旅游地产与国外小镇案例分析
旅游发展知识：旅游地产开发的成功案例分享
旅游发展知识：旅游地产开发的成功案例分享旅游业的快速发展和经济的飞速增长，使得旅游地产开发成为了一个重要而大有潜力的领域。
从全球范围来看，旅游地产项目已经成为经济发展的重要支柱。
成功的旅游地产项目，不仅仅可以为当地经济带来巨大的收益；同时还可以为游客提供高端和豪华的住宿、美食和娱乐体验，使得旅游业更加充满活力。
在这篇文章中，我们将分享几个成功的旅游地产开发案例，分析他们的成功原因和启示。
一、拉斯维加斯作为全球最大的旅游城市之一，拉斯维加斯一直以高端豪华的度假胜地而著名。
这个城市被誉为世界上最成功的旅游地产开发项目之一。
拉斯维加斯最初作为一个撒哈拉沙漠中的小镇起步，通过将其美食、充满娱乐氛围的附加价值产品与主流娱乐活动相结合，逐渐发展成为一座全球知名的旅游圣地。
分析拉斯维加斯成功的原因，首先是他们能够不断创新，引进不同的主题酒店、度假酒店，如世界著名的埃及金字塔酒店和威尼斯酒店。
其次是他们能够对旅游客群进行有效的细分，深入了解游客的个性和需求，从而开发出不同风格和不同定位的住宿和娱乐项目，适合不同游客的需要。
最后，拉斯维加斯拥有高效而完善的基础设施，比如交通、旅游服务和安保等，为游客提供安全、舒适和顺畅的旅游服务体验。
二、巴厘岛巴厘岛作为印度尼西亚最著名的度假胜地，拥有令人眼花缭乱的度假村和私人居所，这一切都离不开巴厘岛的旅游地产开发。
巴厘岛是优异的旅游地产项目的一个例子，它一边保护着自己的传统文化和独特的物品，一边充分发展旅游资源，不断开发旅游地产项目，以满足游客越来越多元化的需求。
巴厘岛的旅游地产项目一直以其品质优异、文化感和与自然环境美妙相得益彰而著称。
分析巴厘岛成功的原因，首先是他们在旅游地产建设过程中，坚持自然绿色与文化感的相辅相成，注重与本土传统文化相融合，建立有特色的度假项目。
其次是他们能够充分在民间织造、工艺制作、独特风味等丰富的文化资源中发现新的度假契机。
最后，巴厘岛对行业产业链的连锁式合作建设及生态环境保护也发挥了极大的作用。
国内外体育小镇开发案例分析
国内外体育小镇开发案例分析本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March一、特色小镇：房地产行业的“黄金细分领域”房地产行业是中国支柱行业，随着“黄金十年”的红利远去，房地产市场正步入存量主导的“白银时代”：2017年房地产行业增加值增速%（2017Q4当季同比仅%），远低于GDP增速，相对于2016的%大幅下滑。
未来的“白银十年”，集资源、产业、政策和运营于一体的特色小镇，或将成为房地产行业的“黄金细分领域”。
特色小镇并非严格意义上的村镇，而是指依托自身文化、自然资源，或承接核心城市外溢需求，通过产业与技术扶持，形成具有特殊文化内涵的产业集群或发展空间。
当前中国城市化率已达到%，从单纯的“大城市”建设向“大城市+特色小镇”过渡，特色小镇或将成为城市化进程的下一站。
目前特色小镇建设仍以政府为主导，PPP模式正在探索之中，而小镇建设过程中涉及区域规划设计、基础设施建设、配套住宅建设、物业管理运营等环节，房地产企业具有经验与资源优势，在其中能够发挥重要作用。
目前国内大型房地产企业，如碧桂园、万科、华侨城、恒大地产等，均已参与特色小镇的开发。
育工作的通知》，明确提出到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇。
按照单个特色小镇50-60亿元的平均投资额估算，未来特色小镇或达5-6万亿投资规模。
二、体育特色小镇：三大模式、五大玩法在当前建设的特色小镇中，以体育为产业的将获得政策与资本的双重加持。
我国体育产业几十年来优质资源封闭在体制内，需要挖掘民间资本，提升产业活力，从金牌策略向全民健身转变。
全民健身已经上升为国家战略：2014年10月，国务院4号文件《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》，提出到2025年，体育产业总规模超5万亿；体育产业十三五规划中再次具体指导了未来体育产业发展规划。
未来体育产业将产生大量规模效应：到2020年全国特色足球学校达2万所，滑雪场达300座，体育旅游人数达10亿人次等。
国际旅游地产规划案例赏析世界四大度假小镇共63页
谢谢！
国际旅游地产规划案例赏析世界四大 度假小镇
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6、黄金时代是在我们的前面，而不在 我们的 后面。
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7、心急吃不了热汤圆。
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8、你可以很有个性，但某些时候请收 敛。
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9、只为成功找方法，不为失败找借口 (蹩脚 的工人 总是说 工具不乎 能克服 任何恐 惧。因 为，请 记住， 除了在 脑海中 ，恐惧 无处藏 身。-- 戴尔． 卡耐基 。
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
旅游地产与欧洲小镇的案例分析
2.
标志物
约克大教堂
奥地利Innsbruck的圣安娜纪念柱
旅游小镇的解构——空间构架
3.
边界：河流对于小镇来说是一种自然隔断，而绿化带、城墙
等则是形成小镇边界的人为因素
海德堡的内卡河
意大利维洛娜的阿迪杰河
旅游小镇的解构——空间构架
3.
边界
海德堡的哲学家小径
通向温莎堡的绿色走廊 约克的古城墙
旅游小镇的解构——空间构架
塑家巴托迪的故乡
节日 9月葡萄酒节，泡菜节 发展
科玛是亚尔萨斯酒乡中最重要的
城市，虽说是城市，更具有小镇的纯朴自 然 ，充满独特风情
法国科玛（Colmar）小镇
印象－ Colmar被誉为小威尼斯,小河蜿蜒,柳荫深处保存完好的半木造房子,家家庭院花
木扶疏,处处充满小桥流水人家的悠闲气氛。此城以美丽的半木造屋建筑获得“街道艺术学 会奖”的殊荣。在16世纪时期，曾是阿尔萨斯的葡萄酒贸易中心，市内的运河当时的作用 便是运载葡萄酒。
鹅 卵 石 铺 成 的 街 道 沿 河 岸 的 步 行 道
处处装点鲜花
法国科玛（Colmar）小镇
标志物－小镇的公共建筑
小镇的邮局是典型的 木构架坡屋顶小屋 精神象征：掩映在菩提树下的圣马修教 堂（Eglise St-Mathieu），以哥特式风格 为主，教堂内装着14-15世纪的彩绘玻璃
法国科玛（Colmar）小镇
奥地利Innsbruck
旅游小镇的解构——功能组合
小结
点、线、面的空间构架，再结合多要素的功能组合， 形成了完整的旅游小镇形象。
Part2 欧洲旅游小镇案例分析
1. 自然资源依托型
法国：普罗旺斯
关键词：紫色 花海
旅游地产-达沃斯小镇案例
达沃斯湖
达沃斯旅游局
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达沃斯火车站
达沃斯小镇发展 历程 19 世纪：疗养地，健康度假村，医院众多
最早达沃斯是靠空气出名的。19世纪时 肺结核还是不 治之症，到此寻求政治庇护的德国医生 亚力山大(Alexander Spengler)，发现达沃斯因为海拔高，四面环山， 空气干爽清新，对保 健有极大的帮助，也是各种肺病患者最佳 的疗养地。达沃斯因而也被称为健康度假村。当时 城里的医院鳞次栉比，今天当地的很 多酒店就是由医院改建而成的。但达沃斯在医学界的地 位不减当年，每年仍有不少 国际医学大会 在这儿举行。
世界经济论坛
世界级“好名声”
“滑雪胜地”优势放大
更多的国际会议
收入投入到酒店、餐饮等 旅游服务的软硬件改善
游客剧增
旅游业发展
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旅游业： 酒店众多，接待量大
达沃斯酒店很多，拥有75家 酒店，其中4家 五星级 酒店（2家为相当于五星 标 准）， 12家四星级 酒店， 23家三星 级酒店，还有众多的经济 型酒店。共有床 位2.4万张。
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达沃斯建筑
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主要景点 名录
主要景点 基尔西纳美术馆 (Kirchner Museum) 木偶和玩具博物馆 (Spielzeugmuseum) 景点说明 展列 了曾在达沃斯居住过 的德国画家基尔西纳的作 品 1,200余 件。 展示 了18-19世纪的 木偶以 及锡镀板玩具的个人收 藏。 2002年改建 时扩展了展览 空间。 陈列了从古 至今的 冬季体育用品，及与其相关的资 料。
国际旅游地产规划案例赏析(世界四大度假小镇)
普罗旺斯山区的花卉以薰衣草与向日葵最著名。普罗旺斯的薰衣草品质堪称世界之冠，7月盛开期间， 花香袭人，与法南阳光争艳的向日葵更是满山遍野地绽放，花田恣意奔放地占据山峦，这些艳丽的色 泽，是普罗旺斯的正字标记。
普罗旺斯有“法国农场” 的美誉，而普罗旺斯料理 最大特色就是大量使用海 鲜、时鲜蔬果、橄榄油、 香料与大蒜五大项目，以 新鲜、清淡、健康等特色 在法国美食中独树一帜。 最后再加上普罗旺斯阳光 的照拂这项特色，使得普 罗旺斯成了饕客的天堂。
从河堤到湖畔，常常会遇见一 些熟悉的面孔，那多是些音乐 明星。这种邂逅也是一种欢愉 和熏陶。
这里街头随处可见的各种各样特色面具，市内古老狭窄的街道和广场，到处是令人驻足的商店。 游客在这里不仅可以感受到悠闲气氛，在Fasnacht及MardiGras嘉年华期间，全城则充满欢乐奔放 气氛。
悠闲的午后，在湖边的露天咖啡座中喝咖啡晒太阳，满眼望去时依山傍水，蓝天、白云，阳光、帆船、 鲜花、湖面成片的天鹅，在这里的生活宁静而美好
—旅游小镇：旅游资源 + 旅游设施 + 旅游服务 + 游客云集的城镇
旅游吸引物
体验娱乐设施 商业服务
消费者
旅游资源、旅游设施、旅游服务是旅游业赖以生存和发展的三大要素 。旅游资源，包括自然风光、 历史古迹、革命遗址、建设成就、民族习俗等，是经营旅游业的吸引能力；旅游设施，包括旅游交 通设施、旅游住宿设施、旅游餐饮设施、旅游游乐设施等；旅游服务，是包括各种劳务和管理行为 相结合是经营旅游业的接待能力。
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牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。202 0年10 月25日 星期日8 时16分 27秒Sunday, October 25, 2020
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相信相信得力量。20.10.252020年10月 25日星 期日8 时16分2 7秒20. 10.25
国外海滨旅游地产案例SeasideFlorida资料
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
风景和道路最有益于所有居 民
优先布置公共空间和文化教 育机构
街道和步行道可通向海滩和 城镇中心
设计原则
社区服务半径为0.4-0.6公里
鼓励社区间相互关系，明确 社区中心
城镇格局遵循“五分钟”步 行原则
同等级别案例分析 案 例 分 析
街道走向尽力终止于海边，提供旷阔的海景.
中心辐射状的道路系统方便游客到达每个角落
不同住宅之间留有小道形成公共小巷网络使得街区之间联 系步行比乘车方便
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
通过设施的合理布局来最大限度提升土地价值
公共配置：公园、运动场、绿地、商街、游乐场
海 边
Rep演出
Bud&Alley’s建于1986年，过去18年已成为Seaside富有吸引力的中心之一，
被佛罗里达时尚杂志评为佛州最有吸引力的200家旅馆之一
Bud&Alley’s餐厅
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
通过街道的组织规划实现宜人的步行环境，方便居民与游客轻松的走向海边和观赏海景，创造生动滨海小镇。
1.公共设施集中布置在远离海滨的一侧，促使某些活动在度假村内陆进行，创造人流提升商铺价值 2.在离海滨的开发区布置小型设施，如公园、凉亭、游泳池、网球场和度假区小镇广场，提升土地价格
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
共享海岸资源是大规模社区必须解决的问题
道路直通大海，居民与游客方便轻松 到达
二.案例介绍：
区位优势——占地80英亩（约32公顷），坐落于佛罗里达州狭窄地带上的沿海城镇。 该城市的设计不仅仅方便位于滨水地区的房屋,而是使其水上通路和其风景最有益于城镇的
旅游地产的十大示范案例---盛方咨询
旅游地产的十大示范案例旅游地产依托周边丰富的旅游资源，通过建立有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。
较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，不仅具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
旅游地产的诱惑是巨大的。
据不完全统计，在国内至少有27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业，可见地方政府对旅游业的高度重视。
同时，中国已成为世界第四大旅游消费国，度假型置业需求更是以每年24%以上的速度增长。
在当前国内地产宏观调控日趋加紧的当口，旅游地产行业展现出的强劲后力，给众多房地产企业以无限的憧憬。
以分享行业成长带来的各种机遇。
经过对房地产旅游地产的长期观察和总结，有关专业人士认为，目前国内旅游地产行业正面临着四大蜕变：旅游模式转换——旅游已经从观光旅游、商务旅游向休闲旅游转化；主导休闲旅游模式——叠加旅游观光与都市休闲消费理念结合；租务需求——旅游地产开发与配套软硬兼施；品质吸引“双高”阶层——投资+消费模式组合。
随着国家对旅游业战略性支柱产业的明确定位，纵使在新政打压下，旅游地产依然成为众多独具慧眼的投资客所共同关注的焦点。
旅游地产受到热捧并不难理解，在自然资源日益紧缺的当下，旅游地产的最大优势即在于其对自然的占有。
2011年，随着国家严酷新政对高房价的大力打压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政无疑很大力度的压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。
在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客们青睐，成为万众瞩目的楼市新宠！1、旅游地产的主题公园模式与华侨城旅游城案例1985年8月28日，经国务院正式批准创立面积近5平方公里的华侨城（Overseas China Town），并由香港中旅集团参照招商局开发深圳蛇口的模式，投资开发兴建深圳湾畔的华侨城，使之成为吸引华侨华人奖金、技术、人才的窗口和基地。
世界经典旅游地产项目案例分析
世界经典的旅游地产项目 案例分析
项目概况：
“
区位：
从新加坡的丹拉美拉渡轮码头乘 搭渡轮需45分钟
规模
岛屿面积1140平方公里，海岸线 150公里
游旅资源 定位
热带植物、银色沙滩、碧蓝的南 中国海、山峦和植被资源，各种 国际级度假酒店，休闲的热带假 日活动
吸引途径新加坡的旅客，推广周 末旅游概念
➢国际化定位：此项目在印尼，往返該 島的絕大部份交通都是來自新加坡的 世界各国旅游者。因此项目卡发注重 了国际化广泛游客质的定位。
➢灵活性；各度假村提供特殊活动项目 组合和灵活度假方式吸引不同层面顾 客。
目标人群
3天2夜游
公务繁忙停留较短 的
旅行目标定位
暂时远离喧嚣，净 化身心，摆脱嘈杂
高尔夫
沙滩日光浴和 泳池
世界经典的旅游地产项目 案例分析
案例1：印度尼西亚Bintan Resort
——三阶段开发
世界经典的旅游地产项目 案例分析
项目选取原因：
2004 到达民丹岛旅游的人数达到两百万名，该项目成为为亚洲的 顶尖度假胜地，可持久增长的综合性时尚度假胜地。
➢该项目片区联行式和引入轻工业的开发模式值得借鉴
➢本案三阶段的开发节奏对青州项目的开发节奏有借鉴意义
作为核心驱动区，同时配套设施完成。前期投入巨大，由六个来自印尼、新加坡、香港等不同集团公司共
同参与。
世界经典的旅游地产项目
案例分析
开发节奏： 6个度假村历经10年开发，经历了3个开发时期
1991 -1992 1993-1996 1996-1999 2000后
1. 准备期：1991-1992规划和基础设施建 设开放时期，此期间主要完成了配套设
阿那亚案例详细分析
套
奢侈享受
便利店 小型餐饮 精品店
医疗站 会所客房 咖啡馆
国际高尔夫 场及会所 刺槐林温泉
马会俱乐部
国际化度假娱乐
Club Med 沙滩酒吧
海风酒吧
特色文化空间
孤独图书馆 海上教堂
湿地观鸟屋
沙滩运动 水上游乐 露营体验
观鸟屋
邻里中心
开心农场
✓ 360°全资源配套的打造：以旅游带动居住置业。配合高尔夫、温泉、马会、海上运动等多层次多玩法的旅游配置形成市场聚焦点，同时配套邻里 中心、酒店会所、展馆、购物中心医院、学校等增加社区张力，从而让客户买到的不仅仅是一处房子，还让客户能在那里住、吃。喝、玩，还能看 到未来在这里的生活；
1.4亿。2013年，秦皇岛天行九州旅游置业团队接盘阿那亚，通过搭建完备的生活体验系统，以旅游带动地产，2017年销售额达30亿元，阿
2021/6/29那亚现已成为素皇岛房地产市场领军项目。
案例发展启示 郊区网红旅游度假区——秦皇岛阿那亚
【借鉴点1——景观资源最大化+特色组团打造+地标建筑打造】：将景观资源利用最大化，使配套、景 观融为一体， 打造原生态居住产品，彰显项目品质；建筑以组团分布，打造不同建筑风格及产品线，满 足客群不同休闲度假需求；打造IP建筑，营造场景，制造热点，持续带动销售
✓ 在项目开发初期，为了做活配套，为项目销售提供稳 定的人气，项目巧妙的推出了10万消梦卡计划，社区 产品运营前置；
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阿那亚公寓运营： 三城生活、四季度假、五年收益
5年包租期， 每年10%投资
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2、历史与文化传统
注重历史、文化的保留与延续
3、规划、建筑特色
围合式建筑群落，以小镇广场或教堂为中心的公共、开放式活动空 间，人性化尺度的街道
4、配套与社区服务
市政配套与社区配套的互补，功能齐全
5、生活形态
小镇的平和、朴实、恬淡宁静形成了和谐、高雅的生活格调
旅游小镇的解构——功能组合
1.
自然生态环境：森林、田园、河流或湖泊形成了小镇的自 然生态大环境 英国约克小镇
旅游地产与国外小镇案例分析
Part1 旅游地产与旅游小镇
旅游产业与旅游地产 旅游小镇的解构
旅游产业与旅游地产
旅游小镇与旅游产业 旅游小镇的盈利点：旅游地产
旅游产业与旅游地产
旅游产业：以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，向游客提供旅行游览体验等相关 服务的产业统称，它不是一个单一产业，而是一个产业群。
街边小店透出薰衣草的清 香，墙上爬藤在秋天转为 红色，风中招展着。
关键词：水果与鲜花的城市
法国 蒙顿
法国蒙顿(Menton)小镇
概况-典型的法兰西小镇
地理位置 美誉度 法国东南部与意大利接壤的地方 富有法兰西热带风情，水果之城，
法国的城市花园，欧洲名人的第二个家，1996年 它被评选为法国“鲜花最丰富的城市”。 自然环境 依山面海，地中海气候
小镇内石铺的小路曲折幽静，一些僻静处的小巷，伸直手臂，便可触到 两边的砖墙。古典优雅的街头建筑，处处哥特式风味。
生活方式 这里代表的是典型
的法国南部悠闲的生活。人们 在此饮酒、看书、或是发呆， 人骑马缓步经过，“蔚蓝海岸” 的享乐主义风气，也曾吸引无 数的作家前来朝圣，如美国作 家费兹杰罗、英国作家D.H劳伦 斯、法国作家赫胥黎、尼采等 人
中国房地产业协会秘书长 顾云昌 中华分时度假机构董事总经理 何红光
n旅游地产，关键是要先旅游，后地产。很多开发商对于旅游以及旅游的需求不求甚 解，就盲目地去开发一些旅游地产项目，这是大忌
旅游产业与旅游地产
旅游地产不同于住宅地产和商业地产
旅游产业与旅游地产
旅游产业与旅游地产
自1999年“旅游房地产” 这个概念出现后，旅游房地 产在我国掀起了一股浪潮。 2001年7月，在海口举办的 “首届中国旅游房地产发展 论坛”，2001年11月，在杭 州召开的“中国旅游景观房 地产论坛”，2002年4月，北 京召开的“第二届中国旅游 房地产发展论坛”将旅游房 地产推向了市场的风口浪尖。 一时间，旅游房地产成为了 房地产业和旅游业这两大热 门行业的共同关注点。
瑞士小镇Gruyere的街道
法国小镇科玛的街道
旅游小镇的解构——功能组合
4.
配套与社区服务：市政配套与社区配套的互补，功能齐全
p商业 商业街、旅馆、小型百货、超市、银行 p公共设施 消防局、警察署、医疗中心、教堂、邮局 p教育 小学、中学 p文化 博物馆、文物保护点 p娱乐 酒吧、影剧院
旅游小镇的解构——功能组合
4.
小镇区域是指小镇中空间较大范围的部分，一般具有二维尺 度，给人们进入“小镇内部”的感受
芬兰Rovaniemi圣诞公园 1公里长的豪普特街等
旅游小镇的解构——空间构架
4.
奥地利 卡马的葡萄酒街 Innsbruck 的休闲街 维洛纳的马志尼大街
20
旅游小镇的解构——空间构架
小结
小镇空间构架：小镇的点、线、面构成其空间结构
p旅游地产的四种类型：
1. 2. 3. 4. 自然资源依托型——风景区小镇 新旧城类型——特色古镇 主题乐园型——迪斯尼乐园小镇 行业依托型——拉斯维加斯、博鳌
旅游小镇的解构
空间构架 功能组合
旅游小镇的解构——空间构架
空间构架元素：能在脑海中迅速勾画出小镇时所想到的元素共同 构成小镇意象 小镇空间构架元素 1 、节点 2 、标志物 3 、边界 4 、区域 表现形式 教堂、广场、道路交叉口、开放的空间、车站 特色建筑 河流、绿化带、景观街道 商业街、休闲区、街区
—旅游小镇：旅游资源 + 旅游设施 + 旅游服务 + 游客云集的城镇
旅游吸引物
体验娱乐设施
商业服务
消费者
旅游资源、旅游设施、旅游服务是旅游业赖以生存和发展的三大要素 。旅游资源，包括自然风光、 历史古迹、革命遗址、建设成就、民族习俗等，是经营旅游业的吸引能力；旅游设施，包括旅游交 通设施、旅游住宿设施、旅游餐饮设施、旅游游乐设施等；旅游服务，是包括各种劳务和管理行为 相结合是经营旅游业的接待能力。
旅游地产
定义：
旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的 融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游 景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。
发展趋势：
旅游地产类型从单一的酒店、主题公园转向游乐设施、度假别墅、第二 居所等多元化并存的发展态势。 从发展驱动力看，旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级 城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的 旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、 酒店、社区等的开发；而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游” 路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。 从运作方式看，旅游地产市场基本呈现出综合化、多元化的发展态势。 众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸，以健 身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起， 旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。
11
旅游小镇的解构——空间构架
1.
节点，是小
意大利Verona竞技场
科玛的广场
温莎堡前的小广场
旅游小镇的解构——空间构架
1.
节点：教堂是欧洲小镇不可缺 少部分，它代表一种文化，玄 秘、洁净、熏陶、高超。教堂 大多建在小镇幽静的一角，四 周园林幽美
menton
法国蒙顿(Menton)小镇
文化
蒙顿（Menton）
因盛产柠檬而得名。 每年2月的柠檬节， 是该镇最重大的节 日，人们用柠檬或 橘子做成各种雕塑， 展示游行，非常热 闹。
蒙顿柠檬节的典故
在19 世纪，蒙顿已经有举行冬季嘉年华的风 俗，蒙顿的嘉年华当年闻名遐迩，许多王公贵 族都闻名而来，连远在英国维多利亚女王都曾 大驾光临。在1929年时，一位饭店的经营者 想出一个点子，在Hotel Rivera的花园把蒙顿的 柠檬与花结合展览。由于这次活动非常成功， 于是接下来的几年内，这项展览扩张到街上， 并增加“柠檬与花装饰的花车”及“可爱的当 地少女”。终于在1934年正式为这项活动定 名“柠檬节”。
2.
标志物
约克大教堂 奥地利Innsbruck的圣安娜纪念柱
旅游小镇的解构——空间构架
3.
边界：河流对于小镇来说是一种自然隔断，而绿化带、城墙 等则是形成小镇边界的人为因素
海德堡的内卡河
意大利维洛娜的阿迪杰河
旅游小镇的解构——空间构架
3.
边界
海德堡的哲学家小径
通向温莎堡的绿色走廊 约克的古城墙
旅游小镇的解构——空间构架
法国蒙顿(Menton)小镇
布局
蒙頓是一个港口小镇，四季如春，可以说是法国 气候最好的地方，享有蓝色海岸最美之地的美誉， 依山面海的地形决定了建筑阶梯错落布置在山上。
建筑
蒙頓距离意大利边境仅几公里，这里的房屋同时具有 法国和意大利风格，房屋间的距离间隔很小，漫步在 小巷子中可以体味法国南部小镇特有的风情和浪漫。
建筑 罗
马人在这 里留下许 多独特风 格的遗迹， 包括完整 的古城池、 竞技场、 圆拱门、 喷泉，或 是颓圮的 石柱、失 散的马赛 克壁饰， 下图为普 罗旺斯海 边的古城 堡
商业/节日
从年初二月的尼斯嘉年华、蒙顿柠 檬节、7～8月的亚维农艺术节、欧 洪吉的歌剧节，甚至是8月普罗旺斯 山区的薰衣草节。在普罗旺斯夏日 尤其热闹，四处都有音乐活动，如 安提布的爵士音乐节、坎城旧城的 音乐表演、海上的烟火晚会等等
法国蒙顿小镇
法国科玛小镇
旅游小镇的解构——功能组合
2.
历史与文化传统：注重历史、文化的保留与延续 意大利维洛娜的竞技场
法国小镇蒙顿的钟楼
瑞士小镇Gruyere的古堡
旅游小镇的解构——功能组合
2.
历史文物
英国Windsor的晚中楼
意大利Verona朱丽叶阳台
旅游小镇的解构——功能组合
3.
规划、建筑特色：围合式建筑群落，以小镇广场或教堂为中 心的公共、开放式活动空间，人性化尺度的街道
奥地利Innsbruck
旅游小镇的解构——功能组合
小结
点、线、面的空间构架，再结合多要素的功能组合， 形成了完整的旅游小镇形象。
Part2 国外旅游小镇案例分析
自然资源依托型——风景区小镇 新旧城类型——特色古镇 主题乐园型——迪斯尼乐园小镇型 行业依托型——拉斯维加斯等
1. 自然资源依托型——风景区小镇
从空间结构来看，道路、绿化带河流等边界将标志物、广场、 街区及其他公共空间连接起来，形成小镇的基本构架。
旅游小镇的解构——空间构架
温莎小镇空间特点： 新旧元素形成和谐的对比与叠加
海德堡空间结构
旅游小镇的解构——功能组合
小镇功能要素 1、自然生态环境
森林、田园、河流或湖泊形成了小镇的自然生态大环境
4.
公共设施
意大利Verona教堂 芬兰Rovaniemi圣诞老人邮局
旅游小镇的解构——功能组合
4.
商业
英国Windsor 的小酒吧
海德堡德街头小店
旅游小镇的解构——功能组合
5.
生活形态写意：远离都市的喧器与繁忙，体验自然
英国Windsor
瑞士Gruyere
芬兰Rovaniemi 德国Heidelberg