房地产法律总结汇编

房地产法律、法规、规章、司法解释

一、综合

法律

中华人民共和国城市房地产管理法1994年颁布2009年修订

行政法规及文件

城市房地产开发经营管理条例

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知

国务院关于坚决遏制部分城市放假过快上涨的通知

部门规章及文件

住房和城乡建设部、国土资源部、监察部关于进一步贯彻落实国发【2010】10号文件的通知

国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知

国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知

房地产开发企业资质管理规定

城市房地产中介服务管理规定

国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知

房地产估价规范

司法解释及文件

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产妨碍发经营案件若干问题的解答

二、房地产开发用地（请游兄看看是否都已经找到）

（一）土地管理

法律

中华人民共和国土地管理法

行政法规

中华人民共和国土地管理法实施条例（1998年颁布，2011年修正）部门规章

闲置土地处置办法

（二）土地取得

行政法规

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

部门规章

土地登记办法

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定

协议出让国有土地使用权规定

司法解释

最高人民法院关于审理设计国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释

（三）用地审批

行政法规

报国务院批准的建设用地审查办法

部门规章

建设项目用地预审管理办法

建设用地审查包皮管理办法

裁判要旨

1、土地使用权出让合同未履行，已缴纳的部分出让金应予退还

2、收回国有土地使用权应对所一句法律条卵予以说明

3、土地使用权转让合同效力的认定

三、征地拆迁补偿

行政法规

城市房屋拆迁管理条例

部门规章及文件

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见

征用土地公告办法

城市危险房屋管理规定

城市房屋拆迁工作规程

城市房屋拆迁估价指导意见

房产测量规范（节录）

城市房屋拆迁行政裁决工作规程

城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则

司法解释即文件

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复

最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复

裁判要旨

拆迁补偿安置方式变更后补偿价款的计算

四、房地产建设

（一）综合

法律

中华人民共和国建筑法

中华人民共和国招标投标法

部门规章即文件

建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知

房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法

（二）工程管理

行政法规

建设工程安全生产管理条例

部门规章及文件

建设工程监理范围和规模标准规定

关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）建筑工程施工许可管理办法

房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法

建设工程价款结算暂行办法

廉租住房建设贷款管理办法

司法解释

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释

（三）工程质量

行政法规

建设工程质量管理条例

部门规章及文件

房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定

建筑施工企业安全生产许可证管理规定

住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知

房屋建筑工程质量保修办法

建设工程质量保修办法

建设工程质量保证金管理暂行办法

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定

房屋建筑工程和市政基础设施工程军工验收备案管理办法

住宅工程初装饰竣工验收办法

住宅室内装饰装修管理办法

房屋建筑工程抗震设防管理规定

建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见

住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知五、房地产交易

（一）转让

行政法规

住房公积金管理条例

部门规章及文件

城市房地产转让管理规定

商品房销售管理办法

城市商品房预售管理办法

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知

住房和城乡建设部关于调整那个住房公积金存贷款利率的通知

住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知

房屋登记办法

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）

城市房产交易价格管理暂行办法

司法解释及文件

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定

（二）抵押

法律

中华人民共和国担保法（节录）

部门规章及文件

城市房地产抵押管理办法

房地产抵押估价指导意见

住房置业担保管理试行办法

司法解释及文件

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定

（三）租赁

部门规章及文件

商品房屋租赁管理办法