旅游地产与欧洲小镇的案例分析

建筑 罗
马人在这 里留下许 多独特风 格的遗迹， 包括完整 的古城池、 竞技场、 圆拱门、 喷泉，或 是颓圮的 石柱、失 散的马赛 克壁饰， 下图为普 罗旺斯海 边的古城 堡
商业/节日
从年初二月的尼斯嘉年华、蒙顿柠 檬节、7～8月的亚维农艺术节、欧 洪吉的歌剧节，甚至是8月普罗旺斯 山区的薰衣草节。在普罗旺斯夏日 尤其热闹，四处都有音乐活动，如 安提布的爵士音乐节、坎城旧城的 音乐表演、海上的烟火晚会等等
建筑 卢塞恩最负盛名的是卡佩尔廊桥
Chapel Bridge (Kapellbrücke)又叫教堂 桥，这是卢塞恩的标志，始建于1333年， 也是欧洲最古老的有顶木桥，桥的横眉上绘 有120幅宗教历史油画，沿途还可欣赏描述 当年黑死病流行景象的画作。
商业 每年8月，卢塞恩便成了瑞士最有魅力的旅 游胜地，原因之一就是这里要举行一年一度的国 际音乐节。从书店到杂货店，橱窗里的摆设都以 音乐为主题。
瑞士小镇Gruyere的街道
法国小镇科玛的街道
旅游小镇的解构——功能组合
4.
配套与社区服务：市政配套与社区配套的互补，功能齐全
商业 商业街、旅馆、小型百货、超市、银行 公共设施 消防局、警察署、医疗中心、教堂、邮局 教育 小学、中学 文化 博物馆、文物保护点 娱乐 酒吧、影剧院
旅游小镇的解构——功能组合
公共空间－小镇的广场
在重要的小镇建筑边往往会设有广场， 供活动使用。
用多 种植 物美 化的 广场
古海关广场 在此常举行节庆活动或户外的表演节 目，中间是巴洛第的重要作品 Schwendi 的铜像
Route du Vin 葡萄酒街
法国科玛（Colmar）小镇
公共空间－亲水的路边小吧
遮阳蓬，鲜花栏杆，几个椅子就 限定了沿河道的路边随意布置的 休闲场所，有很大灵活性
位置 位于法国东南部的普罗旺
斯，毗邻地中海，和意大利接壤。
气候/布局
整个普罗旺斯地 区因极富变化而拥有不同寻常的 魅力—这里天气阴晴不定，暖风和 煦，冷风狂野，地势跌宕起伏， 平原广阔，峰岭险峻，寂寞的峡 谷，有苍凉的古堡，蜿蜒的山脉
美誉度 普罗旺斯海岸环着地中海
的，称为里维耶拉(Riviera)，诗人曾 以‘蔚蓝海岸’之名赞美它。从18 世纪开始，就是皇亲贵族、富贾名 流最时髦的渡假圣地
悠闲的午后，在湖边的露天咖啡座中喝咖啡晒太阳，满眼 望去时依山傍水，蓝天、白云，阳光、帆船、鲜花、湖面 成片的天鹅，在这里的生活宁静而美好。 黄昏时在卡佩尔廊桥漫步，仍可领略卢塞恩的一股浪漫的 中古情怀。
意大利 波托菲诺
关键词：倚山面海 贵族村庄
意大利波托菲诺 (Portofino)小镇
概述 典型的地中海风格小镇 位置
小镇处于运河交错的地区，也
是许多花匠聚集的地方，小镇 称得上是水上花城
法国科玛（Colmar）小镇
节点－运河上的小桥
连接运河两岸的各式小桥再花草的点缀 之下，更具艺术特色
法国科玛（Colmar）小镇
边界－小镇的街道
鹅卵石街道两侧人行道设置长椅， 随时可以休息，三到四层的楼房底 层有一些小商店，沿河道的步行道
8
旅游小镇的解构——空间构架
1.
节点，是小镇日常往来必经之点，也是集聚民众、举办公 共活动的地点
意大利Verona竞技场
科玛的广场
温莎堡前的小广场
旅游小镇的解构——空间构架
1.
节点：教堂是欧洲小镇不可缺 少部分，它代表一种文化，玄 秘、洁净、熏陶、高超。教堂 大多建在小镇幽静的一角，四 周园林幽美
2、历史与文化传统
注重历史、文化的保留与延续
3、规划、建筑特色
围合式建筑群落，以小镇广场或教堂为中心的公共、开放式活动空
间，人性化尺度的街道
4、配套与社区服务
市政配套与社区配套的互补，功能齐全
5、生活形态
小镇的平和、朴实、恬淡宁静形成了和谐、高雅的生活格调
旅游小镇的解构——功能组合
1.
自然生态环境：森林、田园、河流或湖泊形成了小镇的自 然生态大环境 英国约克小镇
法国蒙顿小镇
法国科玛小镇
旅游小镇的解构——功能组合
2.
历史与文化传统：注重历史、文化的保留与延续 意大利维洛娜的竞技场
法国小镇蒙顿的钟楼
瑞士小镇Gruyere的古堡
旅游小镇的解构——功能组合
2.
历史文物
英国Windsor的晚中楼
意大利Verona朱丽叶阳台
旅游小镇的解构——功能组合
3.
规划、建筑特色：围合式建筑群落，以小镇广场或教堂为中 心的公共、开放式活动空间，人性化尺度的街道
塑家巴托迪的故乡
节日 9月葡萄酒节，泡菜节 发展
科玛是亚尔萨斯酒乡中最重要的
城市，虽说是城市，更具有小镇的纯朴自 然 ，充满独特风情
法国科玛（Colmar）小镇
印象－ Colmar被誉为小威尼斯,小河蜿蜒,柳荫深处保存完好的半木造房子,家家庭院花
木扶疏,处处充满小桥流水人家的悠闲气氛。此城以美丽的半木造屋建筑获得“街道艺术学 会奖”的殊荣。在16世纪时期，曾是阿尔萨斯的葡萄酒贸易中心，市内的运河当时的作用 便是运载葡萄酒。
小镇内石铺的小路曲折幽静，一些僻静处的小巷，伸直手臂，便可触到 两边的砖墙。古典优雅的街头建筑，处处哥特式风味。
生活方式 这里代表的是典型
的法国南部悠闲的生活。人们 在此饮酒、看书、或是发呆， 人骑马缓步经过，“蔚蓝海岸” 的享乐主义风气，也曾吸引无 数的作家前来朝圣，如美国作 家费兹杰罗、英国作家D.H劳伦 斯、法国作家赫胥黎、尼采等 人
从空间结构来看，道路、绿化带河流等边界将标志物、广场、 街区及其他公共空间连接起来，形成小镇的基本构架。
旅游小镇的解构——空间构架
温莎小镇空间特点： 新旧元素形成和谐的对比与叠加
海德堡空间结构
旅游小镇的解构——功能组合
小镇功能要素 1、自然生态环境
森林、田园、河流或湖泊形成了小镇的自然生态大环境
旅游地产与 欧洲风情旅游小镇案例分析
Part1 旅游地产与旅游小镇
旅游地产 旅游小镇的解构
旅游地产
旅游小镇 旅游小镇的盈利点：旅游地产
旅游地产
定义：
旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的 融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游 景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。
这里街头随处可见的各种各样特色面具， 市内古老狭窄的街道和广场，到处是令人驻 足的商店。游客在这里不仅可以感受到悠闲 气氛，在Fasnacht及MardiGras嘉年华期间 ，全城则充满欢乐奔放气氛。
生活方式
从河堤到湖畔，常常会遇见一些熟悉的 面孔，那多是些音乐明星。这种邂逅也 是一种欢愉和熏陶。
发展趋势：
旅游地产类型从单一的酒店、主题公园转向游乐设施、度假别墅、第二 居所等多元化并存的发展态势。 从发展驱动力看，旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级 城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的 旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、 酒店、社区等的开发；而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游” 路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。 从运作方式看，旅游地产市场基本呈现出综合化、多元化的发展态势。 众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸，以健 身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起， 旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。
Biblioteka Baidu2.
标志物
约克大教堂
奥地利Innsbruck的圣安娜纪念柱
旅游小镇的解构——空间构架
3.
边界：河流对于小镇来说是一种自然隔断，而绿化带、城墙
等则是形成小镇边界的人为因素
海德堡的内卡河
意大利维洛娜的阿迪杰河
旅游小镇的解构——空间构架
3.
边界
海德堡的哲学家小径
通向温莎堡的绿色走廊 约克的古城墙
旅游小镇的解构——空间构架
位置 卢塞恩是卢塞恩州的首府，位于瑞士中部，罗伊斯河出口与四州湖的汇合处，市区人口只有7
万人。
美誉度 号称是瑞士最美丽、最理想的旅游城市。
布局
卢塞恩三面山色葱茏、冈峦起伏；一面湖光粼粼、碧波千里。那湖水漫布在城区的东南方向， 堤岸蜿蜒曲折，景色苍茫万象。平静的湖面上偶尔泛起一阵温柔的涟漪，从氤氲的水雾中游来的鸳鸯 戏水缠绵，令周围的万物都瞬间灵动。
4.
公共设施
意大利Verona教堂 芬兰Rovaniemi圣诞老人邮局
旅游小镇的解构——功能组合
4.
商业
英国Windsor 的小酒吧
海德堡德街头小店
旅游小镇的解构——功能组合
5.
生活形态写意：远离都市的喧器与繁忙，体验自然
英国Windsor
瑞士Gruyere
芬兰Rovaniemi 德国Heidelberg
旅游地产的四种类型：
1. 2. 3. 4. 自然资源依托型——风景区小镇 新旧城类型——特色古镇 主题乐园型——迪斯尼乐园小镇 行业依托型——拉斯维加斯、博鳌
旅游小镇的解构
空间构架 功能组合
旅游小镇的解构——空间构架
空间构架元素：能在脑海中迅速勾画出小镇时所想到的元素共同 构成小镇意象 小镇空间构架元素 1 、节点 2 、标志物 3 、边界 4 、区域 表现形式 教堂、广场、道路交叉口、开放的空间、车站 特色建筑 河流、绿化带、景观街道 商业街、休闲区、街区
4.
小镇区域是指小镇中空间较大范围的部分，一般具有二维尺
度，给人们进入“小镇内部”的感受
芬兰Rovaniemi圣诞公园
1公里长的豪普特街等
旅游小镇的解构——空间构架
4.
奥地利 卡马的葡萄酒街 Innsbruck 的休闲街
维洛纳的马志尼大街
17
旅游小镇的解构——空间构架
小结
小镇空间构架：小镇的点、线、面构成其空间结构
鹅 卵 石 铺 成 的 街 道 沿 河 岸 的 步 行 道
处处装点鲜花
法国科玛（Colmar）小镇
标志物－小镇的公共建筑
小镇的邮局是典型的 木构架坡屋顶小屋 精神象征：掩映在菩提树下的圣马修教 堂（Eglise St-Mathieu），以哥特式风格 为主，教堂内装着14-15世纪的彩绘玻璃
法国科玛（Colmar）小镇
街边小店透出薰衣草的清
香，墙上爬藤在秋天转为 红色，风中招展着。
关键词：水果与鲜花的城市
法国 蒙顿
法国科玛（Colmar）小镇
概述
科玛（Colmar）是法国著名小镇，素有小威 尼斯之称
colmar
地理位置 法国东北部与德国接壤的地方
人口 65，000人
美誉度
散步之城、有小威尼斯之称法
兰西风情，葡萄酒产地,运河小镇,著名雕
法国科玛（Colmar）小镇
建筑－曾经属于德国版图，所以小镇的建筑有相当浓厚的德国风味，图案鲜明，
色彩斑斓，有许多木质骨架的房屋，屋顶多以橘色和绿色的砖砌而成，装饰有各
种颜色的鲜花，形成独具特色的科玛风格
饰以 鲜花 的木 骨架 亲水 住宅
别致 的木 构阳 台
关键词：蓝色 湖光山影
瑞士 卢塞恩
概述 卢塞恩是瑞士风光的典型代表，号称瑞士最美丽、 最理想的旅游城市。这里湖光水色映照城中美景，悠游 其间，疑真疑幻。
旅游地产
旅游地产
自1999年“旅游房地产” 这个概念出现后，旅游房地 产在我国掀起了一股浪潮。 2001年7月，在海口举办的 “首届中国旅游房地产发展 论坛”，2001年11月，在杭 州召开的“中国旅游景观房 地产论坛”，2002年4月，北 京召开的“第二届中国旅游 房地产发展论坛”将旅游房 地产推向了市场的风口浪尖。 一时间，旅游房地产成为了 房地产业和旅游业这两大热 门行业的共同关注点。
奥地利Innsbruck
旅游小镇的解构——功能组合
小结
点、线、面的空间构架，再结合多要素的功能组合， 形成了完整的旅游小镇形象。
Part2 欧洲旅游小镇案例分析
1. 自然资源依托型
法国：普罗旺斯
关键词：紫色 花海
概述 普罗旺斯给世人最主要的几大印象：海滩、 薰衣草、法式美食、嘉年华、罗马特色的古城堡
芬兰Rovaniemi教堂 约克教堂
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旅游小镇的解构——空间构架
1.
节点
温莎的酒吧
温 莎 路 标 芬兰Rovaniemi街头指示
旅游小镇的解构——空间构架
2.
标志物是小镇骄傲，是吸引旅游者眼球的焦点，同时也是小 镇居民辨认方向的参照系 德国Heidelberg
瑞士小镇Gruyere的古堡
旅游小镇的解构——空间构架
位于意大利西北地区，利古利亚海岸东面，靠 近著名的Faro灯塔，是名闻遐迩的旅游胜地。
Portofino
Italy
20世纪20年代，波托菲诺得到迅猛发展。 许多欧洲贵族喜欢这里小镇的气候和环 境，怀着寻找独特而原始的宁静来到波