金地南京项目-建筑规划
金地集团项目开发标准工期附件
金地集团项目开发标准工期1金地集团项目开发标准工期说明一、 一级计划节点定义解释：拿地节点：1、如果通过招拍挂获得土地，以拍卖当天为拿地时间。
如项目初判中明确可以启动前期设计工作，以OA签署完成之日起为拿地时间。
2、协议用地以签署合作协议时间为拿地时间。
3、如果含有拆迁等不可控因素影响，需与集团投资与运营管理部沟通，由集团投资与运营管理部确定拿地时间。
产品与经营方案评审节点：召开集团产品与经营方案评审正式会议并且评审通过的时间；工程策划及合约规划评审节点：通过专题会议形式对项目工程策划和合约规划进行评审，并按评审会议要求将工程策划和合约规划修改完成并报集团工程管理部、成本管理部备案，以备案完成时间为完成节点；开工节点：按照施工组织设计开始的大面积土方开挖、支护或桩基连续施工的时间；具备开盘条件节点：取得预售许可证或现场形象进度达到预售要求，并且售楼处、样板区景观环境、样板房开放；竣工节点：本分期最后一批竣工备案证书上载明的备案时间；入伙节点：本分期最后一批完成集中入伙程序的时间。
二、 标准工期使用说明1、本次发布的集团标准工期为同类型物业形态的门槛值，各区域公司在项目计划编制时开发进度可快于标准工期要求，但不可慢于标准工期要求。
竣工节点至入伙节点周期需控制在标准工期范围内。
2、项目开发需满足运营调度，如经营要求与标准工期存在差异，以集团投资与运营管理部调度为准。
3、如因物业形态与标准工期列表中存在差异、现场特殊地质原因等因素影响可在计划制定和年度一级计划节点梳理时进行调整。
4、精装修交楼项目装修定位达到4星标准可适当延长装修时间，如未达到4星标准均按本标准执行。
2。
金地自在城
整体规划
总评图 一期 三期 尚未开发
二期规划图 2 3 5 8 6 7 9
二期
1 4
金地自在城二期共分9栋，其中5#、6#为27层，其余7栋为33层。
自有配套
幼儿园
游泳池
建设中的商业街
室内篮球场
金地自在城地块上将建一座建筑面积2500平方米的菜市场，两所12班幼儿园， 约8820平方米；配建4个基层社区中心，其中2个用地规模大于7000平方米
精装修、送面积、功能全，产品价值高
价格分析
10月7日，金地自在城以9500元/平米开盘。 10月31日加推，开盘价格9700元/平米。 周边项目报价： 朗诗绿色街区12000元/平米。
金地自在城
朗诗绿色街区
相对于周边项目金地自在城低价入市，以高性价比抢占市场。
热销分析
活动宣传
9月12日狗狗运动会
结构紧凑，小面积 三房，空间利用合理。 客厅宽面开窗，
主力户型
64㎡ 两房两厅一卫
主力户型
73㎡ 三房两厅一卫
户型设计
双卫设计，干湿分离 双卧朝南客厅带观景阳台
小户型复式，动静分离 上下双阳台，多层利用空间
主力户型
104 ㎡ 三房两厅两卫
主力户型
85 ㎡复式 三房两厅两卫
景观分析
社区紧邻莲花湖公园，水域面积400亩。
营销活动
金地自在城在10月14-16日举行家庭趣 味运动会，每项活动均设有一、17日，金地自在城体育 公园举办了金地杯业余网球公开赛。
开盘情况
金地自在城于10月7日中午一点在元通博 览中心开盘，推出二期1、4号楼512余套 平层房源，均价9500元平米，给出了96折 最高优惠，约有千人到场。
金地集团组织机构图
市场研 究、土 地谈判 、前期
策划
规划局 、立项 、证照
办理
总建筑师负 责，每个项 目实行责任
建筑师制
总工负责制
合同起草、 审核、执行 、监约、做
工程预算
信息化 平台建 立维护
华润特点： 1、公司所有项目营销由 华润置地经济公司承担， 专业化与职业化，形成内 部市场化运作 2、实行项目经理制、总 工负责制、建筑师责任制 3、市场反应较慢、管理 队伍年轻化 4、华远分流人才、内伤 较大 5、资金、品牌、规划有 优势 6、逐渐形成自己开发模 式。例如凤凰城项目与翡 翠城项目
万科组织机构
监事长
董事长 总经理
总经办
万科周刊 秘书处 档案室 行政部
投资决策 中心
财务管理部 资金结算中心 建筑研究中心 工程管理部 企划部 管理总部 物业管理部 人力资源部 审计法务部
区域项目 利润中心
大连万科
天津万科
万科
万科
武汉万科
南京万科
沈阳万科
成本费用 中心
财务部
营销部
分管财务 、成本、
预算
分管营销
工程管理 部
分管工程 、规划设 计、工程 、采购、
预算
综合部
人力资源 、行政、 信息等功 能集合
万科特点：
1 最早提出职业经理人理念的;倡导职业化管理 2 管理比较规范 3 本部为投资决策中心;从事战略高度事宜 4 各地区为法人治理机制;通过产权控制 5 分授权较大;机构尽量简单;总部提供支持和监约功能 6 人力资源管理非常重视;强调人才的轮岗和晋升;职业生源较好 7 薪酬较低;强调职业生涯;人才流动大
金地组织机构图
华润置地组织机构
公司投资地产项目 ，以项目经理制执 行
全国民营设计企业优秀工程设计华彩奖评选结果金奖
青川地震博物馆
华汇工程设计集团有限公司
6
临沂大学图书馆
山东大卫国际建筑设计有限公司
7
丽江铂尔曼度假酒店
云南怡城建筑设计有限公司
8
杭州大家南国花园小区B区
杭州天人建筑设计事务所
9
万科第五园五期12栋楼
深圳市华阳国际工程设计有限公司
10
临沂海纳置业曦园生态住宅区一期
山东大卫国际建筑设计有限公司
银奖获奖项目（24项）
附件：
全国民营设计企业优秀工程设计第四届“华彩奖”评选结果
金奖获奖项目（共10项）
序号
项目名称
设计单位
1
绵阳特殊教育学校
四川海辰工程设计研究有限公司
2
鲁迅故里二期——咸亨新天地
华汇工程设计集团有限公司
3
常州科教城国际创新基地科教院1号楼
南京长江都市建筑设计股份有限公司
4
深圳市残疾人服务中心
深圳市华阳国际工程设计有限公司
深圳市陈世民建筑设计事务所有限公司
21
金地南京所街项目
南京长江都市建筑设计股份有限公司
22
提香草堂
九源（北京）国际建筑顾问有限公司
23
石家庄天籁山水清音
北京维拓时代建筑设计有限公司
24
侨香村经济适用房
深圳市华阳国际工程设计有限公司
铜奖获奖项目（35项）
序号
项目名称
设计单位
1
云南映像社区沿穿金路商业街
上海迪丰服饰发展有限公司新建厂房
南京长江都市建筑设计股份有限公司
15
绍兴市中等专业学校新建工程
华汇工程设计集团有限公司
16
香港中旅大厦
砖胎膜施工方案[1]
![砖胎膜施工方案[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/09b28ebb03d276a20029bd64783e0912a2167ced.png)
目录一、工程概况 (2)〔一〕工程概况 (2)〔二〕承台深度统计 (2)二、编制依据 (2)三、施工方法 (2)〔一〕施工挨次 (2)〔二〕垫层浇筑 (3)〔三〕砖胎膜设计 (3)〔四〕砖胎模砌筑 (4)(五) 抹灰 (5)(六) 砖胎模侧土体回填 (6)(七) 排水办法 (6)四、工程质量包管办法 (7)一、工程概况〔一〕工程概况根底采用人工挖孔桩、地下室设有车库、消防池等，桩承台与垫层面深度为1.4~1.5米，电梯基坑深度为2米。
垫层混凝土为100㎜厚C15混凝土。
〔二〕承台深度统计承台深度统计：二、编制依据《建筑施工手册》南京市建筑设计研究院有限责任公司出具的施工图JGJ79-2002《建筑地基处置技术尺度》GB50007-2002《建筑地基根底设计尺度》GB50202-2002《建筑地基根底工程施工质量验收尺度》GB50300-2001 《建筑工程施工质量统一验收尺度》三、施工方法〔一〕施工挨次测量放线、定标高→机械土方开挖至承台底以上300㎜→人工清土、平整→浇砼垫层→放砖胎膜线→试摆砖样→砌砖模→砖模抹灰→砖模加固→承台、挡墙侧回填→场地平整→根底垫层→钢筋绑扎→墙柱插筋→集水井、临边、剪力墙吊模→底板混凝土浇筑〔二〕垫层浇筑垫层浇筑前应在场地内进行标高定点，在完成承台、根底梁底修整土面上钉短钢筋头，以作为垫层厚度控制点。
〔三〕砖胎膜设计1、按照施工图纸、施工组织设计要求，承台和根底梁等的侧模采用砖胎膜，因砖模在砌好后要承受回填土的侧压力，砖胎膜的选型及厚度应按照承台、挡墙侧模深度进行计算，防止回填土过程中或回填后由于地表水侵蚀而发生边坡滑移甚至垮塌。
故砖模根本选型和厚度如下表：承台、挡墙高度砖模高度〔㎜〕墙厚〔㎜〕h<1200 h<≤600 1201800≥h≥1200 1200≥h≥600 1802400≥h＞1800 1800≥h＞1200 2402、〔1〕根底梁砖胎模砌筑厚度为120mm；〔2〕承台、电梯井砖胎模砌筑厚度均为240mm；3、砖胎模从混凝土垫层上砌起，采用MU10水泥砖、M10水泥砂浆砌筑。
南京金地名京 (NXPowerLite)
以200以上的5方为主；
G3：以88两房为主，产品解决方案相对单一。
三、客户
1. 区域属性和地块价值角度看，项目全市型客户特征明显，对中高端需求有吸引力，但对top
类需求的吸引力有限；
2. 从品质塑造、户型特征角度看，本项目分别选择了首置、首改、再改（包括高端）细分市场 的顶层客群。
主要结论：
2.
3. 4.
示范区内三颗古树、一棵桂花王等为示范区说
辞提供较多素材 下沉式阳光车库的实景展示，形成一定冲击力 双大堂精装展示，感受归家尊贵及项目品质
劣势：
1. 示范区内水景水质维护不善，对公司的物业及 项目印象会造成一定的减分，水景较多也凸现 了后期的维护难题。
建筑立面
示范区
•近50%绿化率、四大主题园林、1200米生态漫 步道等；
入住时间 预计均价
精装修 2008.10
2009 酒店公寓15000元/平米，平层公寓 13000元/平米左右
本案位于河西中片，与新街口道路距离约5KM，与奥体道路距离约3KM。
本案所在区域为水西门大街—集庆门大街—应天大街之间，为南京较老的居住区， 基本的交通、生活配套较为完善。 临近本案的地铁二号线在建，通车后将极大提升区域通达度，为重大利好。
户型点评
1、布局方正，南北通透； 2、动静分离，全明设计； 3、主卧送飘窗； 4、赠送设备阳台； 5、独立洗衣空间； 6、底层赠送花园；
户点评
149平米 1、一梯一户设计，保证私密性 2、赠送入户花园，过渡户内外空间 3、户型方正，南北通透，全明设计 4、主卧赠送落地飘窗 5、起居室大空间，双阳台设计 6、整体布局合理实用
•小区景观塑造是项目的卖点，重金做亮点， 而不是求均好。
财通资产金地南京仙林湖项目推介材料
一、基本要素
1、资管计划规模：优先级规模不超过4.5亿，劣后级为不超过1亿；可分期成立。
2、投资期限：
A类：期限为18个月，到期一次性分配预期收益并归还本金；
B类：期限为24个月，按年分配预期收益，到期归还本金；
C类：期限为36个月+不超过30天的资产变现期。自本资管计划成立满36个月之日起至计划终止为资产变现期，时间不超过30天，收益按实际天数计算。按年分配预期收益，到期归还本金。
2、金地集团2012年净利润24.6亿。截至2013年2季度末，总资产为1147亿元，比上年度期末增长11.85%；净资产为317亿元，与上年度期末持平。金地集团2013年上半年公司销售面积150.1万平方米，销售金额197.2亿元，分别较上年同期增32.2%和46.5%。连续获得“中国发展最快的品牌房地产企业”、“中国房地产品牌战略创新10强”等称号。根据2013年7月最新数据，公司前7个月累计实现合约销售额224亿元。大致估计金地2013年全年销售额将达400亿以上。
2、流动性支持：项目公司通过每年为景时锐仙基金提供5000万现金作为流动性支持，保障本资管计划投资人的预期年固定收益实现；
3、景时锐仙基金的劣后份额为本资管计划（优先级份额）的安全退出提供保障：本资管计划以委托财产认购景时锐仙基金的优先级份额，景时锐仙基金劣后份额的收益分配顺序在优先级份额之后，以保障优先级份额本金及预期收益的实现；
资产管理人:上海财通资产管理有限公司
托管银行：上海银行股份有限公司
二、风险控制
1、金地集团（600383.SH）回购股权或未出售物业:当项目公司销售进度完成90%或本资管计划到期时，金地（集团）股份有限公司回购景时锐仙基金持有的全部项目公司股权或项目公司所有未出售物业，回购价格按照金地（集团）股份有限公司与景时锐仙基金共同认可的第三方评估机构评估的市场公允价值确定，优先保障资管计划投资人的本金和收益的实现；
金地褐石系列
延续半个多世纪的美国褐石风格
本报告是严格保密的。
项目背景
产品价值判断
整体规划 生态洋房18栋，高层住宅6 栋,2万方商业，1栋办公。 一期规划 推出95-170平米的花园洋 房（体量未定） ； 6层带电梯，其中1、2楼的 面积都在180平米左右，1楼 附赠地下室和花园，2楼赠送 下沉式花园；3楼100多平米 的面积，但面宽达到4.5米， 前后露台赠送；顶层层高2.5 米
广告推广
项目背景
通过上海搜房网做 项目前期推广。
前期概念引导，利 用历史名人作噱头。
主要宣传主题： “褐石文化”，体现 大盘营销理念。
企划部分
销售部分
综合分析
本报告是严格保密的。
项目背景
企划部分
销售部分
综合分析
那些住在褐石街区的名人系列 之
猫王篇 阿姆斯特朗
肯尼迪
本报告是严格保密的。
企划小结
本报告是严格保密的。
褐石建筑
外观具现代建筑的简约大气之风，明快的轮廓直线与破屋顶斜线组合成 严肃庄重的形体，陶土砖、陶瓦、石材等材料取自自然，具有与环境融 合一体的天然表现力，整体褐色调讲究平衡、和谐、典雅的视觉特征。
本报告是严格保密的。
金地·艺境
“藝” 一定是，下云为天，怀以玉之器，量后而居天境之上，
本报告是严格保密的。
企划部分
销售部分
综合分析
指标 规划 建筑 户型
项目背景
产品价值判断
规划配套 2300平米的商业街； 会所； 室内泳池 影音室； 徐悲鸿艺术幼儿园
企划部分
销售部分
综合分析
指标 规划 建筑 户型
室内泳池
会所
2000㎡商业街
电影院
金地——关于选址的想象与实践
金地——关于选址的想象与实践一片土地，在一些人眼里显得很简单，但在另一些人眼里就会复杂起来。
在古代中国，人们将专业风水先生的话奉为圭臬，争先恐后地把自己的宅邸建在“地脉永富、阴阳平和”的土地上。
到后来，商人们发现别人的话并不都是那么准，而且好地皮也总会先被人抢光，于是他们发挥自己的主观能动性，往往将一些金银埋在家中或店铺的地下，一来可以藏富，二来是为了创造他们想象中的金脉。
在中国第一次现代商业的发展过程中，上述充满想象力的做法就被丢弃了。
二十世纪一十年代的上海，来了几位想开办大型百货店的澳洲华侨。
他们再也不肯相信商业财富的根源竟会在地底下；由于身负众多股东的约束和厚望，他们宁可采取更实际的方法来判断土地的“含金量”：第一家大百货先施公司的店址选在老上海南京路日升楼的附近，当时这里的市面还较清淡，但地价便宜，吸引他们的还有直达上海北火车站的电车，这带来大量的外地旅客。
第二家永安公司的选址方法已久为人们传诵：当时商界都不清楚南京路上是路南人流大，还是路北人流大，也没有人去关心人流中的特色。
永安的总经理郭乐派了两个人站在南京路的两边，从早到晚用取豆的方法计算过往的人流，结果发现路南人流更多，而且南京路以南是富人集居地，他们购物总要先逛路南。
1918年9月，永安百货开业前，其库房中存有预期为3个月准备的货物，但开业后20天内，存货的一大半就卖光了。
原则性问题许多人自然地将永安公司案例中的销售业绩与选址结合在一起，更多的人则喜欢将以下这句话当作店铺经营的“圣言”：LOCATION，LOCATIONAND LOCATION.（店址，店址，还是店址。
）实际上，这句话在商业生活中的最有价值之处，并不在于它成为成功者的箴言，而在于它往往成为失败者的借口——某零售企业的选址人员讲：当一家门店倒闭的时候，直接管理者最常利用的方式是将所有责任先推倒“选址”那一边去，然后才肯分析自己的不是之处。
对于采取特许加盟的连锁企业而言，这一点尤其重要：在现有的一部分特许加盟的招商手册中写道：请加盟者（受许方）提供自己门面的位置和环境描述，要求有多么多么详细……其实在加盟者和盟主（特许方）合作的开始，“选址”并不会受到特别的关注——加盟者关心的是赶紧找到靠山，而大多数盟主是为了迅速地跑马圈地。
南京·金茂府 河西平良大街地块住宅建筑设计方案
南京·金茂府河西平良大街NO.2016G12\G13地块规划方案设计目录Project Analysis项目分析Design Concep设计理念Design Planning规划设计Design Product产品设计Design Facade立面设计Design Exhibit展示区设计Green Building Design绿色建筑设计Project Analysis 项目分析中山陵总统府中 轴 对 称院 落 围 合南京“城”“江南佳丽地，金陵帝王朝。
”——南京不仅有着北方大展宏图的阳刚之气，也有其江南水乡的灵秀；不仅有浓郁的古商业文化，也有朱门豪族的士族文化，散发着凝重的历史沧桑感。
南京，是一座越老越有味道的城。
河西新城：河西新城位于南京主城区西南部，是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心，已成为南京中高端居住区中的标杆区域，河西已俨然成为南京城市新中心及现代化、国际化新南京建设的标志区。
中央商务区（CBD）位于南京河西新城核心位置。
作为新城之核将河西CBD 聚核其中，形成资源共享、效能互动、优势互补的战略发展态势。
基地位置距南站直线距离：9KM距新街口直线距离：11K M综合发展轴河西生态公园奥体中心平良大街国际商务办公区基地位置双闸站平良大街住宅用地公建用地住宅用地河西生态公园现状住宅学校用地元前路商住用地公建用地规划地铁7号线1 北侧·元前路2 西侧·河道3 东侧·平良大街4 南侧·规划道路北辰旭辉铂悦金陵仁恒江湾天城项目简介：铂悦金陵项目位于河西中部兴隆街道应天大街北侧，东临华山路，南临应天大街，西临乐山路，北临清河路。
项目简介：仁恒江湾城坐落于建邺区河西大街南侧、燕山路西侧、滨江大道东侧。
建筑面积：10万㎡容积率：2.80产品层数：11/18/26/32建筑面积：74万㎡容积率：2.25产品层数：29/30/32/33同档楼盘特点： 容积率介于2.2~2.8之间，高层住宅为主。
名悦地产报告
2012.5 6 7 8 套数 9 价格 10 11 12
10050 10000 9950 9900 9850 9800 9750 9700
8 15 10 6 3 5 2
金地明悦从2012年5月开盘以来，共推出969套住宅，截至目前销售802套，其中已推出 2、3、5、6、10、15号楼栋主力面积93、116平米，共计861套，成交704套；8栋主力面 积91、129、140平米，共计108套，成交98套； 价格自开盘9800元/平米上涨至目前10000元/平米，涨幅2%。
区位和配套
项目位于栖霞区新尧新城后新塘西，西至翠林路、东至仙新路、南至钱塘路，政府规划将139、76公交首末 站停靠在项目售楼处东面空地。规划7、14号线通过该项目。
周边配套设施有
学校：烷基苯中学、尧化中心小学、栖霞区实验小学、栖霞实验幼儿园等，规划中的新尧新城最先进的中学 和小学位于本案西侧。 休闲：小尾羊、华江宾馆、加佳宾馆 卖场：金尧集贸市场、尧林商业街、仙尧百货、五星电器、天盾菜市场、小商品日用百货 生活购物：尧林商业街、苏果超市社区店、五星电器、天盾菜市场、小商品日用百货、金尧集贸市场，联华超 市，仙尧百货
个案分析
项目概述
—金地明悦
项目地址：栖霞大道十月广场西 开 发 商：金地集团南京金玖地产有限公司 占地面积：12.4万 ㎡ 容 积 率：1.90
总建面积：20.5万㎡
建筑类型: 高层 物业类型：住宅、商业 开盘时间：2012年5月26日
户型面积：93㎡ 116㎡ 130㎡
折后均价：10000元/平米 物 业 费：1.9 元/平米 物业公司：金地物业
项目简介：项目由11栋高层住宅组成，采用的是新古典 主义建筑风格。90平方米使用“2+1”房，3开间全向朝 南，阳光充沛，115平方米舒适“3+1”房，南北双阳台 设计，让生活起居更加清新自然，130平方米全景“3+1” 房，多个景观阳台及飘窗，还有可以改造成空的北阳台 140平方米阔朗四房，主卧套房设计，有270度转角景观 阳台。
金地名京小区创新规划设计
小 户型住 宅 ；Ｏ ２、Ｏ ５、０ ～１ ９ 楼为 １号
一
梯 两 户 的 １ 层 住 宅 ，户 型 为 ８ １ ７ｍ 的 户 的 １ 层 住 宅 ，户 型 为 １ ３ １ ５ｍ 的 １ ～ ４ ７
三 室 两 厅 两 卫 和 四室 两 厅 三 卫 ：Ｏ６～０８
两 室 半两 厅 一 卫 ：０ 、０ ３ ４号楼 为 一 梯 两
笔者于 ２ ０ ０ ７年参 与了金地名京小 区
的规 划 设 计 工 作 ， 项 目现 已竣 工 并 部 分 该 交 付 。２ ０ 年 １ ０８ ２月份 小 区开 盘 引来 了无
９ ６ ｍ ０７ ０ ，建 设 用地 面积 ８ ４ ９３ ５６ ｍ ，
基 地 内南北 向高 压 线控 制 带 将 地块 分为 东 西 两 块 ， 划要 求西 地块 限高 ６ ， 地 规 ０ｍ 东
ｔ ｓａ ｔｃｅｓ ｍ ｍ ａ ｉｅ ｈ ａ ｔ ｓｏ ｌｎｎｉ ｎ ｅ ｉ ｎｏｆ ｇｈ— ａ ｉ ｏ ｉ ｇｅｓａ ｅ ， ｈｉ ｒｉｌ ｕ ｒｚ ｓｔ ｅｆ ｃｏｒ ｆｐ ａ ｎｇａ ｄ ｄ ｓｇ ｈｉ ｑｕ ｌｔ ｈ ｕｓｎ ｔｔ ｓ ｙ ｔ ｒ ｔｏｎ ｏｆｃ ｒｙａ ｄ ｓ ｃ ｎｄ ｐｌ ｃ ｐｉｉ ｓ ｔ ｕｉ ｅｓ ｅ ｅ ｏ ｇ ｑｕａｉｙ ｈｅ ｃ ｅａｉ ｏｕ ｔ ｒ ｐａ ｅ ａ ａ ｅ ｓ ｒｔｉ ｈｅ ｑ ｎｔ ｓ ｎｃ ｆｈｉ ｈ— ｌｔ ｃ ｍｍ ｕ ｔｅｓ ｗｈｉｅｉ ｏ ｔｖ ｅｓｇｎｉ ｏ ｕｓａｎ ｂｌ ｖ ｌ ｍ ｅ ｔｏ ｒ ｈ ｔｃ ｏ ｎｉｉ ， ｌ ｎｎ ｖａｉ ｅｄ ｉ ｓｔ ｓ ｕｌ ｓ ｔｉ ａ ｅｄｅ ｅｏｐ ｎ ｆａ ｃ ｉｅ — ｈｅ ｏｆ ｔ ａ ａ ｉ ｇ ａ ｄｄｅ ｉ ｎ． ｕｒ ｌ ｎｎ ｎ ｐｌ ｎ ｓｇ
有顶步行街的消防设计策略--以南京尧化门金地广场为例
当前，针对商业综合体的消防监管政策及法规数次更新，《建筑设计防火规范》（GB 50016—2014）[1]中首次提量的卷出的“有顶步行街”概念。
在2016年公消局113号文中明确禁止使用折叠提升卷帘后，为了避免在商业中庭区域设置大帘柱，有顶步行街这一消防模型的研究价值就得以凸显出来。
本文以南京尧化门金地广场为例，探讨有顶步行街的消防设计策略。
1“有顶步行街”的定义本文中探讨的有顶步行街不同于日常所说的商业街区，其是消防范围内的概念。
虽然在消防规范中未对有顶步行街的定义做出明确规定，但在规范的条文解释中对其主要特征进行了归纳，即零售、餐饮和娱乐等中小型商业设施或商铺通过有顶棚的步行街相连接，步行街两端均有开放的出入口并具有良好的自然通风或排烟条件，同时两侧均为建筑面积较小的商铺，一般不大于300m 2。
2规范中的设计难点与策略除了特征之外，规范对于“有顶步行街”这一概念的条文解释中还蕴藏了两点重要信息：①步行街两侧的建筑是独立的多座不同建筑；②步行街区域是安全的。
这些信息将有助于对有顶步行街这一概念进行更深层次的解读。
整本消防规范中“有顶步行街”所有特定条款集中在5.3.6条，因此除此章节外的通用及整体消防要求应按照规范应按照其他章节内容执行，比如消防车道、消防宽度计算等，而本章节具体条款中的难度常集中在以下几点。
（1）《建筑设计防火规范》（GB 50016—2014）5.3.6第2条规定，步行街两侧建筑相对面的最近距离均不应小于本规范对相应高度建筑的防火间距要求且不应小于9m ，基于“步行街两侧的建筑是独立的多座不同建筑”，能够很好地理解此条规范制定的依据。
难点在于步行街两侧的回廊如何定性，回廊是否属于建筑物，这些将直接影响间距的计算口径。
此规范在执行时常出现两种理解：一种是该间距为步行街两侧主体建筑之间的距离，而将两侧的回廊理解为防止火灾竖向蔓延的措施；另一种是指中庭洞口本身的距离，把回廊归为建筑的一部分。
南京河西金地集团所街项目产品开发报告精品文档75页
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地块解析 地块周边现状——商业氛围不浓厚，属于典型 的城郊结合部商业，公共配套情况一般
商业：项目西面沿江东路集中了 五洲、金盛、石林、金陵四大装饰城， 距离奥体商业中心2.5公里
市场：项目地块西北面和东南面 均有一华润苏果，项目北面集庆门大 街和东面湖西街沿街分别为汽修五金 类和社区类商业
竞争环境 案例借鉴
地块解析及市场背景 项目发展方向ຫໍສະໝຸດ 项目产品项目产品组合建议建议
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客户目标 规避资源匮乏的风险，树立金地集团的品牌形 象，实现成本利润率25%以上
我们以金地集团的目标为基 本出发点，同时结合项目地块 的基地条件
金地集团
• 充分考虑项目的品牌营销因素； • 用能实现最大利润的方式操作，成本利润率期望不低于25%。
项目核心问题界定：
——怎么做才能低风险快速实现收益？
问题1
问题 2
怎样在树立品牌的同时实现25%以上利润的 产品组合，并做到最大利润？
住宅产品如何组合？商业、办公应该如何配 比？
怎样能够迅速树立品牌，实现 低风险快速操作
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本次汇报的思路
开发背景
客户目标
竞争环境 案例借鉴
项目核心问题确定 地块解析及市场背景
二类居住用地151887.52
实际出让面积 89345.6平方米
成交价格
84000万元
规划要点参考 (有正式公告，以公 告为准)
土地坐落：南京市建邺区所街地块，集庆门大街以南，云锦路以东，市医药中等 专业学校以北；
用地总面积为90760.1平方米，市政配套用地面积1414.5平方米，实际出让面积为 89345.6平方米； 规划用地性质：二类居住用地；
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金地南京建筑风格描述：
采用金地地产原创的“名仕”系列新古典主义建筑风格
新古典主义，是兴起于18世纪的罗马，并迅速在欧美地区扩展的的艺术运动，目的在于重振古希腊、古罗马的艺术。
是二次世界大战后美国官方建筑的主要思潮。
它吸取古典建筑传统构图手法，比例工整严谨，造型简练轻快，偶有花饰，但不拘于程式；以传神代替形似，是战后新古典区别于30年代古典手法的标志；该阶段的建筑技术已经发展到可以使用钢骨混凝土的阶段，钢铁结构以及混凝土结构的出现，使得建筑空间变化更加灵活。
古典风格建筑的代表作品，往往是教堂，而教堂的平面布局不外乎希腊十字和拉丁十字。
后期的很多教堂建筑，日趋庞大成为建筑群，而其平面也是灵活多变，基本都是由不同的“十”字和“丁”字平面插接而构成。
因而，欧洲的大多数府邸住宅，基本都类似于教堂建筑的改变和衍生。
可以这样理解，新古典主义的建筑语言以及平面布局的原则，可以和现代住宅房地产合理结合。
分解
以住宅为例，拿到一个平面的基本要求，从功能上总是能分解为几个集中式布局的单元。
例如客厅集中单元，主卧集中单元，客卧集中单元等，甚至外部景观也可以按照类似的模式进行集中式布局的分解。
它们互相之间，通过走道、玄关、门厅等过渡空间衔接起来。
于是之间自然产生了等级序列，这是一个构成豪宅的重要前提。
简化
首先要明确的一点就是，简化，等于古典立面的简洁化。
因此，所有的细节需要通盘考虑，而为了避免造成简陋的感觉，必要的装饰依然是不可或缺的。
另一方面，简洁化的立面，对于立面设计的比例划分提出了更苛刻的要求。
立面简化的顺序，遵循视觉感受的原则，即容易看到，容易接触到的，需要更丰富的细节，而只在中景及远景观察到的，一些线脚、装饰则可大胆简化。
一般来说，以高层住宅为例，底层的细节总是最丰富而细腻，入口着重强化，而中段标准层的则强调线脚的阴影分割效果，在顶部造型上，则更需要强烈的阴影和收分。
材料
新古典的材料，大多数使用石材。
现代住宅上使用石材，有几方面的制约因素，必须得到考虑：
一是石材的造价，外墙干挂系统，内部龙骨的基本造价在350元～400元之间，而覆于其上的石材则从100元/平米至400元/平米价格不等。
根据损耗以及线脚的复杂度不同，最终结算的石材平均单价往往是原价格的1.5～2倍，所以，全石材的外立面基本造价都在600元/平米以上。
外墙石材采用花岗岩。
花岗岩因为耐风化，所以在外墙上使用更多，而且它可以抛光，效果维持得久。
较小的厚度也能达到预期的强度。
但花岗岩的价格相差悬殊，基本上，色调越深，花纹越大的石料单价越高昂。
目前用得最多的是锈石和卡拉麦里金。
这两种石材是同一类的，区别是卡拉麦里金色泽稳定，没有色差，金黄色的色调更能体现富贵的感觉，不论荔枝面或者抛光都可以较好地体
现石材的优点。
锈石可以说是卡拉麦里金的二级替代品，价格低廉，但是色差较大，上墙一段时间之后，含铁量大的板材上会泛出锈斑，因此不适合磨光使用，打成荔枝面，可以使色差较为均匀。
由于建筑成本的控制，住宅底部的柱础采用石材，基座采用仿石材的真石漆，中段及顶部采用与基座石材色调的统一的涂料。
规划设计理念
在整体设计中融入古典建筑营造理念，力求使社区的仪式更加深化且丰厚，三级规划设计呈现出强烈的序列感和层次性。
第一级：社区公共界面，强调十字轴线的节点变化及节点处尺度上的把控。
在主轴线上突出规整、序列和仪式感，南北轴线强调空间变化，东西轴线强调节点的变化，加强对入口界面的处理。
第二级：组团内部，多强调对景及公共交流空间，同时起到对一、三级空间的承接作用。
第三级：地上地下入户系统及下沉庭院以此加强区域的领域感和尊贵感。
在格局规制上，本案将影响东西方千年的轴线精神运用极致，以此为准，建筑分列两侧，相称而立。
从伦理层面来讲，这种格局体现了建筑极具礼序感的社会意识。
从审美的层次上看，这种规制注重有序化与对称性，追求平面伸展与主次对称，同时以中轴线为尺度，赋予了居住环境强烈的仪式感。
建筑设计
项目采用“点式+小板式”组合的形式，具有强烈的节奏感与韵律感。
项目扩大的空间进深增加了城市空间的通透性，有利于穿堂风的组织，满足了卫生间距，日照和区内、外景观视觉要求，力求让建筑空间在大围合的空间尺度内营造宜人的小尺度空间。
在立面设计过程中，严格按照古典建筑空间范式及黄金比例.无论是三段式的立面，还是从底层基石的长宽厚度，甚至中层柱头与柱身的比例、拱顶石的造型，都将会依照定量的比例尺度.通过黄金比例在整个区域的运用，赋予建筑一种恒久典雅的气势。
细部特征
在坚持古典的尺度的同时，赋予建筑明确的“名仕”烙印。
在保证整体性的前提下，采用横向三段式，标准段保持表皮完整，简洁统一，在核心段提高装饰细节，拉开差异。
端头—中间—核心的区分以及修长的柱式。
加强了建筑的竖向感。
进一步强调入口与顶部。
突出住宅的“华堂”与“花冠”。
入口门厅与顶部增加装饰和采用高档材料，进一步增强建筑的品质感。
流线分析
交通上采用人车分流，主入口仅供人步行进入，人行结合结合景观小公园、广场、景观步道穿插在组团之间。
车行从主要交通环路进入沿环路停车位或者直接进入车库。
功能分区
项目以二十七层的高层住宅为主，沿小区的南侧和西侧布置一层层高为5.8米高的沿街商业。
一座二十七个班的幼儿园放置在小区的东南角区域。
幼儿园占地10000平方米，建筑面积6642平方米。
小区的配套会所单独布置与小区的西面，用地面积3993.2平方米，地上建筑面积5989.68平方米，共六层。
会所具有商业、文化活动站、体育活动站、银行、社区管理诊所、托老所等多种服务功能；为业主提供丰富的社区活动。