20120425_市场研究部_2012昆明春季房交会调研报告
2024年昆明市房地产市场调查报告
2024年昆明市房地产市场调查报告1. 背景介绍昆明市是中国西南地区重要的经济中心城市之一，也是云南省的省会。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，昆明市的房地产市场也呈现出蓬勃的发展势头。
本报告将对昆明市房地产市场进行调查和分析，以了解当前市场情况。
2. 市场概况2.1 市场规模根据统计数据，截至2020年底，昆明市的房地产市场规模达到X亿元人民币，同比增长X%。
这表明昆明市的房地产市场在经济发展中扮演着重要的角色。
2.2 供需关系目前，昆明市的房地产市场呈现供需紧张的状态。
供应量没有跟上需求的增长速度，导致房价持续上涨。
尤其是城区的核心地段，供应更为紧缺，房价水平更高。
2.3 市场特点昆明市的房地产市场具有以下特点：•呈现出旺盛的购房需求•政府鼓励住房消费，加大了市场需求•开发商对高档住宅项目的投资更为积极•二手房市场交易量大，但价格也高于预期3. 开发商分析昆明市的房地产市场上主要有几家大型开发商活跃：1.XXX房地产集团：该公司在昆明市的开发项目遍布各个区域，主要专注于高端住宅项目，并积极开发商业地产项目。
2.XXX开发公司：以中小型住宅项目为主，较好地满足了普通居民的购房需求，受到市民的广泛欢迎。
3.XXX地产开发有限公司：专注于商业地产，目前已在昆明市打造了多个商业中心，吸引了大量商家入驻，拉动了地区经济发展。
4. 市场前景4.1 政策面因素根据政府发布的规划和政策，昆明市将进一步加大对房地产市场的支持力度，鼓励发展住房消费和促进市场平稳健康发展。
这将为昆明市的房地产市场带来更多机遇。
4.2 市场发展趋势根据市场分析，预计未来几年昆明市的房地产市场将持续保持快速发展的态势。
随着城市化进程的加快和人口的不断增长，购房需求将继续保持旺盛。
同时，随着市场竞争的加剧，房地产企业将更加注重产品质量和服务，提高竞争力。
5. 结论综上所述，昆明市的房地产市场目前呈现出供需紧张、持续上涨的态势。
昆明房地产市场研究报告
昆明房地产市场研究报告昆明作为云南省的省会城市，近年来房地产市场发展迅猛。
本文将从房价、租金、供应和需求等方面对昆明的房地产市场进行研究分析。
首先是房价方面。
2019年至2021年，昆明的房价一直处于上涨态势。
根据数据统计，昆明的房价在这三年内平均上涨了10%左右。
这主要得益于昆明的经济发展和人口流入的增加。
昆明的房价相对较低，吸引了不少外地购房者前往投资购房。
尤其是一些二线城市和三线城市的购房者，由于房价相对较高，纷纷选择将目光转向昆明。
其次是租金方面。
昆明的租金水平相对较低。
一方面是由于昆明的房价相对较低，导致租金水平也相对较低；另一方面，昆明的租赁市场相对不太活跃，供应和需求的平衡度较高，导致租金水平相对稳定。
当然，不排除昆明部分热门地区的租金稍高的情况存在。
再次是供应和需求方面。
昆明的房地产供应相对充足，政府鼓励房地产开发，不断推出新的房地产项目。
昆明的房地产市场供应主要来自于新房和二手房。
近年来，新房的供应比例较高，但也有不少房东选择出租房屋，满足租房需求。
昆明的房地产需求主要来自于购房者和租房者。
购房者主要以改善型购房者和投资型购房者为主，对房地产市场需求较高；租房者则主要是年轻人和外地人口，对房地产市场的需求相对较稳定。
总结起来，昆明的房地产市场在近年来保持了较快的发展势头。
房价相对较低，吸引了不少购房者前来投资购房；租金水平相对稳定，供应和需求的平衡度较高；供应方面，政府持续推出新的房地产项目，满足市场需求。
随着昆明经济的进一步发展和人口流入的增加，昆明的房地产市场将继续保持良好的发展态势。
房交会报告 (定)
东方首座房交会总结报告本次房交会是东方首座项目首次在昆明楼市上亮相，项目亮相后市场反应效果较好，不论是同行、媒体还是普通消费人群对项目的关注度都比较高，总的来说，通过本次房交会我们基本是取得了预期使项目亮相并产生一定影响的目的，下面对本次房交会收集的各种信息做出总结，报请东方公司领导审阅。
一、房交会来电来访统计二、整体市场情况就昆明房市而言，一般春季房交会都是秋季房交会的预演，因此，此次春季房交会无论是从规模、参展楼盘数量、影响等都不是很大。
总的来说，本次房交会具有以下特点：1、规模不大相对于去年秋季房交会70多个楼盘参展的规模，本次房交会仅有30个左右的楼盘参展，规模不大，一些本土较大的开发商如银海、百大等也并未参展，可见开发商并不非常重视本次房展。
我们认为主要原因有两个：第一，春季一般是昆明房市的销售淡季，春季房交会历来都是秋季房交会的预演，因此规模不大在情理之中；第二，由于政府因素的影响，昆明本土开发商在这一阶段都略显低调，许多项目都未能在上半年上马。
2、新盘不多本次房交会大部分参展楼盘都是去年的项目，如云大知城、体育城、世纪城等都是去年热销的楼盘，而象东方首座、立欣洲、星河温泉小镇等首次亮相的项目并不多。
3、地州楼盘比例上升在31个参展楼盘中，地州楼盘就有6个，主要集中在大理，而红河、丽江和曲靖地区各有一个参展楼盘，地州参展楼盘仍然以别墅和商业楼盘为主。
这说明地州开发商在本地供大于求的情况下，更加重视昆明的消费力，而对昆明一般投资群体而言，昆明本地的投资总价高，而地州更适合于其消费能力。
同时，随着私家车的普及，昆明与各个地州之间联系也更为方便，因此在今后地州楼盘参展的比率也还会继续上升。
4、东方首座是上半年昆明市中心唯一参展楼盘。
今年市中心的楼盘并不少，老的有顺城，新的有东方首座、时代广场、百大A座、昆明老街、融城、东盟国际城、空间俊园等，而这些楼盘都没有参加本次房交，使得东方首座成为本次房交会为一的市中心项目。
2012年春季房地产交易会报告
关于举办2012’滨州春季房地产交易会暨首届住宅产业化展览会的请示市住房和城乡建设局：为认真贯彻市政府《关于大力促进生态住宅产业化的实施意见》的文件精神，积极落实稳增长、调结构、惠民生、保稳定的科学发展观，提高我市生态住宅产业化发展水平，宣传推广品质住宅的新产品、新工艺、新理念，倡导低碳生活、品质生活。
宣传落实国家关于房地产市场的宏观调控政策，进一步规范房地产市场交易秩序，增加普通商品住房供应，引导房价合理回归，促进我市房地产业平稳、健康发展。
根据我市房地产业发展实际，应广大开发企业和购房者的积极要求，拟于2012年4月27日-5月1日在滨州颐园举办“2012’滨州春季房地产交易会暨首届住宅产业化展览会”。
本届展会以“生态滨州〃品质房产”为主题，将立足我市发展实际，集中推介我市近年来涌现出的国家康居工程、国家A 级住宅、省级优秀住宅小区等优秀项目。
注重新材料、新技术的交流，引导企业向规模化、品质化、集约化、人本化发展。
宣传新的房地产业政策，引导居民合理的住房消费，促进房地产市场稳定发展。
同时开展住宅产业化发展高峰论坛、房地产市场形势分析高峰论坛、全装修与住宅产业化圆桌会议、看房购房大奖、大型文艺演出等活动丰富展会。
为确保展会顺利进行，现就有关事项请示如下：一、请批复同意举办本次展会。
二、请市住房和城乡建设局主办本次展会，并由市房地产开发协会承办。
当否，请批示。
滨州市房地产开发协会 2012年2月附：2012’滨州春季房地产交易会暨首届住宅产业化展览会策划方案一、主题:生态滨州〃品质房产二、目的:1、抢抓黄河三角洲高效生态经济区和山东半岛蓝色经济区两个国家战略叠加的重大历史机遇、加快追赶超越，促进我市房地产业平稳、健康发展。
2、积极响应市政府《关于大力促进生态住宅产业化的实施意见》精神，贯彻落实科学发展观，按照转变经济发展方式和建设资源节约型、环境友好型社会的要求，大力发展省地、节能、环保型住宅，提高住宅功能质量和综合品质，根据我市房地产发展实际，从开发建设者和购房者两方面入手着力宣传推广品质住宅的新理念、新产品、新工艺，倡导低碳生活、高品质生活，正确引导、积极促进我市住宅从基本需求向品质化发展的转型、提升，使我市在推进住宅产业化、促进住宅向品质化迈进、提升城市建设品味方面走在全省的前列。
2012年昆明春季房交会报告
2012年昆明春季房交会报告2012年4月12日昆明春季房交会正式拉开帷幕，此次房交会由云南日报报业集团主办、云南新闻广告公司和西安曲江千秋文化传播有限公司承办。
在经历了一年多的楼市严厉调控，房价下跌趋势明显的情况下，此次房交会对未来昆明房价的走势有一定的指示作用，也被广大购房者寄予了很大的希望。
而作为进军昆明房地产的一员，我公司也对此次房交会进行了走访和调查，为我公司未来物业销售发展方向做好理论研究。
本次房交会预期的降价潮并未如期出现，虽然近期即将开盘的楼盘不少，但价格依然坚挺，有部分楼盘甚至出现了价格回升的趋势，如银海樱花语从上月8500/平方米回升至9000/平方米，海伦国际从认购优惠8至10个点回升至优惠7个点，北市区葡萄街区打着7080/平方米均价的广告却只拿8100/平方米均价的房源出来卖。
所以虽然也有不少市民前来参加，但却是看热闹的多，买的人少，购房者的观望情绪严重。
根据组委会方面统计，本次房交会前四日累计接待232039人次，意向签约741套，比去年同比下降了40%。
此次房交会出现一些大型房企都同时携多个楼盘一同参展，一些大盘开展团购活动等促销活动，如俊发地产就携金尚俊园、滨江俊园、七彩俊园、香樟俊园三期、滇池ONE、波罗村改造项目、富民水岸家园、大理项目、成都时光俊园、海南项目等10个楼盘参展。
西山区大盘经典双城开展千人团购活动，价格从原来的9000/平方米降至团购价7200/平方米。
这些大盘联动，团购促销的活动表明虽然降价已是大势所趋，但如何降，怎么降也是困扰开放商的一大难题：首先，一直在售的楼盘价格很难降下来；其次，降价的话，到底降多少，这对开发商是个很大的考验，在这样的市场情况下，降了购房者也未必就能出手。
在本次房交会中更多的楼盘选择的是观望态度。
在走访过程中，很多楼盘表示只接受意向登记，但具体价格，销售策略等都未出。
此类开发商目的只是借展会了解购房者的心理价位，好为即将开盘的楼盘定价。
昆明春季房交会市场调研报告
昆明春季房交会市场调研报告引言本报告旨在对昆明春季房交会市场进行调研，分析市场状况、趋势以及潜在机会。
通过这次调研，我们希望可以为房地产行业的从业者提供有价值的信息，帮助他们做出准确的市场决策。
调研背景昆明作为中国西南地区的重要城市之一，房地产市场一直备受关注。
春季房交会是昆明房地产行业的重要展览会之一，每年吸引着大量的开发商、中介机构、投资者和购房者参与。
通过调研昆明春季房交会市场，我们可以了解到当前房地产市场的动态，以及未来发展的趋势。
调研方法1.参观昆明春季房交会的展览馆，了解各展位的情况，收集宣传材料。
2.与展商、中介机构和购房者进行对话，了解他们对市场的看法和态度。
3.网上调研，查阅相关的市场报告和数据。
市场概况昆明春季房交会市场展示了昆明房地产市场的多元化特点。
从展商的数量和规模来看，整个展会呈现出活力和繁荣的态势。
根据我们的调研，以下是一些关键的市场概况：1.房地产项目种类繁多：昆明春季房交会吸引了大量的房地产开发商参与，展示了各种类型的房地产项目，包括住宅、商业地产和旅游地产等。
2.价格区间广泛：不同类型的房地产项目在昆明春季房交会上展示的价格区间较广，满足了不同消费群体的需求。
3.人气高涨：昆明春季房交会吸引了大量的购房者参与，其中不乏一些投资客和外地购房者。
展商表示，越来越多的人开始关注昆明的房地产市场，并且愿意在这里投资。
4.区域发展不均衡：根据调研数据，昆明市一些热门区域的房地产市场较为火爆，需求量大于供应量，导致价格上涨。
而一些偏远区域的房地产市场相对冷清，市场需求较低。
市场趋势通过对昆明春季房交会市场的调研，我们得出以下市场趋势：1.昆明房地产市场持续升温：由于昆明作为西南地区的中心城市，受到了政府的大力支持和投资。
同时，昆明的地理位置和气候条件也吸引了越来越多的外地人前来购房。
这些因素使得昆明的房地产市场持续升温。
2.高端房地产市场迅速增长：随着昆明经济的发展和人民生活水平的提高，高端房地产市场的需求不断增加。
某房地产春季房交会报告
某房地产春季房交会报告尊敬的各位领导、嘉宾和参会人员：大家好！我是某房地产公司的代表，非常荣幸能够在这次房地产春季房交会上为大家作一份报告。
本次房交会是我们行业内一次盛大的盛会，我们相信通过这次交流会议，我们能够共同努力，推动房地产市场的健康发展。
一、行业概况首先，我将为大家简要介绍一下当前房地产行业的概况。
近年来，中国房地产市场经历了一些波折，但整体上仍然保持了稳定增长的态势。
房地产业对于推动经济发展、促进就业和增加居民收入具有重要作用。
然而，市场的竞争也越来越激烈，房企们面临着日益增长的挑战。
房地产市场需求正在发生变化，人们对于房屋质量和生态环境要求越来越高。
因此，房企需要不断创新，提高产品质量，加强科技创新和业务模式创新，以赢得市场竞争优势。
二、房交会亮点本次房交会上，我们公司积极参与，展示了我们的新产品和新技术。
以下是我们的亮点：1. 绿色环保产品：我们公司一直致力于绿色环保的建设，推出了一系列绿色环保产品，在减少污染、节能环保方面取得了显著成效。
我们的产品不仅在材料选择上更环保，还在建筑设计上注重节能减排，打造更健康、更舒适的居住环境。
2.智能建筑技术：随着科技的发展，智能建筑成为了未来的发展方向。
我们引进了智能建筑技术，通过智能化系统，可以实现楼宇设备的集中管理和运维。
这不仅提高了建筑物的安全性和便利性，还减少了能源的浪费，降低了运营成本。
3. 快速施工技术：为了满足客户的需求，我们积极推广快速施工技术。
这种技术在保证施工质量的同时，能够大大缩短施工周期，减少了对环境的干扰和对市民生活的影响。
三、合作机会与挑战通过本次房交会，我们看到了很多合作机会，也面临着一些挑战。
1. 合作机会：房地产行业是一个庞大的市场，各个环节都有合作机会。
我们期待能与更多的供应商、设计师、工程师等专业人士进行合作，共同推动行业的协同发展。
2. 公司合作：房企之间的合作也是一个重要的机会。
通过与其他公司合作，我们可以共享资源，提高效率，降低成本。
房交会社会调查报告.doc1
房交会社会调查报告调查时间：2012年3月22日地点：大连国际会展中心内容：春季大连各地房地产展销调查情况内容简介：由于各种因素的影响今年大连的房交会比往年都早，从参展项目物业形态上来看，住宅项目数量基本保持平衡，公寓与别墅参展项目有明显缩量，楼市政策对投资与多次改善型项目的影响更为明显，也直接影响到此类项目的参展积极性。
一、以下是有关各楼盘的具体调查情况：1、普罗旺斯概况:作为亿达山谷豪宅力作，自2011年面世以来，以低密度住宅、高品质生活享受成为大连市民争相追逐的居住梦想。
普罗旺斯三面环山、静谧优美，犹如一颗璀璨的玉石镶嵌在高新园区的山谷中。
30栋新古典主义府邸，形成了以多层小高层为主的低密度生活居住示范区，全案精装修、立体生态停车库、完美的商业配套、教育配套、大连独一无二的私家全域化山体公园，将为大连市民带来最舒适、最尊贵的生活。
开发商：亿达集团大连软件园安博开发有限公司地理位置：高新园区西段项目类别：多层、小高层、高层、户型70-190平销售价格均价17000元/平交工时间：2012-12 交房标准：精装修优惠政策：一次性200元/平2、第五郡概况这颗梦想的种子播撒于2007年，那一年，第五郡正式面向市场。
6年的风风雨雨，6年为梦想不断努力的日子，终于迎来今天收获的喜悦。
20万方绿地、15万方明珠公园绿意盎然、繁花似锦，区实验小学、育文中学两所名校已经开学，早教中心、幼儿园即将落成，社区商业配套商家日渐入住，商业街上热闹缤纷，1.5万方图书馆中到处是读书看报的身影，四万方市政广场飘荡着人们的欢声笑语。
开发商：大连亿达美加房地产开发有限公司地理位置:张前路以东西部大通道以西商务学院南项目类别：BLOCK洋房、宽景洋房、小户型公寓、户型约70-170 销售价格：均价15000元/平交工时间:未知交房标准：清水3.远洋广场概况远洋广场追求恒久品质，先行落成的临街独栋公建，便通过现代手法再次诠释新古典主义建筑，全石材干挂立面凸显出建筑的隽永挺拔。
一季度昆明房地产市场分析报告04251549定稿
2011年3月份暨一季度昆明房地产市场分析报告战略发展部.制2010年4月21日内部资料注意保密前言2011年一季度房地产调控政策频出。
从宏观层面到微观层面，动用市场和行政政策手段。
中央政府从金融、土地、保障房建设、限购等政策，对房地产市场进行全方位调控。
现阶段，各级政府主要贯彻落实各调控政策。
从目前全国房地产市场的成交数据看，调控效果未达到中央政府预期。
目前，特大城市中，北京、广州量价齐跌，上海、深圳量跌价涨。
另外，二、三线城市房价亦有跌有涨，涨数大于跌数。
预计，中央政府将结合目前的经济环境，出台差别性调控政策，对我国不同区域实行不同的调控政策。
相比2010年一季度，昆明楼市成交面积同比增加17%；成交均价同比增加11.6%。
在国家房地产调控政策下，昆明房地产市场一季度成绩依然比去年好。
但是，一季度成交套数及面积均呈下降趋势，唯有成交均价逐月上升。
2011年3月份昆明楼市成交面积环比下降20.2%，同比下降40.8%；而成交均价环比上升16.39%，同比上涨22.11%。
3月份，昆明公开招拍挂的32块土地，全数以挂牌起价成功交易。
政府的调控政策进一步落实，使得开发商拿地更加谨慎。
目录第一部分一季度房地产市场相关政策及政策分析 (3)一、全国及省市房地产市场相关政策 (3)二、金融政策 (4)第二部分全国房地产市场 (5)一、全国主要城市房地产市场状况 (5)二、一季度国民经济主要指标数据 (6)第三部分昆明房地产市场 (8)一、昆明楼市 (8)（一）、2011年3月昆明楼市成交数据 (8)二、昆明土地市场 (12)（一）、2011年一季度昆明市土地成交情况 (12)（二）、2011一季度土地市场总结： (13)第一部分一季度房地产市场相关政策及政策分析一、全国及省市房地产市场相关政策二、金融政策一季度政策小结：一季度房地产调控政策与之前相比，在土地市场方面增加了保障性住房用地供应要求并且供应土地单列，从源头上保证保障性住房建设；在行政干预房价方面，不仅原来的限贷政策更加严厉，二套房首付比例和交易税费再次提高，而且多数城市出台了限购令。
春节房交会调研报告
春节房交会调研报告随着中国经济的不断发展，房地产业已成为众多企业不可或缺的重要组成部分。
每年的春节房交会也成为企业与顾客之间交流、谈判、签约的重要场所。
本文将从展区、参展企业、顾客需求、市场前景等多个方面进行春节房交会调研报告。
一、展区情况本届春节房交会展面积达到100,000平米，设有180个展位，涵盖了各大品牌房企。
除了跨区域展台外，许多展位还设有异地专业人才服务站、宣传品展示区、优惠政策公示区、售前售后服务区等区域，吸引了来自全国各地的商家和顾客前来洽谈。
二、参展企业情况在春节房交会上，每位参展人员和顾客都可以看到来自各大房企的品牌展位。
此次展会中，除了传统品牌房企外，也有不少新创办的房企惊艳亮相。
业内人士指出，创业的房企需要具备足够的创新力和推广能力，才能在市场上占得一席之地。
三、顾客需求情况据调查显示，春节期间顾客的需求主要集中在对房屋价格的调整、楼盘质量的提高和售后服务的完善。
顾客期望在购房过程中，房企能够给予更多优惠和实质性的帮助。
因此，在展会上，各大房企都提供了不同的购房政策和服务。
四、市场前景目前，中国房地产市场已经进入了发展的新时期。
在未来几年，经济增长、城镇化进程的加快、人口结构变化等因素都将为房地产市场的发展提供充足的动力。
然而，在市场竞争日趋激烈的情况下，房企需要更多的创新与市场研究，才能抓住机遇，获得成功。
综上所述，春节房交会作为重要的商业展会之一，吸引了众多房企和顾客前来洽谈、签约。
在展会中，企业可以了解到市场需求和竞争情况，顾客也可以更好地了解到企业的产品和服务。
因此，春节房交会对于促进房地产行业的发展具有重要的意义。
房交会调研报告
房交会调研报告《房交会调研报告》一、引言在当前房地产市场发展迅速的背景下，房交会成为了房地产行业的重要展览和交易平台。
为了全面了解房交会的情况，我们对房交会进行了深入的调研，并撰写了本报告。
二、调研内容我们对房交会的规模、参展商、展品和交易情况进行了详细的调研。
我们通过实地走访和问卷调查的方式，获取了相关数据和信息。
三、调研结果1. 规模房交会规模庞大，吸引了大量的参展商和观众。
展览面积达到了数万平方米，参展商涵盖了房地产开发商、房地产经纪公司、装修公司等相关行业，观众数量也高达数十万人次。
2. 参展商参展商种类繁多，包括了各类房地产开发商、经纪公司以及装修公司。
他们不仅展示了各自的优质项目，还提供了多种优惠政策和服务，吸引了大量的潜在买家。
3. 展品展品涵盖了各种类型的房产，包括住宅、商业地产、写字楼等。
其中，住宅项目占据了绝大部分，而且涵盖了各种户型和价格区间，满足了不同购房需求的客户。
4. 交易情况房交会是一个重要的交易平台，大量的房产交易在展会上达成。
不少参展商通过房交会成功促成了多笔重要交易，而且部分房地产开发商还推出了大量的购房优惠政策，吸引了众多客户签订合同。
四、结论房交会是一个重要的房地产展览和交易平台，具有很大的市场影响力和吸引力。
参展商和观众在此处可以获取到大量的信息和机会，对促进房地产市场的发展和繁荣起到了重要的作用。
五、建议为了进一步提升房交会的影响力和吸引力，我们建议增加更多的互动环节和丰富的活动内容，吸引更多的潜在买家和采购商。
六、致谢本报告得以顺利完成，感谢所有提供信息和协助的单位和个人。
昆明春季房交会总结报告调查研究分析
3.7
3.9 3.3 2.7 2.3 1.8 1.2 1.4 0.9 1.4 2.7 2.8
2008年-2012年云南及全国 城镇居民可支配增长速度
20 15 10 5 0 2008年 2009年 20010年 云南 全国 20011年 20012年 15.3 14.5 8.9 8.8 11.4 11.3 15.6 14.1 13.5 12.6
加大保障性安居工程的供地、规划、建设、管理
力度，确保年内开工建设保障性住房4.26万套， 基本建成4.5万套，新增发放廉租住房租赁补贴 1.5万户。
背景研究/土地市场分析
2012年1月至2013年3月昆明市土地情况
时间 2012年1月 2012年2月 成交金额 （万元） 127424.83 322708.39 成交面积 （平方米） 278301.38 346880.5
注：表中数据根据昆明房地产信息网统计，仅供参考。
背景研究/二级市场分析
在新“国五条”细则的影响下，2013年开年昆明楼市成交同环比都大幅增长。
昆明市2011年与2012全年商品房成交套数对比 时间 2011年成交 （月份） 套数（套） 一 二 三 四 12311 4602 3254 10667 2012年成交 增减幅 套数（套） （同比%） 2466 5497 4611 4682 -79.97 19.45 41.7 -56.11
成交面积（平方米） 成交金额（万元）
根据2012年1月至2013年3月昆明市土地成交情况
背景研究/二级市场分析
从总体趋势上来看，昆明主城四区以及呈贡新区2月成交面积和成交套数呈加速下降的 趋势。
昆明市2011年与2012全年商品房成交面积对比 时间 2011年成交面 2012年成交 增减幅 （月份） 积（万㎡ ） 面积（万㎡）（同比%） 一 112.86 18.88 -83.27 二 41.93 51.87 23.71 三 25.19 37.99 50.81 四 72.84 38.52 -47.12 五 53.16 66.54 25.17 六 29.58 67.24 127.32 七 26.79 78.19 191.86 八 53.41 102.04 91.05 九 56.14 68.51 22.03 十 61.87 50.31 -18.68 十一 43.04 59.08 37.27 十二 46.85 82.11 75.26 合计 623.66 721.28 15.65
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Hale Waihona Puke 均价 6800 待售 待售 待售 待售 4300-6000 6000 起 待售 待售 待售 待售
昆明周边郊县共有 21 个项目参展，其中在售楼盘 5 个，待售楼盘 16 个。 主要集中在石林、安宁、富民、嵩明。
御景新城 长水航城 富春山居 安宁世贸广场 时代贸港 腾俊•国际陆 港 彩云天地 鹿城广场 长湖国际生态 文化旅游度假 中心 巴江鑫寓 凯旋城
云南御行中天房地产开发有限 公司 云南长水航城开发建设有限公 司 云南锦康投资开发有限公司 云南乾泰投资有限公司 云南时代英捷投资有限责任公 司 云南腾晋房地产有限公司 石林泉源房地产开发有限公司 石林成安臵业投资有限公司 云南百誉旅游文化开发有限公 司 昆钢钢结构屋业臵业有限公司 云南佳泽投资有限公司
普通住宅,公寓,别墅 公寓,别墅,商铺 住宅 住宅 住宅 住宅 专业市场 商业 商业 住宅,公寓,商铺 综合体 普通住宅,公寓 普通住宅 住宅,写字楼,产权酒 店 公寓,别墅 普通住宅,公寓,商铺 公寓,商铺,写字楼 商铺 公寓,写字楼,住宅 普通住宅,公寓,写字 楼 普通住宅,公寓,商铺 普通住宅,公寓,商铺 住宅,商铺,花园洋房 住宅,写字楼,商铺,产 权式酒店 公寓,商铺 住宅,公寓,写字楼,商
均价 10000 6000 起 待售 待售 待售 待售 — 待售 待售 均价 9500 待售 待售 待售 待售 待售 均价 8300 均价 9500 均价 18000 待售 均价 9500 均价 10000 待售 待售 均价 8500 待售 均价
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房交会 2010 年春交会 2010 年秋交会 2011 年春交会 2011 年秋交会 2012 年春交会
历年参展项目数量 参展企业数量 昆明项目 地州项目 54 46 23 63 52 23 75 41 43 97 93 30 77 13 140
参展项目合计 69 75 84 123 90
160 140 120 100 80 60 40 20 0
11000 待售 待售 待售 均价 11000 均价 6500 待售 7900 起 待售 5980 起 —— 待售
昆明市区 （主城区、 经开区、 呈贡） 共有 56 个楼盘参展， 总占地面积 1525.91 万㎡，建筑面积 4877.12 万㎡。
项目名称 云岭时光 山水融城 枫桥〃香山镇 德润〃朗悦湾 龙园 保利•美城国 际 保利〃宁湖壹 号 水岸家园 春城海岸 云报〃记者村 开发商 昆明高富旅游度假有限公司 云南融创臵业有限公司 富民枫桥房地产开发有限公司 云南融创臵业有限公司 云南梦达尔房地产开发有限公 司 安宁保利投资有限公司 安宁保利投资有限公司 云南俊发房地产开发责任有限 公司 佳达利房地产开发经营有限公 司 安之泰房地产开发有限公司 具体位臵 宜良阳宗海东岸 安宁太平新城 3 号次干道旁 南侧紧邻昆武高速 安宁太平新城 3 号次干道旁 石林县老城中心巴江畔 西山区六合村一号片区 安宁大屯新区宁湖旁 鹿城南路、环城西路与雁塔路交叉处 宜良阳宗海西岸 太平奥林匹克体育小镇 物业类型 公寓,别墅 普通住宅 商铺 别墅,花园洋房 普通住宅,商铺 公寓 住宅,写字楼,商铺 住宅,公寓,写字楼,商 铺 普通住宅 公寓,别墅 别墅 价格 待售 待售 待售 待售 待售 待售 待售 待售 12000 均价 4500
昆曲高速路军马立交收费站西侧 长水国际机场生产生活配套服务区 安宁太平新城 安宁老城正中心 安宁太平新区管委会旁 晋宁中谊村火车站旁 石林旅游服务区西区九石阿公路 石林南门街与阿诗玛南路 石林长湖 石林县环城北路生态工业园区 石林南路南端质监局旁，巴江河畔
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中心馆：西府景苑、经典双城、富春山居、阳光城、时代茂港、锦康福缇。
4 号馆：集中了广电地产、桃园物业、盘江臵业及拓东房地产等地产企业展 场及媒体区。 5 号馆：设有保利、俊发、融创臵地、中豪臵业等发展商展场。 6 号馆：设有同德、御行中天、梦达尔、银海等地产企业展场。
项目名称 金坤世纪 南亚之门 建工新城 耀兴〃枫丹白 露 新亚洲体育城 拓东郡 明通郡 伍家庄项目 东庄名苑 融城优郡 西府景苑 保利•美城国 际 公园 1903 金尚俊园 滨江俊园 七彩俊园 香樟俊园 滇池 ONE 同德昆明广场 开发商 云南恒誉房地产开发有限公司 云南中炬臵地集团 云南建工集团 云南耀兴房地产开发经营有限 公司 昆明星耀(国际)俱乐部有限公 司 昆明盘江臵业有限公司 昆明盘江臵业有限公司 昆明盘江臵业有限公司 昆明盘江臵业有限公司 云南城投臵业股份有限公司 云南坚稳房地产开发经营有限 公司 安宁保利投资有限公司 云南堃驰房地产有限公司 云南俊发房地产开发责任有限 公司 云南俊发房地产开发责任有限 公司 云南俊发房地产开发责任有限 公司 云南俊发房地产开发责任有限 公司 云南俊发房地产开发责任有限 公司 同德实业集团 具体位臵 滇池路与二环南路交汇处东南处 昆明市拓东路 78 号 经开区信息产业基地林溪路 经开区机场 1 号线与宝象河交叉口 彩云北路地铁 1 号线体育城站旁 拓东路体育馆旁 四至北京路、白塔路、东风东路、人 民路 人民东路与白塔路交叉口 昆明人民巷 滇池路与西园路交叉口 西山区人民西路 730 号 西山区六合村一号片区 滇池路与广福路中间 昆明市白云路中段 白云路与盘龙江交汇处 盘龙区白塔路星耀大厦旁 官渡区民航路 26 号 城区—呈贡新城之间 昆明市北京路与白云路交叉口 物业类型 普通住宅 住宅,公寓,别墅,写字 楼 住宅,公寓,写字楼,商 铺 普通住宅,别墅,商铺 住宅,公寓,商铺 城市综合体 城市综合体 城市综合体 城市综合体 普通住宅,写字楼,商 铺 普通住宅,商铺 住宅,写字楼,商铺 别墅,写字楼,花园洋 房 住宅,公寓,写字楼,商 铺 普通住宅 住宅,写字楼,商铺 普通住宅 普通住宅 普通住宅,写字楼,商 铺 价格 待售 16000 起 待售 均价 6000 均价 8000 待售 待售 待售 待售 待售 6000 起 待售 待售 7110 起 均价 11200 均价 17000 均价 11500 待售 待售
参展企业数量
昆明项目
地州项目
参展项目合计
本届房交会的参展企业数量与参展项目数量同比 2011 年春季房交会有所增 加。 这届房交会参展项目以昆明项目为主， 地州参展项目数量仅是昆明的 16.9%， 为近三年以来最低。
（三）本届房交会特点 1、地州及郊县主打旅游招牌抢占昆明市场。 2、在售楼盘较少，一半以上的楼盘仅作形象展示。 3、新盘较多，40%的楼盘是首次参展。 4、进展人数与成交比例悬殊较大，看客多，购房者少。 5、风格各异的展馆设计，假日城市采用超市形式贴出房源信息，同德展示 建房材料（对讲系统、安防系统）只此一家。
同德锦江嘉园 昆明玉器城 中豪•逸境 中豪•悦城 中豪•优活城 中豪•十万树 中豪螺蛳湾 3 期 中豪•万世界 中豪•第一大 道 银海•樱花语 银海•尚御 别样幸福城 凤凰龙庭 海伦国际 云锡琥珀 假日城市 奥宸•财富广 场 奥宸•新天地 奥宸•橙中央 润城 经典双城 云安阳光城 锦康福缇 葡萄街区 合金公寓 云上城
（二）房交会对比分析 本届房交会从 4 月 12 日至 4 月 16 日为期 5 天在昆明国际会展中心举行， 展会以“和谐春城 宜居昆明”为主题，由云南省建设厅、云南日报报业集团主 办，春城晚报、云南新闻广告公司、西安曲江千秋文化传播有限公司承办。 据悉，此次房交会共吸引 140 家企业参展，其中开发商有 65 家，携 90 个 楼盘参展，总参展面积达 16800 多㎡，其中俊发地产、星耀集团、银海地产、 同德集团等大型品牌地产商悉数到场，也有盘江臵业、广电地产、长水航城等诸 多实力开发企业首次亮相，其中 37 个项目首次参展。 从整个参展规模上看，2012 年春季房交会的规模创历届春季房交会之最。
同德 展示建材
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