滨海旅游小镇案例研究优秀课件
滨海旅游小镇案例研究
让我们共同进步
发展定位 以独特山水、地域文化与良好生态为基 础的,适合亚洲论坛发展的,具有世界一 流水平的会议中心； 集体休闲度假、观光体验、生态旅游、 运动娱乐于一体的,具有国际一流水准的 热带滨海旅游度假目的地.
旅游规模 每天接待游客近8000人,黄金周时最多 接待游客近2万个,年接待游客近300万 人发.展特征
小镇自然风光优美,人文积 淀深厚,有"世界上自然景观 保持最完美的出XX"和享有 世界吉尼斯纪录的"玉带滩" 自然奇观.
海口
博鳌距省会XX110公博鳌里水城,距著 名热带博鳌旅游城市XX16玉0带公滩 里, 交通便利,区位优越.博鳌镇 三总亚 人口2.7万人,总面积86平 方公里,其中开发区总面积 约10平方公里,博鳌亚洲论
美联运动中心〔迈阿密市中心 博物馆：菲卡亚博物馆和公园
水族馆 主题公园 丛林岛 购物：林肯大街,四十一大街,海湾市场 历史遗产观光：海滩岛上分布有众多历史遗产片区,集
中体现了装饰艺术时期的建筑风貌.
海滩和市中心
艺术馆 酒吧 餐厅
南沙滩附近的主要公共功能
澳门渔人码头〔Macau Fisherman‘s Wharf
玉带滩海景酒店群
体的休闲度假胜地.
低密度精品别墅区
国际旅游岛先行试验区 结合XX岛国际旅游岛的定位,建立试验区 将以文化产业为重点,探索旅游与文化的深度
融合, 预计届时年接待游客容量达到1000万人次.
温馨的养生养老居住 地
国际度假村 顶级高尔夫基地 国放映结束 感谢各位的批评指导！
梦幻世界 华纳电影世界 Wet'n'Wild水上乐园
黄金海岸艺术中心 罗宾纳购物中心
Currumbin 生态公园
世界著名滨水旅游小镇案例解析（五）法国科尔马小镇
世界著名滨⽔旅游⼩镇案例解析（五）法国科尔马⼩镇导语：滨⽔旅游⼩镇不同于⼀般⼩城镇，具有⾃⾝的鲜明特征。
滨⽔旅游特⾊⼩镇以江河湖海优质的滨⽔旅游资源为核⼼；以当地的历史⽂化、特⾊建筑、特⾊商业为依托；以⽔上运动、游艇帆船、休闲垂钓、滨⽔房车露营、⽔上飞机等滨⽔休闲产品为特⾊；以滨⽔休闲产业为产业⽀撑来主导城镇发展，具备⼀定旅游吸引⼒，能够吸引⼀定规模数量的旅游者进⾏旅游度假活动的特⾊⼩镇。
滨⽔旅游特⾊⼩镇应该具备以下三个条件：⼀是要拥有优质的滨⽔旅游资源，同时，这种旅游资源可以满⾜旅游者滨⽔休闲旅游活动的需要；⼆是要拥有各种与滨⽔旅游资源性质相适应的地⾯旅游度假设施和交通条件，旅游度假者可以借助这些设施从不同的地区顺利地到达旅游度假地并利⽤这些设施在该地停留；三是该地区具有⼀定的旅游需求流量。
可见，滨⽔旅游特⾊⼩镇是⼀种集滨⽔旅游资源、滨⽔休闲产品、旅游度假设施、旅游交通和市场需求为⼀体的特⾊⼩镇。
在世界范围内，特别是欧洲地区，有许多知名的滨⽔旅游⼩镇值得我们研究，其成功的经验虽然有些不可复制，但可以给与我们某些启发和借鉴。
笔者通过对世界著名滨⽔旅游⼩镇案例的解析，总结不同⼩镇的特⾊和发展历程，以国际化视野看中国滨⽔旅游⼩镇的发展前景和现阶段存在的问题，推进我国滨⽔旅游⼩镇健康发展。
⼀、科尔马⼩镇概述法国东北部阿尔萨斯邻近德国的科尔马⼩镇，位于莱茵河⽀流伊尔河以西，孚⽇⼭以东，地处平原，科尔马因其境内浪漫的运河和花船⽽得名，是法国最浪漫的地区之⼀。
科尔马虽然冠名为⼩镇，但它却是上莱茵省的⾸府。
法德混⾎的科尔马，不但是法国六⼤最美的⼩镇，还⼊选了世界⼗⼤魅⼒⼩镇。
因为地理与历史的原因，科尔马与斯特拉堡⼀样，也是在法德两国之间反复争夺，易⼿达17次之多，最后才归属法国，由于长期接受法德两种⽂化的熏陶，科尔马兼有法国的容貌、德国的⾻架、严谨与浪漫相结合的别样风情。
以⼩河鲜花和⽊筋房为代表的景观，被誉为“法国威尼斯”，处处洋溢着浓郁的阿尔萨斯浪漫情怀。
滨海旅游度假产品海南清水湾的项目整合88页PPT
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来滨海旅游度假产品海南清水 Nhomakorabea 的项目整合
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
13、遵守纪律的风气的培养，只有领 导者本 身在这 方面以 身作则 才能收 到成效 。—— 马卡连 柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅 精神以 及同全 世界劳 动者的 团结一 致，是 取得最 后胜利 的保证 。—— 列宁 摘自名言网
15、机会是不守纪律的。——雨果
谢谢！
中国滨海新城和旅游度假区案例的分析
中国滨海新城和旅游度假区案例分析前言：福宁湾围垦项目工程已动工三年，计划于2011年五月底海堤工程堵口合拢,2011年下半年2６00亩建设用地的启动版块动工。
项目的整体定位、概念规划和运营方案已迫在眉睫。
福宁湾围垦项目近期联系了世联地产、厦门新景祥、福州鼎力、中原地产、伟业地产、易居中国等策划公司,并于20１０年１１月7日—８日,福州鼎力、厦门新景祥、世联地产三家公司分别进行了福宁湾项目提报。
由于诸多内外因素，第一轮提报总体而言,只作了对项目各种问题与方向上的思考，而对项目的定位、方向、概念及具体操作则无任何明确的建议。
我们需对福宁湾项目作全新全面的认识，并收集中国成功的滨海新城和旅游度假区的案例，作出分析，对福宁湾项目有所借鉴，并最终能形成项目的总体定位与运营方案。
第一部分：福宁湾项目（霞浦滨海新城）简介一、福宁湾项目简介2006年福建隆德集团以BOT方式投资霞浦福宁湾围垦项目。
２0０８年,办理开工令。
2０１1年5月,计划海堤工程堵口合拢。
并力争完成2600亩建设用地的一期项目填方与“三通一平”工程。
福宁湾围垦项目是福建省“十一五”规划的重点项目，2０10年重点在建项目。
由围堤建设工程、垦区建设工程和非农建设用地市政配套工程三大部分组成,总投资约10亿元。
福宁湾围垦面向东海，距城关1．5km,海堤全长5434m,围垦面积３41０0亩(2２.６平方公里，相当于澳门主岛面积),其中：滞洪区7640亩、建设用地2600亩、农业用地164００亩、养殖用地746０亩。
项目初期分为三个版块:城市版块——含2６00亩建设用地与240０亩的城市绿地公园及西北西南角1000亩城市储备用地，共600０亩；产业版块——含农业养殖、海水养殖约2万多亩的产业用地；旅游休闲版块——包括十里长堤、妈姐文化园、内海（滞洪区）、外海、城市产业中旅游配套设施等在内的用地。
二、福宁湾项目的性质与特色福宁湾项目系围垦工程，从政策角度上看是属福建省耕地占补平衡的项目，在垦区内含有１640０亩的农业种植和7４60亩的海水养殖用地。
研究案例国际滨海社区案例分析
•规划将该区域分成4个区： 旅馆区（坎昆岛）、居住 区（坎昆城）、国际机场 区、保护区 •坎昆为了发展其国际旅游 业，专门修建了机场 •居住区没有工业，一切为 旅游服务，现有1500多家 自由免税商店，商业较繁 荣。 •旅馆区根据开发计划又分 成了三个区域，该区域的 设施包括：高尔夫练习场、 会议中心、零售中心、码 头和水上运动等。保护区 主要是围绕礁湖、考古区 以及红树林敏感区域。 •旅馆区目前有40多家3星 级以上宾馆。
提供多元化的旅游活动组合和多种世界性人文历史内涵
夏威夷大岛
利用不同旅游产品，吸引多层面游客，减低波动性
延长游客逗留时间，增强消费和重来可能
定期更新旅游项目，保持新鲜度
本报告是严格保密的。
11
夏威夷
1921年
夏威夷旅游业发展，依赖良好规划、交通 系统等基础设施的改善和世界性市场需求
50年代初
1960年
吸引国外资本开发半岛 旅馆区，同时严格按照 政府规划保护玛雅文化 和礁湖的生态资源。
到1994 年, 半岛上的旅 馆已由80 年的22 家增 加90 家, 客房两万多间， 另开发有数百家餐馆、 夜总会、网球场和高尔 夫球场。
72-75年吸引国内外商人 来此投资，在半岛上建了 22 座豪华旅馆。
75 年正式接待游客，当 年接待了10 万人次。
世联研究案例
国际滨海社区案例分析
坎 昆, Mexico
概况
墨西哥的旅游城市坎昆 （Cancun）位于加勒比 海北部，尤卡坦半岛东北 端海滨，是一座长21公里、 宽仅400米的美丽岛屿。 整个岛呈蛇形，西北端和 西南端有大桥与尤卡坦半 岛相连。隔尤卡坦海峡与 古巴岛遥遥相对。该城市 三面环海或湖，风光旖旎。
全夏威夷最青绿茂密的植物景色 一座知名高尔夫球会的岛屿 ３％的土地被开发用于商业和住 宅，保留了天然淳朴状态，岛上 建筑物没有超过四层的
世界级滨海旅游度假区案例研究
世界级滨海旅游度假区通常具备优美 的自然景观、优质沙滩、豪华酒店、 高端休闲设施、丰富的文化活动和完 善的旅游服务体系。
世界级滨海旅游度假区的吸引力
自然景观
休闲设施
文化活动
服务质量
世界级滨海旅游度假区的自然 景观往往独特而壮观，如壮丽 的海景、迷人的沙滩、奇特的 地貌等，这些自然景观能够给 游客带来视觉上的享受和心灵 的放松。
环境保护与可持续发展
生态保护措施
采取有效的生态保护措施，保护度假区内的自然环境和生态系统。
资源节约利用
合理利用资源，减少能源消耗和水资源浪费，实现可持续发展。
社区参与与经济发展
促进当地社区参与旅游业发展，带动经济发展，实现互利共赢。
05 世界级滨海旅游度假区未 来发展趋势
技术创新与智能化发展
智能旅游服务
创新与多元化
世界级滨海旅游度假区不断进行创新和多元化发展，引入 新的旅游元素和活动，提高游客的满意度和重游率。
02 世界级滨海旅游度假区案 例选择
海南三亚亚龙湾
总结词
中国南海的璀璨明珠
详细描述
亚龙湾位于中国海南省三亚市，拥有7千米长的银白色海滩和热带雨林，是中国 最著名的海滨度假胜地之一。这里拥有世界一流的酒店和度假村，提供各种水 上和陆地活动，吸引了大量国内外游客。
生态保护与修复
重视生态环境保护，加强生态修复和环境治理，确保旅游活动与 生态环境相协调。
绿色能源与低碳出行
推广使用清洁能源，鼓励低碳出行方式，降低旅游活动对环境的影 响。
可持续发展规划
制定可持续发展规划，将环境保护、经济发展和社会福祉相结合， 实现旅游业的长期稳定发展。
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莱州滨海旅游度假区课件ppt
目录
一、总体概况 二、发展规划 三、投资优势
莱州滨海生态旅游度假区 金仓街道
总体概况
莱州市金仓街 道北至凤凰岭 村，南至龙王 河，西至海岸 线，东至临港 路，辖区面积 69平方公里， 辖14个行政村， 总人口1.68万 人。
莱州滨海生态旅游度假区 金仓街道
总体概况
度假区在黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区及环渤 海经济圈中的战略叠加位置。
莱州滨海生态省级 旅游度假区位于莱 州市金仓街道。度 假区于2010年8月经 山东省人民政府批 准设立，规划面积 35.16平方公里，拥 有21公里长的黄金 海岸线，是黄河三 角洲面积最大的省 级滨海旅游度假区。
莱州滨海生态旅游度假区 总体概况
近年来，度假区围绕“黄金海岸、长寿金仓”这一主题，积 极开发旅游资源，打造度假区滨海休闲运动品牌。
重点，繁荣人气兴业。
发展规划
板块一：滨海旅游 板块
依托滨海旅游 度假区，重点打造 滨海度假、生态体 验、时尚运动、养 生长寿四大旅游品 牌。
发展规划
发展规划
发展规划
重点发展会议 旅游、观光旅 游、体验旅游 、养生旅游， 以旅游带人气 ，以旅游促发 展。
发展规划
板块二：工业旅游板块
依托莱州滨海北部起步区， 重点打造现代工业旅游示范区， 通过建设“园林式道路、花园 式工厂”，重点发展高新技术 产业、先进制造业和商贸服务 业。
莱州滨海生态旅游度假区
总体概况
基本情况
目前度假区已建成准五星级大酒店一 处，旅游度假小区13处，商务酒店3处 以及众多渔家特色餐馆。
莱州滨海生态旅游度假区
度假区景区部分实景照片
总体概况
基本情况
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第二期工程以乡村式为主题，位于第一期以南末段仍未动工,填海呈圆形及回力刀形。 结合的地段，毗连拟建的海底隧道及澳门科学馆，占地约十四万平方米。预算投资约 五十亿元。
主要包括： 附设5间酒店，由四星至七星级酒店不等共一千五百间房间 基伟斯游艇度假村连套房和水疗中心 会展中心 布达佩斯皇家歌剧院，有1300个座位连包厢 露天广场 第三期工程 现在仍在构想阶段，拟定以科幻作主题。待第二期工程动工后再作研究。
滨海旅游开发——案例研究
澳大利亚黄金海岸——综合度假区 迈阿密南沙滩 澳门渔人码头 戛纳海滨小城 博鳌海滨
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2020/4/13
澳大利亚黄金海岸(gold coast)
区位及概况
澳大利亚黄金海岸(Gold coast)位于澳大利亚的东部沿海， 是澳大利亚第六大城市和旅游胜地.整个范围北起South Port， 南至Currumbin，是一处绵延40多公里、由数十个美丽沙滩组 成的度假胜地。
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2020/4/13
功能定位
海滩休闲：40多公里的海岸线，拥有10多个海滩， 最著名的是冲浪者天堂（Surfers Paradise）
主题乐园：
华纳电影世界 海洋世界 梦幻世界 绳索体育世界
梦幻世界
华纳电影世界 Wet'n'Wild水上乐园
Wet'n'Wild水上乐园
购物：
黄金海岸艺术中心
太平洋购物中心（PacificFair）
区位及概况
地处南海东部海岸，位于有万泉河、九曲江、 龙滚河三江合流出海口。
小镇自然风光优美，人文积淀深厚，有“世界 上自然景观保持最完美的出海口”和享有世界吉尼 斯纪录的“玉带滩”自然奇观。
博鳌距省会海口110公里，距著名热带旅游城市 三亚160公里，交通便利，区位优越。博鳌镇总人 口2.7万人，总面积86平方公里，其中开发区总面积 约10平方公里，博鳌亚洲论坛会址占地面积1.8平方 公里。
Currumbin 生态公园
热带水果世界
海洋世界 澳大利亚购物中心
冲浪者天堂
太平洋购物中心 Conrad木星赌场度假村
黄金海岸的三大主题公园，海洋世界、梦幻世 界、电影世界为游客提供了多样的娱乐体验。同 时在开发3上联动发展，提供了交通通票。
2020/4/13
迈阿密海滩(miami beach)
区位与概况
4
2020/4/13
功能定位
迈阿密海滩的周边功能分为两个区域，一部分位于海滩岛上，还有 位于迈阿密市中心区，主要功能如下：
运动休闲：南海滩(south beach)，位于海岸线南侧。 美联运动中心（迈阿密市中心）
博物馆：菲卡亚博物馆和公园 水族馆
主题公园 丛林岛 购物：林肯大街,四十一大街，海湾市场 历史遗产观光：海滩岛上分布有众多历史遗产片区，集中体现了装 饰艺术时期的建筑风貌。
迈阿密海滩属于迈阿密市域管辖范 围，位于坎比斯湾和大西洋之间的岛屿 上，与迈阿密市中心隔湾相望，，现拥 有8万人口，陆域面积为18.2 km2。
整个海岸线近10英里。
发展特征
迈阿密海滩位置靠近中心城区，因此沙滩岛地区以度假休闲功能为主， 旅游观光功能更多集中于中心城区的腹地内。
同时迈阿密结合良好的海岸条件，成为了世界航运中心，与海滩的旅 游文化功能形成良性互动
占地超过111,500平方米，总投资约为澳 门币18.5亿，经过5年时间筹备与兴建。
澳门渔人码头于2006年12月正式开幕。 集娱乐、购物、饮食、酒店、游艇码头及会 展设施于一体，结合不同建筑特色及中西文 化，务求使游客突破地域界限，体验不同地 区的感受。
发展特征
注重消费体验的旅游开发模式
对海岸条件并无过高要求
海滩和市中心 5
艺术馆 酒吧 餐厅
南沙滩附近的主要公共功能 2herman‘s Wharf）
区位及概况
澳门渔人码头位于外港新填海区海岸，邻 近港澳码头
是中国澳门首个主题公园和仿欧美渔人码 头的购物中心。澳门渔人码头建于外港新填 海区海岸，邻近港澳码头。
黄金海岸距离冲浪者天堂20公里有机场，可与澳洲、新西 兰主要城市紧密联系。国际航班通过布里斯班机场对外联系。
发展特征
以优良的海滩自然条件对地方形象进行营销，吸引产业和功能的集聚 以海滩运动休闲为基础，发展了多元的文化、旅游功能集群，涵盖了电影、娱乐、购物、旅游等复
合功能，并在经营上关注合作。 主题公园的发展非常规模大，类型多，并呈现出集聚效应。
直接刺激经济收入，但投资高
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2020/4/13
项目概况
项目一期占地 100多万平方米 ，分为“唐城”、“东西汇聚”、“励骏码头”3 个主 题区域。
1、“唐城”仿照唐朝建筑风格而建成的中式城楼，内设中式餐厅、商店及文化展览 馆 2、“东西汇聚区”，共有五个主题建设： （1）“火山”烟火表演 （2）“阿拉伯堡垒”游乐场 （3）“宝石迷宫购物中心” （4）“会议展览中心” （5）“古罗马表演场” 3、“励骏码头”以海岸为主题，由欧洲多个国家的代表性建筑物组成，共分为十四 部分，涵盖酒吧、餐饮、购物、游艇、住宿等
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2020/4/13
戛纳(cannes)
区位与概况 戛纳位于法国东南部，濒临地中海，是欧洲蔚蓝海岸 中的重要旅游胜地和每年戛纳国际电影节举办城市。 人口7万人，面积20km2
发展特征 电影节使戛纳的形象迅速提升，事件营销的成功典型 发展为以旅游和电影为主导产业的文化小城
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2020/4/13
博鳌
罗宾纳购物中心
澳大利亚购物中心(Australia Fair)
罗宾纳购物中心(RobinaTownCenter)
娱乐：
Conrad木星赌场度假村
Coolangatta-TweedHeads Area娱乐区
黄金海岸艺术中心(TheGoldArtsCenter)
生态公园 卡利宾（ Currumbin）自然保护区
每年约有1000万游客人次，其中国际游客90万人次，国内 游客400万人次和一日游客510多万人次。
旅游是该城市经济支柱，44亿澳元经济收益，全城1/4的就 业岗位。这里有6.5万个床位，100公顷的自然保护区，500家 餐馆，40个高尔夫球场。
该城市位于澳大利亚第三大城市布里斯班以南78公里处， 布里斯班市内有公共汽车可以到达黄金海岸，自驾乘车一个小 时便可到达。