房地产住宅产品线建设方案100页
房地产设计方案
房地产设计方案第1篇房地产设计方案一、项目背景随着我国经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场持续繁荣。
为满足市场需求，提高土地利用率，本项目旨在开发一片位于城市核心区域的房地产项目。
本项目将充分结合区域优势，打造宜居、环保、高品质的住宅小区。
二、设计目标1. 符合国家及地方房地产政策及规划要求，确保项目合法合规。
2. 优化空间布局，提高土地利用率。
3. 打造高品质、人性化的居住环境，满足居民生活需求。
4. 注重环保，降低能耗，提高建筑绿色水平。
三、设计方案1. 总体规划（1）项目选址：位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全。
（2）用地面积：XX平方米。
（3）建筑面积：XX平方米。
（4）建筑密度：XX%。
（5）绿地率：XX%。
（6）容积率：XX。
（7）建筑高度：XX米。
（8）建筑风格：现代简约。
2. 产品定位（1）住宅：以中小户型为主，满足不同家庭需求。
（2）商业：沿街设置，满足居民日常生活需求。
（3）配套设施：幼儿园、健身房、游泳池等。
3. 空间布局（1）住宅：采用行列式布局，保证采光、通风、景观的均好性。
（2）商业：集中设置，便于管理，提高商业氛围。
（3）配套设施：合理布局，方便居民使用。
4. 道路交通（1）内部道路：人车分流，提高安全性。
（2）外部交通：临近公交站、地铁站，交通便利。
5. 绿化景观（1）中央景观轴：打造生态、休闲的景观空间。
（2）组团绿地：满足居民休闲、交流需求。
（3）屋顶绿化：提高绿化率，降低能耗。
6. 建筑设计（1）外观：现代简约风格，体现项目品质。
（2）结构：采用框架剪力墙结构，提高抗震性能。
（3）材料：选用绿色、环保、节能的材料。
（4）设备：采用先进、高效的设备系统。
四、合法合规性1. 严格遵循国家及地方房地产政策、规划要求。
2. 依法取得土地使用权，确保项目合法合规。
3. 严格按照审批流程进行项目报批、报建。
4. 遵守建筑行业规范，确保工程质量。
五、项目实施1. 委托具备资质的设计单位进行方案设计。
万科拓展方案
万科拓展方案一、引言作为中国房地产行业的领军企业之一，万科股份有限公司一直以来致力于推动城市发展和改善人居环境。
为了进一步拓展业务领域，万科制定了全新的拓展方案，旨在持续创新，提供更多样化的产品和服务，满足不同群体的居住需求。
二、多元化产品线万科拓展方案的核心策略之一是打造多元化的产品线。
根据市场需求和人们对居住环境的多样化需求，万科将推出包括住宅、写字楼、商业地产等多种类型的房地产产品。
在住宅方面，万科将继续推出高品质的住宅项目，包括豪宅、精装修公寓、普通住宅等不同类型，以满足不同层次和不同收入阶层的需求。
同时，万科也将加大对商业地产的投资力度，打造更多的购物中心、商业综合体，为城市居民提供便利的购物和娱乐场所。
三、创新设计理念万科拓展方案注重创新设计理念的运用，旨在提供更舒适和便捷的居住体验。
首先，万科将引入更先进的建筑设计和施工技术，优化室内布局和空间利用率，提高房屋的质量和使用寿命。
其次，万科将注重绿色环保的建筑设计，推出更多的生态住宅项目，为居民提供健康和可持续的居住环境。
此外，万科还将结合智能科技，提供智能家居解决方案，为居民提供更智能化、便捷的居住体验。
四、社区建设和配套设施万科拓展方案还将注重社区建设和配套设施的完善，为居民创造更美好的生活环境。
万科将致力于提供完善的社区配套设施，包括学校、医院、公园等公共设施，以及便利的商业、娱乐和交通设施。
同时，万科将积极组织社区活动，促进居民之间的交流和互动，打造一个温馨和谐的社区生活氛围。
五、高效运营和服务万科拓展方案将注重高效的运营和服务水平，提供周到的售后服务。
万科将加强内部管理，提高运营效率，确保项目的顺利推进和交付。
同时，万科还将建立健全的客户服务体系，提供全方位的售前咨询和售后服务，保障客户权益，提高客户满意度。
六、总结万科拓展方案的推出，标志着万科将进一步加强对市场的布局和竞争力的提升。
通过打造多元化的产品线，创新设计理念，完善社区配套设施，以及提供高效运营和服务，万科将继续满足人们对高品质生活的向往和需求。
房地产公司住宅标准产品手册图文丰富
住宅标准化产品手册01第一篇02第二篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型目录03第三篇04第四篇3.1 起居室设计要求3.2 餐厅设计要求3.3厨房设计要求3.4 卫生间设计要求4.1 首层入户门厅01第一篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则总则1.1住宅标准化产品设计总则前言：本套标准化户型是根据浙江地区新城衢州、台州、桐乡项目，江苏地区的新城金坛、丹阳、吴江、张家港项目，经过优化设计后，形成的一套标准化产品。
本套产品适用于浙江、江苏地区，因各地区对规范的具体要求不同，具体实施应与当地的消防部门和审图中心进行沟通，且本套产品未考虑空中花园、设备平台的赠送，后期各地可根据当地规划局的相关规定进行调整；定位：启航、乐居、圆梦、尊享；物业类型：高层；依据：因各省市规范具体要求不同，本标准制定主要依据国家相关规范以及江苏、浙江的省一级标准，具体有：《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 Array《住宅设计规范》GB50096-2011《建筑工程面积设计规范》 GB T50353-2005《无障碍设计规范》GB 50763—2012《江苏省城市规划管理技术规定》（2011 年版）《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J 26-2016（待定）《浙江省城乡规划条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告第51 号）《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》（试行）核心筒类型：分置式核心筒、集中式核心筒；符合市场需求，快速且合理，因地制宜成熟度匹配度速度可变性+标准化模块化理念目标核 心 筒 模 块 库户 型 模 块 库自由组合是标准化产品线从模块元素到单元产品的核心方法分置式核心筒集中式核心筒集中式核心筒分置式核心筒首次过渡性购房或婚房，让置业者轻松实现“家”的梦想高品质与经济价格合二为一，让二次置业的家庭尽享舒适为都市精英的置业提供理想居所，更为三口之家享受天伦之乐提供宽敞空间成功人生的高品质追求，品鉴生活之美1.6客户群的定义总则1.7标准化房型开间进深控制原则总则1.8标准化房型开洞尺寸控制原则1.9标准化房型室内布置控制原则总则02第二篇2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型房型面积房型面积房型不通透房型通透中间房型端部房型房型编号房型编号适用于江苏省核心筒平面拼接导览图125+80+80+125125+80+80+125面宽：3+2+2+2面宽：3+2+2+2125+90+90+125125+90+90+125115+90+90+120115+90+90+120面宽：3+3+3+2面宽：3+3+3+2面宽：2+3+3+2面宽：2+3+3+2130+110+110+130面宽：3+3+3+3130+110+110+130面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3125+110+140面宽：3+3+3面宽：3+3+3160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4170+170面宽：4+4180+180面宽：4+4190+190面宽：4+4140+110+160140+110+170140+110+160140+110+170面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3125+110+140面宽：3+3+3140+140面宽：3+3140+140面宽：3+3170+170面宽：4+4125+110+140面宽：3+3+3170+170面宽：4+4面宽：4+4160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4180+180T1 核心筒■T1核心筒面积64.80㎡：■T1核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用于面积段：140㎡~180㎡，一梯两户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；■组合示意图：T2 核心筒■T2核心筒面积76.38㎡：■T2核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户不通透■组合示意图：T3 核心筒■T3核心筒面积75.39㎡：■T3核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户通透。
住宅小区建筑工程规划方案
住宅小区建筑工程规划方案住宅小区建筑工程规划方案一、项目背景近年来，随着城市化的进程，人口不断增长，居住需求也不断增加。
因此，我市计划建设一个面积较大的住宅小区，以满足居民的居住需求。
本规划方案旨在设计一个便利、美观且功能完善的住宅小区。
二、规划原则1. 人性化原则：考虑居民生活的便利性和舒适度，确保规划设计符合人们的居住需求。
2. 生态环保原则：尽量保护和修复自然环境，减少生态破坏，提高居住环境的质量。
3. 经济效益原则：合理配置资源，确保建设质量的同时，控制项目成本，提高投资回报率。
三、规划布局1.整体布局：住宅小区的主要功能区域包括住宅区、公共设施区、商业区和公共绿地。
根据土地面积和规划需求，将住宅区划分为多个功能小区，每个小区设置一个独立的出入口和公共绿地。
公共设施区包括学校、医院、社区中心等，分布在各功能小区之间，方便居民的使用。
商业区设置在小区入口处，便于居民购物和娱乐。
2.住宅区规划：住宅区按照层次分区，高层住宅位于小区中央位置，用于居民居住；多层住宅位于整个小区的外围，用于解决居住需求较小的居民。
每个住宅小区内部设置有儿童游乐场、健身区等公共设施，方便居民的娱乐和休息。
3.公共设施区规划：根据小区居民的需求，规划一所小学、一个医院、一个幼儿园和一个社区中心。
这些公共设施尽量设置在小区周边，方便居民的使用。
4.商业区规划：商业区规划为一个小型商业广场，设置有超市、咖啡馆、餐饮店等，满足居民对生活所需物资的购买。
5.公共绿地规划：住宅小区内设置多个公共绿地，以提供一个舒适的休闲娱乐空间，且增加小区的绿化面积。
公共绿地设置草坪、花园、步道等设施，供居民散步、锻炼等。
四、交通规划1. 道路规划：住宅小区内部设置交通主干道和次干道，道路不宜过窄，确保居民车辆和行人的通行安全，并设置人行道和自行车道。
2. 公共交通规划：为方便居民的出行，规划在小区周边设置公共交通站点，增加公交车和地铁的运营频率，缩短居民的出行时间。
某小区售楼部施工组织设计方案
某小区售楼处工程施工组织设计第一章工程概况及场地条件一、项目概况1.某小区售楼处项目位于南环路与育才路交汇处东南角，占地1300平方米，总建筑面积220平方米。
地面层高5米，建筑高度6.25米。
2.建筑设计该项目分为东、南、北三个功能区。
东面分为办公区，南北分为销售大厅和样板间。
地面为地面砖，外墙为玻璃、砖墙、石墙，屋顶为彩钢。
3.结构设计基础采用独立基础，主体结构为钢结构，彩钢屋面厚度为250mm。
二、场地条件建筑北侧和西侧外墙靠近道路，方便物资和人员进出；东侧场地狭窄。
目前现场道路畅通，水可以自己用，电可以通。
第二章项目管理目标一、质量目标分部分项工程一次验收合格率100%，质量评定等级为优良。
二、工期目标计划开工日期为2014年8月9日，计划竣工日期为2014年9月21日，共计42天。
三、安全目标确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故，杜绝安全生产事故。
四、文明施工目标按照靖边县的文明施工要求，达到业主满意。
第三章施工部署的协调与管理一、劳动组织和设备实行劳动力专业化组织，按不同工种、不同施工部位划分作业班组，使各专业队伍从事同一工作，提高操作熟练程度和劳动生产率，确保工程质量和工期。
根据工程实际进度，进行劳动力调配，实行动态管理。
二、材料供应管理材料由施工队统一集中采购。
项目经理部指派专人负责材料设备的现场检查和管理，确保材料的质量和及时交付。
1、施工方自供材料。
项目经理部根据设计图纸组织进场供应，项目经理部根据材料清单、合格证、材料计划表组织验收，并组织检验。
只有通过检查的人才允许使用，有问题的材料反复检查，有问题的材料退回更换。
成品和半成品应根据材料清单的技术要求在现场进行外观检查和测量。
如发现不合格品，应及时清点，单独存放，并通知供应商尽快更换。
2.由业主直接供应的材料和设备业主负责采购工程材料和设备。
在项目总控计划的指导下，我公司将根据项目月度计划，提前向业主提供材料设备进场计划。
我公司将根据计划要求，准备足够的储存场地或二次储存仓库，负责材料设备交付、验收后的储存。
住宅小区建筑方案设计说明书
住宅小区建筑方案设计说明书一、项目概述本住宅小区位于具体地理位置，周边交通便利，配套设施完善。
项目总占地面积为X平方米，总建筑面积为X平方米，旨在为居民提供一个舒适、便捷、安全的居住环境。
二、规划设计理念1、以人为本充分考虑居民的生活需求和行为习惯，打造人性化的居住空间。
通过合理的布局和设施配置，提高居民的生活品质。
2、生态环保注重生态环境的保护和营造，采用绿色建筑技术和材料，增加绿化面积，提高小区的生态效益。
3、融合社区通过公共空间的设计，促进居民之间的交流与互动，营造和谐的社区氛围。
三、总体布局1、建筑布局小区内建筑采用行列式与围合式相结合的布局方式，既能保证良好的采光和通风，又能形成相对独立的院落空间。
2、道路交通小区设置两个主要出入口，内部道路采用人车分流的设计，保障居民的出行安全。
同时，合理设置停车位，满足居民的停车需求。
3、景观绿化在小区中心设置大型中央景观花园，结合宅间绿地和道路绿化，形成多层次的绿化系统，为居民提供优美的景观环境。
四、建筑设计1、住宅户型设计多种户型，以满足不同家庭的需求。
户型布局合理，功能分区明确，动静分离，采光通风良好。
2、建筑外观建筑外观采用现代简约的风格，色彩搭配协调，注重线条的简洁与流畅，展现出时尚与大气的形象。
3、建筑材料选用环保、节能、耐用的建筑材料，确保建筑的质量和安全性。
五、公共服务设施1、物业管理用房设置专门的物业管理用房，为小区的物业管理提供便利。
2、社区活动中心配备社区活动中心，包括健身房、阅览室、儿童游乐区等，丰富居民的业余生活。
3、商业配套在小区周边设置适量的商业配套，满足居民的日常生活购物需求。
六、消防与安全设计1、消防设计严格按照消防规范进行设计，设置消防通道、消防栓等消防设施，确保小区的消防安全。
2、安全防范采用智能化的安防系统，包括门禁系统、监控系统等，保障居民的生命财产安全。
七、环保与节能设计1、雨水收集与利用设置雨水收集系统，用于绿化灌溉和景观用水，节约水资源。
住宅项目的定位和策划教程营销步骤产品规划建筑风格
住宅项目的定位和策划教程营销步骤产品规划建筑风格一、定位和策划的重要性二、市场调研和分析在进行定位和策划前，首先需要进行市场调研和分析，了解目标客户的需求和市场竞争情况。
通过市场调研和分析可以确定目标客户群体、项目的特点和竞争优势，为后续的定位和策划提供有效的依据。
三、定位的选择根据市场调研和分析的结果，选择适合项目的定位。
定位可以从多个方面考虑，如地理位置、产品差异化、定价策略等。
比如，可以选择将项目定位为高端豪华住宅，或者定位为中端普通住宅，亦或是面向特定人群的定制住宅等。
四、策划的制定根据项目定位，制定相应的营销策略和计划。
策划可以包括目标市场的选择、市场推广的方式和渠道、产品销售的策略和价格等。
比如，可以选择通过线上线下相结合的方式进行市场推广，利用社交媒体、房产网站等宣传项目的特点和优势，吸引目标客户的关注。
五、产品规划产品规划是指确定住宅项目的产品特点、功能和价值，并进行合理的产品定位。
产品规划需要考虑多个方面，如房型设计、面积配置、配套设施、景观设计等。
比如，可以根据目标客户群体的需求，设计多样化的房型，提供丰富的配套设施，以及注重景观设计，创建绿色、舒适的居住环境。
六、建筑风格的选择建筑风格是住宅项目的重要组成部分，可以通过建筑风格来体现项目的独特性和吸引力。
在选择建筑风格时，需要考虑项目定位和目标客户的喜好。
比如，可以选择传统的中式建筑风格，或者现代的欧式建筑风格，也可以选择混搭风格等。
无论选择何种建筑风格，都需要注重设计的创新性和空间的合理利用。
七、营销步骤在进行住宅项目的营销时，需要有一系列合理的步骤。
首先，制定明确的销售目标和计划，确定销售额度和时间节点。
其次，进行市场推广，包括宣传材料的制作和发布，宣传活动的组织和参与等。
第三，组织销售团队进行客户接待和销售工作，进行线上线下的客户沟通和接触。
最后，进行跟进和售后服务，确保客户满意度和口碑的提升。
以上是关于住宅项目定位和策划的教程，其中包括了营销步骤和产品规划建筑风格的内容。
房建项目方案
3.环境效益：采用绿色建筑技术，降低能源消耗，减少环境污染。
十、风险评估与应对措施
1.政策风险：密切关注政策变化，及时调整项目策略。
2.市场风险：加强市场调研，合理定价，提高产品竞争力。
3.施工风险：建立健全质量、安全管理体系，确保项目顺利进行。
2.社会效益：本项目将提供优质住宅产品，改善居民居住条件，促进地区经济发展。
3.环境效益：本项目采用绿色建筑技术，降低能源消耗，减少环境污染。
十、风险评估与应对措施
1.政策风险：密切关注国家政策变化，及时调整项目策略。
2.市场风险：加强市场调研，合理定价，提高产品竞争力。
3.施工风险：建立健全质量、安全管理体系，确保项目顺利进行。
4.财务风险：合理融资，降低财务成本，确保项目资金安全。
本方案旨在为房建项目提供全面、严谨的指导，确保项目顺利实施。在项目实施过程中，应根据实际情况调整优化，确保项目目标的实现。
第2篇
房建项目方案
一、项目概述
本项目为房建项目，旨在打造高品质住宅小区，提供舒适的居住环境，同时兼顾经济效益和社会效益。项目遵循国家相关法律法规，致力于提升城市居住品质，满足人民群众对美好生活的需求。
4.公共设施：设置儿童游乐场、健身设施等，满足居民休闲娱乐需求。
七、项目实施
1.施工单位选择：通过公开招标，选择具备资质和良好信誉的施工单位。
2.工期安排：总工期预计为XX个月，合理安排施工进度。
3.质量管理：建立健全质量管理体系，确保项目质量符合国家标准。
4.安全管理：加强施工现场安全管理，严格执行国家相关安全规定。
4.公共设施：设置儿童游乐场、健身设施等，满足居民休闲娱乐需求。
高端楼盘方案
（1）住宅产品：包括高层、小高层、洋房等多种产品类型，面积区间为XX平方米至XX平方米，满足不同家庭需求。
（2）商业配套：规划有商务办公、商业街区、休闲娱乐等多元化业态，满足业主日常消费需求。
（3）公共服务设施：包括幼儿园、健身房、游泳池、老年活动中心等，为业主提供便捷的生活服务。
4.环境景观
3.完善商业配套设施，满足业主生活、休闲、商务等多方面需求。
4.确保项目合法合规，为购房者提供安心保障。
三、项目规划与设计
1.选址与规模
项目选址于城市核心区域，占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX平方米。
2.产品规划
（1）住宅产品：包括高层、小高层、洋房等多种类型，面积区间为XX平方米至XX平方米。
3.定期举办各类活动，增加客户粘性。
4.提供优惠政策，吸引购房者关注。
5.强化售后服务，提升客户满意度。
六、项目实施与进度安排
1.项目立项：已完成。
2.土地平整：预计XX年XX月完成。
3.建筑设计：预计XX年XX月完成。
4.施工建设：预计XX年XX月开工，XX年XX月竣工。
5.营销推广：与施工建设同步进行。
（2）商业配套：涵盖商务办公、商业街区、休闲娱乐等多元化业态。
（3）公共服务设施：配置幼儿园、健身房、游泳池、老年活动中心等。
3.景观与环境
项目采用现代园林景观设计，打造生态、优美、宜居的景观环境。同时，注重户外活动空间的设置，满足业主休闲娱乐需求。
4.绿色建筑与智能化
遵循绿色建筑标准，采用环保材料，提高建筑节能性能。引入智能家居系统，提升居住舒适度。
项目采用现代园林景观设计，注重生态平衡，打造四季常绿、三季有花的优美景观。同时，设置休闲广场、儿童游乐场等户外活动空间，满足业主休闲娱乐需求。
住宅项目实施方案范文
住宅项目实施方案范文一、项目背景。
本项目位于市中心繁华地段，周边配套设施完善，交通便利，是一个极具潜力的住宅开发项目。
项目总占地面积约为XX平方米，规划建设XX栋住宅楼，共计XX套住宅。
本项目旨在打造一个舒适、便利、安全的居住环境，满足市民对优质生活的向往。
二、项目规划。
1. 住宅布局，本项目采用多样化的住宅布局设计，包括一居室、两居室、三居室等不同户型，满足不同家庭的需求。
2. 绿化环境，项目内部将打造成一个绿意盎然的社区，绿化率高达XX%，绿地、花坛、草坪等景观将随处可见，提供居民休闲娱乐的场所。
3. 公共设施，项目内部将配备健身房、游泳池、篮球场等多样化的公共设施，提供居民丰富的生活娱乐选择。
4. 安全防护，项目将配备24小时安保人员，安装监控设施，确保居民的人身和财产安全。
三、实施方案。
1. 前期准备，在项目正式开工前，将对土地进行勘测、清理，确保土地平整，为后续建设工作做好准备。
2. 建筑施工，住宅楼将采用钢筋混凝土结构，施工过程中严格按照国家建筑标准进行，确保建筑质量。
3. 绿化建设，在住宅楼建设完成后，将进行园林绿化工作，种植各类绿植，打造一个宜居的绿色社区。
4. 公共设施建设，健身房、游泳池、篮球场等公共设施将在住宅楼建设完成后陆续投入使用，为居民提供丰富的生活娱乐选择。
5. 安全保障，安保人员将全天候巡逻，监控设施将24小时监控社区安全，确保居民的安全。
四、项目效益。
1. 经济效益，本项目建成后，将为城市增加一定的房产供应，缓解居民住房紧张问题，同时也将为城市带来一定的税收收入。
2. 社会效益，本项目将提供优质的住宅产品，改善居民居住环境，提高城市居民的生活品质，有利于社会稳定和和谐发展。
五、总结。
本项目的实施方案将充分考虑住宅布局、绿化环境、公共设施和安全防护等方面，为居民打造一个舒适、便利、安全的居住环境，同时也将为城市的发展做出积极贡献。
我们将严格按照实施方案的要求，确保项目的顺利推进，为城市的建设和发展贡献力量。
房地产项目整体策划方案PPT课件
二、展示。
开盘日实现井喷，而后全方位展示产品价值，实 施全面渗透。
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三、形象。
1.项目前后推广调性保持一致，市场识别度高度统一； 2.阶段性推广重点明确，重点户型重点引导。
5
第一阶段：能量积聚，高度蓄势
营销强度
营销节点
2003.8～2003.10，蓄客期两个月。
两条推广主线
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销售战线
••••
客户维系 认筹、开盘 价格策略 销售安排
销售分析分析 客户细分
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营销策略
项目总攻略图
形象领先，强势入市
销售攻略
•建立产品的价值体系 •价格策略 •产品推售引导市场
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展示攻略
•造场，卖场营造 •都市新生活体验之旅 •展示优势资源
推广攻略
•全方位推广 •媒体策略 •关键事件和活动
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营销策略
核心策略： 形象领先 强势入市
形象展示与销售价格的关系
我们要的是展示形象高于销售价格，价格低于市场预估，低于客户预 估，使一期开盘销售迅速聚集人气，火爆开盘
形象展示
物超所值
平衡点 物有所值
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物所不值 汤臣一品
价格
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策划方案 框架
营销策划方案
大盘启示录
本案营销策划方案
大大大大 盘盘盘盘 运运运运 作作作作 优战八启 劣略大示 势及关结 分策键论 析略点点
报告 背景
项目定位
项客项 目户目 分分定 析析位
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整体营销策略
营市营 销场销 目攻策 标击略
线之 销 售
营营 销销 策策 略略 之之 推营 广销
房地产标准化产品线的梳理与建设
房地产标准化产品线的梳理与建设近年来，随着科技的不断进步和人们对生活质量的追求，房地产行业迎来了快速发展的机遇。
为了适应市场需求并提高产品质量，房地产企业纷纷开始推行标准化建设。
本文将对房地产标准化产品线的梳理与建设进行探讨，以期为行业发展提供新的思路和方向。
一、房地产标准化产品线的概念房地产标准化产品线，是指根据市场需求和行业标准，将房地产产品进行模块化、标准化设计和生产，以提高产品质量、降低成本和提升市场竞争力的一种生产模式。
通过建立标准化产品线，房地产企业可以实现规模效应和资源优化配置，提高产品的交付速度和可靠性。
二、房地产标准化产品线的梳理（一）梳理产品需求首先，房地产企业需要对市场需求进行深入分析，了解消费者对房地产产品的需求和偏好。
通过市场调研和数据分析，企业可以准确把握用户的需求，为产品线的建设提供指导。
（二）梳理产品设计在梳理产品设计时，房地产企业应根据市场需求和行业标准，确定统一的产品设计理念和风格。
通过提供多样化的产品户型和功能配置，满足不同消费者的需求；同时，企业还应注重产品的绿色环保和智能化设计，以提高用户的生活品质和使用体验。
（三）梳理供应链管理供应链管理是房地产标准化产品线建设的重要环节。
通过建立与供应商的紧密合作，房地产企业可以降低物资采购成本和风险，提高物资供应的稳定性和及时性。
同时，建立供应链信息化系统可以实现对物资流和信息流的精细管理，提高整体供应链的运作效率。
（四）梳理工程建设在房地产标准化产品线的建设中，工程建设环节需注重施工标准的统一和质量的把控。
通过建立标准化施工流程和验收标准，房地产企业可以有效降低施工风险和质量问题的发生，保证工程质量和进度的可控性。
（五）梳理售后服务售后服务是一个企业与客户建立长期关系的重要环节。
在标准化产品线建设中，房地产企业应注重售后服务的规范化和标准化。
通过建立完善的服务体系和保修政策，提供及时、准确的售后服务，可以增强客户对企业的信任度，提高品牌形象和口碑。
住宅类产品定位及规划详细方案
住宅类产品定位及规划详细方案住宅类产品的定位和规划方案是指在开发和设计住宅产品时，考虑到目标客户群体的需求和喜好，设定产品的特点和功能，同时针对住宅的空间布局和功能分区进行详细的规划。
下面是一个1200字以上的住宅类产品定位和规划方案的示例：1.定位我们的住宅产品的定位是高品质、舒适且功能齐全的家庭居住空间。
我们的目标客户群体是中等收入水平的家庭，他们希望在一个宜居的环境中享受生活，同时也注重个人隐私和社交空间的平衡。
2.特点和功能a.高品质材料和装饰：我们使用高品质的建筑材料和装饰，为住宅提供优雅、耐用且易于维护的外观和内部空间。
b.舒适性：我们注重住宅的舒适性，使用高效的供暖和空调系统，确保室内温度宜人，提供舒适的室内气氛。
c.智能家居系统：我们为住宅配置智能家居系统，让居民可以远程控制家电和安防设备，提高生活便利性和安全性。
d.运动和休闲设施：在住宅社区内设置运动场地、游泳池和休闲娱乐设施，满足居民的运动需求和休闲娱乐的需求。
e.环保和节能：我们采用环保材料和设计，最大程度地减少对环境的影响，同时提供节能的设备和系统，降低居民的能耗成本。
3.空间布局和功能分区a.客厅和餐厅：将客厅和餐厅设计为宽敞明亮的开放式空间，提供舒适的家庭聚会和用餐环境。
b.卧室：设置主卧室和次卧室，确保私密性和舒适性，同时提供足够的储物空间和衣柜。
c.厨房：设计开放式厨房，方便家庭成员在烹饪时与客厅和餐厅进行交流，同时提供充足的橱柜和操作台空间。
d.卫生间：为每个卧室配备独立的卫生间，确保居民的隐私和便捷性，同时提供注重舒适性的设计和设备。
e.办公室和娱乐室：为家庭提供一个专门的办公室和娱乐室，满足工作和娱乐的需求，同时提供私密性和安静的工作环境。
f.储藏室：为居民提供足够的储物空间，以满足日常生活所需物品的存放需求。
g.车库和停车位：为每个住宅配备独立的车库或停车位，提供方便的停车和车辆保护。
以上是一个住宅类产品定位和规划方案的示例。
房地产产品标准化体系
层 数 和 层 高
配套商业
划 铺 单 元 模 块
交 通 体 模 块
立 面 风 格 模 块
层 数 和 层 高
地下车库
停
配
车坡套
单道设
元模施
模块模
块
块
组合形成楼 栋平面模块
组合形成楼 栋立面模块
组合形成商 业平面模块
组合形成商 业立面模块
组合形成地 下车库模块
组合形成住 宅楼栋模块
组合形成配 套商业模块
优化成本——标准化产品对应的成本管理和战采管理 体系，以及标准化的质量控制过程，可最大程度减少 开发过程中的无效成本浪费，降低采购成本。
房地产开发的标准化体系
销售要求 建造要求 管理要求
标准化体系
产品标准化
产品系列、配置标准、产品模块及信息库
技术标准化
构造做法、技术措施、工艺工法
管理标准化 流程、制度
制定产品各部类配置标准
产品部类划分（产品地图）
建筑
景观
内装
住宅 楼栋
配套 商业
地下 车库
售楼 部
产品类型 产品类型 车位标准 功能配置
配
户型结构 面积区间 车道宽度 面积规模
面积区间 开间进深 坡道坡度 层高层数
置
房间尺寸 层数层高 净空高度 造型风格
标
层数层高 立面风格 配套设施 立面材质
准 立面风格 立面材质 ……
该步工作可由房地产公司设计管理职能委托设计单位完成。
售楼部
功
立
能
面
平
风
面
格
模
模
块
块
组合形成售 楼部模块
完善产品模块信息库
小区建设工程实施方案
小区建设工程实施方案一、项目背景随着城市化进程的加快，城市居民生活水平的提高，小区住宅建设日益受到关注。
小区建设工程是指在城市郊区或城市周边地区新建的、旨在改善城市居民居住环境的住宅小区。
本项目位于城市郊区，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，是一个理想的住宅区域。
本项目的建设目标是提供高品质的住宅环境，满足居民的居住需求，促进城市发展和社会进步。
二、项目概况1. 项目名称：某某小区建设工程2. 项目地点：XX市XX区3. 项目规模：占地XX平方米，总建筑面积XX平方米，总户数XX户4. 建设内容：包括住宅楼、商业配套、公共设施等三、建设目标1. 打造宜居的住宅环境，提高居民生活品质；2. 完善小区配套设施，提供便利的居住条件；3. 促进地区经济发展，带动周边产业；4. 符合环保、节能标准，低碳、可持续发展。
四、建设内容1. 住宅楼：采用现代化建筑设计风格，建设XX栋高品质住宅楼，满足不同居民的需求。
2. 商业配套：建设商业街区，包括超市、餐饮、娱乐等服务设施，为居民提供便利的购物和休闲场所。
3. 公共设施：建设公园、儿童游乐场、健身设施等，丰富小区居民的生活内容，提升居住舒适度。
五、建设方案1. 建设单位：本项目由某某地产开发有限公司承担。
2. 建设周期：计划用时XX个月，分为前期筹备、土地开发、建设施工、竣工验收等阶段。
3. 合作方式：本项目采用城市发展投资合作模式，引入社会资本共同开发建设。
六、建设过程1. 前期筹备：确定项目规划、设计方案和施工计划；开展土地征收和规划手续办理。
2. 土地开发：进行场地平整、基础设施建设，确保土地开发的顺利进行。
3. 建设施工：按照设计方案进行建筑、设施、绿化等施工，加强现场管理，确保工程质量。
4. 竣工验收：进行工程竣工验收，对建设工程进行全面检查，确保工程符合相关标准和规定。
七、环保措施1. 建设过程中，严格执行国家相关环保标准，减少污染排放，保护周边环境。
商品房工程线路设计方案
商品房工程线路设计方案一、项目背景随着城市化进程的加速，商品房建设不断增多。
商品房工程的线路设计十分重要，关系到住宅的用电安全和稳定运行。
因此，本设计方案旨在对商品房工程的线路设计进行合理规划和布局，确保住宅用电的安全和可靠性。
二、设计原则1. 安全可靠性原则：线路设计应符合国家相关法律法规和标准，保证住宅用电设备的安全和可靠运行。
2. 经济性原则：线路设计应尽量减少投资成本，采用合理的电缆和设备，降低维护成本。
3. 灵活性原则：线路设计应具备一定的扩展和改造能力，以适应住宅用户的不断变化需求。
三、设计内容1. 用电负荷计算：根据住宅的面积和规模，确定用电负荷，作为线路设计的基础。
2. 供电方案选择：选择供电方式，包括单相或三相供电、一次或二次供电等。
3. 线路布局规划：根据建筑结构和功能分区，设计线路布局图，确定主干线和分支线的走向和布置。
4. 电缆选择和敷设：根据用电负荷和线路长度，选择合适的电缆规格和敷设方式，确保线路的安全稳定运行。
5. 用电设备选型：选取合适的配电设备和开关装置，满足住宅用电需求，同时注意设备的品质和可靠性。
6. 接地系统设计：合理设计接地系统，确保住宅用电安全，防止因接地不良引起的触电事故。
四、设计步骤1. 用电负荷计算：根据住宅的用途和功能，计算各个区域的用电负荷，确定总负荷。
2. 供电方案选择：根据住宅区域的规模和用电需求，选择合适的供电方式。
3. 线路布局规划：结合建筑结构和功能分区，设计线路布局图，规划主干线和分支线的敷设路径。
4. 电缆选择和敷设：根据用电负荷和线路长度，选择合适的电缆规格和敷设方式，确保线路的安全可靠运行。
5. 用电设备选型：选取适合住宅用电需求的配电设备和开关装置，考虑设备的品质和稳定性。
6. 接地系统设计：合理设计接地系统，确保住宅用电系统的安全可靠。
五、设计实施1. 项目启动：确定线路设计的项目组成员和工作计划，明确设计目标和任务。
2. 计算用电负荷：对住宅的用途和功能进行调查，计算各个区域的用电负荷。
住宅设计方案册
住宅设计方案册住宅设计方案册一、设计背景本次设计的住宅是为了满足一家四口人的居住需求。
根据业主的要求，我设计了一套面积为120平方米的独立住宅。
本方案力求在保障居住功能的基础上，注重空间的开敞与通透，创造舒适宜人的居住环境。
二、设计理念1. 开放式布局：采用开放式布局，将客厅、餐厅和厨房连接为一个整体，营造出开阔、流畅的居住空间，增加家庭成员之间的交流和互动。
2. 色彩搭配：整体色调以温暖的浅色系为主，利用色彩的运用来营造出温馨、舒适的居住氛围。
3. 实用性：在保证空间美观的前提下，注重家居实用性，设计空间储物柜等便捷生活设施，提高居住的便利性和舒适度。
三、设计方案1. 客厅：客厅采用地暖，铺设木地板，给人一种温暖舒适的感觉。
沙发和茶几的摆放呈L型，为家庭提供一个休息和娱乐的场所。
2. 餐厅：餐厅与客厅相连接，采用实木餐桌搭配铁艺椅子，简约而不失格调。
餐厅旁边设计一个书桌区域，满足家庭成员的学习和办公需求。
3. 厨房：厨房和餐厅相通，采用开放式设计，方便家人一同参与烹饪和交流。
厨房设置充足的橱柜和储物空间，便于存放厨具和食品。
4. 主卧室：主卧室设计简约大气，采用暖色调，营造出温馨舒适的环境。
床头柜和衣柜选择白色，与地板形成鲜明对比，增加了整体空间的层次感。
5. 儿童房：儿童房以明快的色彩为主调，布置了儿童床和书桌，为孩子提供一个学习和休息的空间。
6. 客卧室：客房设计简洁明快，以舒适为主要调性，为客人提供一个宜人的居住环境。
四、总结通过本次设计方案，我力求在面积有限的住宅空间中，创造出开阔、舒适的居住环境。
通过合理的布局，合适的色彩搭配，注重实用性，打造了一个温馨舒适的家。
希望本方案能够满足业主的居住需求，并为他们带来愉悦的居住体验。
恒大房地产住宅项目四大产品线全程标准解析修订版
恒大房地产住宅项目四大产品线全程标准解析Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表 (1)1第一章建筑篇恒大住宅系列户型分类表第一部分总平面规划设计(一) 规划设计1规划设计基础条件每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1)建设范围和用地红线；(2)建设用地及周边现状地形图；(3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；(4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；(5)市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）；(6)当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等）及水文、地质、气象条件；(7)当地房地产市场调查结果；(8)当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当地设计调研报告。
部分城市建筑朝向参考表注：摘自《建筑设计资料集（第二版）3》，中国建筑工业出版社，1994年6月。
2总平面设计2.1住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。
2.2规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业（包括园林专业）的设计。
2.3规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。
2.4非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。
2.5高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。
2.6山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。
2.7地下车库：（1）在工期许可的情况下：地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车库。
（2）宜尽量避免设置于消防通道下。
2.8住区规划力求规划应力求做到人车分流。
2.9合理考虑开发顺序：（1）组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。
商品房工程建设方案模板
商品房工程建设方案模板一、建设背景本项目位于城市中心区域，周边配套设施完善，交通便利，市场需求旺盛。
根据市场调研结果，该区域目前长期缺乏高档商品房供应，市场潜力巨大，具有较高的开发价值。
二、项目概况1. 项目名称：XXXX商品房项目2. 项目地址：XX市XX区XX路XX号3. 项目规划：总占地面积XX万平方米，总建筑面积XX万平方米，总投资XX亿元。
4. 项目定位：高档商品房5. 项目周期：XX年三、建设目标1. 打造品质优良、环境舒适的高档商品房2. 满足当地居民和外来人口的住房需求3. 形成一定的社区居住氛围，提升周边环境品质四、建设内容1. 建设商品房住宅区2. 配套商业、停车、绿化等设施3. 完善基础设施和道路规划五、建设方案1. 规划设计（1）项目整体规划由知名设计公司负责，充分考虑当地环境和人文特色，打造具有地方特色的商品房住宅区。
（2）住房户型设计丰富多样，满足不同居民的需求。
（3）商业设施与住宅区相结合，满足居民的生活购物需求。
（4）绿化规划合理，增加公共绿地，打造宜居环境。
2. 建设工程（1）住宅区建设采用节能环保材料，注重建筑结构的安全性和耐久性。
（2）商业设施建设围绕生活服务等方向，满足居民的各种需求。
（3）停车设施统一规划，方便业主及商业客户停车。
（4）基础设施包括供水、供气、供电等配套设施，确保居民生活便利。
3. 施工组织（1）项目采用总承包模式，由一家具有丰富施工经验的建筑公司负责施工。
（2）设立专业的项目管理团队，统筹协调各部门工作，确保施工进度和质量。
（3）严格按照质量验收标准，确保建设工程质量。
六、风险分析与对策1. 市场风险：加强市场调研，保持敏锐的市场洞察力，及时调整项目定位。
2. 技术风险：严格把控施工工艺和材料质量，确保建设工程的安全性和稳定性。
3. 战略风险：多方位和多层次的风险防范，确保项目的稳健发展。
七、投资与资金筹措1. 投资总额：XX亿元2. 资金筹措：自有资金+银行贷款3. 资金使用计划：项目前期准备+土地开发+建设施工+市场推广八、建设效益1. 建成后将成为当地高档住宅区，吸引高端人群购房。
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快速城市化和节约土地 节约能源、能耗的国策 房地产的市场化供应和政府保障供应
2-建立住宅产品线的方法 产品线建设的目的
提高企业的生产效率 建立开发流程的参考标准 有效控制开发环节的资金成本和时间成本
项目品质保障---〉品牌价值传递 对开发模式、设计、材料使用、施工工艺、配套服务 等内容，建立参照标准；
地段 建设规模 建设密度 目标品质 目标生活状态 家庭构成
居住需求的不同层 面和不同阶段
基本保障类产品：廉租房、经济适用房、 限价房、回迁房
安居类产品：中小户型、中等品质商品 房
舒适类产品：中高等品质
享受生活类产品
顶级产品
2-建立住宅产品线的方法
地段 建设规模 建设密度 目标品质 目标生活状态 家庭构成
Ⅰ城市中档住宅 产品线控制要素
园区的规划形态要素：道路、灯具、植物、水景观系统、垃圾回 收管理、运动交往空间标准、配套商业、安全系统、停车管理 ……
建筑的形态要素：风格要素、户型单元、功能空间、舒适性（光 、热、声音）；材料和设备设施标准；主要技术工艺标准；
软件要素：视觉环境要素、认同感的诉求形式、服务标准
特定地段特征 + 建设规模
分类的目标生活特征
产品线特征
目标消费人群 --〉 生活状态+家庭发展状况
2-建立住宅产品线的方法
产品线的研究方向 选择原则
市场容量大：存在大量、持续的需求； 共性特征强：宜于建立标准化参数和流程； 相对利润率高； 政策风险小：结合在正常的市场秩序之下的真实需求；并顺应
市远郊区
城市主要功能规划 拓展方向
近郊新的城市功能 核心区
近郊人文资源、环 境资源保护区域
……
2-建立住宅产品线的方法
地段 建设规模 建设密度 目标品质 目标生活状态 家庭构成
与土地相关的可用 资源价值
市区
市郊区
市远郊区
基于原有镇的新城 镇
自然景观资源区域 的居住用地
旅游功能区域的居 住用地
……
2-建立住宅产品线的方法
覆盖对中档住宅需 求的人群；
配套设施以基础的 居家生活需求为出发 点；
综合社区和居住区
大规模开发
生活方式： 公交和轨道交通连接城市主要功能区； 便捷的日常购物环境； 倾向于户外活动和交往； 不同类别的人群，覆盖各年龄段和阶层； 电影类文化娱乐和休闲需求； 常规的物业服务； 托儿所、小学校等教育机构配置； 生活形式和居住环境多样化，内容丰富；
容积率2.5以上，高层为主的住区 容积率1.8~2.5，高层混合住区 容积率1~1.8，小高层为主的住区 容积率0.6~1.2，多层为主的住区 容积率0.3~1.0，花园洋房、连排别墅、 叠加别墅为主的社区
容积率0.3~0.8，house独幢住区 容积率0.3以下，Villa住区
2-建立住宅产品线的方法
地段 建设规模 建设密度 目标品质 目标生活状态 家庭构成
土地自身具备的资 源整合力
200万平方以上的城市综合功能开发
50万以上的大型社区 50万以下的小型居住区 小规模居住项目
25万方以上的综合体项目 25万方以下的小型综合体项目
2-建立住宅产品线的方法 产品的形态因素
地段 建设规模 建设密度 目标品质 目标生活状态 家庭构成
3-目标产品线的类别和价值特征
Ⅰ城市中档住宅 开发特征
建设资金成本低； 建设技术难度小，销售速度快、成本回收快； 宜于标准化； 利润集中在开发建设带来的价值增值，平均利润率低； 不易于塑造产品品牌； 政策和市场风险度低；
3-目标产品线的类别和价值特征
Ⅰ城市中档住宅 产品主要控制点
社会的政策变动倾向；
3-目标产品线的类别和价值特征
Ⅰ城市中档住宅 地段特征
不具备优势地段资源的城市规划区；
待改造旧城区，传统贫民区； 有噪音、空气污染或其他不利于高品质生活因素的地块； 临近车站、码头等人流集中区域，环境受到外部冲击比较大的地块； 尚未发展成熟配套的区域； ……
3-目标产品线的类别和价值特征
开发成本控制：与目标客户相匹配的 材料标准—设备—工艺— 技术；
品质控制：社区风格、景观特征、社区服务标准化，设备配置选 用、材料选用和施工工艺标准化；户型平面和功能的标准化；
商业和配套、物业服务标准化；维护和运营的管理成本的控制； 经营业态的选择和利润目标设定；
3-目标产品线的类别和价值特征
2-建立住宅产品线的方法
产品线建设的原则
借鉴各种开发模式的利弊和适用性 与永泰企业文化和品牌建设相结合 形成明确的指导性和参考规范 易于管理、操作和学习 易于维护和更新
2-建立住宅产品线的方法 价值点组合
地段 建设规模 建设密度 目标品质 目标生活状态 家庭构成
2-建立住宅产品线的方法
形成对中低端住宅产品的覆盖
1-住宅市场产品的分类和影响产品发展 趋势的因素
开发综合服务能 力提高的需求
综合土地开发（商务地产、复合地产、新城镇建设等） ----〉考验资源整合能力----〉开发企业的专业化程度
综合开发模式----〉土地价值的更大发掘和利用 综合开发----〉地产开发商向地产服务商转变
花园洋房
建筑艺术形式、空间形式、生活方式
住宅产业化
经济性、效率、质量、建筑空间和形式
品牌产品线 ……
规划特征、建筑风格、品质质量、建筑空 间形式、服务标准
1-住宅市场产品的分类和影响产品发展 趋势的因素
住宅产业化发展 的趋势
住宅产业化----〉经济性好、效率高、能耗低，质量稳定
技术成熟和市场接受认可度提升 ----〉规模化成产； ----〉对传统建造开发流程的压力；
市场分类需求
企业 分类品牌产品线
企业品牌价值点
设计标准
施工技术标 准
平均利润目 标
材料和设备选 用标准
运营管理和物业 服务标准
品牌价值传 递目标
第一部分：住宅产品市场的分类需求
1-住宅市场产品的分类和影响产品发展的因素 2-建立住宅产品线的方法-----价值点分类组合法 3-目标产品线类别和其价值特征
Ⅱ城市高档住宅 规模和其他特征
中小规模，50万以下； 多种建筑形态； 以满足舒适、享受生活为标准的品质塑造要求； 高收入群体；第一居所；
3-目标产品线的类别和价值特征
Ⅱ城市高档住宅 产品类别细分
1---城市商务住宅
财富阶层 高级管理人员 企业主
生活方式： 便捷的出行—酒店、会馆、办公楼、机场；
家庭结构演变带来 的需求差异
单身青年：0居室、1居室 婚恋二人：1居室、2居室 丁克家庭：1居室、2居室…… 和未成年子女一起的两代人：2居室、 2+1居室、3居室
三代人同室：3居室和更多功能间 空巢老人：1居室、2居室
家庭度假类的：2居室及以上 城市商务类的：0居室及以上
2-建立宅市场产品的分类和影响产品发展 趋势的因素
开发的复合价值 模式分类
复合地产 旅游地产 创意地产 高科技地产 文化地产
1-住宅市场产品的分类和影响产品发展 趋势的因素
产品描述的生活 方式分类
新城镇建设 郊区休闲养生 郊区旅游度假 城市便捷生活 城市综合商务生活
地段 建设规模 建设密度 目标品质 目标生活状态 家庭构成
与土地相关的可用 资源价值
市区
市郊区
市远郊区
商务区 成熟居住区 公园、水体区… 高校，文化场所 车站、码头… 旧城改造区 ……
2-建立住宅产品线的方法
地段 建设规模 建设密度 目标品质 目标生活状态 家庭构成
与土地相关的可用 资源价值
市区
市郊区
3-目标产品线的类别和价值特征
Ⅰ城市中档住宅 产品类别细分
2---城市白领社区
以年轻人为主要目标 购房群体；
在配套设施设置、建 筑功能设计、风格选 择倾向等方面以年轻 人的生活习惯为模版
对20~35岁阶段的成 长型家庭订制
生活方式： 公交和轨道交通连接城市核心区； 便捷的日常购物环境； 与朋友聚会； 电影类文化娱乐和运动场地需求； 常规的物业服务； 托儿所、小学校等教育机构配置； 现代风格；简单、简洁，内容丰富； 快节奏和多变的氛围
3-目标产品线的类别和价值特征
Ⅱ城市高档住宅 地段特征
拥有稀缺地段价值资源的地块；
中央居住区—CLD 城市景观居住---靠近公园、景观水体； 城市人文居住社区---临近高校、传统文化保护资源的居住用地； 传统高档社区---在成型的高级居住生活圈里的项目；
3-目标产品线的类别和价值特征
1-住宅市场产品的分类和影响产品发展 趋势的因素
产品价值点细分 的研究
产品研究的不同类别
细分价值点--研究内容
loft
建筑空间和生活方式
小户型青年公寓
建筑空间和生活方式
70/90产品
建筑空间和生活方式
精装修公寓
风格和品质质量
老年公寓
建筑功能和服务配置
独立厨卫的加工和工业生产 产品模块的工业化标准、成本
3-目标产品线的类别和价值特征
主要研究类别选取
城市康居社区----No.1
市区旧城及近郊改造类的青年住区项目； 涵盖各类别中等收入人群； 开发规模较大； 以开发增值为主要利润点，高层高密度小户型公寓； 以塑造多样化丰富城市生活为主要特征； 技术难度小，分期开发，建设速度快，回收资金快； 平均利润低，品牌价值低
Ⅰ城市中档住宅 规模和形态特征
50~100万平方的复合住区开发； 50万平方以下的居住社区项目开发；
容积率在2.5以上的高层住宅 容积率在1.8~2.5的高层、小高层混合住宅 二线城市还包括1.0~1.8的小高层住宅 三线城市包括市区、近郊区的多层住宅