀！像附近有没有超市、医院、学校，这些都得好好看看呢。
要是买个菜都得跑老远，那可真让人头疼！要是周边啥都有，那生活得多滋润呀。
4. 房子的户型合理不：你们说，房子的户型是不是就像人的身材一样，得匀溜儿才好呀！有的房子户型奇奇怪怪的，空间浪费好多，那多不划算呀。
一个好的户型，会让你感觉每个空间都利用得恰到好处。
5. 物业管理好不好呀：这物业管理就像是家里的大管家呀！要是负责任，那小区啥都井井有条。
我听说有的小区物业可牛了，业主一个电话，啥事都能给解决咯。
但要是碰到不负责的物业，那可就等着闹心吧。
6. 房价到底合不合理呢：嘿，这房价可真是让人纠结啊！高了吧，压力山大；低了吧，又怕是有啥问题。
就得好好研究研究市场行情，看看这价格是不是物有所值。
别花冤枉钱，也别错过了好房子呀。
结论：房地产调查可真是马虎不得，每一项都关系到以后的生活质量，得好好把关呀！。
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房地产市场调查是以房地产为特定对象,对相关的市场信息进行
系统的收集、整理、记当和分析，对房地产市场进行研究和预测，
并最终为房地产投资项目提供决策服务的一种活动。
房地产市场调
查方法是指市场调查人员在实地调查中收集各种信息资料所采用遥
具休方法。
根据《房地产开发项目经济评介方法》的规定，市场调
查的方法主要包括以下几种：
一、普查法
普查又称全面调查，是指对象总本所包含的全部单位都进行的调查。
对房地产市场在售项目的户型结构、面积进行全面普查，可获
得全面的数据，正确反映客观实际，效果时显。
如果对一个城市的
人口、年龄、人口结构、职业、收入分由情况进行系统调查了解，
对房地产开发将是十分有利的。
但是，当调查的对象繁多而调查的
问题较为复杂时，往往需要动用较我的人力和物力，调查周期也较长。
所以在房地产开发经营中，只有对特定的、有限的对象或者较
简单的问题，如某一公寓大厦的租户意见调查，某一住宅小区业主
的项目要求调查等，才考虑采用普查。
当然，有些资料可以借调国
家权威机关的普查结果，例如，可以借用全国人中普查所行到的有
关数据资料等。
二、抽样调查法
抽样调查法是指从调查对象的总体中，抽取有代表性的若干样本进行调查，并据以从数量上推断总本的专门调查方法。
这是房地产
市调查中广泛采用的一种方法。
抽样调查法要求抽选出的样本必须是母体的浓缩，要能代表母本的特征。
为此，第一，地有足够的容量；第二、要有正解的抽取法，才能把谳查误差降低到最低限度。
抽样调查组织方法主要分为两大类：一类是随机抽样；另一类是非随机抽样。
（一）随机抽样法
随机抽样法是对调查总休中每一个体都给予平等的抽取机会，完全排除人为的主观因素的选择。
随机抽样法以可分为如下三种具体
方法。
1、简单随机抽样法
是在母体中随机抽取若干个个体为样本。
抽样者不作任何有目的选择，采用纯粹偶然的方法抽取样本。
如要调查一个有8000户居民街区对住房需求情况，拟抽出200户样本分析总体。
可将8000户全部编者按上号码，采用抽签法随机抽出200户作为样本。
有时还可
以使用乱数表（随机数表）法和等距抽样法来取样。
2、分层随机取样法
又能称分类随机抽样法。
是行将母体按其属性特征分成若干类型或干层，然后再从中随机抽取样本。
如上例中，若想了解不同年龄
估的人住房需求情史，则可把全街区8000个户主按20～30岁、31～40岁、41～50岁、51～60岁、60岁以上分出几个年龄层，然后再
随机抽样，即可得到较为符合实的数据。
此法常在母体中个体分布
不均衡时使用。
3、分群随机抽样法
指将调查总体按一定的标准分成若干群，然后再在其中随机抽取部分群体单位于是行普查的方法。
在房地产市场调查中，当遇到个
体分范围广而不均匀、类别混乱不易分层时，可采用此法。
而使用
较多的是其中的“地域抽样法”。
假如调查某市青年结婚用房需求情况，可从全市随机抽出一个居民委员会，然后对该居民委员会所有
新婚青年进行普查。
（二）非随机抽样方法
非随机抽样方法是指在抽样时不按照随机原则，而是由调查者根据调查目的和要求，主观设立某个标准从总体中抽选样本的抽样方式。
1、配额抽样法
它是按照一定的标准和比例分配样本数额，然后由调查者在分配的额度内任意抽取样本。
2、任意抽样法
又称偶遇抽样，是一种随意选取样本的方法。
一般是在母本同质时采用此法。
3、判断抽样法
它是根据专家或调查者的主观判断而决定所选的样本。
在房地产调查中许多典型调查，如区域土地和房地产价格调查，就是经常采
用此法。
综上所述，诸多抽样法各有特色，各有利弊。
在房地产市场调查中，调查人员依据调查目的要求，调查费用多寡而选择不同的调查
方法。
不时还可以几种方法混合起来使用或交叉使用。
三、直接调查法
直接调查法是市场调查的一种基本方法，指的是调查人员与被调查者正面接触，向被调查者直接询问的调查方法，有时也叫询问调
查法。
它以询问的方式作为收集资料的手段，以被询问人的答复作
为调查资料的依据。
询问调查法按其内容及传递方式不同，又可分
为如下几种具体方法：
（一）访谈调查
访谈调查，是调查者面对面地向被查者询问有关问题，应答者的回答可以当场记录。
调查方式可以采用请进来，走出去（实地调查）、召开座谈会的形式进行一次或多次调查。
如某物业管理公司想了解
购房者对物业管理的要求时就可以采取这种形式。
（二）电话调查
电话调查，这种方法是市场调查人员根据抽样的要求，在样本要求范围内或针对某些重点调查对象，借肋电话来了解被调查者意见
以收集资料的一种方法。
如不定期询问重点住户对房产的设计、设备、功能、环境、质量、服务的感觉如何，有什么想法，并请他们
提出一些改进措施等。
（三）邮函调查
邮函调查，又称通讯调查，此法是将预先设计好的调查问卷寄给被调查者，或借肋网络通讯以电子邮件传递给被调查者，由被调查
者按表中要求填定后寄回。
（四）留置问卷调查
留置问卷调查，该项法是访谈法与邮寄法的结合，调查者将设计好的问卷交给被调查者，并说明填定要求，当填好生，再由调查人
员定期收回。
上述询问调查的方法最为简单，没有技术上的困难，但也各有优缺点。
如果问题不适或者被调查者加入主观意见，则会使调查结果
发生偏差，这上点，在实际操作过程中需要调查人员特别注意。
四、间接调查法
间接调查法是指调查人员不与被调查者正面接触，而是通过间接方式对要了解的问题进行调查的方法。
主要包括以下两种：（一）观察法
观察法是由调查人员亲赴现场，通过直接观察或设备测定来搜集资料的方法。
由于调查人员只是在调查现场，从旁边观察被调查者
的行为，或是利用照相机、录像机、监视器等测录仪器来记录被调
查者的行为，并不向被调查者提问，因此，被调查者并没有感受到
调查正在进地，从而使得调查结果具有较高的真实性。
而且利用机
器设备作为调查工具，可避免人为的失误。
如可以利用此方法来记
录在房地产交易市场和建筑工地的参观人数、咨询人数和内容、在
某种房型的驻留时间等。
采用观察法主要是为了获得那些被观察者不愿或不能提从的信息。
有些购买者不愿透露他们某些方面的行为，通过观察法便可以
较容易地了解到。
但观察法只能观察事物的表面现象，不能探知调
查对象的心理活动，如购买动机、有无意见等，并且投入的时间、
费用等较多，易受时空限制。
因此，调查人员通常将观察法与其他
方法组合起来使用。
（二）实验法
实验法是指将调查范围缩小到一具比较小的规模上，进行试验后行出一定结果，然后现推断出样本总体可能的结果。
例如，调查广
告效果时，可选定一些消费者作为调查对象，对他们进行广告宣传，然后根据接受的效果来改进广告词语、声调等。
实验法是研究因果
关系的一种重要方法。
例如，研究广告对销售的影响，在其他因素
不变的情况下，销售量增加就可以看成完全是广告对销售的影响造
成的。
当然，市场情况受多种因素的影喘息，在实验期间，消费者
的偏听偏信好、竞争者的策略，都可能有所改变，从而影响实验的
结果。
实验法是从科学领域中引入的，它的优点是可以获得较为正确的信息，所以客观上讲，实验调查法显然要比访问调查法时步。
但由
于房地产品的特性以及房地产市场，这在技术上困难很多，因此，
无法广泛应用。
上述介绍的调查方法，具体到房地产项目的不同阶
采购会有很强的选择性。
通常，在房地产项目的定位阶段，直接调查法中实地调查法和座谈会形式是常用方法；在房地产项目的市场推广阶段，实地调醒法、座谈会和二和资料调醒是常用方法；在房地产项目的销售阶段，实
地调查法、座谈会和成交客户问卷调查是常用方法；而在房地产三
级场上，实地调查法和二手资源共享料调查是常用的方法但不管怎样，房地产市调查涵盖了对供就方、需求方以及此间的各种政治、经济、人文环境的内容，因此，市场调查也会是多种调
查方法的应用，并通过一定的市场调查程序得以实现。