河南省房地产估价师案例与分析商业房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题
河南省2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：酒店房地产市场调查研究报告内容构成考试题
河南省2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：酒店房地产市场调查研究报告内容构成考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、收益法是以__为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A．均衡原理B．替代原理C．预期原理D．未来趋势原理2、2010年某企业的负债总额为250万元，所有者权益总额为750万元，则该企业的资产负债率是__。
A．15%B．25%C．30%D．35%3、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元／㎡。
假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为元／㎡。
A：14140B：42421C：56561D：60000E：工业用地的监测点评估价格4、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。
A．投资机会选择与决策分析阶段B．前期工作阶段C．建设阶段D．租售阶段5、关于维修基金管理的下列表述中，正确的是。
A：业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管B：业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管C：维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用D：业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还E：执行层的组织协调6、下列情况中会导致房地产价格上升的是．【2007年考题】A：上调贷款利率B：收紧房地产开发贷款C：开征房地产持有环节的税收D：增加土地供应E：工业用地的监测点评估价格7、某在建工程规划建筑面积为12400㎡，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。
项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/㎡，可出租面积为建筑面积的65％，正常出相率为90％，运营费用为有效毛收入的25％。
目前项目已建设1年，约完成了总投资的60％。
假设报酬率为8％，折现率为14％，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为万元A：2281.83B：2474.60C：3798.30D：4119.18E：工业用地的监测点评估价格8、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是。
河南省2024年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押价值内涵及估价实质试题
河南省2024年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押价值内涵及估价实质试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发商取得一建设用地运用权，该地块由于受某种或某几种不利条件的影响，须要实行肯定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。
依据城市用地适用性评价结论，该地块属于。
A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：临时用地E：执行层的组织协调2、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个产业。
A：支柱B：主要C：次要D：一般E：房地产估价机构必需加盖公章3、下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是。
A：二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B：三级市场是指存量房地产交易市场C：依据增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D：依据增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场E：借款合同4、通常房地产开发投资利润率的计算基数为．【2024年考题】A：土地取得成本+开发成本B：土地取得成本+开发成本+管理费用C：土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D：开发完成后的房地产价值E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是。
A：在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B：在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C：在房地产旧场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D：比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价E：工业用地的监测点评估价格6、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是．【2024年考题】A：过去形成的房地产价格变动趋势在将来仍旧存在B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料C：房地产市场在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格7、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上．评估出一个对各方当事人来说都是公允合理的价值．【2024年考题】A：托付人B：估价报告预期运用者C：管理部门D：中立E：工业用地的监测点评估价格8、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是__。
房地产估价师《案例与分析》模拟试题及答案
房地产估价师《案例与分析》模拟试题及答案【案例一】某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。
某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。
问题：1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?l 某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。
业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。
在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。
(问题1) 采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应()A.按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算B.按建筑物耐用年限计算C.按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算D.按建筑物已使用年限计算(问题2) 采用收益法估价时，下述观点不正确的是()A.收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算B.估价时点应设定为2004年3月1日C.净收益中应扣除建筑物折旧额D.应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料(问题3) 估价机构评估出该商业楼在2004年3月1日的公开市场价值为4000万元。
近年来此类房地产的价格年均上涨5%趋势仍将继续。
另根据拍卖行统计数据，此类房地产快速变现的变现率一般为其正常市场价格的70%。
估价机构向委托人提交的估价结果应该是()万元。
A.2800B.2940C.4000D.4200(问题4) 假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。
河南省2017年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作要求考试试题
河南省2017年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作要求考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是。
(2009年试题)A：定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B：定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C：定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D：定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单E：执行层的组织协调2、估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3㎡，选取的某可比实例为一套建筑面积95㎡的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4㎡，成交价格为90万元。
若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。
以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为万元。
A：83．51B：85．26C：85．36D：87．16E：工业用地的监测点评估价格3、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。
A．30B．40C．50D．604、下列关于施工图中的轴线，表述不正确的是__。
A．施工图中的轴线是施工中定位的重要依据B．施工图中的轴线是施工中放线的重要依据C．凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号D．轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号。
轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号5、拍卖的基本原则中不包括__原则。
A．公开B．公平C．客观D．诚实信用6、投资利息估算只有在中才需要。
A：比较法B：传统方法C：现金流量折现法D：收益法E：工业用地的监测点评估价格7、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有__。
2016年下半年河南省房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押价值内涵及估价实质考试试卷
2016年下半年河南省房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押价值内涵及估价实质考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是。
A：职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算B：上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算C：职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息D：每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日E：执行层的组织协调2、当供给增加量小于需求减少量时，则__。
A．均衡价格下降，均衡交易量增加B．均衡价格下降，均衡交易量减少C．均衡价格上升，均衡交易量增加D．均衡价格上升，均衡交易量减少3、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。
A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标法4、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会__。
A．减少B．增加C．不变D．同步递减5、当缴存条件丧失时，职工可以提取其住房公积金，同时。
A：建立该职工住房公积金新账户B：暂时停止该职工住房公积金账户C：注销该职工住房公积金账户D：保留该职工住房公积金账户E：执行层的组织协调6、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4％，该建筑物的成新率为A：75％B：79％C：81％D：84％E：工业用地的监测点评估价格7、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的，或投资额不足总投资额25％的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。
A：1／2B：1／3C：1／4D：1／5E：执行层的组织协调8、银行发行的银行券流动性最强，但却不能给投资者带来什么收益；而股票等虽收益性较高，但变现的流动性相对较弱。
这表明了。
2017年上半年河南省房地产估价师《经营与管理》：房地产市场调查与分析模拟试题
2017年上半年河南省房地产估价师《经营与管理》：房地产市场调查与分析模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用__进行测算。
A．平均增减量法B．平均发展速度法C．移动平均法D．指数修匀法2、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.32、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以推断__。
A．该国家的居民收入分配趋于平均化B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D．该国家的国民收入呈现出上升的趋势3、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的__，或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。
A．1/2B．1/3C．1/4D．1/54、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。
现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。
若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为__万元。
A．6.19B．6.42C．7.20D．9.585、下列关于房地产转让，表述错误的是。
A：因企业被收购房地产权属随之转移的，属于房地产转让；因企业被兼并房地产权属随之转移的，则不属于房地产转让B：房地产买卖属于双务行为，房地产赠与属于单务行为C：房地产转让最主要的特征表现在房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移D：凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记E：执行层的组织协调6、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。
河南省2016年房地产估价师《案例与分析》汇总考试试卷
河南省2016年房地产估价师《案例与分析》汇总考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。
若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是__元。
A．1428.74B．1475.37C．1482.74D．2000.002、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。
A：物业使用人有对物业的最终处置权B：物业使用人没有对物业的最终处置权C：业主没有对物业的最终处置权D：以上三项均不对E：执行层的组织协调3、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由__。
A．甲工厂缴纳B．乙公司缴纳C．甲工厂与乙公司各缴纳一半D．甲工厂与乙公司协商缴纳4、某宗房地产土地面积320 ㎡，建筑面积300 ㎡，建筑的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积450元，残值每平方米建筑面积150元，则该宗房地产相对于空地的减价额为。
A：144 000元B：135 000元C：960 000元D：90 000元E：工业用地的监测点评估价格5、房地产估价方法之一的市场比较法是基于很多房地产之间有一定的程度的。
A：替代性B：异质性C：用途多样性D：相互影响性E：工业用地的监测点评估价格6、净收益按一定比率递增的公式的假设前提不包括()A．净收益按一定比率g递增B．收益年限n为有限年C．报酬率Y不等于零D．报酬率Y不等于净收益逐年递增的比率g7、下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是。
A：拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构B：受托估价机构可以转让受托的估价业务C：估价报告应当由专职注册房地产估价师签字D：估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避E：房地产估价机构必须加盖公章8、债务人为自己的信用投保的为__。
2015年下半年河南省房地产估价师《案例与分析》：最高最佳使用分析模拟试题
2015年下半年河南省房地产估价师《案例与分析》：最高最佳使用分析模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于房地产区位因素的是．【2006年考题】A：交通B：用途C：环境D：楼层E：工业用地的监测点评估价格2、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是__。
A．拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行3、某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50%，土地单价为2500元/m2，则其楼面地价为__元/m2。
A．500B．2500C．1000D．12504、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／㎡。
现市场上类似住宅的年租金为600元／㎡。
若折现率为8％，则承租人甲目前的权益价值为万元。
A：6.19B：6.42C：7.20D：9.58E：工业用地的监测点评估价格5、__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
A．房地产的权益和区位B．房地产的权益C．房地产的实物和权益D．房地产的区位6、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。
A．55.0B．85.6C．150.0D．123.67、某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 ㎡。
按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为。
河南省2015年房地产估价师《案例与分析》：房地产市场调查研究类型考试试卷
河南省2015年房地产估价师《案例与分析》：房地产市场调查研究类型考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订之日起日內办理纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。
A：10B：15C：20D：30E：执行层的组织协调2、成本法最基本的公式是__。
A．房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧B．房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧C．房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧D．房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧3、某可比实例实际成交价格为3 400元／㎡，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为元／㎡。
A：3 401．36B：3 398．64C：3 538．78D：3 266．67E：工业用地的监测点评估价格4、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括。
A：购买价格B：容积率及有关设计参数C：空置率D：运营费用E：借款合同5、收益法根据将未来预期收益转换为价值的方式不同可分为__。
A．直接资本化法和报酬资本化法B．直接资本化法和收益乘数法C．毛租金收益乘数法和净收益乘数法D．收益乘数法和报酬资本化法6、下列不需交纳契税的是。
A：以土地、房屋权属作价投资B：房屋买卖C：继承土地、房屋权属D：房屋赠与E：执行层的组织协调7、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据__之间因果关系的来判断。
A．投保人与保险标的B．被保险人与保险标的C．保险事故与保险标的的损失D．保险人与保险标的的损失8、保险的基本职能表现在__。
A．分散危险、组织经济补偿B．分散危险、筹集资金、组织经济补偿C．组织经济补偿、融通资金D．分散危险、融通资金9、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在__身上。
A．开发商B．银行C．购房者D．都是10、李某继承了其父亲的一套房产。
2023年河南省上半年房地产估价师案例与分析商业房地产估价的技术路线和难点处理考试试题
河南省2023年上六个月房地产估价师《案例与分析》: 商业房地产估价旳技术路线和难点处理考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题旳备选项中, 只有1个事最符合题意）1、下列属于流动资产旳是。
A: 长期投资B: 固定资产C: 无形资产D: 应收账款E: 执行层旳组织协调2、王某拟购置一套面积为120㎡、单价为7800元／㎡旳住房, 首付款为30％, 其他申请年贷款利率分别为 4.8％和7.2％旳公积积和商业贷款组合, 贷款期限为23年, 按月等额还本付息。
假如公积金贷款最高限额为20万元, 则商业贷款旳最低月还款额为元。
A：1297.91B：3584.01C：4881.93D：5158.71E: 借款协议3、估价对象房地产2023年旳纯收益为500万元, 估计2023年到2023年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元, 该房地产剩余经济寿命45年, 土地使用权于2042年到期, 该类房地产旳酬劳率为8％, 则用未来数据资本化法计算旳该房地产2023年1月1日旳收益价格为。
A：6825万元B：6866万元C：6203万元D：6713万元E: 工业用地旳监测点评估价格4、潜在购置者一般具有三个特点：爱好、收入与__。
A. 意愿B. 途径C. 能力D. 动机5、折价处置抵押房地产旳, 应当参照__。
A．原购置价B．重建价格C．重置价格D. 市场价格6、某套住宅总价为30万元, 套内建筑面积为125㎡, 套内墙体面积为20㎡, 分摊旳共有建筑面积为25㎡．该套住宅每平方米建筑面积旳价格为．【2023年考题】A：1667元／㎡B：1765元／㎡C：1875元／㎡D：2023元／㎡E: 工业用地旳监测点评估价格7、某房地产开发项目, 通过测算得出如下数据：假如市场前景好将产生5680万元净现值；假如市场状况一般将产生2450万元净现值；假如市场前景不好, 则将产生-3680万元净现值, 经分析市场前景为：好旳概率45％；一般概率35％；不好旳概率20％。
河南省2024年房地产估价师《案例与分析》：商业房地产估价的技术路线和难点处理考试试卷
河南省2024年房地产估价师《案例与分析》：商业房地产估价的技术路途和难点处理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发企业税后利润应首先用于__。
A．弥补企业以前年度的亏损B．提取法定盈余公积金C．提取公益金D．向投资者分红2、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。
A．融资类参数B．评价标类指标C．时间类参数D．收益类指标3、房地产价格与一般物品价格的（）表现出房地产价格的独特之处。
A．等值B．不等值C．相同D．不相同4、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人__，并将有关材料向公证机关办理证据保全。
A．选择拆迁安置的地点B．拆迁安置C．对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录D．确定房屋重置价的标准5、负责组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案的是__。
A．建设部B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会C．省级房地产行政主管部门D．地方行政主管部门6、注册结构工程师注册有效期为年。
A：1B：2C：3D：5E：房地产估价机构必需加盖公章7、I regret ______ harder at office.A．not to have workedB．not having workedC．not have workedD．having not worked8、《城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的出让最高年限为年。
A：40B：50C：60D：70E：执行层的组织协调9、某套商品住房期房，尚有2年才可投入运用，与其类似的现房价格为4500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。
假设年折现率为8％，风险补偿为现房价格的3％，该期房目前的价格为元／㎡。
A：3439B：3473C：3508D：3608E：工业用地的监测点评估价格10、在成本法求取折旧中，采纳__更符合实际状况。
2015年上半年河南省房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试试卷
2015年上半年河南省房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金委员会各项决策的执行机构是。
A：住房公积金管理中心B：住房公积金管理委员会委托的银行C：各个单位D：全体职工E：执行层的组织协调2、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。
目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于__万元。
A．536B．549C．557D．8163、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是__。
A．选址规划意见通知书，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》B．规划设计条件通知书，选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》C．选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》D．规划设计条件通知书，《建设用地规划许可证》，选址规划意见通知书，《建设工程规划许可证》4、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的．(2005年试题)A：损益表B：资金来源与运用表C：资本金现金流量表D：全部投入现金流量表E：借款合同5、我国城市规划法律体系的核心是__。
A．《城市规划编制法》B．《土地管理法》C．《城市规划法》D．《城市房地产法》6、是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
A：房屋出租B：房屋转租C：房屋承租D：房屋租赁E：执行层的组织协调7、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000㎡，可售建筑面积为8000㎡，销售单价为1.6万元／㎡，若报酬率为8％，折现率为10％。
2023年河南省上半年房地产估价师案例与分析商业房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题
河南省2023年上六个月房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研究汇报内容构成模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、在某房地产开发项目建设过程中，假如不能准期获得政府旳有关许可，则该房地产开发项目将面临。
A：政策风险B：市场风险C：财务风险D：信用风险E：借款协议2、可比实例旳房地产状况一般是在__时旳状况。
A．估价时点B．成交日期C．交易登记D．协议签订3、都市房屋拆迁赔偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房旳，为结清产权调换旳差价而对该期房价进行估价，则。
A：估价时点为未来，估价对象为未来状况B：估价时点与房地产状况均为目前C：估价时点为目前，估价对象为未来状况D：估价时点为目前，估价对象为过去状况E：工业用地旳监测点评估价格4、有关房地产估价误差旳说法，错误旳是。
A：判断评估价值误差大小或者精确性，理论上是将其与真实价值进行比较B：估价会有误差，可用一般物理测量旳误差原则来规定估价误差原则C：所有评估价值均有误差，可以说所有评估价值都是近似值D：估价误差应有一定程度，因此需要确定合理误差范围E：工业用地旳监测点评估价格5、某可比实例旳实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为__。
A．0.91B．0.92C．1.09D．1.106、作出房屋征收决定旳市、县级人民政府对被征收人予以旳赔偿，不包括__。
A．被征收房屋价值旳赔偿B．因征收房屋导致旳搬迁、临时安顿旳赔偿C．因征收房屋导致旳停产停业损失旳赔偿D．因被征收房屋抵押而导致旳经济损失赔偿7、下列有关不一样类型价值旳高下关系旳表述中，错误旳是。
.A：原始价值高于账面价值B：投资价值高于市场价值C：谨慎价值低于市场价值D：迅速变现价值低于市场价值E：工业用地旳监测点评估价格8、某宗房地产旳用地通过有偿出让方式获得，土地有效期限为50年，不可续期，已使用23年，建筑物剩余经济寿命为55年。
2023年房地产估价师之房地产案例与分析全真模拟考试试卷A卷含答案
2023年房地产估价师之房地产案例与分析全真模拟考试试卷A卷含答案单选题（共30题）1、在Word编辑状态下，有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。
以下叙述中，“波浪型细下划线（）”是错误的；按（）键与工具栏上的A.Ctrl+CB.Ctrl+VC.Ctrl+AD.Ctrl+S【答案】 D2、（）：A collection of related information，organized for easy retrieval.A.DataB.DatabaseC.ButterD.Stack【答案】 B3、以下各项中，（53）不属于性能测试。
A.用户并发测试B.响应时间测试C.负载测试D.兼容性测试【答案】 D4、以下关于C/C++程序变量的叙述中，错误的是（）。
A.变量实际上是存储位置的名字B.变量都具有类型属性C.变量必须先声明，然后才能引用D.除了赋值运算，其他运算都不能改变变量的值【答案】 D5、Outlook Express是一个（）处理程序。
A.文字B.表格C.电子邮件D.幻灯片【答案】 C6、HTML页面的“title主页/title”代码应写在（）标记内。
A.body/bodyB.head/headC.font/fontD.frame/frame【答案】 B7、某保险公司推出的电脑损坏保险业务如下所述：每台参保电脑每年需交付200元，当电脑损坏时，可以获得理赔金额1700元。
据统计，每年约有10%的电脑损坏需要理赔，则该保险公司每年平均从每台参保电脑获益（）元。
A.10B.30C.50D.100【答案】 B8、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应，并且会产生完全不同的结果，这种现象称为多态，其实现由(请作答此空)支持。
多态分为多种，( )多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。
A.继承B.封装C.过载D.覆盖【答案】 A9、甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估A.处分该房屋所得优先用于偿还抵押贷款B.处分该房屋无需考虑原租约的影响C.处分该房屋时应按登记用途处置D.处分时乙公司加建的房屋可以一并处置【答案】 B10、软件工程的基本原理不包括（）。
河南省房地产估价师案例与分析：房地产抵押贷款前估价的内容模拟试题
河南省房地产估价师案例与分析：房地产抵押贷款前估价的内容模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是__。
A．围墙工程费B．电力设施工程费C．居委会用房建设费D．人防工程费2、下列说法中错误的是。
A：在假设开发法中，估算未来开发完成后的房地产价值不能采用成本法B：在同一个在建工程估价项目中不能同时采用成本法和假设开发法C：假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法D：在房地产抵押价值评估中采用成本法评估出的价值不一定是保守的E：工业用地的监测点评估价格3、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。
A：区级B：省级C：县级D：市级E：执行层的组织协调4、证券市场上的资金供给者是。
A：证券发行人B：证券投资者C：证券监管机构D：证券市场的中介机构E：借款合同5、在某商业街深度30．48 m(即100英尺)，临街宽度20 m的矩形土地，总价为1 200万元。
根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45．72 m(即150英尺)、临街宽度20 m的矩形土地的总价为万元。
A：1 504B：1 404C：1 304D：1 204E：工业用地的监测点评估价格6、耕地占用税的计税依据是，按照规定税率一次性计算征收。
A：纳税人非实际占用的耕地面积B：纳税人实际占用的耕地面积C：纳税人实际占用的非耕地面积D：纳税人实际占用的建设用地面积E：执行层的组织协调7、报酬率为与所投入的资本的比率。
A：净收益B：投资回收C：投资回报D：收益E：工业用地的监测点评估价格8、某一交易实例房地产的使用面积为3000，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7％)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。
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河南省房地产估价师案例与分析商业房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题河南省房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲开发商按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。
王某取得该房的土地使用年限是年。
( 试题)A：33B：35C：38D：40E：房地产估价机构必须加盖公章2、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。
A．三年以上六年以下B．二年以上五年以下C．三年以上七年以下D．五年以上十年以下3、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。
按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（）m2。
A．700B．600C．500D．2004、建设工程竣工验收，由__负责组织实施。
A．工程质量监督机构B．建设单位C．工程监理单位D．房地产开发主管部门5、假设开发法的本质是以为导向求取估价对象的价值。
A：房地产供需B：房地产的预期未来收益C：房地产预测的开发完成后的价值D：土地利用价值E：工业用地的监测点评估价格6、下列关于房地产金融的特点，表述不正确的是。
A：房地产资金的投入、形态的转换以及补偿，都是在同一固定的位置上按顺序进行的B：房地产是大宗商品，不但表现在它的面积和体积上，而且表现在它所包含的价值上C：房地产金融风险主要来自以下四个方面，即：政策风险、决策风险、自然风险和财务风险D：相对于其它商品的生产周期来说，房地产开发所需时间较短E：执行层的组织协调7、房地产最重要的一个特性是__。
A．位置固定性B．适应性C．异质性D．寿命周期长8、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。
评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。
A．合法原则B．公平原则C．替代原则D．估价时点原则9、供给价格弹性>1，此时称。
A：供给完全无弹性B：供给有完全弹性C：供给富有弹性D：供给缺乏弹性E：执行层的组织协调10、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。
A．10.0%B．14.0%C．25.0%D．35.0%11、房地产的实物一般是指房地产中看得见，摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及。
A：相应配套的基础设施B：土地的形状C：组合完成的功能D：立体空间E：工业用地的监测点评估价格12、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是__。
A．条形基础B．桩基础C．箱形基础D．整体式筏式基础13、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。
则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．89.74B．91.52C．93.84D．97.2214、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积400m2，住宅总建筑面积1400m2，容积率1.4，则住宅建筑净密度为（）。
A．28.60%B．35.00%C．40.00%D．50.00%15、根据《中华人民共和国刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A．一B．三C．五D．七16、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于．【考题】A：社会因素B：环境因素C：人口因素D：行政因素E：工业用地的监测点评估价格17、用成本法估价房地产时，房屋现值=。
A：房屋重置价格-房屋年折旧额B：房屋重置价格×房屋成新度C：房屋重置价格-年折旧额×耐用年限D：房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限E：工业用地的监测点评估价格18、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。
在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方__元/m2。
A．2020.80B．2214.29C．2336.45D．2447.3719、下列估价业务中，估价机构能够承接的是。
A：超出了估价机构业务范围的估价业务B：估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C：估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D：承接后出现很大执业风险的估价业务E：工业用地的监测点评估价格20、净收益按一定比率递增的公式的假设前提不包括()A．净收益按一定比率g递增B．收益年限n为有限年C．报酬率Y不等于零D．报酬率Y不等于净收益逐年递增的比率g21、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。
A：已经登记的在建工程抵押能够申请变更登记B：已经登记的在建工程抵押能够申请转移登记C：房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D：在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋她项权证》E：执行层的组织协调22、以下说法不正确的是__。
A．估价目的不同，估价的依据可能不同B．虽然估价目的不同，但估价中都应采用公开市场价值C．估价目的不同，估价时点的选取可能不同D．估价目的不同，估价选用的方法也可能不同23、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。
A．因为住房公积金是政策性资金，因此实行全部免税政策B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税24、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给__的拆迁凭证。
A．房地产管理部门B．被拆迁人C．房屋拆迁申请人D．具有房屋拆迁资格的单位25、对投资项目或投资方向提出建议，是__阶段的主要任务。
A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D．项目的评估和决策二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。
( 试题)A：陈某的儿子B：陈某的经纪人C：陈某的继母D：陈某的女儿E：护理陈某多年的保姆2、某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8％，则。
A：该房地产的收益价格为136.73万元B：该房地产的收益价格为143.89万元C：以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14 D：该房地产的合理经营期限为E：该房地产的合理经营期限为20年3、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过（）的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。
A．50%B．60%C．70%D．80%4、据调查，，某市IT产业中的家用电脑（台式机）的购买者数量为3000人，购买者的平均购买数量为1.5台，平均单价为6000元，则该市家用电脑（台式机）在总市场潜量是（）万元。
A．1800B．2700C．1200D．26005、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的分析。
A：需求B：供给C：竞争D：市场占有率E：借款合同6、对于担保行为法，中国已经建立了以__为基本法，以__为核心，以最高人民法院司法解释为补充的法律体系。
A．《公司法》、《民法》；《合同法》B．《担保法》、《民法》；《合同法》C．《公司法》、《合同法》；《担保法》D．《合同法》、《民法》；《担保法》7、A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。
其每平方米开发利润应不高于元。
A：12B：24C：36D：48E：执行层的组织协调8、某物业租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是__元。
A．14945.16B．15841.87C．26764.51D．28370.389、房地产投保时的保险价值评估，既可按该房地产投保时的实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定，估价方法宜采用。
A：成本法B：路线价法C：假设开发法D：基准地价修正法E：市场比较法10、关于个人住房公积金的说法，正确的是__。
A．个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B．住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％C．个人购买商铺时，能够提取本人住房公积金账户内的存储余额D．每年的1月1日为职工住房公积金的结息日11、下列关于收益率指标的表述中，错误的是。
( 试题)A：基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B：财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C：常规项目的财务内部收益率是唯一的D：差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差E：借款合同12、在下列费用中，属于债务融资成本的有．( 试题)A：承诺费B：手续费C：担保费D：利息E：税费13、下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有。
A：认知价值定价法B：价值定价法C：领导定价法D：挑战定价法E：随行就市定价法14、下列房地产中，不得抵押的有。
( 试题)A：集体所有的土地使用权B：村办企业厂房C：列入城市房屋拆迁范围的房屋D：宅基地。