二建法规必记要点
二建法规时间速记口诀
【速记口诀】牢记二建《法规》的这些时间！0小时1、开标时间与投标截止时间要求同一时间。
2、仲裁裁决和二审判决立即生效。
3、对开标的异议要求开标当场提出，当场答复。
1小时4、安全生产事故：单位负责人接到报告后，应当于1小时内向县级以上政府安监部门和有关部门报告。
2小时5、安全质量事故安监部门逐级上报的时间：2小时。
3小时6、加班时间限制：一般每日不超过1小时；特殊原因在保障劳动者身体健康的条件下每日不得超过3小时，但是每月不得超过36小时。
4小时7、非全日制用工：一般平均每日工作时间不超过4小时，每周累计不超过24小时。
24小时8、建设工程发生质量事故：有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
9、非全日制用工：平均每日工作时间不超过4小时，每周工作时间累计不超过24小时的用工形式。
10、在进行建设工程或者在农业生产中，任何单位或者个人发现文物，应当保护现场，立即报告当地文物行政部门，文物行政部门接到报告后，如无特殊情况，应当在24小时内赶赴现场，并在7日内提出处理意见。
11、勘察现场：投标预备会前1~2天。
12、工程师不能按时参加验收，须在验收前24小时向承包人提出延期要求，延期不能超过2天。
48小时13、建设工程工期：工程师应当在接到延期开工申请后48小时内以书面形式答复承包人；48小时内不答复视为同意承包人要求，工期顺延。
14、暂停施工：工程师认为有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见；承包人实施工程师作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，工程师应当在48小时内予以答复；48小时内未答复，承包人可自行复工。
15、隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构。
承包人应在共同检查前48小时书面通知监理人检查；监理人不能按时检查的，应在检查前24小时向承包人提出书面延期要求，但延期不能超过48小时；监理人未按时检查，也未提出延期要求的，视为隐蔽工程检查合格。
2023年记忆口诀(二建法规)
二级建造师资格考试《建设工程法规及相关知识》记忆口诀一、2Z201000建设工程基本法律知识1.法律体系基本框架（P1）宪法及宪法相关法；民法商；行政法；经济法；社会法；刑法；诉讼与非诉讼法口诀：仙民正经蛇行术2.法的形式包括4层含义（P1）（1）法律规范创制机关的性质及级别；（2）法律规范的外部表现形式；（3）法律规范的效力等级；（4）法律规范的地域效力。
口诀：性别+外表+效力+地域3.法人应当具备的条件P6依法成立；有必要的财产或者经费；有自己的名称、组织机构和场所；能够独立承担民事责任。
口诀：成立机构，有财产责任4.委托代理终止P11（1）代理期间届满或者代理事务完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（3）代理人丧失民事行为能力；（4）代理人或者被代理人死亡；（5）作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。
口诀：满完，消辞，代理疯，一方死亡，公司倒5.物权种类P14所有权、用益物权、担保物权口诀：有一（益）担6.所有权P14-P15包括：占有权，使用权，收益权，处分权口诀：占益（战役）用处7.知识产权的法律特征P21（1）财产权和人身权的双重属性（2）专有性（3）地域性（4）期限性口诀：人才有预（域）期8.保证合同的内容P29（1）被保证的主债权种类、数额；（2）债务人履行债务的期限；（3）保证的方式；（4）保证担保的范围；（5）保证的期间。
口诀：无限数类似违建。
理解：无限制数着类似的违规建筑9.刑事责任主刑的种类P40（1）管制；（2）拘役；（3）有期徒刑；（4）无期徒刑；（5）死刑。
口诀：徒死管拘。
理解：屠死一个叫管拘的人。
10.刑事责任附加刑的种类P40（1）罚金；（2）剥夺政治权利；（3）没收财产；（4）驱逐岀境。
口诀：夺金收产驱逐二、2Z202000施工许可法律制度1.不需要办理施工许可证的建设工程P44（1）限额以下的小型工程；（2）临时性房屋建筑和农民自建；（3）按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程；（4）军用房屋建筑；（5）抢险救灾等工程。
2024二建法规第一章知识点归纳
2024二建法规第一章知识点归纳一、建设工程法律体系。
1. 法的形式。
- 宪法：是国家的根本大法，具有最高的法律效力。
- 地方性法规：由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定，在本行政区域内有效。
- 部门规章：由国务院各部委制定，如住房和城乡建设部制定的规章，一般以“规定”“办法”命名。
- 地方政府规章：由省、自治区、直辖市和较大的市的人民政府制定。
2. 法的效力层级。
- 宪法>法律>行政法规>地方性法规>地方政府规章。
- 同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决。
- 地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决。
- 部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。
二、建设工程法人制度。
1. 法人的法定条件及其在建设工程中的地位和作用。
- 法人应当依法成立，有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。
- 在建设工程中，法人是建设工程中的基本主体。
施工单位、勘察设计单位、监理单位等都必须是具有法人资格的组织。
2. 企业法人与项目经理部的法律关系。
- 项目经理部是施工企业为了完成某项建设工程施工任务而设立的组织。
- 项目经理部不具备法人资格，是施工企业的非常设下属机构。
- 项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者，其行为的法律后果由企业法人承担。
三、建设工程代理制度。
1. 代理的法律特征和主要种类。
- 代理的法律特征：- 代理人必须在代理权限范围内实施代理行为。
- 代理人应该以被代理人的名义实施代理行为。
- 代理行为必须是具有法律意义的行为。
- 代理行为的法律后果归属于被代理人。
- 代理的主要种类：- 委托代理：基于被代理人的委托而产生的代理，如建设工程中建设单位委托招标代理机构进行招标等。
二建《法规》必考十八考点
对下列达到—定规模的危险性较大的分部分项工程编制专琐项柯工方案，并附具安全 验算结果，经施工单位技术负责人、总监理工理师签字后实施，由专职安全生产管理人员进 行现场监督：（1)基坑支护与降 7K 工程；（2)土方开挖工程；（3)模板工程；（4)起重吊 装工程；（5)脚手架工程；（6)拆除爆破工程；（7)国务院建设行政主管部门或者其他有关 部门规定的其他危险性较大的工程。 对以上工程中涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板 工程的专琐项柯工方案，施工单位还应组织专家进行恣正、审查。
个月的宽展期。 转让注册商标的，转让人和受让人应当共同向商标局提出申请。
著作权的保护期：作者的署名权、 修改权、 保护作品完整权的保护期不受限制。 自 然人的作品，其发表权、 使用权和获得报酬权的保护期，为作者终生及其死后 50 年。
保证的方式有两种： （1)一般保证； （2)连带责任保证。 当事人在保证合同中约定， 债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任 的，为一般保证。 一般保证的保证人在主 合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人 财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝 向债权人承担保证责任，但是有下 列情形之一的除外： （1)债务人下落不明，且无财产可 供执行； （2)人民法院 已经受 理债务人破产案件； （3) 债权人有证据证明债务人的财 产不足以履行全部 债务或者丧失履行债务能力； （4)保证人书面表示放弃该项权利。
二建法规顺口溜100条
二建法规顺口溜100条1、土地规划要提前，建筑规划有方。
2、土地开发要审批，施工必须符合。
3、环境保护宜注重，建筑物要节能。
4、建筑工程有施工图，按要求施工无误。
5、抗震要求要达标，质量问题不容让。
6、工程竣工要验收，合格才能交付。
7、外墙装饰要美观，材料符合标准。
8、安全问题不可忽视，施工必须谨慎。
9、建筑物高度要控制，安全必须保障。
10、电力布线要合理，用电安全要保障。
11、强弱电系统要分开，确保使用安全。
12、设备安装要规范，保证正常运行。
13、给排水系统要通畅，保证使用便利。
14、屋顶防水要牢靠，防漏永远不抠。
15、钢结构要精确，焊接要准确。
16、混凝土要均匀，浇筑要连续。
17、梁柱要垂直，平整才合格。
18、地基要扎实，无松动无裂。
19、墙体要规整，无鼓无破。
20、层高要合理，建筑美观大方。
21、楼板要平整，无裂纹无缺。
22、窗户要牢固，开关自如。
23、门要严密，易开易关。
24、地砖要平整，无空鼓。
25、墙砖要美观，无破损。
26、室内装修要精细，无瑕疵无暇。
27、装饰材料要环保，室内空气清新。
28、天花板要平整，无开裂无凹。
29、楼梯要稳固，台阶高低一致。
30、各层楼间要安全，扶手牢固实在。
31、消防设施要配置齐，火灾危险远离。
32、排水系统畅通无阻，污水可循环利用。
33、燃气管道要检测，使用安全无忧。
34、通风设备要齐全，室内空气清香。
35、建筑物灭火器要配备，保障消防安全。
36、人员进出要方便，通道布局要合理。
37、电梯安全要保障，日常维护不可忽视。
38、安全标识要明确，人员迅速找到出口。
39、人员密集场所要安全，防止拥堵与踩踏。
40、断路器要及时跳闸，防止电路过载短路。
41、高处安全要小心，防止坠落与意外。
42、开挖工程要规范，无塌方无泥流。
43、建筑钢筋要整齐，搭接要符合要求。
44、地基回填要实心，稳定建筑基础。
45、雨水排放要畅通，防止水涝积水。
46、地下室防潮要做好，防止渗漏水氾。
2023年二建《法规》考前必背知识点
P6~P7P11有下列情形之一的，委托代理终止：（1）代理期间届满或者代理事务完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（3）代理人丧失民事行为能力；（4）代理人或者被代理人死亡；（5）作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。
P16~P17P19《民法典》规定，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：（1）为履行道德义务进行的给付；（2）债务到期之前的清偿；（3）明知无给付义务而进行的债务清偿。
P21【知识产权的法律特征】①财产权和人身权的双重属性；②专有性：具有绝对的排他性，未经许可不得使用；③地域性：只及于确认和保护知识产权的一国法律所能及的地域内；④期限性：超过法定期限，权利自行消灭，成为社会共同财富，为全人类共同所有。
P31下列财产不得抵押：①土地所有权；②宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外③学校、幼儿园、医疗机构等为公益为目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施④所有权、使用权不明或者有争议的财产⑤依法被查封、扣押、监管的财产2023年二级建造师《法规》考前必背知识点P31~P32同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:（1）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（2）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照上述规定。
P32留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人60日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。
P34P44~P45【不需要申领施工许可证的工程】1.限额以下的小型工程工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
二建法规必背知识点大全
民法1、民事法律关系客体：财、物、行为、智力成果2、民事法律行为主体成立的要件：a具有相应的民事权利能力和行为能力b行为人意思表示真实 c行为内容合法 d行为形式合法3、只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任，未经追认的行为，由行为人承担民事责任4、债的发生根据：合同、侵权行为、不当得利、无因管理、债的其他发生根据5、债的消灭：因履行、抵消、提存、混同、免除、当事人死亡而消灭6、发明专利权的期限是20年，实用新型和外观设计专利权的期限是10年，执行本单位的任务或者利用本单位的物质技术条件完成的发明为职务发明，专利权属于该单位7、诉讼时效的种类：a普通诉讼时效 b短期诉讼时效 c特殊诉讼时效8、普通诉讼时效的期限为2年9、短期诉讼时效的期限为1年，身体受到伤害要求赔偿，延付或拒付租金的，出售质量不合格的商品未声明的，寄存财物被丢失活毁损的10、在诉讼时效期间的最后6个月内，因不可抗拒力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效中止11、诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，为诉讼时效中断12、物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权、和担保物权13、所有权是指所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利14、用益物权是指当事人依法规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产依法享有占有、使用和收益的权利15、担保物权是指担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保物财产优先受偿的权利16、建设用地义务包括：履约的义务、支付出让金的义务、不得改变土地用途的义务、登记的义务17、建设用地的权利：a对建设用地上的物享有所有权 b建设用地使用权的转让、互换、出资、赠与、抵押权 c获得赔偿的权利 d住宅用地期满续期的权利建筑法1、申请施工许可证的条件：A已经办理该建筑工程用地批准首席 B已经取得所在规划区的规划许可证 C其拆迁进度符合施工要求 D已经确定施工企业 E 有满足施工需要的施工图及技术资料 F有保证工程质量和安全的具体措施 G建设资金已经落实 H法律、行政法规规定的其他条件2、未取得施工许可证擅自开工的后果：A将被责令整改 B对不符合开工条件的责令停止施工，可以进行罚款(没有说必须罚款) C对于符合开工条件的不需要停工，也不可以罚款3、不需要申请施工许可证的工程类型：A国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程(30万以下，300平米以内) B作为文物保护的工程 C抢险救灾工程 D临时性建筑 E均用房屋建筑 F根据国务院规定的权限和程序批准开工报告的工程4、建设单位应当自中止施工之日起一个月内向发证机关报告，并对工程维护和管理5、施工合同无效：A承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的 B 没有资质的实际施工人借用他人资质的 C必须进行招标的工程而没有招标的6、《建设工程质量管理条例》违法分包界定如下：A 将工程分包给不具备资质条件的单位 B总承包合同中未约定，又未经建设单位认可，将部分工程交由其他单位完成的 C总包将工程的主体结构分包给其他单位 D分包单位进行再分包的7、当工程出现质量、安全、进度等方面的问题时，建设单位可以根据总包合同向总包追究违约责任，也可以根据法律规定直接要求分包单位承担赔偿责任，分包单位不得拒绝8、工程监理的依据：A法律法规 B有关的技术标准 C设计文件 D建设工程承包合同9、工程监理的内容：进度、质量、成本的控制，安全、合同、信息的管理和沟通协调10、监理人员如发现工程设计不合格，应当报告建设单位要求设计院改正。
二建法规必背知识点大全
二建法规必背知识点大全二建法规是指建筑工程施工二级注册建造师考试的法规部分内容，考生需要掌握的相关知识点，下面是二建法规必背的知识点大全。
一、建筑工程项目管理及相关法律法规1.《中华人民共和国建筑法》：主要规定了建筑工程项目的管理及相关法律法规等内容。
2.《中华人民共和国招投标法》：主要规定了招标投标的相关法律责任、程序等内容。
3.《中华人民共和国城市规划法》：主要规定了城市规划的法律地位、编制、实施、管理等内容。
4.《中华人民共和国建设工程安全生产法》：主要规定了建设工程安全生产的法律责任、管理办法等内容。
5.《中华人民共和国劳动法》：主要规定了劳动合同、工资、休假等劳动用工的相关法律法规。
6.《中华人民共和国房屋所有权法》：主要规定了房屋所有权及相关纠纷的法律处理办法。
7.《中华人民共和国计划生育法》：主要规定了计划生育的基本原则、管理办法等内容。
二、建筑工程质量管理及相关法律法规1.《中华人民共和国建设工程质量管理条例》：主要规定了建设工程质量管理的基本要求、质量检测、验收等内容。
2.《中华人民共和国建筑工程质量保修条例》：主要规定了建筑工程质量保修的法律责任、管理办法等内容。
3.《中华人民共和国建筑工程安全条例》：主要规定了建筑工程施工安全的法律责任、管理办法等内容。
4.《中华人民共和国建筑工程竣工验收规范》：主要规定了建筑工程竣工验收的程序、验收标准等内容。
5.《中华人民共和国建筑工程质量验收标准》：主要规定了建筑工程质量验收的标准、方法等内容。
6.《中华人民共和国水土保持法》：主要规定了水土保持工作的相关法律责任、管理办法等内容。
7.《中华人民共和国环境保护法》：主要规定了环境保护的法律责任、管理办法等内容。
8.《中华人民共和国消防法》：主要规定了消防安全的相关法律责任、管理办法等内容。
三、建筑工程施工管理及相关法律法规1.《中华人民共和国城市房屋拆除与补偿条例》：主要规定了城市房屋拆除与补偿的相关法律责任、管理办法等内容。
2023年二级建造师法规考前必背重点
二建《法规》考前必背重点1、现行旳建设行政法规重要有《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《建设工程勘察设计管理条例》《都市房地产开发经营管理条例》等。
P4（必考点）2、部门规章不得设定减损公民、法人和其他组织权利或者增长其义务旳规范,不得增长本部门旳权力或者减少本部门旳法定职责。
P53、法人应当具有旳条件:1.依法成立;2.应当有自己旳名称、组织机构、住所、财产或者经费:3.可以独立承担民事责任;4.有法定代表人。
P74、法人分为营利法人、非营利法人和尤其法人三大类。
营利法人经依法登记成立。
非营利法人经依法登记成立,获得事业单位法人资格;依法不需要办理法人登记旳从成立之日起,具有事业单位法人资格。
P8（必考点）5、项目经理部没有按照协议约定完毕施工任务,则应由施工企业承担违约责任;项目经理签字旳材料款,假如不准时支付,材料供应商应当以施工企业为被告提起诉讼。
P96、代理具有如下旳法律特性:(一)代理人必须在代理权限范围内实行代理行为:(二)代理人一般应当以被代理人旳名义实行代理行为;(三)代理行为必须是具有法律意义旳行为;(四)代理行为旳法律后果归属于被代理人。
P10重要（必考点）7、招标代理机构应当具有下列条件:(1)有从事招标代理业务旳营业场所和对应资金;(2)有可以编制招标文献和组织评标旳对应专业力量:(3)有符合本法规定条件、可以作为评标委员会组员人选旳技术、经济等方面旳专家库。
P128、有下列情形之一旳,委托代理终止:(1)代理期间届满或者代理事务完毕;(2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;(3)代理人丧失民事行为能力;(4)代理人或者被代理人死亡;(5)作为被代理人或者代理人旳法人、非法人组织终止。
重要（必考点）书面委托代理旳授权委托书应当载明代理人旳姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。
委托书授权不明旳,被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负连带责任。
二级建造师法规口诀和解释
二级建造师法规口诀和解释
二级建造师法规口诀是指通过记忆法将相关法规和规章条例进行整理和总结，以便于理解和记忆。
下面是一些常见的二级建造师法规口诀及其解释：
1. “四证”齐全，执业无忧：指建设工程施工许可证、安全生产许可证、质量管理体系认证证书和职业资格证书四证必须具备，才能合法从事建筑施工活动。
2. “三包”法则，质量有保证：指保修期、保险期、保险范围三个方面的内容，施工单位需按照合同约定对工程质量进行保修和保险，确保施工质量有保障。
3. “六不准”，专业从事：指禁止从事不具备资质条件的工程建设，包括不承揽与自己资质等级不符的工程、不擅自变更工程用地性质等六个方面的内容。
4. “四进四出”，安全可靠：指施工现场要设置进出口通道，并按照政府规定进行验收，确保施工现场的安全和与外界的合理交通。
5. “两高两低”，安全注意：指施工现场要注意高处作业和低洼地区的安全，避免发生高处坠落和水淹的事故。
6. “文明施工”，功不可少：指在施工过程中要遵守文明施工的要求，保持施工现场的整洁、安全和环境卫生。
这些二级建造师法规口诀及解释，能够帮助建造师们更好地理解和记忆相关法规和规章条例，确保在实践中合规操作，提高工作质量和安全水平。
二建法规要点
二建法规要点1、需要掌握的法律分类包括：合同法属于民法，公司法属于商法，建筑法属于经济法，消防法属于社会保障法等。
2、不需要申请施工许可证的工程类型包括六类：（1）国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程；（2）文物保护工程；（3）抢险救灾工程；（4）临时性建筑；（5）军用房屋建筑；（6）按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程。
3、重新核验施工许可证的条件包括：建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。
建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
重新办理开工报告的条件包括：按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况，因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。
4、必须实行监理的工程包括：（1）国家重点建设项目；（2）大中型公用事业工程，即项目总投资额在3000万元以上的工程项目；（3）成片开发建设的住宅小区工程，建筑面积在5万平方米以上的住宅建设工程必须实行监理；（4）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；（5）国家规定必须实行监理的其他工程，包括项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目，学校、影剧院、体育场馆项目等。
5、必须招标的项目范围和规模标准包括：（1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；（2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；（3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。
需要注意的是，私人投资的项目如果关系社会公共利益或公众安全，也需要招标。
A、某市政府计划建造一个可容纳5万人的体育场。
B、XXX计划在上海建造其分行总部大楼。
C、一家房地产开发公司向建设银行贷款2亿元用于居民住宅的开发。
二建法规知识点归纳
二建法规知识点归纳一、行政许可的设定1. 法律可以设定除授予荣誉称号外的所有行政许可。
2. 行政法规可以设定行政许可，但尚未制定法律的，行政法规可以设定临时性的行政许可。
3. 部门规章可以在法律、行政法规设定的行政许可事项范围内，对实施该行政许可作出具体规定。
4. 地方性法规可以设定临时性的行政许可，且只能在本行政区域内实施，尚未制定法律、行政法规和部门规章的，地方性法规可以设定除涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私以及因行政管理的需要不宜公开的事项外，其他方面的行政许可。
5. 省级政府规章可以设定临时性的行政许可，且只能在本省行政区域内实施。
二、行政许可的实施程序1. 申请：申请人申请行政许可应当如实向行政机关提交有关材料和反映真实情况，并对其申请材料实质内容的真实性负责。
2. 受理：行政机关受理或者不予受理申请，应当出具加盖本行政机关专用印章和注明日期的书面凭证。
3. 审查：行政机关应当对申请人提交的申请材料进行审查。
申请人提交的申请材料齐全、符合法定形式，行政机关能够当场作出决定的，应当当场作出书面的行政许可决定。
三、申请和受理1. 申请人符合法定条件、标准的，应当当场受理。
2. 依法应当先经下级行政机关审查后报上级行政机关决定的行政许可，下级行政机关应当在法定期限内将初步审查意见和全部申请材料直接报送上级行政机关。
上级行政机关不得要求申请人重复提供申请材料。
3. 依法应当对申请人的资质条件进行实质性审查的，需要到现场进行核查的，行政机关应当在事先告知申请人，并一次性告知需要核查的全部内容。
四、审查与决定1. 行政机关对行政许可申请进行审查时，发现需要使用专用工具进行核查的，可以向当事人借用专用工具，当事人应当予以协助。
但借用专用工具的时间不得超过3个工作日。
2. 行政机关对行政许可申请进行审查时，需要申请人补正材料的，应当及时告知申请人需要补正的内容和期限。
逾期未告知的，自收到申请材料之日起即为受理。
2024年二级建造师二建《法规》学霸知识点归纳汇总
内容
土 地 所 有 权 （国有或集体）
土 地 承 包 经 营 权 、地 役 权 。 居住 权 、宅基地使用权 ［速 记 ］土地建住宅 抵 押 权 、质权和留置权
设用地使用权、
1、土地承包经营权
设立
自土地承包经营权合 同生效时设立
承包期 耕地：3 0 年 ; 草地：30-50年 ; 林地：30-70年 ［速 记 ］耕草林，三五七
人保物 保并存
债务人包旦提供物保，先按约 定 ，无约定先物后人 第三人提供物 保 , 无先后顺序, 一方承担担保责任后只能找债务人追偿
2 、抵 押 (不 转 移 对 特 定 财 产 的 占 有 )
不动产 可抵押
始
建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权: 海 域 使用权、在建建筑物 设 备 ；原 材 料 ；半 成 品 ；产 品 ；在 建 的 船 舶 、航 空 器 ；交通工具
抵押物 转让
( 1 ) 抵押期间可以转让抵押 物 , 应通知抵押权 人 , 有 约定按约定, 抵押权不影 响 。 抵押权人能证明转让可能损害抵押权，可以请求抵押人提1嫡 偿 债务或提 在 。 ( 2 ) 抵押权与其担保的债权同时玄左，不得与债权分离。
实现
债务人丕 履 任 债 务 ，协议折 价 或 者 拍 卖 、变 卖 抵 押 财 产 优 先 受 偿 ,价 款 超 过 债 权 数 额 归 抵 捏 人 所 有 ， 不足部分由债务人清偿。
地 方 性 法 规 、自治条例和单行条 例 （条例）
省、设区应人大及常委会 民族自治地方人大
《北京市建筑市场管理条例 》 《新 疆 维 吾 尔族自治区建筑市场管理条 例 》
部门规章 （规 定 、办法、实施细则）
国务院各部、委
《招标公告发布暂行办 法 》 《市政公用设施抗灾设防管理规 定 》
2024年二级建造师《法规》必背核心知识点
2024年二级建造师《法规》必背核心知识点2024年二级建造师《法规》必背核心知识点一、建设工程纠纷主要种类和法律解决途径1、主要种类：合同纠纷、侵权纠纷、工程款纠纷、质量纠纷、安全纠纷等。
2、法律解决途径：和解、调解、仲裁、诉讼。
二、施工合同的解除1、当事人协商一致，可以解除合同。
2、一方当事人可以随时主张解除合同，但是应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。
3、合同解除后，已经完成的工作应当进行验收，验收合格的，该方应当负责将有关工作移交回另一方，并由另一方支付相应的费用。
三、缔约过失责任与违约责任1、缔约过失责任：指在合同订立过程中，一方因违背其依据诚实信用原则所应负的义务而致使合同不成立、被撤销或宣告无效，并因此造成另一方的损失，依法应承担的民事责任。
2、违约责任：指合同当事人违反法律规定或合同约定义务而应承担的民事责任。
3、违约责任与缔约过失责任的区别：违约责任必须建立在有效的合同关系基础上，是对有效合同的违反；而缔约过失责任是在合同尚未成立时产生的一种民事责任。
四、合同的终止1、有下列情形之一的，合同的权利义务终止：债务已经按照约定履行；合同解除；债务相互抵消；债务人依法将标的物提存；债权人免除债务；债权债务同归于一人；法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
2、工程建设的各个环节都涉及到合同的签订和履行，了解合同终止的情形对于施工企业及时处理债权债务关系非常重要。
五、无效合同1、无效合同的特征：违法性、先天性无效、当然性、确定性和终局性。
2、无效合同的种类：内容不合法的合同、形式不合法的合同、主体不合格的合同。
3、合同一旦被确认无效，就产生无效合同的后果，即当事人之间的权利义务关系将恢复到合同订立前的状态。
六、代位权与撤销权1、代位权：是指债权人为保全其债权，可以在不妨碍债务人的其他权利的情况下，以自己的名义代替债务人行使其权利的权利。
2、撤销权：是指债权人对于债务人危害其债权的行为，有申请法院予以撤销的权利。
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建筑法属于行政法；招标投标法属于民法商法《统计法》、《土地管理法》、《标准化法》、《税收征收管理法》、《预算法》、《审计法》、《节约能源法》、《政府采购法》、《反垄断法》等属于经济法（民法通则）、（合同法）、（物权法）、（侵权责任法）、（公司法）、（招投标法）等属于民法商法在我国立法中，辨别地方性法规应该注意：地方法规的开头多贯有地方名字；地方性法规大部分称作条例，也有少数是法律在地方的实施细则，以及部分具有法规属性的文件，如决议、决定等。
法人可分为企业法人和非企业法人两大类。
而非企业法人包括：行政法人、事业法人、社团法人。
代理的法律特征（一）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为（二）代理人应该以被代理人的名义实施代理行为（三）代理行为必须是具有法律意义的行为（四）代理行为的法律后果归属于被代理人委托代理是指根据被代理人的委托而产生的代理，按照被代理人的委托行使代理权。
委托代理是建设行业最主要的代理类型。
《建筑法》规定，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承办单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。
施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。
物权包括所有权、用益物权和担保物权。
处分权是指依法对财产进行处置，决定财产在事实上或法律上命运的权能。
处分权的行使决定着物的归属。
处分权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心。
《物权法》对地役权的规定，地役权是为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利，动产物权的设立和转让生效条件。
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
根据《物权法》的规定，用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权，而宅基地只有使用权，没有所有权。
土地用途分类。
国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。
债权相对性理论的内涵，可以归纳为以下三个方面：（1）债权主体的相对性；（2）债权内容的相对性；（3）债权责任的相对性。
建设工程债产生的根据有合同、侵权、无因管理、不当得利等，专利权的期限。
发明专利权的期限为20年，实用新型专利权和外观设计专利权的期限为10年，均自申请日起计算自然人的软件著作权，保护期为自然人终生及其死亡后50年我国的知识产权包括著作权（版权）、专利权、商标专用权、发现权、发明权以及其他科技成果权。
保证担保常常是以保证人的承诺作为担保；质押担保是出质人将质物交给质权人；而留置是以债务人的动产作为担保。
定金和抵押、质押、留置、保证，均为担保方式，其中的保证方式分为一般保证和连带责任保证。
建筑工程一切险承保损失主要包括两部分：物质损失部分和第三者责任。
施工单位应当依法为职工参加工伤保险缴纳工伤保险费听证程序是针对吊销资质证书、执业资格证书等行政处罚而设定的行政处罚程序建设工程民事责任的主要承担方式包括：（1）返还财产；（2）修理；（3）赔偿损失；（4）支付违约金。
其中返还财产的前提是撤销施工合同，而停业整顿和吊销资质证书是行政处罚，不是承担民事责任的方式，行政处分种类有：警告、记过、记大过、降级、撤职、开除。
在建设工程领域常见的刑事犯罪有：工程重大安全事故罪、重大责任事故罪、重大劳动安全事故罪、串通投标罪。
实行开工报告制度的建设工程，对开工报告的审批是政府主管部门的一种行政许可制度建筑工程施工许可管理办法》明确规定，建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%。
《建筑法》规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内开工。
因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3 个月。
既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。
《建筑法》第十条规定：在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告。
建设行政主管部门应当自收到申请之日起15日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
不重复办理施工许可证的建设工程为避免同一建设工程的开工由不同行政主管部门重复审批的现象，《建筑法》规定，按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证[这有两层涵义：一是实行开工报告批准制度的建设工程，必须符合国务院的规定，其他任何部门的规定无效；二是开工报告与施工许可证不要重复办理。
《建筑工程施工许可管理办法》规定，工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案。
抢险救灾等工程《建筑法》规定，抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。
由于这几类工程有其特殊性，应当从实际出发，不需要办理施工许可证。
(三）不重复办理施工许可证的建设工程为避免同一建设工程的开工由不同行政主管部门重复审批的现象，《建筑法》规定，按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证开工报告审查的内容主要包括：（1）资金到位情况；（2）投资项目市场预测；（3）设计图纸是否满足施工要求;（4）现场条件是否具备“三通一平”等的要求《建设工程质量管理条例》规定，建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准，擅自施工的，责令停止施工，限期改正，处工程合同价款1%以上2%以下的罚款《建筑法》规定，申请领取施工许可证，应当具备下列条件：已经办理该建筑工程用地批准手续；在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；已经确定建筑施工企业；有满足施工需要的施工图纸及技术资料；有保证工程质量和安全的具体措施;建设资金已经落实；法律、行政法规规定的其他条件。
特级企业的注册资本金3 亿元以上，企业净资产3 . 6亿元以上；一级企业注册资本金5000万元以上，企业净资产6000万元以上；二级企业注册资本金2000万元以上，企业净资产2500万元以上；三级企业注册资本金6 0 0万元以上，企业净资产7 0 0万元以上。
企业具有的二级资质以上项目经理不少于12人。
二级企业近5 年承担过下列6 项中的4 项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格：（1）1 2层以上的房屋建筑工程；（2）髙度5 0米以上的构筑物或建筑物；（3）单体建筑面积1万平方米以上的房屋建筑工程；（4）单跨跨度2 1米以上的房屋建筑工程；（5）建筑面积5 万平方米以上的住宅小区或建筑群体;（6）单项建安合同额3000万元以上的房屋建筑工程。
《建筑业企业资质管理规定》中规定，建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。
建筑业企业资质证书有效期为 5 年。
资质有效期届满，企业需要延续资质证书有效期的，应当在资质证书有效期届满6 0日前，申请办理资质延续手续。
对在资质有效期内遵守有关法律、法规、规章、技术标准，信用档案中无不良行为记录，且注册资本、专业技术人员满足资质标准要求的企业，经资质许可机关同意，有效期延续5 年。
注销有下列情形之一的，资质许可机关应当依法注销建筑业企业资质，并公告其资质证书作废，建筑业企业应当及时将资质证书交回资质许可机关：（1）资质证书有效期届满，未依法申请延续的；(2)建筑业企业依法终止的；(3）建筑业企业资质依法被撤销、撤回或吊销的；（4)法律、法规规定的应当注销资质的其他情形。
取得建筑业企业资质后不再符合相应资质条件的，建设主管部门、其他有关部门根据利害关系人的请求或者依据职权，可以责令其限期改正；逾期不改的，资质许可机关可以撤回其资质。
被撤回建筑业企业资质的企业，可以申请资质许可机关按照其实际达到的资质标准，重新核定资质房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》第15条第2款规定：“分包工程发包人没有将其承包的工程进行分包，在施工现场所设项目管理机构的项目负责人、技术负责人、项目核算负责人、质量管理人员、安全管理人员不是工程承包人本单位人员的，视同允许他人以本企业名义承揽工程。
《建设工程质量管理条例》规定，建设单位将建设工程发包给不具有相应资质等级的勘察、设计、施工单位或者委托给不具有相应资质等级的工程监理单位的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款。
建筑业企业在资质证书有效期内名称、地址、注册资本、法定代表人等发生变更的，应当在工商部门办理变更手续后30日内办理资质证书变更手续。
《建筑业企业资质管理规定》中规定，建筑业企业可以申请一项或多项建筑业企业资质；申请多项建筑业企业资质的，应当选择等级最高的一项资质为企业主项资质。
企业首次申请、增项申请建筑业企业资质，不考核企业工程业绩，其资质等级按照最低资质等级核定。
已取得工程设计资质的企业首次申请同类别或相近类别的建筑业企业资质的，可以将相应规模的工程总承包业绩作为工程业绩予以申报，但申请资质等级最高不超过其现有工程设计资质等级。
未取得资质证书承揽工程的，予以取缔，对施工单位处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；有违法所得的，予以没收。
注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期届满30日前，按照规定申请延续注册。
延续注册的，有效期为3 年。
申请延续注册的，应当提交下列材料：（1）注册建造师延续注册申请表；（2）原注册证书；（3）申请人与聘用单位签订的聘用劳动合同复印件或其他有效证明文件；（4）申请人注册有效期内达到继续教育要求的证明材料。
注册建造师需要增加执业专业的，应当按照规定申请专业增项注册，并提供相应的资格证明。
撤销注册是对申请人以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册所做的处分，吊销注册证书是对当事人违规执业所做的处分。
王某的注册证书属合法取得，与聘用单位解除劳动关系后应办理注销手续或进行变更注册，故选项D为正确，此种情形下注册证书不可能延续有效。
注册一个专业的建造师在每一注册有效期内应参加继续教育不少于120学时，其中必修课60学时，选修课60学时。
注册建造师有下列情形之一的，其注册证书和执业印章失效：（1）聘用单位破产的；⑵聘用单位被吊销营业执照的；(3)聘用单位被吊销或者撤回资质证书的；（4)已与聘用单位解除聘用合同关系的；（5）注册有效期满且未延续注册的；（6) 年龄超过6 5周岁的；(7) 死亡或不具有完全民事行为能力的；(8)其他导致注册失效的情形《建造师执业资格制度暂行规定》中规定，建造师的执业范围包括：（1）担任建设工程项目施工的项目经理。