房产知识-(如何找二手楼)
常用的10种房产中介找房源的方法
常用的10种房产中介找房源的方法1.和中介同行合作。
附近如果有别的同行就多去和他们交流交流，他们比你早营业，他们知道房源比你多，看看他们愿不愿跟你合作。
不愿意就算了。
2.有时间的话多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己贴出来的！有时去问问某小区的门卫，他们和业主都比较熟，谁有房源可能知道！3.洗盘。
也就是把整个小区业主的电话通通打一次（机率小。
新手可做）4.和老客户维持好关系，你帮他找到合适的房子，他买了以后，关系打好了他会再次介绍房源和客户给你。
5.电话接待，一般公司比较大的，业主会主动打电话到离房主家较近的房产公司，所以要经常打电话...6.门店接待，房主下班了，或者吃玩饭后会出去散步，到店面的也不少，一有人到门店你就得比别的同事早出去，呵呵，先到先得。
不是卖房的可能是买房的，接一个客户也可以啊。
7.有针对性的根据客户的要求去找房子，如客户就要指定的小区，公司目前没有他合适的，就可以采取这种方式，也就是贴条，但是要做的好点，不要做的那么一点点，一看就是小公司所为。
呵呵，没有客户也可以这样去做，有人跟你打电话不就是有房源了吗？8.不知道你公司是多大，还有一般的大公司会有附近的小区业主的电话，这都是平时跟物业处的，有的是花钱的。
不知道你明不明白。
有的话打电话核实好了。
（但是有点不好是，有很多是不卖的。
要有心理准备）9.网络上面，比如焦点新浪站台搜房，赶集，房东等，上面有很多房源信息，你要做的也就是第一时间打电话核实了，呵呵10.借助一些房产中介管理软件。
有些软件除了一些必备的常用功能外，还有自动采集房源的功能（易遨中介管理系统），我觉得还是很有用的。
最后要告诫大家，无论干什么事都要勤快点，每天坚持，相信你能做的很出色。
努力吧！！！打出属于自己的一片天地！。
二手房屋买卖交易流程全知道
二手房屋买卖交易流程全知道二手房交易流程是指将已有所有权的房产转让给他人的过程。
以下是二手房交易的完整流程，共分为七个步骤。
第一步：选择经纪人购房者可以选择一家有资质的房地产经纪公司或中介机构来提供房屋买卖交易的服务。
经纪人会为您提供专业的意见和帮助，协助您完成整个交易过程。
第二步：选购房源、了解房屋信息购房者在网上、报纸、开放日、中介等途径上寻找心仪的二手房房源，并了解该房屋的基本情况，例如面积、朝向、周边环境等。
购房者可以根据自己的需求和经济实力，进行筛选。
第三步：相互认识、看房购房者通过经纪人安排与房主或其他中介机构约定看房时间。
在看房过程中，购房者可以仔细观察房屋的实际情况，验收房屋的设施和装修情况，了解房屋是否存在问题。
第四步：签订买卖合同如果购房者对其中一房源满意，就可以与房主或房屋中介商进行详细协商并签订买卖合同。
合同内容一般包括房屋面积、价格、支付方式、过户时间等。
第五步：支付首付款购房者在签订买卖合同后需要支付一定比例的首付款给卖家。
首付款是购房者购房的一部分成本，一般为房屋总价格的百分之三十。
第六步：办理过户手续、缴纳相关税费第七步：交付房屋、完成交易在完成过户手续和缴纳全部税费后，购房者可以与房主或中介商约定交付时间，并支付剩余的房款。
交付房屋时，购房者有权对房屋进行全面检查，确保房屋的真实性和质量符合合同约定。
最后，交付房屋后，购房者可以正式取得房屋的所有权。
综上所述，二手房交易流程主要包括选择经纪人、选购房源、了解房屋信息、相互认识、看房、签订买卖合同、支付首付款、办理过户手续、缴纳相关税费、交付房屋等七个步骤。
在整个流程中，购房者需要仔细审查房屋信息，确保合同的完整性和合法性，同时要及时与中介机构和卖家进行沟通，确保交易的顺利进行。
购房者也可以根据自己的需求，选择是否委托中介机构或房地产经纪人代理交易，以减少自己的时间和精力成本。
总之，在进行二手房交易过程中，购房者应保持理性思考，谨慎决策，以确保自身的权益。
看二手房注意事项
看二手房注意事项
1.一定查清产权问题。
别买有纠纷的房子。
2.物业费、水电燃气结清，并且有相关证据，避免出现扯皮。
3.看房时，先接触的是小区环境：直观感受容积率、绿化率。
4.左邻右舍也观察一下，领居家门口是否有鞋柜、楼梯间是否有杂物之类的造成消防通道拥堵的情况。
楼上楼下也转一圈了解物业的管理水平。
5.白天看采光，晚上看入住率及周围的噪音情况。
6.是否人车分流、车位是否充足、租房多还是自住多。
7.两梯两户最好，但公摊面积大。
两梯三户最划算。
两梯四户凑合，公摊小。
8.房屋内部：卫生间是否有异味、漏水发霉；厨房下水是否堵漏、天然气能否正常使用；
9.墙皮、天花板是否裂缝；瓷地板是否破损、木地板是否裂缝生虫。
10.家具家电要写明白品牌型号，避免交房的时候换破。
11.左邻右舍也观察一下，领居家门口是否有鞋柜、楼梯间是否有杂物之类的造成消防通道拥堵的情况。
楼上楼下也转一圈了解物业的管理水平。
二手房首次看房的七大注意事项 不看后悔!
二手房首次看房的七大注意事项不看后悔！导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。
一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。
今天小编就为大家详细的介绍一下关于二手房首次看房注意事项的相关信息。
二手房首次看房注意事项有哪些？1、不看装修看格局需要查看空房子。
因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。
如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。
好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
2、不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。
因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。
如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
3、不看冷水看热水没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。
检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。
4、不看墙面看墙角查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。
而墙角相对于墙面来说更为重要。
墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
5、不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。
购买二手房的交易流程及注意事项
购买二手房的交易流程及注意事项一、选择购房地点。
在购买二手房之前，首先要选择好购房地点。
这需要考虑到工作、生活、学校等因素，选择一个适合自己的地点。
同时，还需要考虑地段的发展潜力、交通便利程度、周边配套设施等因素。
二、了解购房政策。
在选择好购房地点后，需要了解相关的购房政策。
不同城市的购房政策可能会有所不同，需要了解限购政策、贷款政策、税费政策等内容，以便在购房过程中做好充分的准备。
三、寻找合适的二手房源。
在了解了购房政策后，可以开始寻找合适的二手房源。
可以通过房产中介、互联网房产平台等渠道来寻找合适的房源。
在选择房源时，需要考虑房屋的户型、朝向、装修情况等因素，以及周边环境和配套设施。
四、核实房屋信息。
在找到心仪的二手房源后，需要核实房屋的信息。
可以通过房产中介或者相关部门查询房屋的产权情况、抵押情况、房屋是否存在纠纷等情况，以确保购房的安全性。
五、签订购房合同。
在核实了房屋信息后，可以和卖方签订购房合同。
购房合同是购房交易的重要文件，需要认真阅读并确保合同内容的完整和准确，以避免后期出现纠纷。
六、办理贷款手续。
如果需要贷款购房，需要及时办理贷款手续。
可以选择合适的银行进行贷款申请，根据自己的经济状况和购房需求选择合适的贷款方式，并提供相关的贷款材料。
七、过户手续。
在购房合同签订后，需要办理房屋过户手续。
过户手续是购房交易的重要环节，需要双方到相关部门办理过户手续，确保房屋的产权合法转移。
八、缴纳税费。
在办理过户手续后，需要及时缴纳相关的税费。
需要缴纳的税费包括契税、个人所得税等，需要按照相关规定及时缴纳，以避免因税费问题导致交易延误。
九、办理交房手续。
在完成过户和缴纳税费后，可以办理交房手续。
双方可以约定好交房时间和方式，办理好房屋交接手续，确保房屋的交接顺利进行。
十、注意事项。
在购买二手房的过程中，需要注意以下事项：1. 注意核实房屋信息，确保房屋的产权清晰，避免购买到有纠纷的房屋。
2. 注意购房合同的内容，确保合同的完整和准确，避免后期出现纠纷。
看二手房注意事项
看二手房注意事项
1.仔细核实房屋的产权证明和所有权证明。
确保房屋的产权清晰，并且没有任何纠纷或债权。
2.了解房屋的历史使用情况和维修状况，特别是房屋是否有过漏水、霉变、结构损坏等问题。
3.了解房屋的所在位置和周边环境。
考虑交通便利性、邻居素质、周边设施等因素。
4.咨询专业的房地产中介或律师。
他们可以帮助你评估房屋的真实价值，处理交易文件和法律手续。
5.考虑房屋的未来增值潜力。
了解当地的城市规划和未来发展计划，判断房价是否有上涨空间。
6.仔细查看房屋的装修情况。
特别关注房屋的屋顶、墙壁、地板、门窗等各个部位的状况。
7.了解小区的物业管理情况和相关费用。
这些费用可能会对你的生活质量和经济负担产生影响。
8.考虑房屋的租赁和出售潜力。
如果你计划将房屋出租或在未来转售，需了解当地的租赁市场和房价走势。
9.评估房屋的维修和装修成本。
如果房屋需要大规模改造或修缮，这可能会增加你的开支。
10.不要忽视购买房屋的贷款利率和贷款条件。
确保你能够负担得起贷款，并在购买前审慎比较不同银行的贷款方案。
二手房的流程和注意事项
二手房的流程和注意事项随着社会的发展和人们生活水平的提高，购房已成为许多人生活中的重要事项之一。
而在购房中，二手房成为了许多人的首选，因为它通常价格更为实惠，同时也更加成熟和便利。
但是，对于许多人来说，二手房的购买流程和注意事项并不是很清楚。
因此，本文将详细介绍二手房的购买流程和注意事项，以帮助大家更好地了解二手房购买的相关知识。
一、二手房的购买流程1.寻找合适的二手房在购买二手房之前，首先需要寻找一套合适的房源。
寻找二手房的方式有很多种，可以通过房地产中介、互联网房产平台、房产展览会等途径进行。
在寻找房源时，需要根据自己的需求和实际情况，综合考虑房屋的地理位置、周边环境、交通状况、房屋面积、装修情况、价格等因素，选择一套最符合自己要求的房源。
2.与卖家联系在找到合适的房源之后，需要与卖家进行联系，了解房屋的具体情况。
在与卖家联系时，需要询问房屋的产权情况、房屋的历史交易记录、房屋的装修情况、房屋的附属设施等信息，以便更好地了解房屋的实际情况。
3.签订购房合同在确认购买意向后，需要与卖家签订购房合同。
购房合同是双方约定的法律文件，需要详细记录双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、购房价格、交付时间、付款方式、房屋产权证书等内容。
购房合同签订后，需要按照合同约定的时间和方式进行付款，以保证交易的顺利进行。
4.过户手续在购房款全部支付完毕后，需要进行房屋的过户手续。
房屋过户需要到当地的房管局进行办理，需要提供购房合同、产权证书、身份证等相关证件，同时需要缴纳相关税费和手续费用。
过户手续完成后，购房者就可以正式拥有房屋的产权了。
二、二手房购买的注意事项1.了解房屋的实际情况在购买二手房之前，需要尽可能地了解房屋的实际情况。
这包括房屋的产权情况、房屋的历史交易记录、房屋的装修情况、房屋的附属设施等方面。
只有了解清楚房屋的实际情况，才能更好地判断房屋的价值和购买的风险。
2.选择正规的房地产中介在购买二手房时，可以选择通过房地产中介进行购买。
二手房注意事项和攻略
二手房注意事项和攻略
1、查看该房屋定价。
在购房之前，一定要了解该房屋的市场价格和报价，了解该房屋的实际情况，以便做出明智的抉择。
2、看看周围环境。
购买二手房，要看看房屋所在的环境，譬如周围的道路是否畅通，有没有污染等，以确定购买决定是否合理。
3、调查房屋的历史和状况。
在买房之前，应该调查该房屋的历史，包括了何时房屋建造的，是否有维修的痕迹，房子的旧装修，以确定买卖时的合理性。
4、检查房屋法律手续。
在购买二手房之前，应该彻底调查房屋手续，保证房屋法律文件真实可信，以防后期出现纠纷。
5、查看面积和结构。
查看了解该房屋的面积，以确定房屋的空间大小；同时也要观察房屋的结构，是否有安全隐患等。
6、调查交通配套设施。
购买二手房，应该调查该房屋附近的交通状况，是否便利，有没有公共交通等，以便于选择位置。
中介找房源的方法
中介找房源的方法（最新版4篇）《中介找房源的方法》篇1中介寻找房源的方法有很多种，以下是一些常见的方法：1. 在房产门户网站上寻找房源：中介可以在房产门户网站上发布房源信息，例如链家、58 同城、安居客等，这些网站通常有丰富的房源信息，且更新速度较快。
2. 通过推房神器过滤重复信息：推房神器是一种可以帮助中介过滤重复房源信息的工具，通过该工具，中介可以快速找到独特的房源信息。
3. 找中介获取房源：中介可以通过与其他中介合作，获取更多的房源信息。
4. 多走小区信息栏：中介可以在小区信息栏上寻找房源信息，有些业主可能会在小区信息栏上发布房源信息。
5. 在网上找个人发布的房源信息：有些业主可能会在网上发布房源信息，中介可以通过这些信息获取房源。
6. 做广告：中介可以通过做广告来吸引客户，例如在网站页面弹出广告窗、在租房平台上发布信息等。
7. 通过店面展示最新优质房源信息：中介可以在门店的房源墙或宣传栏上展示最新优质房源信息，吸引客户驻足。
8. 打电话推销：中介可以通过打电话向业主推销房源，每家房产中介都有很多业主的电话，有时候没客户就一个一个挨个打，说不定会有意向客户。
《中介找房源的方法》篇2中介找房源的方法有很多种，以下是一些常见的方法：1. 在房产门户网站上找房源：房产中介可以在房产门户网站上查找房源信息，如链家、58 同城、安居客等。
可以通过设置相应的筛选条件，如区域、价格、房型等，来缩小房源范围。
2. 使用推房神器过滤重复信息：找房源时，可能会发现网上房源重复率太高，这时可以使用推房神器等工具来过滤重复信息，找到的房源就不会出现重复了。
3. 找中介：中介通常会有很多房源信息，可以通过多走点中介来获取更多的房源。
4. 利用社交媒体平台：可以在社交媒体平台上发布求房源的信息，或者加入一些房源分享的社群，来获取更多的房源信息。
5. 扫街：闲暇之时，可以到处逛逛，观察周边的楼盘市场，或许会获得意外的惊喜。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细一、找房购房者通过网络、中介公司等途径查找房源。
二、看房1. 房屋：(1)看绿化⑵看结构及布局⑶看价格⑷看日照⑸看通风⑹看隔音⑺看私密性(8)看面积2 •小区：(1) 物业管理(2)环境(3)学位、商业、医疗、交通配套(4)地理位置(5)升值空间3.历史：1.业主出售原因；2.房屋以往经历三、查册(1工作日)查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。
通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到房地产交易中心和房地产档案馆查阅。
查册所需资料：(1) 身份证(2) 地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号查册费用：(1) 产权基本情况30 元(2) 抵押登记情况40 元(3) 查封情况30 元注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。
四、签三方合同和网签合同( 1 工作日)依据相关规定以及业务实践，二手房买卖合同中必须具备以下内容：1. 当事人：产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。
2. 标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。
房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。
3. 价款：是合同中最重要的条款。
在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
4. 履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。
交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。
支付楼款的方式，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额5. 违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。
二手房基础业务知识
二手房基础业务知识在购买二手房时，了解一些基础业务知识是非常重要的。
本文将介绍二手房的相关流程、合同要素以及注意事项，帮助您更好地理解和处理二手房交易。
一、二手房交易流程1. 搜寻房源首先，您可以通过房地产中介、房产网站、报纸等渠道寻找合适的二手房房源。
在搜寻时，要根据自己的需求考虑房屋的位置、面积、价格等因素。
2. 看房找到心仪的二手房后，您可以与卖家或中介预约看房时间。
在看房时，要仔细观察房屋的结构、装修情况、配套设施等，并留意可能存在的问题和瑕疵。
3. 签订购房意向书如果您对某套房屋有意向购买，可以与卖家签订购房意向书。
购房意向书一般包括双方当事人的姓名、联系方式、房屋基本信息、价格等条款。
4. 展开谈判谈判是买卖双方就房屋价格、交付时间、装修要求等具体事项进行协商的阶段。
在谈判过程中，您可以提出自己的要求并与卖家或中介进行商讨，以达成双方的一致意见。
5. 签订买卖合同当谈判成功后，您需要与卖家签订正式的买卖合同。
买卖合同是双方约定权益和义务的书面文件，包括房屋交易的价格、支付方式、交付时间、房屋权属等要素。
6. 过户手续在签订买卖合同后，您需要按照要求办理过户手续。
这通常包括向房产管理部门申请过户、支付相关税费、办理房屋产权证书等。
过户完成后，您就正式成为房屋的合法所有人。
7. 交付房款根据买卖合同的约定，您需要按时向卖家支付房款。
一般来说，房款支付可以通过银行转账、现金支付等方式进行。
请注意，房款支付时要注意保管好相关凭证，以防止纠纷发生。
8. 办理税费购买二手房还需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。
请您提前了解相关政策并按时缴纳，以避免违反法律法规。
9. 办理贷款如果您需要贷款购房，可以通过银行等机构办理购房贷款手续。
在办理贷款时，需提供相关证明材料，并按照银行的要求进行操作。
10. 办理交房手续当所有的房款和手续都办理完毕后，您可以与卖家进行交房手续。
在交房时，要认真核对房屋的基本状况，并与卖家一起填写相关交房单据。
想买房子怎么找房源
伴随着社会不断的进步，信息技术也是越来越完善，因此想要买房找房源也是一件容易的事情，那么，要怎么样寻找呢，其实这个问题并不难，下面我们一起来了解看看。
1.最简单方便的方法就是通过中介寻找房源，通常人们出售房屋时，都会将房屋委托中介出售，因此可以到房屋中介寻找自己想要的房屋户型。
2.可以通过身边的同事、朋友、亲戚寻找房源，问问她们身边有没有吉屋准备出售的，也可以请她们帮忙留意一下。
3.登录房屋信息网站，根据自己想要的地点、户型、面积、楼层来搜索相关的房源，还可通过网站内提供的室内图片了解房屋的具体情况。
4.另外大家可以直接在地图上搜索，就能搜索到一些售楼处，大家直接过去询问房子的信息即可，就是需要来回跑路，不过自己找地方问，信息会更加真实。
购买者可以根据自己的实际经济能力确定自己想要的具体房屋面积与户型，首先规划好自己的资金问题，再根据手中的资金寻找合适的房源，有目的性的寻
找房源，才不会浪费时间。
如需了解更多楼盘信息可咨询河南云之客房地产经纪有限公司，该公司主要从事房地产经纪服务、房地产信息咨询、房屋租赁、企业管理咨询、企业营销策划、会议会展服务。
房产中介10大常用找房源方法
房产中介常用10大找房源方法房源是经纪人房产销售过程中不可或缺的一部分，只有有了房源才有了和客户谈判的资本，才能取得客户的信任，尽快的促进客户的成交。
那么，今天我们就来说说房产中介常用的找房源10大方法。
1.跑盘跑盘是房产中介新手常用的方法，通过跑盘了解附件楼盘的情况，和小区的保安、物业搞好关系，多与小区的居民聊聊，了解附近的房源，获取业主的联系方式，及时跟进，争取获取独家房源。
2.同行合作中介之间可以进行合作，如果他们的房源没有找到合适的客户，你的客户正好看上了他的房源，双方可以协商合作，共同促进交易的成功，这样双方都受益。
3.电话接待经纪人在电话接待时，应该注意电话礼仪，说话方式以及接待技巧，给来访者一个好的印象。
一般打电话来的都是有一定意向的，经纪人应该做好引导，来尽可能的开发房源、客源。
4.门店接待门店接待就是业主实地到店来咨询情况，做好门店接待，给业主留下良好的印象，取得业主的信任。
经纪人应做好来访者的意向、个人信息、联系方式等的记录，这样方便后期的跟进。
5.贴条如果现在手里没有客户所需要的房子，经纪人也可以根据客户的需求去小区里面或者人多的地方贴条，发布自己的购房需求以及联系方式，这样也能开发一些房源。
6.人际关系通过熟人、朋友介绍，让他们有好的房源可以委托给你代理。
这就要求经纪人平时与各行各业的人搞好关系，树立良好的个人品牌形象，这样能够获取更多的房源。
7.口碑营销公司做好口碑营销，以真诚的态度来打动客户，多为客户考虑取得客户的信任，让他们一想到房产方面的问题就会想到你们公司，愿意来找你合作，这样能够获取很多的忠实的客户，获取更多的房源。
8.网络获取互联网时代，有很多的经纪人都是通过网络获取房源，在58、赶集、安居客等房产网站上面寻找房源信息，联系业主进行跟进，争取获取独家房源。
9.移动终端获取现在微信已经成为了主流的社交媒体，经纪人可以利用自己的微信朋友圈来开发房源，这就要求经纪人平时做好朋友圈运营，不要一直发广告，分享一些有价值的信息，然后附带上自己的房源，这样更能让人接受。
二手房买卖注意事项及详细流程
二手房买卖注意事项及详细流程一、注意事项1.产权核实：在购买二手房之前，应核实房屋的所有权情况。
通过房产证、土地证、预售合同等文件来查看房屋产权是否清晰、有效。
2.房屋检查：购房者应详细检查房屋的结构、装修等情况，确保其符合自己的需求，并了解是否存在重大的质量问题。
5.交易方式：购房者可以选择通过中介或私下交易的方式进行交易，但需要注意确保交易的安全和合法性。
6.房屋贷款：如果需要贷款购房，购房者应提前了解相关政策和条件，选择贷款机构，并按要求提供相关证明材料。
7.合同签订：购房者和卖方应签订正式的买卖合同，明确双方的权利和义务，并保证合同的合法性和有效性。
二、流程1.寻找房源：购房者可以通过房地产中介、互联网平台、朋友介绍等方式寻找二手房源，然后进行初步筛选。
2.看房、谈价：购房者可以预约看房，详细了解房屋的情况，并与卖方进行谈价，商议购房价格及相关条件。
3.签订意向书：如果双方达成初步意向，可以签订意向书，其中包括双方的基本信息、房屋的基本情况、拟购房价格等内容。
4.核实房屋信息：购房者应核实房屋的权属情况、有无贷款或抵押等状况，并要求卖方出示相关证明文件。
5.签订购房合同：在购房者核实房屋信息无误之后，双方可以正式签订购房合同。
合同内容应明确房屋的产权情况、价格、交付时间、违约责任等。
6.办理贷款：如果购房者需要贷款购房，可以与银行或其他金融机构办理相关手续，如提供购房合同、收入证明等材料，完成贷款审批。
7.过户手续：购房者应准备相关材料，并与卖方一同前往当地房屋管理部门办理房屋过户手续，完成产权登记。
8.交付房款、过户费：购房者应按照约定时间将购房款支付给卖方，并支付相关的过户费用。
9.领取房屋钥匙：在完成付款和过户手续后，购房者可以领取房屋的钥匙，正式成为房屋的合法拥有者。
10.办理其他手续：购房者还可以根据需要办理房屋的相关手续，比如办理水、电、燃气等公共设施的过户或申请。
二手房基础知识
二手房根底知识1、房地产：房地产又称不动产，是房产和地产的总称，指土地上的建筑物、附着物，包括住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等。
房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。
2、房地产市场的三级构造〔1〕一级市场——指政府垄断的土地市场〔或地产市场〕。
规划国土部门代表国家以土地所有者和管理者的身份将土地使用权有偿有期出让给房地产开发商或其它个企事业单位。
〔2〕二级市场——指土地使用权出让后，房地产开发商投资开发，从事房屋出售、出租土地转让、抵押等房地产交易。
〔3〕三级市场——指房地产使用者将所取得的一定年限的房地产使用权和房产产权再转让的市场，也就是在二级市场的根底上再转让或出租的房地产交易，是消费者的横向交易，属于消费市场的重新配置。
销售必备五证：国有土地使用证、建立工程规划许可证、建立用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证3、二手房：二手房私房上市交易通称二手房。
也就是依法取得房屋所有权(全部产权)，可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。
如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。
〔经过一次交易后，再次交易的房产〕4、商品房：指开发商以市场地价取得土地使用权进展开发建立并经过经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
5、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开场，取得房产证之前，在这一期间的房产统称为期房房地产经纪人6、福利商品房：指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的本钱造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性的房屋。
7、微利商品房：与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产本钱的微利，这类房屋由市政府主管单位筹资建立，用来解决企事业职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠价格政策。
8、房地产经纪人：是指出房地产投资、开发、交易等各环节中从事居间代理业务而收取佣金的个人或机构。
二手房新人培训基础知识
二手房新人培训基础知识二手房市场是房地产市场的一个重要组成部分。
二手房指的是已经有人购买过的房产，转让给其他人再次交易。
由于二手房市场的资讯资源相对丰富，且交易周期较短，投资门槛较低，所以备受中小投资者青睐。
如果您是一名二手房新人，那么以下就是基础知识，可以帮助您更好地了解这个市场。
一、选择合适的二手房购买二手房前，先需要认真考虑自己的需求和预算。
首先，自己是否满足首套房贷的条件，如有条件，就可以考虑在限购城市购买新房，否则，就需要考虑在二手房市场寻找合适的房产。
其次，需要谨慎选择地段和楼盘，以确定购房的位置是否有潜力。
要考虑周边交通、商业配套等因素，因为好的地段是二手房的重要资产。
最后，还需要对房屋的实际情况进行了解。
检查房屋有无偷工减料、翻新等情况。
验房时必须仔细查看，对于房屋的正面和背面都需要检查，不能遗漏。
如果对于自己的验房能力不够自信，可以请专业的验房师进行全面检查。
二、学会比较二手房价格经纪人通常会给出“区间价”，或根据经验给出“基准价”，但真实的价格也许需要比较、分析和协商才能确定。
这时，需要会利用一些工具比较价格。
第一，可以在房产网站上查看同类房源的售价。
根据房产市场的供需情况，以及自身的交易能力，合理的价格应该在同类房源的价格范围之内。
第二，比较附近楼盘的价格，以用作参照，看看这个楼盘的价格是否合理。
如果二手房的价格高于附近的楼盘价格，则需要交涉。
第三，可以寻求专业人士的帮助，例如房产评估公司或经纪人，通过他们的数据和经验，对比价格，以确定当前市面价格的合理范围。
三、学会协商在二手房交易过程中，协商是十分重要的。
通过协商，可以获得更优惠的价格。
在价格协商过程中，需要与卖家协商，要理解卖家的情况，如有必要，可以通过经纪人或律师进行协商。
同时，在协商过程中要有自己的底线，不要盲目追求价格优惠，否则可能贸然将某些房源排除在外，错过了好房子。
四、注意购房合同购房合同是购房过程中最重要的文件，必须在签署前仔细检查。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细在房地产市场中，二手房交易是一个常见且重要的环节。
对于许多人来说，了解二手房交易的详细流程和费用明细是至关重要的，这不仅能帮助他们顺利完成交易，还能避免不必要的麻烦和费用支出。
下面，我们就来详细了解一下二手房交易的整个过程以及相关费用。
一、二手房交易流程1、寻找房源可以通过房产中介、网络平台、朋友介绍等多种途径寻找心仪的二手房房源。
仔细查看房源的基本信息，如位置、面积、户型、朝向等。
2、实地看房联系房东或中介，安排实地看房。
查看房屋的实际状况，包括装修、设施设备、周边环境等。
注意检查房屋是否存在质量问题，如漏水、裂缝等。
3、产权调查要求卖方提供房屋产权证明，核实房屋的产权归属。
查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
4、签订合同买卖双方协商房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。
签订二手房买卖合同，明确双方的权利和义务。
5、办理贷款（如需）如果买方需要贷款，向银行提交贷款申请。
提供相关资料，如身份证、收入证明、银行流水等。
银行审批贷款，出具同意贷款通知书。
6、资金监管买卖双方将购房资金存入监管账户，确保资金安全。
资金监管可以有效保障买方的资金在交易完成前不被挪用，同时也能保证卖方在完成交易后顺利拿到房款。
7、缴纳税费买卖双方按照规定缴纳相关税费，如契税、个人所得税、增值税等。
税费的具体金额根据房屋的性质、面积、交易价格等因素确定。
8、办理过户买卖双方携带相关证件和资料，到当地房产管理部门办理房屋过户手续。
过户完成后，买方将获得新的房屋产权证书。
9、物业交割买卖双方办理物业交接手续，包括水、电、气、物业费等的结清和过户。
检查房屋内的设施设备是否完好，如有损坏，可协商解决。
10、交房卖方按照合同约定的时间将房屋交付给买方。
买方验收房屋，确认无误后完成交易。
二、二手房交易费用明细1、契税买方缴纳，根据房屋面积和购买套数的不同，税率有所差异。
首套房：面积小于 90 平方米的，税率为 1%；面积大于 90 平方米的，税率为 15%。
买二手房的技巧经验
买二手房的技巧经验购买二手房需要多方面的考虑和技巧经验。
以下从了解市场行情、判断房屋质量、考虑地段和交通便利性、选择靠谱中介、谈判签约技巧、注意产权归属、办理贷款流程、了解物业服务、考虑周边配套设施等方面提供一些建议。
1.了解市场行情在购买二手房前，要充分了解当前的市场行情，包括房价、房源供应和成交情况等。
可以通过房产网站、社区论坛、中介公司等渠道获取相关信息。
同时，要注意选择合适的区域和地段，根据自身需求和预算做出合理的选择。
2.判断房屋质量在选择二手房时，要充分考虑房屋的质量，包括房屋结构、室内装修、房屋历史等。
可以通过实地看房、向邻居打听、查看房屋历史记录等方式了解房屋的具体情况。
同时，要注意房屋的维护状况，如电梯、水管、门窗等设备是否正常运转。
3.考虑地段和交通便利性地段和交通便利性是购买二手房时需要考虑的重要因素。
要选择交通便利、配套设施齐全的地段，如靠近公交车站、地铁站、商场、学校等。
此外，要考虑自身的生活需求，如上班通勤、购物等是否方便。
4.选择靠谱中介通过正规中介机构购买二手房更有保障。
在选择中介公司时，要注意选择有资质、信誉良好的中介公司。
可以查看中介公司的营业执照、税务登记证等证照，了解中介公司的业务范围、服务流程、收费标准等信息。
同时，要避免与“黑中介”打交道，以免遭受损失。
5.谈判签约技巧购买二手房的谈判签约技巧非常重要。
在谈判时，要保持冷静、理性，充分了解房屋情况和市场行情，避免被中介或卖家忽悠。
同时，要注意合同条款，仔细阅读每一条款，确保合同内容合法、公正。
在签约时，要确保双方权利义务清晰，避免后期纠纷。
6.注意产权归属购买二手房要特别注意产权归属问题。
要求卖方提供房屋产权证明，如房产证、土地证等，并了解房屋历史、是否有抵押等情况。
避免购买到产权不清的房源，或者购买后出现产权纠纷。
7.办理贷款流程购买二手房办理贷款流程需要提前了解。
要了解贷款条件、利率、期限等信息，选择适合自己的贷款方式。
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如何找二手楼购买时一定要对原房屋的所有权归属问题弄明白。
凡是部分产权、产权不清、共有产权、无产权的房屋，千万不能购买。
因为房屋的产权是否完整极为重要。
房屋作为价值巨大的不动产，法律对房屋所有权的保护是特殊的。
我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。
因此，购买“二手房”，只有领取了房屋所有权证书的房屋才能受到法律的保护，这时的房屋才真正属于您。
购买时一定要对原房屋的整体结构弄明白。
“二手房”的结构一般较差，在购买时不仅要了解房屋格局状况，而且还要了解该房屋有无搭建、改建的基本结构可以造成房屋主体损坏的隐患；同时对一些临建和违章建筑也要充分了解，以免日后产生纠纷。
购买时一定要对房屋周边和楼宇物业管理状况进行考察。
周边环境主要小心观察有无工厂、铁路、交通线路的废气、噪音、脏乱污染源；综合综合治安环境如何、乘坐交通工具的方便程度、距离工作的单位、上学的学校、就诊的医院、购物的商店的远近；物业管理则着重注意楼到及公共区域清洁情况、电梯质量、自来水“二次加压”供给情况、电力增容情况、小区安全防范工作等。
买房银行贷款有学问教你降低成本在金融服务日趋大众化的今天，许多人都与银行发生了借贷关系，于是归还银行贷款就成了许多人固定支出的最主要部分。
但看似简单的银行贷款，其实蕴藏着很大的学问，弄清它的“真谛”，会让你节约一大笔开支，使你的银行借款成本最低化。
一是选择贷款种类。
贷款作为一种金融产品，和普通的实物产品一样也具有不同的款式，选择一款适合自己的贷款产品，对于节约开支（包括利息、手续费、评估费、保险费等）具有重要的意义。
比如，有公积金贷款条件的人，申请公积金贷款就能比申请一般的商业性贷款节省一大笔利息支出，因为公积金贷款是目前最便宜的贷款（利率低且不上浮）。
即便是同一家银行，不同的贷款也会有着不同的利率、不同的手续及条件（例如，有的要求评估抵押物，有的则不要求），由此就会产生大不相同的借款成本。
二是选择贷款银行。
出于金融产品定价策略的不同，同一内容的贷款品种，在不同的银行有着高低不同的利率。
比如同为消费贷款，有的银行可能执行的是基准利率（即利率不上浮），而有的银行可能是将利率上浮10％、20％、30％或者更多。
中国人民银行规定了贷款利率可在基准利率的基础上，上浮10％—70％。
总的来说，国有商业银行的贷款利率普遍低于当地的信用社，也可能低于区域性的商业银行。
除了选择利率水平外，还要考虑其他的货币成本因素，比如贷款是否要支付手续费、抵押物是否要评估、抵押物是否要参加保险等一些导致货币成本增加的因素。
因此，不能单凭贷款利率一项就确定哪家银行的信贷产品价格低、哪家银行的信贷产品价格高，而要综合各种货币支出因素、贷款期限、贷款金额来选择银行。
有的时候，最低的货币成本并不是您选择的最佳依据。
例如，经测算，在A银行贷款，总的货币成本最低（有时甚至低很多），但A银行所提供的贷款期限或是贷款额度不能满足你的要求，于是你还得考虑贷款货币成本更高、但贷款期限和贷款额度能满足要求的B银行或者是C银行。
三是选择担保方式。
向银行借款，均要求提供有效的担保方式。
目前，最为常用的担保方式有3种：连带责任担保、财产抵押、财产质押。
3种担保方式各有利弊。
您可以根据自身的条件，选择合适的担保方式。
连带责任担保（即常说的信用保证）。
采用该种方式担保的，不需要购买保险，也不需要提供抵押，从而免去了一笔较为可观的保险费和抵押物价值评估费用。
目前银行只允许收入较高、工作较为稳定的行业（例如电信、移动、金融、公务员、律师、医生）的职工采用该种担保。
财产抵押，是目前最为常用的担保方式。
其一般以房产作抵押，所抵押的房产须办理房产价值评估（评估价值要高于借款金额，银行一般是将贷款额度控制在抵押物评估价值的60％—80％以内），还要办理房屋财产保险。
采用此种担保方式，借款期限最长可达30年。
因此，财产抵押担保花费较多，但借款期限长，额度也高。
财产质押，是较为少用的担保方式，但不需花费。
银行对质押物的要求较为严格，一般限于本银行开具、代理或签发的存款单、凭证式国库券、金融债券、银行汇票、银行本票、以及保险单等。
质押价值要高于借款金额（银行一般是将贷款额度控制在质押物评估价值的80％—90％以内），且在借款期内不能支取。
四是选择还款方式。
银行对贷款的归还规定了多种灵活多样的还款方式，但较为常用的有两种：“月均等额还款”和“月均等本金还款”，还有“到期一次性还本付息（针对1年期贷款）”、“前期只还利息后期还本金”的还款方式。
不同的还款方式，其货币成本支出的差异可大到上万元。
一般来说，月均等额本息还款方式支付的利息较多，其货币成本最大。
五是要注意贷款的细枝末节。
充分利用与贷款相关的细微规定，将能进一步减少货币成本。
目前，大部分银行都允许借款人在借款期限内进行一次“大额还款（金额一般要求万元以上）”，若是有一笔上万元的闲钱，但又不足于全额还清贷款，你不妨先还上一定数目的款项，以减少贷款总额从而减少利息支出。
若是有足够的款项来提前还清贷款（该款项没有高于贷款利率的投资去处），您应尽早全额提前还款。
办理按揭贷款的购房人因收入提高或减少，不能适应原按揭借款合同约定的还款方式的，可以到银行有条件地调整贷款期限，减少利息出支或减轻月均还贷压力。
六是利用公积金来还银行商业贷款。
这是减少贷款利息支出的一个重要的技巧。
公积金存款的利率极低，而贷款（不管是公积金贷款还是银行商业性贷款）的利率较高，因此在您及配偶的公积金储存额之和足够还清贷款余额时，应立即还清贷款。
在一些政策许可的城市，还可以提取一定数额的公积金，选用“余额还贷法”（利息支出较少）或“等额还贷法”（减轻每月还款压力）的配套使用还贷方法。
假设购房者每月需还公积金贷款1100 元，还商业性贷款1000 。
若提取公积金为1万元，选择“余额还贷法”，提取的公积金应先归还当月应还住房公积金贷款和商业性住房贷款本息，剩余金额7900 元可一次性冲还公积金贷款本金，还清公积金贷款后，尚有余额时，可冲还商业贷款本金。
冲贷后，借款人可选择“月还款额不变，缩短原还款期限”的方式；或选择“还款期限不变，减少月还款额”的方式进行还贷。
同例下，选择“等额还贷法”，每月等额还贷2100 元不变，提取公积金1万元，按照先扣公积金贷款再扣商业贷款的顺序每月连续扣除，余额不足时，借款人应及时将足额金额充入还款银行卡中。
来源：房地产时报作者：胡金盛买"普通住房"须防面积误差免失算羊城晚报赵燕华权威人士今晨特别提醒，购买“普通住房”要注意面积误差，以免失算。
据介绍，税局计征契税，是以房管局实测的面积来计算的，即使签署购房合同时开发商标记的房屋建筑面积是143平方米，也有可能最终房管局测出的实测面积超过144平方米，这样购房者就必须多交一倍的契税了。
（延伸阅读：广州"非普通住房":建筑面积＞144平米）专家介绍，根据目前广州市使用的《预售商品房买卖合同》（示范文本），其对面积误差的处理原则是：面积误差比绝对值在0.6%以内的，买卖双方不作任何补偿；面积误差比绝对值在0.6%以上、3％以内的，买卖双方按实测计价面积及合同约定的房屋单价，据实“多除少补”；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
当中可以选择按照套内面积或者建筑面积计算。
专家提醒，购房者若不希望买到“非普通住房”，在购房时就要留意了。
如果选择建筑面积作为计算单位的，较为简单。
必须在144平方米建筑面积中预留面积3%以内的误差空间，最保险的是选择建筑面积139.8平方米以下的房子。
这样，即使购房后实测建筑面积超过了144平方米，因其误差大于3%，购房者也可选择退房，而无需承担翻倍的契税。
（延伸阅读：房地产营业税开征，能否阻击楼市投资热？）若选择套内面积作为计算单位，则相对复杂。
购房者可以根据开发商提供的实用率，计算出144平方米建筑面积房屋的套内面积。
例如，房屋实用率为85%的，144平方米建筑面积房屋的套内面积即为122.4平方米，那么，按照3%的误差范围，购房者可以选择购买套内面积为118.8平方米以下的房屋。
但由于开发商提供的实用率可能有偏差，建议购房者还应预留一二平方米套内面积，即套内面积116平方米左右的房屋，这是最保险的。
二手房买卖交房时需留意的4大问题来源：解放日报一般来说，二手房交易双方对整个买卖流程并不熟悉，特别是在交房事项上容易产生纠纷，影响交易的安全性和稳定性。
笔者建议买卖双方在交房时，要注意做好以下几个问题。
维修基金余额的结算与更名。
买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。
事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。
由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。
因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。
这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。
虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。
其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。
房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。
一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。
户口问题。
按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。
有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。
对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。
由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。
买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。
如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。
房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。
特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。