宝龙地产规划设计中心图纸内审标准
建筑方案设计图纸审核要点
建筑方案设计图纸审核要点建筑方案设计图纸是建筑项目实施的重要依据，其质量直接影响到项目的成败。
因此，对建筑方案设计图纸进行严格审核至关重要。
以下是建筑方案设计图纸审核的一些要点。
一、总平面图审核1、场地规划审核建筑与周边环境的关系，包括道路、相邻建筑、地形地貌等，确保建筑布局合理，不影响周边环境和交通流线。
检查场地出入口的设置是否符合规范要求，是否方便人员和车辆进出，同时要考虑与城市道路的衔接。
核实场地的竖向设计，包括标高、坡度等，确保场地排水顺畅，不出现积水现象。
2、建筑布局审查建筑的朝向和间距，是否满足日照、通风和防火要求。
查看建筑的功能分区是否明确，各功能区之间的联系是否便捷。
确认建筑群体的组合方式是否协调美观，是否与周边建筑风格相融合。
3、交通组织审核场地内的道路系统，包括道路宽度、转弯半径、坡度等，是否满足车辆通行和消防要求。
检查停车场的设置，包括停车位数量、位置和出入口，是否满足使用需求。
核实人行道和无障碍通道的设置，是否符合无障碍设计规范。
4、绿化景观审查绿化布置是否合理，是否满足绿化率要求，植物品种的选择是否适宜当地气候和环境。
查看景观节点的设置是否具有吸引力，是否与建筑风格相呼应。
二、平面图审核1、功能布局审核各层平面的功能分区是否合理，房间的面积和尺寸是否满足使用要求。
检查不同功能房间之间的流线是否顺畅，避免交叉和干扰。
确认公共空间的设置，如走廊、楼梯、电梯等，是否满足疏散和通行要求。
2、尺寸标注核实房间的开间、进深、层高、门窗洞口尺寸等标注是否准确清晰。
检查墙体厚度、柱子尺寸等结构构件的标注是否与结构设计相符。
3、门窗布置审查门窗的位置、数量和尺寸是否合理，是否满足采光、通风和使用要求。
查看门窗的开启方式是否符合规范，是否影响室内家具布置和人员通行。
4、卫生间和厨房布局审核卫生间和厨房的位置是否合理，是否靠近给排水立管。
检查卫生间和厨房的设备布置是否满足使用要求，排水管道的走向是否合理。
房地产初步设计(扩初设计)阶段图纸要点审核教学文稿
房地产初步设计(扩初设计)阶段图纸要点审
核
初步设计阶段图纸要点审核
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170804设计审图制度-宝龙基础审图要点自检表(2015年版基础审图要点)
物业配套管理用房：结合需要，考虑屋顶预留后加盖，面积控制在600-800平米
层高控制： ① 商业街1F层高4.5m，2F层高4.2m（与MALL衔接部分商业街层高5.5m）； ② 住宅底商1F层高4.5m，2F层高4.2m
构造要求：
5
商业街、 ① 商业一层门窗高度：玻璃面3.0m（门高2.4m） 住宅底商 ② 商业二层窗台高度不高于0.8m
室内商业街主通道净宽度标准（走道+挑空+走道）：(3.5 ~4.0)+(8.0 ~ 9.0)m+(3.5 ~ 4.0)m；高层挑空部分宽度应控制在9米
4 购物中心 使用率≥68% 后勤通道：商铺超过300m2或进深超过15m的餐饮应考虑两个出入口； 商铺进深超过20米后部宜设置消防后勤通道,净宽1.4米，须直接通向货梯或专用出口
③ 店铺面宽不大于4.5m时，平面外轮廓装修后，实墙面或柱子控制在0.9m以内；
④ 店铺门尺寸：一扇门需宽1.2m，两扇门宽1.8m
⑤ 购物中心一楼商业外街铺均应考虑独立空调；
⑥ 商业街二层店铺，空调宜放置在屋顶区域；空调及店招具体布局按公司标准做法（参见图例）
6 7
广告位及 商雨业棚街铺 内楼梯
新项目原则上不做小店铺雨棚 参考楼梯设计标准，采用面积最小、最经济的设计
设计院自审 设计院项目总负责人 (签字)
设计院 （盖章）
机房层高要求：
3
地下室机 ① 变配电所4.0m； 房 ② 柴油发电机房4.2m；
③ 冷冻机房4.5m；
④ 锅炉房4.2m
① 地下车库尽量不突出建筑外轮廓线，购物中心地下车库按建筑投影面积两层开挖，每层层高3.7米； ② 购物中心首层有放坡条件的整体抬高0.6米左右，以减少地库埋深，放坡坡度控制在5%以下； 4 地库范围 ③ 购物中心设备用房放置在地上建筑轮廓线之外的地下空间，地下埋深做1.2米覆土加设备层高度
房地产公司设计部图纸审查规定
房地产公司设计部图纸审查规定作为房地产公司设计部的一员，每个设计师都需要按照固定的流程完成对图纸的审查工作。
这个流程是为了确保每个房地产项目都是符合规定标准和客户需求的。
这篇文档将详细介绍房地产公司设计部图纸审查规定。
一、制定图纸审查规范在房地产公司设计部进行图纸审查时，设计师应遵循以下规范来确保图纸的规范化和准确性：1.遵守国家、地方法规，在保证符合客户要求的前提下，统一标准；2.图纸应能够表达设计意图，包括建筑特色和实际使用效果；3.图纸和设计备注应能够清晰、准确、完整的表达设计师的意图；4.图纸整体应美观、合理、有效，合理设置比例尺、标注与尺度；5.表达材料应详尽、准确，符合各材料的规定标准与要求；6.全面考虑建筑物在使用过程中的安全、可靠、全面、可维护性，并考虑各类特殊要求。
二、图纸审查流程房地产公司设计部在项目图纸审查过程中，应按照以下流程进行。
1.图纸研究在图纸提交到设计部后，初审人员应对整个图纸进行细致的研究，处理基础问题后才能进行下一步的工作。
2.图纸评审设计部评审组应与设计师一同对图纸进行评审，本着细致、严谨、客观的态度，提出设计上存在的问题，对一些不符合客户要求和规范的地方进行指出。
如问题比较大，可要求重新制图并再次评审。
3.提交图纸设计师在修改图纸后，应再次提交到设计部并进行再次评审。
评审组应再次进行细致的评审，对问题进行明确的提出。
三、高质量的设计图纸是成功的关键在房地产项目中，设计图纸是非常重要的。
良好的图纸设计不仅能准确表达设计概念、规范现场施工，对于修建高质量的建筑非常关键。
设计师应在审查过程中对设计图纸进行充分研究，全面考虑各种情况，并注意遵循国家和地方法规的监管。
在设计图纸与审查过程中，设计师需要保证图纸的准确性，遵循公司的制定图纸审查规范，才能以高效率、高质量的方式进行工作。
四、在房地产公司设计部，加强图纸审查是保证设计质量和施工质量的重要工作。
本文对房地产公司设计部图纸审查规定进行了详细介绍。
房地产公司施工图审查标准-(建筑)
施工图审查参考标准（建筑）1、设计说明重点审查以下内容：1.1编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准。
1.2工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。
1.3主要部位材料做法，如墙体、屋面、门窗等。
1.4主要技术经济指标表：对于有分期建设要求的项目应明确说明各期建设的范围、建设内容、建设规模，并分别列出分期相关指标及总宗地指标。
1.5防水设计：地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施；屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型；潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。
1.6建筑防火：防火分区及安全疏散；消防设施及措施：如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防火门、防水卷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。
1.7人防工程：人防工程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置。
1.8室内外装修做法。
1.9需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求，如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等。
1.10其他需特殊说明的情况，如安全防护、环保措施等。
2、施工应注意的问题：2.1总平面设计方面，重点审查以下内容：2.1.1建筑用地指标是否满足《建筑用地规划许可证》的要求，包括总占地面积、总建筑面积、容积率、覆盖率、建筑高度、各分项建筑面积等。
2.1.2图纸内容应包括屋顶总平面图及一层（±0.00层）总平面图。
2.1.3屋项总平面图设计内容应包括：保留的地形和地物；测量坐标网、坐标值；场地四界的测量坐标(或定位尺寸),道路红线和建筑红线或用地界线（用地红线）的位置；场地四邻用地外围50m内的地形、地貌，原有及规划道路的位置、名称、层数及功能，拟建建筑物与各相邻建筑的间距；建筑物的名称或编号、层数；建筑物、构筑物应使用数字编号（以阿拉伯数字按顺序编号，不得缺漏），并应列出“建筑物和构筑物名称编号对照表”；广场、道路、挡土墙、护坡等的位置；分期建设项目就清晰标明各期建设用地范围，明确图示建筑物、构筑物的建筑阶段。
(完整word版)设计部各阶段图纸审核要点
3）户型的创新性（采用入户花园、空中
花园、错层跃层等设计手法；创造个性化
空间）。
4）结构梁柱布置应合理，不影响使用及
美观，平面功能可灵活改变。
5）设备管井布置应合理，空调机、热水
器位既满足功能需要，又不影响立面美
观。
1)土方平衡设计合理性。
2)技术配套设施形态与位置设计合理
技术设计
性。
3)保温、遮阳和降噪等新技术新材料
3）示范区形象是否有冲击力。
1)户型分布及面积指标是否符合市场
的产品建议书要求。（参见设计任务书附
件）户型使用
标准的满足2)户型功能配置是否满足市场的产品
建议书中的使用标准。（参见设计任务书
附件）
1）整体风格应紧扣策划定位要求，主题
鲜明。
立面风格与
市场策划的
关系
2）立面风格的创新性。
3）立面总体协调性。
采用的合理性与经济性分析。
文档大全
实用标准文案
附件二
方案设计图纸审核要点（1）
项目名称审核人
设计单ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ审图时间
阶
段
项
目
专
业
问题列项审核要求及审核依据
是否满足
√或X
问题
描述
1、环境设计
2、道路交通的最佳组织。
土
建
3、挡墙、边坡、回填土、基础、
道路、建筑竖向的最优方案。
4、结合地形，合理设计地下室
或人防地下室。
1）不同售价物业类型在区内分布的合理
性，及相互之间的关系和谐。
2）宗地资源与不同售价物业分布的匹配
物业分布与度。
分期开发
3）商业服务与社区配套设施布置的服务
房地产公司景观施工图纸审查标准及要点
房地产公司景观施工图纸审查标准及要点房地产公司景观施工图纸审查标准及要点随着城市化进程的不断推进，人们对城市化生活的要求越来越高，景观设计和施工成为了房地产开发不可或缺的一部分。
而景观施工图纸审查则是保障景观施工质量的重要一环。
本文将围绕房地产公司景观施工图纸审查标准及要点，进行分析和探讨。
一、审查标准（一）审查内容1.建筑规划景观施工需要遵循建筑规划，审查图纸时需要与建筑规划图进行对照，确认景观设计是否与建筑规划相符，是否有冲突，是否涉及到开挖、填方、施工场地的选择等。
2.施工安全景观施工过程中的建筑设备安装、高处作业等都存在潜在的安全隐患，所以需关注施工安全相关的内容，确保施工过程和材料符合国家相关标准和规定。
3.植物配置根据不同地区气候、土壤、水源等资源，应合理选用相应的植物进行配置使其具有更好的适应性。
植物如何配置、选用、栽种等，都需要细致地审查。
4.排水系统景观设计需要论证地形地貌、水文水质、人工渗透等因素与雨水排放系统的匹配性。
审查规划图时需要确认施工过程是否有排水要求，排水系统是否能有效地将各项排放排到规定位置。
5.照明设计景观照明设计在施工时需要考虑景观设计的方向、材料、余晖等要素，对于施工中的照明系统设置、安装和调测，应做到合理设计和合规操作。
（二）验收标准1.间距要求场地间的间距是指两个不同空间之间的距离，需要宽敞、通畅。
在审查时需重点关注，应遵循国家关于庭院、绿化等公共区域的要求进行设计。
在审查内容时要详细查看是否符合设计要求，比如植物配置方式、颜色搭配、自然景观塑造等等，在审查过程中需要逐项打勾/打叉进行验收。
3.质量要求在审查的同时要注重施工图纸的质量，如线条是否清晰、比例是否准确、字迹笔画精细就要清晰明了。
二、审查要点（一）场地应用【内容描述】场地应用是指根据实际情况进行设计，同时在设计中要尽量考虑到让使用者的需求得到满足。
【审查要点】1. 场地应用是否能融入周边环境？2. 场地应用是否满足使用者需求？3. 场地应用是否存在占用通道，消防通道等违反规定的情况？（二）运营维护【内容描述】设计的场地将作为生活环境中的一部分，需要注重长期维护。
房地产集团规划设计图纸审核要点
房地产集团规划设计图纸审核要点房地产集团规划设计图纸审核要点项目名称：设计单位：阶段：审核人审图时间：问题列项审核要求及审核依据：是否满足打“√-无异议”或“X-有保留”技术经济指标：1.满足甲方经济技术指标要求，包括物业类型比例、地下车库面积、总建筑面积、总户数、配套设施面积、户车比。
2.建筑与景观充分融合。
3.规划与营销主题的关系。
4.景观主题与概念策划是否吻合。
5.充分保护及利用现有景观资源。
交通组织：1.交通流线合理便捷，并与商业及服务配套等有效结合。
2.不同售价物业类型在区内分布的合理性，及相互之间的关系和谐。
3.宗地资源与不同售价物业分布的匹配度。
4.商业服务与社区配套设施布置的服务有效性。
5.物业的分期开发与项目经营测算的匹配度。
6.设置有效的示范区，包括销售大厅、销售样板间、景观示范区。
7.销售人流与施工人流组织的合理性。
8.示范区形象是否有冲击力。
户型使用标准的满足：1.户型分布及面积指标是否符合市场的产品建议书要求。
2.户型功能配置是否满足市场的产品建议书中的使用标准。
立面风格与市场策划的关系：1.整体风格应紧扣策划定位要求，主题鲜明。
2.立面风格的创新性。
3.立面总体协调性。
规划结构技术角度：1.政府部门规划要点，包括建筑退线、容积率、限高、绿地率、建筑要点及规范密度。
2.满足消防要求，包括防火间距、消防车道及登高面的设置。
3.满足建筑日照间距要求。
4.规划思想（手法）的先进性。
5.空间组织有序列感，有标识性。
6.车行道路骨干清晰，辐射均匀，道路网密度适宜。
7.人行系统与景观系统、车行系统的衔接关系。
8.停车布置合理，包括停车方式的经济性、停车场的位置服务均好、出入口的设置和装置合理，便于管理。
9.公共设施空间分布的合理性。
10.景观手法与使用功能是否匹配。
11.开发分期与规划结构的结合关系是否合理。
管理模式：1.分级管理体系的设置是否清晰合理。
2.管理模式是否有效，并具有经济性。
规划总平面图和施工图审核要点
平面图，总,规划,规划总平面图审核要点1、熟练掌握城市规划控制标准及规划指导意见书各项法律、法规、技术标准和技术规范以及城市规划原理是规划管理工作的基础，在向规划部门报送规划总平面图时，要严格遵守城市规划控制标准及规划指导意见书.2、规划布局根据项目地理位置特点和开发意图，确定多层、别墅、小高层、高层的比例，总平面审核时还尤其应注意与周边建筑和用地使用的关系，了解周边人口分布状况、公用设施、工程设施及管网现状情况以及各类建筑的性质、规模、高度、使用状况、建筑质量、有无拆迁、有无污染、干扰等情况，同时应兼顾到与周边建筑的退距和安全、卫生间距的要求。
有文物保护单位的，或位于建筑控制地带的，应按《中华人民共和国文物保护法》的规定和紫线管理规定进行.在实际工作中,一些没有经验的设计人员往往忽视现场勘察和现状调查,对场地内及周边环境不进行深入细致地调查，在规划时凭空想象，任意发挥,或者现状调查时走马观花,场地内竖向关系不明确,设计时将场地当做白纸一张，做出来的方案不切合实际,也就很难通过规划管理部门的审核。
曾经有一个开发商,看中一处山坳地,请了省外的建筑师设计了很多山地建筑，从单体上看，建筑颇具特色。
但经地质勘测后，该处地形山体多为陡石山，部分山体原来已被采石场开采过，地质条件很复杂，若想进行开发建设，必须先要经过危石处理，对山体的植被绿化也需多年才能完成,同时该类建筑也不适宜在岩石层上进行建造，若想达到理想的效果,不但施工难度很大，并且还需投入很高的工程费用，方案实施的难度很大，可操作性不强..规划总体布局应根据总体规划、详细规划和近期建设的要求，对各项建设作好综合的全面安排。
在规划设计中应考虑一定时期国家和地方经济发展水平、人民的文化、生活水平、居民的生活需要和习惯,物质技术条件、以及气侯、地形和现状等条件，同时应注意远近期结合、预留有发展余地。
在审核中，应注意把握规划总体布局是否科学、合理，规划建设的标准是否经济、安全,设施是否配套齐全、有无相互干扰、影响和污染，尤其是应对居住区内一些需要配套的公共服务设施和商业设施、公共绿地、组团绿地、文化体育活动场地的规划位置、规模大小、服务半径等是否满足居民生活需要以及其方便程度等综合因素加以分析，合理地进行布局.如柳州市市区范围内山体较多，且多为孤峰，规划布局中必须注意建筑空间的通透性和开敞性,尽量避免采用大面宽的建筑，比如北方地区冬天多采用集中供暖、烟囱及锅炉房的选址和位置就应多考虑风向和防护距离.通常对日照要求较高的北方地区建筑物的间距就要严格按照设计规范进行,而南方炎热地区则对通风需要更高一些，建筑物的朝向就要尽量以南北朝向为主，并尽量减少西晒墙面的比例.3、道路交通应符合相关设计规范要求道路系统是规划布局的骨架，道路的结构布局和走向往往影响着整个地块的规划总体布局，所以在审核中，应注意各条道路的等级、断面形式、尺寸、转弯半径、视距三角形、道路、走向、坡度、中心线控制点坐标，出入口方向，道口宽度、停车场位置、停车泊位、出入口距交叉路口距离、消防车道、人防出入口、地下停车库出入口、主要出入口疏散空间等相关要素,是否符合设计规范要求。
方案设计图纸审核要点
方案设计图纸审核要点在建筑、工程和设计领域，方案设计图纸是项目实施的重要依据。
对方案设计图纸进行严格审核，是确保项目质量、安全、功能和经济性的关键环节。
以下将详细阐述方案设计图纸审核的要点。
一、审核前的准备工作在开始审核方案设计图纸之前，审核人员需要做好充分的准备。
首先，要熟悉项目的背景、目标和要求，包括项目的用途、规模、地理位置、环境条件等。
其次，要掌握相关的法律法规、规范标准和技术要求，如建筑设计规范、防火规范、节能标准等。
此外，还需要了解项目的预算和时间限制，以及业主的特殊需求和期望。
二、总平面图审核要点1、用地范围和红线审核图纸是否清晰标注了用地的边界和红线，是否符合规划部门的要求。
同时，要检查用地内是否存在需要保留的建筑物、构筑物、古树名木等。
2、建筑物布局建筑物的布局是否合理，是否满足功能要求和日照、通风、消防等规范要求。
建筑物之间的间距是否足够，是否考虑了相邻建筑物的影响。
3、道路交通审核道路系统的设计是否合理，包括道路的宽度、坡度、转弯半径等是否满足车辆通行和消防要求。
出入口的位置和数量是否合适，是否与周边道路衔接顺畅。
4、绿化和景观绿化和景观设计是否符合项目的定位和要求，是否与建筑物和道路相协调。
绿地率是否满足规划要求，景观节点的设置是否合理。
5、竖向设计竖向设计是否合理，是否考虑了场地的排水和防洪要求。
建筑物的室内外高差是否合适，场地的坡度是否有利于雨水排放。
三、建筑平面图审核要点1、功能布局审核各功能房间的布局是否合理，是否满足使用要求。
例如，住宅的客厅、卧室、厨房、卫生间等的面积和位置是否合适；商业建筑的店铺、通道、楼梯、电梯等的设置是否符合商业运营的需求。
2、尺寸标注房间的尺寸标注是否准确，是否符合人体工程学和相关规范要求。
门窗的位置和尺寸是否合理，是否满足通风和采光要求。
3、防火分区防火分区的划分是否符合防火规范要求，防火墙、防火门、防火窗等防火设施的设置是否合理。
疏散通道和安全出口的数量、宽度和位置是否满足疏散要求。
房地产公司施工图内部审核要点
房地产公司施工图内部审核要点RSS 打印复制链接大中小发布时间：2010-11-26 08:47:511.施工图内部审核施工图的内部审核是房地产公司不可缺少的一个环节，但往往因时间紧迫或技术水平而常常被开发企业所忽视，以至很多应该事先发觉并纠正的问题到施工时甚至施工后才暴露出来。
不仅引起返工损失，而且影响工程进度和质量。
严重的还会造成无法纠正的功能缺陷。
所以把好设计质量关，也就是从源头上保证了质量，进度，成本的有效控制，在这上面花费些时间和精力正是非常值得的。
2.主管人总工程师负责控制规划总图和建筑工种图纸在先进性，合理性和经济性方面的设计质量。
负责控制结构和设备工种图纸在先进性，合理性和经济性方面的设计质量。
主办人:项目经理，通阅全部图纸，提出和汇总内审意见。
协办:岗位土建和设备的设计管理，现场的土建和设备工程师：通阅全部图纸，提出内审意见。
3.紧前工作施工图设计完成，本作业可与审图单位的审图同时进行。
4.工作描述审图公司主要审查设计的规范性和安全性，施工单位主要关心设计的可操作性，开发公司应重点关注设计的先进性，合理性和经济性，故内审不必担心是否会违反强制性规范，是否会安全度不够，更不必拘泥于细小的差错和遗漏，重点把握设计的先进性，合理性和经济性就行。
4.1建筑和结构工种的图纸内审在项目经理的组织下，总工程师牵头，土建设计管理和现场土建工程师一起参加。
必要时还可邀请营销部门主管和专家参加。
4.1.1规划布局、建筑形态和外装饰、单体内部格局等是否与扩初方案一致或有所优化改进。
4.1.2是否完整体现了开发企业既定的功能要求和建筑标准。
4.1.3政府各专业建筑管理部门、配套部门对扩初方案的审查修改意见是否都在施工图上得到了落实。
4.1.4对照荷载、结构和抗震等规范，复核结构设计的计算机输入数据；抽查基础，标准层结构的实际配筋率是否与内力计算结果相一致；各部位的结构安全度是否均衡。
4.1.5墙体材料的选用是否适当，是否符合政府导向，其荷载取值是否存在张冠李戴；电梯井道的内净尺寸是否与已确定的设备匹配。
规划方案设计图纸深度和审图要点
规划方案设计图纸深度1、综合说明书：A、总体方案说明：包括规划设计指导思想，布局与功能分区，规划设计特点与建筑风格，主出入口的布置和形象，建筑群体的空间形象及标志性建筑，建筑环境、造型、建筑群外墙及屋顶色调基调等设计说明。
B、交通组织、绿化等说明。
C、总建筑面积、建筑占地面积、建筑高度、层数、建筑密度、容积率、绿化覆盖率、地面及地下停车场（汽车、自行车）等技术经济指标。
D、水、电安装容量估算及整个工程造价估算。
E、建筑节能专篇论述。
F、无障碍设施设置设计说明。
G、主要建筑单体的主体结构型式。
2、区位图、现状图、总平面图、沿街透视、道路规划和绿化系统规划图A、反映整个项目的建筑群体空间关系。
B、反映建筑、道路、广场、水面及景观小品的相互关系。
C、小区内及出入口的交通组织、道路设计。
D、小区主、次入口的效果处理及效果表达。
E、重要节点及典型部位的方案深化详图F、用地现状分析。
G、部分单体的平、立、剖面图。
H、规划总平面以1:1000（或1:500）地形图设计，内容包括用地范围内的各类建筑、道路、广场、绿地、水体等设施的总体布局，以及四周的环境关系，图纸要求：总平面、总体沿街立面图，比例1:1000（或1:500），图纸规格0＃或1＃图。
3、建筑方案设计图一套，图纸要求建筑群体鸟瞰图1张，代表性典型建筑彩色透视效果图若干张，建筑方案设计各层平面图、立面图、剖面图、设计概念分析图等。
4、提交上述各规划图和单体建筑方案设计缩印本10套(规格为A3，297×420)。
5、展板要求：总平面图、总平面建筑群体鸟瞰图与沿街透视图均为彩色效果图；展板规格要求：0号图板6、电子文件全部设计成果均应制作成电子文件，文本文件采用Microsoft Word 2007的doc格式文件；设计图形文件采用Autocad R14的dwg格式文件，电脑渲染图等图片文件，应采用普及的通用软件制作，并提交分辨率不小于3000X2000像素的JPG格式文件，提交以上电子文件1套（以上电子文档刻录光盘1张）。
房地产集团初步设计图纸审核要点
房地产集团初步设计图纸审核要点在房地产项目开发过程中，初步设计图纸的审核是至关重要的环节。
这不仅关系到项目的功能布局、建筑质量和成本控制，还直接影响到项目的施工进度和最终的市场销售。
以下是房地产集团在审核初步设计图纸时需要重点关注的几个方面：一、总平面规划1、用地范围和红线审核图纸中用地范围的界定是否准确，是否与政府批准的用地红线相符。
检查相邻地块的关系，确保不存在用地纠纷或相互影响的问题。
2、建筑布局评估建筑的朝向、间距是否满足日照、通风和消防要求。
查看建筑物之间的组合关系是否合理，是否有利于小区的景观营造和交通组织。
3、道路交通道路系统的设计应满足人车分流的原则，且道路宽度、转弯半径等要符合规范。
出入口的设置要考虑与城市道路的衔接，以及对周边交通的影响。
停车位的数量和布局要满足规划要求和使用需求，同时要考虑停车方式的合理性（如地下停车、地面停车、架空停车等）。
4、景观绿化审核景观设计的总体布局，包括中心景观、组团景观和宅间景观等。
检查绿化覆盖率是否达到规划指标，植物品种的选择是否适合当地气候和土壤条件。
5、竖向设计评估场地的高程设计是否合理，是否能够有效地排水和避免积水。
查看建筑物与周边场地的高差处理是否得当，是否满足无障碍设计要求。
二、建筑设计1、功能布局住宅户型的设计要符合市场需求，房间尺寸和比例要合理，功能分区要明确。
公共区域（如大堂、电梯厅、楼梯间等）的布局要宽敞、舒适，且满足消防疏散要求。
商业、办公等建筑的功能布局要满足使用方的需求，流线组织要顺畅。
2、建筑造型和外立面审核建筑的造型是否美观、新颖，与周边环境是否协调。
外立面材料的选择和色彩搭配要符合项目的定位和品质要求。
3、建筑高度和层数确认建筑高度和层数是否符合规划要求，以及是否与周边建筑相协调。
检查层高的设置是否合理，是否满足使用功能和空间感受的要求。
4、消防设计建筑的防火分区、疏散通道、安全出口等要符合消防规范的要求。
消防设施（如消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等）的设置要合理、齐全。
房地产公司设计部图纸审查办法
房地产公司设计部图纸审查办法引言随着房地产市场的不断发展，房地产公司的设计部门在楼盘建设过程中扮演着重要的角色。
设计部门的图纸审查工作直接影响着楼盘的建设质量和完成时间。
因此，设计部门应制定科学的图纸审查办法，以确保楼盘的质量和进度。
图纸提交要求房地产公司设计部门应在项目启动前，规定图纸的提交要求。
一般来说，图纸需要提交以下内容：1.总平面布置图2.做法说明图3.立面图4.剖面图5.细部构造图6.施工图7.设备系统图此外，设计部门还应规定图纸的文件格式和尺寸要求，以便于审核和交流。
审查流程图纸审查的目的是发现和纠正图纸中可能存在的问题，提高楼盘建设的质量和进度。
因此，设计部门应制定科学的审查流程，使审查工作有层次、有重点、有条理。
1.预审：涉及图纸符合性、材料标准性和作法的适用性等问题。
针对这些问题，设计部门应根据预设的标准进行逐一审查，进一步剖析可能存在的问题。
2.专业审查：涉及专业领域的技术问题，如建筑、结构、给排水、电力、通信等。
设计部门应组织专业人员对图纸进行逐一审核，提出技术性建议。
3.评审：针对图纸策划是否符合楼盘整体设计要求、是否符合规范，设计部门应组织评审委员会对图纸集体评审。
审查标准设计部门应根据实际情况，制定审查标准。
一般来说，审查应从以下几个方面入手：1.安全性：楼盘的安全性是首要问题，在审查中应时刻注意。
2.可行性：图纸的实施方案应符合实际操作，确保楼盘能够顺利完成。
3.合规性：设计部门应仔细查看图纸是否符合国家法律法规和相关标准，以避免违规操作。
4.实用性：楼盘建设应该是为人们服务的，因此设计部门应考虑业主的需求与实际需求，并且在图纸审查中合理调整。
其他注意事项1.审查结果应及时反馈给图纸提交人，以便于及时纠正问题。
2.审查结果应有书面记录，以便于查阅和追溯。
3.设计部门应尽力使得审查过程公开和透明。
4.审查过程中应认真听取各方建议和意见，以达到最终审核结果的公正和合理。
宝龙项目规划方案
5、其他经济
79505
13.4
结构(%) 100 12.99 87.01
20.25 0.02 95.78 29.38 0.91
项目必要性分析
13
4.1.3 坪山新区
1）经济总量新突破，产业调整显成效
2012年，新区实现地区生产总值突破300亿元，达到345.10亿元，同比增长15.2%。GDP总量比2009年翻了一番，占全市GDP比重也从2009年的 2.0%提高到2.7%，增速已连续三年列全市各区第二。产业结构调整成效明显。第二产业实现增加值248.47亿元,增长15.4%，占GDP比重72.0%，比上 年回落5.6个百分点;第三产业实现增加值95.80亿元,增长15.2%，占比27.8%，比上年提高5.9个百分点。
2）工业是驱动经济增长的重要引擎
坪山新区2012年生产总值一览表
2012年12月，新区实现总产值118.78
亿元，创全年单月之最。全年实现规模以
上工业总产值882.03亿元，增长12.2%，
比前三季度提升1.3个百分点。实现规模以
上工业增加值207.52亿元，比2011年净增39.17亿元，增长13.3%，比上半年快3.3个百分点。 3）消费市场持续活跃
地块内部未形成有效交通系统。地块周边道路网络：深汕公路、宝龙大道、锦龙四路。 地块周边轨道交通： 新城站——位于坪山新区，厦深铁路进入深圳的第一个站，深圳东部交通枢纽。新城站位于丹梓西路，三棵松水库南侧，处于坪山新区中心，距 离龙岗中心城10公里，集国铁、轨道交通、各种城市常规交通、出租车、小汽车于一体的综合交通枢纽，未来规划粤赣高铁，并积极引入新城站，强 化新城站的交通枢纽体系。 深惠城际线——联系前海、龙华、平湖、龙岗中心城、惠城等地。 地铁14号线——城市轨道快线，联系福田、布吉、横岗、龙岗中心城、坪山等片区。 地铁12号线——联系龙岗、坪山（新城站）、服务东部组团内部。
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宝龙地产规划设计中心图纸内审标准
■各专业审图统一原则：
审查各阶段设计成果的设计深度是否符合《宝龙地产建筑工程设计文件编制深度规定》，同时各专业须按如下审图标准进行重点审查。
■建筑专业：
一、标准店（并作为二、三、四类型之参见）（符合标准店技术标准要求）。
1.土地协议中的指标要求及规划部门的技术要求：二次确认。
应重点复核绿地率和停
车位指标。
2.总平面布置：应满足卖场或商业的广场，人流，货运等要求。
3.消防设计：执行何种技术规范，落实当地消防要求。
是否可开专家会审论证，是否
认可准安全区及虚拟防火分区做法、疏散宽度共用做法、“疏散共用比例10-30%”。
4.立面效果与方案阶段的一致性。
5.地库的车位布置应合理
6.地库的设备用房布置应合理。
（扩初阶段深化）
7.地库的卸货区应满足技术标准，超市卸货区应满足商业招商超市设计要求。
8.应有合理的地面停车。
9.各层商业的出入口应顺畅。
10.各层商业的店铺分割应合理，符合业态。
11.电影院、KTV等主力店应有合理便捷和独立的垂直交通。
12.各层层高应满足商业部门要求。
13.主力店、精品店和室内商业步行街的布局应满足商业价值最大化原则。
14.出入口广场尺度应合适。
15.疏散梯数量应满足消防要求并且最经济。
16.立面应留足广告位置。
17.货梯数量应满足要求。
18.地库应考虑货物和垃圾等专用通道，与货梯位置关系应便捷。
19.地库出入口数量应满足规范和使用要求。
20.卫生间数量、面积应足够，位置应适当。
21.中庭应布置观光电梯。
22.应考虑商业物业管理用房、职工宿舍和职工餐厅，其位置是否恰当。
（规模由商业
中心提供认可，参考技术标准要求）。
23.中庭和室内步行街天棚应考虑吊装大屏幕、广告牌或导示标志的需要，及玻璃穹顶
的电动遮阳帘及美陈悬挂装置。
24.结合货梯位置，设计地下室垃圾剑60-80m2/间，并分湿垃圾间及干垃圾间。
25.地下垃圾清运车道净高不低于2.5米。
26.地下室各种值守机房设值班室，值班室需考虑分体空调。
27.餐饮店污水收集及油烟如何排放。
28.地下室设置100m2的企划宣传库房，约60m2工程部库房，约60m2安保交接休息室，
及约80m2综合维修加工间兼技工休息室。
29.建筑构部件及材料优先选用企业战略合作伙伴产品。
（成本部提供战略单位及产品）。
30.管井设备深化：如烟道，隔油池等的考虑。
二、宝龙国际社区
1.应在入口处设置“共享门厅大堂”。
一楼入口门厅设计应合理气派。
2.应充分考虑地形标高和竖向设计要求。
3.地库的功能分区和结构分段应合理。
4.各房间面积分配应合理，客厅和卧室的比例应合理,与户型面积应匹配。
5.应套用或借鉴宝龙标准户型。
6.设计前期应确定空调设备选型，应预留分体机或中央空调的设备平台位置及栏杆选
型，冷凝水管位置等细节设计。
7.住宅底商和主楼的关系应合理。
8.电梯等设备规格应符合集团战略采购和国家或当地要求。
9.变配电房等小区的配套设施应符合国家及当地规范，并采取最经济的做法。
10.方案设计时应对周边环境充分调研，考虑并计算项目对周边建筑的影响。
11.阳台应有防水处理，应做地漏。
12.地库出入口应满足规范，在满足使用的前提下出入口做最少。
13.预留不低于总建筑面积0.3%的物业管理处办公用房（含保安宿舍）。
三、酒店式公寓
1.核心筒布局应经济合理。
电梯厅宽度不应过小。
2.公共交通面积最小化。
3.内走廊应有合理的采光通风。
4.结构柱网是否影响底层商业布局。
5.结构梁柱对室内空间影响最小化。
6.底层出入口和商业应有合理的分区。
7.单层平面面积和单套面积指标的合理性。
8.单元开间和进深应满足宝龙技术标准。
9.空调外机位置及冷凝水排放的设计。
四、别墅/叠拼产品
1.建筑施工图应达到方案对细部深化的美观要求。
建筑施工图应有节点设计，以便保
证与方案外立面及室内的效果一致性。
2.建筑外门窗栏杆及幕墙的分隔等细部应符合方案外立面效果。
3.车库的出入口处理应有合理的备选方案。
4.景观应在方案设计时配合底层入口花园和屋顶露台、花园的设计。
5.退台设计时应避免在下层出现梁结构。
6.阳台分户墙应安全美观。
7.应考虑中央空调、地暖、中央吸尘小型锅炉等设备的设置空间及管线布置。
五、商业街
1.应设计入口广场
2.沿街面进退是否影响商业价值。
3.是否有死角。
4.商业街宽度应满足要求。
5.异形单元满足使用要求。
6.立面应考虑店招和广告位置、分体空调的外机位设计。
7.主入口宽度应满足要求。
8.商铺各层层高应满足要求。
9.一带二、一带三店铺顶层应满足疏散距离。
10.店铺是否有对门问题。
11.应考虑机动车和非机动车停车位。