房地产公司尽职调查清单2013
房地产公司尽职调查清单
房地产公司尽职调查清单
房地产公司进行尽职调查是非常重要的，可以帮助公司了解市场情况和风险状况，为决策提供基础。
下面是一份房地产公司尽职调查清单，提供参考。
一、法律及政策环境
1. 是否符合当地相关法律法规，是否存在违法行为？
2. 当地政策是否支持该项目的发展，是否存在政策风险？
3. 是否存在与政府关联的问题，如存在争议情况？
二、市场风险
1. 市场需求的稳定性及发展前景。
2. 当地房产行业的竞争情况。
3. 周边房价及租金的水平。
4. 是否存在市场饱和的情况。
三、资产评估
1. 所有权的清晰度及真实性。
2. 土地及房产是否符合规划要求。
3. 土地以及房产评估报告是否真实、准确。
4. 有无担保物业、抵押等现象。
四、财务风险
1. 公司财务状况，是否存在债务风险。
2. 相关合作伙伴是否符合财务评估标准。
3. 相关项目的盈利能力及盈利模式。
4. 外部环境是否对项目造成经济风险。
五、技术风险
1. 制定详细的技术标准，包括建筑设计规范及建筑工艺
2. 确保先进的技术与材料可用性，
3.设备制造技术是否先进
4.技术及人员的管理与维护
六、环保安全风险
1. 是否符合国家和地方环保要求
2. 是否存在环境风险,如土壤污染、废弃物处理等问题
3. 施工及投入使用后的安全性能
4. 建筑物的抗震、防火、防水等可靠性等问题
以上仅是房地产公司尽职调查的一部分项目，因为每个项目、每个地区都存在不同的风险和问题，因此还需要根据具体情况对清单进行补充和修改。
房地产尽职调查清单
房地产尽职调查清单房地产尽职调查清单房地产尽职调查是房地产交易中重要的环节，其目的是为了保证买卖双方在交易过程中的合法性、准确性和完整性。
在房地产尽职调查中，一份完整的清单能够帮助投资人或购房人了解房地产的现状与风险，提供一些有价值的参考信息。
下面是一份房地产尽职调查清单。
1. 房产证房产证是了解一处房地产的第一步。
房产证包括土地证、房屋权属证、房屋建设工程规划许可证等文件。
通过查阅这些文件，可以确认这个房产是不是真实存在的，是否属于合法所有人名下，等等。
在确认证件的有效性后，还要了解是否有任何法律纠纷、诉讼或财产纠错问题。
2. 征地拆迁证如果房屋所在的地块曾经进行过征地拆迁，那么投资人或者购房人需要查看征地拆迁证以确定房地产是不是在征地拆迁程序结束后建造的。
判断途径可以是查看征地拆迁计划和补偿款是否与实际房地产相符，补偿款是不是从合法渠道获取等等。
3. 竣工验收合格证房屋竣工后，需要通过竣工验收合格证的审核才能开始售卖。
该证书表明这个房地产在建设工程上是符合地方规章制度与建设要求的。
如果存在竣工验收不合格或没有取得竣工验收合格证书等问题，那么就有可能导致房屋建设品质不佳或不合法，对房产价值造成影响。
4. 地穴房屋合法性地穴房屋是近年来一个比较新的概念。
由于地沟地窖深下，地穴房屋可能面临风险较高的问题，如不适当的通风设施、防水问题、安全问题等等。
如果购房人有意购买任何地下的房屋，就应该仔细询问开发商关于下水道、通风系统、地下水位等情况，并查看是否符合当地的规定。
5. 房产的产权质量产权质量包括明确、完整、合法等多个方面，其中包括对房地产的维修保养、物业费用收取、其他共性花费和地块、城市、楼层等影响房地产的自然因素的详细说明。
有些房屋可能存在坐落于交通发达的主干道上，获取的单价低廉，但不容忽视的是卖出后价格风险伴随良久。
6. 土地使用权的可转让性在房地产交易中，土地使用权通常是以一个期限内的协议形态出售的。
房地产尽职调查报告清单
房地产尽职调查报告清单第一篇：房地产尽职调查报告清单房地产尽职调查报告清单一、房地产资产方面：（一）资产权益1、不动产权利在与当地土地管理部门的注册登记情况(查询结果复印件由有关档案部门盖章)。
2、当地土地管理局签定的土地使用权出让合同或与原土地使用权人签定的土地使用权转让合同，相应地块的宗地红线图。
3、土地出让金付款凭证，例如当地土管局发出的，表明国有土地使用权出让金已支付的凭证，例如发票和 / 或收据的复印件。
4、有关税务部门发出的土地契税的纳税收据复印件。
5、目标公司名下的由当地土管局颁发的房地产权证。
6、其他所有与土地使用权有关的文件和报告等文件。
（二）权益负担：1、任何关于物业的公共记录查询结果的资料，包括但不限于，关于土地和房屋产权、转让和抵押，权利证件质押，及租赁登记(查询结果复印件由有关记录保存部门盖章)。
2、所有就物业或其权利文件设定的留置、质押、抵押以及其他担保利益的文件。
3、所有就物业或其权利文件设定的抵押、质押以及其他担保利益的登记证。
4、所有关于影响本物业的地役权及约定文件，包括影响本物业但为其他物业带来利益的地役权和约定，及加之于其他物业之上，但为本物业带来利益的地役权和约定。
二、工程建设审批事项：1、《企业房地产开发资质》。
2、项目立项批复及相关批复文件。
3、规划意见书和审定设计方案通知书。
4、建设用地规划许可证。
5、用地批准书。
6、土地出让合同或者土地转让合同，以及所需的上级部门批准文件。
7、土地出让金缴纳凭证。
8、土地补偿协议。
9、国有土地使用权证书。
10、建设用地钉桩通知。
11、建设工程规划许可证。
12、交通影响评审意见和环境影响报告表批复。
13、绿化补偿、交通规划设计、人防工程、消防工程等批复。
14、房屋拆迁许可证。
15、施工许可证、工程施工协议及补充协议、市政施工协议。
16、商品房预售许可证三、非房地产资产方面：（一）有形资产1、房屋、设备、办公用品等所有非房地产有形资产的详细清单。
房地产项目尽职调查清单
房地产项目尽职调查清单房地产项目尽职调查清单尽职调查是在房地产项目投资决策中至关重要的一步，它旨在全面了解和评估项目的各个方面，从而为投资者提供决策依据。
本为您提供了一份详尽的房地产项目尽职调查清单，包括以下章节：一、项目背景和基本信息1. 项目名称与地址2. 开辟商背景和信誉评估3. 项目规模及建造面积4. 项目土地权属和使用权情况5. 周边环境和基础设施情况二、市场调查与竞争分析1. 当地房地产市场概况2. 目标市场和群体分析3. 类似项目的竞争情况与分析4. 控制区域和政府规划政策三、项目可行性分析1. 市场需求分析和预测2. 项目定位和市场定位3. 项目销售策略和价格策略4. 风险评估与规避策略四、土地与建造技术尽职调查1. 土地供应情况和合法性确认2. 土地规划和用途规划分析3. 建造设计方案与施工图纸4. 施工许可和审批文件情况5. 工程质量验收和保修情况五、财务尽职调查1. 项目资金需求和融资计划2. 收入和成本的估算和分析3. 投资回报率和财务评估4. 合同与费用的审核与评估5. 项目现金流分析和风险评估六、法律尽职调查1. 土地权属和土地使用权分析2. 房屋产权和不动产登记审核3. 环境保护和资源利用审查4. 投资合同和相关法律文件审核5. 项目的法律风险评估和法律意见咨询七、其他尽职调查事项1. 建设工期和项目管理2. 售后服务和物业管理规划3. 项目市场推广策略和渠道分析4. 服务设施和配套设施分析5. 项目相关的其他尽职调查事项本所涉及附件如下：1. 开辟商背景资料及信誉评估报告2. 周边环境和基础设施照片和资料3. 地块权属证明和使用权证明文件4. 市场调研报告及需求分析5. 同类竞争项目的市场调研报告6. 建造设计图纸和施工许可文件7. 资金需求详细报表和财务预测8. 合同和费用审核报告9. 相关法律文件和风险评估报告10. 项目推广渠道分析和市场推广策略报告本所涉及的法律名词及注释：1. 土地权属：指土地的所有权人或者使用权人。
房地产尽职调查报告清单
房地产尽职调查报告清单房地产尽职调查报告清单1.引言1.1 背景介绍1.2 调查目的1.3 调查范围2.公司概述2.1 公司基本信息2.2 公司组织结构2.3 公司历史及发展状况2.4 公司管理团队3.市场分析3.1 宏观经济环境分析3.2 行业发展趋势3.3 区域经济状况3.4 供需关系分析3.5 竞争对手分析4.资产调查4.1 项目概述4.2 土地调查4.2.1 土地用途规划 4.2.2 土地权属4.2.3 土地证状况4.2.4 土地划拨情况 4.3 建筑物调查4.3.1 建筑物规划4.3.2 建筑物结构4.3.3 建筑物竣工验收 4.3.4 建筑物使用权属 4.4 其他附属设施调查4.4.1 道路交通情况 4.4.2 供水供电情况 4.4.3 环保设施情况4.4.4 公共设施情况5.项目风险评估5.1 法律风险评估5.1.1 土地权属问题5.1.2 建筑物合法性问题 5.1.3 环保合规性问题 5.2 市场风险评估5.3 财务风险评估5.4 政策风险评估6.财务状况分析6.1 资产负债表分析6.2 利润表分析6.3 现金流量表分析6.4 经营指标分析7.法律法规及注释7.1 土地管理法7.2 城市规划法7.3 建设工程质量管理条例7.4 环境保护法8.结论8.1 风险评估8.2 建议：本文档涉及附件：请参见附件一至附件五。
附件一：公司组织结构图附件二：土地调查报告附件三：建筑物调查报告附件四：市场竞争对手分析报告附件五：财务报表及分析报告法律名词及注释：1.土地权属：指土地使用权归属的法律关系。
2.土地证状况：指土地的所有权、使用权证书的存在与有效性。
3.土地划拨情况：指土地划拨的手续及合法性。
4.建筑物规划：指建筑物规划设计图纸及相关许可文件。
5.建筑物结构：指建筑物的结构强度、稳定性及抗震能力。
6.建筑物竣工验收：指建筑物工程的竣工验收手续及合法性。
7.建筑物使用权属：指建筑物使用权归属的法律关系。
房地产前期尽职调查清单
房地产尽职调查清单
一、企业信息材料
1、企业证件：营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证、安全生产许可证、信用代码证、贷款卡、法人身份证、开发资质证书；
2、公司及历史开发业绩介绍：公司介绍包括公司的历史沿革、股本金和股权结构变化情况、公司荣誉、行业及公司在行业中地位、业务发展情况；历史开发业绩包括：楼盘情况、开发规模、销售规模；
3、提供财务数据：近三年经审计的财务报告；截止上个月的财务报表或最近期出具的财务报表；
4、企业章程及主要股东情况；
二、项目介绍资料
1、相关政府批文；
2、项目四证：土地证证、用地规划证、工程规划证、施工许可证；
3、能够体现项目区位、建设开发现状的照片；
4、项目可行性研究报告或商业计划书；
5、融资说明书：
（1）项目的地理位置、交通、周围配套、目前进度、销售群体等；（2）土地获取的方式，政府审批的城中村的文件、土地证何时能取得，本土地是否存在变性问题，能否做银行按揭；
（3）本项目规划指标（土地面积、容积率、住宅面积、商业面积、写字楼面积、车位数量等）；
（4）项目的财务分析（包含投资成本收益分析、项目启动资金等,销售及工程进度的计划）；
（5）项目现在进度，及现已投入的资金(或股东自己有多少资金）以及后期融资计划和合作方式；
（6）用款及还款计划；
（7）如何保证资金的安全；
三、BT项目补交资料
1、人大会议决议决定采用BT建设的文件；
2、人大会议对BT项目纳入财政预算的文件；
3、财政函；。
房地产项目尽职调查清单(最全)
尽职调查前的准备无论在何种类型的信用市场展业，作为一名理性投资人在作出决策之前，首要问题是解决信息不对称问题，于是尽职调查是必须采取的手段。
通过法律、商业、财务的尽职调查，使投资人尽可能多地明确交易对手及项目方案设计中的风险点和存在的问题，为进一步完善项目方案设计和投资条款的细化落实打下基础。
从传统地产融资（债权投资）尽职调查的流程出发，系统梳理尽调中每一步实施的要点。
本文为第一篇——《尽调前的准备》一、项目方案的解构1、项目类别（主要从融资结构、项目所处的开发阶段等综合判断、所处的地域位置、业态类型等）2、融资主体的特点（融资主体一般为项目公司，是否为公众公司、是否为集团公司的一员、经营特点等。
如项目公司仅仅为融资工具，则要深度判断集团公司在项目交易结构中的地位）3、融资主体实际控制人情况（有可能穿透至集团层面）4、主要风控措施有哪些（集团信用担保、第三方保证担保、个人无限连带责任、房地产抵押、财务控制等）5、项目的还款来源是什么6、交易主体（项目方案中所有交易主体，初步明确各方的主要权责）7、交易结构中涉及的税费二、尽调思路及重点在对项目方案和交易结构进行初步解构后，基本会形成尽调的思路，主要为本次尽调的重点和拟采取的手段。
三、资料清单一般在去现场尽调之前，投资经理应该根据融资方已经提供的材料、公开信息搜集到的材料、本次尽调的重点，列出资料清单，以便融资方准备提供，提高现场尽职调查的效率。
（一）融资主体（1）工商税务登记信息（营业执照、组织结构代码证、税务登记证，新的营业执照应该为三证合一，带二维码）。
该部分信息可以通过“全国企业信息系统”查询获取。
部分省市的工商局网站查询到的信息会更加详细。
（2）项目公司章程、授权代表的身份证复印件（法定代表人）（3）人员情况：实际控制人、主要领导人简历（法定代表人、董事长、总经理、常务副总经理、财务负责人）；人员分布情况（按学历、工作岗位职责、地域、年龄、性别等）（4）办公场所情况：场所面积、权属等（5）公司的主要资质、荣誉情况等，证书复印件（6）公司的业务情况（领域、区域、过去、现在、未来）（7）享受的税收等方面的政策优惠文件（8）开户银行、相应信用等级及授信额度、主要融资渠道、贷款卡卡号及密码（9）近三年审计报告（包括报表及附注）及最近一期财务报表，上年度末与最近一期财务报表末级科目余额表；近两年末的银行对账单及调节表（10）融资情况统计（融资主体、金融机构、期限、金额、利率、还本付息约定、担保方式），并提供借款合同；重大负债及或有负债情况说明（11）税务情况：公司主要承担的税种及税率、是否有税务负债；近三年所得税汇算清缴证明；近三年缴纳12月份增值税的纳税申报表（12）公司主要制度：内控目录，财务资金管理制度；重点岗位提示；人力资源制度。
2013年地产项目尽调材料清单-(1)
房地产信托项目尽职调查资料清单一、交易对手相关资料本条所指交易对手，包括：融资人（如为固定资产融资项目，即为项目公司）、融资人控股股东、融资人所属集团母公司、投资顾问等所有项目参与方与相关方。
（一）交易对手基础资料1. 《企业法人营业执照》正、副本；2. 《组织机构代码证》正、副本；3. 《税务登记证》正、副本；4. 《开户许可证》；5. 《贷款卡》；6. 法定代表人《身份证》复印件；7. 历次《验资报告》；8. 《公司章程》及历次《章程修正案》；9. 交易对手专业资质证书（如《房地产开发企业资质证书》）；（二）交易对手财务、资信相关资料1. 近三年《审计报告》（对于集团企业或下辖多个企业的控股公司，应一并提供单体《审计报告》与合并《审计报告》）；2. 最近一期财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表，并应按单体与合并两个口径进行提供）；3. 最近一期资产负债表科目余额明细；4. 债务情况详细说明（列明各笔债务的债权人、借款人、初始金额、目前余额、融资成本、起始日、到期日、担保措施）；5. 交易对手重大投融资合同（选取提供交易对手对外签署金额较大的投融资合同，以核对其提供的融资统计是否真实、同时以便审阅其中是否存在对我公司此次提供融资具有不利影响的相关条款）。
（三）交易对手过往项目操作经验、经营业绩资料1. 如交易对手主营业务为房地产，需提供融资人控股股东和/或所属集团已建成项目、在建项目、储备项目统计表，统计表应包括项目名称、位置、占地、总建面、业态、总投资、已投入资金、工程进度、（预计）开盘时间、已售面积、销售金额、销售单价、历年去化情况；2. 如交易对手主营业务为房地产，对于已建成交付项目，提供竣工备案表；在建项目，提供项目证照（根据项目进展阶段，提供土地证及其他四证）；储备项目，提供《土地出让合同》、土地招拍挂成交确认书或其他合法取得土地的证明文件。
同时应提供各项目所属项目公司最近一期财务报表，以核实项目统计情况真实性（本条仅适用于房地产项目）；二、担保物资料（一）土地及/或在建工程抵押担保1、《国有土地使用权出让合同》（如为划拨用地，提供《划拨决定书》）；2、土地出让金缴款凭证（划拨土地无此项资料）；3、《国有土地使用证》；4、如为在建工程抵押，提供在建工程目前已投入资金凭证（工程施工合同、施工款支付凭证、施工方对工程款及工程进度书面确认、其他工程支出凭证）；5、《土地及/或在建工程评估报告》（如为划拨用地，评估价值中应减除土地处置后补缴的土地出让金）；6、如拟抵押土地或在建工程上已设立抵押权或存在其他权利限制，需提供《抵押合同》或其他相关法律文件。
房地产公司尽职调查(审计调查)清单
房地产公司尽职调查（审计调查）清单为了顺利开展对贵公司的尽职调查法律工作，我们编制了贵公司法律尽职调查文件清单，请贵公司按本清单要求搜集整理法律资料，我们将审阅有关法律资料。
掌握贵公司有关的法律情况，以做出法律尽职调查报告。
1．调查文件清单中，“公司”即提供材料之贵公司；2 ．如有本调查文件清单未涉及的其他情况及文件，而公司认为该等情况及文件对本项目有重要的影响，请公司及时提供有关说明及文件；3．本调查文件清单要求提供的所有文件均为原件的复印件；4 ．审阅初步文件后，我所将视情况需要就具体问题提出进一步文件清单。
一．公司的基本情况1．历史沿革的有关文件（1）经2007年工商年检的企业法人营业执照（2）公司章程（3）历次总经理办公决议（4）历年经注册会计师审计的财务报告（5）2005年以来历届公司高级管理人员（包括总经理、副总经理及相当职位成员）名单/公司总经理、副总经理任命的文件2．政府及行业主管部门的批文（1）公司成立的政府、行业主管部门的批文（2）公司名称变更、增加或减少经营范围、章程修改或其他公司重大事项变更的政府和主管部门批文（3）其他历史沿革有关的批文3．公司的组织机构（1）目前公司内部组织结构图（内部组织结构指公司决策机构、监督机构、各业务部门相互之间的关系）（2）详细的公司下属分公司或者子公司的名称和隶属关系（如有）二．公司固定资产及对外投资情况（本栏请提供截至2012年月日的情况）1．公司固定资产情况（不含房产）（1）公司资产清单和资产评估文件以及其他证明资产属于公司的文件（如有培训中心、内部招待所等，亦应提供其相关情况）（2）租赁资产的资产清单及协议（3）公司资产抵债清单以及相关文件（协议、登记备案文件）（4）帐外资产/抵债资产相关文件（与帐外资产的取得相关的合同、协议、权属证明等）（5）公司因购置固定资产、承包经营、租赁经营形成的，尚未履行完毕的合同2．公司对外投资情况（1）公司持有其他企业股份/股票/债券或资产的全部权属证明文件（2）公司从其持股企业获取分红（包括实物分红及获得实物的权属情况）或为其提供资金担保等情况的有关文件（3）公司所作之其它投资的有关文件三．土地房产权（本栏请提供截至2008年月日的情况）1．土地使用权（1）全部划拨土地的划拨文件和国有土地使用证（2）如以出让方式取得土地使用权的，请提供经出让的国有土地使用证；如已办理出让手续但尚未取得土地使用证的，请提供土地出让合同；（3）如以租赁方式取得土地使用权的，请提供土地租赁协议和其他与使用该土地有关的协议和文件（4）土地使用权抵押协议（包含在贷款协议中的请提供贷款协议，如已进行抵押登记，请提供相应的土地使用证或者抵押登记证明）（5）帐外土地使用权的说明（说明土地的座落地点、面积、取得的原因和方式、目前的用途、权证情况）和相关文件（合同、协议、权证等）2 房产（1）公司房屋所有权和使用权证书或其他证明文件（2）公司房产租赁和出租合同（3）房产抵押协议（包含在贷款协议中的请提供贷款协议，如已进行房产抵押登记，请提供房产证或其他登记证明文件）（4）在建项目情况和有关基建项目的立项批复、合同、建设工程开工许可证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证以及建设用地规划许可证等文件（5）帐外房产情况说明（包括房产的座落地点、建筑面积、取得原因和方式、目前用途、权证情况）和相关的文件（合同、协议、权证等）四．债权债务（本栏请提供截至2008年月日的情况）包括：债权基本情况明细、债权有无担保及担保情况、债权期限、债权是否提起诉讼、债务基本情况明细、债务有无担保及担保情况、债务抵押情况、质押情况、债务期限、债务是否提起诉讼；1．公司未清偿完毕的自其他单位或金融机构借入款项情况的汇总表2 ．公司已拖欠、或被索偿或债权人要求行使抵押权之债务的有关安排（如有）的情况说明3．公司为其他单位提供担保情况清单，包括被担保方名称、期限、担保方式、担保额等五．合同（本栏请提供截至2008年月日的情况）请提供公司对外签订的各项合同六．诉讼和仲裁（本栏请提供目前为止未执行完毕的诉讼和仲裁案件的情况和文件）1．公司到目前为止未决及未执行完毕的诉讼和仲裁案件清单，请填写原告、被告、第三人、案由、诉讼金额、已判决由公司支付的金额、如未结案公司败诉的可能性、联系人等2 ．威胁公司要进行诉讼或仲裁的律师函或者纠纷对方的函件3．公司将向对方提起诉讼的纠纷情况的清单七．知识产权与无形资产1．公司拥有的商标或服务商标的清单、注册证书和申请文件（如有）2 ．商标使用许可合同（包括公司许可他人使用或公司被许可使用）3 ．商标使用许可备案文件4．公司拥有的专利清单、专利使用许可合同、专利证书或其他注册文件和申请文件（如有）5．公司域名登记文件（如有）6．软件登记文件及所有权证明文件（如有）7 ．其它知识产权拥有和使用证明文件八．公司税务1 ．公司税务登记证2 ．目前适用于公司的纳税税种、税率、享受优惠税率政策的说明3．公司自2005年以来因拖欠或违反税法曾经或者可能受到处罚情况的说明。
房地产尽职调查清单-财务方面
房地产尽职调查清单(财务方面)一、公司组织性文件1、公司得营业执照(正、副本）,发起人协议、股东协议、批准证书以及与成立、组建及改组有关得任何其她政府批文,包括任何对该等文件进行修改得文件。
2、公司得验资报告、出资证明与资产评估证明及/或产权登记证;公司现有得注册资本及其历次变更得证明文件与工商变更登记。
3、公司历次股权变更得证明文件及相关得决议与协议。
4、公司得组织结构图,该图应显示公司及其下属企业(如果有得话）得投资方及其各自持股或拥有权益得比例。
5、所有有关公司历史得重要材料,包括其前身得组建过程以及公司成立之后进二、公司财务文件1.公司最近3年财务报表(经审计得提交审计报告)及最近一期财务报表;2.存货清单；3.固定资产情况：(1)资产清单及评估报告(如有)；(2)资产抵押明细及协议等文件;(3)租赁资产清单及协议等文件;4、土地使用权与房屋建筑物(1)拥有、占用或使用土地明细及全部权属文件/征地批准文件与有关协议书／土地使用权出让合同及出让金交款凭证/土地使用权证书;(2)房屋建筑物及权属文件;(3)房屋建筑物及土地租赁情况明细及租赁合同;(4)土地使用权或房屋得抵押合同及登记详情;(5)上述土地使用权与房产权得抵押与任何载有约束性条款得文件；(6)土地管理部门关于土地估价结果确认与土地处置方案得批复(或有)。
５.公司得应收账款、其她应收款、应付账款、其她应付款、预付账款、预收账款明细及发生原因说明。
6．公司银行及非金融机构贷款得明细,目标公司对外担保得明细。
7.银行开户许可证,及所有银行开户行及账户账号明细，及最近一期含所有账户得银行存款余额调节表。
8.公司之母公司或控股股东得近三年经审计财务报告，公司与其关联业务往来资料，及其它相关财务资料。
9.未来财务预测（如有)(1)公司业务计划(未来3年);(2)损益表预测(未来3年);现金流量表预测;资产负债表预测。
(3)项目现金流量预测(至项目终结)。
房地产尽职调查清单
房地产尽职调查清单在房地产交易中，尽职调查是一项非常重要的环节，它有助于买家了解房产的真实状况以及潜在的风险。
本文将为您提供一份房地产尽职调查清单，以帮助您全面了解要购买的房产。
1. 房产基本信息•房产所有权证书：核对所有权证书上的房产基本信息，包括房产的准确地址、所有者的姓名、建筑年份等。
•房产税情况：了解房产的税务情况，包括是否存在未缴纳的房产税、地方税等。
2. 房产现状调查•房屋结构及装修：了解房屋的建筑结构、装修风格、是否存在损坏或质量问题。
•用地性质及使用权：核实房产的用地性质，是否存在限制性使用权、地役权或其他权益。
•社区配套设施：了解周边的交通、教育、医疗、商业等配套设施情况。
3. 土地使用权•土地证书：检查土地使用权证书，确认土地使用权的期限、用途是否符合规划。
•土地规划状况：了解土地规划用途，是否存在限制性规划、拆迁风险等。
4. 建筑物状况•建筑物权属：核实房产的建筑物权属，是否存在共有、转让权纠纷等。
•建筑物结构：检查房屋建筑物的结构是否牢固，是否存在结构性问题或安全隐患。
•房屋面积：测量房屋实际面积，与合同或宣传资料中的面积进行核对。
5. 房屋抵押和担保情况•房屋抵押情况：查询房屋是否存在抵押，抵押的金额和期限。
•担保情况：了解是否存在其他形式的担保，如房屋作为担保贷款、关联企业提供担保等。
6. 财务状况调查•房主财务状况：了解房主的财务状况，包括收入来源、负债情况、是否存在财务风险。
•房产租赁情况：查询房屋是否存在租客，租金是否正常、租期是否合规等。
7. 环境和污染状况•环境影响评估：了解房产所处区域的环境影响评估报告，是否存在环境风险。
•污染源调查：核实周边是否存在重要污染源，是否会对房产产生不利影响。
8. 法律风险评估•不动产登记：核对房屋的不动产登记情况，确认登记的真实性、完整性。
•其他法律纠纷：查询房产是否存在诉讼、拍卖、查封等法律纠纷。
9. 开发商信誉调查•开发商背景调查：了解开发商的资质、信誉情况，是否存在违约、欺诈等行为。
房地产尽职调查报告清单
房地产尽职调查报告清单随着房地产行业的发展和房屋交易市场的繁荣，越来越多的人开始关注其中的投资机会。
然而，房地产投资具有一定的风险，需要进行尽职调查以降低风险。
因此，房地产尽职调查报告成为了房地产交易中的一项必要程序。
本文将对房地产尽职调查报告清单进行详细的介绍。
一、基本情况在房地产交易过程中，需要了解房产的基本情况，包括房产的名称、位置、用途、土地性质、建筑年代、建筑面积、使用面积等。
这些信息可以从出售方提供的宣传资料中获取，也可以通过实地调查来核实。
二、土地证状况房地产交易中的土地证状况也是需要关注的一个重要方面。
在进行尽职调查时，需要确定土地是国有土地还是集体土地，并且需要核实相关证明文件的真实性。
例如，土地证、土地使用权证、土地规划许可证、建设用地规划许可证等文件。
三、房产所有权房产所有权也是房地产交易中的一个重要方面。
在尽职调查中，需要考虑以下几个问题：房屋的所有权是否清晰，所有权人是否有其他纠纷，是否存在抵押、查封等情况。
四、建筑质量建筑质量是影响房地产价值的重要因素之一。
在进行尽职调查时，需要对建筑的结构、装修、设备等进行详细的检查。
如果有可能，还可以参考建筑的历史维修记录等资料。
五、税务问题在房地产交易中，税务问题是一个需要特别关注的方面。
在进行尽职调查时，需要核实房产税、土地税、印花税等相关税费是否已经交纳。
此外，还需要了解交纳时限、应纳税额等相关规定。
六、法律风险房地产交易存在诸多法律风险，如土地权属纠纷、房屋所有权纠纷等。
在进行尽职调查时，需要核查相关的法律文件，如《土地管理法》、《物权法》、《合同法》等。
七、环保问题环保问题也是房地产交易中需要关注的一个方面。
在进行尽职调查时，需要核实房产是否符合环保标准，如是否存在噪音污染、固体废弃物处理等问题。
八、人文环境人文环境也可以影响房产的价值。
因此，在进行尽职调查时，需要考虑房产周边人文环境的情况，如教育设施、医疗设施、交通、通讯等情况。
房地产开发项目尽职调查清单两篇
房地产开发项目尽职调查清单两篇篇一：房地产开发项目尽职调查清单一、项目公司资料1、公司历史沿革；2、公司股权架构图及股东介绍；3、公司组织结构、业务结构及下属公司结构情况；4、营业执照和年检证明、组织机构代码证；5、国税、地税部门年检合格的税务登记证明；6、公司章程；7、验资报告及实物出资的资产评估报告；8、公司成立以来重大合并、分立、增资扩股、收购或出售资产情况；9、近三年经审计报告和近期财务报表，包括资产负债表、损益表、现金流量表；10、贷款卡号及密码；11、银行贷款清单：债权机构名称、贷款款项、币种、利息率和还款日期；12、公司或有负债情况。
13、法定代表人身份证明（影印件）14、法定代表人授权委托书、签字样本（原件及影印件）15、房地产开发资质等级证书二、项目资料（一）、项目基本情况1、项目概述及历史沿革2、可行性研究报告（含周边市场调查）3、投资测算明细4、土地评估报告（二）、项目前期批复文件及权证1、项目立项批复2、项目供水、燃气、热力、消防、人防、绿化、交通、环保等条件的批复3、项目规划意见书4、审定设计方案通知书5、土地协议出让合同及土地证6、用地规划证7、项目规划设计方案8、工程规划许可证9、施工证（三）、项目一期的现状1、已取得的项目规证（见前款之（二））2、工程施工情况说明3、销售方案及收入预测4、融资情况说明（四）、项目二期的拆迁情况说明1、拆迁手续的办理情况2、拟拆迁范围3、拟拆迁的入户调查情况4、拟拆迁的成本测算（五）、项目二期的情况1、已取得的项目规证（见前款之（二））2、开发节奏安排3、除信托外的融资安排说明4、销售方案及收入预测篇二：房地产开发项目尽职调查清单致：公司关于：贵司配合法律尽职调查项目需要提供的首批材料清单为配合题述工作的顺利开展，作为本次尽职调查项目组律师，我们需贵司配合提供相关文件材料。
具体所需文件、材料及其它信息的初步调查清单请见附件。
调查过程中，我们可能还会根据具体情况继续出具清单，请求贵司提供其它资料。
房地产尽职调查清单
房地产尽职调查清单一、股权结构1、融资主体（以下简称公司）的股权结构图，该图应显示公司及其下属企业（如果有的话）的投资方及其各自持股或拥有权益的比例。
2、公司关联企业的名单，关联关系，股权结构3、公司历次股权变更的证明文件及相关的决议和协议。
4、所有有关公司历史的重要材料，包括其前身的组建过程以及公司成立之后进行的改组、兼并、合并、分立、资产交换或收购、出售等重大活动。
二、管控管理制度规章和组织文件1、管控管理层介绍2、公司章程3、公司组织架构4、公司的验资报告、出资证明和资产评估证明及／或产权登记证。
5、下属企业的合资、合作经营合约协议、章程及其修改文本、营业执照（正、副本）、批准证书以及与设立该下属企业有关的任何其他政府批准文件。
6、下属企业的验资报告及出资证明、资产评估报告及审计报告。
7、公司股东是否将其所持有的公司的股份设置了质押或其他第三者权益，如有，请提供有关合约协议及登记备案文件。
8、相关本次项目建议书、可行性研究报告、初步立项申请以及为设立下属企业向政府审批机构部门提交的任何其他文件及其批复。
三、融资文件1、公司和/或下属企业的贷款协议2、其他融资文件，包括分期支付、销售后立即返租及融资租赁文件。
3、列表说明在公司和/或下属企业的动产或不动产上设定的担保物权或其他债权，并提供所有重要的抵押、质押或授予其他担保物权或其他债权的文件及影响公司和/或下属企业资产或财产的所有担保和抵押协议。
4、第三者为公司和/或下属企业的债务提供的担保和保证协议或履约保证。
5、未列入资产负债表的任何相关本次项目（即担保书、对冲或掉期交易、收付合约协议等）有关的文件。
6、在正常业务以外所产生的债务及其他义务的文件，包括公司和/或下属企业为第三者的债务所提供的担保和保证协议。
四、公司和下属企业的土地、物业和其他资产1、土地使用权和房产产权（包括拥有的、占有的房产和土地）的清单（请注明相关电子、面积、用途和使用年限）。
房地产项目尽职调查清单(标准版)
房地产项目尽职调查清单(标准版) 房地产项目尽职调查清单(标准版)1. 项目概况项目名称：项目地点：项目类型：开发商/业主：项目规模：投资金额：项目周期：2. 土地情况土地性质：土地面积：土地使用年限：是否有土地使用权证书：是否有建设用地规划许可证：是否有建筑工程施工许可证：3. 项目规划规划设计单位：是否已获得相关规划许可证：建筑物用途规划：建筑密度：绿化率：建筑限高：车位规划：4. 市场分析当地人口规模：城市发展趋势：地区房地产市场供需状况：竞争项目分析：预计销售价格及销售周期：5. 投资回报分析预计总投资额：预计销售收入：预计销售利润率：预计回报周期：风险评估及控制：6. 法律及合规性土地使用权合同：工程建设合同：建设用地规划许可证：建筑工程施工许可证：其他相关法律合规性文件：7. 融资情况融资方式：融资金额：资金来源：融资方条件及约束：8. 项目管理项目组织架构：项目经理及主要团队成员：项目进度计划：项目风险管理计划：9. 周边配套设施学校：医院：商业设施：交通设施：其他重要设施：10. 环境影响评估是否已完成环境影响评估：环保措施：环境影响评估报告结论及建议：11. 其他需要关注的问题政策风险：市场销售策略：合作方信用评估：项目团队能力：其他重要事项：以上是房地产项目尽职调查的标准版清单，根据项目的具体情况，可以根据需要增加或删减相关内容，以综合考虑项目的风险和潜力，确保项目的顺利进行和投资回报的最大化。
房地产项目尽职调查清单(精心整理)
房地产项目尽职调查清单(精心整理)
为了尽可能减少房地产项目投资风险，进行尽职调查是十分必要的。
以下是本清单包括的一些重要文件：
1. 公司结构与资质
- 公司注册地和时间
- 公司基本信息，例如注册资本，经营范围等
- 公司股权结构，以及所有人或其他股东的具体情况
- 公司所有人或其他关键管理人员的背景以及信誉状况
2. 项目资质
- 项目所有权证明
- 确认开发商拥有完整权利开发和出售项目的证明
- 相关政府部门、商会或委员会颁发的许可证书、执照、认证书、测试报告和其他证明文件的复印件。
- 项目融资情况、银行贷款情况、债券发行等情况的总览
3. 工程量与质量保证
- 最新的项目总规模、详细规划、设计图纸及修改情况等
- 建筑工程项目建议书、施工许可证书、结构、机电工程等设计图纸和申报资料
- 工程标准及质量保证体系文件、安全生产和环保的安排以及文件，包括建筑施工工艺与质量文件、施工技术等
- 工程资金筹措、工程现金流管理、合同条款、进度安排、款项支付等文件记录情况
4.营销计划
- 项目概况及项目定位描述（定位、普及率、种族、年龄、服务对象、定价支持、品牌策略等）
- 项目特点和竞争分析
- 市场调研报告或调研结论、产品推广策略
- 预售准备材料，包括拟售房屋的宣传、销售、价格说明等材料。
进行以上尽职调查非常重要。
根据结果，投资人可以决定他们对该房地产项目是否值得投资。
需要注意的是，在进行尽职调查过程中，所有文件必须能够得到证实。
如果某些信息不可证实，就必须停止进行投资。
房地产尽职调查清单
房地产尽职调查清单随着房地产市场的快速发展，房地产尽职调查已经成为购房或投资房地产时必不可少的程序之一。
房地产尽职调查是指在购房或投资房地产前，对房产进行全面的调查和核实，并依据调查结果，为购房者提供科学合理的参考意见。
它能够帮助购房者找到最合适、最优质的房产，同时减少购房者产生风险所带来的影响。
不同的国家或地区的房地产尽职调查的内容会有所不同，但大致包括以下几个方面。
1.产权调查产权调查是尽职调查的重要环节之一。
购房者需要确认被购买的房产的产权情况。
包括：土地性质、土地使用权和房屋所有权等。
同时还要注意产权证书和土地证书的有效期、产权权属人和共有人的身份是否合法，是否涉及到拆迁等问题。
2.价格与成本分析房地产购买的重要因素之一是价格，因此价格与成本分析是绝不能忽视的。
价格的调查主要包括区域房价历史变动、当前市场行情、同类房产比价等。
而成本分析主要是指房产的实际价值与购房者购买时支付价格的对比，涉及到的主要因素包括“三证一书”（即房产证、土地证、规划许可证和建设许可证）是否齐全、房屋质量是否符合国家标准、维护和改建费用等。
3.物业调查物业管理公司是直接为业主提供服务的机构，因此物业调查也是尽职调查的重要环节。
包括了物业的管理情况、收费标准和服务水平等。
购房者需要了解物业公司是否合法合规，并且是否有经验和实力提供高品质的服务。
此外，物业公司是否规范、运营是否透明等也需要购房者予以关注。
4.法律风险调查房地产的法律风险调查涉及到很多方面，主要包括法律关系是否清晰、是否存在历史纠纷等。
购房者需要查明房屋的法律权属，调查房屋是否被司法机关查封、强制执行的情况，是否存在法律问题风险。
购房者的切身利益，需要得到各个角度的审查和保障，只有这样才能避免不必要的纠纷牵连。
5.市场情况调查市场情况调查是指对具体区域以及整个房地产市场的调查。
购房者需要全面了解所在区域房价的历史变动、未来的市场趋势及其影响因素等，并利用专业咨询机构进行市场分析，以便在购房或投资时更好地把握机会。
房地产公司尽职调查清单
房地产公司尽职调查清单本文件清单是为了尽职调查而拟定的。
随着尽职调查的深入，我们有可能进一步要求公司提供其他文件。
望公司能通力合作，谨此致谢。
关于本清单的几点说明：(1)本清单中的下属企业指某公司的全资、控股或参股公司、企业或其他实体；高级治理人员指总经理、副总经理、董事会秘书及财务负责人；(2)在收购进行的过程中，假如公司和/或下属企业依照本清单提供给我们的文件有变动，或公司和/或下属企业收到了新的有关文件，请公司及时向我们提供有关文件的副本；(3)关于清单中的有些要求，假如公司和/或下属企业没有现成的文件，可提供叙述性的书面材料；(4)若清单中的有关文件全然不存在或不适用，请说明无此类文件；(5)本清单所要求提供的文件，均包括对该等文件进行的修改和补充；(6)若清单中不同序号的文件相同，则可只在一处提供文件，而在另一处注明“请见XX序号的文件”。
一.组织性文件1．公司的组织性文件1.1.1 公司的章程、细则、内部治理条例或其他有关公司组建及改组文件，包括目前有效的和任何对该等文件进行修改的文件。
1.1.2公司的营业执照（正、副本），发起人协议、股东协议、批准证书以及与成立、组建及改组有关的任何其他政府批文，包括任何对该等文件进行修改的文件。
1.1.3公司的验资报告、出资证明和资产评估证明及／或产权登记证；公司现有的注册资本及其历次变更的证明文件和工商变更登记。
1.1.4公司历次股权变更的证明文件及相关的决议和协议。
1.1.5公司的组织结构图，该图应显示公司及其下属企业的投资方及其各自持股或拥有权益的比例。
1.1.6所有有关公司历史的重要材料，包括其前身的组建过程以及公司成立之后进行的改组、兼并、合并、分立、资产交换或收购、出售等重大活动。
1.1.7公司自设立以来的公司文件记录，包括：1.1.7.1 董事会会议纪录、股东会会议纪录及监事会会议纪录；1.1.7.2 向公司主管部门或机构提交的报告、公司编制的或由其治理层托付编制的报告或分析、对职员所作的治理报告；1.1.8 公司的公司名称、商业名称（假如有别于公司名称）、登记号、注册地址、要紧办事处所在地。
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房地产公司尽职调查清单2013本文件清单是为了完成本次尽职调查而拟定。
随着尽职调查的深入，我们有可能进一步要求公司提供其他文件。
望贵公司能全力配合，谨此致谢。
关于本清单的几点说明：(1)本清单中的下属企业指某公司的全资、控股或参股公司、企业或其他实体；高级管理人员指总经理、副总经理、董事会秘书及财务负责人；(2)在收购进行的过程中，如果公司和/或下属企业根据本清单提供给我们的文件有变动，或公司和/或下属企业收到了新的有关文件，请公司及时向我们提供有关文件的副本；(3)对于清单中的有些要求，如果公司和/或下属企业没有现成的文件，可提供叙述性的书面材料；(4)若清单中的有关文件根本不存在或不适用，请说明无此类文件；(5)本清单所要求提供的文件，均包括对该等文件进行的修改和补充；(6)若清单中不同序号的文件相同，则可只在一处提供文件，而在另一处注明“请见XX序号的文件”。
一.组织性文件1．公司的组织性文件1.1.1 公司的章程、细则、内部管理条例或其他有关公司组建及改组文件，包括目前有效的和任何对该等文件进行修改的文件。
1.1.2公司的营业执照（正、副本），发起人协议、股东协议、批准证书以及与成立、组建及改组有关的任何其他政府批文，包括任何对该等文件进行修改的文件。
1.1.3公司的验资报告、出资证明和资产评估证明及／或产权登记证；公司现有的注册资本及其历次变更的证明文件和工商变更登记。
1.1.4公司历次股权变更的证明文件及相关的决议和协议。
1.1.5公司的组织结构图，该图应显示公司及其下属企业的投资方及其各自持股或拥有权益的比例。
1.1.6所有有关公司历史的重要材料，包括其前身的组建过程以及公司成立之后进行的改组、兼并、合并、分立、资产交换或收购、出售等重大活动。
1.1.7公司自设立以来的公司文件记录，包括：1.1.7.1 董事会会议纪录、股东会会议纪录及监事会会议纪录；1.1.7.2 向公司主管部门或机构提交的报告、公司编制的或由其管理层委托编制的报告或分析、对员工所作的管理报告；1.1.8 公司的公司名称、商业名称（如果有别于公司名称）、登记号、注册地址、主要办事处所在地。
2．下属企业的组织性文件1.2.1下属企业的合资、合作经营合同、章程及其修改文本。
1.2.2项目建议书、可行性研究报告、初步立项申请以及为设立下属企业向政府审批部门提交的任何其他文件及其批复。
1.2.3每个下属企业的营业执照（正、副本）、批准证书以及与设立该下属企业有关的任何其他政府批准文件。
1.2.4每个下属企业自组建以来的公司记录，包括股东会、董事会决议和会议纪录。
1.2.5下属企业的验资报告及出资证明、资产评估报告及审计报告。
3．公司股东的文件1.3.1公司股东是否将其所持有的公司的股份设置了质押或其他第三者权益，如有，请提供有关合同及登记备案文件。
二．业务文件1．公司和/或下属企业为从事其经营范围内的各项业务而获得的由政府授予的所有经营许可证、批准及认证，包括但不限于从事现在正在进行的主要业务的经营许可证及批准（如法律要求）。
2．公司和/或下属企业是否在中国大陆以外经营，如存在，请提供境外投资或经营的有关国内方面的批准文件。
3．请用图示的方法详细介绍公司的业务流程。
4．所有小区、公寓、写字楼、酒店的网络设备的配置与图示，以及所提供的服务的能力。
5．公司业务的主要供应商或合作商及其所提供的服务/（或产品）清单。
6．公司服务/产品清单。
7．公司服务/产品的主要销售商/代理的清单。
8．服务/产品定价与折让。
9．公司和/或下属企业的业务是否发生过变更，如变更过，请提供相关的法律文件。
10．公司和/或下属企业的业务发展目标。
三．财务文件1．财务报表与分析（过往三个财政年度及未来三年的盈利预测）：⑴损益表A、营业收入确认政策，收入分部门、分地区分布情况；B、利润构成调查；C、公司产品销售成本构成：直接材料、直接人工与制造费用明细；D、公司管理费用、财务费用和销售费用明细及间接费用分配政策。
公司主要会计政策与会计估计说明（如折旧政策、成本核算方法、坏账准备计提、投资跌价损失准备、利息资本化政策、外币折算政策）等；E、公司利润分配政策及历年利润分配情况说明；F、税率和面临的赋税负担。
⑵现金流量表与融资A、现金收入与构成；B、现金支出与构成；C、折旧与摊销政策及折旧与摊销金额；D、资本支出与营运资金支出；E、现金流量、融资需求与融资额。
⑶资产负债表A、考查核实现金及现金等价物余额及本期变动情况；B、存货明细（原料、在制品、成品等）及存货可变现净值考查，存货管理办法及管理效果，存货账面值与盘点记录比较；C、应收款明细及相关管理措施：欠款追讨、质量、准备金、疑问账目、注销记录、追索、过期账目、帐龄分析、应收款政策等；D、固定资产明细，折旧政策等；E、长期投资明细（合资、风险投资等）及长期投资管理办法；F、银行长短期借款明细；G、应付债券明细；H、其它负债及备付科目考查：递延负债、预付及应收帐项、现有合同中的保证及责任、准备金及客户赔偿金；I、长期负债情况说明；J、或有负债说明：包括担保以及由担保引起的资产变动等。
⑷合并财务报表考查⑸主要合同摘要2．财务会计组织、管理与控制：⑴财务资料的收集与处理流程；⑵财务信息化的水平；⑶审计人员（内部与外部）；⑷会计控制；（5）工资、奖金、补贴和招待、手机、交通、差旅等费用政策与管理制度；（6）投资、资产购置、低值易耗品管理制度；（7）现金管理制度。
3、公司和下属企业的土地、物业和其他资产（1）拥有的土地，房产的文件3.1.1土地使用权和房产产权（包括拥有的、占有的房产和土地）的清单（请注明地址、面积、用途和使用年限）。
3.1.2划拨土地的划拨文件和国有土地使用证。
3.1.3出让土地的土地出让批准文件、土地出让合同和国有土地使用证。
3.1.4土地使用费和土地出让金交纳凭证。
3.1.5转让土地的土地批准文件、土地转让合同和相关的国有土地使用证。
3.1.6房产的所有权证。
3.1.7有关土地、房产的抵押合同及登记注册（如有）。
3.1.8对于未领取权属证明的土地及/或房产，请说明具体情况（包括但不限于地址、面积、用途及未能取得权属证明的原因）。
（2）租赁的土地，房产的文件3.2.1租赁的土地，房产清单。
3.2.2土地，房产租赁协议及其登记证明。
3.2.3租赁土地的土地使用证。
3.2.4租赁房产的房产证。
3.2.5租赁房产的业主的房屋租赁许可证。
（3）对公司和/或下属企业物业使用权所设的限制和其他债权。
（4）公司和/或下属企业主要物业权益的任何估价报告，以及有关物业业权的调查及评估报告。
（5）任何重大在建工程的批文。
（6）公司和/或下属企业拥有的主要生产经营设备的产权状况。
四、重要协议和合同1.任何以公司和/或下属企业为当事方的重大业务合同，包括但不限于代理合同、销售合同及购买/采购合同。
2.任何以公司和/或下属企业为当事方的合资、合营、合作及合伙协议或意向书。
3.任何限制公司和/或下属企业转让其股份的股东协议或合营、合作协议。
4.任何以公司和/或下属企业作为当事方签定的与股份有关的合同或协议（包括股权认购计划，职工入股计划，以及购买股份和私募配售股份的协议）。
5.列表说明公司和/或下属企业所有重要的保险合同或保险单（包括就财产、职工工伤事故、第三方责任、盗窃、环保等的保险），并写明保险公司的名字，保险的范围及保险额。
6.提供已有的及可能有的就这些保险提出的重要索赔。
7.所有公司和/或下属企业与政府机构或其他企业、团体或组织签订的履行期超过一年的重大合同。
8.所有公司和/或下属企业为当事方的重要许可协议、特许及附有条件的买卖合同。
9.为公司和/或下属企业的股东、董事、监事或高级管理人员就其以股东、董事、监事或高级管理人员的身份而引起的责任提供保险或补偿的合同或安排的文件。
10.任何以公司和/或下属企业为当事方所签订的关于限制竞争的协议。
11.不在公司和/或下属企业正常业务范围内的协议、合同及承诺。
12.公司和/或下属企业在其正常业务以外，放弃价值重大的索赔或权利的任何协议，以及在正常业务以外，对应收款帐目作出重大的降低帐面值，或注销帐面值的任何文件。
13.所有公司和/或下属企业为当事方的其他的重要协议或有约束力的文件，包括重要的政府合同和保密协议。
14.任何界定或限制公司和/或下属企业股东权利（包括对投票权或宣布或支付股息的任何限制）的协议或文件，包括以受托人身份持有股份的信托协议、表决委托或依然有效的委任代表书。
15.公用设施服务协议（水、电、气、热）。
16.所有要求公司和/或下属企业在本次收购前需要取得协议对方同意的协议或因本次收购而需要修改的协议。
17.所有未包括于前述的其他任何重大协议和合同。
五．融资文件1.公司和/或下属企业的人民币或外汇贷款协议、债券和其他债务契据和借款安排。
2.其他融资文件，包括分期付款、销售后立即返租及融资租赁文件。
3.所有在国家和地方外汇管理局进行的外债登记。
4.列表说明在公司和/或下属企业的动产或不动产上设定的担保物权或其他债权，并提供所有重要的抵押、质押或授予其他担保物权或其他债权的文件及影响公司和/或下属企业资产或财产的所有担保和抵押协议。
5.第三者为公司和/或下属企业的债务提供的担保和保证协议或履约保证。
6.公司和/或下属企业自设立以来与贷款人和担保人的函件。
由独立会计师向债权人提供的借贷协议执行情况的报告。
7.与未列入资产负债表的任何项目（即担保书、对冲或掉期交易、收付合同等）有关的文件。
8.在正常业务以外所产生的债务及其他义务的文件，包括公司和/或下属企业为第三者的债务所提供的担保和保证协议。
9.任何有关由国家、省或地方政府发给公司和/或下属企业的补助及／或补贴的协议，批准或其他安排，及政府机构及非政府机构对其提供的融资及该融资条款的文件，包括依据法律、法规、政策或融资惯例的所施加的限制。
10.任何债转股协议或意向书。
六．知识产权1.列表说明公司和/或下属企业拥有的（在国内及国外注册的）重要专利、专利申请、商标、服务商标、商号、品牌及版权（包括但不限于公司和/或下属企业拥有的软件版权），并提供有关注册证书。
2.公司和/或下属企业拥有的技术秘密。
3.公司和/或下属企业为当事方的知识产权转让或许可协议。
4．公司作为一方的技术转让协议、技术交换协议、专利权费协议和与专利、商标、著作权、技术支持、技术秘密、发明、商业秘密有关的其他协议。
5．公司作为一方的所有研发协议和咨询协议。
七．雇员及员工事宜1.公司的管理架构图。
2.公司和/或下属企业的董事、监事和高级管理人员的名单和简历。
3.公司高级管理人员在公司以外的其他企业的任职情况。