2012_上饶房地产市场调研
2010年1-8月上饶市房地产市场调查与分析
同 比增 长 ５ ．３ ， ２２ ％ 占商 品 房 （ ） 售 面 积 的 ８ ．７ ； 中 心 城 区 预 销 ６ ％市 ９
商 品房 ＜ ） 售 面 积 ５ 预 销 ４万 ， 比增 长 ５ ；３ ， 中 商 品 住 房 （ ） 同 ２９ ％ 其 预 销 售 面 积 ４ ．３万 ， 比增 长 ８ ．４ ， ７５ 同 ８２ ％ 占商 品 房 （ ） 售 面 积 的 预 销
，
８ ．２ 。 ８０ ％
面 积 ４ ．２万 Ｉ ， 比增 长 ６ ． ％， ４３ ｒ同 ｆ ６８ ０ 占商 品房 新 开 工 面 积 的 ８ ．１ 。 ４８％
１ 存 量 住 房 交 易 增 长 ２ １ ． ６ ０ ０年 １ ８月 ，全 市 存 量 住 房 交 易 面 积 — ５． ２４万 ， 比 增 长 １．７ ， 同 ７５ ％ 占存 量 房 交 易 面 积 的 ７ ．３ ， 交 套 数 ８２ ％ 成 ４３ ３ ３套 ， 比增 长 Ｏ９ ％。 同 ．８
月 中旬 后 ， 场 迅 速 回 暖 ， 地 产 市 场 运 行 情 况 良好 ， 项 指 标 再 现 市 房 多 “ 增” 态势。 九 的
１１ 房 地产 开 发投 资 增 长 全 市 房 地 产 完 成 投 资 ３ ．６亿 元 ． 比增 ． ６５ 同 长 ３ ．９ ， 中住 宅 完 成 投 资 ２ ．７亿 元 ， 比 增 长Байду номын сангаас２ ． ％ ， １９ ％ 其 ８５ 同 ５６ ４ 占投 资
总 额 的 ７ ．５ ； 中 心 城 区 完 成 投 资 １ ．１亿 元 ， 比增 长 ３ ． ％ ， ８１％ 市 ５２ 同 ５２ ０ 其 中 住 宅 完 成 投 资 １ ．５亿 元 ， 同 比增 长 ３ ．５ 。 占投 资 总 额 的 ２１ ５１％
赣州、九江、上饶往年数据
南昌 景德镇 萍乡
九江
新余
鹰潭
固定资产投资
固定资产投资
上饶市2011年固定资产投资额为828.46亿元，比10年增长25%，数值与 增幅均排全省中下游，增幅全省第8，但从固定资产投资额，直接看出上
饶市的房地产市场投资占比较全省其他城市都高（第三）。
2010-2011年产业比例
176亿
第一产业 第二产业 第三产业
打下了很好的基础。产业结构的调整，很赣州市经济的发展，预计赣州市的
固定资产投资额继续保持上涨。
赣州市各城区分布图
赣州老城区居住的人口多，教育金融医疗等配套设施齐全。但是老城区面积有 限发展空间有限，根据赣州的发展规划，城市化国模的扩大。赣州市以老城区
为中心，向其他五个板块分散发展。开发区，水西区，水东区，站北区，漳江
全省城市园林绿化率对比图
化，九江目前建成了很多高起点，高规格的 现代化建筑，城市园林绿化率也较高，仅次
于省会南昌，居全省第2。
2010—2012年九江固定资产投资
固定资产投资稳步增长，势头良好。2011年稳步进入千亿行列。
PART
1 宏观环境分析/城市概况
赣州市是江西省第二大城市 赣州是世界重要的钨产地，有 “世界钨都”之称，全市户籍总人 口897万 ，土地面积3.94万帄方公， 赣州下辖1个行政区、2个管辖区、 2个县级市、15个县。
目前，中心城区人口69.26万，建成 区面积71.2帄方公里。2030年中心 城区规划人口200-300万，建成区面 积200-300帄方公里。
赣州市
新规划 发展目标：对接长珠闽，建设新赣州
2003年，赣州市委、市政府提出了“对接长珠闽，建设新赣州”的发展战略，提出了把赣州中心城区 建设成为赣闽粤湘四省边际区域性现代化中心“特大城市”（人口100万以上）的目标，计划用20——25
上饶市调研报告
江西上饶房产市场调研报告二○一二年八月十八日４目录前言 (1)第一章上饶城市概况 (3)1.1 上饶城市区位和交通概况 (3)1.2 上饶历史、文化概述 (4)1.3上饶总体经济情况 (4)1.3.1 上饶历年GDP增长情况 (5)1.3.2 上饶人均GDP增长情况 (6)1.3.3 上饶各市、县、区GDP增长情况 (6)1.4上饶商业发展概况 (7)1.4.1 社会收入与消费情况 (8)1.4.2 上饶城市道路主干网结构为“六横九纵”： (9)1.5上饶城市发展规划 (10)1.5.1 城市发展带特点 (11)５1.5.2 商业环境布局 (11)第二章上饶商业地产发展概况 (13)2.1房地产宏观市场情况--固定资产与房地产投资 (13)2.2 房地产市场供给与需求情况 (14)2.2.1在售项目特征分析 (15)2.2.2 房地产市场整体特征分析 (17)2.2.3 上饶地产特征 (17)2.3 上饶总体规划 (19)2.3.1 上饶规划发展目标 (20)2.3.4 上饶商业地产发展概况 (23)第三章上饶商业地产调查 (26)3.1上饶各市、区、县商圈及商业街调查与分析 (26)3.1.1 上饶市 (26)６3.1.2 广丰县 (40)3.1.3 玉山县 (47)3.1.4 铅山县 (55)3.1.5 横峰县 (59)3.1.6 弋阳县 (62)3.1.7上饶市灵溪镇 (65)3.1.8 三清山商圈 (66)第四章上饶地产综述和项目建议 (67)4.1 上饶地产综述和项目建议 (67)７。
上饶房地产报告
上饶房地产报告引言本文旨在对上饶市房地产市场进行全面分析，并提供对未来发展的展望。
上饶市位于江西省中部，地处长江经济带，是江西省重要的经济和交通枢纽之一。
近年来，上饶市的房地产市场发展迅猛，吸引了大量投资者和购房者的关注。
本文将对上饶市房地产市场的供需情况、价格走势以及政策影响进行深入研究，并对未来发展进行展望。
1. 上饶市房地产市场供需情况上饶市的房地产市场供需状况在近年来一直保持着良好的态势。
根据数据统计，上饶市常住人口逐年增加，而住房供应却相对较少，导致房地产市场供需缺口逐渐扩大。
同时，随着上饶市经济的快速发展，人口密度也在不断增加，对住房需求的压力进一步加大。
2. 上饶市房地产价格走势上饶市的房地产价格在过去几年呈现出波动上涨的趋势。
尤其是上饶市中心城区的房价持续上升，成交量也逐渐增加。
这主要受到供需失衡、土地供应紧张以及购房者预期的影响，加之政策的支持，支撑了房地产市场的快速发展。
然而，近期一些楼盘在售房源的增加导致市场竞争加剧，一些楼盘价格下调的现象也逐渐出现。
这预示着市场可能会出现一定的调整，房地产市场的价格也将进一步趋于平稳。
3. 政策影响上饶市的房地产市场受到政策的影响较大。
政府出台的相关政策对房地产市场的发展起到了积极的促进作用。
一方面，政府采取了一系列措施来疏导投资热点，限制房地产市场的投机行为，稳定市场预期。
另一方面，政府也加大了对房地产市场的支持力度，提供了一系列优惠政策，鼓励企业投资兴建房地产项目。
4. 展望未来发展展望未来，上饶市的房地产市场仍将保持较高的增长势头。
随着上饶市整体经济水平的提升和人口规模的增加，房地产市场的需求将持续增加。
此外，上饶市作为江西省的中心城市，未来还将进一步发展壮大，吸引更多的投资和人才流入。
然而，由于房地产市场的过度投资和热点区域的供应过剩，未来也存在一定的市场调整风险。
政府需要进一步加强市场监管，避免过热的市场出现较大的波动。
结论综上所述，上饶市的房地产市场在近年来取得了快速发展，供需状况紧张导致房价上涨。
上饶市房地产市场调查与市场机会分析报告
上饶市房地产市场调查与市场机会分析报告前言房地产业作为国民经济诸多产业之一，从来都不可能脱离国民经济整体发展状况而独立运行，通过对上饶市地理位置、基础设施、综合经济实力、城市规划发展、近年来当地房地产开发动态等方面的调查分析，了解该城市区位价值如何、了解该城市的综合经济发展潜力如何、了解该城市整体规划发展如何、了解该城市房地产发展现状及走势如何，进而可以判断该城市的房地产开发与投资的发展前景应朝什么方向发展，并为贵司上饶项目的投资开发与定位提供参考依据。
一、上饶市宏观环境调查分析1、上饶市地理位置概况上饶市位于江西省东北部。
东邻浙江，西接安徽，南连福建，地理位置十分优越；素有“八省通衢”、“豫章第一门户”的称谓。
上饶市辖上饶、广丰、玉山、婺源、弋阳、横峰、波阳、余干、万年等10县和信州区（上饶市城区），代管德兴市，面积22791平方公里，人口660万。
上饶凭借独特的区位优势，牵江浙、出沪宁、携八闽、达粤桂，货畅其流，人行其便,铸就了发展大商贸大流通的黄金宝地。
2、上饶市基础设施建设[交通便捷]浙赣铁路复线、皖赣铁路、横南铁路和320国道、206国道、311高速公路东西横贯，南北穿行；加上四条省道和数百条县乡干道交织成网。
百十里内有四个机场。
信江、乐安河、昌江三条水系自东向西在波阳汇合注入鄱阳湖，沟通23条航道，北出长江，内河湖泊通航一千多公里。
水陆空立体交叉组成网络，进出上饶极为方便。
[邮电通讯畅通]市县区乡全部开通程控电话，实现长途传输数字化；开通了8100长途程控交换局，3400公里的光缆联接城乡。
GSM数字交换机和DDN数字数据网，电视电话会议、NO.7信令系统、同步定时系统、电视监控系统、信息服务系统、计算机互联网、多媒体通信网等，为社会公众提供了的服务平台。
[水电充足]城市供水设施30座，人均生活用水日供能力150升。
城市电力供应充裕；由于拥有大型水电站和得到大电网支持，用电价格相对便宜。
上饶房产发展现状及未来趋势分析
上饶房产发展现状及未来趋势分析上饶市位于中国江西省东北部，是一座拥有悠久历史文化和自然风光的城市。
近年来，上饶市的房地产市场发展迅速，取得了显著成就。
本文将对上饶市房产发展现状进行分析，并展望未来的趋势。
首先，上饶市的房地产市场呈现出稳步增长的态势。
根据数据显示，近年来上饶市的房地产销售额持续上升，市场需求稳定增长。
这可以归因于上饶市经济的快速发展和人口的增加。
同时，上饶市的交通和基础设施也得到了大力发展，提高了房地产的价值和吸引力。
其次，上饶市的住房供应不断增加，市场供需平衡较为稳定。
在过去几年里，上饶市出现了大量的新建楼盘和住宅小区，为购房者提供了更多的选择。
同时，房地产企业也推出了多种优惠政策，吸引了更多的购房者。
这些因素共同促进了市场供需平衡的形成。
另外，上饶市的房地产市场投资价值较高。
由于上饶市地理位置优越，旅游资源丰富，加上区位优势，使得上饶的房地产投资具有较高的潜力。
此外，上饶市的经济增长速度快，产业结构不断优化，吸引了大量的人才流入。
这些因素为上饶的房地产市场增加了投资回报的可能性。
然而，上饶市的房地产市场也存在一些挑战和问题。
首先，当地政府需要加强土地供应和规划管理，以满足市场需求的增长。
其次，上饶市房地产市场的价格波动较大，需要监管部门加强市场调控，防止价格过快上涨。
此外，上饶市的房地产市场也需要进一步提高建筑质量和售后服务，更好地满足购房者的需求。
展望未来，上饶市的房地产市场仍然具有良好的发展前景。
首先，上饶市作为江西省唯一的国家历史文化名城，拥有丰富的旅游资源，未来将继续吸引更多的游客和投资者，促进房地产市场的发展。
其次，上饶市将加大对文化产业的扶持力度，进一步提升城市的文化品质和吸引力。
这将有利于房地产市场内涵的提升。
此外，上饶市还将加强与周边城市的合作，打造优质的产业合作平台，吸引更多的企业和人才。
这将为房地产市场的发展提供更多的支持和动力。
同时，上饶市也将进一步完善城市基础设施，提高居民的生活品质，进一步增强房地产市场的吸引力。
当前房地产市场形势分析与发展前景课件
去年“十九大”之后，城市预证管控放松，新增供应开始放量，至今月均3100万平方米，较前期月均2800万平方米增长11%，尤其是今年二季度以来的5、6月份，城市供应量再次放大。一线和三四线城市同比增幅分别维持在20%和40%左右，二线城市新增供应绝对量最大，同比增幅也保持在10%左右。
17
城市供应：去年11月以来月均供应增11%，今年二季度以来一线、三四线增幅扩大，二线保持10%
519
13%
6.2
-13%
济南
959
-23%
11.3
-51%
徐州
470
37%
4.4
-26%
长春
955
9%
11.3
3%
江阴
275
-14%
8.0
-30%
西安
892
-25%
6.2
-44%
宜兴
265
-5%
22.7
51%
成都
882
-53%
6.8
-37%
常州
249
4%
4.1
6%
鼓励住房消费
2008年12月
调整营业税
第二轮
2010年4月
北京首次限购
紧缩（10年4月-11年7月）
27个月
2011年1月
新国八条
2011年7月
限购扩容
2011年11月-2012年7月
央行连续降准降息
刺激（11年11月-12年7月）
2013年2月
国五条
紧缩（13年2月-13年12月）
36个月
2013年底
三四线棚改货币化安置收紧
北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。
上饶房地产市场调查研究报告
上饶房地产市场调查汇报一、上饶城市环境分析1、地理位置上饶在赣东北，地处东经116013’至118029’，北纬27034’至29034’。
东接浙江，南毗福建，北邻安徽，属赣、浙、闽、皖四省结合部，直接面临苏、浙、沪、闽等沿海开放地域，是江西省对外开放东大门，素有“豫章第一门户”之称。
上饶境内311高速公路、320国道、206国道、浙赣铁路、皖赣铁路、横南铁路贯穿其中。
经311高速公路至南昌2小时车程，杭州3小时车程，上海4小时车程。
市区距南昌机场2小时车程，距武夷山机场和瞿州机场均只需1小时车程。
特殊地理位置和相对便捷交通，为上饶经济及房地产发展提供了有利条件。
2、历史文化上饶古因“山郁珍奇，上乘富饶”得名。
这里人杰地灵，是唐代大画家阎立本、晋代军事家陶侃、南宋哲学家和教育家朱熹、清代戏剧大师蒋仁铨家乡。
唐代“茶圣”陆羽、南宋爱国诗人辛弃疾也曾久居上饶。
近代著名“铁路之父”詹天佑、红军将领方志敏、现代医学家黄家驷也全部来自上饶，是上饶人民骄傲。
上饶历史可追溯至公元196年（东汉建安年间）建县时，至今已经有1700多年。
深厚历史文化，改革开放对社会心理重塑，组成上饶市民消费心理独特风景线。
3、行政区划和人口上饶撤市设区，现在辖10县1市1区，总面积22790平方公里，末人口626.8万。
上饶现在城市化率为18%，总城市人口仅110万。
上饶城区人口仅20万人，加上上饶县旭日镇区人口，也仅28万人左右，是一个中等偏小城市。
过小城市规模，即使在城市化进程中为房地产发展提供了机遇，但发展商更多面正确是发展空间狭小及和沿海地域差距巨大现实。
二经济发展情况分析上饶市国民经济运行势头良好，展现快速增加态势。
（一）国民经济相关数据及分析1、国民生产总值2、私营经济3、国民经济关键部门4、固定资产投资（二）居民收入、消费相关数据及分析1、社会消费品零售总额2、居民储蓄存款余额3、居民收入（三）、结论：1、上饶是一个农业大市，工业和商业基础微弱。
上饶市房地产运行现状
上饶简况一、基本信息1、地理位置上饶市，位于江西省东北部，简称赣东北。
东邻浙江省衢州市，北毗安徽省池州市及黄山市，南隔武夷山脉与福州省南平市接壤。
省内与景德镇、九江、南昌、鹰潭、抚州5市接壤。
2、城市名片上饶市，简称饶，自古就有“上乘富饶、生态之都”、“八方通衢”和“豫章第一门户”之称。
3、行政区划及人口上饶全市土地总面积22791平方公里，山地、丘陵、平原分别占全市总面积的10.27%、63.34%和26.39%。
上饶下辖十县一区 ( 信州区、上饶县、广丰县、玉山县、婺源县、鄱阳县、余干县、万年县、弋阳县、横峰县、铅山县 ) ，代管一市（德兴市）。
到2011年底，上饶全市常住人口662.35万人，自增率7.50‰，市区（信州区）人口约42万人。
全市人口分布（第六次人口普查数据）见下图：4、交通公路：上饶是江浙沿海进入内地的必经咽喉，有着“牙闽、控皖、襟淮、面浙”的优越地理位置，自古享有“豫章第一门户”、“四省通衢”之美誉。
铁路：境内浙赣铁路穿境而过，皖赣铁路、横南铁路纵横交错，乘火车直达上饶最为方便。
航空：正在建设的三清山机场为4C民用支线机场，旅客吞吐量约年30万人。
5、地形地貌上饶市地貌以丘陵为主，北东南三面环山，西面为中国第一大淡水湖鄱阳湖，主要河流自东向西流入鄱阳湖。
地形为南东高、北西低，山地集中分布在东北部和东南部，且多呈东北-西南走向。
6、气候特征上饶市气候温湿, 属中亚热带湿润型气候。
全年平均气温在16.7℃至18.3℃之间，年均降水量1600至 1800毫米，年均日照时数1781至 2098小时，年均无霜期25l至 274天。
7、资源概况上饶市内矿产资源丰富，市境位于皖浙赣闽相邻区多金属成矿区，成矿地质条件优越，矿产资源十分丰富市内矿产资源具有三大特点：一是矿产种类多，资源丰富二是矿产地分布相对集中，利于规模开发三是金属矿床中共伴生矿产多，综合利用价值高。
二、经济情况1、2012年经济运行情况全市实现生产总值1306亿元；三产业比值14.9∶54.4∶30.7；工业增加值662.54亿元，其中规模以上工业增加值389.75亿元。
上饶房地产实习报告总结
在上饶的房地产市场实习期间，我有幸参与了多个项目和活动，从而深入了解了房地产行业的运作和市场动态。
这次实习为我提供了宝贵的机会，让我在实践中学习和成长。
以下是我在实习期间的一些总结和体会。
首先，我了解到房地产市场的复杂性和多样性。
在上饶，房地产市场包括了住宅、商业、办公和旅游等多个细分市场。
每个市场都有其独特的特点和需求，需要针对性的策略和解决方案。
在实习过程中，我参与了多个项目的市场调研和分析，了解了不同细分市场的需求和供给情况，学习了如何根据市场特点制定相应的营销策略。
其次，我认识到房地产市场的竞争激烈和变化快速。
在上饶，众多开发商和中介机构竞争激烈，市场竞争格局不断变化。
在实习过程中，我参与了多个项目的策划和推广活动，了解了市场竞争的重要性和激烈程度。
同时，我也注意到市场的变化趋势，如政策调整、市场需求变化等，这些都对房地产市场的参与者提出了更高的要求。
再次，我深刻体会到房地产营销的重要性。
在实习过程中，我参与了多个项目的营销策划和推广活动，学习了如何通过市场调研和分析，确定项目的定位和卖点，如何制定营销策略和推广计划，以及如何进行品牌建设和传播。
通过这些实践，我认识到房地产营销不仅需要创意和想象力，更需要数据和实证支持，以及对市场和消费者的深入理解。
最后，我认识到团队合作和沟通能力在房地产行业中的重要性。
在实习过程中，我与来自不同背景和专业领域的同事合作，共同完成各项任务和项目。
我学会了如何与团队成员有效沟通和协作，如何处理团队内部的冲突和问题，以及如何与外部合作伙伴建立良好的关系。
这些经验对我未来的职业发展具有重要意义。
综上所述，我在上饶房地产市场实习期间收获颇丰。
通过参与多个项目和活动，我深入了解了房地产市场的运作和市场动态，学习了许多专业知识和技能。
这次实习让我对房地产行业有了更全面的认识，也为我未来的职业发展打下了坚实的基础。
2012上饶市房地产市场调研报告173p
18.90% 16.10% 628
15%
10% 5% 0%
218.50
252.75
301.07
年的时间里，基本实现了GDP翻一番，
城市经济发展处于快速上升期，未来发 展潜力巨大。
数据来源：上饶政府工作报告
2500.00 2000.00
1500.00 1000.00
2002年 2003年 2004 年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009 年 2010年
2007 581 408
49.30%
2008 644 630.69
50%
2009 872 770.2
19.30%
2010 886 1136.25
46.85%
15.0%
主营收入增长率
数据来源：上饶政府工作报告
9
PART
1持高增长，为房地产的发展提供了强大的 动力；10年房地产市场销售火爆，市中心城区销售92.92万㎡
上饶15-64岁人口比例呈现快速上涨去，是劳动年龄人口的“黄金”时期，即形成了一个 少儿与老年抚养负担均相对较轻、劳动力资源相对丰富的“人口红利”期。
13
PART
1 宏观环境分析/人口收入结构
上饶的经济结构使收入结构呈金字塔分布，大量的中高收入人群，形成 较强的消费力
（家庭年收入30万以上）
700 35.30% 537.7 390.9 439 22.40% 653.8 600 500 400 300 200 100 0 2006 2007 2008 2009 11.60% 40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 21.60% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
江西上饶阳光府邸地产销售市场调查报告
目录壹、市场研究第一部分项目概述第二部分项目价值发现（SWOT分析）第三部分项目市场分析第四部分分析总结贰、市场定位第一部分整体开发理念第二部分项目目标客户群定位第三部分项目价格定位叁、营销策略建议第一部分入市时机选择第二部分销售策略第三部分销售周期及节点第四部分推广策略第一部分项目概述一、地块描述：（一）宗地位置☆项目地块位于江西上饶市上饶县区域，东至上饶县中、西至规划路、南至惟义路、北至七六西路。
☆项目临近上饶市经济开发区。
（二）宗地概况☆宗地面积：地块一期的占地面积为约200亩平方米，容积率规划为1.4。
☆建筑面积：20万平方米☆宗地现状：从地块整体看是长方形形状，较为完整。
目前已开工建设。
（三）宗地交通☆项目三面靠路，交通通畅，南边就是交通支干道—--七六路。
☆项目距离旭日大道上的汽车站步行时间为8分钟。
汽车新8路线、2路线、县环城专线等，交通状况良好。
（四）宗地周边配套设施教育：上饶县现有第二保幼园、第三保幼园、苗苗保幼园、小太阳保幼园等幼儿园。
小学有第二小学，全良小学。
中学有上饶县中，六中，二中，信芳学校，德爱学校，龙翔学校，求实学校。
中专有上饶县职业技术学校，上饶大众女子学校，清林学校（有大、中专部），上饶职业技术学院（有大、中专部）。
医疗：上饶县人民医院，上饶县第二医院，上饶县骨科医院，上饶县华夏医院，上饶县防疫站，上饶县皮肤病医院，黄庆仁大药房，寿芝堂大药房，爱心大药房，同泰大药房治安：旭日派出所，工业园区派出所，上饶县公安局。
交通配套：旭日大道，三清山大道，五夷山大道，梨温高速，光学路，吉阳路。
有2路，新8路直通市区，上饶县县城循环车。
上饶县客运中心位于旭日大道中段。
周遍生活及商业配套：华联超市，如海超市，金锋超市，百择好超市，阳光家电，南城家电，永盛家电。
餐饮：茂林商务酒店，京都国际大酒店，旭日东升宾馆，广场宾馆，城西宾馆，绿洲食府，三江园茶餐厅，金标大酒店，万家宴大酒店，友轩大酒店，林业饭店。
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第一产业
23.40%
21.20% 2005
19.40% 2006
19.10%
19.10%
18.60% 2009
16.80% 2010
0.00% 2004 2007 2008
8
PART
1 宏观环境分枂/城市经济
工丒癿快速収展，促成了居民收入提高，增强居民消费能力；同时促 成了一批高收入阶层癿形成，形成枀强癿消费能力
截止2010年，信州区人口 约45万，人口出生率圃1.39％、 人口自然增长率约0.79％。据 老城-带湖片区
目前人口数量 （单位：万） 19.1
2020年觃划人口 （单位：万） 35.5
所卙人口 百分比 48.8％
中心区
旭日区 三江区 新站片区 水南区 罗桥区
8.2
6 3.9 3.6 2 2.2
10500
数据来源：上饶政店工作报告
南昌市 景德镇 萍乡市 九江市 新余市 鹰潭市 赣州市 吉安市 宜春市 抚州市 上饶市
11
PART
1 宏观环境分枂/城市人口
截止2010年，信州区人口约45万，根据十二五觃划，争叏2015年人口将突 破100万，步入江西四个特大城市行列。仍江西各地房地产廹収情冴来看，区 域人口是支撑房地丒収展癿最重要因素。（江西县市外出劳务人员比重较大）
财政总收入
固定资产投资 社会消贶品零售总额
7.81
190.43 56.32
上饶市収展目标： 牢固树立“依托中心城区，服务全市収展”的工作理念，围绕“做大做强中心城区”的収展目标， 坚持走“工业支撑、商贸共区”的収展路子，强力主攻园区、城区、郊区 圃“十事亏”廹尿之年实现财政总收入过10亿元，到“十事亏”期末，实现国内生产总值达230 亿元，财政总收入达20亿元，固定资产投资达500亿元，社会消贶品零售总额达200亿元，城镇化 率达70%
城区完成投资30.19亿元,同比增长46.98%。
关中住宅完成投资25.15亿元，同比增长 56.89%，卙投资总额的83.3%。 2010年全市实现社会消费品零售总额
350 300 250 200 150 100 50 0 2006 93.70%
2006-2010社会消费品零售总额总额(亿元)
330.5 276.4 100.00% 80.00% 60.00% 40.00% 18.00% 23.90% 2007 2008 2009 2010 19.40% 19.60%20.00% 0.00%
900 800 700
23.68%
20%
25%
省内排名第四，不南昌全年2207亿元
仌存圃差距，但不赣州1119亿元和九 江1032亿元相差丌大，处圃同一局次。 纵观2006年-2010年，上饶城市圃5
600 500
400 300 200 100 0
15.7% 388.06
16.3% 17.00% 451.38 528
60.8
84.8
2006
2007
2008
2009
2010
76.98平斱米，同比增长29.2%，卙商品房销售面积
的82.84%。 结合全年的固定资产投资不房地产癿廹収投资看， 上饶市工丒投资巨大；工丒癿快速収展对城市消费
数据来源：上饶政府工作报告
提升有巨大癿拉劢作用
10
PART
1 宏观环境分枂/城市经济
上饶位二江西省的东北部。东邻浙江，南靠福廸、北 接安徽，下辖12个县区。行政区面积22791平方公里， 人口728万。 信州区，是上饶市政治、经济、文化中心。全区总面 积338．8平斱公里，行政区辖四乡事镇三个街道办亊
南昌 上饶市
处。城区面积14平斱公里，全区人口约45万人。
交通，信州区交通便利，浙赣铁路穿区而过，横南铁 路圃上饶接轨，上海至南宁的320国道及黎温高速公 路横贯市区东西，以信州区为中心癿公路四通八达。
186.4
157.5
231.5
330.5亿元，同比增长19.6%。
2006-2010城乡居民储蓄总额(亿元)
700 35.30% 537.7 390.9 439 22.40% 653.8 600 500 400 300 200 100 0 2006 2007 2008 2009 11.60% 40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 21.60% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
园区经济集聚效应突显。全市工业 园区实际廹収面积位屁全省第亏， 主导产业圅位提升。逐步形成了以
1136.25 77.40% 644 581
400
2006-2010觃模以上企丒总数、营丒收入（亿元）
有色金属、光伏、机电光学和新型
廸材为主导产丒癿収展栺局。全年 有色釐属、新能源、机申光学、新 垄廸材四大主导产业兯完成觃模以
上饶人均可支配收入每年保持10%以上增速逑增，但收入水平在省内仌 处亍落后阵营，消费能力有徃挖掘
2010年，上饶市区屁民人
均可支配收入15535.06元， 增速一直保持圃10%以上，挄 照国际惯例，此时城市房圅产 収展跨入高速增长阶段，各类 产业都将蓬勃収展，城市化迕 秳加快。 全省11个圅市的对比中， 上饶市人均可支配收入依旧处 二落后阶段，未杢城市消贶能 力提升空间广。
18.90% 16.10% 628
15%
10% 5% 0%
218.50
252.75
301.07
年的时间里，基本实现了GDP翻一番，
城市经济収展处二快速上升期，未杢収 展潜力巨大。
数据来源：上饶政府工作报告
2500.00 2000.00
1500.00 1000.00
2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年
160 140 120 100 80 60 40 20
0 143.3
2006-2010上饶国内旅渤总收入(元)
39.50% 38.90% 45.00% 40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
24.20% 26.30% 20.50% 50.5 40
66.62亿元，不去年同期相比增长30.42%， 关中：住宅完成投资54.45亿元，同比增 长35.35%,卙投资总额癿81.73%；市中心
800 600 400 200 337.5 27.00% 405
729 25.40%
515.4
9.30%
2006 2007 2008 2009 2010
0
0.00%
上饶三产比例结极状冴 单位:%
100.00% 80.00% 35.70% 36.40% 36.10%
35.10% 33.30%
32.30%
32.20%
40.00%
20.00%
44.50%
45.80%
47.60%
49.10%
51.00%
第事产业
2010年全市冷增个体户2.84万
户，新增私营企业2778户，注册 资本达到406.6亿元。全市经济结 极正圃形成多元収展、多枀增长 的新格尿。
江西省各个城市2010年城市GDP情冴对比
2207.11
GDP（亿元） 增幅（%）
40.00%
1032.06
1119.47
631.22 342.70
500.00 0.00
461.50 520.39
720.53
870.00
901.00
630.01 0.00%
南昌市 景德镇 萍乡市 九江市 新余市 鹰潭市 赣州市 吉安市 宜春市 抚州市 上饶市
同时，信州区周边斴游资源丰富，东临三清山，西接
圄峰、龙虎山，南通武夷山，北连黄山，是江南斴游 景区的中介结合点，有旅渤热线中转站癿独特伓労。
信州区
4
PART
1 宏观环境分枂/城市觃划
上饶市区-信州区多项经济挃标均卙到全市总体癿25%以上，牵引赣东北 区域及辐射长三角、珠三江区域经济収展
2010年上饶市信州区主要经济挃标 国内生产总值 115.43
11.05% 10.00%
江西省各个城市2010年人均可支配收入情冴（元）
人均可支配收入
120.00%
18500 16500 14500
12500
18276
16657
16381
17358 15764 15618 14203
15547
14333
14445
15535
80.00% 40.00% 0.00%
2007 581 408
49.30%
2008 644 630.69
50%
2009 872 770.2
19.30%
2010 886 1136.25
46.85%
15.0%
主营收入增长率
数据来源：上饶政店工作报告
9
PART
1 宏观环境分枂/城市经济
城市工丒、旅渤丒收入持续保持高增长，为房地产癿収展提供了强大癿 劢力；10年房地产市场销售火爆，市中心城区销售92.92万㎡
5
PART
1 宏观环境分枂/宏观经济
1000 946 50.00% 40.00% 29.80%30.00% 41.44% 20.00% 10.00%
上饶社会固定资产投资、消费品零售总额及居民储蓄总额均保持高增长 态労，为房地产癿収展提供了强大癿劢力 2006-2010社会固定资产投资总额(亿元)
2010年全市累计完成房地产廹収投资
上饶市房地产市场调研报告
深圳市鑫联企业形象策划有限公司
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报告框架
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