万科多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标
万科安装工程(设计与施工)技术标准,收藏!
引言概述：在建筑行业中，设计与施工的技术标准对于工程质量和安全至关重要。
本文将深入分析万科安装工程的设计与施工技术标准，旨在提供详细且专业的内容，让读者了解万科在这方面的标准和要求。
正文内容：1.设计与施工安全标准1.1设计安全标准1.1.1设计资格要求1.1.2设计安全审查制度1.1.3设计规范和准则1.2施工安全标准1.2.1施工安全管理系统1.2.2施工现场安全控制措施1.2.3施工工艺与材料选择2.设计与施工质量标准2.1设计质量标准2.1.1设计输入要求2.1.2设计输出要求2.1.3设计审查与确认2.2施工质量标准2.2.1施工工序管理要求2.2.2施工材料质量控制2.2.3施工质量检验与验收3.设计与施工进度标准3.1设计进度标准3.1.1设计策划与进度计划3.1.2设计任务分解与分工3.1.3设计进度跟踪与控制3.2施工进度标准3.2.1施工计划编制与优化3.2.2施工进度控制与调整3.2.3施工进度评估与报告4.设计与施工成本标准4.1设计成本标准4.1.1设计人力成本4.1.2设计软硬件设备成本4.1.3设计材料成本4.2施工成本标准4.2.1施工人力成本4.2.2施工材料成本4.2.3施工机械设备成本5.设计与施工环境标准5.1设计环境标准5.1.1设计场所要求5.1.2设计环境保护要求5.1.3设计环境安全管理5.2施工环境标准5.2.1施工场地要求5.2.2施工环境保护要求5.2.3施工现场环境安全管理总结：万科作为建筑行业的领先企业，对安装工程的设计与施工技术标准有着严格要求。
本文对万科安装工程的技术标准进行了详细讨论，包括设计与施工的安全、质量、进度、成本和环境标准。
通过遵循这些标准，万科能够保证工程的质量和安全，并提高项目的效率和可持续发展性。
对于从事建筑行业或关注万科的业务的人来说，了解这些技术标准将有助于提升自身的专业知识和能力。
万科住宅设计统一技术措施
万科住宅设计统一技术措施万科住宅统一设计要求【目的】：1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。
【形式】：1. 住宅设计统一技术措施2. 图纸编制深度统一技术措施3. 重点部位营造作法4. 典型构造节点【适用范围】：1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导；2．本《要求》仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应规范；3．《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行。
【实施】：本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司设计部应按此《要求》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前知会集团设计工程部，以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进。
【编制单位】：集团设计工程部【施行日期】 2001年5月目录第一部分：住宅设计统一技术措施一．总平面设计1．间距2．消防3．流线设计4．附属用房5．摩托车、自行车存放二．单元户型设计1．玄关2．厨房3．卫生间4．阳台5．门6．窗7．空调8．油烟机10. 热水器11．插座开关散热器12．其它三．公用空间1．单元入口2．楼梯3．电梯4．裙房商铺5．地下室半地下室6．会所7．墙体8．屋面、女儿墙、屋顶栏杆9．地下车库及汽车坡道10. 管道井、设备表箱11．垃圾收集12．设备选型13．其它四．室外工程1．竖向设计2．道路铺地3．游泳池4．儿童游戏场地5．绿化6．其它第二部分：图纸编制深度统一要求一．图纸目录二．设计说明三．总平面图四．各层平面图五．立面六．剖面七．户型大样八．厨卫大样九．楼梯大样十．门窗大样及门窗表十一．外墙大样十二．其它细部大样十三．与其它专业校对要点第三部分：重点部位营造作法一．屋面㈠东北地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈡华北地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈢华东地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈣华南地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二．卫生间㈠楼面构造作法㈡墙体构造作法⑴墙体材料⑵导墙作法⑶墙体防水第四部分：典型构造节点（此部分后补）1．地下室通风道出地面2．地下室坡道排水沟3．地下室侧墙与室外地面交接节点4．空调板5．凸窗上下口6．出屋面台阶7．露台出屋面门口节点8．屋面防水节点9．屋面变形缝第一部分住宅设计统一技术措施一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。
多层水暖万科统一技术标准汇总
多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准修订记录参加讨论认定人员：邓凯、成刚、李波、王晓宇、宋建立、李勇、齐德春、李勇刚、舒建平、金保宁、邓荣 宣、曾斌、殷建勋深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技术统一标准编号：VKSZ/GCBZ/PA001版号：A/0页码：第1页共9页编制 审核 批准殷建勋 胡纯 孟浩 日期 日2004-07-08 2004-08-25 2004-09-24修订 状态修改内容 修改人 审核人 批准人万科地产多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准1.0.1 为使万科地产以往项目的经验积累得以传承，有明确的可参照标准来 管理工程技术工作进而达到提高工程实体质量之目的，特制定本标准。
1.0.2本标准适用于万科地产开发的多层和小高层住宅，高层住宅、TOWNHOU 洋E 房、别墅可参考执行。
1.0.3 本标准中，第2.0.3、2.0.4、2.0.5、2.0.8、2.0.9、2.0.14、2.0.15、 2.0.16、3.0.3、3.0.4、3.0.5、3.0.6、3.0.12、4.0.4、5.0.3、6.0.3、6.0.4、7.0.1、7.0.2、7.0.3、7.0.4、7.0.5、8.0.5、9.0.2 条为强制性要求标准（字 体已加粗），必须严格执行，其余为推荐性标准，由项目主管工程师结合项目工 程实际情况参照执行。
2单体建筑给水系统安装2.0.1室内暗装给水管道和留槽明装给水管道均应采用PPR 管道，PPR 管道施工及维修时必须采用热熔连接，禁止采用塑料焊接。
外墙给水立管应选用钢 塑管或不锈钢复合管。
2.0.2 设计穿过主体结构板、柱、梁的给水管必须按图预埋或预留管槽（可 于浇筑混凝土前采用？50钢管、？50PVC 管或同宽方木绑扎于结构钢筋相应位 置），不得日后凿槽埋设，且埋板的给水管必须置于楼板面筋之上（埋设完毕管 道顶应有不少于15mn 厚的水泥砂浆覆盖层），不得敷设在建筑结构层内。
万科 地暖施工统一技术标准
地面辐射采暖施工质量控制标准编制______日期审核______日期批准______日期地面辐射采暖施工质量控制标准一、控制项目A、施工作业面B、集分水器C、边角保温D、保温板E、加热管F、功能试验（压力试验）二、施工工艺保温板反射膜的复核——鉴定施工作业面——安装集分水器——安装边角保温——敷设复合保温板——铺设加热管——安装膨胀伸缩节——压力试验——铺设细石混凝土——二次试压——交工验收会签三、施工过程控制点（一）施工准备控制1．材料控制加热管要有出厂检测报告、合格证，进场后送检测站检测。
集分水器、苯板按合同执行控制流程：监理控制流程：施工单位材料报验——监理验收记录、施工控制建设单位控制程序：现场监控，发现问题——查材料报验过程——根据管理规定追究相应人员责任2．技术准备控制施工单位编制技术交底及管理人员控制细则——监理审批——现场交底（甲方、监理参加）——监理编制监理控制细则——建设单位审批备案（二）施工过程控制点1．施工作业面施工作业面干净，无杂物施工作业面平整度±5mm2．集分水器按图示位置安装，高度、位置要统一应横平竖直，螺栓固定牢固监理控制流程：（验收批次：报验批次根据实际情况由施工单位确定）施工单位报验——监理验收3．边角保温考虑防水工程原因，厨房、卫生间不安装边角保温安装整齐，搭接紧密监理控制流程：（验收批次：报验批次根据实际情况由施工单位确定）施工单位报验——监理验收4．保温板铺设平整，搭接紧密遇冷热水管及电穿线管处，保温板应裁切开铺设，且此缝隙不能用胶带粘死，日后做地面时用细石填实。
为了防止卫生间的水渗入其他房间，卫生间过门处应设置止水墙，因此，卫生间过门处保温板不能铺设。
监理控制流程：（验收批次：报验批次根据实际情况由施工单位确定）施工单位报验——监理验收5．加热管集分水器安装好后，加热管应按图纸所注的顺序依次铺设。
加热管的铺设间距要严格按照图纸布置。
若个别房间中央处间距大于该房间的设计间距，应将此处管加密。
万科工程技术统一标准
万科工程技术统一标准一、引言。
万科作为中国领先的房地产开发企业，一直致力于提供高品质的房地产产品和优质的工程技术。
为了确保工程质量、提高工程效率，同时降低成本，我们制定了《万科工程技术统一标准》，旨在统一施工标准、提高施工质量、规范施工流程，以实现工程技术的标准化和规范化。
二、标准内容。
1. 施工标准化。
在施工过程中，应严格按照《万科工程技术统一标准》执行，包括但不限于土建工程、装饰工程、设备安装等方面的标准化要求。
各项工程应符合国家相关标准和规范，同时结合万科的实际情况，制定更为严格的标准，以确保施工质量。
2. 施工流程规范化。
施工过程中的各个环节，从材料采购到施工现场管理，都应按照统一的流程进行操作。
施工单位要严格按照施工图纸和技术规范进行操作，不得擅自更改施工方案，确保施工流程的规范化和有序进行。
3. 施工质量提升。
《万科工程技术统一标准》要求施工单位在施工过程中，严格按照相关标准进行质量控制，确保工程质量达到设计要求。
同时，施工单位应配备专业的技术人员，对施工过程进行全程监控，及时发现并解决施工质量问题，确保工程质量的提升。
4. 施工安全保障。
施工安全是工程建设的首要任务，施工单位要严格按照国家相关安全法规和《万科工程技术统一标准》的要求，采取有效的安全措施，保障施工现场的安全。
同时，要加强施工人员的安全教育和培训，提高施工人员的安全意识，减少施工安全事故的发生。
5. 施工成本控制。
《万科工程技术统一标准》要求施工单位在施工过程中，严格控制施工成本，合理利用资源，降低施工成本。
同时，要加强与材料供应商的合作，降低材料采购成本，提高施工效率，确保工程施工成本的控制。
三、结语。
《万科工程技术统一标准》的制定和执行，对于提高工程质量、规范施工流程、降低成本具有重要意义。
我们相信，通过全面贯彻执行《万科工程技术统一标准》，将为万科的工程技术提升和企业发展注入新的活力，实现更加可持续的发展目标。
万科住宅设计统一要求
万科住宅设计统一要求【目的】： 1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。
【形式】： 1. 住宅设计统一技术措施2. 图纸编制深度统一技术措施3. 重点部位营造作法4. 典型构造节点【适用范围】： 1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导；2．本《要求》仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应规范；3．《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行。
【实施】：本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司设计部应按此《要求》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前知会集团设计工程部，以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进。
【编制单位】：集团设计工程部【施行日期】2001年5月目录第一部分：住宅设计统一技术措施一．总平面设计1．间距2．消防3．流线设计4．附属用房5．摩托车、自行车存放二．单元户型设计1．玄关2．厨房3．卫生间4．阳台5．门6．窗7．空调8．油烟机10. 热水器11．插座开关散热器12．其它三．公用空间1．单元入口2．楼梯3．电梯4．裙房商铺5．地下室半地下室6．会所7．墙体8．屋面、女儿墙、屋顶栏杆9．地下车库及汽车坡道10. 管道井、设备表箱11．垃圾收集12．设备选型13．其它四．室外工程1．竖向设计2．道路铺地3．游泳池4．儿童游戏场地5．绿化6．其它第二部分：图纸编制深度统一要求一．图纸目录二．设计说明三．总平面图四．各层平面图五．立面六．剖面七．户型大样八．厨卫大样九．楼梯大样十．门窗大样及门窗表十一．外墙大样十二．其它细部大样十三．与其它专业校对要点第三部分：重点部位营造作法一．屋面㈠东北地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈡华北地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈢华东地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈣华南地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二．卫生间㈠楼面构造作法㈡墙体构造作法⑴墙体材料⑵导墙作法⑶墙体防水第四部分：典型构造节点（此部分后补）1．地下室通风道出地面2．地下室坡道排水沟3．地下室侧墙与室外地面交接节点4．空调板5．凸窗上下口6．出屋面台阶7．露台出屋面门口节点8．屋面防水节点9．屋面变形缝第一部分住宅设计统一技术措施一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。
万科工程技术统一标准(建筑给水、排水工程)
第五章建筑给水、排水工程１室外给排水1.1管材、检查井、井盖1.1.1室外给水管、埋地消防管统一采用PE给水管；1.1.2室外排水管管径大于或等于500的采用钢筋砼排水管；小于500的采用UPVC双壁波纹管。
1.1.3室外给排水井盖、雨水口优先采用复合井盖（配项目LOGO）；雨水沟盖在对景观要求不是很严格的地方采用混凝土沟盖或铸铁井盖，在景观要求严格地方采用复合材料沟盖。
1.1.4井盖（雨水口）承重标准：绿化带区——轻型；人行道区——普通型；消防通道区——重型。
1.1.5涉及商业主要人行道区井盖拟采用双层井盖，面井盖采用装饰井盖，底井盖采用普通砼井盖或铸铁井盖。
1.2给水系统1.2.1室外园建用水点配洒水复合井埋地处理，采用专门的园林绿化龙头。
1.2.2分期开发的工地，每期的室外给水主管需采用阀门隔断，便检修。
1.3排水系统1.3.1检查井、雨水口采用灰砂砖砌筑，禁止使用红砖。
1.3.2工程施工中，检查井须采用现浇的砼临时井盖封堵。
1.3.3阀门井排水设施：应设放空管或井底须采用大于200厚的中粗砂石垫层，不允许采用砼垫层。
2 室内给排水2.1给水系统2.1.1给水管选择：(1)室内暗装或管道井明装：采用PPR给水管，冷水管采用 1.6MPa，热水管采用 2.0MPa，热熔连接。
(2)外墙铺设：钢塑给水管2.1.2毛坯房预留的给水管接口，必须凸出墙面10mm；并每户预装1个普通水龙头。
2.1.3住宅预留的公共清洁取水龙头设置于水表井内，每三层至少设一个。
2.1.4入户冷热给水管埋楼板铺设时：给水管离墙的垂直距离宜为200mm，不允许小于100mm；毛坯房交楼时，必须采用蓝色、红色线条分别标明冷热水暗埋管线在地面、墙面的走向，并沿线注明“热水管”、”冷水管“等字样标记，便业主装修时注意；装修房交楼时，要求采用粘贴塑料线形标记等类似方式标注隐蔽管线位。
2.2排水系统2.2.1室内排水管道和外墙排水管道选用普通U-PVC排水管。
【万科房地产集团】住宅给水排水专业技术标准及统一措施
毫米和 250 毫米，冷热水管不宜敷设在卧室内。
6 私家花园设置配水点和排水设施。 7 在每套住宅公共卫生间（非主人房卫生间）的淋浴器供水
管下方或其它合适地方宜安装一个洗拖布龙头。 8 洗衣机设有专用水龙头和专用洗衣机排水地漏，水龙头距
地 1.2 米。 9 首层大堂及大堂入口处不宜设有给排水管道，电梯前室消
3 室外检查井和化粪池不宜设置在主次入口、单元出入口、 道路交叉处等明显的地方。如果设置在有装饰的路面上， 同时需考虑装饰方案及整体效果，
17 室内雨水： (1) 隔层的大露台排水地漏以及没有顶盖的最上层露台地 漏按 DN75设计；入户花园（阳台）、生活阳台等上的 排水地漏大小按 DN50设计。 (2) 同建筑协商处理好屋面的排水找坡方向， 以避免排水立 管安装在山墙或建筑的主立面上。 (3) 为了避免雨水管穿屋面，雨水斗尽量采用侧壁式；雨水 斗处 1 平方左右应比屋面完成面低 50～ 80mm，以大于 5%的坡度坡向雨水斗；雨水斗应增加安装钢制网，以 防止雨水斗被破坏和脏物进入管道。 （4）高层建筑裙房屋面雨水应单独排放，不得与塔楼合为 一个系统。所有屋面应配合建筑设置溢流口。
（一）室内给排水
1 市政常年供水压力满足要求时，尽量采用市政管网直接供 水，压力不能满足时，按变频供水设计（满足无负压供水
设计条件且经当地自来水公司同意后可以优先采用无负压 模式供水）。
2 给水管道同市政接驳时，设置商业、生活（包括消防）两 套管网，并设置独立的总水表；有条件集中设置水表时，
小商铺按 5 个左右在室外集中设置水表。北方地区可考虑
统、雨水利用系统等。
二、一般规定
1 满足国家和地方现行相关规范、规定的同时，采用节水、
节能、节材的新技术，做到安全适用、技术先进、经济合
万科地产水暖工程技术标准
设备选择
根据实际需求选择合适的 供水、回水、排气等设备， 确保系统正常运行。
管道系统设计
循环方式
采用同程或异程式循环方式，确保水流均匀，减少能耗。
分区控制
根据楼层高度和功能需求进行合理分区，便于管理和节能。
热工计算
进行精确的热工计算，确保供暖和制冷效果达到最佳。
管道安装与施工
01
02
03
04
施工准备
事故预防措施
根据事故调查结果，采取相应的预防措施，防止类似事故再次 发生。同时对安全管理体系和防护措施进行完善和改进。
安全事故责任追究
对事故责任人进行追究和处理，根据事故严重程度和相关法律 法规进行处罚和赔偿。同时加强员工的安全意识和责任心，从
根本上预防安全事故的发生。
05 万科地产水暖工程环保技 术标准
万科地产水暖工程技术标准
目 录
• 水暖工程概述 • 万科地产水暖工程技术标准 • 万科地产水暖工程质量控制 • 万科地产水暖工程安全技术标准 • 万科地产水暖工程环保技术标准 • 万科地产水暖工程维护与保养
01 水暖工程概述
水暖工程定义
定义
水暖工程是建筑安装工程中的一 个重要组成部分，主要涉及给水 、排水、供暖、通风和空调等系 统的设计、施工与维护。
设备更新与改造
技术升级
根据技术发展及实际需求，对水暖设备进行升级改造，提高设备 性能。
节能改造
对高能耗设备进行节能改造，降低能源消耗，提高经济效益。
设备替换
对于老化、损坏严重的设备，及时进行替换，确保水暖工程安全可 靠。
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环保管理体系
01
建立环保管理组织 架构
多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准
多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准1. 引言多层住宅的水暖工程设计和施工是保障居民生活舒适的重要环节。
本文档旨在制定多层住宅水暖工程设计与施工的统一技术标准，确保工程质量和安全性，并提供相关实施指南。
2. 设计标准2.1 管道材料选择•管道材料应符合国家标准，并具有耐腐蚀、耐高温、耐压等特性。
•饮用水管道应选用符合卫生安全要求的材料。
2.2 管道布局•管道布局应合理，保证供水和排水系统功能正常。
•避免安装过多的弯头和分叉，减少水流阻力。
•确保管道设计满足建筑物规划布局和居民需求。
2.3 排水系统•排水系统采用重力排水原则，保证排水畅通。
•防止污水倒流，采取适当的反渗透措施。
•建筑物底层应设置拦污井，便于污物清理。
2.4 供水系统•供水系统应满足居民日常用水需求。
•确保供水压力稳定，减少供水噪音。
•避免供水系统漏水和水质污染。
3. 施工标准3.1 施工前准备•按照设计要求，准确测量和标记管道位置。
•对施工区域进行清洁，确保施工环境卫生。
3.2 管道安装•管道安装应坚固可靠，确保不泄漏。
•管道连接部分应采用合适的密封材料，确保连接牢固。
3.3 管道保温•冷水管道应采取防冻保温措施，防止水管冻裂。
•热水管道应采取保温措施，提高热水供应效率。
3.4 检测与验收•完成管道安装后，应进行压力测试，确保系统密封性。
•确保供水和排水系统功能正常，无渗漏、积水等问题。
4. 实施指南4.1 设计要求•确定居民用水需求，合理安排供水和排水系统布局。
•选择合适的管道材料和规格，满足工程质量标准。
4.2 施工步骤•按照设计图纸和施工方案进行施工。
•遵守相关安全操作规程，确保施工过程安全。
4.3 检测与验收•在施工过程中及时进行检测，发现问题及时处理。
•完工后进行验收，确保工程质量和安全性。
5. 总结本文档制定了多层住宅水暖工程设计与施工的统一技术标准，涵盖了管道材料选择、管道布局、供水系统、排水系统等多个方面。
希望本文档能够为多层住宅水暖工程的设计和施工提供指导，确保工程质量和居民生活质量。
安装工程技术标准之多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准
安装工程技术标准之多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准标准一：多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准 1 总则1.0.1 为使一方集团以往项目的经验积累得以传承，有明确的可参照标准来管理工程技术工作进而达到提高工程实体质量之目的，特制定本标准。
1.0.2 本标准适用于一方集团开发的多层和小高层住宅，高层住宅、TOWNHOUSE洋房、别墅可参考执行。
1.0.3 本标准中，第2.0.3、2.0.4、2.0.5、2.0.8、2.0.9、2.0.14、2.0.15、2.0.16、3.0.3、3.0.4、3.0.5、3.0.6、3.0.12、4.0.4、5.0.3、6.0.3、6.0.4、7.0.1、7.0.2、7.0.3、7.0.4、7.0.5、8.0.5、9.0.2条为强制性要求标准（字体已加粗），必须严格执行，其余为推荐性标准，由项目主管工程师结合项目工程实际情况参照执行。
2 单体建筑给水系统安装 2.0.1 室内暗装给水管道和留槽明装给水管道均应采用PPR管道，PPR管道施工及维修时必须采用热熔连接，禁止采用塑料焊接。
外墙给水立管应选用钢塑管或不锈钢复合管。
2.0.2 设计穿过主体结构板、柱、梁的给水管必须按图预埋或预留管槽（可于浇筑混凝土前采用∅50钢管、∅50PVC管或同宽方木绑扎于结构钢筋相应位置），不得日后凿槽埋设，且埋板的给水管必须置于楼板面筋之上（埋设完毕管道顶应有不少于15mm厚的水泥砂浆覆盖层），不得敷设在建筑结构层内。
2.0.3 设计埋墙的给水管道应在墙体砌筑时预留合适深度的凹槽。
如出现漏留而采取先砌墙后开槽安装的方式施工，则开槽应采用专用机械工具切割。
2.0.4 任何预埋的给水管（无论埋板或埋墙）在隐蔽前均必须经过严格的试压检验合格后方可隐蔽，外墙给水立管完成后需分户试压，给水系统完成后需系统试压。
毛坯房预留的给水管接口，必须凸出墙面10mm，以保证日后客户完成装修面后方便连接用水器具。
万科房地产集团住宅给水排水专业技术标准及统一措施
小商铺按 5 个左右在室外集中设置水表。北方地区可考虑
水表井或室内 IC 卡表的形式。
3
高层供水分区设计供水系统；住户水表集中设置，水表井
应有立管定位及水表安装大样图；一厨二卫以内的户型入
户水管统一按 DN20设计。
4
住宅套内在厨房洗菜盆下或其它较隐蔽处设置
DN20一个总
控制阀门。
5
室内冷热水管暗装在墙上时，其分别距离建筑完成面
统压力大于 1.0MPa 小于 1.6MPa 时，采用热浸镀锌焊
接加厚钢管，系统工作压力大于 1.6MPa 时，采用无缝 钢管；消防水泵加压后的埋地消防管采用球墨铸铁管
或钢骨架 PE 管材； （ 9）管道刷色： 1）建筑外墙立面的排水管刷色：外墙的排水管及空调冷凝
水管刷与其相邻外墙同色的涂料两道。 2）生活水泵房内的给水管外刷中绿色调和漆两道，且给水
（ 4）屋面集热器的设置应有防台风的技术措施。
（ 5）空气源热泵安装设计时，应用防震动、防噪音措施。
（ 6）轻质填充墙不应作为太阳能集热器、储热器等的支承
结构。
（ 7）为满足节能验收的高层普通住宅太阳能热水系统采用
集中集热、集中储热、分户燃气或电辅助加热的方式。
（ 8）空气源热泵热水器系统：当地有节能验收要求，也可
力要求，明确室外给排水管（包括消防管）的基础做
法。 （ 6）材料表：阀门、水表、消火栓、检查井、阀门井、化
粪池、雨水口等需统计具体数量。 （ 7）环保及节能方面的专篇说明。
（ 8） 给排水管材的确定： a、室外埋地给水管：工作压力小于或等于
0.6MPa 时，生
活埋地及消防埋地管（一般指接驳市政的给水管或接
一个系统。所有屋面应配合建筑设置溢流口。
（技术规范标准）多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准
（技术规范标准）多层住宅⽔暖⼯程设计与施⼯统⼀技术标准地产多层住宅⽔暖⼯程设计与施⼯统⼀技术标准1 总贝U1.0.1 为使万科地产以往项⽬的经验积累得以传承，有明确的可参照标准来管理⼯程技术⼯作进⽽达到提⾼⼯程实体质量之⽬的，特制定本标准。
1.0.2 本标准适⽤于万科地产开发的多层和⼩⾼层住宅，⾼层住宅、TOWNHOU洋E房、别墅可参考执⾏。
1.0.3 本标准中，第2.0.3、2.0.4、2.0.5、2.0.8、2.0.9、2.0.14、2.0.15、2.0.16 、3.0.3 、3.0.4 、3.0.5 、3.0.6 、3.0.12 、4.0.4 、5.0.3 、6.0.3 、6.0.4 、7.0.1、7.0.2、7.0.3、7.0.4、7.0.5、8.0.5、9.0.2 条为强制性要求标准（字体已加粗），必须严格执⾏，其余为推荐性标准，由项⽬主管⼯程师结合项⽬⼯程实际情况参照执⾏。
2 单体建筑给⽔系统安装2.0.1 室内暗装给⽔管道和留槽明装给⽔管道均应采⽤PPR管道，PPR管道施⼯及维修时必须采⽤热熔连接，禁⽌采⽤塑料焊接。
外墙给⽔⽴管应选⽤钢塑管或不锈钢复合管。
2.0.2 设计穿过主体结构板、柱、梁的给⽔管必须按图预埋或预留管槽（可于浇筑混凝⼟前采⽤？50钢管、？50PVC 管或同宽⽅⽊绑扎于结构钢筋相应位置），不得⽇后凿槽埋设，且埋板的给⽔管必须置于楼板⾯筋之上（埋设完毕管道顶应有不少于15mn厚的⽔泥砂浆覆盖层），不得敷设在建筑结构层内。
2.0.3 设计埋墙的给⽔管道应在墙体砌筑时预留合适深度的凹槽。
如出现漏留⽽采取先砌墙后开槽安装的⽅式施⼯，则开槽应采⽤专⽤机械⼯具切割。
2.0.4 任何预埋的给⽔管（⽆论埋板或埋墙）在隐蔽前均必须经过严格的试压检验合格后⽅可隐蔽，外墙给⽔⽴管完成后需分户试压，给⽔系统完成后需系统试压。
⽑坯房预留的给⽔管接⼝，必须凸出墙⾯10mm，以保证⽇后客户完成装修⾯后⽅便连接⽤⽔器具。
(万科)住宅设计统一技术措施(建筑)
封面作者：Pan Hongliang仅供个人学习(万科)住宅设计统一技术措施(建筑).txt我爸说过的最让我感动的一句话：“孩子，好好学习吧，爸以前玩麻将都玩儿10块的，现在为了供你念书，改玩儿1块的了。
”(万科)住宅设计统一技术措施(一)2007年11月21日来源：中国水协设备网一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。
2. 消防2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。
2.2 登高面2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。
2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。
2.3 消防车道2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m ×18m回车场。
2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。
2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。
2.3.4 消防车道的坡度：登高面≧1％，其它处≧7％。
2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≦5m。
2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。
2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。
3．流线设计3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。
4. 附属用房4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。
4.2 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。
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万科地产多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准则总 11.0.1 为使万科地产以往项目的经验积累得以传承，有明确的可参照标准来管理工程技术工作进而达到提高工程实体质量之目的，特制定本标准。
1.0.2 本标准适用于万科地产开发的多层和小高层住宅，高层住宅、TOWNHOUSE洋房、别墅可参考执行。
、、2.0.152.0.9、2.0.14、2.0.3、2.0.4、2.0.52.0.8、1.0.3 本标准中，第、6.0.4、6.0.3、、3.0.12、4.0.4、5.0.3、2.0.16、3.0.3、3.0.4、3.0.53.0.6条为强制性要求标准（字9.0.28.0.5、、7.0.4、7.0.5、、7.0.1、7.0.27.0.3必须严格执行，其余为推荐性标准，由项目主管工程师结合项目工，体已加粗）程实际情况参照执行。
单体建筑给水系统安装2管道管道，PPR2.0.1 室内暗装给水管道和留槽明装给水管道均应采用PPR施工及维修时必须采用热熔连接，禁止采用塑料焊接。
外墙给水立管应选用钢塑管或不锈钢复合管。
设计穿过主体结构板、柱、梁的给水管必须按图预埋或预留管槽（可2.0.2管或同宽方木绑扎于结构钢筋相应50PVC50钢管、??于浇筑混凝土前采用不得日后凿槽埋设，且埋板的给水管必须置于楼板面筋之上（埋设完毕，位置），不得敷设在建筑结构层内。
15mm厚的水泥砂浆覆盖层）管道顶应有不少于设计埋墙的给水管道应在墙体砌筑时预留合适深度的凹槽。
如出现漏2.0.3留而采取先砌墙后开槽安装的方式施工，则开槽应采用专用机械工具切割。
任何预埋的给水管（无论埋板或埋墙）在隐蔽前均必须经过严格的试2.0.4压检验合格后方可隐蔽，外墙给水立管完成后需分户试压，给水系统完成后需，以保证日后客户mm系统试压。
毛坯房预留的给水管接口，必须凸出墙面10完成装修面后方便连接用水器具。
室外水表组前端的给水立管总阀上端必须设活接，外墙给水立管（包2.0.5括总立管和分户立管）均应采用离墙式管卡固定，管卡洞处必须按《万科防水构造统一标准》做好防渗漏措施；承重管卡应安装在主体梁的位置，管卡总数须遵守有关规范；管道面漆应刷两道，外观应均匀亮泽。
非复式房分户水表规格统一为DN25，所有复式房分户水表规格统一为2.0.6水表的设置要考虑便于抄表和开关、并采用自来水公司认可产品。
，DN15或DN20．维修阀门，多层还要考虑自来水公司对抄表到户的要求。
2.0.7 所有私家花园内宜设置配水点，所有露台上宜设置配水点（供业主清洁浇洒用）。
竣工验收时各户冷热水水管应在热水器接口位置处用软管串联（以使2.0.8 各户应至少安装一个镀铬水嘴供业，冷、热水管道系统均充满水压以检验渗漏）主入伙时试水使用。
毛坯房应采用蓝色、红色线条分别标明冷热水暗埋管线在地面和墙面2.0.9”热水管“等字样标记，提示业主装修时注意；的走向，并沿线注明“冷水管”、装修房应采用粘贴塑料线形标记等类似方式标注。
（高层住宅则宜留在消2.0.10 多层住宅小区应预留适当数量的清洁取水龙头防楼梯间），公共部分用水应单独设置合适口径的水表。
、泳池、园林水景等大水量补水管尽量从给水2.0.11 生活消防水池（水箱）干管接取，避免临近住户给水支管而补水时影响住户正常用水。
公共管道和阀门等常操作件应设2.0.12 为避免使用维护时对住户造成干扰，在公共部位。
消防水池和生活消防合用水池均应采用钢筋混凝土池体而2.0.13 生活水池、不采用不锈钢池体，生活或生活消防合用水池、水箱的池（箱）体应采用独立结构形式，不得利用建筑物的本底结构作为水池池壁和水箱箱壁。
单独消防水池、水箱的池（箱）体可利用建筑物的本底结构作为水池池壁和水箱箱壁。
应在防护密闭门内设置当从出入口引入时，防空地下室的给水管道，2.0.14应在外墙内侧或顶板内侧设置防爆波阀门，当从围护结构引入时，防爆波阀门；。
其抗力不应小于1Mpa在其内侧应设公称压力不小2.0.15 透气管如需穿过防空地下室围护结构时，于1Mpa的阀门。
的防压力排出管在穿越外墙或顶板处的内侧设公称压力不小于1Mpa2.0.16爆波阀门。
3单体建筑排水系统安装排水管。
室内排水管道和外墙排水管道应选用普通3.0.1 U-PVC（参间距统一如下（指瓷片表面）毛坯房洁具预留板洞中心离完成墙面3.0.2考市场主流品牌洁具尺寸）：浴缸280mm、坐便器305mm、柱盆205mm、台盆150mm、地漏(厨房和淋浴间地漏除外)150mm，施工时请据此核算实际留洞尺寸。
装修房洁具预留板洞中心按实际所选洁具型号尺寸确定。
雨、污水立管在底层和顶层应设检查口，所有外墙立管应采用离墙式3.0.3管卡固定，管卡洞处必须按《万科防水构造统一标准》做好防渗漏措施。
）后同层敷设，以免室内排水管宜采用侧排方式或局部降板（约35cm3.0.4）下沉式厨卫间应紧贴结构板加设侧排35cm使用或检修时影响他人；降板（约，填充层面层上同时预留直排地漏。
地漏（不可实施情况下方可考虑直排地漏）非降板设计的隔层排水系统，管件要求选用带检查口管件。
安装于下层厨卫顶。
H+2.40，严禁低于H+2.25板下的排水横管，其最低点标高应达到3.0.5 屋面雨水应与阳台排水系统分开，阳台排水必须接入污水系统。
注：此条适用于深圳地区，其他地区视情况而定。
蒸发式冷却器和空气冷却生活饮用水贮水箱（池）的泄水管和溢流管、3.0.6塔等空调设备的排水不得与污废水管道系统直接连接，应采取间接排水的方式。
型存水弯，所有卫生间地漏、洗衣机地漏排水管和浴缸排水管均应设S3.0.7。
地漏均采存水弯有效水封深度不得小于50mm阳台排水地漏均设P型存水弯,用DN50直通式地漏（不得采用水封地漏）。
洗衣机位应采用洗衣机专用地漏。
3.0.8 所有厨房均应设置排水地漏，厨房有洗衣机的，应加设洗衣机专用地漏。
而柱盆本身的排水管应设S型存水弯，3.0.9 装修房卫生间柱盆预留的U-PVC 金属排水管则采用直管；卫生间台盆和厨房菜盆预留的排水管宜设存水弯，而台盆和菜盆本身的金属或塑料排水管配件应带存水弯。
毛坯房台柱盆、洗菜盆排水管应设U-PVC S型存水弯。
存水弯有效水封深度不得小于50mm。
预留的U-PVC穿柱预埋的套管，穿梁、除穿墙空调洞套管采用排水3.0.10 所有穿墙、厚薄壁钢管作套管，套管长度要求具体请参见管作套管外，其余均采用1.5mm《万科防水构造统一标准》。
穿屋顶和地下室管道套管必须按防水套管设置。
对坡屋面住宅，所有污水管通气帽均应从屋面檐沟下外拐伸出屋面，3.0.11不得直接穿坡屋面。
在建筑物内不得设置吸气阀替代通气管。
3.0.123.0.13 所有私家花园内均应设置雨水口，所有露台上均应设置排水地漏。
3.0.14 私家小院花池、阳台花池必须考虑其排水，可采用地漏或预埋渗管形式，排水口须紧贴花池底结构板层。
4卫生器具安装4.0.1 热水器预留管口标高统一为H+1.10；公共卫生间淋浴龙头标高统一为H+0.80；浴缸龙头标高统一为H+0.65；洗衣机龙头标高统一为H+1.15；装修房淋浴花洒头、浴缸花洒头均为软管连接，其花洒固定支座标高统一为H+1.65。
台面盆、柱盆、洗菜盆龙头宜采用角阀、软管连接的冷热水龙头，毛4.0.2 ，预留冷热水H+0.45坯房台面盆、柱盆预留冷热水口标高（即角阀标高）宜为坐便器进水角阀标高宜；；洗菜盆角阀标高宜为H+0.45口水平间距宜为150mm 淋浴龙头、热水器、mm；＋0.15，角阀中心离坐便器中心水平间距宜为140为H装修房冷热水龙头间距和标高应mm。
浴缸龙头预留冷热水口水平间距宜为150 按实际所选洁具型号尺寸确定。
装修房洗衣机龙头、淋浴龙头、角阀和台盆、面盆排水管均必须装卡4.0.3墙或卡地装饰盖，洗脸盆、洗菜盆龙头必须用软胶垫固定。
洗脸盆、洗菜盆排水管与穿楼板预留管结合处必须用玻璃胶密封严密。
所有热水器留洞均按平衡式热水器考虑，预留排烟洞套管统一为4.0.4，预留管须坡向室外，内侧管口比外侧管口高，管中心标高宜为DN150H+2.40以上，两侧管口均与墙面装饰面平齐。
热水器套管外应安装防雨罩，具20mm体请按《万科防水构造统一标准》实施。
管中心标高宜DN150,4.0.5 无集中烟道的抽油烟机预留排烟洞套管统一为。
预留管须坡向室外，内侧管口（尽量居梁中，结构可接受前提下）为H+2.50，两侧管口均与墙面装饰面平齐，外侧管口处加25mm 20mm～比外侧管口高排烟洞口位置的设计要考虑其使用时（参照金域蓝湾）。
装不锈钢半球形防水罩是否对邻近住户造成影响。
4.0.6 卫生间宜预留DN100排气扇孔，以为客户居家生活提供便利。
5空调系统安装U-PVC5.0.1 给水空调冷凝水排水管（包括层留三通、弯头）宜选用DN25管。
空调排水管尽量明装，在比较影响外立面效果的情况下可以考虑在墙体、柱、梁中暗埋。
每块空调板对应一个空调排水管预留管口。
对双层空调板，若．孔则应在上层空调板一侧预留DN65下层空调主机冷媒管必须穿越上层空调板，洞（孔洞不能影响上层板室外空调主机安置）。
管，梁里空调孔预埋套管U-PVC墙里空调孔预埋套管宜为DN80排水5.0.2 并内高外低高差1.5mm DN80 厚薄壁钢管，套管中心标高宜为H+2.10,宜为对客厅与卧室空调共用排水20~25mm。
空调排水管预留管口标高宜为H+1.80(。
空调排水管预留立管且客厅降板的情况，予留管口标高以相对客厅地面为准)管口应与空调板平面投影错开安装。
（特殊情况以现场施工确认样板为准）空调冷凝水必须接入雨水管道系统或雨水井，不得在外墙散水台阶或5.0.3天井、露台等处散排。
5.0.4 超过28㎡的客（餐）厅空调应同时考虑壁挂式和柜机的安装需求。
5.0.5 客厅室外空调机位大小应与厅房使用面积相匹配。
6消防系统安装室内外消火栓系统管道采用内外壁热镀锌钢管；自动喷水灭火系统采6.0.1系统管道的连接应采用沟槽式连接件或丝扣、法兰连接。
用内外壁热镀锌钢管，消防立管的顶端必须装自动排气阀，自动排气阀下应装同口径常开球6.0.2 阀，穿楼板和管卡部位必须先刷防锈漆和面漆后才能隐蔽。
的)6.0.3 无论暗装或半暗装的消火栓箱，其背面必须保证有一匹砖厚(立砌墙体，该部分墙体背面在批挡前必须满铺钢丝网；消火栓箱预留洞底边标高统一为H+0.90。
消火栓口外边与箱门内边的水6.0.4 消火栓口中心离所在地面高度为.10m,1 。
平与垂直间距不得小于2cm 7 防水要求和设备安装上人和非上人屋面、种植屋面应设置侧排地漏，侧排地漏水落口底应7.0.1；卫生间楼面、厨房楼面、阳台楼面、过道楼面预留排水地mm低于结构面10漏口必须紧贴结构楼板层，满足土建找坡和防渗漏要求，具体请按《万科防水构造统一标准》实施。