房屋中介要付那些法律责任
二手房 中介合同违约责任
二手房中介合同违约责任二手房中介合同违约责任甲方（中介公司）：____________乙方（委托人）：____________根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法规，甲乙双方本着自愿、平等、公正、诚实信用的原则，就委托甲方为乙方寻找购买房屋的中介合作事宜达成一致，订立本二手房中介合同违约责任如下：一、甲方的权利和义务1.1 甲方作为专业中介公司，有权通过合法途径向公众发布乙方所委托的房屋出售信息，并帮助乙方与购房人进行协商和签订房屋购买合同。
1.2 甲方应当诚实守信，履行职责，确保房屋信息的真实性和准确性，并保护乙方的合法权益。
1.3 甲方应当保护乙方的隐私权，不得泄露其个人信息和房屋信息。
1.4 甲方有义务按照乙方的委托要求，及时反馈房屋出售的情况和热度。
1.5 如因甲方的职业过失或违法行为给乙方造成损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。
二、乙方的权利和义务2.1 乙方应当提供真实、准确的房屋信息和身份证明，不得隐瞒重要事实或提供虚假信息。
2.2 乙方应当配合甲方为其提供服务，确保甲方能够顺利完成房屋信息的发布和推广。
2.3 乙方应当在签订房屋购买合同时，遵守中国法律法规，不得违反法律法规影响房屋交易的合法性。
2.4 如因乙方的违法行为或违反本合同的义务导致房屋交易无法进行的，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、信息公示和违约责任3.1 甲方应当在约定时间内发布乙方房屋的出售信息，并积极向客户推广。
3.2 甲方如未能按照约定的发布时间、发布渠道或发布内容操作，致使房屋交易无法达成，应当承担相应的违约责任，给乙方造成直接经济损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。
3.3 乙方发布的房屋信息如有虚假或误导性，导致合同的无效或买卖双方的交易合同效力受影响，乙方应当承担相应的赔偿责任。
四、法律效力和可执行性4.1 本合同是双方真实意思表示的证明，自双方签字表示同意之日起生效，具有法律效力。
4.2 各方在履行本合同时应当认真履行各自的义务。
房屋中介公司管理规定
第二十一条 房地产中介服务人员执行业务，可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件，查看现场。委托人应当协助。
第五条 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产价员。
第六条 房地估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证取得《房地产估价师执业资格证书》，经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。房地产估价师的考试办法，由国务院建设行政主管部门和人事主管部门共同制定。
第四章 中介业务管理
第十六条 房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。
第十七条 经委托入同意，房地产中介服务机构可以将委托的房地产中介业务转让委托给具有相应资格的中介服务机构代理，介不得增加佣金。
第十八条 房地产中介服务合同应当包括下列主要内容：
第十五条 房地产中介服务机构必须履行下列义务：
（一）遵守有关的法律、法规和政策；
（二）遵守自愿、公平、诚实信用的原则；
（三）按照核准的业务范围从事经营活动；
（四）按规定标准收取费用；
（五）依法交纳税费；
（六）接受行业主管部门及其它有关部门的指导、监督和检查。
第三条 国务院建设行政主管部门归口管理全国房地产中介服务工作。省、自治区、直辖市建设行政主管部门归口管理本行政区域的房地产中介服务工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）管理行政区域内的房地产中介服务工作。
房产中介引诱卖方违约的法律责任
收稿日期：2016－05－18作者简介：金徐珩（1992-），女，江苏苏州人，苏州大学王健法学院民商法学专业2014级硕士研究生，研究方向：民商法学。
2016年10月太原学院学报（社会科学版）Oct．2016第17卷第5期总第69期Journal of Taiyuan University （Social Science Edition ）Vol．17No．5SumNo．69文章编号：2096－1901（2016）05－0021－05房产中介引诱卖方违约的法律责任金徐珩（苏州大学王健法学院，江苏苏州215200）摘要：房产中介引诱卖方违约行为严重损害了买方的利益和市场的稳定，合同法的违约双倍定金罚则不再能对买方的损失作出合理的救济和补偿。
中介的引诱违约行为侵害了买方的债权，属于第三人侵害债权行为，且该种行为不需另作违法性分析，判断方法对照一般侵权行为的构成要件。
另外，中介与卖方承担不真正连带责任，结合上海市高院的司法实践，引诱卖方违约的中介就其侵权行为向买方承担赔偿其损失的责任。
关键词：引诱违约；中介；第三人侵害债权；不真正连带责任中图分类号：D913．6文献标识码：A2016年以来，北上广地区房价的疯涨使得二手房买卖中违约事件大量出现，卖方在签订房屋买卖合同后，办理房屋产权过户登记前，由于有更高价的买方，选择与后者签订新的房屋买卖合同而违反前合同义务。
上海市高院针对这样于买方不利的情况，出台了《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》，其中第6项明确了若确不能继续履行合同，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失，其中预期可得利益损失包括房屋涨跌损失。
在这些违约事件中多闪烁着房产中介的身影，他们扮演着引诱卖方违约的角色。
那么作为居间人的中介本应当促成合同反而为了炒热二手房市场或是牟利而恶意引诱卖方违约，他们也应当对其行为负责，承担对受害买方的损害赔偿责任。
笔者认为，中介的行为无法用居间合同义务来规制，而是属于第三人侵害债权行为，引诱卖方违约的中介侵害了买方请求卖方履行合同义务的债权。
房屋买卖合同中介的责任和义务
6.协助办理过户手续：中介应协助买卖双方办理房屋过户手续，包括但不限于缴纳税费、产权转移登记等。
7.跟进交易进度：中介应持续关注交易进度，并及时向买卖双方通报相关情况。
8.解决纠纷：交易过程中如发生纠纷，中介应积极协调解决，维护双方合法权益。
三、中介的违约责任
1.若中介在提供服务过程中，因故意或过失导致买卖双方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。
2.若中介违反保密义务，泄露买卖双方个人信息，导致双方遭受损失，中介应承担相应的法律责任。
四、中介的服务费用
1.中介服务费用由买卖双方协商确定，并在合同中明确。
2.中介服务费用应在交易完成后支付，中介不得提前收取。
甲方（卖方）：________________
乙方（买方）：________________
丙方（中介）：________________
签订日期：________________
3.交易未达成或因不可抗力原因导致交易失败的，中介不得收取服务费用。
五、其他
1.本合同未尽事宜，可由买卖双方及中介另行协商补充。
2.本合同自一份。
3.本合同签订后，如一方需解除合同，应提前书面通知其他方，并经三方协商一致。
4.本合同签订后，如涉及诉讼，双方同意选择中介机构所在地的法院管辖。
房屋买卖合同中介的责任和义务
一、中介的基本责任
1.中介应在中华人民共和国法律法规的框架内，遵循诚实信用、公正公平的原则，为买卖双方提供房屋买卖居间服务。
2.中介应对买卖双方的个人信息和交易过程予以保密，未经双方同意，不得泄露给第三方。
3.中介应确保房源信息的真实性、准确性、完整性，不得发布虚假房源信息。
房屋中介和卖方串通隐瞒欺诈的法规
房屋中介和卖方串通隐瞒欺诈的法规在房地产交易中，房屋中介和卖方之间的串通欺诈问题时有发生。
这种行为不仅损害了购房者的利益，也违背了公平正义的原则。
为了维护市场秩序和保护购房者的权益，法律法规对房屋中介和卖方串通隐瞒欺诈行为做出了明确规定。
首先，我国刑法对房屋中介和卖方串通隐瞒欺诈行为进行了规范。
根据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条的规定，房屋中介和卖方串通隐瞒真实房屋信息，对购房者进行欺诈行为，构成合同诈骗罪。
合同诈骗罪是指在履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相或者采用其他欺骗手段，骗取他人财物，数额较大的行为。
根据法律规定，合同诈骗罪一经认定，将依法追究刑事责任，对相关责任人进行严厉的惩处。
另外，我国《消费者权益保护法》也对房屋中介和卖方串通隐瞒欺诈行为进行了规定。
根据该法第三十六条的规定，房屋中介和卖方有义务向购房者提供真实、准确、完整的信息，并明确告知房屋的质量、瑕疵及其他影响使用的事项。
一旦房屋中介和卖方故意隐瞒房屋的真实情况，对购房者的权益造成损害，购房者有权要求赔偿。
购房者可以依法要求房屋中介和卖方承担民事责任，包括赔偿购房者的经济损失和精神损害赔偿等。
此外，根据《房地产经纪管理办法》等相关法规，房屋中介必须遵守诚实信用原则，向购房者提供真实、准确的房屋信息。
中介应当及时告知购房者有关房屋的重要事项，如瑕疵、异议以及相关法律规定等。
如发现任何串通行为，购房者可以向有关房地产管理部门进行投诉，要求依法处理涉及的违规行为。
对于购房者而言，如何避免落入房屋中介和卖方串通隐瞒欺诈的陷阱？首先，购房者应当增加对购房信息的了解，多关注房屋市场行情，不轻易被房屋中介和卖方的夸大宣传所吸引。
其次，购房者在购买房屋前，应当详细了解房屋的实际状况，包括房屋的质量、产权状况、产权人是否一致等。
最重要的是，购房者应当选择正规、有信誉的房屋中介机构，并与其签署合同，确保自己的权益能够得到保障。
总之，为了维护市场秩序，保护购房者的权益，我国法律法规对房屋中介和卖方串通隐瞒欺诈行为进行了严格规范。
《民法典》中关于中介合同的规定
《民法典》中关于中介合同的规定合同法是我国关于合同最为重要的法律，合同法对⽇常⽣活中经常⽤到的合同作出了规定，其中有⼀种合同是居间合同，居间合同是由居间⼈撮合的合同，那么《合同法》中关于居间合同的规定是怎样的?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
《民法典》中关于中介合同的规定中介合同规定在民法典第三遍合同法中第⼆⼗六章，总共只有六条， 相⽐原合同法中关于居间合同的规定，民法典的变化主要有三处： ⼀、由居间合同变成中介合同 ⼆、必要费⽤应当有明确的合同约定 三、增加⼀条关于“跳单”的规定 居间合同是什么意思?居间的叫法实际是从它的功能层⾯叫出来的，顾名思义就是“在中间”的意思，⽽中介⼀般都是两头跑的，恰好是中间⼈的⾓⾊，民法典改回中介合同，是从⾏业层⾯出发，与实践中⼤家的叫法就⼀样了，更⽅便理解了。
第⼆个变化是关于必要费⽤的规定，是在 “中介⼈未促成合同成⽴的，不得请求⽀付报酬”的情况下，这个地⽅原来是要求，现在是请求，请求是更为全⾯的⼀个权利，也是更为专业的⽤词，再⼀个就是“要求”针对的是报酬⽀付义务⼈，⽽“请求”包括请求⼈民法院判决⽀付。
重点是民法典改成了“可以按照约定请求委托⼈⽀付从事中介活动⽀出的必要费⽤”。
什么是按照约定请求⽀付?第⼀、合同要有约定可以要求⽀付必要费⽤，第⼆、要有约定必要费⽤的数额或者计算⽅法。
如果没有约定或者约定不明就只能按照合同编关于合同约定不明的⽅式处理了。
⾄于没有约定第⼀点请求权的，能不能否定中介⼈请求⽀付必要费⽤的权利，还有待法律实践去明确。
那么，法律既然变了，我们中介⼈应该怎么办?当然是修改中介合同范本了呀。
关于本条可以如此修改： 本中介合同签订后，如因其他原因导致未能促成合同成⽴的，对于中介⽅⽀出的必要费⽤，委托⼈应当按照本中介合同约定的中介费⽤的⼀半向中介⽅⽀付，或者按照中介⽅办理相关中介费⽤实际产⽣的票据进⾏结算⽀付。
必要费⽤的计算以中介⽅出具的票据为准或者以本合同约定的中介费的⼀半为准。
房产中介制度管理规定范本
房产中介制度管理规定范本第一章总则第一条为了规范房产中介行为，维护房地产市场秩序，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于本市行政区域内从事房地产中介活动的企业和个体工商户。
第三条房产中介行为应当遵循自愿、平等、公正、诚信的原则。
第四条市房产行政主管部门负责本市房产中介行为的监督管理。
第二章房产中介机构第五条从事房产中介活动的机构应当具备下列条件：（一）有固定的经营场所；（二）有必要的办公设施；（三）有具备相应专业知识和职业道德的房地产经纪人员；（四）有建立健全的内部管理制度。
第六条设立房产中介机构，应当向市房产行政主管部门申请办理备案手续。
第七条房产中介机构变更名称、经营场所、法定代表人或者负责人、经营范围的，应当向市房产行政主管部门办理变更备案手续。
第八条房产中介机构歇业的，应当向市房产行政主管部门办理注销备案手续。
第三章房产中介服务第九条房产中介服务包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。
第十条房产中介机构提供服务，应当与当事人签订书面合同，明确服务内容、服务报酬等事项。
第十一条房产中介机构提供服务，应当遵守下列规定：（一）如实告知当事人房地产交易相关信息；（二）不得收取未标明的费用；（三）不得利用虚假信息诱骗当事人交易；（四）不得泄露当事人个人信息；（五）不得从事或者协同他人从事欺诈、不正当竞争等违法行为。
第十二条房产中介机构及其从业人员不得有以下行为：（一）为自己成交或者为自己的利益而促成交易；（二）接受委托代收房款、物业费等费用；（三）利用职务之便，索取或者收受委托人的财物；（四）其他违反法律法规和职业道德的行为。
第四章法律责任第十三条违反本规定的，由市房产行政主管部门责令改正，并处一万元以上三万元以下罚款；给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十四条房产中介机构及其从业人员在房产中介活动中发生违法行为的，由市房产行政主管部门记入信用档案，并予以公示。
房屋中介的责任和义务
房屋中介的责任和义务随着社会的发展和人们对生活质量的要求不断提高，房屋中介行业也越来越重要。
房屋中介作为买卖房屋的中介人，起到了重要的桥梁作用。
他们不仅能够提供房屋信息，还能够为买卖双方提供房屋交易的技术支持和服务。
但是，由于房屋中介行业的特殊性，其职责和义务也是非常重要的。
本文将对房屋中介的职责和义务进行详细的阐述。
一、房屋中介的职责1、提供房屋信息房屋中介的首要职责是提供房屋信息。
他们需要了解当地房屋市场的情况，及时掌握房屋的信息，包括房屋的面积、位置、价格、装修等。
在提供房屋信息时，房屋中介应该保证信息的真实性、准确性和完整性，不得隐瞒重要信息，以免出现虚假交易。
2、协助房屋交易房屋中介的另一个职责是协助房屋交易。
他们需要为卖方找到合适的买家，为买方找到合适的房源，为双方提供专业的交易咨询和技术支持。
在协助房屋交易时，房屋中介需要了解相关法律法规，为双方提供合法、公正、安全的交易服务。
3、签订合同房屋中介的第三个职责是签订合同。
在房屋交易过程中，房屋中介需要为双方起草合同、协议等文件，明确交易的内容、价格、付款方式等条款，并保证合同的合法性和有效性。
在签订合同之前，房屋中介需要对双方进行身份核实，确保交易的安全性和真实性。
4、提供售后服务房屋中介的最后一个职责是提供售后服务。
在房屋交易完成后，房屋中介需要为双方提供售后服务，包括房屋过户、交接、维修等。
在售后服务中，房屋中介需要积极协调双方的关系，解决交易中出现的问题，保证交易的顺利完成。
二、房屋中介的义务1、保护买卖双方的利益房屋中介的首要义务是保护买卖双方的利益。
他们需要为买卖双方提供公正、安全、合法的交易服务，保护双方的权益。
在交易过程中，房屋中介需要积极为双方提供咨询和建议，防止出现不当行为，保证交易的公正性和合法性。
2、保护交易信息的保密性房屋中介的第二个义务是保护交易信息的保密性。
在交易过程中，房屋中介需要保护买卖双方的个人信息和交易信息，防止泄露和滥用。
房屋交易中介的审查义务有哪些
房屋交易中介的审查义务有哪些房屋交易过程中，其实很多时候都是有房产中介介入的，当然如果当事人可以自己寻找到好的房源，也可以协商达成一致的话，也并不是必须要通过中介来进行房屋交易的。
而此时作为中介也有负有审查义务，那么房屋交易中介的审查义务有哪些?我们一起在下文中进行了解吧。
房屋交易过程中，其实很多时候都是有房产中介介入的，当然如果当事人可以自己寻找到好的房源，也可以协商达成一致的话，也并不是必须要通过中介来进行房屋交易的。
而此时作为中介也有负有审查义务，那么房屋交易中介的审查义务有哪些?我们一起在下文中进行了解吧。
一、房屋交易中介的审查义务有哪些委托人委托中介机构购买或出售房屋，多数是因自身对相关法律、政策以及实际操作的不熟悉，而相信中介机构的专业性，以能够保证交易的顺利进行。
这种认识基于中介机构进行的专业审查，主要是对方当事人的身份及所买卖的房屋进行严格审查。
一般认为，中介机构的审查义务主要包括四个方面：第一，房屋产权状况审查。
包括房屋的所有权人问题，房屋使用年限问题，房屋是否具有央产房、经济适用房等限制出售因素的情况，是否具有查封、抵押、居住权等权利负担或者权利瑕疵等。
第二，房屋使用现状审查包括房屋实际居住人、承租人情况，房屋装修情况、水、电、物业服务费、供暖费交纳情况等。
第三，当事人委托资格审查。
在签订合同时，房屋产权人或者购买人委托的代理人是否具有合法的代理权限。
第四，购房者资格审查问题。
在当前限制购房的调控政策背景下，只有满足户籍、纳税、已有房屋数量等一定条件的人群才具备购房资格。
购房人的资格问题成为房屋买卖合同能否实际履行的一个重要因素。
中介机构上述审查义务的缺失将会导致居间合同纠纷的产生，而审查义务对居间合同义务的履行、居间报酬的确定均会产生直接影响。
二、房屋中介交易应该注意什么(一)要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质;(二)不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境;(三)如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金;(四)注意收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、“租金”等，而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费，并应妥善保管各种书式资料和收费票据;(五)要认真研究合同范本的条款，看清双方权利和义务是否对等，违约责任是否公平明确等，对中介机构的口头承诺，应要求其书面化并签字确认。
购房合同中介连带责任
一、合同概述本合同（以下简称“本合同”）由甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）共同签订，甲方同意将位于[房屋地址]的房产（以下简称“房屋”）出售给乙方，乙方同意购买该房屋。
鉴于中介方（以下简称“中介方”）在本合同签订过程中提供了中介服务，现就中介方在本合同中的连带责任事宜，经甲乙双方协商一致，达成如下协议：二、中介方责任1. 中介方在本合同签订过程中，应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，并对所提供信息的真实性、合法性承担连带责任。
2. 中介方在本合同签订过程中，应协助甲乙双方办理房屋产权过户、贷款等相关手续，并承担连带责任。
3. 中介方在本合同签订过程中，应遵守国家法律法规，不得泄露甲乙双方的个人信息，否则承担连带责任。
4. 中介方在本合同签订过程中，如因自身原因导致房屋买卖合同无法履行，应承担连带责任，包括但不限于退还已收取的中介费、赔偿甲乙双方的损失等。
三、连带责任的具体内容1. 如因中介方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整，导致甲乙双方在签订本合同时产生误解，造成甲乙双方损失，中介方应承担连带责任。
2. 如因中介方协助办理房屋产权过户、贷款等相关手续不力，导致甲乙双方在规定时间内无法完成过户、贷款等手续，中介方应承担连带责任。
3. 如因中介方泄露甲乙双方的个人信息，导致甲乙双方遭受损失，中介方应承担连带责任。
4. 如因中介方违反国家法律法规，泄露甲乙双方的个人信息，中介方应承担连带责任。
四、违约责任1. 如中介方违反本合同约定，未承担连带责任，甲乙双方有权要求中介方承担违约责任。
2. 如中介方因违反本合同约定导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权要求中介方承担赔偿责任。
五、争议解决1. 本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
租赁转让的法律责任与索赔途径分析
租赁转让的法律责任与索赔途径分析随着房地产市场的发展，租赁转让逐渐成为一种常见的方式，旨在满足租户更换房屋或业务需求的要求。
然而，在租赁转让过程中，法律责任和索赔途径是需要考虑和解决的重要问题。
本文将从法律角度对租赁转让的法律责任和索赔途径进行分析。
一、租赁转让的法律责任租赁转让涉及多方面的法律责任，包括原租赁双方、买受方和房屋中介等各方。
下面将分别对其进行分析。
1. 原租赁双方的责任原租赁双方指的是转让前的出租人和承租人。
在租赁转让过程中，他们需要履行转让协议中规定的义务，并按照合同约定处理转让事宜。
如果出租人转让未经承租人同意，或者转让后违反约定，给承租人造成损失，出租人需承担相应的违约责任。
承租人在转让过程中也有义务积极配合，提供必要的资料和配合办理相关手续。
2. 买受方的责任买受方指的是租赁转让的受让方。
根据法律法规，买受方需要对转让的房屋进行充分了解，并与出租人明确约定租赁期限和租金等相关事项。
如果买受方事先知晓房屋存在严重问题而故意隐瞒，给承租人带来损失，买受方应承担法律责任。
此外，买受方还需履行与承租人约定的权益和义务，确保承租人的合法权益不受侵害。
3. 房屋中介的责任房屋中介在租赁转让过程中扮演着重要角色，负责协助出租人和买受方之间的交流和协商。
中介需遵守相关法律法规，确保信息的真实性和准确性，并协助出租人和买受方达成一致意见。
如果中介的行为违反了相关法律规定，导致交易失败或损失，中介应承担相应的法律责任。
二、租赁转让的索赔途径当租赁转让过程中发生法律纠纷或产生损失时，各方可以采取一些合适的途径来进行索赔。
下面将介绍几种常见的索赔途径。
1. 协商解决在发生争议时，各方可以通过协商解决的方式达成一致意见。
双方可以通过对话和洽谈来解决争议，并在协商结果上达成共识。
这种方式可以有效降低诉讼成本，保护各方的合法权益。
2. 仲裁如果双方无法通过协商解决争议，可以选择仲裁作为解决纠纷的方式。
民法典关于中介合同法410条
民法典关于中介合同法410条合同双方信息出租方：____________________________承租方：____________________________租赁房屋信息房屋地址：____________________________房屋结构及面积：____________________________房屋用途：____________________________设施设备：包括但不限于家电、家具、网络等租赁期限租赁开始日期：____________________________租赁结束日期：____________________________租赁期限：自____________________________至____________________________租金及支付方式月租金：人民币____________________________元（大写：____________________________元整）支付方式：银行转账/现金/其他支付时间：每月____________________________日前支付当月租金押金：人民币____________________________元（大写：____________________________元整）押金退还：租赁期满后，房屋无损坏，押金全额退还双方权利和义务出租方的权利和义务1.1. 保障房屋符合安全、卫生标准1.2. 提供必要的设施维修服务1.3. 不得擅自进入租赁房屋承租方的权利和义务2.1. 按时支付租金及相关费用2.2. 爱护房屋及其设施，不得擅自改变房屋结构2.3. 租赁期满后，将房屋恢复原状并交还给出租方合同变更和解除合同变更1.1. 双方协商一致可对合同进行书面变更合同解除2.1. 提前通知期限：双方应提前____________________________天书面通知对方2.2. 合同解除的条件和程序违约责任出租方违约责任1.1. 未按合同提供房屋1.2. 未提供必要的设施维修服务承租方违约责任2.1. 未按时支付租金2.2. 损坏房屋设施争议解决争议解决方式1.1. 协商解决1.2. 仲裁1.3. 诉讼管辖法院：____________________________人民法院合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效合同一式____________________________份，出租方和承租方各持____________________________份出租方（签字/盖章）：____________________________承租方（签字/盖章）：____________________________签署日期：____________________________年____________________________月____________________________日请根据实际情况填写相关信息，并在必要时咨询法律专业人士以确保合同条款的合法性和完整性。
中介租房管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为规范中介租房市场秩序，保障租房双方的合法权益，维护房地产市场稳定，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合本地区实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于本地区中介机构从事租房业务的活动，包括房屋租赁中介服务、房屋租赁代理服务等。
第三条中介机构从事租房业务，应当遵循诚实信用、公平公正、公开透明的原则，不得损害国家利益、社会公共利益和租房双方的合法权益。
第四条房地产管理部门负责本地区中介租房市场的监督管理，其他相关部门按照各自职责分工，共同做好中介租房管理相关工作。
第二章中介机构资质与备案第五条中介机构从事租房业务，应当具备以下条件：（一）依法登记注册，取得营业执照；（二）有固定的经营场所；（三）有与经营范围相适应的专职工作人员；（四）有健全的内部管理制度；（五）法律、法规规定的其他条件。
第六条中介机构应当向房地产管理部门申请办理租房业务备案，取得租房业务许可证。
备案内容包括：（一）企业名称、住所、法定代表人；（二）经营范围；（三）注册资本；（四）专职工作人员名单及资格证明；（五）内部管理制度；（六）其他相关材料。
第七条中介机构备案后，应当将租房业务许可证置于经营场所的显著位置，接受监督检查。
第三章租赁合同与交易流程第八条中介机构应当指导租房双方签订书面租赁合同，明确租赁双方的权利和义务。
第九条租赁合同应当包括以下内容：（一）租赁房屋的位置、面积、结构、设施等基本情况；（二）租赁期限；（三）租金及支付方式；（四）押金及退还条件；（五）房屋维修责任；（六）租赁双方的权利和义务；（七）违约责任；（八）争议解决方式；（九）其他约定事项。
第十条租赁双方在签订租赁合同时，应当如实提供相关证明材料，包括但不限于身份证、户口簿、房屋产权证明等。
第十一条中介机构应当协助租房双方办理房屋租赁登记备案手续，并收取合理的服务费用。
第十二条中介机构在租房交易过程中，应当遵守以下规定：（一）不得隐瞒房屋真实情况，误导租房双方；（二）不得利用虚假信息、虚假广告等手段欺诈租房双方；（三）不得强制租房双方接受不合理的服务条款；（四）不得泄露租房双方的个人信息；（五）不得收取未经批准的费用；（六）不得参与非法交易活动。
二手房买卖中介服务费合同样本版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX二手房买卖中介服务费合同样本版本合同目录一览第一条中介服务费的定义及范围1.1 中介服务费的定义1.2 中介服务费的范围第二条中介服务费的计算方式2.1 中介服务费的计算基数2.2 中介服务费的计算比例2.3 中介服务费的计算公式第三条中介服务费的支付时间3.1 中介服务费的支付起始时间3.2 中介服务费的支付截止时间第四条中介服务费的支付方式4.1 中介服务费的支付途径4.2 中介服务费的支付工具4.3 中介服务费的支付确认第五条中介服务费的扣除方式5.1 中介服务费的扣除起始时间5.2 中介服务费的扣除截止时间5.3 中介服务费的扣除比例第六条中介服务费的退还条件6.1 中介服务费的退还情形6.2 中介服务费的退还流程第七条中介服务费的争议解决7.1 中介服务费的争议协商7.2 中介服务费的争议调解7.3 中介服务费的争议诉讼第八条中介服务费的法律责任8.1 未按约定支付中介服务费的责任8.2 未按约定扣除中介服务费的责任8.3 中介服务费退还过程中的责任第九条合同的生效、变更和终止9.1 合同的生效条件9.2 合同的变更条件9.3 合同的终止条件第十条保密条款10.1 保密信息的范围10.2 保密信息的保护期限10.3 保密信息的违约责任第十一条违约责任11.1 违反合同约定的责任11.2 未履行合同义务的责任11.3 损害赔偿责任第十二条争议解决方式12.1 争议协商12.2 争议调解12.3 争议诉讼第十三条合同的解除13.1 合同解除的条件13.2 合同解除的程序13.3 合同解除后的权益处理第十四条其他约定14.1 中介服务费的优惠政策14.2 中介服务费的减免条件14.3 合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条中介服务费的定义及范围1.1 中介服务费的定义中介服务费是指乙方为甲方提供二手房买卖中介服务所收取的费用。
房屋中介合同有何法律效力？
房屋中介合同有何法律效力？买卖双方与中介机构属于居间合同关系。
根据合同法：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
”的规定，居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。
现如今，在进行房屋买卖或房屋租赁的时候，很多人都会通过房屋中介机构进行。
此时，在当事人与房屋中介机构之间就需要签订一份房屋中介合同。
那这个房屋中介合同有何法律效力呢？房屋中介又需要承担哪些法律责任？为您介绍。
▲一、房屋中介承担哪些法律责任房屋中介应该承担哪些法律责任?这些责任主要有以下几点：(一)提供与订立合同有关的真实情况的责任这是中介最重要的责任。
房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
(二)故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿如前所述，如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。
(三)未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。
2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。
3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;。
房屋租赁中介的责任
房屋租赁中介的责任一、提供与订立合同有关的真实情况的责任。
二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿。
三、未完成全部委托事项时的责任。
房屋租赁中介机构作为承租人与出租人的中间人，关于房屋租赁中介的责任有哪些?哪些情形下需要由房屋租赁中介来承担法律责任呢?现在将在下面的文章中为您具体的介绍房屋租赁中介的责任问题。
▲房屋租赁中介的责任：(1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。
中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。
(2)因中介的过错给承租人造成的损失如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。
对于给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。
如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，承租人可以要求中介机构双倍赔偿。
参考法条：《消费者权益保护法》第四十九条。
(3)因出租人提供的信息有误造成的损失中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。
▲相关知识：租房前要明确哪些问题(一)业主身份。
如果签订合同之人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。
若存在代理关系的，则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件;若存在转租关系的，则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。
(二)明确租金和“押金”支付方式。
“押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。
押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家具家电数量和价值等因素来确定，押金数额越高，对出租人保障性能越强。
(三)家具、家电等设施约定清楚。
并且对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。
(四)水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担清晰。
租房中介责任与义务是什么
Follow your own way of living, live happily, and live like yourself. Why care so much, go your own way bravely,and let others talk about it.（页眉可删）租房中介责任与义务是什么导读：租房过程中中介公司的责任和义务是要给承租人寻找合适的房源，要给承租人提供关于承租房屋的真实信息，若是中介公司隐瞒了相关的重要信息，那么中介公司也是要承担法律责任的，在收取了中介费用以后，中介公司有义务完成委托方交代的这些事项。
一、租房中介责任与义务是什么?1、房屋中介要为承租人提供合适的房源，2、在给承租人进行服务的过程中，要保证不给承租人带来损失。
3、中介公司应该给顾客提供真实的信息4、在二手房屋中介在拿到中介费用之后，就应该给买卖房屋人员提供各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取，如果私自增加金额，是要承担相应的刑事责任的。
还要给对方提供各类的票据原件。
二、和中介签租房合同注意事项有哪些?1、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。
2、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。
注意，两份合同都划掉才有效。
3、两份合同务必一致，仔细核对。
4、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。
在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。
”5、需要有原房东的授权委托书才可以,而且该委托书需要中介附在租房合同的后面作为合同的附件，最好是去房管处查询一下该房主真伪。
房屋中介承担的法律责任有哪些
房屋中介承担的法律责任有哪些⼤多数⼈找房屋都是通过房屋中介的，中介会提供多种房屋选择，然后签订房屋租赁合同，收取中介费。
那您知道房屋中介需要承担哪些法律责任吗?下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
⼀、提供与订⽴合同有关的真实情况的责任房屋中介最重要的责任就是提供与订⽴合同有关的真实情况。
房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。
居间合同是居间⼈向委托⼈报告订⽴合同的机会或者提供订⽴合同的媒介服务，委托⼈⽀付报酬的合同。
房产中介在提供居间服务时，应当向委托⼈披露的重要事实有：①房屋的权属情况;②房屋的抵押、典当等权利限制信息;③预告登记、异议登记等登记信息;④出售⼈与买受⼈的姓名、⾝份证号等基本信息由于居间⼈提供的信息是委托⼈签订合同的重要依据，因此居间⼈应当如实向委托⼈报告相关事项，如果居间⼈故意隐瞒与订⽴合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托⼈利益的，不得要求委托⼈⽀付报酬并应当承担损害赔偿责任。
⼆、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，⽐如明知出售⽅不是产权⼈本⼈，也不是合法的代理⼈，就介绍给买受⼈，从⽽造成买受⼈的损失的，中介应当承担赔偿责任。
三、未完成全部委托事项时的责任如果居间协议中约定按成交价1%⽀付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：1、权籍调查：向房地产交易中⼼调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有⽆抵押、有⽆权利限制等，做好书⾯记录;调查、征询涉及权利⼈的处分要求和条件;核实处分资格、权利⼈和相关⼈的⾝份及权利等。
2、使⽤状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使⽤年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费⽤的结清情况等;向物业管理单位查询有⽆租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基⾦的缴纳和使⽤情况等。
3、⾏情调查：收集、调查、征询买卖价格的⾏情⽐较、税费结算、房屋户型⽐较、买卖双⽅的⼼理价格⽐较、有关政策变动的影响等;进⾏各种形式的信息发布活动等。
房屋中介合同需要注意
如果你是作为房屋中介与业主签订合同，以下是一些需要注意的事项：
1.明确服务内容和费用
在合同中要详细列出中介服务的具体内容，如房屋租赁、买卖或其他相关服务，并明确中介费用的标准及支付方式。
2.确认权利义务
合同中应明确双方的权利和义务，包括中介提供的服务内容、业主提供的物业信息、中介的保密责任等。
3.签署时间和期限
合同中必须规定签署时间，以及中介服务的期限和终止方式等。
如房屋租赁，一般需要规定租赁期限和可续租条件等。
4.风险提示
合同中应清楚地告知业主租售业务中可能存在的风险，如中介无法保证租客履行约定、业主人身财产安全等问题，并明确中介在此类情况下的责任承担范围。
5.违约责任
明确一方违反合同的责任和惩罚措施，避免出现争议时难以确定责任及处理方法。
6.法律适用和争议解决
合同中需明确适用的法律法规，并约定争议解决方式，如通过协商、调解等方式解决纠纷，或通过仲裁、法院等方式解决。
总之，在签订合同前，双方应认真阅读合同内容，理解其中的条款，确保合同的清晰、合理、公平，保护双方合法权益。
房屋中介合同诈骗罪案例最新
房屋中介合同诈骗罪案例最新房屋中介合同诈骗罪案例最新甲方：XXXX有限公司地址：XXXXXX法定代表人：XXX联系方式：XXX乙方：XXXX先生/女士地址：XXXXXX联系方式：XXX鉴于甲方是一家经营房屋中介服务的有限公司，拥有完善的房屋交易流程及专业的房屋中介人员，其提供房屋中介服务的经验和专业性得到了乙方的认可，双方经友好协商，达成以下合同：一、服务内容1.甲方向乙方提供房屋中介服务，包括但不限于推荐房源、协助签署房屋购买合同等相关服务。
二、双方的权利与义务1.甲方的权利和义务：1.1.甲方承诺提供真实、准确、完整的房屋信息，并对其真实性承担法律责任。
1.2.甲方承诺对乙方的个人信息严格保密，不得泄露或提供给第三方。
1.3.若甲方违约造成乙方损失的，甲方应按照相关法律法规进行赔偿。
2.乙方的权利和义务：2.1.乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的房屋信息，并对其真实性进行核实。
2.2.乙方应按照签署的合同约定及时履行付款义务。
2.3.乙方不得将甲方提供的房屋信息用于任何商业目的或者向第三方泄露。
三、合同期限与履行方式1.本合同自乙方签字之日起生效，有效期为半年。
2.合同期限届满后，乙方有权续签新合同。
3.本合同采取书面形式签署，并通过邮寄、传真或快递等方式交付。
四、违约责任1.甲方如未能如实提供房屋信息，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。
2.乙方如未按期履行付款义务，需承担逾期利息的相应责任。
五、法律规定1.本合同履行过程中如出现任何争议，双方应协商解决。
协商不成应向当地人民法院诉讼解决。
2.本合同的订立、效力、履行及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
3.若本合同的任何条款因与中华人民共和国的法律法规相抵触而无效，则不影响其他条款的效力。
六、法律效力与可执行性1.本合同的条款及附件为本合同组成部分，具有法律效力，各方均应严格遵守。
2.如本合同的任何条款未能完全或部分执行，则不影响其他条款的有效性。
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《合同法》对房屋中介的法律责任进行了大致的规定，主要有以下两个方面：
一、违约责任
居间人违反合同约定义务的，应当根据合同约定承担相应的违约赔偿责任。目前，我国各地方房产交易管理部门一般都印制了对二手房交易起指导作用的房地产买卖居间服务合同，律师通过对这些合同中有关居间方的义务进行总结后发现，合同中一般规定了居间人的以下几点义务：
1、 报告订立房屋买卖合同的机会;
2、 向委托人如实报告与订立合同有关的事项;
3、过户手续、代交付房屋等服务的义务;
5、 保密的义务。
二、损害赔偿责任
《合同法》第425条规定：居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。这里的“与订立合同有关的重要事实”应指的是有关房屋的权属情况、面积、售价、质量等房屋重要信息，而不能扩大理解为所有的房屋信息。而且应当注意居间人的赔偿责任仅仅限于故意隐瞒和提供虚假情况两种情况。如居间人为了促成交易，故意隐瞒房屋主体遭到破坏，或帮助卖方隐瞒卖方无房屋所有权的事实，这些情况下居间人应当赔偿买方损失。
另外，居间人是否有义务核实房屋的自然信息，并向买房人报告呢。对于这一点，实践中有很多不同的理解，从而导致纠纷的发生。律师认为，根据我国合同法的规定，居间人的主要目的和任务是促成交易，虽然居间人要促成交易不可避免的要向买卖双方报告一些房屋信息，但是这并不能免除买卖双方对房屋信息进行核实的义务。如果买卖双方对在订立买卖合同前对房屋的有关信息认真核实，即便居间人不报告也不会导致买卖双方的利益受损。因此，居间人核实并报告房屋相关信息的行为，虽然是居间人促成交易过程的组成部分，却并不是法律赋予居间人的强制义务。
房屋中介要负哪些法律责任
随着房屋中介市场的不断壮大，越来越多的房屋交易通过中介完成，但是由于房屋中介市场管理不健全，房屋中介企业服务不诚信的经营行为时有报道，出现了既离不开中介，又对中介服务处处提防的现象。为了既能充分利用中介在房屋交易中的作用，又能更好的维护好自己的合法权益，买卖双方有必要对居间方的法律责任做一番全面了解。
通过上述对居间人法律责任的分析，我们不难发现，法律并未强制居间人向委托人提供房屋的相关信息，但是法律要求居间人对于其所提供的有关房屋的重要信息必须真实。我们作为交易行为一方，应当在通过中介进行交易时，仍然应当对房屋的相关信息进行认真调查核实。在无法核实的情况下，可以要求中介提供相关信息，并对中介提供的房屋信息通过在居间服务合同中说明，或通过其他书面方式要求中介确定其所提供的信息，以保护我们的交易安全。