旅游小镇典型案例解读——古北水镇
北京古北水镇案例分享(复制乌镇模式)
4.运营模式
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5.营销模式
1.由于尝到了乌镇2001年开业初期拍摄《似水年华》营销的甜头，古北水镇开展了影视方面的合作，进一步提高古北水镇景区的知名度。 2.景区目前基本靠游客、网友口碑和部分网络平台推出，销售平台方面：游客可以通过电话预定、乌镇的官方预定平台、第三方平台(携程网等 )进行古北水镇景区各类产品的预定，同时景区的官方微博、淘宝旗舰店、微信支付平台以及其他各种渠道的预定方式也陆续上线。 3.乌镇成熟的推广渠道将是景区正式推广的强有力的快速营销工具。
区位：位于北京市密云区古北口镇，古 北水镇与河北交界，距首都国际机场和 北京市区均为1个半小时左右车程，距 离密云县和承德市约45分钟车程。
投资主体：IDG战略资本、中青旅控股 股份有限公司、乌镇旅游股份有限公司 和北京能源投资（集团）有限公司。
运营情况：2016年，游客量突破了245 万，旅游收入达到7.35亿。
3.建筑风格
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4.驳岸、码头
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5.夜景
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6.优劣分析
优势 区位优势 资源优势 政府支持 管理优势 营销优势
说明
劣势
1、交通快捷，对未来充满潜力 2、处于北京—承德经典旅游线上 3、紧邻北京与承德，客源充足 4、区域同类项目少，基本处于竞争空白
拥有优质自然资源：司马台长城、鸳鸯湖温泉资源 丰富，地势高低落差便于造景
1、享受政府补贴 2、政府协助配套设施建设 3、景区同地方政府关系强化
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3.项目特色
景区特色：国际水乡小镇+司马台长城。
内部“杨令公祠”、“八旗会馆”等景点结合了古北口和老北京的胡同文化等历史文化资源（融合长城边塞文化、与汉、满、蒙、回等民族的习 俗），结合传统文化和现代功能定位，使景区一方面是具有北方建筑、历史文化特点的“亲水山坡型”古镇； 另一方面景区中的酒坊、染布坊、酱菜馆等景点带有明显舶来的江南古镇基因，同时也可以见到丽江的茶马文化的身影，景区综合了中西方众多 成熟风情景观、历史人文、建筑形式等元素的利用和再现。
古北水镇设计方案
古北水镇设计方案
古北水镇是一个让人流连忘返的度假胜地，设计方案应该充分考虑到地域特色、游客需求以及生态环境保护等因素。
首先，在古北水镇的设计中，应该注重保护和利用当地的传统建筑和历史文化遗产。
水镇内的建筑应该尽量保持古朴的风格，采用传统的木质结构和砖瓦建筑材料。
同时，设计师可以在保留传统元素的基础上，进行现代化的改造和创新，以满足当代游客的需求。
例如，为了方便游客的入住和出行，可以在古建筑内配备现代化的设施和设备，如空调、暖气、电梯等。
其次，在景区内应该设立完善的旅游服务设施和配套设施，以方便游客的出行和满足游客的各种需求。
例如，可以建设游客中心、停车场、餐厅、商店、医疗站等，以提供全面的服务和便利。
再次，应该注重保护水镇的生态环境。
水镇位于山区，拥有得天独厚的自然环境和美丽的自然景观，设计方案应该重视生态保护，避免过度开发和破坏环境。
可以设立相应的生态保护区，限制游客的活动范围，推行垃圾分类和资源循环利用等措施，以保护水镇的生态环境。
最后，需要注意的是，设计方案应该兼顾游客的需求和当地居民的生活。
水镇不仅是一个旅游景点，也是当地居民的家园。
在设计中应该充分尊重当地居民的权益和生活方式，避免对他们的生活造成不必要的干扰。
综上所述，古北水镇的设计方案应该充分考虑到地域特色、游客需求以及生态环境保护等方面的因素。
通过保留传统建筑、设立服务设施、保护生态环境以及兼顾当地居民的生活，可以打造一个深具特色、宜居宜游的古北水镇。
2020北京·古北水镇案例详解
游目的地建设与运营”。
➢ 开发主体：以旅游公司主要股份的，集政府、企业和基金公司为一体开
发主体。通过集合中青旅公司的旅游资源、IDG（创业基金）的资金实力 和政府的政策实力整合在一起，此三驾马车共同推动古镇开发。
➢ 经营主体：中青旅通过增资控股古北水镇旅游公司。
股权结构
➢ 中青旅主导，先后引入乌镇旅游、IDG、北京和谐成长投资和京能集 团等战略投资。
5
北京·古北水镇
项目主要收入来源：门票+经营+房产销售
盈利构成
项目一期主要包括水街、1个五星级酒店，1-2会所，部分民宿，司马台长城（包括上长城的索道），还有一些民俗馆等。二期预计以旅游度假公 寓住宅为主。因此，项目的主要收入来自门票+经营+房产销售。
区域类型
投资内容
保护专属区
1.对古长城及遗存地点大环境整治； 2.主体适度修复； 3.建设游览路线设施。
销售收入、租金
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房产销售收入
产权归属 公司
当地政府
古长城保护基金 公司 公司 公司 公司 公司
公司 公司
6
北京·古北水镇
基本信 息
总占地面 积
总建面
门票
9平方公里 43万方
古镇门票150元，司马台长城40元
业态布局
经营数 据
成本情 况
产品形 态
客流量
人均消费 额
滞留时间
2014年游客量98万人次 250元（不含住），500（含住）
开发用作酒店、餐饮、商业，而原主居民可以优先返回到古镇参与旅游服 务行业中。
权益比例36%（25.81%+15.48%*66%）
股东
注ห้องสมุดไป่ตู้资本出 资（万元）
古北水镇,特色小镇解读
美地行解读特色小镇之二古北水镇B e i j i n g W T o w nA.项目解读长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall对原有的建筑加以改造让原有的风格得以延续延续民国风格对原有的五个自然村落整治改建保存有精美民国风格的山地四合院建筑长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall参考“乌镇”模式打造北方独特的“乌镇”北方式“乌镇”设有古北水镇旅游专属区司马台长城保护专属区两者通过游线串联形成集合体相互提升长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall山不在高,有仙则 名水不在深,有龙则 灵古北水镇的名与灵源自古北口历史人文古北口自古以雄险著称，原名“虎北口”，有着优越的军事地理位置。
自古即为“京都锁钥”，历代兵家必争之重地，留下了诸如宋辽时期的“杨令公庙”，明代大将徐达、成绩光修筑、驻守古北口、喜峰口等关隘，以及近代民国时长城抗战等众多的人文历史痕迹。
《密云县志》上描述古北口“京师北控边塞，顺天所属以松亭、古北口、居庸三关为总要，而古北为尤冲”。
古北口以其独特的军事文化吸引了无数文人雅士，苏辙、刘敞、纳兰性德等文词大家在此留下了许多名文佳句，更有康熙、乾隆皇帝多次赞颂，以“地扼襟喉趋溯漠，天留锁钥枕雄关”来称颂它地势的险峻与重要。
长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall在品牌IP化时代打造一个IP让品牌获得持续不断的生命力古北水镇IP化古北水镇依托司马台长城遗留的历史文化，打造具有浓厚历史底蕴的特色小镇。
提及古北水镇，不禁会想到它背靠着的司马台长城，那是中国唯一保留明代原貌的古建筑遗址，是中国最美、最险的建筑，英国泰晤士报评为“全球不容错过的25处风景之首”。
古北水镇的“司马台长城”IP提供给消费者的不仅是旅游属性，更是文化内涵。
长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall以北方古水镇为基底打造文化展示体验、特色住宿、商务会议、日常配套等丰富业态提高参与性和体验性1 324文化展示体验区10个展示体验区介绍关于北方酿酒、染坊等传统工艺及日月鸟演艺区、长城书院、童玩馆、毛猴馆等商务会议两个大型会议中心特色住宿1个五星级水镇大酒店，3个精品酒店（乌镇会、望京楼、长城书舍），400余间民宿，总共计约1500间套房日常生活配套银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、快递、书店、干洗店等丰富的业态长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall知己知彼百战百胜洞察客户了解需求长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall长城脚下的星空小镇对南方人而言，有长城对北方人而言，有水镇对北京人而言，有星空长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall“微度假”不需要舟车劳顿不用太多准备利用闲暇时间出离喧嚣凡尘融入都市里的世外桃源寻求工作与生活之间平衡的一种健康休闲生活龙湖长城源著位于古北水镇国际度假区内，占地5.7万平，是龙湖品牌升级的标杆项目，北京的首个度假别墅产品，开创北京微度假时代。
古北水镇案例解析
八达岭长城
慕田峪长城
司马台长城
北京目前正式开放的长城景区主要有延庆县的八达岭长城（居庸关— —八达岭一线），怀柔区的慕田峪长城，以及密云县的司马台长城 （金山岭——司马台一线）三处。
DEVELOP 合资开发 钱从哪里来？土地怎么来？
历时三个阶段，构建政府+企业+基金公司的联合开发模式
2010年6月 —2011年8月
DEVELOP 景区建设
整旧如故+腾龙换鸟+古镇现代化的脱胎换骨式改造
整旧如故
乌镇“迁、拆、修、 补、饰”五字法
腾笼换鸟
原住居民，被安置在古 镇外围，原有住房全部 作为商业开发，用作酒 店、餐饮、商业。
古镇现代化
建设类型 基建方面 外部整治方面 内部改造方面
社区配套方面
建设内容
新建的地下管廊宽高达2.2×2米，这在整个北京都是绝无仅有的。
土地和建筑抵押获得银行贷款
公司以项目土地及地上建筑为抵押物，从中国银
行北京分行、交通银行北京分行获得合计15亿元
十年期银团贷款，加上旅游公司自有资金，项目 建设资金已达到30亿元。
股东 中青旅 乌镇 IDG
出资比例 42% 18% 40%
股东
出资额（万） 出资比例
中青旅
33,600
33.6%
乌镇
14,400
土地购买
45万平方米， 旅游度假公寓建设为 共购买1000多亩,其
主要用于景区 主，占地面积300亩 他采用租赁形式(租
建设
赁成本较低)
营业时间
注册资本
2014年1月试运 15.3176亿元
营，10月正式运
营
资源特色：
长城脚下的江南水乡，京郊罕见的山水城结合的自然古村落
古北水镇景点介绍
古北水镇景点介绍
古北水镇位于北京市北部的密云区，是一座具有清代徽州、江南水乡和北京园林三种特色的古镇。
这里有清代古民居和长街，还有恢宏壮观的玉皇阁等众多景点，吸引着众多游客前来观光旅游。
古北水镇最独特的景点就是玉皇阁了，它是一座三层的木结构建筑，高达33米，是古镇的标志性建筑。
阁内展示了古代文化遗产以及当地民俗文化，其中最著名的就是玉皇文化。
除了玉皇阁外，古北水镇还有许多古建筑和文化景观，如苏庄古村，有600年历史，举世闻名的“红墙白门”、石桥等都展现了中国传统建筑风格；还有翠涟湖、清风亭、迎宾塔等优美的园林景观，为游客们提供了一片清新宁静的胜境。
游客还可以体验当地的民俗文化，比如吃当地特色小吃，泡脚，旁听民间故事等，这样才会更好的了解这座古镇。
总之，古北水镇是一个充满民俗文化、历史渊源和自然景观的旅游胜地，既是一个观赏、游玩的好地方，也是一个了解历史和民俗文化的好去处。
无论是短暂停留还是久居此地，都会给您带来无穷的乐趣和难忘的回忆。
古北水镇：感受江南的小桥流水
古北水镇：感受江南的小桥流水古北水镇游玩攻略：感受江南的小桥流水静享水镇如梦似幻的夜古北水镇是很多人一直想去的景区，心向往之！这里风景如画，古朴雅致，这次小编就亲自去了趟古北水镇，有机会身临其境的感受一把！如果你和我有同样的水镇情结~一定要看这篇攻略，希望这篇攻略可以使你的旅途变得从容不迫，也给之后再去古北水镇的小伙伴一些建议和参考哟~如果你的假期不算太长，也不想去很远的地方，但是又想找个轻松的地方度个假，那么古北水镇真的是极好的选择！是超级推荐的度假地！在水镇待着感觉整个人都放松了下来。
我们去的那天刚好赶上刚下过雨，天气凉爽、空气清新~水镇显得更加有江南的味道了！古北水镇是隐藏在北京市密云区的一个小镇，但却有着江南小镇的风光。
小镇里非常的整洁干净，配套设施很齐全，所有都是统一管理、井井有条。
其中有精美的明清及民国风格的山地合院建筑，包含2个五星标准大酒店、4个精品酒店、5个主题酒店，20余家民宿、餐厅及商铺。
里面的小吃也是保存着各自的特色，总之真的是非常适合度假！总的来说，建议游览时间为两天一夜，基本可以详细的转转整个小镇，如果时间紧张大致游览下一天一夜也是可以滴。
TIPS:1、小镇的夏季赶上暑期是游玩旺季，一定要提前订酒店！2、一定要带身份证！（办理入住需要，住在小镇内和水镇大酒店可以无限次进入景区，进去的时候需要刷身份证和指纹）3、建议多带现金！以备不时之需！（特别是无车党，因为车站坐车来回都只收现金）小镇里面美食街基本都用微信或者支付宝支付。
酒店住宿也会需要押金之类的，总是还是多带点现金为妙。
银行卡最好也带上！以防不够。
4、天热带伞！白天很热小镇树不是很多，小心被晒成黑煤球…下雨也带伞！以防淋成落汤鸡…5、整个小镇晚上11点准时关灯，但是小镇里的电车不停，大门也不会关。
旅行准备温馨小提示：（1）身份证（2）银行卡、现金（3）充电线、充电宝（4）晴雨两用伞（5）水杯（6）舒服的鞋子（7）墨镜、防晒霜交通出行去古北水镇的交通还是很方便的，无论是有车一族还是无车一族都很方便。
2024年特色古镇—古北水镇研究报告
一、背景介绍古北水镇位于北京市怀柔区，距离北京市区约120公里，是一座以明清建筑风格为主的特色古镇。
古北水镇地处古北口水库西岸，北临昌平区龙泽镇，南依延庆区大榆树镇，东侧与川兴庄镇相连，西靠新城子镇。
古北水镇是京北一带最大的古镇，古称“静谧水镇”，如诗如画，被誉为“小桂林水乡”。
古北水镇历史悠久，始建于明代。
其建筑风格主要体现了明清时期的建筑特色，保留了大量文物古迹，被誉为“京城明长城建筑群”的明珠。
古北水镇是中国传统文化名镇，有着丰富的文化底蕴和独特的地理优势，是一座集历史、文化、旅游、观光于一体的特色古镇。
二、古北水镇的特色1.古镇建筑：古北水镇的建筑主要为明清时期的古建筑，主要包括城墙、亭榭、廊桥、神坛等，体现了明清时期的建筑风格和文化特色。
古北水镇的建筑布局严谨有序，街巷纵横交错，构成了一幅古朴典雅、和谐舒适的画面。
2.美食文化：古北水镇以烤全羊、驴肉火烧等特色美食而闻名。
古北水镇的餐饮文化注重原汁原味，食材新鲜，调味独特，深受游客喜爱。
3.传统手工艺：古北水镇以手工艺品制作而著称，如磨砂玻璃、景泰蓝、剪纸等传统手工艺品，在古镇中随处可见。
这些手工艺品传承了中国传统工艺的精髓，是古北水镇的文化传统和软实力的代表。
4.水乡风光：古北水镇以水乡风光著称，镇中有多处水景，如大运河遗址、霁虹桥等，使得古镇更加宜人。
游客可以乘坐游船游览古北水镇的水系，领略古北水镇独特的水乡风情。
5.文化活动：古北水镇每年举办多种文化活动，如古镇音乐会、传统庙会、民俗表演等，吸引了众多游客前来参观。
这些文化活动丰富了古北水镇的旅游资源，增加了游客的参与度和享受度。
三、发展现状及问题古北水镇作为北京市的一个特色古镇，近年来在旅游业方面取得了一定的成就，吸引了大量游客前来观光旅游。
然而，古北水镇的发展还存在一些问题，主要包括：1.旅游资源开发不足：古北水镇的旅游资源尚未得到充分开发和利用，一些独特的文化景观和民俗风情尚未展现给游客，导致游客体验感不佳。
古北水镇：南北结合的成功经验
古北水镇近两年发展异常迅猛，2018年，古北水镇全年接待游客量近300万人次，整体营收近10亿元，跻身中国特色小镇成功典范。
作为国内新兴崛起的度假目的地单体项目，古北水镇品牌在资本市场不确定性增大的背景下“砥砺前行”，发展休闲度假业态，依靠更多文化元素和休闲体验来做大做强特色IP 文旅项目，走出了一条有别于传统观光类景区的发展道路。
旅游界的一匹“黑马”古北水镇位于北京市密云区古北古北水镇：南北结合的成功经验编辑/李顗口镇，坐落在司马台长城脚下。
古北口自古以雄险著称，有着优越的军事地理位置，《密云县志》上描述古北口“京师北控边塞，顺天所属以松亭、古北口、居庸三关为总要，而古北为尤冲”。
穿行在古北水镇，青砖灰瓦的门第老宅鳞次栉比，曲折蜿蜒的石板老街古韵悠长，斑驳静穆的明清牌楼刻着光阴，暗冰浮动的河水透着秀气。
同时，小镇上有很多特色店铺，比如永顺染坊、司马小烧的酒窖等，古色古香的门脸与街景融为一体。
古北口镇是北京的东北门户，背靠中国最美、最险的司马台长城，有案例三左图：陈向宏手绘图纸：古北水镇沿河景观及民宿示意图右图：古北水镇山顶俯瞰夜景军事历史遗存和独特的地方民俗文化资源，并且坐拥鸳鸯湖水库，拥有着原生态的优美自然环境，是京郊罕见的山水城有机结合的自然古村落。
古北口镇与河北交界，目前拥有京承高速、京通铁路、101国道3条主要交通干线，距首都国际机场和北京市均在1.5小时左右车程，距离密云区和承德市约45分钟车程，交通便捷，车程控制在2.5小时内，是当前消费升级浪潮下城市周边游相对适宜的景点之一。
2010年，由中青旅控股股份有限公司发起投资，建设大军奔赴司马台长城脚下开发古北口镇的旅游资源。
在坐拥独特的自然与文化基础上，对司马台遗留的历史文化进行深度挖掘，将9平方公里的度假区整体规划为“六区三谷”，分别为老营区、民国街区、水街风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区、民宿餐饮区与后川禅谷、伊甸谷、云峰翠谷，成为集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等多种旅游业态于一体，服务与设施水平较高，参与性和体验性较好的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。
古北水镇如何从一个无名的小镇成为当今的“爆款”？
古北水镇如何从一个无名的小镇成为当今的“爆款”？多方面的数据分析结果都表明，这个位于京郊长城脚下的古北水镇用短短三年间创造出了惊人的成果。
古北水镇从2014年开业至今才历经了短短的3年，它是如何从一个无名的小镇成为当今的“爆款”？又是如何从竞争激烈的旅游行业中脱颖而出成为后起之秀呢？我们一起来看看古水北镇的成功之路。
为什么是古北口这个地方？古北水镇位于北京市密云区古北口镇，坐落在司马台长城脚下。
古北口自古以雄险著称，有着优越的军事地理位置，《密云县志》上描述古北口“京师北控边塞，顺天所属以松亭、古北口、居庸三关为总要，而古北为尤冲”。
随着社会的变迁，其军事要地之势虽有下降，但其优越的地理位置逐渐突显。
一、论地理环境：位于北京市密云区古北口镇，是北京的东北门户，背靠中国最美、最险的司马台长城，有珍贵的军事历史遗存和独特的地方民俗文化资源；且其坐拥鸳鸯湖水库，原生态的优美自然环境，是京郊罕见的山水城有机结合的自然古村落。
二、论区位交通：古北口镇与河北交界，目前拥有京承高速、京通铁路、101国道三条主要交通干线，距首都国际机场和北京市均在1个半小时左右车程，距离密云区和承德市约45分钟车程。
交通便捷，车程控制在2.5小时内，是当前消费升级浪潮下城市周边游相对适宜的标准，古北口镇逐渐成为周边城市家庭节假日休闲度假的第一选择。
三、论空间区位：我国优质古镇集中分布在南方，如周庄、同里、乌镇、西塘、丽江等，北方的古镇虽然不少， 但由于北方缺水，很难找到背山靠水、体量相当且综合美誉度能与江南“六大名镇”并驾齐驱的古镇。
如何摆脱门票经济？从2014年开业至今，古水北镇的经营业绩“一路狂飙”，令人咋舌。
2014年，古水北镇的游客接待量为98万，实现旅游收入1.97亿，2016年，游客接待量达到245万，实现旅游收入7.35亿。
而其师出同门的乌镇景区，从2007年营业开始，直到2013年，其营业收入才突破7个亿。
古水北镇在规划时，对景区业态进行了“三三制”划分，三分之一的门票收入，三分之一的酒店收入，三分之一的景区综合收入。
古北水镇：一个让你感受到传统文化的魅力的地方
• 印象最深的是十三妹女子主题温泉酒店，以“名媛文化”和温泉私密体验为主题，是 一家针对高端女性消费群体量身打造的集住宿、餐饮、温泉为一体的综合型主题特色 酒店。步入大堂，即可感受到一种清新淡雅之风，而无论是墙上的书画装饰，室内的 摆设，都如女子般温婉而大气。装修精致，细节到连每一个门牌号都以不同的女子形 象来加以修饰，审美体验感很棒
• 历史悠久的古北水镇，古朴、典 雅、风景优美。是不容错过的美 景。
• 古北水镇我觉得我很有发言权，因为我本科毕业论文做的就是这里的调查，当时才刚开业 不到一年吧，到今年2月份再去已经是第四次了好像，调查去了两次，后来又去了两次，这 几年确实一直在进步，服务也做得也越来越好，活动也越来越多，古北水镇和乌镇是一个 东家，是仿照乌镇的模式做的，就是乌镇本身存在，古北水镇是建造的而已，但是运营模 式是一样的，里面的很多工作人员都是原来古北口镇的居民，被聘为工作人员在这里当客 栈的主人，或者店铺的主人，虽然可能失去了些本身的原真性，但是相较于没有经过培训 自发的服务，这里的服务质量可以说是比较过硬的，而且古北水镇内部很多砖石都是当时 拆迁或者后来从北方传统民居找来的，所以光从景观建筑上就营造了比较浓郁的北方特色， 推荐古北水镇的客栈，客栈每天早上都会有早餐，自助的形式不限量，数量和分量都很足， 老板们也很热情，有之前街坊四邻早点摊的“温暖和热情”，客栈相对于大酒店和主题酒 店，性价比更高，也有家庭房，适合带孩子去，如果想体验温泉，不计较价格的话，大酒 店也是很好地选择，这里每天都会有很多不同的表演活动，评书快板还有大舞台，建议大 家有时间可以驻足看看，演员们真的都表演的很好，而且一下子可以看到那么多曲艺形式， 多好啊，对了，还要强烈推荐日月岛有个角上买的烤红薯，分蜂蜜和不加蜂蜜的，都很香 甜，尤其冬天吃一块身子一下慢慢的逛感受早晚的生活气息。水镇风光在北京的 确是有特色的，配上司马台长城和一些特色店家，更是满足了各种人群的不同需求。 景区里面有车坐，有船做，好玩好看，整个水镇非常干净，包括景区里的卫生间，快 到了星级酒店水平，而且有饮水机，冷热水都唾手可得。表层的服务水平真的已经是 国内旅游服务的榜样了。
游古北水镇
游古北水镇
今年暑假，我同家长游玩儿了古北水镇。
先向大家介绍一下:古北水镇，全称是北京密云·古北水镇国际旅游度假区，背靠中国最美、最险的司马台长城。
司马台长城依险峻山势而筑，并以奇、特、险著称于世。
古北水镇大大小小的楼房都别具匠心，我们住的客栈不大，但是也是人心满意足，所有东西都别具特色。
令我印象最为深刻的是登司马台长城和观看古北水镇的夜景。
由于刚下过雨，并且山势险要，所以我们乘坐的是缆车。
在长城上向下鸟瞰，可以看到一片片金色的田地，田地的旁边有几座翠绿色的山，山山上住着几户人家，隐隐约约可以看到一口"井"，被小草环绕着。
来到东八楼可以清楚的看见一
条黄色的长龙此起彼伏，盘旋在绿色山脉的上方，好像随时都要飞走似的。
虽然是马台长城非常宏伟，但是也不要忘记欣赏古北水镇的夜景，这里的夜景也美不胜收哦！夜里的古北水镇灯光闪烁，中间那一条汤河，犹如一面镜子，将皎洁的月亮映在水中。
水上的小桥和水中的小桥构成了一个圆圈，就好像八月十五的月亮。
河两旁的人家，也被映在了水中。
"枯藤老树昏鸦，小桥流水人家......"我读着《天净沙·秋思》离开了古北水镇，把美丽的汤河抛在身后。
旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析
旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析古北水镇概况一、项目区位：古北水镇位于北京市密云县古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。
与河北交界，距离北京市1.5小时，距离承德市约45分钟车程。
二、项目规划：拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地四合院建筑，含2个五星级酒店，6个小型精品酒店，400余间民宿、餐饮及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。
三、项目特色：具有悠久的历史，是在原有守卫长城军民混建而居的古堡基础上发展起来，其现存的“司马台古堡”是北京市重点文物保护单位，“长城+古镇”是罕见的雄伟自然、文化景观混合在一起的历史人文风景区。
四、项目定位：“观光+休闲+度假+会议”功能于一体的复合型景区。
五、营销策划：以北京、华北地区为主，全球营销。
图表古北水镇区域位置数据来源：中投顾问产业研究中心小镇规划布局中投顾问发布的《2017-2021年中国旅游小镇建设深度分析及发展战略研究报告》显示，景区主体+司马台长城，各有千秋的景区组合。
一、开发历程图表古北水镇开发历程数据来源：中投顾问产业研究中心二、功能分区景区沿主一路呈东北-西南向条带状分布；古镇与保护区严格分离，古北水镇包含景区主体和司马台长城两大板块；其中，景区主体主要包括以下四大板块：民国街区、水街历史风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区。
图表古北水镇功能布局图数据来源：中投顾问产业研究中心小镇发展模式中投顾问发布的《2017-2021年中国旅游小镇建设深度分析及发展战略研究报告》认为，古北水镇采用的是“旅游聚焦”的发展模式。
一、产业特征：旅游业是小镇的核心产业，是小镇经济发展的核心主动力。
二、功能特点：国内传统古镇、第一批旅游小镇大多属于此类，观光、休闲、旅游接待服务功能发展较早，也是目前此模式下小镇的主体功能，随着小镇建设升级，体验、商业、养生、度假等功能逐渐丰富。
三、开发模式：主体模式—政府与企业合作成立旅游开发公司共同开发，“政府直接开发管理”模式与“企业自主开发运营”模式相对较少，前者如汤口小镇、后者如乌镇。
旅游小镇典型案例解读——古北水镇
旅游小镇典型案例解读——古北水镇古北水镇位于北京市密云县古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落;与河北交界，距离北京市1.5小时，距离承德市约45分钟车程。
北京古北水镇旅游有限公司成立于2010年7月，由IDG战略资本、中青旅、乌镇旅游公司共同投资5亿元建设，此后又引进北京和谐成长投资中心、北京能源集团，截至2017年6月其注册资本提高到15.32亿元。
图表1：古北水镇自成立以来的资本变化资料来源：前瞻产业研究院整理借鉴乌镇模式从运营模式来看，古北水镇由乌镇专业化运作团队运对景区统一开发、设计规划，在借鉴乌镇“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”经验的基础上，基于其京郊特色做出了改进。
此外，中青旅及下属旅行社类子公司利用现有线上线下销售渠道，采购古北水镇提供的景区门票、景区酒店等旅游产品，有利于增强客户吸引力，有助于支持古北水镇的业务发展。
图表2：古北水镇经营模式资料来源：前瞻产业研究院整理从商业模式来看，古北水镇采取观光与度假并重、门票与景区内二次消费复合经营的模式，其中，商业业态主要分为两种：一种是散状分布的特色小吃、书店、服装等店铺，此类店铺多集中在民宿周边，通过购物加深游客对水镇风情的情感体验;第二种是老北京特色商业街商铺，这也是古北水镇最大的特色，开发公司负责所有经营权的审批，整体管控，并吸纳原住民作为公司工作人员，客栈及店铺是主要就业领域。
图表3：古北水镇盈利模式资料来源：前瞻产业研究院整理旅游项目丰富古北水镇依托司马台遗留的历史文化进行深度发掘，将9 平方公里的度假区整体规划为集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。
目前，古北水镇内拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地合院建筑，包含1个五星级酒店、4个精品酒店、5个主题酒店、23家民宿客栈，特色商铺和餐厅以及10多个文化展示体验区。
乌镇与古北水镇案例研究
——这是目前京郊最大的 、设施设备最先进的儿童 娱乐活动中心，它占地约 3700平方米，分为上下两 层，包括雨林大厅、手工 教室、考古山洞、艺术家 阁楼等十多项区域划分。
产 国乐戏院、恒益堂药店、肇庆堂银楼、乌将
品 军庙、桥里桥、益大丝号、白莲塔、关帝庙、
文昌阁、水剧场、吴中石舫
酒
店 宜园精品酒店、枕水度假酒店、望津里精品
住 酒店、十二星座情侣房、通安客栈、昭明书
宿
舍、水巷驿、水市客舍、两府客栈、 乌镇 民宿、锦堂行馆、盛庭行馆、恒益堂行 馆
产 、紫藤青年旅馆、水巷青年旅馆
品
产品实景
案例研究——乌镇西栅
产品要素
草木本色染坊、连环画书店、亦昌冶坊、张恒
零
兴花灯铺、乌香堂、谢馥春香粉店、金莲鞋庄、 天使私房秀、裏晴丝绣庄、丝锦庭丝巾店、美
售 满开心屋、国学竹刻、陌上花开、烟波里烟斗
购 店、八香金履鞋店、乌镇囡囡童玩宝铺、乌陶
物
吧、恒泰箍桶店、文宜斋、恒丰伞铺、车溪疾 子铺、本草乌茶、叶记旗袍店、益达丝号棉被
标
会奖之星之2015中国最受关注特色会奖场所
2015年中国旅游总评榜北京榜“ 年度最具推广力景区”
【项目区位】
承德方向
张家口方向
延庆区
昌平区
怀柔区
怀柔水库
密云水库
古北水镇
112国道
门头沟区
顺义区 首都国际机场
北京市区 109国道
房山区
大兴区
廊坊方向
通州区
平谷区
102国道
唐山方向
案例研究——古北水镇
100 110 70
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课堂室
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60
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古北水镇美景介绍
古北水镇美景介绍
古北水镇是一处美丽的地方，是人们放松心情的好去处。
它是一个有古老的气息的地方，在这里可以让人们忘记烦恼。
古北水镇最大的特点就是山水和建筑的结合，这就是它之所以被人们称为“北方水乡”的原因。
在这里，你可以看到远处雄伟的长城和近处青翠的群山构成了一幅美丽的图画。
水里有许多小鱼在嬉戏打闹，岸边还有许多荷花，美丽极了！而且这里有很多好吃又好玩的东西，如：小木屋、酒吧、客栈、游乐场……
其中最让我喜欢的是游乐场。
游乐场里有好多好玩的游戏。
其中我最喜欢过山车了！过山车是我最喜欢玩的游戏了。
我们一家人一起去坐过山车，我们在玩过山车时，都开心极了！
吃完午饭后，我和爸爸妈妈一起去了滑雪场，在这里，我发现了一块有一块木板和一块没有木板的地方。
爸爸妈妈说：“你可以把这两个地方都走一遍。
”于是，我们就走到了没有木板和木板中间有一块空地的地方，然后我们又走到了有木板和木板中间有一块没有木板但是有很多雪在上面。
—— 1 —1 —。
古北水镇的历史传承
古北水镇的历史传承古北水镇，位于中国河北省张家口市崇礼区，是一座拥有悠久历史的古镇。
它坐落在崇礼县城东北方向，距离北京市区仅有150公里，因其独特的历史文化而备受瞩目。
古北水镇是中国北方地区保存最完整的明代古建筑群之一，也是中国传统文化的重要代表之一。
本文将探讨古北水镇的历史传承，以及它在当代社会中的重要意义。
首先，古北水镇的历史可追溯到明朝时期。
在明代，古北水镇是北京皇室的避暑胜地，被用作夏季行宫。
这里的建筑风格典雅，建筑群依山傍水，与周围的自然环境融为一体。
古北水镇的建筑以木结构为主，采用了传统的中国建筑技术，如斗拱、檐口、飞檐等，体现了中国古代建筑的独特魅力。
这些古建筑至今保存完好，为我们展示了明代的建筑艺术和文化特色。
其次，古北水镇还承载着丰富的历史文化内涵。
在这里，我们可以感受到明代的生活方式和社会风貌。
古北水镇的街道弯曲而狭窄，两旁是古老的石头房屋，街道上铺满了青石板。
这里的建筑风格和街道布局保留了明代的特色，仿佛让人穿越回了那个时代。
在古北水镇的街道上，我们可以看到传统手工艺品的制作过程，如剪纸、木雕、陶瓷等。
这些手工艺品代表了中国传统艺术的精髓，也是古北水镇文化传承的一部分。
古北水镇的历史传承对于当代社会具有重要的意义。
首先，它是中华文化的重要组成部分，代表着中国传统文化的独特魅力。
古北水镇的建筑和文化遗产是我们了解中国古代文明的重要窗口，也是我们传承和弘扬中华文化的重要资源。
其次，古北水镇的历史传承为当地经济发展提供了机遇。
随着旅游业的兴起，古北水镇成为了一个重要的旅游景点，吸引了大量的游客。
这为当地居民提供了就业机会，促进了当地经济的发展。
然而，古北水镇的历史传承也面临着一些挑战。
首先，随着现代化的发展，古北水镇的传统文化面临着被遗忘的风险。
很多年轻人更加倾向于现代化的生活方式，对传统文化的兴趣逐渐减少。
其次，旅游业的发展也给古北水镇带来了一些问题，如环境污染和过度开发等。
这些问题需要我们共同努力解决，保护好古北水镇的历史传承。
古北水镇案例成功因素研究分析报告(上)
司马台长城——保护专属区
保护专属区与旅游专属区的文化相互结合，同时通 过游线策略形成旅游度假集合体，相互提升
后续发展劢力
10 月份正式营业，门票将由 80 元提升至 150 元 招商配套的跟迕将迕一步加强水镇景区的可玩度和吸 引力 目前景区内实际可用房间仅 600 间，后续随着民宿的 持续开出，将迕一步提升过夜人次和客单价 对团客、会议市场的开发将是巨大的市场
古北水镇的发展也使周边景区获得新生，旅游收入和游客增长率 达到30％－60％，使整体国际休闲度假区综合收入居全县之首
古北水镇股权结构
合作开发
【政企合作】投资开发主体具有开发乌镇的成功经验，也获得了 政府的大力支持，各方的权责利规定也较为清晰合理，合作顺畅
2010年，中青旅迈出了乌镇景区模式复制扩张的第一步，不密云政府实斲戓略合作，开发“古北水镇国际旅游综合度假区”
中青旅—专业团队，充足客源
当地政府—财政补贴，政策支持
• 其中古北水镇景区是在原有的亓个 自然村落基础上整治改建而成，保 存有精美的民国风格的山地四合院 建筑43万平方米
区位交通：
• 位于北京密云司马台长城脚下
• 距离密云县约45分钟车程，距首都 国际机场1个卉小时左史车程
• 从市区走京承高速直达，距北京市 区两个半小时车程，2015年通车的 京沈高铁将在密云设折迒站，通车 后从市区到密云仅需15分钟
成本假设：预计项目成熟 后运营成本在5-6 亿元左 史，其中折旧摊销约1.6 亿元、人工成本在2 亿左 史（总员工数约3000 人），财务费用约4800 万元，另外其它耗材、水 电、餐饮费用约2 亿元
北京古北水镇景点介绍
北京古北水镇景点介绍
北京古北水镇位于北京市昌平区，是一处具有浓郁中国古韵的水镇，整个旅游景点面积达660多亩，内外环包含着大量精彩景点，有竹林、湖光山色、木船体验、探险、小车吊桥等众多乐园。
从古北水镇入口开始，可以感受到走入古人家带来的浓厚芬芳。
入口处以磨砂材质设计了精美的星星，让人想起年少时追逐的梦想故事，一抹柔和浪漫的前行路也在此展开。
走进古北水镇，你会发现玉环大楼里湛蓝的湖面，如蔚蓝碧波一般，仿佛居士们开凿的禅池；还有古桥侧面优美的狮墙，它们被设计成传统明末清初的中国建筑风格，犹如古老的文化缅怀。
古北水镇中也有一座可以让你乘坐木船体验的湖光山色的江南风情湖泊，湖水内漩涡溶融、锦衣行旗配着青天白日，让缅思远古贤民的心也涌长起来。
古北水镇中还有许多吊桥，有的像文人的小船，在清澈的湖面上漂流；有的像山一样，悬而望之，高耸入云；有的像鸟在空中飞翔，挂在古装中，似乎穿越时光隧道。
古北水镇中有小车有吊桥，游客可以运用各种出行工具来体验不同的感受，快乐地游玩竹林深处的休闲体验。
总之，北京古北水镇景点依着湖水环绕，水乡建筑环环相扣，形成一个通透的建筑空间，非常适合家庭出游，聊天，供游客身心追求自然、放松、升华情趣之用。
古北水镇前景
古北水镇前景古北水镇位于北京市怀柔区境内，是一座具有悠久历史文化底蕴的水镇。
这里水资源丰富，环境幽美，自然风光和人文景观相得益彰。
古北水镇以其独特的地理位置和古老的水乡文化吸引着众多游客前来观光。
进入古北水镇，一座迷人的古城墙出现在眼前。
这座城墙修建于明朝，为四周完整且保存较为完好的古代城墙之一。
城墙呈方形布局，周长超过两公里，高大而坚固。
登上城墙，可以俯瞰整个水镇的美丽景色，蓝天、碧水、红墙交相辉映，仿佛进入了古代的画卷。
古北水镇的街道狭窄而曲折，古建筑和青石铺就的街面构成了独特的风貌。
穿越石板路，沿街而行，可以看见许多保存完好的明清时期的建筑，红砖瓦房，木雕窗棂，青砖条石的门楼，绘有各种精美图案的匾额，一切都仿佛在讲述着古代水镇的历史故事。
这里也有一些特色商铺，可以品尝到地道的古代小吃和当地特色手工艺品。
在水镇的中心地带，有着一片湖泊，湖水平静，清澈见底。
湖边的垂柳招展，微风吹来，湖水泛起涟漪，景色十分宜人。
湖心处建有一座由明朝宦官陈用明主持修建的五龙洞佛寺，寺庙耸立其中，巍峨庄重。
登上寺庙的阁楼，可以鸟瞰整个湖景，视野开阔，美景尽收眼底。
除了古老的建筑和静谧的自然风光，古北水镇还有丰富的人文景观和民俗活动。
每年中秋节、端午节等传统节日，水镇会举行各种庆祝活动，如舞狮、舞龙、划龙舟等，吸引众多游客前来观赏。
此外，水镇还保留着传统的婚庆习俗，每年会有新人携手来到水镇举办婚礼，以寄托美好的祝愿。
总之，古北水镇是一座充满魅力和历史底蕴的旅游胜地。
在这里，游客可以欣赏古老的建筑、宁静的乡村风景和丰富的民俗文化，体验古代水镇的独特魅力。
无论是寻找文化之旅还是休闲度假，古北水镇都是一个不可错过的目的地。
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旅游小镇典型案例解读——古北水镇
古北水镇位于北京市密云县古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落;与河北交界，距离北京市1.5小时，距离承德市约45分钟车程。
北京古北水镇旅游有限公司成立于2010年7月，由IDG战略资本、中青旅、乌镇旅游公司共同投资5亿元建设，此后又引进北京和谐成长投资中心、北京能源集团，截至2017年6月其注册资本提高到15.32亿元。
图表1：古北水镇自成立以来的资本变化
资料来源：前瞻产业研究院整理
借鉴乌镇模式
从运营模式来看，古北水镇由乌镇专业化运作团队运对景区统一开发、设计规划，在借鉴乌镇“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”经验的基础上，基于其京郊特色做出了改进。
此外，中青旅及下属旅行社类子公司利用现有线上线下销售渠道，采购古北水镇提供的景区门票、景区酒店等旅游产品，有利于增强客户吸引力，有助于支持古北水镇的业务发展。
图表2：古北水镇经营模式
资料来源：前瞻产业研究院整理
从商业模式来看，古北水镇采取观光与度假并重、门票与景区内二次消费复合经营的模式，其中，商业业态主要分为两种：一种是散状分布的特色小吃、书店、服装等店铺，此类店铺多集中在民宿周边，通过购物加深游客对水镇风情的情感体验;第二种是老北京特色商业街商铺，这也是古北水镇最大的特色，开发公司负责所有经营权的审批，整体管控，并吸纳原住民作为公司工作人员，客栈及店铺是主要就业领域。
图表3：古北水镇盈利模式
资料来源：前瞻产业研究院整理
旅游项目丰富
古北水镇依托司马台遗留的历史文化进行深度发掘，将9 平方公里的度假区整体规划为集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。
目前，古北水镇内拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地合院建筑，包含1个五星级酒店、4个精品酒店、5个主题酒店、23家民宿客栈，特色商铺和餐厅以及10多个文化展示体验区。
此外，古北水镇根据时节推出特色的游艺项目来增强自身的吸引力，譬如应景的中秋节、春节活动，这些活动能够为吸引更多在小假期中有空闲时间以及出行计划的群体，增加景区收入。
图表4：古北水镇特色项目介绍
资料来源：前瞻产业研究院整理
业绩持续上升
古北水镇收入以景区景点、酒店住宿、美食餐饮与休闲购物为主，同时提供商务会议及会展服务，2015年商务会议的接待量达到624场，2016年10月起景区中的客房总数有所增加，并配备单体宴会厅，商务会议及活动接待能力提高，带动景区收入提升。
2016年，古北水镇景区游客量和各项经营指标均呈现大幅度增长，全年实现营业收入7.2亿元，同比增长56.86%;实现净利润2.09亿元，同比增长344.80%;全年接待游客243.92万人次，同比增长65.68%。
图表5：2014-2016年古北水镇业绩汇总(单位：万人次，亿元)
资料来源：前瞻产业研究院整理。