浅析张家界地区房地产发展近况及经济运行态势
湖南房市发展现状及未来趋势分析
湖南房市发展现状及未来趋势分析湖南作为中国经济发展的前沿区域之一，其房地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。
随着经济的快速增长及人口的流动，湖南房市逐渐成为国内外投资者关注的热点之一。
本文将对湖南房地产市场的发展现状和未来趋势进行分析。
一、湖南房市的发展现状1. 高速增长的市场规模湖南房地产市场在过去几年里呈现出高速增长的态势。
随着城市化进程的推进和经济发展的稳定，湖南的房地产销售额不断增长。
根据相关数据统计，2019年，湖南全年房地产销售额达到人民币1.4万亿元，同比增长了9.1%。
2. 城市发展拉动房地产需求随着湖南各个城市的快速发展，对房地产的需求也日益增长。
长沙、郴州、株洲等城市都面临着迅速增长的人口和经济压力，这推动了房地产市场的进一步发展。
特别是一些新兴产业的涌现，如科技、金融等，也为房地产市场带来了新的需求。
3. 优化的住房政策为了促进房地产市场的发展，湖南政府采取了一系列的住房政策措施。
例如，推出了一些购房优惠政策，如优惠购房贷款利率、减免购房税费等，鼓励居民购买自住房。
这些政策的出台对于刺激房地产市场的需求起到了积极作用。
二、湖南房市的未来趋势分析1. 高质量发展成为主旋律未来，湖南房地产市场的重点将从规模扩张转向高质量发展。
随着经济转型升级的推进，湖南将加强对房地产市场的监管，推动房地产行业向着更加健康有序的方向发展。
注重提高房地产产业链的质量和效益，加强绿色建筑和智能建筑的推广应用，推进住房供应结构优化，是未来湖南房市的重要趋势。
2. 二手房市场的活跃度提升随着一线城市楼市调控政策的严格执行，以及湖南房地产市场发展的各种限购政策的实施，购房需求逐渐转向二手房市场。
与此同时，湖南房地产市场的合理价格和较高的性价比也吸引了一部分购房者转向二手房市场。
因此，未来湖南二手房市场的活跃度将显著提升。
3. 创新科技助推房地产业发展在湖南的快速城市化进程中，科技的进步为房地产产业带来了新的机遇。
张家界统计分析
张家界统计分析（决策咨询）（）张家界市统计局编20XX年11月23日—————————————————张家界市当前建筑业运行情况分析当前，张家界市建设领域整体形势良好，截止到月末，全市固定资产完成投资万元，同比增长，其中房地产开发完成投资万元，增长，增速在全省处于领跑位次。
但全市建筑业总体态势与投资形式宛若冰火两重天，主要表现为建筑业增加值增速排名居后，建筑业总产值出现负增长，签订合同减少较多、房屋施工面积持续下降、企业竞争实力有待增强等。
本文对这一现状作出了简要分析，并提出有关对策建议。
一、当前全市建筑业运行整体情况（一）施工合同下降明显，行业发展压力增大。
截止三季度末，全市拥有施工总承包和专业承包（以下简称“总专包”）建筑资质企业家，其中国有及国有控股企业家。
全市建筑业企业共签订施工合同额亿元，同比下降。
其中上年结转合同额为亿元，下降；本年新签订合同额为亿元，增长。
（二）完成产值持续下降，施工情况不容乐观。
前三季度，全市总专包建筑业资质企业共完成建筑总产值亿元，同比下降，降幅比上半年扩大了个百分点；实现建筑业增加值亿元，增长；完成房屋建筑施工面积.万平方M，下降；完成房屋竣工面积万平方M,下降；完成省外产值亿元，增长。
（三）企业效益不太理想，营业成本有待控制。
全市建筑业企业经营效益，前三季度实现主营业务收入亿元，同比下降；实现利润总额亿元，下降。
营业成本为亿元，增长；营业税金及附加为亿元，下降。
（四）技术人员出现流失，竞争能力值得重视。
截止三季度，从事建筑业活动的从业人员平均人数人，同比下降。
期末平均人数为人，增长。
其中，工程技术人员人，下降；一级建造师人，下降。
行业的技术人员，特别是高级技术人员的减少，从某种角度也反应企业的竞争能力在削减，问题值得重视。
二、制约张家界市建筑业发展的主要原因（一）建筑资质总体偏低，制约企业做大做强。
全市现有的家总专包建筑企业中，无总专包特级资质企业，仅有一级资质企业家，占全部建筑企业的；有建筑总专包二级资质企业家，占全部企业的；建筑总专包三级资质及以下企业家，占全部企业的，专业承包三级及以下企业家。
2024年房地产市场运行情况总结分析（二篇）
2024年房地产市场运行情况总结分析房地产市场是一个重要的经济领域，对于一个国家的经济发展、社会稳定和人民生活水平都具有重要影响。
本文将对房地产市场的运行情况进行总结分析。
首先，房地产市场的供需关系是影响房地产市场运行的核心因素。
供给方面，开发商根据市场需求和政府规划，投入大量资源进行房地产开发，其中包括住宅、商业和办公等各类物业。
同时，政府的政策也对房地产供给产生重要影响，例如调控政策和土地供应政策。
需求方面，人口数量、经济发展水平以及居民收入水平都会影响房地产市场的需求。
其次，房价是房地产市场的一个重要指标。
房价会受到供需关系、金融政策、宏观经济环境等多种因素的影响。
当供大于求时，房价会下降；相反，当需求大于供应时，房价会上涨。
金融政策也会对房价产生重要影响，例如利率水平和信贷政策。
第三，房地产市场的投资属性也是其运行的重要特点之一。
由于房地产的价值相对稳定，且有稳定的租金收入，使得房地产成为一种相对安全的投资选择。
尤其是在经济不景气时，房地产投资常常被认为是避险的选择。
因此，投资需求也是房地产市场中不可忽视的因素。
第四，房地产市场的发展对于经济增长起到推动作用。
房地产市场的繁荣会带动相关产业的发展，例如建材、家具等产业。
同时，房地产市场的建设也会促进城市化进程，提高居民生活水平。
第五，房地产市场的运行还受到政府政策的影响。
政府通过土地供应、税收政策、调控政策等手段来调节房地产市场的运行，以维持市场稳定。
总的来说，房地产市场的运行情况受到供需关系、房价、投资属性、经济增长和政府政策等多个因素的影响。
合理调控房地产市场，保持市场稳定，是一个复杂而重要的任务。
2024年房地产市场运行情况总结分析（二）____年的房地产市场，以政策为主导。
从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。
在这样的大背景下，____楼市延续了稳定表现。
张家界楼市报告
张家界楼市报告张家界作为湖南省的一个重要城市，近年来的房地产市场一直备受瞩目。
本文将通过分析市场数据和研究当地政策，对张家界楼市进行深入探讨。
一、市场需求概况张家界市房地产市场的需求表现出了明显的特点。
首先，由于张家界地处风景秀丽的风景区，吸引了大量的游客和投资者。
这也导致了该市的度假房地产需求持续增长。
其次，张家界作为一个发展中的城市，吸引了不少人才和外来务工人员，他们对住房的需求也在增加。
再次，由于张家界的文化底蕴独特，一些文化创意产业的兴起，也进一步刺激了市场对特色文化房产的需求。
二、市场价格分析根据近期市场调研数据，张家界的房地产价格呈现出一定的上涨趋势。
特别是在风景区附近的房产，价格上涨幅度较大。
高品质的旅游度假别墅和豪华酒店项目，价格甚至超过了市区的一些高档住宅。
而市区房地产的价格也稳步上涨，但涨幅相对较小。
这主要是由于市中心的土地资源不足，推动了房地产价格的上涨。
三、政策影响和趋势预测政策对于楼市的影响不可忽视。
张家界市政府近年来出台了一系列的楼市调控政策，旨在平稳市场和保护消费者权益。
其中包括限购措施、提高购房贷款利率和加强土地供应等。
这些政策的实施，一定程度上抑制了市场的炒作氛围，促使市场回归理性。
预计未来政府还将进一步加大政策调控力度，维护市场平稳发展。
在未来的趋势预测中，张家界的楼市仍有较大的发展空间。
首先，随着旅游业的不断发展壮大，对度假房地产的需求仍将增加。
其次，张家界的城市发展规划已经明确，市区内一些老旧房屋将逐渐进行拆迁改造，为市场提供更多的土地资源。
此外，随着张家界文化创意产业的兴起，特色文化房产市场也会不断扩大。
四、投资建议对于投资者而言，正确的投资选择是获得回报的关键。
在张家界市楼市中，度假房地产和特色文化房产被认为是较为具有潜力的投资领域。
然而，投资者应当注意风险，选择有良好信誉的开发商和项目。
此外，还应充分了解当地政策的动态，及时调整投资策略。
总结起来，张家界楼市在近年来取得了较为稳健的发展。
张家界市房地产业现状及发展目标
物业 管理得 到社会 普遍 认可 。全 市物业 管理 企业 管理住 宅 小区 、写字 楼等 项 目４ 个 ，管理面 积 ６ １７ ３ 万平 方米 ，新 建小 区物业 管理覆 盖率达 １ ０ ％。在４ 个管理 项 目中，省级 园林Ｉ、 ０ ，市 ０ ６ Ｊ区１ 个
３ ４ ６万 平 方米 。 其 中 ，建设 普 通 商 品住 房３ ７２ ０ 万平 方 米 ；建 设
经 济 适 用 房 ３ 万 平 方 米 ； 建 设 廉 租 住 房 ４８ 平 方 米 。 到 ２ ２ 年 ， ４ 万 ００
２ ０ 年 底 ，全 市共 对３ ３ 住 房 困 难 家 庭 实 施 住 房保 障 。 其 中实 物 配 租 １ ０ ，建 筑 面 积 ０６ ４户 ２户 ７８ ２ ９ ０ ６ ｍ ，投入 资金５ ６ 元 ；发 放 租 金 补 贴 １ １ ，补 贴 金 额 １ ５ 元 ，折算 保 障面 积 ０万 ９户 ５ 万 ２ ７ ０ ８ １ ；租 金 减免３ 户 ，核减 租金２８ 万元 ，折 算保 障面积 １ ０ ｍ ２ ８ ０ 。今 年 ，全 市 已等集 住房 ２ ｍ 保 障资金 １ ８ 元。其 中慈 利投资１ ０ 元， ４万 万 ３ 新建（ 实物 配租） ６ ０ｍ 、４ 套 ，计 划年 底前 完工 。 ２ ０ ４
维普资讯
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房 地 产 业 现 状及 发 展 目标
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张 家界 市 房 地 产 管 理 局 全 铁 桥
张 家界 市第五 次党代 会提 出要把 张 家界 建设 成为世 界旅 游精品 ，这 对张 家界 市房 地产 业 来
开 发 企 业 发展 到 ７ 家 ，从 业 人 员 达 到 １ ０ 多人 ；物 业 管理 企 业 发 展 到２ 家 ，从 业 人 员达 到 ０ ５０ ６ ３ ７ ；房地产 中介企 业发展 到９ ，从业 人员 超过５ 人 。 ８人 家 ０ 房地产 投资 增长势 头强 劲。上 半年全 市共 完成 房地产 开发 投资２９ 元 ，同比增 长４８８ 亿 ％。 占全 市社会 固定资 产投 资比重 的１ ％。完成 房地产 增加值 ２５ ２ ２ ．亿元 ，同 比增长８９ ％。 商 品 房 价 格 稳 中有 升 ，涨 幅 下 降 。 上 半 年 ，市 城 区 多 层 商 品房 均 价 为 １ ２ 元 ／ ，较 ０ ｍ ５ ２ ０ 年１ ４１ ｍ 上涨５ ４ ０ ６ ４ 元， ％，涨 幅较２ ０ 年下降 了１８ ０６ ％。 市 场 交 易 日趋 活 跃 。今 年 上 半年 ，商 品房 销 售 面积 １ Ｚ ｍ ３ ｉ ，同比 增 长３ ％；销 售 额 ２ ２６
2014年1-6月湖南省张家界市房地产市场情况
2014年1-6月湖南省张家界市房地产市场情况从去年末开始，全国房地产市场的调控就初现端倪，市场短缺时代已成过去，供求关系趋于平衡，市场的自我调整始现，房地产开发所面临的内外部环境与过去显然不同。
在此形势下，张家界市房地产开发呈现投资增速放缓，销售持续低迷，待售面积过大，市场调整影响明显的特点。
一、全市房地产开发基本情况㈠房地产投资与上年同期基本持平。
上半年，全市房地产完成投资204751万元，同比增长0.4%。
其中住宅投资129256万元，下降7.1%；办公楼投资7520万元，增长4.2倍；商业营业用房投资32953万元，下降8.7%；其他投资35022万元，增长28.2%。
分区县来看，永定区完成投资153397万元，同比下降12.6%；慈利县32439万元，增长99.7%；桑植县17995万元，增长46.8%；武陵源920万元。
㈡商品房屋销售持续低迷。
上半年，全市商品房销售额同比下降2.0%，商品房销售面积下降20.1%，较一季度降幅进一步扩大。
待售面积651345平方米，同比增长2.39倍，其中住宅待售面积390905平方米，增长2.26倍。
㈢开工和竣工情况不理想。
上半年，全市房屋竣工面积为175822平方米，同比下降55.6%；其中住宅竣工面积为89230平方米，下降71.9%。
房屋新开工面积377017平方米，下降74.4%；其中住宅新开工面积297313平方米，下降72.1%。
房屋施工面积4201264平方米，增长13.3%；其中住宅施工面积3205458平方米，增长5.7%。
㈣土地供应压力较大。
从上半年来看，全市土地购置面积为96906平方米，同比下降73%；土地成交价款8706万元，下降87%。
从趋势来看，未来一段时期房地产开发压力较大。
二、存在的主要问题㈠开发商的投资信心或受影响。
销售情况的不稳定，待售面积长期居高不下，开发商对投资的信心不足，国家宏观调控的深入，以及即将开展的不动产登记对于购房者的心理影响等等，都是影响张家界市房地产开发的因素。
张家界旅游房地产发展思考
张家界旅游房地产发展思考作者：龚美慧来源：《旅游纵览·行业版》 2014年第5期近几年，旅游业、房地产业在我国的发展持续升温，为旅游房地产提供了巨大的发展空间。
张家界具有发展旅游房地产的资源优势、市场条件、人力资源以及区位和交通基础等条件，在此基础上，张家界旅游房地产的发展需要有效发挥政府宏观调控作用，做好旅游房地产规划，因地制宜建立旅游房地产产品体系，加强旅游房地产营销，引进和培养专业人才，以促进张家界旅游业和房地产的双赢，达到可持续发展的长远目标。
龚美慧进入本世纪以来我国经济快速发展，人们生活水平随之不断提高，旅游消费观念开始由传统的观光旅游向休闲度假旅游转变，旅游房地产应运而生。
近几年，旅游房地产在我国得到了快速发展，相关研究也日益引起了国内学者的关注。
旅游业与房地产业是第三产业中附加值高、关联性很强的产业，旅游房地产是这两个产业相互融合的一种新型产业形态，已经成为当下旅游和房地产业界关注的新热点，也是搞好旅游城市经营的重要切入点和举措。
一、张家界发展旅游房地产的重要意义旅游产业是张家界经济发展的主导产业，发展相对比较成熟，而房地产业近几年在张家界迅速升温，与旅游业的融合趋势初步显现。
作为国内著名的旅游城市，张家界旅游房地产的发展必将实现旅游业和房地产的双赢。
（一）对旅游业发展的意义仅从旅游产业发展来看，张家界已经名列国内一流旅游城市之中。
从旅游统计数据来看，近10年张家界旅游人数与旅游收入，总体上呈不断攀升趋势，但在2003年和2008年分别受SARS、四川汶川地震以及全球性金融危机等影响，旅游人数及收入有明显的下滑，说明现阶段张家界旅游还处在数量扩张型阶段，并且趋于外向型，容易受到外界因素影响。
张家界旅游业想要稳定的向前发展，就需要强有力的内在支撑力，发展旅游房地产无疑是较好的选择。
旅游房地产的发展在一定程度上会促进游客旅游活动从观赏游览向度假休闲转变，有效淡化旅游业发展的季节限制性，促进张家界旅游向质量提升型阶段转变。
新冠疫情影响下房地产市场研究——以张家界为例
新冠疫情影响下房地产市场研究——以张家界为例陈生霞(人民银行张家界市中心支行，湖南张家界427000)摘要：突如其来的新冠疫情是2020年最大的“黑天鹅”事件，对世界经济产生了巨大的冲击和影响。
本文对旅游地市张家界的房地产进行了深入和较全面的调查研究，通过深入政府职能部门、金融机构和26家房地产企业开展实地调研，调查结果显示：上半年，张家界市房地产市场受新冠疫情冲击较大，成交量大幅下滑。
张家界市旅游业为主的第三产业收入占GDP比重高达72%,而2020年新冠疫情对旅游业的影响最大时间最长，加之2019年和2020年棚户区改造项目大幅减少，导致刚需和购买力进一步减弱，预计后期房地产市场销售形势继续下行。
关键词：新冠疫情；房地产市场；影响研究中图分类号:F299.23文献识别码：A文章编号：2096—3157(2020)28—0100—032020年1月春节期间，新冠病毒肺炎暴发，并在全世界蔓延开来。
上半年我国相继采取一系列新冠疫情防控措施,居民居家隔离，工厂学校暂停复工复学，停止或减少国内国际交通运输，国际贸易受到较大影响，开启经济内循环模式。
居民收入减少，疫情对人们的生活理念也产生了巨大的改变，节衣缩食确保生存成了最大的考虑因素，对于房产投资和改善型住房，以及汽车等高档需求产生了抑制作用。
张家界是个旅游城市，受疫情冲击最为直接时间也更长,对房地产的影响尤为明显。
国家近年来陆续出台多项抑制炒房的政策，坚持住房不炒。
张家界作为中部地市级城市，房价已经高企，房屋租售比很低约1:500,远低于合理的租售比1:200-1:300。
一套三室两厅的房子，每年租金约2.4万元，而购房加装修费用约为100万元，年租金收益率仅为2.4%,租金填补不了银行贷款利息，投资房产出租呈亏损状态。
未来房价升幅有限，炒房已经没有多少利润可赚。
房价与居民收入比达到11:1,购买力减弱。
购买二手房占比10%,大多为子女成家之用；三套房以上的购房者不到3%。
张家界市人民政府办公室印发《张家界市关于打好经济增长主动仗实现经济运行整体好转的配套政策措施》的通知
张家界市人民政府办公室印发《张家界市关于打好经济增长主动仗实现经济运行整体好转的配套政策措施》的通知文章属性•【制定机关】张家界市人民政府办公室•【公布日期】2023.03.10•【字号】张政办发〔2023〕5号•【施行日期】2023.03.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】发展规划正文张家界市人民政府办公室印发《张家界市关于打好经济增长主动仗实现经济运行整体好转的配套政策措施》的通知张政办发〔2023〕5号各区县人民政府，市政府各局委：《张家界市关于打好经济增长主动仗实现经济运行整体好转的配套政策措施》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
张家界市人民政府办公室2023年3月10日张家界市关于打好经济增长主动仗实现经济运行整体好转的配套政策措施为全力打好经济增长主动仗，实现经济运行整体好转，根据《湖南省人民政府办公厅印发〈关于打好经济增长主动仗实现经济运行整体好转的若干政策〉的通知》（湘政办发〔2023〕4号），结合我市实际，提出以下配套政策措施。
一、开展以“乐享消费、惠购张家界”为主题的系列促消费活动，整合省、市、区县及金融机构和平台企业资源，紧扣不同时间节点，聚焦传统行业和重点行业，发放商超、餐饮、住房、汽车、家电、家居、文旅等方面购物消费券。
（市商务局、市文化旅游广电体育局按职责分工负责）二、适时提前发放工会会员节假日福利，进一步丰富工会经费使用场景。
全市工会系统拿出500万元用于开展工会“四季送”品牌等活动。
（市总工会负责）三、开展“惠购湘车”新能源汽车促销活动。
2023年7月1日至12月31日，个人消费者在市内有资质的报废机动车回收企业报废符合相关标准的家用汽车，并在市内购买新能源乘用车的，可以获得2000元消费补贴。
具体领用细则另行公布。
（市商务局负责）四、鼓励二手车经销企业进入二手车交易市场规范经营，对在二手车交易市场内经营且年经销额超过2000万元的二手车经销企业，按其二手车经销额的0.5%给予奖励，最高可以奖励10万元；如在二手车交易市场内经营且年经销额超过500万元的二手车经销企业成功入规，另行奖励3万元。
张家界市房地产市场调研报告定稿
张家界市房地产市场调研报告根据张家界项目开展情况，项目部以实地考察的方式对张家界市房地产市场进行了调研摸底，现将张家界市房地产市场情况汇报如下：一、样本分布根据我公司项目用地位置及范围，项目部以常张高速公路张家界出口为起点，途经永定区政府、鸽子花大酒店、至张青公路（往武陵源方向）市内段为终点，对范围内所有在建在售楼盘为考察对象，进行调研摸底。
同时针对我项目包含购物中心、酒吧、购物街等业态，我部对非本区域内的同类相关房地产项目进行了重点调研。
1、常张高速张家界出口附近该段区域内，永定区政府附近有在建或在售楼盘2处，分别为东方首座及聚星花苑。
2、市区地段（鸽子花酒店附近）该块区域内，鸽子花酒店附近有在建或在售楼盘2处，分别为阳光水岸及鼎泰逸景园。
3、张青公路沿线（往武陵源景区方向）该块区域内，吉首大学张家界学院新小区附近在建或在售楼盘2处，分别为鑫成君泰及天门壹号。
4、同类项目（酒吧、购物街项目）针对我项目酒吧、购物街等业态，我部对开发销售同类项目的楼盘维港十字街（市内）及溪布街（武陵源景区内）项目进行了考察。
二、情况介绍1、东方首座①楼盘简介东城首座是由张家界绿城房地产开发有限公司投资开发的新中式人文住宅项目， 2010年10月10日开盘。
项目位于东城版块——经济开发区永定大道旁；规划用地约53亩，总建筑面积约8.8万平米，建筑密度25%，产品区间从80-170平米均有。
②销售均价经项目组实地询价，该楼盘起售均价为2700元/㎡，最高楼层价格为3500元/㎡左右。
③销售户型该楼盘一共有12种户型销售，面积从80-170㎡不等，其中88㎡二室二厅户型1种，125-140㎡三室两厅户型8种，140-170㎡四室两厅户型4种。
④销售情况经实地询问及察看楼盘销控表，目前已售出房源在90%以上，仅剩底层及顶层大面积户型少量房源。
2、聚星花苑①楼盘简介该楼盘位于永定区西溪坪（永定区政府对面），首期占地58亩，总建筑面积约78000平方米，由1栋多层和5栋高层组成。
张家界市场调研报告 PPT课件
户型配比
两房
三房
四房
合计
户 型
面积范围
79-84 108-125
150
79150
设 计
套数
234
606
46
886
所占比例
26.4% 68.4%
5目于2011年5月首次开盘，陆续推出5栋共886套房源，到目前为止销 售586套左右，剩余300套，销售率66%，按照100㎡/套来计算，销量达 到5.86万㎡，销售较为理想，其折后均价为3600元/㎡。
劣势： A号栋2梯6户，电梯使用紧张
20
宏天绿城——户型分析
D户型118.1三房
优势： 南北通透，方正使用，各功能去分布合理 阳台及飘窗的设计有利于卧室通风采光 赠送面积，三房可变四房。
劣势： 临马路，噪音、灰尘量较大。 厨房采光不足。
21
宏天绿城——小结
1、项目所处位置交通便利，有多趟公交车经过。 2、产品优势，创新户型赠送面积大，附加值高且主要以紧凑型产品为主，客户 接受度较高。 3、产品供销以79-125㎡的两房、三房为主。
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高盛澧园——户型分析
134㎡三房
优点： ➢户型周正，干湿动静分明； ➢客厅带观景阳台，主卧带景观阳台； ➢主卧带衣帽间，南北通透；
缺点： ➢两间次卧偏小，只有3.1米的开间； ➢公用洗漱间、厕所开间只有1.7米； ➢客厅过道空间过于浪费；
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高盛澧园——户型分析
123㎡三房
优点： ➢南北双向阳台，动静分明，户型周在； ➢带有入户花园，超大客厅； ➢次卧带阳台；
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PART 2：张家界典型项目案例分析
公园世家 宏天绿城 高盛澧 园 天门壹号 蓝色港湾
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张家界房地产市场分析
6、城市空间布局
张家界市区分为九个城市组团，永定组团、且住岗组团、南庄坪组团为城市建设的重点组 团，服务配套设施相对齐全。
枫香岗组团：国际级的城市 旅游度假区
规划以组团中部的公共绿地为 轴带，综合布局旅游设施用地， 形成具有国际标准的城市旅游 度假区。
枫 组团香岗
荷花组团
沙堤旅游 片区
且住岗 组团
火车时代（2005年以前）
高速时代（2005-2018）
高铁时代（2018年以后）
房地产行业的发展处 于初期阶段，外来资 金和外来置业人员缺 乏，基本处于“自给
自足”状态。
开始有外来投资商进 驻，房地产行业逐步 规范化，但仍处于内
销阶段。
²2018年黔张常高铁将开通，张家界将进入高铁时代，张家界至长沙 仅1个半小时，张家界到武汉将缩短至2.5小时，高铁的开通将大大改 善了张家界与周边城市（长沙、重庆、武汉......）的交通可达性， 增强经济的集聚效应，带动张家界房地产行业的蓬勃发展
3.库存分析
在房地产整体市场向好的带动下，截止2017年11月，按前11月平均去化速度，全区商 品房库存周期约10.6个月，住宅库存周期仅5.5个月，非住宅库存周期约29.5个月，住 宅去化周期较短，市场供应相对紧张。
永定区商品房待售数据表
截止时间
商品房销售
其中：住宅
其中：非住宅
面积 (万㎡）
套数
市场分析
> 整体市场分析 > 市场供求预测 > 主要项目分析 > 市场总结
1、整体市场分析
张家界市商品房交易呈量平价涨之势，2017年1-11月永定区商品房销售总面积为106.4 万方，均价为5315元/㎡。
2016年销量110.1万方，年均价4378元/㎡
房地产去库存效果明显 潜在风险亟需高度关注——对张家界市房地产市场运行情况的调查
房地产去库存效果明显潜在风险亟需高度关注——对张家界市房地产市场运行情况的调查莫璎琦【期刊名称】《金融经济（理论版）》【年(卷),期】2017(000)004【总页数】3页(P142-144)【作者】莫璎琦【作者单位】中国人民银行张家界市中心支行,湖南张家界427000【正文语种】中文2016年，在中央和地方相继出台的一系列利好政策刺激下，三四线城市房地产销售持续回暖。
在张家界地区，商品房成交高位运行，库存去化效果明显，但是开发投资止跌反弹，房地产去库存压力依然较大，房地产开发贷款的潜在违约风险不容忽视。
(一)房地产开发投资止跌反弹2016年，张家界市房地产开发投资39.9亿元，同比增长27%，增幅比2015年提升73.5个百分点。
2013年以来，该市房地产开发投资逐年减少，2015年开发投资规模回落接近2011年同期水平并延续至2016年2月。
3月份以来，随着多项利好政策出台，商品房销售快速增长，提升了房地产企业信心，该市房地产开发投资止跌反弹，10月开发投资增速达到近两年的高点。
(二)商品房成交高位运行1.销售总量快速增长。
2016年，中央和地方相继出台了一系列政策刺激房地产市场，加快推动去库存。
全年该市商品房销售面积59万平方米，同比增长22.3%，其中住宅销售面积53.8万平方米，同比增长16.8%。
10月份全国多个城市密集发布楼市调控新政，受大环境的影响，该市商品房销售面积增速较1-11月回落16.6个百分点，但同比大幅上升39.3个百分点。
实地调查显示，新外滩26度、丽景天下、东方曼哈顿、桑植故事等多家楼盘全年销售增长较快。
丽景天下楼盘全年共售房970套，为2014、2015年两年销售量(150套)的6.5倍。
新外滩26度楼盘全年共售房320套，为2015年销售量(90套)的2.6倍。
2016年，随着棚户区改造的持续推进和“全面二孩”政策实施，90-144平方米中等户型的销售量明显提高，购房者中多数为刚需的拆迁户和改善型需求的国家公职人员。
000430张家界2023年上半年行业比较分析报告
张家界2023年上半年行业比较分析报告一、总评价得分43分，结论较差二、详细报告（一）盈利能力状况得分18分，结论极差张家界2023年上半年净资产收益率(%)为-7.54%，低于行业较差值-4.6%，高于行业极差值-10.9%。
总资产报酬率(%)为-1.49%，低于行业平均值0.9%，高于行业较差值-3.4%。
销售(营业)利润率(%)为-28.55%，低于行业极差值-11.3%。
成本费用利润率(%)为-21.82%，低于行业极差值-3.0%。
资本收益率(%)为-20.26%，低于行业极差值-11.2%。
盈利能力状况（二）营运能力状况得分77分，结论良好张家界2023年上半年总资产周转率(次)为0.13次，低于行业较差值0.2次，高于行业极差值0.1次。
应收账款周转率(次)为108.58次，高于行业优秀值24.9次。
流动资产周转率(次)为5.66次，高于行业优秀值2.8次。
资产现金回收率(%)为1.18%，高于行业平均值0.6%，低于行业良好值10.4%。
存货周转率(次)为80.41次，高于行业优秀值27.4次。
营运能力状况（三）偿债能力状况得分43分，结论较差张家界2023年上半年资产负债率(%)为62.31%，优于行业平均值63.6%，劣于行业良好值58.6%。
已获利息倍数为-0.7，低于行业较差值0.4，高于行业极差值-3.1。
速动比率(%)为14.76%，低于行业极差值54.4%。
现金流动负债比率(%)为3.35%，高于行业平均值3.1%，低于行业良好值12.1%。
带息负债比率(%)为70.5%，劣于行业较差值62.7%，优于行业极差值79.3%。
偿债能力状况（四）发展能力状况得分34分，结论较差张家界2023年上半年销售(营业)增长率(%)为573.55%，高于行业优秀值25.2%。
资本保值增值率(%)为85.31%，低于行业极差值91.6%。
销售(营业)利润增长率(%)为-61.99%，低于行业极差值-12.5%。
000430张家界2023年上半年决策水平分析报告
张家界2023年上半年决策水平报告一、实现利润分析2023年上半年利润总额为负5,139.07万元，与2022年上半年负13,486.41万元相比亏损有较大幅度减少，下降61.89%。
企业亏损的主要原因是内部经营业务，应当加强经营业务的管理。
2023年上半年营业利润为负5,114.52万元，与2022年上半年负13,455.01万元相比亏损有较大幅度减少，下降61.99%。
在营业收入迅速扩大的情况下，经营亏损得到了有效遏制，企业经营管理有方，但应当进一步努力以消灭亏损。
二、成本费用分析张家界2023年上半年成本费用总额为23,549.11万元，其中：营业成本为15,882.8万元，占成本总额的67.45%；销售费用为702.19万元，占成本总额的2.98%；管理费用为2,790.19万元，占成本总额的11.85%；财务费用为3,029.58万元，占成本总额的12.86%；营业税金及附加为1,144.34万元，占成本总额的4.86%。
2023年上半年销售费用为702.19万元，与2022年上半年的339.81万元相比成倍增长，增长1.07倍。
从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2023年上半年销售费用增长的同时营业收入也有较大幅度的增长，并且收入增长明显快于销售费用增长，企业销售活动取得了非常理想的市场效果。
2023年上半年管理费用为2,790.19万元，与2022年上半年的2,543.47万元相比有较大增长，增长9.7%。
2023年上半年管理费用占营业收入的比例为15.58%，与2022年上半年的95.64%相比有较大幅度的降低，降低80.06个百分点。
三、资产结构分析张家界2023年上半年资产总额为283,123.77万元，其中流动资产为7,797.26万元，主要以货币资金、预付款项、其他应收款为主，分别占流动资产的60.66%、16.86%和8.33%。
非流动资产为275,326.51万元，主要以固定资产、投资性房地产、无形资产为主，分别占非流动资产的45.05%、25.5%和20.89%。
张家界房地产市场报告
2、近年来土地供量分析
•张家界土地交易慢慢活跃起来， 在2009年--2010年之间成交土地 1662亩，受国际金融危机及国家 调控的影响，土地成交在2011年 明显下降至576亩，且下降幅度较 大，下降至2010年的负2赔，2012
年随着世界经济的复苏及国家目的 性调控使得张家界1季度土地成交 573亩，接近2011年全年的土地交 易量，预计今年接下来3季度土地 交易量也不会下滑。
• 近几年土地交易大不分集中在永 定区，而武陵源区只成交了2宗地 块。
3、近年来房地产施工量
商品房施工面积
商品房施工面积（万㎡）
400
350 300
250 200 150
100 50
0
06
07
08
09
10
11
年份
单位（万㎡）
商品房施工面积
张家界近年来施工面积成倍增长，2009年全年施工面积158.38万㎡，到2011年总的 施工面积高达342.29万㎡，主要原因是受到国家政策调控原因。
150
张家界近几年销售面积
销售面积（万㎡）
100
50
0 销售面积
06 29.83
07 25.6
29.38
年份
10 81.04
11 110.88
单位（万㎡）
销售面积
张家界房地产销售面积09年到11年明显增长，11年张家界房地产销售面积达110.88 万㎡，主要很多投资与投机的客户群体，主要很多刚需担心房价上涨过快，都急于购 买。
固定资产资产投资
2011年全年完成固定资产投资145.16亿元，比上年增长20.1%。 固定资产投产持续增高，投资观念不断提升
固定资产投资飙升