辽宁帝云房地产开发有限责任公司金钻铭邸住宅建设项目

辽宁帝云房地产开发有限责任公司金钻铭邸住宅建设项目简介
一、建设单位
辽宁帝云房地产开发有限责任公司
二、建设地点
辽宁帝云房地产开发有限责任公司金钻铭邸建设项目选址于沈阳市皇姑区崇山中路33号，项目西临黄河南大街，北至绿洲宾馆，南侧紧邻1栋12层住宅楼，东侧为7栋6层住宅楼
三、建设内容
·建设项目新建9栋11-21-25层住宅楼，其中1#~3#楼为24层，4#~6#楼为25层，7#~9#楼为11层。

新建1栋2层物业用房。

在临黄河南大街的1#~3#楼地上三层设有商业网点，建筑面积为5500平方米，主要为对外招商,本次评价仅对公建主体建筑进行评价，内部具体项目需重新上报审批部门进行登记审批，项目在裙楼内留有内置烟道。

建设项目占地面积为17000m2，建筑面积为100000 m2。

本工程总投资为2.7亿元人民币，全部为企业自筹资金。

四、项目主要污染物排放执行标准
生活废水排放执行《辽宁省污水综合排放标准》(DB21/1627-2008)中表2排入污水处理厂标准。

建设项目施工期噪声标准执行国家《建筑施工场届噪声限值标准》（GB12523-90）。

建设项目运营期执行国家《声环境质量标准》（GB3096－2008）中2类标准
五、项目环境影响评价结论
1、项目所在地周围自然环境良好，区内大气环境质量、声环境质量一般。

2、废水污染环境影响分析
项目污水排放量308.14t/d﹙＜1000t/d﹚，废水中主要污染物为COD cr、动植物油、SS等，属非持久性污染物，且污染水质参数小于7，因此污水水质的复杂程度属简单，需预测浓度的水质参数数目＜7。

项目产生废水经处理后进入北
部污水收集系统，综合以上，按照《环境影响评价技术导则》规定，该项目地表水评价级别为三级。

3、废气污染环境影响分析与评价
⑴地下停车场排放大气污染物环境影响分析
建设项目贯通式停车场设置送排风系统，每小时强制通风换气5－6次，排气口设置位置详见图3-2，以百叶窗的形式，朝向无居民一侧，周围做绿化景观覆盖，合理规划车道，由专业人员输导，防止滞留，以减少对大气环境的污染。

4、固体废物污染环境影响分析
小区内应设立垃圾转运站，本着“无害化、减量化、资源化”的原则，对垃圾进行分类收集，对能够利用的废物应送至回收部门再利用，对不能利用的生活垃圾全部袋装收集，密闭容器存放，由环卫部门统一清运处理，并做好垃圾堆放点的消毒工作。

5、噪声污染环境影响分析
对于产噪设备如泵类等应在购买时就选择低噪类型的设备，以减少运转时的噪声强度；噪声源考虑其已做减振防噪措施，衰减至最近敏感点的噪声值，与环境本底值叠加后，均达到（GB3096－2008）中2类噪声标准。

六、项目拟采取的主要环保措施
1、废气治理措施
施工期废气治理措施
①加强对施工车辆的检修和维护，严禁使用超期服役和尾气超标的车辆。

②尽可能使用气动和电动设备和机械，或使用优质燃油，以减少机械和车辆有害气体排放。

运营期废气治理措施：
⑴地下停车场产生废气污染防治措施
建设项目贯通式停车场设置送排风系统，每小时强制通风换气5－6次，排气口设置位置详见图3-2，周围做绿化景观覆盖，合理规划车道，由专业人员输导，防止滞留，以减少对大气环境的污染。

2、运营期废水治理措施
根据沈阳市人民政府第35号令，《沈阳市浑河城区段及环城水系水污染防治
办法》中第十四条规定：“新建、改建、扩建直接或者间接向水系排放污染物，建筑面积在5万平方米以上，或者日排水量在200吨以上的建设项目，必须采取中水回用措施，按照需用水量，保证中水回用率。

”必须采取中水异地建设。

项目排放废水一部分进入中水异地建设，一部分排入北部污水处理厂。

3、运营期固体废物治理措施
小区内应设立垃圾转运站，本着“无害化、减量化、资源化”的原则，将生活垃圾按有害类、无机物、有机物对垃圾进行分类收集，对能够利用的废塑料、废铁、废玻璃、废纸、废橡胶等废物应送至回收部门再利用，对不能再利用的生活垃圾的收集要全部袋装，密闭容器存放，由环卫部门统一日产日清及时清运出小区处理，并做好垃圾堆放点的消毒工作，杀灭害虫，以免散发恶臭，滋生蚊蝇。

4、噪声防治措施
合理规划布局停车场的车道，保持进出停车场车流的畅通，尽量减少机动车外排污染物。

·汽车禁止在院内鸣笛，对周围居民产生影响不大。

·对于各类泵体采取底部垫减振垫，基础做减振，穿墙管道采取悬空设置，防止管路与墙体的基础而引起的振动，并且所在房间做隔声处理，内部安装吸声材料。

·换热器：换热器的管道外壁应采用软性材料包裹，为防止换热器运行过程中产生的振动对周围环境产生较大的影响，在安装过程中应设置与建筑物独立的基础，并设置隔振沟。

换热站的房间门窗开口应尽量的小，减少噪声传播的途径，房间墙壁的内侧应粘贴吸声材料。

·在临黄河南大街的住宅设置双层隔音窗，主要在临街的玻璃窗，临街种植高大乔木。

⑸ 固体废弃物污染防治措施
建立完善的管理制度，明确责任，定时清扫，定时收集；
垃圾实现袋装化，采用易降解的垃圾袋；
规划好合理的垃圾收集和运输路线，采取防护措施尽量减少在运输途中导致的垃圾散落；
每天至少固定运送垃圾一次。

⑹商业网点规范及防治措施
建设项目在临黄河大街一侧地上三层设有商业网点，经营项目尚不能确定，需在经营前需上报环保部门另行审批，不在本项目评价范围内。

根据沈阳市环境保护局[2002]51号文件《关于停止审批饮食娱乐服务业污染扰民项目的通知》的有关规定，居民区、居民楼应限制餐饮服务、桑拿洗浴、歌舞厅、机动车修理及服务加工等项目，本项目位于市区内，周围均为住宅楼，因此在建设餐饮项目时必须在建筑物内预留烟道。

5、绿化措施
本项目占项目的绿化空间较大，绿化率达到30%，建议建设单位采取灌木、乔木、草坪结合的立体绿化方案，并和小品、雕塑、景观建筑相配合，成为花园式小区。

七、结论与建议
⑴项目建成后必须做到雨、污分流，生活污水一部分进行中水异地建设。

⑵生活污水处理装置应该安装在线监控系统，并安排专人负责。

⑶合理规划人、车量的进出通道，减少对交通枢纽的压力。

⑷对于施工期提出施工环境监理计划。

综上所述，项目只要采取报告书提出的污染防治措施与对策，可使污染物排放量降为最小，排放浓度达到国家有关排放标准，不会对环境产生污染。