北京2016年房地产估价师经营与管理：土地管理费模拟试题

北京2016年房地产估价师经营与管理：土地管理费模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的__%。

A．60

B．70

C．80

D．90

2、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是__。

A．50%

B．65%

C．60%

D．154%

3、设立分支机构的房地产估价机构应具有房地产估价资质。

A：一级

B：二级

C：二级以上

D：三级

E：执行层的组织协调

4、__是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。

A．《中华人民共和国注册会计师法》

B．《中华人民共和国会计法》

C．《中华人民共和国注册会计师管理条例》

D．《中华人民共和国会计管理条例》

5、以下指标属于市场交易指标的是__。

A．销售量

B．人口数

C．存量

D．空置率

6、以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法是__。

A．单元估算法

B．单位指标估算法

C．工程量近似匡算法

D．概算指标估算法

7、__是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。

A．房地产膨胀

B．房地产泡沫

C．房地产滞销

D．房地产过度开发

8、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和．【2007年考题】

A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件

B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函

C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制

D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制

E：工业用地的监测点评估价格

9、国有土地的所有权由国家代表全体人民行使，具体由代表国家行使。

A：全国人民代表大会

B：国务院

C：国土资源部

D：住房和城乡建设部

E：房地产估价机构必须加盖公章

10、以下有关假设开发法的表述中，不正确的是。

A：假设开发法在表现形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”B：假设开发法是一种科学实用的估价方法，在中国现阶段房地产开发建设活动较活跃的情况下，得到了广泛应用

C：对于应有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产，应采用假设开发法进行估价

D：假设开发法除了适用于房地产估价，还适用于房地产开发项目投资分析，是房地产开发项目投资分析的常用方法之一

E：工业用地的监测点评估价格

11、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10％，那么该宗房地产30年收益价格为万元。

A：112．5

B：155．6

C：144．6

D：132．4

E：工业用地的监测点评估价格

12、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为。

A：10.0％

B：11.1％

C：11.9％

D：12.5％

E：工业用地的监测点评估价格

13、注册房地产估价师延续注册有效期为__年。

A．1

B．2

C．3

D．5

14、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=×直接成本利润率。

A：后续开发成本+管理费用

B：后续开发成本+管理费用+销售费用

C：待开发房地产价值+后续开发成本

D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

E：工业用地的监测点评估价格

15、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。

A．均衡原理

B．预期原理

C．竞争原理

D．替代原理

16、下列不列入国民生产总值核算的是__。

A．出口到外国的一批货物

B．经纪人为一座旧房买卖收取的佣金

C．政府给贫困家庭发放的救济金

D．保险公司收到一笔家庭财产保险

17、某市拟修建一大型图书馆，现根据图书馆的土建工程施工图编制的预算价格为__预算价格。

A．单项工程

B．单位工程

C．分部工程

D．分项工程

18、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现的情形。

A：估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％

B：可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％

C：可比实例价格的房地产状况调整系数为1．071

D：可比实例价格的房地产状况调整系数为0．933

E：工业用地的监测点评估价格

19、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的．(2005年试题)

A：损益表

B：资金来源与运用表

C：资本金现金流量表

D：全部投入现金流量表

E：借款合同

20、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。A：1978

B：1982

C：1986

D：1987

E：房地产估价机构必须加盖公章