成都市房地产发展历程
成都市及龙泉驿区房地产市场调研报告
成都市及龙泉驿区房地产市场调研报告前言我们认为：策划和销售的目标，就是在获得合理利润的前提下，最快的速度把房子卖出去，并且在销售的过程中卖出自己的特色来，形成快速销售的好产品；虽然，规范化的管理会增大成本，但是必然提升销售的最终效果。
一、产品定位：产品要有品质。
在一个区域，以特殊的姿态出现，获得第一感官上的好感，她有品质、有特色、有亮点，适合当地的市场而更能引领当地的消费，产生非空中楼阁的超越感。
二、文化沉淀：产品推销过程要有品位。
在现有市场条件下，没有文化而获得成功是比较困难的，并且极有可能付出巨大的代价！为了更成功，我们当以营销的角度赋予她一种出水芙蓉般的文化。
三、销售方式：以品牌和项目的名气，直指人心地打动目标客户，达到迅速销售的目的。
这样的销售不是推销而是顺理成章的共鸣。
四、盈利模式：成功的产品定位与文化沉淀，加之优秀的营销系统，盈利只是一种必然的结果。
全程的盈利公式产品组合文化快速销售=盈利第一部分宏观经济分析一、成都市及龙泉驿区宏观环境分析1、成都的历史文化成都市是四川省省会、中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家卫生城市、全国双拥模范城。
近几年，她又以城市建设和生态环境方面的成就，先后荣获联合国颁发人居奖和最佳范例奖两项殊誉。
成都是一座融古代文明与现代文明于一体的特大城市。
以历史悠久、文化底蕴厚重，风光绚丽多姿和名胜古迹众多而闻名于世。
锦城蓉城是成都的别名。
2、成都的地理位置成都市位于四川省中XX，四川盆地西XX，平均海拔500米左右。
境内兼有山景、平原和丘陵之美，且气候温和，雨水充沛、年平均气温摄氏16度上下，降水量约1000毫米，素有冬无严寒，夏无酷暑之誉，加以土地肥沃，水利先进，物产十分富饶，历来被称为水旱从人，不知饥馑的天府明珠。
成都市的全市总面积12.39万平方公里，总人口超过1000万人，辖区划为7区4市(县级市)、8县。
3、龙泉概况龙泉驿区位于成都市东XX，紧邻龙泉山西XX，是成都市九区之一、国家级成都经济技术开XX所在地、成都市城市向东发展的主体区域。
成都房地产指数统计分析
成都房地产指数统计分析LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】2003年4月成都房地产指数统计分析2003-06-19成都房地产市场报告成都市房地产开发继续保持快速发展势头，1-4月累计完成开发投资亿元，其中住宅投资亿元，分别增长％、％。
成都市房地产开发投资较快增长的原因:一是受开发规模扩大影响前4个月商品房在建规模达万平米，增长％。
其中住宅、写字楼、商业营业用房在建规模分别为万平米、万平米、万平米，分别增长％、％、％。
新开工面积继续增加，在建规模中，当年新开工商品房面积万平米，增长％，其中住宅万平方米，增长％。
新开工面积过快增长的势头应适当加以控制。
别墅和高档公寓开发规模有所扩大，总量达万平米，占住宅开发量的14％。
二是受土地购置费大幅增加的影响1-4月开发商购置土地万平米，虽比去年同期有所下降，但支付土地购置费因受供地方式改变的影响却大幅增长％，总额达亿元，占房地产开发投资的％。
三是开发资金充足前4个月房地产开发资金来源合计亿元，增长％，到位资金为实际完成投资的倍，反映出房地产开发有充足的资金作保证。
其中银行贷款亿元，企业自筹划亿元，购房户定金及预付款亿元，分别增长％、％、％。
购房户定金及预付款占资金来源总计的％，从侧面反映出目前商品房销售市场仍趋旺盛。
商品房销售势头良好1-4月累计销售商品房万平米，实现商品房销售额亿元，分别增长％、％。
其中住宅销售万平方米，增长％，商业用房销售万平米，增长％。
住宅销售占据市场份额的％，反映出成都市以住宅为主体的房地产市场格局。
个人购住房的比例达到％，成为市场消费的主体。
在建楼盘预售情况良好，1-4月商品房预售万平米，其中住宅预售177万平米。
商品房价格走势平稳，房价稳中有升，全市商品房均价2100元，其中住宅1921元。
不同区域房价差距较大，城区和郊区(市)县住宅均价分别为2530元、1518元。
2023年成都房地产行业市场环境分析
2023年成都房地产行业市场环境分析成都作为西南地区的经济中心和政治文化中心，拥有着较为发达的经济和人口基础。
随着经济的快速发展以及城市化建设的加速推进，成都的房地产行业也发生着翻天覆地的变化。
本文将对成都房地产行业市场环境进行分析。
一、政策环境1.城市化建设政策当前，随着成都市“五个中心”的建设和近年来推进的城市化建设，加上不断扩大的城市规模，市区人口稠密，住房需求量巨大。
政府出台的大量相关房地产行业政策、激励措施和市场监管政策，有效地推动了城市化建设与房地产行业的共同进步。
2.土地资源政策作为房地产行业的重要因素，土地资源的供应对成都房地产市场发展至关重要。
政府通过出台相关土地政策，鼓励土地的企业市场化运作以及引导价格的合理稳定，有效地保障房地产行业的发展。
3.房屋征收补偿政策随着城市化进程的加速推进，城市更新和老旧住宅改造等方面的房屋征收补偿政策对于推进房地产行业的发展起着至关重要的作用。
政府通过制定完善的房屋征收补偿政策来增加房地产市场的发展活力，使得房地产行业向着更为健康有序的方向发展。
二、市场环境1.需求增长成都市人口数量规模大，居民的消费能力与住房需求增长的速度非常对等，对于房地产行业的需求稳定提供了保障。
尤其是中高端住宅市场需求比较旺盛，增长潜力非常可观。
2.竞争激烈随着房企的持续加码以及外籍企业等知名品牌的入驻，市场竞争越来越激烈，各个企业为了争夺市场份额不断推出新的创新住房产品和服务，房地产行业的市场发展趋势也日益清晰。
3.政策引导在经济结构调整和转型升级的过程中，政府出台了针对房地产行业的政策指导，引导住房市场价格理性回归，防止房地产市场泡沫化，弘扬绿色住宅建设理念和节能环保风尚，推进房地产行业向着高质量发展的方向迈进。
三、发展趋势1.景气度仍将保持平稳上升趋势成都地域经济基础好，产业链条完备、支持能力强，经济增长的动力是足够可靠的，鼓励住房租赁市场发展，引导合理房价，预计未来房地产行业的景气度将仍然保持平稳上升的趋势。
成都房地产业发展的成果看改革开放30年
现 代化进程 ，城市 建设和房 地产开发 取得 了 令人瞩目 的成就 。新的住 房分配方 式及 住 房供应体 系的逐 步建立与 完善，以 及国 家 实施的西 部大开 发战略等 ，都给成 都房 地 产业带来 了新的 发展机遇 。而通过 拓展 需 求、改善 供给、 搞活流通 、提高信 贷支 持 力度等措 施，则 有效地促 进了成都 房地 产 业的快速 、健康 发展，极 大地改善 了成 都 市民的居 住质量 和生活环 境。其成 果主
想政治 教育模式 ，可大大 提高思 想政治教 育的有效性。
（ 三）网络 开辟了辅 导员工作 的新途 径、新方法
随 着我国高 校逐年扩 招，在 校大学生 人数不断增多，而学生管理队伍却没有进行 相应的扩充，高校思想政治工作队伍普遍面 临人手短缺，力不从心的局面。在这种情况 下，探索新的工作方式和工作思路，已经成 为大学生管理队伍当前的主要任务之一。而 互联网技术不断增加的服务方式正预示着， 人类将在互联网上开创新的工作方式、管理 方式和思想交流方式。高校辅导员可以通过 建立学生工作网站、发送电子邮件等方式实 现和学生的及时交流与沟通，将学生工作网 络化、信息化，扩大管理的覆盖面，加强管 理手段，从而提高管理的工作效率[ 5] 。从做 辅导员的亲身经历，我发现与面对面的交流 相比， 通过互联 网师生 之间能更 坦诚地交 流，把自己的QQ号、电子邮箱公布给学生， 日常事物可以通过网络及时传达给学生，学 生需要上交的材料也可以通过电子邮件发给 老师；我还通过QQ群、公用邮箱，在线交谈 ( I RC) 、电子公告牌( BBS) 及辅导员个人网站 等方式与学生交流，这样不仅可以随时与学 生沟通，又能实现知识和资料的共享。学生 通过网络与老师进行交流，反映个人或集体 的情况和问题，可以不透露个人姓名，少了 面对面 地尴尬， 这时候 我们的循 循善诱也 能更好地被学生接受[ 6] 。通过网络与学生进 行交流，帮助他们解决生活上、情感上的困 惑，比简单的说教更有说服力，这样和学生 建立起来的亦师亦友的情谊对于今后开展工 作不无裨益。
成都别墅发展史
第三代：现代别墅
时间：最近开始出现
现代别墅本质上还是属于城市别墅范畴，除了生 活便利、交通快捷、完全针对“第一居所”设计外， 时尚、现代、都市文化气息等都是现代别墅的标 志。它不仅将城市与别墅两种功能合而为一，它 也是根据现代都市人对居住提出的要求，在规模 化的配套基础上，使别墅居住完成从此前的“度假 型”向“常住型”转型，实现了别墅从“第二居所”到 “第一居所”的转变。 现代别墅关注的不仅是与城市的距离、生活的便利性等物质层面， 更注重对心灵层面的关怀。在这里，人与人的距离被放在更重要的地位， 和谐友好的邻里便利性等物质层面，更注重对心灵层面的关怀。在这里， 人与人的距离被放在更重要的地位，和谐友好的邻里关系，自由愉悦的生 活状态，对多元文化的包容与接受，成为衡量现代别墅的重要指标。
1992年，以锦绣花园在城南的兴起，宣告了成都一个真正 别墅时代的来临。一种有别于清一色筒子楼的生活方式让众 多先富起来的人群心驰神往，通过欧美影视积淀起来的别墅 情结寻求到了市场的释放通道。
此后，清华坊的出现，芙蓉古城的问世，乃至金林半岛天价 别墅创下的销售奇迹，越来越多的别墅走进了成都人的生活。 与最初的清一色“欧风美雨”别墅群不同，成都别墅个性化得 到彰显。欧式别墅与本土居住传统的嫁接、中式别墅的出现 和细分……别墅既迎合着成都人的居住习惯，同时，也改变 着成都人的很多由来已久的生活方式。对成都而言，别墅这 一居住形态的生生不息乃至蔚为大观，既应对着这座以美食 美景美女著称的城市闲适享受的内在气质，也匹配着成都日 益成为西部国际大都市这一角色定位（越来越多的外地人成 为成都别墅的消费者即是明证）
成都房地产市场概况
（四）城北
城北的住宅开发非常稀少，最多的是专业市场。但 当成都的房地产开发延伸至二、三环及三环外区域时， 城北无形中就形成了眼下成都房产界的一个机会点。 目前万科在城北开发金色家园项目以及在新都圈地都 说明了这个趋势，并且城北的大规模拆迁将形成大量 的开发用地，在如今土地市场趋紧的情况下显然是一 块开发“处女地”。但其市场心理地位、环境及配套 完善将成为制约其发展的主要因素。 由于城北现阶段 脏乱差的环境和人们传统的置业观念所致，城北住宅 价格难以向上攀升，另外三环及二环边快速增长的供 应量也使价格有上涨的压力。
成龙路片区： 八里片区： 东湖片区：华润翡翠城、 万年场片区：花样年花郡、千居朝阳 东三环片区：卓锦城、万科魅力之城、蓝谷地、大观城市花园
2、城东重点楼盘
3、价格分布：
一二环超4000，二三环超3500，高档楼盘已接近4500关口
4、2005年城东楼盘营销特征 、 年城东楼盘营销特征 房价平稳、 房价平稳、供需平衡 销售周期理想 5、2006年城东热点区域 、 年城东热点区域
三、重点开发公司、代理公司介绍
外地企业在近两年的土地拍卖和大盘开发中占领半壁江山， 据统计资料表明，就外来房地产企业在蓉投资规模来看，仅上 海绿地、和记黄埔、万科、融创、中海等房地产开发企业在成 都拿地共计3733.1789亩，占到了全部拍卖土地的73.04％； 成交金额达到407844.7893万元，占59.56％。 关键词：地产保卫战随着外来巨鳄纷纷来到成都，短短几 年时间，成都的“地盘”已被外来军团占领半壁江山，而且其 扩张势头还非常强劲。他们将凭借着强大的资金、人才及技术 实力，大大地改变成都现有的房产开发格局和模式，也将改变 老成都人旧有的居家观念。 1、本土开发商：置信、蓝光、宏信、锦宏、建川、博瑞、开元、 心怡、森宇 2、外地开发商：万科、中海、华润置地、吉宝、远大、大连亿 达、绿地、上房、上海华敏、华新国际、深长城、融创、钱江 银通、银城房产。 3、代理商的格局：嘉联地产顾问、世家、中成、中原、凯斯特、 全心
成都房地产发展史
成都房地产发展史一、引言成都，作为四川省的省会城市，拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴。
在过去的几十年里，随着中国改革开放和城市化进程的推进，成都房地产业得到了迅速发展。
从最初的筒子楼、单位宿舍到如今的高楼大厦、别墅小区，成都房地产经历了翻天覆地的变化。
本文将带您回顾成都房地产的发展历程，探索其背后的故事和动因。
二、计划经济时期的住房建设（1949-1978年）新中国成立后，成都的住房建设主要依靠国家计划和单位分配。
这一时期的住房以筒子楼、单位宿舍为主，多为多层建筑，面积较小，设施简单。
由于城市化进程缓慢，城市人口增长较为稳定，住房供需矛盾并不突出。
三、改革开放后的住房改革（1979-1997年）1979年，中国开始实行改革开放政策，经济体制逐步由计划经济向市场经济转型。
在这一背景下，成都房地产业开始崛起。
1980年代，成都市开始探索住房制度改革，逐步取消单位分配住房，实行市场化的住房供应。
随着城市化的加速和人口增长，住房需求逐渐增加，房地产开发商开始涌现，推动住房建设的发展。
这一时期的代表性住宅小区有锦江宾馆宿舍、青羊小区等。
四、房地产市场快速发展期（1998-2010年）进入21世纪，成都房地产市场迎来了快速发展期。
随着中国加入世界贸易组织（WTO）和西部大开发战略的实施，成都的经济实力得到了显著提升，吸引了大量外来人口。
这一时期的住房需求迅速增长，房地产市场呈现出供不应求的局面。
房地产开发商纷纷加大投资力度，推动住宅小区的建设。
成都的房价也呈现出持续上涨的趋势。
这一时期的代表性住宅小区有万科金色家园、龙湖长城脚下的院子等。
五、房地产市场调控与转型升级期（2011年至今）面对房价持续上涨的压力，中国政府开始实施房地产市场调控政策，以遏制房价过快上涨和防范金融风险。
在这一背景下，成都房地产市场进入了调控与转型升级期。
政府加大土地供应，推动住房供需平衡。
同时，房地产开发商开始探索产业转型升级，开发更多高品质、绿色环保的住宅项目。
2004成都房地产状况1
一、投资与开发（一）投资状况上半年，我市固定资产投资累计完成383.6亿元，比去年同期增长24.5%，增幅下降16个百分点。
投资增速逐月下降，国家宏观经济调控成效显现。
分投资管理渠道观察，基建、技改、房地产分别完成158.73亿元、67.23亿元、121.4亿元。
房地产投资占固定资产投资的比重去年同期有所上升，占到了上半年固定资产投资的35%。
在基建、技改投资增速回落的情况下，房地产投资健康发展。
房地产开发呈现出在建规模增大、开发资金充足、空置面积显著减少等特点。
房地产开发资金充足，定金及预付款成为房地产开发商的主要融资渠道。
受国家宏观调控政策的影响，对于房地产行业，各家银行都实行贷款总量控制。
1-6月，房地产本年资金来源中银行贷款为34.05亿元，比去年同期减少2.62亿元，下降7.1%。
购房户定金及预付款比去年同期增加37.69亿元，所占比例较去年同期提高9个百分点，为本年资金来源的47.96%。
上半年，我市房地产本年资金来源合计190.96亿元，比去年同期增加52.09亿元，增长37.5%。
房地产到位资金为实际完成投资的2.06倍，开发资金充足。
（二）开发状况根据成都市建委的数据，今年1－6月，在成都市五城区（含高新区）范围内核准开工建设项目317个。
其中：商品住宅938066平方米，职工住宅46327平方米，拆迁安置房45303平方米，工业项目78690平方米，商业项目424617平方米，其它项目110336平方米；工程造价675169万元，同比增加12.9％。
全市新开工房屋面积536.22万平方米，比去年同期减少30.55万平方米，下降5.4%，相较于1-5月新开工面积18.6%的降幅，上半年房屋新开工面积不足状况有所缓解。
由上图不难看出，商品住宅仍然是成都城区开发的重点，但是商业项目的开发量已经接近了住宅开发量的一半。
待这些商业项目面市后，如何给这些商业找到出口，也是开发商需要考虑的问题。
成都房地产市场分析
叠拼别墅总供应套数262套，已售258套，仅余4套，面积区间在193－373平米，单套总价在280－680万之间，集中销售期去化速度在30套/月，平均速度10套/月。
联排别墅总供应套数85套，均在三环外，已售70套，仅余15套，面积区间在320－400平米，单套总价在320－600万之间，主力单价在1.2－1.5万元之间，集中销售期去化速度在18－37套/月。
均价10000元/㎡，总价200-300多万元/套,
均价约12000元/平米
开盘当月（08年1月）销售30多套；
08年2-4月：约5套/月
08年5-12月：约2套/月
09年1-3月：约10套/月
以成都本地人为主（其中，有部分置信老业主）；其次为在沿海、上海、北京等地工作的四川人
2期预计于09年10月推出，全为独栋别墅产品，共100多套
从市场层面来看，随着国家相关政策的出台，受益的只有原先已经获批并上市交易或正将上市的别墅项目。而新的竞争者则将被挡在门外。加上成都正致力打造的休闲概念，由此造成成都纯别墅项目在今后或将进入奇货可居的状态，其别墅市场价格在今后也将随着政策的逐步推行而加入上涨行列。
随着国家相关政策的出台，成都周边县市原先地段不被看好的别墅，随着城市空间的变大，将对这些县市的别墅市场带来比较好的繁荣。国土资源部对别墅概念做更为清晰的界定将使得以往各个城市的开发商擅打的“擦边球”概念报批别墅项目的行为得到有效控制。短期衡量，政府对高档别墅的禁令将为开发商提高别墅价格制造出更合理的借口。
双拼
2
0ห้องสมุดไป่ตู้
2
240-270㎡（4室2厅3卫、4室3厅3卫）
中航•云岭
成都市房地产发展历程
2.河居时代到“臵信生活方式”(代表产品：上河城、臵信“双楠 谊苑”) 成都房地产发展有今天的繁荣局面，离不开1993年的府南河整 治，整个工程耗时5年，投入资金27亿元，使市中心人口最密集、 污染最严重的府南河15公里河段面貌焕然一新(1998年，府南河 综合整治项目获得联合国人居奖。)。府南河开创了成都最早的 河居时代，也是目前成都所有的河流中房产开发最为成熟的区域。 在1997年，臵信开发了他的第一个项目——双楠谊苑。当 时，双楠谊苑地块位于的双楠片区还是一片荒芜、没有开发商问 津的农田。年轻的臵信公司把全新的现代居住理念灌注到这个项 目中，起价每平方米不到 1600元的双楠谊苑被称为当时“老百 姓买得起，有钱人看得起”的好房子，引发了成都购房狂潮。在 臵信双楠谊苑的带动下，才有今天高品质生活社区——双楠小区 的出现，臵信在双楠谊苑的营销基础上，开创了一种全新的“臵 信生活方式”模式，也几乎是一夜之间，“先做环境再造房子” 成为各大开发商恪守的信条。
4.上河城昙花一现 这一时期，由陈家刚担任董事长的豪斯物业在拿到府南河政府 改造工程——上河坝项目之后，几个具有艺术天赋的建筑文化人 聚集一起，就这个占地只有43亩的府南河住宅项目市场定位和营 销策略展开了激情四溢的讨论。包括陈家刚本人在内的当时豪斯 物业副总一级的高层管理人士中，有好几个都有美院情结、文化 人情结和品位。因此，对于上河城项目，他们融入了许多人文的 东西、艺术的因子。于是，一个拍摄于黄龙溪、勾起成都人怀旧 情结的广告：“一座充满回忆的新城(新城博客,新城新闻,新城说 吧)”的招贴画和电视广告片几乎在一夜之间充斥成都的大街小 巷。竖立在盐市口与蜀都大道人民商场交叉路口上的大型路牌广 告更是牵动了行人的视线，上河城一炮打响，仅一期销售回款就 达到了1.1亿元。
成都市房地产市场分析
成都市房地产市场分析1、宏观经济形势和相关政策简况( 1 )宏观经济形势①全国宏观经济形势2022 年是中国宏观经济新常态步入新阶段的一年，是全面步入艰难期的一年，也是中国宏观经济结构分化、微观变异、动荡加剧的一年。
GDP 增速的“破7”，非金融性行业增速的“破6”，工业主营业务收入的“0增长”，GDP 平减指数、企业利润和政府性收入的“负增长”，“衰退式顺差”的快速增长以及“衰退式泡沫”的此起彼伏，都标志着中国宏观经济于 2022 年步入深度下滑期和风险集中释放期。
2022 年下半年在各类“稳增长”政策的作用下改变上半年宏观经济快速下滑的趋势，于四季度逐步趋稳。
但由于外需持续疲软以及政策刺激效应的弱化，经济趋稳的基础并不扎实，宏观经济总体状况依然疲软。
在世界经济周期、中国房地产周期、中国的债务周期、库存周期、新产业哺育周期、政治经济周期以及宏观经济政策再定位等因素的作用下，中国宏观经济将在 2022 年浮现深度下滑，本轮周期的第二个底部在3-4 季度开始浮现。
②2022 年-2022 年四川省宏观经济形势2022 年，面对国际、国内经济下行压力持续加大的复杂严峻形势，四川省委、省政府认真贯彻落实党中央、国务院稳增长的各项决策部署，牢牢把握稳中求进工作总基调，始终保持专注发展定力，科学统筹稳增长、调结构、促改革、惠民生、防风险，深入实施“三大发展战略”，主动作为，及时出台一系列有针对性的稳增长政策措施，促进了经济的稳定增长，四川省经济呈现出总体平稳、稳中有进的发展态势，经济总量跨上新的台阶，圆满实现了“十二五”规划目标。
经国家统计局审定，2022 年一季度全省实现地区生产总值( GDP) 6703.7 亿元，按可比价格计算，同比增长 7.4%，增速比全国平均水平高 0.7 个百分点。
其中，第一产业增加值 590.7 亿元，增长 2.9%；第二产业增加值 3478.7 亿元，增长 7.2%；第三产业增加值 2634.3 亿元，增长 8.6%。
盘点2010年成都楼市[1]
![盘点2010年成都楼市[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/e3898a1efad6195f312ba687.png)
2010年成都楼市总结引言：回望即将过去的2010年，房价、土地，政策依然是楼市中最热门的话题，而调控则成为这一年中最大的调味剂。
在一年中，政府、开发商、购房者均做了很多艰难的决定。
2010年也因此曾被认为是最难预测的一年，也曾一度被认为可能是最波澜不惊的一年。
下面我们来一一回顾这一年中成都楼市经历的风风雨雨。
政策篇2010年被网友戏称为“史上最严厉的调控”，政策从年头发到年尾不停歇。
在上半年连续的几个调控政策出来之后，限购令的出台成为全国房价上涨过快最严厉的回应。
从4月17日的国十条，到9月29日的国五条，地方版调控细则也纷纷出台，其中包括银行信贷政策的调整等，这一系列的楼市调控政策被称作“史上最严楼市调控政策”。
另外还有一系列的相关调控行为比如：央企退市，信贷紧收，房产税疑云，限购令，加息。
这一切都足以证明在经历了如此密集和严厉的政策后，为未来几年成都楼市走向成熟奠定了坚实的基础。
区域价格在成都流传着这样一句话：西富南贵，东穷北乱。
简单的八个字就概括了成都楼市的基本格局。
无论哪个区域都是自己独特的优势吸引着大批购房者，价格无疑会成为主导销量的主要因素，但随着购房者对品质生活的追求，价格不再是一招鲜，吃遍天。
城东三足鼎立---建设路万年场板块，沙河堡板块，川师三圣乡板块建设路作为城东改造的代表作，其区域优势在于交通便利，价格相对南门和西门要温和得多。
龙湖三千里，三千城，三千星座，万科金域蓝湾，首创爱这城，合能耀之城，高地等楼盘的如雨后春笋般的出现，加之SM广场以及华联商厦的存在，使得该区域价值近一步提升。
目前均价也突破万元大关了。
而万年场板块近年来上升势头也非常迅猛，华润24城，紫东芯座，花样年花郡，千居朝阳等则是该区域的代表作。
目前除了24城突破万元大关外，其他均在8-9千徘徊。
该区域的优势是交通较为便利。
但价格略为偏高。
沙河堡板块随着地铁2号线、沙河堡火车客运站、东大街西部金融中心，以及城东2.5环贯通使得这一区域一夜之间变得炙手可热。
2024年成都房地产市场前景分析
2024年成都房地产市场前景分析引言近年来，成都房地产市场蓬勃发展，吸引了广大投资者的目光。
本文将对成都房地产市场的前景进行分析，探讨市场的发展趋势和潜在机遇。
首先，我们将研究成都的经济环境和基础设施建设，然后分析当前的房地产市场供需状况，最后展望未来发展的前景。
一、成都的经济环境和基础设施建设成都拥有良好的经济基础和优越的地理位置。
作为西部地区最大的经济中心之一，成都的经济发展迅速。
这为房地产市场的繁荣提供了稳定的基础。
此外，成都的基础设施建设也在持续完善，高速公路、地铁、机场等交通设施的建设进一步提升了城市的发展水平。
二、市场供需状况分析1. 房地产市场的供应情况目前，成都的房地产市场供应主要集中在住宅和商业地产两个领域。
近年来，新建住宅项目不断涌现，增加了市场的供应量。
同时，商业地产也在不断发展，各类商业综合体、写字楼等项目不断涌现。
2. 房地产市场的需求情况成都拥有庞大的人口基数和稳定的经济增长，这为房地产市场需求提供了有力支撑。
尤其是随着城市发展的加快，对于住房和商业场所的需求不断增加。
此外，随着消费升级的趋势，人们对于房地产的品质和功能要求也在不断提升。
三、市场前景展望基于对成都房地产市场的供需状况分析，可以看出市场前景较为乐观。
以下是未来发展的趋势和潜在机遇：1. 住宅市场发展趋势随着成都城市化建设的不断深入，住宅市场将保持较高的需求。
由于人口规模庞大，房地产开发商可以考虑推出中小户型住宅，以满足年轻人和新家庭的需求。
此外，注重环境保护和生态建设的高品质住宅项目也有望受到市场的青睐。
2. 商业地产市场发展趋势随着消费升级和商业需求的不断增加，商业地产市场将迎来更大的机遇。
餐饮、娱乐、购物等领域的商业综合体将成为未来的热点项目。
此外，借助互联网和科技的力量，创新型商业模式也将不断涌现，进一步推动市场的发展。
结论综上所述，成都房地产市场前景较为乐观。
随着城市经济的不断发展和基础设施的完善，市场供需状况持续向好。
成都房地产市场的现状分析
成都房地产市场的现状分析一、成都市房地产市场的兴起（一）成都市概况成都市辖9区4市6县，面积12390平方公里，总人口1103.4万，其中市区人口497.15万。
93年被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综合实力西部第一。
2006年，全市实现地区生产总值2750.0亿元，比上年增长13.8%。
农业生产平稳发展，全市实现农业总产值327.5亿元，比上年增长5.3%。
工业经济保持快速增长势头，全市工业实现增加值926.8亿元，比上年增长20.6%，对经济增长的贡献率由上年的45.5%提高到47.6%，带动经济增长6.6个百分点。
全社会固定资产投资完成1899.6亿元，比上年增长30.9%。
全年实现社会消费品零售总额1155.3亿元，比上年增长14.9%。
全年实现进出口总额69.5亿美元，比上年增长53.3%。
其中出口总额41.4亿美元，增长54.6%；进口总额28.1亿美元，增长51.4%。
2006年，“中心城区旧城改造”完成投资18.2亿元，“中心城区水环境综合整治工程”完成投资3.1亿元,“天府广场改造”完成投资3.7亿元。
全市城镇单位在岗职工平均工资为22564元，比上年增长13.0%。
城市居民人均可支配收入12789元，增长12.6%。
城市居民恩格尔系数为33.9%；农村居民人均纯收入4905元，增长9.4%，其中工资性收入2080元，增长14.6%。
农村居民家庭恩格尔系数为45.1%。
成都先后荣获过“国家环境保护模范城市”、“中国十大最具经济活力城市”、台商“极力推荐”城市、“十大中国大陆最佳商务城市”、“中国城市综合实力十强”、“中国最佳旅游城市”、“国家森林城市”等称号。
今天的成都，深厚的文化底蕴和独具的风土人情彰显着这座历史文化名城的恒久魅力，孕育了“和谐包容，智慧诚信，务实创新”的城市精神，日新月异的城市建设更凭添了一份迷人的现代气息。
（二）成都房地产市场的兴起成都的房地产有今天的繁荣局面，离不开1993年的府南河整治，整个工程耗时5年，投入资金27亿元，使市中心人口最密集、污染最严重的府南河15公里河段面貌焕然一新。
蜀道易 产业热 天地新——成都房地产业发展的调查
整 ， 一 步 规 范 了土 地 买 卖 市 场 。 外 商 、 进
民营 、 份制 等各种成 分进入 房地产业 ， 股 摆 脱 了 以 前 单 一 的 、带 有 计 划 经 济 色 彩 的 房 地 产 开 发 ， 形 成 了产 业 开 发 市 场 化 的竞 争格 局 。
个 人 购 房 普 遍 化 。ｌ ０年 前 个 人 购 房
后 ， 成 都 市 全 面 推 进 了 城 镇 房 改 。 １９ ９５ 年 ， 流 花 园 、 大 花 园 、 央 花 园在 城 名 交 中 市 西 南 方 位 竞 相 推 出 ，低 价 位 的 楼 盘 让 不 少 居 民 实 现 了 买 房 的 愿 望 ，创 造 了 ３ 个 月 卖 断 近 ４ ０ 万 元 房 子 的 楼 市 神 ００
元 ， 其 中 房 地 产 业 对 Ｇ Ｐ 的 贡 献 就 达 Ｄ
到 了 总 旨 的 ２ ． ％ ，而 房 地 产 业 本 身 ４３
在 Ｇ Ｐ中 所 占的 直 接 比重 为 ３６ ； Ｄ ．％ ２０ ０ １年 ， 成 都 人 均 住 宅 居 住 面 积 为 １ ２ 平 方 米 。 目前 ， 成 都 的 房 地 产 业 呈 现 以
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园、凯莱蒂景等一大批中高档小区的落成，成都富人区轮
廓成型。1992年，全长28.028公里，双向8车道的二环路
建成通车，串起了成渝路、成绵路和成温路，预示成都房
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地产开始了由一环向二环扩张的路径。
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4.五大花园闹成都
1992年，第一次以商品
房名义亮相蓉城并得到 市民认可的五大花园(中
央花园、交大花园、红
1991年成都市统建办在城南修建占地12.245公顷，面积16.5万 平方米的棕北小区，这是成都首个注重小区环境规划的小区，并 成为建设部优秀示范小区，其每平方米1200元左。的售价，使 这里成为“有钱老板”的居住区。而此后出现的“锦城苑“不仅 诞生了120平方米的大户型，还率先解决了户型空间的合理化， 并且加入科学的规划设计，解决了空调水的集中排放等问题。 1996年6月，成都交大房产在全国首次提出住宅智能化的概念， 在成都城西北成规模推出"交大智能小区"。1992年，新加坡维信 集团在桐梓林片区开发锦绣花园， “开奔驰车，住锦绣花园。”
在1997年，置信开发了他的第一个项目——双楠谊苑。当时， 双楠谊苑地块位于的双楠片区还是一片荒芜、没有开发商问津的 农田。年轻的置信公司把全新的现代居住理念灌注到这个项目中， 起价每平方米不到 1600元的双楠谊苑被称为当时“老百姓买得 起，有钱人看得起”的好房子，引发了成都购房狂潮。在置信双 楠谊苑的带动下，才有今天高品质生活社区——双楠小区的出现， 置信在双楠谊苑的营销基础上，开创了一种全新的“置信生活方 式”模式，也几乎是一夜之间，“先做环境再造房子”成为各大 开发商恪守的信条。
房产2班
朱春平60 张华平53 胥必龙 40 杨朝鹏43 罗阳靖松26 伍丹37
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一、成都市房地产发展历程
1、萌芽阶段 2、楼市风生水起 3、外来资本进入 4、规范提升期 二、成都市房地产投资环境分析
1、人口 2、宏观经济 3、土地市场 4、住宅市场 5、新热点区域 三、房地产项目
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这句成都妇孺皆知的广告语让人至今回味，锦绣花园成为这个时 代顶端豪宅的代名词。“锦绣花园”开出5000元每平米的“天 价”，但依旧销势力火爆，至今仍是业界典故。
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3.区域开发格局扩大(一环向二环பைடு நூலகம்张)
随着商品房开发项目品质的不断提高，普通住房从单一满 住居住需求向环境优美、功能齐全的舒适型精品住宅方向 发展，一些高档住宅也开始涌现。其中，城南在这一时期 成为房地产开发的热土，也成为成都房地产发展的一个缩 影。随着锦绣花园的成功开发，带动了成都第一个富人区 桐梓林高档社区的形成，而银都花园（ 查看地图）、中华
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1.成都初生房产企业 （20余家成都本土房产企业成立 ）
1988年，为促进房地产市场的发展，住房制度改革在成 都乃至全国轰轰烈烈地推进之时，有人抓住了这个机遇-成都首批20余家房地产企业宣告成立，金房、合力达、青 年房产、交大房产等房地产公司的名字逐渐出现在成都市
民的视野中，成都房地产市场迈出了从无到有的实质性一 步。
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1.成都房企走向鼎盛(代表企业：金房集团、置信)
1993年，成都第一个房地产集团——成都金房集团成 立，后来成为成都本土房地产企业龙头的成都置信也 于1997年扬帆启航。而成立于1988年的成都首批20 余家房地产企业：金房、合力达、青年房产、交大房 产等房地产公司持续发力，成都本土房地产企业在这 一时期风生水起。正是在这个时期，乐民、青年等房 产公司先后崛起，五大花园、紫荆小区、战旗小区等 楼盘陆续面市。从开发商的数量上看，成都楼市由此 进入了前所未有的“鼎盛”时期。表现最突出的无疑 是置信。置信在双楠片区的挥洒值得成都房地产史上 大书特书。
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3.开发区域向二环集中(一环、二环都是市中心)
由于置信对双楠片区的成功开发，成都房地产 开发突破前一阶段集中在一环之内的格局，开 始向二环集中。随着二环路沿线住宅开发的逐 渐完成，二环路在人们的意识中已经和一环路 一样成为市中心的一部分。这个时期人们的居 住观念随着房产产品特征的发展变化而有所改 观，有了行业竞争，房地产必然关注到客户服 务，同时出现了专业代理公司。当时的住宅已 经开始注重外立面的美观实用，并配有简单配 套设施，如水、电、气、光纤、通讯，绿化也 开始打造，购房者在这一时期大多把重心放在 生活的便利性上。
运花园、皇家花园、名 流花园)，在成都房地产 领域（ 查看地图）既有
其深刻的历史意义，成
为成都楼市的标志性楼
盘，但同时又给城市建
设带来了难以回避的后
遗症。
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序言:
成都房地产市场在这个时期随着国家第一次宏观调控结束和单位 福利分房制度的取消，按揭贷款买房的发展，市场呈现出供需两 旺的局面。同时，为对抗1997年亚洲金融风暴，拉动内需，作 为龙头行业的房地产发挥了巨大的作用。大批的房地产企业也如 雨后春笋般相继面世。有了行业竞争，房地产必然关注到客户服 务，同时出现了专业代理公司。当时的住宅开始注重建筑的美观 实用，并配有简单配套设施，如水、电、气、光纤、通讯等，小 区绿化也逐渐产生。1994年7月5日《城市房地产管理法》颁布 (1995年1月1日实施)，这是继《土地管理法》之后规范房地产市 场的第二部重要法律 ，标志着中国房地产法制逐渐走向完备， 地产、房产分开立法的状况逐步走向房地产一体立法。
1992年12月，刚刚满30岁的陈家刚注册成立了成都
豪斯物业有限公司。在这个时期，新加坡维信集团成为最
早的一批进军内地市场的房地产开发企业，主要股东为新
加坡维信(集团)有限公司的成都华新国际城市公司成立，
在成都开发了第一个在当时称得上是真正意义上的豪宅。
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2.高档楼盘诞生（锦绣花园，独领风骚）
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2.河居时代到“置信生活方式”(代表产品：上河城、置信“双楠谊 苑”) 成都房地产发展有今天的繁荣局面，离不开1993年的府南河整 治，整个工程耗时5年，投入资金27亿元，使市中心人口最密集、 污染最严重的府南河15公里河段面貌焕然一新(1998年，府南河 综合整治项目获得联合国人居奖。)。府南河开创了成都最早的 河居时代，也是目前成都所有的河流中房产开发最为成熟的区域。