旅游地产与欧洲小镇的案例分析
某地产欧洲小镇系列产品住宅研究
人文关怀
设计注重人文关怀，关注居住者的 生活需求和心理感受，力求创造舒 适、宜居的居住环境。
可持续发展
遵循可持续发展原则，注重节能、 环保，采用绿色建筑材料和节能技 术，打造低碳、生态的住宅。
住宅设计元素
建筑外观
园林景观
采用欧洲经典建筑风格，以红瓦、石 材、木材等自然材料为主，营造出古 朴、典雅的建筑外观。
投资风险评估
市场风险
房地产市场受到宏观经济、政策等多种因素影响，存在一定的不确定性。投资 者需要对市场风险进行评估，并制定相应的风险控制策略。
流动性风险
房地产投资流动性较差，不易在短时间内变现。投资者需要充分考虑流动性风 险，并做好长期持有的准备。
投资前景预测
市场需求
随着欧洲移民的增加和城市化进程的加速，欧洲小镇系列住宅产品的市场需求不 断增长。投资者可以根据市场需求预测该产品的未来发展前景。
案例二
某地产欧洲小镇系列住宅B型，以法国小镇为蓝本 ，建筑外观采用法国风格的尖顶和木制门窗，室内 设计以法式浪漫风格为主，园林景观则以法国园林 为灵感来源。
03
住宅市场分析
Chapter
市场需求分析
人口结构变化
随着城市化进程加速和人口老龄 化趋势，市场需求逐渐向中高端 、改善型住宅转变。
购房需求层次化
02
收集客户对竞品楼盘的评价和口碑，了解客户对竞品的优缺点
和需求痛点。
竞争策略制定
03
根据竞品分析结果，制定有针对性的竞争策略，提升自身产品
的竞争力。
市场趋势预测
政策法规影响
关注国家及地方政策法规的调整，分析对房地产市场的影响，预 测未来市场发展趋势。
经济形势变化
关注国内外经济形势变化，分析对房地产市场的影响，预测未来 市场展趋势。
“东方欧陆”：城郊型旅游地产开发的思路借鉴
在城市化进程迅速推进的今天，人居环境、生活品质逐渐成为都市居民的主要考虑因素。
因此，从旅游视角思考房地产的开发，成为都市（尤其是城郊）房地产业发展的重要指导思想。
2010年初，受浙江省宁波市华成集团委托，北京巅峰智业机构、城市战略与旅游地产规划专家许豫宏教授亲自主持，带领项目组全体成员对天津蓟县县城北部1425亩的旅游地产项目实施整体策划，最终形成具备生态功能、旅游集散功能、商业宜居功能的旅游地产综合体。
从项目的定位思考到完整的设计方方案，从严密的客源市场研究到项目实施的保障方略，我们总结归纳出一些具有实操性的经验，代表城郊地标式旅游地产的六大亮点浮出水面，现整理成文和大家分享，希望对今后的规划工作有所借鉴。
一、立足优势区位条件，把握项目在区域格局中肩负的三大职能通过对项目所在位置的分析研判，得出本项目的区位条件具备以下特点：位于京津唐中心地带，是京津冀旅游区域合作的重要节点。
处于京津一小时旅游圈内。
位于蓟县黄崖关、盘山旅游核心区的必经之地。
处于环渤海经济圈的中心地区。
从区位角度分析，在未来城市发展过程中，本项目将肩负三大职能：第一，“本项目将成为蓟县“北扩”的桥头堡、推动器。
蓟县新城地位的确定，掀开了新城建设、城市扩张的新篇章，也使县城北扩成为必然趋势。
本项目处于县城北扩的前沿，处于县城与蓟县北部山区衔接的关键，未来城市北扩过程中，该区块将承担重要的城市功能，同时将成为城市扩建的先行示范区域。
第二，本项目将疏解蓟县中心城区北扩的城市功能，重点承载生态、旅游、宜居的职能。
通过改造、提升现有环境，疏解蓟县“生态宜居中等旅游城市”的部分功能，成为蓟县打造“生态宜居中等旅游城市” 的示范性项目。
第三，本项目将承载京津后花园和都市休闲、度假、商务的功能配套职能。
蓟县是京津后花园，也是京津休闲服务区、功能配套区。
中心城区要能够承担旅游集散功能，提供休闲、旅游及配套项目，并为居民、游客提供宜居的场所和条件。
国外小镇旅游形象案例分析
国外小镇旅游形象案例分析引言国外小镇旅游是一种融合了文化、自然环境和历史元素的特殊旅游形式。
这些小镇通常远离繁忙的城市，具有独特的风景和文化遗产，吸引着游客们前来体验不同的生活方式和文化氛围。
本文将以几个国外小镇旅游形象案例为例，分析其成功之处，并探讨如何建立并提升国外小镇的旅游形象。
1. 卡普里岛（Capri Island）简介卡普里岛是意大利著名的度假胜地，位于那不勒斯湾的西侧。
卡普里岛以其壮丽的自然景观、独特的建筑风格和豪华的度假设施而闻名于世。
岛上的蓝洞、阳光广场等景点吸引了无数游客前来。
成功之处•自然景观：卡普里岛拥有迷人的自然风光，如蔚蓝的大海、绝壁峭壁和别致的岩石洞。
这些景观为游客提供了独特的观光体验，吸引了大量游客。
•建筑风格：卡普里岛的建筑风格独特而精美，融合了地中海风格和意大利传统元素。
丰富多样的建筑风格为游客提供了多样的参观和拍照机会。
•品牌推广：卡普里岛通过积极的品牌推广，包括在社交媒体上分享精美照片、合作推出旅游指南等方式，提高了岛屿的知名度和吸引力。
建议•强化保护：为了维护卡普里岛的独特魅力，应加强对自然环境和历史遗迹的保护措施，确保其持续吸引力和可持续发展。
•创新旅游产品：鼓励开发以体验、互动和文化交流为主题的旅游产品，为游客提供更多样化、更有吸引力的旅游体验。
•持续品牌推广：通过与旅行博主、摄影师等合作，进一步推广卡普里岛的旅游形象，吸引更多目标客群前来。
2. 瓦纳卡（Wanaka）简介瓦纳卡位于新西兰南岛，是一个充满自然美景和冒险活动的小镇。
瓦纳卡拥有湖泊、山脉以及各种户外活动，如徒步、滑雪、泛舟等，吸引了来自世界各地的游客。
成功之处•自然美景：瓦纳卡的湖泊、山脉以及周围的自然景观令人叹为观止。
这些自然美景成为吸引游客的主要亮点。
•冒险活动：瓦纳卡以其多样的冒险活动而闻名，如滑雪、徒步、登山等。
这些活动为游客提供了丰富多样的体验。
•活动和节日：瓦纳卡定期举办各种活动和节日，如湖畔音乐节、滑雪比赛等。
旅游地产与欧洲小镇的案例分析
2.
标志物
约克大教堂
奥地利Innsbruck的圣安娜纪念柱
旅游小镇的解构——空间构架
3.
边界：河流对于小镇来说是一种自然隔断，而绿化带、城墙
等则是形成小镇边界的人为因素
海德堡的内卡河
意大利维洛娜的阿迪杰河
旅游小镇的解构——空间构架
3.
边界
海德堡的哲学家小径
通向温莎堡的绿色走廊 约克的古城墙
旅游小镇的解构——空间构架
塑家巴托迪的故乡
节日 9月葡萄酒节，泡菜节 发展
科玛是亚尔萨斯酒乡中最重要的
城市，虽说是城市，更具有小镇的纯朴自 然 ，充满独特风情
法国科玛（Colmar）小镇
印象－ Colmar被誉为小威尼斯,小河蜿蜒,柳荫深处保存完好的半木造房子,家家庭院花
木扶疏,处处充满小桥流水人家的悠闲气氛。此城以美丽的半木造屋建筑获得“街道艺术学 会奖”的殊荣。在16世纪时期，曾是阿尔萨斯的葡萄酒贸易中心，市内的运河当时的作用 便是运载葡萄酒。
鹅 卵 石 铺 成 的 街 道 沿 河 岸 的 步 行 道
处处装点鲜花
法国科玛（Colmar）小镇
标志物－小镇的公共建筑
小镇的邮局是典型的 木构架坡屋顶小屋 精神象征：掩映在菩提树下的圣马修教 堂（Eglise St-Mathieu），以哥特式风格 为主，教堂内装着14-15世纪的彩绘玻璃
法国科玛（Colmar）小镇
奥地利Innsbruck
旅游小镇的解构——功能组合
小结
点、线、面的空间构架，再结合多要素的功能组合， 形成了完整的旅游小镇形象。
Part2 欧洲旅游小镇案例分析
1. 自然资源依托型
法国：普罗旺斯
关键词：紫色 花海
旅游地产-达沃斯小镇案例
达沃斯湖
达沃斯旅游局
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达沃斯火车站
达沃斯小镇发展 历程 19 世纪：疗养地，健康度假村，医院众多
最早达沃斯是靠空气出名的。19世纪时 肺结核还是不 治之症，到此寻求政治庇护的德国医生 亚力山大(Alexander Spengler)，发现达沃斯因为海拔高，四面环山， 空气干爽清新，对保 健有极大的帮助，也是各种肺病患者最佳 的疗养地。达沃斯因而也被称为健康度假村。当时 城里的医院鳞次栉比，今天当地的很 多酒店就是由医院改建而成的。但达沃斯在医学界的地 位不减当年，每年仍有不少 国际医学大会 在这儿举行。
世界经济论坛
世界级“好名声”
“滑雪胜地”优势放大
更多的国际会议
收入投入到酒店、餐饮等 旅游服务的软硬件改善
游客剧增
旅游业发展
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旅游业： 酒店众多，接待量大
达沃斯酒店很多，拥有75家 酒店，其中4家 五星级 酒店（2家为相当于五星 标 准）， 12家四星级 酒店， 23家三星 级酒店，还有众多的经济 型酒店。共有床 位2.4万张。
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达沃斯建筑
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主要景点 名录
主要景点 基尔西纳美术馆 (Kirchner Museum) 木偶和玩具博物馆 (Spielzeugmuseum) 景点说明 展列 了曾在达沃斯居住过 的德国画家基尔西纳的作 品 1,200余 件。 展示 了18-19世纪的 木偶以 及锡镀板玩具的个人收 藏。 2002年改建 时扩展了展览 空间。 陈列了从古 至今的 冬季体育用品，及与其相关的资 料。
【文旅】案例解读：欧洲特色小镇到底特在哪儿？
【文旅】案例解读：欧洲特色小镇到底特在哪儿？欧洲特色小镇起步早、有创意、特色十足，有许多经验值得我们借鉴和学习。
抛却部分历史遗留的盛名之外，那些能在岁月中站稳脚跟的欧洲特色小镇，到底真正“特” 在哪里？今天让我们一起走进欧洲八大小镇一窥究竟。
欧洲八大小镇奥地利·Innsbruck背景：位于阿尔卑斯山心脏地区，群山环抱，莱茵河贯穿其中。
Innsbruck 意为莱茵河上的桥，已有830 多年历史。
东面与阿尔卑斯山雪峰交相辉映，景色清新脱俗。
这里保留着中世纪城市风貌，历史文化遗产丰富、建筑风格多样。
德国·Heidelberg背景：海德堡位于奥登林山的边缘，傍内卡河而建，已有800 多年历史。
这里名胜古迹众多，混合了哥特式、巴洛克式及文艺复兴三种建筑风格，石桥、古堡、白墙红瓦的老城建筑，使海德堡充满浪漫和迷人的色彩。
现今也是德国乃至欧洲的一大科研基地、被称为“欧洲硅谷”。
法国·Menton背景：位于法国东南角，普罗旺斯的蔚蓝海岸，紧邻意大利。
人口不到3万，被称为“法国的珍珠”。
这里依然保留着渔村浓厚纯朴的气息，是著名的柠檬之城。
有着漂亮山崖和海景，小镇像一个亚热带的天堂，种满从各国移栽的奇花异草，风情万种。
法国·Colmar背景：位于法、德及瑞士交界处，拥有1100 多年历史，保留了大量经典精美建筑。
被称为西欧的小威尼斯，因其境内运河和花船而得名。
保留着完整的16 世纪建筑风格——木筋屋，是传统的阿尔萨斯风情小镇以及阿尔萨斯葡萄酒中心。
每年9 月举行为期两周最负盛名的科玛酒节。
芬兰·Rovaniemi背景：跨越北极圈分界线，位于拉普兰的重要河流Kemijoki 和Ounasjoki 的交汇处，是木材输送和皮革贸易中心，也是圣诞老人之乡。
每年举行斯堪的纳维亚半岛冬季运动会以及丰富多彩的圣诞老人主题活动，拥有极地风光和原始的民族风情。
瑞士·Gruyeres背景：位于阿尔卑斯山的西面，地处丘陵地带，北边有格吕耶尔湖，西南接莫莱松山，自然景观得天独厚。
国内外休闲旅游小镇案例研究_绿维创景
国内外休闲旅游小镇案例研究旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning&Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
国内外休闲旅游小镇案例研究北京绿维创景规划设计院休闲旅游小镇对于旅游产业来说，有利于转变旅游业发展思路，创新旅游业发展模式，完善城镇基础设施和旅游接待服务设施建设，构建旅游发展的新载体。
目前在我国A级景区中，发展相对成熟的休闲旅游小镇类景区达40多个。
这些景区型小镇大多以门票作为其主要的经济来源，以休闲、度假、商业运营来支撑景区发展。
但就我国目前的发展形势和发展趋势来看，休闲旅游小镇的数量要远大于景区型小镇的数量。
本文将主要通过国内外休闲旅游小镇的案例研究，为中国休闲旅游小镇的发展建设提供参考和借鉴。
一、国内休闲旅游小镇案例研究案例1：江南水乡古镇——乌镇概况：乌镇是典型的江南水乡古镇，具有六千余年悠久历史，素有“鱼米之乡，丝绸之府”之称。
乌镇完整地保存着原有晚清和民国时期水乡古镇的风貌和格局，以河成街，街桥相连，依河筑屋，水镇一体，呈现江南水乡古镇独有的魅力。
资源特点：小桥、流水、人家，独特优美的水乡风貌、深厚悠久的历史文化、淳朴自然的民俗民风、别具一格的城镇布局。
运营模式：政府授权特许经营模式，即政府对古镇实行保护的同时，对经营性活动实行政府授权下的特许经营。
以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”为核心，观光与休闲度假并重，门票与经营复合，实现高品质文化型综合旅游目的地建设与运营。
主营业态：酒店、餐饮、商业，将原住居民迁往古镇外围，原有住房用作商业开发。
酒店分由开发公司统一经营管理的民宿和标准的四、五星级酒店。
商业也分为两类，一类是散状分布的特色小吃、书店、服装等店铺；一类是主题式的商业购物街。
国际旅游地产规划案例赏析(世界四大度假小镇)
普罗旺斯山区的花卉以薰衣草与向日葵最著名。普罗旺斯的薰衣草品质堪称世界之冠，7月盛开期间， 花香袭人，与法南阳光争艳的向日葵更是满山遍野地绽放，花田恣意奔放地占据山峦，这些艳丽的色 泽，是普罗旺斯的正字标记。
普罗旺斯有“法国农场” 的美誉，而普罗旺斯料理 最大特色就是大量使用海 鲜、时鲜蔬果、橄榄油、 香料与大蒜五大项目，以 新鲜、清淡、健康等特色 在法国美食中独树一帜。 最后再加上普罗旺斯阳光 的照拂这项特色，使得普 罗旺斯成了饕客的天堂。
从河堤到湖畔，常常会遇见一 些熟悉的面孔，那多是些音乐 明星。这种邂逅也是一种欢愉 和熏陶。
这里街头随处可见的各种各样特色面具，市内古老狭窄的街道和广场，到处是令人驻足的商店。 游客在这里不仅可以感受到悠闲气氛，在Fasnacht及MardiGras嘉年华期间，全城则充满欢乐奔放 气氛。
悠闲的午后，在湖边的露天咖啡座中喝咖啡晒太阳，满眼望去时依山傍水，蓝天、白云，阳光、帆船、 鲜花、湖面成片的天鹅，在这里的生活宁静而美好
—旅游小镇：旅游资源 + 旅游设施 + 旅游服务 + 游客云集的城镇
旅游吸引物
体验娱乐设施 商业服务
消费者
旅游资源、旅游设施、旅游服务是旅游业赖以生存和发展的三大要素 。旅游资源，包括自然风光、 历史古迹、革命遗址、建设成就、民族习俗等，是经营旅游业的吸引能力；旅游设施，包括旅游交 通设施、旅游住宿设施、旅游餐饮设施、旅游游乐设施等；旅游服务，是包括各种劳务和管理行为 相结合是经营旅游业的接待能力。
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牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。202 0年10 月25日 星期日8 时16分 27秒Sunday, October 25, 2020
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相信相信得力量。20.10.252020年10月 25日星 期日8 时16分2 7秒20. 10.25
旅游地产的十大示范案例---盛方咨询
旅游地产的十大示范案例旅游地产依托周边丰富的旅游资源，通过建立有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。
较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，不仅具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
旅游地产的诱惑是巨大的。
据不完全统计，在国内至少有27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业，可见地方政府对旅游业的高度重视。
同时，中国已成为世界第四大旅游消费国，度假型置业需求更是以每年24%以上的速度增长。
在当前国内地产宏观调控日趋加紧的当口，旅游地产行业展现出的强劲后力，给众多房地产企业以无限的憧憬。
以分享行业成长带来的各种机遇。
经过对房地产旅游地产的长期观察和总结，有关专业人士认为，目前国内旅游地产行业正面临着四大蜕变：旅游模式转换——旅游已经从观光旅游、商务旅游向休闲旅游转化；主导休闲旅游模式——叠加旅游观光与都市休闲消费理念结合；租务需求——旅游地产开发与配套软硬兼施；品质吸引“双高”阶层——投资+消费模式组合。
随着国家对旅游业战略性支柱产业的明确定位，纵使在新政打压下，旅游地产依然成为众多独具慧眼的投资客所共同关注的焦点。
旅游地产受到热捧并不难理解，在自然资源日益紧缺的当下，旅游地产的最大优势即在于其对自然的占有。
2011年，随着国家严酷新政对高房价的大力打压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政无疑很大力度的压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。
在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客们青睐，成为万众瞩目的楼市新宠！1、旅游地产的主题公园模式与华侨城旅游城案例1985年8月28日，经国务院正式批准创立面积近5平方公里的华侨城（Overseas China Town），并由香港中旅集团参照招商局开发深圳蛇口的模式，投资开发兴建深圳湾畔的华侨城，使之成为吸引华侨华人奖金、技术、人才的窗口和基地。
旅游地产与欧洲小镇的案例分析PPT文档112页
旅游地产与欧洲小镇的案例分析
46、法律有权打破平静。——马·格林 47、在一千磅法律里，没有一盎司仁 爱。— —英国
48、法律一多，公正就少。——托·富 勒 49、犯罪总是以惩罚相补偿；只有处 罚才能 使犯罪 得到偿 还。— —达雷 尔
50、弱者比强者更能得到法律的保护 。—— 威·厄尔
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
世界经典旅游地产项目案例分析
世界经典的旅游地产项目 案例分析
项目概况：
“
区位：
从新加坡的丹拉美拉渡轮码头乘 搭渡轮需45分钟
规模
岛屿面积1140平方公里，海岸线 150公里
游旅资源 定位
热带植物、银色沙滩、碧蓝的南 中国海、山峦和植被资源，各种 国际级度假酒店，休闲的热带假 日活动
吸引途径新加坡的旅客，推广周 末旅游概念
➢国际化定位：此项目在印尼，往返該 島的絕大部份交通都是來自新加坡的 世界各国旅游者。因此项目卡发注重 了国际化广泛游客质的定位。
➢灵活性；各度假村提供特殊活动项目 组合和灵活度假方式吸引不同层面顾 客。
目标人群
3天2夜游
公务繁忙停留较短 的
旅行目标定位
暂时远离喧嚣，净 化身心，摆脱嘈杂
高尔夫
沙滩日光浴和 泳池
世界经典的旅游地产项目 案例分析
案例1：印度尼西亚Bintan Resort
——三阶段开发
世界经典的旅游地产项目 案例分析
项目选取原因：
2004 到达民丹岛旅游的人数达到两百万名，该项目成为为亚洲的 顶尖度假胜地，可持久增长的综合性时尚度假胜地。
➢该项目片区联行式和引入轻工业的开发模式值得借鉴
➢本案三阶段的开发节奏对青州项目的开发节奏有借鉴意义
作为核心驱动区，同时配套设施完成。前期投入巨大，由六个来自印尼、新加坡、香港等不同集团公司共
同参与。
世界经典的旅游地产项目
案例分析
开发节奏： 6个度假村历经10年开发，经历了3个开发时期
1991 -1992 1993-1996 1996-1999 2000后
1. 准备期：1991-1992规划和基础设施建 设开放时期，此期间主要完成了配套设
国外特色小镇发展案例分析及启示
图2 沃尔夫斯堡大众汽车产业城规划图
资料来源：公司网站，赛迪智库工业经济研究所整理
（三）法国格拉斯 格拉斯是法国香水的第一产 地，城镇人口不到4万，但镇上却
集聚了超过30家香水工厂。自18世 纪以来格拉斯的香水制造业一直十 分繁荣，风靡世界的香奈儿5号香
水就诞生于此，由此为法国赢得了 “香水之国”的美誉。格拉斯小镇 位于法国东南部，地处地中海和南 阿尔卑斯山之间，气候温和湿润， 距离海边20公里路程。格拉斯小镇 特殊的气候非常适合花卉种植，再 加上法国浪漫人文因素影响，小镇 重点产业逐渐偏向花卉种植业及香 水工业。花卉种植品种多样，包括 了茉莉、月下香、玫瑰、水仙、风信 子、紫罗兰、康乃馨和薰衣草等，为 香水制造提供了丰富的原材料。 法国格拉斯最初皮革业发展 兴盛，后因产业造成环境污染而逐 渐开始发展养花产业对环境进行改 善，走上产业转型之路。由于花卉 养殖带动了城镇农业发展，农户被 附加值更高的香料香水产业吸引， 并凭借其独特的花卉种植技术吸引 了大批香水制造商，使小镇成了世 界的香水之都，现在每年香水香 料生产都会为小镇带来超过6亿欧 元的财富。后来围绕香水产业小镇 先后开发了国际香水博物馆、弗拉 戈纳尔香水工厂、弗拉戈纳尔美术 馆、普罗旺斯艺术历史博物馆等著 名景点，每年举行国际玫瑰博览会
图1 卡伦堡工业循环生产走向
资料来源：公司网站，赛迪智库工业经济研究所整理
（二）德国沃尔夫斯堡 沃尔夫斯堡是德国北部城市， 位于下萨克森州，阿勒尔河及中部 运河畔，大众汽车总部位于该城， 占地约6.5平方公里，厂房覆盖范 围广，目前已成为沃尔夫斯堡的地 标。沃尔夫斯堡人口总量12万左 右，但创造的GDP却超越德国如慕
目前大众集团为了促进汽车 销售和拓展欧洲市场，对于在大众 购买汽车的消费者提供了两种提车 方式，一种是到“4S”店提车的普 通方式，另一种就是到大众汽车园 区，沃尔夫斯堡提车。很多人选择 到沃尔夫斯堡汽车城提车，同时在 园内参观游玩，此举带动了小镇饮 食、手工等产业的发展，使沃尔夫 斯堡真正成为宜居、宜业、宜游的 智能化多元生态小镇。
小镇案例分析
小镇案例分析最近，一则小镇案例引发了广泛的关注。
这个小镇位于山区，地势较为陡峭，居民主要以农民为主，经济状况相对贫困。
在这个小镇的历史上，一直以来都是靠农业维持生计，但是近年来，由于气候变化和市场价格波动的影响，农业产量不稳定，居民的生活质量也受到了很大的影响。
为了解决这个小镇的发展难题，政府出台了一系列的措施。
首先，政府积极引导居民转变经济结构，发展旅游业。
这个小镇自然风光优美，有很多特色的山水资源，完全具备了发展旅游业的条件。
政府先是对旅游业进行了前期的调研，找出了该地区的特色和潜在的游客群体。
然后，政府提供了一系列的扶持政策，鼓励居民开设餐馆、旅馆等旅游相关产业。
同时，政府还加大了对旅游设施的投资，修建了各种道路、餐饮和住宿设施，提升了整个小镇的接待能力。
其次，政府还积极推动农业的现代化发展。
尽管农业产量不稳定，但是这个小镇的农产品有一定的市场需求。
政府通过多种方式加强了与农业企业的合作，提供技术培训和财政支持，帮助居民提高农产品的质量和数量。
同时，政府还积极开展农产品的推广宣传活动，开展农产品展销会，吸引更多的消费者购买当地的农产品。
另外，政府还注重改善居民的生活环境。
由于小镇地势陡峭，交通不便，居民的生活条件相对较差。
政府加大了对基础设施的建设力度，修建了道路、桥梁等交通设施，便利了居民的出行。
此外，政府还加大了对教育和医疗的投入，提高了居民的生活水平和幸福指数。
通过这一系列的措施，这个小镇开始逐渐走上了发展的轨道。
旅游业的发展为居民提供了新的就业机会，改善了经济状况。
农业现代化的推动提高了农产品的质量和数量，为居民带来了稳定的收入。
同时，基础设施的建设和社会福利的提高，让居民享受到了更好的生活条件。
然而，需要注意的是，这个小镇的发展问题依然存在。
政府的措施应该持续地推进，不断开拓新的发展思路和措施。
同时，政府还应该注重解决居民的实际困难，关注居民的呼声，不断改进政策，让居民真正受益于小镇的发展。
华侨城旗下欧洲小镇案例借鉴
桐梓小西湖策划暨总体规划优化方案附件四： 附件四：华侨城旗下欧洲小镇案例借鉴桐梓小西湖策划暨总体规划优化方案华侨城“旅游+地产”完美演绎嫁接 欧洲小镇嫁接瑞士 意大利 茵特拉根 波托菲诺 （Portofino）（Interlaken）桐梓小西湖策划暨总体规划优化方案原生小镇： 原生小镇：瑞士茵特拉根位于瑞士的中部，是瑞士阿尔卑斯山旅游的起 点，同时也是瑞士最受欢迎的旅游小镇。
类型：观光旅游和山 地体育运动旅游相结 合，同时也是疗养胜 地。
特色：是个鲜花遍地 的旅游点，许多纪念 品商店晚间和星期日 都开放。
有许多条徒 步旅游路线，可安排 各种体育运动。
桐梓小西湖策划暨总体规划优化方案规模：有40多家酒店和旅馆，规模以中小型为主。
酒店具有人性化的特点，酒店主题多样，有水上运 动、水疗、山村农舍式、度假式等主题。
最大卖点：自然风光优美吸引世界各地游客，同时 是疗养胜地，大多数酒店配有温泉等疗养设施。
经营方式：以租赁式为主，少部分是购置式。
交通：外部交通有火车、巴士和渡轮；内部交通有 脚踏车和马车 购物：何维克街是因特拉根最适合购物的街道 ， 是这里的购物天堂。
节日：阿尔卑斯山牧羊人节桐梓小西湖策划暨总体规划优化方案华侨城的茵特拉根坐落在斥资35亿元打造的深圳东部华侨城景区里，位于深圳大梅沙，景区占地约9平方公里，是以 “让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。
小镇环湖而建，完全效仿瑞士建筑风格，外观、色调、摆设、花草等，通过建筑成功、营造了一 个瑞士小镇的欧陆氛围，令游客恍若置身瑞士。
桐梓小西湖策划暨总体规划优化方案撷取的主要题材和元素： 撷取的主要题材和元素：1、原生茵特拉根小镇的建筑 2、赛马特的花卉 3、谢菲尔德的彩绘营造的整体效果： 营造的整体效果：体现了中欧山地建筑风格与优美自然景观的完美结 合，温馨的主题街区、古老的森林小火车、典雅的度假 酒店、茵特拉根温泉、东部华侨城大剧院、水上高尔夫、 网球馆等，在山谷间创造出一个美得像童话世界的山地 小镇。
旅游地产-达沃斯小镇案例
达沃斯建筑
主要景点 名录
主要景点 基尔西纳美术馆 (Kirchner Museum) 木偶和玩具博物馆 (Spielzeugmuseum) 景点说明 展列 了曾在达沃斯居住过 的德国画家基尔西纳的作 品 1,200余 件。 展示 了18-19世纪的 木偶以 及锡镀板玩具的个人收 藏。 2002年改建 时扩展了展览 空间。 陈列了从古 至今的 冬季体育用品，及与其相关的资 料。
论坛成功之道
①论坛本身的品质和影响力。 ② 成功的商业运作。通过收取会员费、论坛战略伙伴和议题合作伙伴 的 合作费以及年会、地区性会议和峰会的会费来维持论坛运转。一般 企 业的会费为每年12500美元，银行会员会费是15000美元 。论坛 拥 有 1000多个会员， 全部是 世界知名企业和公司，这些跨国公司控制着 全球85% 以上 的财富 ，年营 业额合计超过4.5万亿美元。每年缴纳的会 费 就可达上千万美元。作为论坛成员的公司或企业其年营业额或资产 需 达10亿美元以上, 其 参加会议的代表必须是董事长或 总裁级人物，政 界 人物须是现任在职。 ③私密的行业会议。很多企业家都是受益于这个行业会议。这个会议 在 正式议程上找不到，是单独私密的会议。这部分常人看不到的东西 才真正吸引大企业CEO。到达沃斯会发现 ，有的人只能参加正式会 议 ，还有一些人大部分时间不在正式议程，而是忙于参加这些所谓行 业 巨头会，这也是西方人管达沃斯叫资产阶级俱乐部的主要原因。
Ì ÿ
户 外活动
夏季：徒步旅行/自行车 环游 冬季：滑雪/滑冰。达沃斯周围雪山环 抱，到处都辟 有滑雪场，还拥有世界上最先进的高山 铁路传送系统。世界上最长的全程速 滑雪道就位于达沃斯附近。
街 道景象
在达沃斯下了火车站，周围的人就都 背上 了滑雪 包，还 有的带了滑雪板。在达沃斯的每家 店铺门口都有一个支架，类 似国内放 自行车的架 子，那 是专门为客人“停”滑雪 板和雪橇 用的。 在达沃斯租爬犁的小店很多。爬犁大 概有 30多斤重，结构很简单。交8瑞士 法郎（相当于 50多元人民币），随便你玩多长时间都行，在达沃斯算是最便宜的娱乐项目了。 达沃斯的电缆车看上 去像列 小火车。上山时全靠 缆线的 拉力，奇慢无比，倒给乘客一个机 会欣赏阿尔卑斯山的雪景。 达沃斯的大街上常会出现一 幅奇怪的 画面 ，有散大家 都习以为常，在达沃斯这个大游 乐场里，人人都是孩子。
世联某地产欧洲小镇系列产品及案例_35PPT
本报告是严格保密的。
规划设计
充分考虑了社区及其与地块原 貌、与周边城区的关系，通过 保留、对比、叠加的手法，营 造丰富的欧洲小城意象和浓厚 的历史感、文化感； 保留：整个规划注重了对原地 块特有的历史性建筑小品，如 铁轨、钢架、甚至是大型的吊 装车间，以及 600多棵多年生 长的大树的尊重和保留，在这 些旧有元素中融入典雅的现代 建筑和安逸的生活氛围； 对比：材料的对比、空间艺术 的对比、新旧的对比、历史的 东西和全新的东西的对比； 叠加：欧洲小城，不是在玻璃 厂上面做覆盖，而是在他的历 史蕴含上面用现代化做叠加。
总占地：560亩 占地面积：273，333 m2 建筑面积：275，000 m2 容积率：1 绿化率：38% 总户数：1900户 开发时间：2001－2004年，分三期开发 产品构成：多层、小高层、连排住宅、情景花园洋房
本报告是严格保密的。
规划设计
小区规划以住宅组团 为基本单位，遵循自然 化、生态化的设计理念； 住宅以法国小镇为蓝 本，构建成熟高尚的生 活片区； 交通体系简洁、明确， 人车分流的道路布局为 居民的出入提供了方便； 景观设计采用了藤式 布局，中央景观轴贯穿 整个小区，辅以组团绿 化和中心绿化，实现了 “移步易景，景观均好” 的目的。
商业：1.02万m2 配套公建：1.78万m2
环境设计：奥地利HENKE-SCHREIECKCHEN公司、深圳万创建筑设计顾问有限公 司
容积率：1.45
建筑设计：北京建筑设计研究院深圳分院
佛罗伦萨小镇营销案例
佛罗伦萨小镇营销案例
佛罗伦萨是意大利托斯卡纳大区的一座历史悠久、文化底蕴深厚的小镇，以其美丽的建筑、艺术和文化遗产而闻名于世。
以下是一些佛罗伦萨小镇的营销案例：
1. 文化和艺术推广：佛罗伦萨积极宣传和推广其丰富的文化和艺术遗产，吸引游客和艺术爱好者。
通过组织艺术展览、文化节日和音乐会等活动，向世界展示佛罗伦萨独特的文化魅力。
2. 建筑和景点营销：佛罗伦萨的建筑和景点是其最重要的旅游资源之一。
通过宣传和推广佛罗伦萨大教堂、乌菲兹美术馆、圣十字大教堂等著名景点，吸引游客参观和探索。
3. 美食和美酒推广：佛罗伦萨以其美味的意大利美食和出色的托斯卡纳红酒而闻名。
通过餐厅、酒吧和美食节等活动，推广佛罗伦萨的独特美食文化，吸引美食爱好者。
4. 数字营销：佛罗伦萨利用互联网和社交媒体平台开展数字营销活动，提供在线预订和信息查询服务，与游客互动，提供旅游建议和推荐。
5. 旅游宣传材料：佛罗伦萨制作和发行宣传册、旅游指南和地图等宣传材料，向游客介绍佛罗伦萨的历史、文化和旅游资源。
通过以上的营销策略，佛罗伦萨成功地吸引了大量的游客和文化爱好者，增加了旅游业的收入和知名度。
这些营销策略的成功关键在于突出佛罗伦萨独特的文化和艺术魅力，并提供便捷的预订和信息服务，以创造良好的旅游体验。
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节日 9月葡萄酒节，泡菜节 发展
科玛是亚尔萨斯酒乡中最重要的
城市，虽说是城市，更具有小镇的纯朴自 然 ，充满独特风情
法国科玛（Colmar）小镇
印象－ Colmar被誉为小威尼斯,小河蜿蜒,柳荫深处保存完好的半木造房子,家家庭院花
木扶疏,处处充满小桥流水人家的悠闲气氛。此城以美丽的半木造屋建筑获得“街道艺术学 会奖”的殊荣。在16世纪时期，曾是阿尔萨斯的葡萄酒贸易中心，市内的运河当时的作用 便是运载葡萄酒。
法国科玛（Colmar）小镇
建筑－曾经属于德国版图，所以小镇的建筑有相当浓厚的德国风味，图案鲜明，
色彩斑斓，有许多木质骨架的房屋，屋顶多以橘色和绿色的砖砌而成，装饰有各
种颜色的鲜花，形成独具特色的科玛风格
饰以 鲜花 的木 骨架 亲水 住宅
别致 的木 构阳 台
关键词：蓝色 湖光山影
瑞士 卢塞恩
概述 卢塞恩是瑞士风光的典型代表，号称瑞士最美丽、 最理想的旅游城市。这里湖光水色映照城中美景，悠游 其间，疑真疑幻。
悠闲的午后，在湖边的露天咖啡座中喝咖啡晒太阳，满眼 望去时依山傍水，蓝天、白云，阳光、帆船、鲜花、湖面 成片的天鹅，在这里的生活宁静而美好。 黄昏时在卡佩尔廊桥漫步，仍可领略卢塞恩的一股浪漫的 中古情怀。
意大利 波托菲诺
关键词：倚山面海 贵族村庄
意大利波托菲诺 (Portofino)小镇
概述 典型的地中海风格小镇 位置
4.
小镇区域是指小镇中空间较大范围的部分，一般具有二维尺
度，给人们进入“小镇内部”的感受
芬兰Rovaniemi圣诞公园
1公里长的豪普特街等
旅游小镇的解构——空间构架
4.
奥地利 卡马的葡萄酒街 Innsbruck 的休闲街
维洛纳的马志尼大街
17
旅游小镇的解构——空间构架
小结
小镇空间构架：小镇的点、线、面构成其空间结构
4.
公共设施
意大利Verona教堂 芬兰Rovaniemi圣诞老人邮局
旅游小镇的解构——功能组合
4.
商业
英国Windsor 的小酒吧
海德堡德街头小店
旅游小镇的解构——功能组合
5.
生活形态写意：远离都市的喧器与繁忙，体验自然
英国Windsor
瑞士Gruyere
芬兰Rovaniemi 德国Heidelberg
小镇内石铺的小路曲折幽静，一些僻静处的小巷，伸直手臂，便可触到 两边的砖墙。古典优雅的街头建筑，处处哥特式风味。
生活方式 这里代表的是典型
的法国南部悠闲的生活。人们 在此饮酒、看书、或是发呆， 人骑马缓步经过，“蔚蓝海岸” 的享乐主义风气，也曾吸引无 数的作家前来朝圣，如美国作 家费兹杰罗、英国作家D.H劳伦 斯、法国作家赫胥黎、尼采等 人
旅游地产的四种类型：
1. 2. 3. 4. 自然资源依托型——风景区小镇 新旧城类型——特色古镇 主题乐园型——迪斯尼乐园小镇 行业依托型——拉斯维加斯、博鳌
旅游小镇的解构
空间构架 功能组合
旅游小镇的解构——空间构架
空间构架元素：能在脑海中迅速勾画出小镇时所想到的元素共同 构成小镇意象 小镇空间构架元素 1 、节点 2 、标志物 3 、边界 4 、区域 表现形式 教堂、广场、道路交叉口、开放的空间、车站 特色建筑 河流、绿化带、景观街道 商业街、休闲区、街区
2、历史与文化传统
注重历史、文化的保留与延续
3、规划、建筑特色
围合式建筑群落，以小镇广场或教堂为中心的公共、开放式活动空
间，人性化尺度的街道
4、配套与社区服务
市政配套与社区配套的互补，功能齐全
5、生活形态
小镇的平和、朴实、恬淡宁静形成了和谐、高雅的生活格调
旅游小镇的解构——功能组合
1.
自然生态环境：森林、田园、河流或湖泊形成了小镇的自 然生态大环境 英国约克小镇
奥地利Innsbruck
旅游小镇的解构——功能组合
小结
点、线、面的空间构架，再结合多要素的功能组合， 形成了完整的旅游小镇形象。
Part2 欧洲旅游小镇案例分析
1. 自然资源依托型
法国：普罗旺斯
关键词：紫色 花海
概述 普罗旺斯给世人最主要的几大印象：海滩、 薰衣草、法式美食、嘉年华、罗马特色的古城堡
从空间结构来看，道路、绿化带河流等边界将标志物、广场、 街区及其他公共空间连接起来，形成小镇的基本构架。
旅游小镇的解构——空间构架
温莎小镇空间特点： 新旧元素形成和谐的对比与叠加
海德堡空间结构
旅游小镇的解构——功能组合
小镇功能要素 1、自然生态环境
森林、田园、河流或湖泊形成了小镇的自然生态大环境
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旅游小镇的解构——空间构架
1.
节点，是小镇日常往来必经之点，也是集聚民众、举办公 共活动的地点
意大利Verona竞技场
科玛的广场
温莎堡前的小广场
旅游小镇的解构——空间构架
1.
节点：教堂是欧洲小镇不可缺 少部分，它代表一种文化，玄 秘、洁净、熏陶、高超。教堂 大多建在小镇幽静的一角，四 周园林幽美
街边小店透出薰衣草的清
香，墙上爬藤在秋天转为 红色，风中招展着。
关键词：水果与鲜花的城市
法国 蒙顿
法国科玛（Colmar）小镇
概述
科玛（Colmar）是法国著名小镇，素有小威 尼斯之称
colmar
地理位置 法国东北部与德国接壤的地方
人口 65，000人
美誉度
散步之城、有小威尼斯之称法
兰西风情，葡萄酒产地,运河小镇,著名雕
公共空间－小镇的广场
在重要的小镇建筑边往往会设有广场， 供活动使用。
用多 种植 物美 化的 广场
古海关广场 在此常举行节庆活动或户外的表演节 目，中间是巴洛第的重要作品 Schwendi 的铜像
Route du Vin 葡萄酒街
法国科玛（Colmar）小镇
公共空间－亲水的路边小吧
遮阳蓬，鲜花栏杆，几个椅子就 限定了沿河道的路边随意布置的 休闲场所，有很大灵活性
旅游地产
旅游地产
自1999年“旅游房地产” 这个概念出现后，旅游房地 产在我国掀起了一股浪潮。 2001年7月，在海口举办的 “首届中国旅游房地产发展 论坛”，2001年11月，在杭 州召开的“中国旅游景观房 地产论坛”，2002年4月，北 京召开的“第二届中国旅游 房地产发展论坛”将旅游房 地产推向了市场的风口浪尖。 一时间，旅游房地产成为了 房地产业和旅游业这两大热 门行业的共同关注点。
位于意大利西北地区，利古利亚海岸东面，靠 近著名的Faro灯塔，是名闻遐迩的旅游胜地。
Portofino
Italy
20世纪20年代，波托菲诺得到迅猛发展。 许多欧洲贵族喜欢这里小镇的气候和环 境，怀着寻找独特而原始的宁静来到波
芬兰Rovaniemi教堂 约克教堂
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旅游小镇的解构——空间构架
1.
节点
温莎的酒吧
温 莎 路 标 芬兰Rovaniemi街头指示
旅游小镇的解构——空间构架
2.
标志物是小镇骄傲，是吸引旅游者眼球的焦点，同时也是小 镇居民辨认方向的参照系 德国Heidelberg
瑞士小镇Gruyere的古堡
旅游小镇的解构——空间构架
这里街头随处可见的各种各样特色面具， 市内古老狭窄的街道和广场，到处是令人驻 足的商店。游客在这里不仅可以感受到悠闲 气氛，在Fasnacht及MardiGras嘉年华期间 ，全城则充满欢乐奔放气氛。
生活方式
从河堤到湖畔，常常会遇见一些熟悉的 面孔，那多是些音乐明星。这种邂逅也 是一种欢愉和熏陶。
发展趋势：
旅游地产类型从单一的酒店、主题公园转向游乐设施、度假别墅、第二 居所等多元化并存的发展态势。 从发展驱动力看，旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级 城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的 旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、 酒店、社区等的开发；而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游” 路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。 从运作方式看，旅游地产市场基本呈现出综合化、多元化的发展态势。 众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸，以健 身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起， 旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。
鹅 卵 石 铺 成 的 街 道 沿 河 岸 的 步 行 道
处处装点鲜花
法国科玛（Colmar）小镇
标志物－小镇的公共建筑
小镇的邮局是典型的 木构架坡屋顶小屋 精神象征：掩映在菩提树下的圣马修教 堂（Eglise St-Mathieu），以哥特式风格 为主，教堂内装着14-15世纪的彩绘玻璃
法国科玛（Colmar）小镇
小镇处于运河交错的地区，也
是许多花匠聚集的地方，小镇 称得上是水上花城
法国科玛（Colmar）小镇
节点－运河上的小桥
连接运河两岸的各式小桥再花草的点缀 之下，更具艺术特色
法国科玛（Colmar）小镇
边界－小镇的街道
鹅卵石街道两侧人行道设置长椅， 随时可以休息，三到四层的楼房底 层有一些小商店，沿河道的步行道
法国蒙顿小镇
法国科玛小镇
旅游小镇的解构——功能组合
2.
历史与文化传统：注重历史、文化的保留与延续 意大利维洛娜的竞技场
法国小镇蒙顿的钟楼
瑞士小镇Gruyere的古堡
旅游小镇的解构——功能组合
2.
历史文物
英国Windsor的晚中楼
意大利Verona朱丽叶阳台
旅游小镇的解构——功能组合
3.
规划、建筑特色：围合式建筑群落，以小镇广场或教堂为中 心的公共、开放式活动空间，人性化尺度的街道