经济适用房贷款方式
借名买经济适用房有效案例
借名买经济适用房有效案例近年来，随着经济的发展和房价的不断上涨，房价所占家庭收入逐步加重，让越来越多的普通百姓难以买得起自住房。
在这种情况下，借名买经济适用房成为了一些市民的选择，本文将从常见问题以及有效案例两方面进行介绍。
一、借名买房的风险1.法律风险因为商业银行不会认可这种交易方式，会认为购房款是买房人的，而不是名下的借款人，只要购房款是买房人支付的，即使交易过户后，银行也会追究贷款人的债务责任。
2.风险人为选择不当在借名买房的过程中，如果没有足够的信息、经验和鉴别能力，容易被一些骗子和中介所利用，产生一定的风险。
二、成功案例1.借名买房成功案例之刘某刘某是一个年轻的应届毕业生，他在北京市中心上班，但是由于房价实在太高了，他买不起自住房。
通过手机上的二手市场，刘某找到了一套经济适用房，但是他自己的房产证上的面积不足购买要求，他便想到了自己的亲戚朋友。
在经过相助后，刘某找到了自己的表姑，并且让表姑作为他的名义购买了这套房。
在经过办理相关手续之后，刘某成功地完成了借名购买。
李某是一个在南京工作的妇女，房子已经成为她工作的一部分，但是由于自己的收入和房价差距较大，她想尝试借名购买一套经济适用房。
在这个过程中，李某通过网络上的一些论坛和购房交流群认识了一个购房经验丰富的人，并且带领她了解了买房的流程。
在找到资金方面，李某通过自己的好友向银行借了7万块钱，完成了对经济适用房的贷款。
在经过一系列的交易和办理手续之后，李某成功地借名购买到了这套适应经济房。
结论以上两个成功案例证明，在经过了合法的程序和手续办理之后，通过借名方式购买经济适用房是可行的。
但是在实践中，我们也必须谨防风险，切勿过分贪图便宜。
最重要的还是要遵守法律规定，法律规定可以不赞成，但绝不可以违反。
上海申请经济适用房的条件和流程
上海申请经济适用房的条件和流程介绍如下：
上海市的经济适用房是为符合一定条件的市民提供的一种公共住房，价格较为优惠。
下面是申请经济适用房的条件和流程：
申请条件：
1.上海市户籍或上海市缴纳社保满三年及以上；
2.家庭人均住房面积不足15平方米；
3.家庭人均月收入不超过上海市当年最低工资的3倍；
4.家庭成员中没有自有房产或者没有通过其他渠道申请和获得住
房公积金贷款等。
申请流程：
1.在规定的时间内，到上海市房屋管理局的经济适用房申请中心
申请，提交申请表、身份证、户口本、社保证明等相关材料；
2.通过资格审核后，按照规定的程序进行抽签；
3.抽中者需要在规定的时间内到指定的开发商处签订购房合同，
并缴纳一定的购房定金；
4.签订购房合同后，按照规定缴纳房款，完成购房手续。
需要注意的是，经济适用房的申请条件和流程可能会因为政策的调整而有所变化，建议在申请前及时查询和了解最新政策。
同时，由于经济适用房数量有限，申请者抽中的概率也较小，需要有心理准备。
2021年公积金贷款利率表一览表
2021年公积金贷款利率表一览表在中国，公积金贷款是一种常见的低息贷款方式，经济适用房、商业房屋和个人住房等各类房地产都可通过公积金贷款来进行购买或装修。
下面是2021年的公积金贷款利率表一览表，以帮助读者了解不同情况下的利率水平。
1.综合利率：根据中国政府相关规定，公积金贷款的综合利率由一年期和五年期利率两种方式来计算。
一年期贷款利率为2.75%，五年期贷款利率为3.25%。
这两种利率经过合理加权计算得出的综合利率则为3.25%。
2.商业贷款利率优惠：对于购买经济适用房的借款人，综合利率表中的贷款利率可以享受一定程度的优惠。
具体优惠方式取决于所在地区的政策，通常情况下可享受0.5%的优惠利率。
举例来说，一年期贷款利率将从2.75%降至2.25%，五年期贷款利率将从3.25%降至2.75%。
3.首套房贷款利率：购买首套住房的购房者可以享受更低的贷款利率。
一般情况下，首套房贷款利率比普通住房贷款利率低0.2个百分点。
假设综合利率为3.25%，那么购买首套住房的贷款利率为3.05%。
4.二套房贷款利率：购买第二套房屋的借款人将面临更高的贷款利率。
根据中国政府相关规定，二套房贷款利率为基准利率加1个百分点。
这意味着，如果综合利率为3.25%，那么购买二套房屋的贷款利率为4.25%。
综上所述，2021年的公积金贷款利率表一览表如下：综合利率：3.25%经济适用房优惠利率：2.75%首套住房贷款利率：3.05%二套房贷款利率：4.25%需要注意的是，以上利率仅供参考，具体的贷款利率以各地区的政府规定为准。
此外，贷款利率可能会因各种因素而有所调整，如政府政策调整、经济形势变化等。
因此，在进行公积金贷款时，建议咨询所在地区的公积金管理部门或银行，以获取最新的贷款利率信息。
公积金贷款作为一种低息贷款方式，为购房者提供了更加经济实惠的融资渠道。
通过了解并合理利用公积金贷款利率表，购房者可以更加明智地进行贷款选择，并有效降低自身的贷款成本。
建住房【2007】258号
建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税务总局关于印发《经济适用住房管理办法》的通知建住房[2007]258号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007] 24号），经国务院同意，现将修订后的《经济适用住房管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
中华人民共和国建设部中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国监察部中华人民共和国财政部中华人民共和国国土资源部中国人民银行国家税务总局二○○七年十一月十九日经济适用住房管理办法第一章总则第一条为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，制定本办法。
第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
第三条经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。
经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。
经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。
第四条发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。
市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。
省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。
第五条国务院建设行政主管部门负责对全国经济适用住房工作的指导和实施监督。
县级以上地方人民政府建设或房地产行政主管部门（以下简称“经济适用住房主管部门”）负责本行政区域内经济适用住房管理工作。
县级以上人民政府发展改革（价格）、监察、财政、国土资源、税务及金融管理等部门根据职责分工，负责经济适用住房有关工作。
保障性住房定义政策整理
保障性住房资料收集整理一、保障性住房的定义：保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
二、保障性住房的分类：1.经济适用房：是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。
这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。
经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
①经济适用房的土地政策：经济适用住房建设用地以划拨方式供应。
经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。
②经济适用房的费用减免政策：经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。
经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。
经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。
③经济适用房的个人贷款政策：购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。
购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。
④经济适用房的税收优惠政策：a.契税：以划拨方式取得土地使用权的，免交契税；如果是以出让方式取得土地使用权的，应按综合地价4%的税率缴纳契税。
b.土地增值税：经济适用住房一般不预征土地增值税，但是需要完备备案手续。
c.城镇土地使用税：财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）第一条规定，开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税对列入省棚户区改造项目的开发用地免征土地使用税。
经适房公积金贷款流程
经适房公积金贷款流程一、办理业务预约（一）申请办理纯住房公积金经适房贷款业务，请务必拨打市公积金管理中心咨询电话021-12329或登录上海住房公积金网进行贷款办理时间预约，我们的客服人员会向您提供帮助；当您预约成功后，请参与经适房申购的所有共同申请人及共同借款人务必按照预约的时间携带以下资料，前往预约指定的贷款受理单位办理业务，若预约时间内人员未全部到场或贷款申请资料不全，预约自动失效，请重新预约！（二）申请办理经适房组合贷款业务不需预约，可直接与已确定的贷款业务办理银行联系，按银行要求贷款业务办理的时间和其他事项。
二、办理需携带的资料申请纯住房公积金经适房贷款，按业务预约提示要求的经适房申购的所有共同申请人及共同借款人必须到场签字；如因身体健康等原因无法到现场办理面签手续的，应出具相关公证证明。
（一）申请贷款需提供如下材料：1、住房公积金借款人的住房公积金帐号；2、身份证原件和复印件（正反面3份）注：18周岁以下未成年人提供出生证、无民事行为能力的成年人需提供监护人证明；3、户口簿原件和复印件（整本全部1份）；4、婚姻证明（结婚证、离婚证/离婚协议/法院判决书、民政局单身(未婚)证明等）或其他关系证明原件（民政局、派出所等开具）；5、借款人和共同借款人私章；6、提供房屋及开发商相关贷款材料（如下表）：7、借款人还款银行卡、存折（建设银行或上海农商银行）（二）办理贷前提取需提供如下材料：若申请人需办理贷前提取的，还应携带以下材料办理提取手续：1、提取申请人的身份证明；2、提取申请人住房公积金账户所在单位出具的《上海市住房公积金提取证明》。
3、在申请提取本人住房公积金账户余额不足，申请提取共同提取人住房公积金时，还需提供相互之间的关系证明（结婚证、户口簿或能够证明相互之间关系的户籍证明）、共同提取人的身份证明和共同提取人出具的同意提取确认书。
（注：共同提取人仅限于经适房产权人的配偶、直系血亲或同户成员中的共同借款人。
经济适用房问题全解答
经济适用房问题全解答一、什么是经济适用房？经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。
注：经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋（简称居屋），中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅（即国宅），新加坡称为组屋。
二、经济适用房与其他房型区别经济适用房和限价房的区别经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。
经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。
购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。
简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。
其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。
销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。
销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。
购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。
经济适用房与商品房的区别获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；成本结构不同；租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。
中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于印发《经济适用住房开发贷款管理办法》的通知
中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于印发《经济适用住房开发贷款管理办法》的通知文章属性•【制定机关】中国人民银行,中国银行业监督管理委员会(已撤销)•【公布日期】2008.01.18•【文号】银发[2008]13号•【施行日期】2008.02.18•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展,银行业监督管理正文中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于印发《经济适用住房开发贷款管理办法》的通知（银发〔2008〕13号）中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银监局；各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行：为贯彻落实《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）精神，支持国家住房保障制度建设，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会对中国人民银行1999年颁布的《经济适用住房开发贷款管理暂行规定》（银发[1999]129号）进行了修订，并更名为《经济适用住房开发贷款管理办法》（见附件）。
现印发你们，请遵照执行。
各银行要根据《经济适用住房开发贷款管理办法》和相关规定要求，抓紧制定或完善经济适用住房开发贷款管理操作细则，并于本通知发布之日起30日内向中国人民银行、中国银行业监督管理委员会报备。
请中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社及外资银行。
附件：经济适用住房开发贷款管理办法人民银行银监会二〇〇八年一月十八日附件经济适用住房开发贷款管理办法第一条为支持经济适用住房建设，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国中国人民银行法》、《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《经济适用住房管理办法》等国家有关法律和政策规定制定本办法。
上海出台经适房公积金贷款实施细则
将对物业实行 属地 区域 管理，并将建 成由、街道办事 处和 社区居委会组 成的三级 管理体系 ，实现全 市物业管
李德水 ： 房价大幅度降 期待 下来是误解
全 国政协 经济委员 会副主任 李 德水 日前表示 ：市场上有一种误解 ， “ 期待政府把 房价大幅度降下来 。 这种
上 海 出台 经适 房 公 积金 贷 理 的全 覆 盖 。各 区政 府 将 对 本 行 政 区 域 内 的物 业 管 理 工 作 负 总责 ，成 立相 款实施细则
适 用房 的贷 款政策扩 大 了共 同借 款 房预售方案管理暂行规定》 并同时发 界 经 济 的影 响也 是 不 可 低 估 的 ， 就 ， 这 人 的范 围。 比如， 买普通 商品住 房 布 《 购 关于加强房地产市场监管完 善商 是 大 局 。 公积金 贷款 的共 同借 款人只 能是配 品房 预 售 管 理工 作 的通 知》 其 中 规定 。 偶和同户 一年 以上直系血 亲， 而经济 整 治 捂 盘 惜 售 ， 必 须 按 栋 出售 ，不 得
的土 地 价 格 ， 国土 房 管 部 门 接 受 承 诺 后 包 租 的方 式 预 售 商 品住 房 ， 得 进 不
行虚假交易 。商品房 预售 资金 ， 要全 部纳入监管账户 ， 由监管机构负责监 确保预售 资金用于商 品房项 目工 哈尔滨将对物业实行属地化 管 ，
程 建 设 ； 售 资金 可 按 建 设 进 度 进 行 预 哈 尔 滨 市 出 台 了 《 于 强化 物 业 核 拨 。 关
款 限 额 为 ６ 元 、若 有 补 充 住 房 公 Ｏ万 积 金 的 ，每 户 家 庭 可 再增 加 ２ 元 ０万
体定价的职能。 如果房价上涨过快 的
势 头 不 能 得 到 有 效 遏 制 ， 地 产 市 场 房
青岛申请经济适用房的条件和流程
青岛申请经济适用房的条件和流程青岛是一座宜居城市，也是中国人口密集的一线城市之一。
在青岛购房市场中，经济适用房成为了许多家庭的首选，毕竟青岛的房价相对较高，普通家庭难以承受如此高昂的房价。
因此，很多家庭都向政府申请经济适用房，下面我们将为大家详细介绍在青岛申请经济适用房的条件和流程。
首先，我们来了解一下什么是经济适用房。
经济适用房是指由政府出资兴建，面向城市中低收入家庭，售价低于市场房价的一种房产。
它是政府为了解决城市中低收入家庭的住房问题而推出的一项保障性住房政策。
在青岛，符合条件的家庭可以通过申请来享受这项政策。
接下来，我们将介绍申请经济适用房的条件。
首先，申请人需要是具有青岛户籍的市民，已婚夫妻双方在婚后满两年内的家庭已有一套住房的除外。
其次，申请人家庭的月人均收入要在一定范围内，根据当地政策的规定，青岛的经济适用房申请人员家庭月人均收入范围在规定的范围内。
再次，申请人家庭的住房人口密度、住房条件等需要符合当地政策的规定。
最后，申请人需要具备一定的住房需求。
申请流程方面，首先申请人需要到青岛市住房保障管理中心进行现场申请。
接下来，申请人需要提交相关的证明材料，例如身份证、户口簿、结婚证、收入证明、住房需求证明等。
经过初审合格后，申请人将被列入经济适用房的申请登记名单中。
之后，根据政策的规定，经济适用房将按照一定的比例进行公开摇号或者公开竞价，名单中的申请人通过摇号或竞价的方式来确定最终的购房资格。
最终，符合购房条件的申请人将获得购房资格，并可以按照政策规定的方式购买经济适用房。
总的来说，申请经济适用房需要符合一定的条件，并且需要按照规定的流程来进行申请。
在申请过程中，申请人需要准备好相关的证明材料，并且需要了解当地政策的相关规定，以便顺利地完成申请手续。
希望上述介绍对于准备申请经济适用房的家庭有所帮助。
东阳经济适用房可以抵押贷款吗？需要哪些手续
东阳经济适用房可以抵押贷款吗？需要哪些手续导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
抵押贷款是有具体规定的，那么您知道东阳经济适用房可以抵押贷款吗，东阳经济适用房抵押贷款手续有哪些，我们今天一起来了解一下这方面的具体情况，看一下详细的规定究竟有哪些，相信大家看过以后对这方面会有一定的了解。
东阳经济适用房可以抵押贷款吗？1、符合条件是可以抵押贷款的，需要知道的是经济适用房要想获得贷款，需要满足五年以上才能。
需要指出的是，不论是房产还是汽车抵押贷款，肯定要选择大型正规有实力的贷款机构，以便用短的时间拿到放款。
2、在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款、因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证或没有产权证，就不能抵押贷款。
3、购房票据上的日期与房产证登记日期不一致，那么应以房产证的登记日期为起算点，确认何时满五年。
举例来说，购房人的购房票据是2009年1月开具的，而房产证登记日期是2009年12月，那么2014年12月这套经济适用房才算是满五年。
东阳经济适用房抵押贷款手续有哪些？1、贷款需要持房产证、到房屋所在地的相关部门申请办理土地收入价款的缴款手续、在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后、收取相应的款项并开具缴款凭证。
2、需要在开具土地收入价款缴款凭证后90天内、持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记申请办理完全产权变更登记手续、房产完全产权变更登记手续完成后、就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。
上面这些就是小编为大家了解到的有关于东阳经济适用房可以抵押贷款吗？东阳经济适用房抵押贷款手续有哪些？相信大家看过以后在需要的时候可以及时的办理，这样相信会为您省去很多时间。
这样在日后遇到类似的情况，你就可以知道怎样处理了，相信是可以帮到大家的。
本文结束，感谢您的阅读！。
成都经济适用房能用来办理抵押贷款吗？
成都经济适用房能用来办理抵押贷款吗？房地产抵押贷款是获得大量资金最常用的方式。
只要你能提供贷款机构批准的房屋作为抵押品，当你需要大量的资本时，你就可以得到大量的资金。
那么经济适用房能抵押贷款吗？怎么办理？一、经济适用房能抵押贷款吗？经济适用住房是国家为解决中低收入群体住房问题而提供的政策性住房。
对于用户来说，他们可以在早期阶段以较低的价格生活，并在后期阶段购买和转换为个人房地产。
根据小编的理解，舒适的住房可以用来办理按揭贷款，但前提是他必须取得五年的房产证，然后才有五年的经验，才能获准上市和交易。
舒适房满5年后取得房地产证书和其他商品房没什么不同，自然可以用来办理房地产抵押贷款。
成都抵押贷款二、经济适用房抵押贷款如何办理？1、首先要获取经济适用房产权。
五年后，舒适的住房需要到有关部门办理征地和多付。
付完钱后，他会开一张代金券。
收到凭证后，可以在90天内到房地产交易中心办理产权变更登记手续。
舒适的住房将拥有所有的产权，其他房屋也可以与住房抵押贷款相同；2、将身份资料、房地产凭证、收入证明等文件带到银行办理贷款申请；3、贷款机构接受、专门安排人对借款人进行考核提交材料真实性和个人资格，并寻找合作组织对抵押住房价值进行评估；4、贷款机构根据借款人的资格和住房价值的评估，决定是否发放贷款、贷款配额、贷款利率等。
贷款的，由借款人和借款人双方签订贷款合同；5、贷款机构和借款人携带房产证等信息到相关机构办理住房抵押登记；6、贷款机构下款，借款人按期还本付息。
舒适的住房抵押贷款，前提是要完成5年，并取得房屋产权证。
帮帮普惠解析，只有完成了这几种情况，才能够办理经济适用房抵押贷款。
经济适用房购买流程
经济适用房购买流程
1.首先，购买经济适用房需要符合购房资格条件。
一般来说，需要满
足以下条件：年龄在18-60周岁之间、本市无房无产权、家庭月收入和人
均可支配收入均不超过当地规定标准、个人征信记录等。
2.前往当地经济适用房发放机构或中介，了解项目情况，选择心仪的
房源。
4.经过审核，符合购房资格并确定购买房源后，签订购房合同。
购房
合同应当明确房屋的位置、面积、装修程度、价格等有关事项，并注明房
屋产权单位，约定买卖双方的权利和义务。
5.在签订购房合同后，缴纳购房首付款，并办理相应的贷款手续。
6.经过审核并通过贷款申请，办理贷款发放手续，并缴纳相应的税费、公证费等其他相关费用。
7.最后，经济适用房购买手续全部办理完毕，等待房屋交付。
交付前
需验房确认，确认房屋无瑕疵后，签订房屋交付协议。
房屋交付后，买卖
双方再次签订房屋的产权合同。
上海经济适用房可以办理公积金贷款吗？申请条件有哪些
上海经济适用房可以办理公积金贷款吗？申请条件有哪些导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在我们上海的房价不是一般人都是可以接受的，很多有一份不错工作的人，又想定居上海的人，都是先考虑上海的经济适用房的，但是上海的经济适用房不太好申请的，所以我们更加需要提前了解经济适用房的申请条件。
那么，上海经济适用房可以办理公积金贷款吗？上海经济适用房申请条件有哪些？一、上海经济适用房可以办理公积金贷款吗？上海经济适用房是可以办理公积金贷款的，需要提供的材料如下：1、办理公积金贷款需要房产局已备案的《商品房（经济适用房）预售合同》及预交首付款单据（复印件一式三份，并提供原件核对）；2、办理公积金贷款需要借款人夫妻双方身份证及户口簿，户口未并户的提供结婚证（复印件一式三份，并提供原件核对）；未婚或单身的需提供证明（原件一份，复印件二份）；3、办理公积金贷款需要借款人填写的《住房公积金贷款申请表》（一式三份）；4、办理公积金贷款需要担保公司出具的《住房公积金担保承诺书》（一式二份）；5、办理公积金贷款需要借款人夫妻双方单位出具的《收入证明》（一式三份）。
二、上海经济适用房申请条件有哪些？上海经济适用房申请，符合下面的条件即可去申请经济适用房。
符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：1、有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；2、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；3、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；4、在上海市、县人民政府规定的其他条件。
经济适用房具体申请条件由地方制定细则，各地略有不同。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
以上就是上海经济适用房可以办理公积金贷款吗以及上海经济适用房申请条件有哪些的全部内容，我们现在申请上海的经济适用房，是需要摇号的，有的人已经摇了两三年的可能性，所以我们要想在上海申请经济适用房，需要有一个打持久战的心理才好。
太原市公积金办理指南
贷款品种及报备的资料一、商品房贷款报备资料:经房地部门网签的购房合同、房屋预告登记证、不低于20%的首付款证明。
二、经济适用房贷款经济适用房包括了单位集资建房、集资合作建房、公有住房或公有住房补差贷款报备材料：大《房屋所有权证》或《所建工程的基建计划》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；购房合同；不低于20%的首付款证明。
三、拆迁房贷款报备资料：拆迁许可证、拆迁协议。
四、二手房贷款报备资料：房屋买卖契约、《房屋所有权证》。
五、装修贷款报备材料：装修合同、《房屋所有权证》。
六、商转公贷款报备材料：购房合同、商业贷款《借款合同》、最近三个月偿还商业贷款凭证、商业银行出具的贷款余额证明。
贷款流程一、借款人申请贷款应填写《贷款申请审批表》，并向管理中心提交下列资料：（一）借款人身份证明；（二）借款人婚姻证明；（三）借款人、借款人配偶及辅助还款人经济收入的证明；（四）合法的住房消费证明及相关资料；（五）其他必须的相关资料。
二、中心自收到贷款申请及符合要求的各种资料后，应据实做好贷款审查工作，并应当在15个工作日内向申请人做出书面答复。
集体申请住房公积金贷款需经管理中心项目审核备案或审贷委员会审议，对贷款项目及借款人资信等级进行评审，并应当在30个工作日内向申请人做出书面答复。
三、经审查符合贷款条件的，由管理中心、协作银行与借款人签订住房公积金个人借款合同，向借款人发放所需贷款。
贷款条件和范围一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件：（一）按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
（二）购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属；（三）有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；（四）具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金；（五）提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保；（六）其他规定条件。
什么是公积金贷款
什么是公积金贷款公积金贷款是指通过使用个人累积的住房公积金作为抵押或担保，向金融机构借款以购买住房或改善住房条件的一种贷款方式。
住房公积金制度是中国政府为解决城市居民住房问题而实施的一项重要政策，旨在提供廉租住房、经济适用房和公共租赁住房等保障性住房，并帮助居民积累购房资金。
公积金贷款通常由住房公积金管理机构和金融机构合作提供。
个人在缴纳住房公积金期间积累的金额可以用作购房贷款的首付款或还款的一部分。
申请公积金贷款的人需要满足一定的条件，并按照相关规定提交申请材料。
公积金贷款的额度主要根据个人缴存时间和缴存金额来确定。
一般情况下，公积金贷款不超过购房总价的70%至80%。
贷款期限一般为5年至30年，具体根据个人的还款能力和选择来确定。
贷款利率通常比较低，一般为银行贷款利率的基准利率加上一定的点数，但也有可能根据政府的政策调整而有所变动。
在申请公积金贷款时，个人还需要提供一些必要的材料，比如身份证、户口本、婚姻状况证明、工作单位的证明等。
一些地区还可能要求提供购房合同、房产证、评估报告等相关文件。
另外，公积金贷款还有一些特殊的规定。
比如，购房贷款一般只能用于购买自住房，不得用于购买投资性房产；贷款期限一般不超过购房者退休年龄；借款人必须在缴存公积金的地区或单位购房等。
公积金贷款对购房者来说具有很多的优势。
首先，利率低于商业贷款。
其次，贷款期限相对较长，可以分摊负担压力。
再次，贷款额度较高，可以满足较高的购房需求。
此外，公积金贷款还有一些税收优惠政策，比如个人所得税的减免等。
然而，公积金贷款也存在一些限制和风险。
住房公积金的提取和使用有限制，不可以随意支配。
此外，如果个人在还款过程中出现逾期或违约行为，将可能面临罚息、征信不良等后果。
总之，公积金贷款是一种有益于购房者的金融工具。
它通过充分利用个人缴纳的住房公积金，为购房提供了一种便利和经济实惠的方式。
购房者在申请公积金贷款时要了解相关政策和规定，并慎重考虑自己的还款能力和风险承受能力，以确保贷款的安全和合理使用。
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经济适用房贷款方式
经济适用房是政府为解决家庭困难的而组织建设的微利房，购买经济适用房可以通过贷款，那么经济适用房贷款方式是什么，经济适用房贷款的步骤是什么，如果你有兴趣了解聚经济适用房贷款更多的知识，就跟律伴网小编一起往下看吧。
经济适用住房是指在当地政府指导下组织建设的解决中低收入家庭居住问题的微利房，而具备了够买经济适用房的居民就要考虑经济适用房贷款方式了，经济适用房贷款方式跟个人购房贷款操作方式很接近。
经济适用房贷款方式步骤
1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同
2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人
3、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主
4、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
经济适用房贷款方式的程序
第一步：申请
1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额;
2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请;
3、购买具有完全产权的私有住房(即二手房)的，到长房置换担保有限公司办理申请。
第二步：审核
售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。
第三步：签订贷款合同
住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。
并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。
第四步：担保
1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证;
2、购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证;
3、购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。
第五步：银行放款
借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。
第六步：还款
借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。
申请住房公积金贷款应具备的条件
1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份
2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款)
3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料
4、具有一定比例的自筹资金。
购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的，;自筹资金不低于总房价的30%)
5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)
6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
如何申请住房公积金贷款
借款人申请贷款时，应准备以下资料：
1、借款人及配偶身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等)
2、稳定的经济收入证明材料(单位工资收入证明等)
3、缴存住房公积金的证明
4、与售房单位签订的购房合同、协议(自建住房的需要提供土地、规划部门的批件)
5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表
6、要有不低于总房价20%的房款(首付款)收据(购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明)
7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件(或保证人出具的同意提供担保的书面承诺)。
以上就是律伴网小编为您总结的关于经济适用房贷款方式的相关知识，在文中有相关的介绍，希望可以帮助到您，如果你还有疑问和不明白的地方，欢迎在本网站进行律师咨询，如果你还有其他法律问题也可以去本站找专业律师咨询。
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