温泉旅游小镇开发运营模式

客源分布
总体定位：定位是中高端市场，客源相对比较狭窄，依 靠地缘性，主要集中与珠海本市和广东等地区。具体如图所 示：
海泉湾模式
海泉湾模式：以温泉带动休闲产业 “综合旅游度假区” 海泉湾模式是一种以温泉为核心 产品的综合旅游休闲度假模式，吃、住、行、游、娱、购诸 旅游要素齐全，形成了较为丰富的旅游产业链。充分发挥温 泉的休闲产业整合效应，在其他旅游产品的选择上考虑合理 的市场投资建设，与温泉形成优势互补，整合利用度假区的 场地资源，达到积聚效益，以温泉带动休闲产业。 此外，海泉湾正在跨越从“做大产品”到“做强品牌”， 再到“做响概念”的发展阶段。正在开发的青岛海岛湾已是 既珠海、咸阳的第三个海岛湾温泉度假区。
区位条件
珠海九州港： 毗邻港澳，与澳门陆地相连，为珠海经 济特区连接海内外的桥梁与枢纽。也是全国沿海最大的港口 客运站之一。同时海泉湾利用九州港开通专线。 广珠城际：珠三角轨道交通网的主轴线之一，珠三角开 始进入“一小时生活圈”。 港珠澳大桥 ：是连接香港、珠海及澳门的大型跨海通 道。 珠海机场，距市区约35公里位于亚洲之最——澳门威 尼斯人旅游、会展综合度假胜地与中国最大的海洋温泉休闲 旅游中心——海泉湾之间。
海泉湾度假区旅游资源分析
特征:海泉湾温泉是独有的海洋温泉，自喷高度达11米， 出口水温达83℃，水质属氡、偏硅酸、锂、锶等项目达标的 氯化钠钙型优质温泉水，是一个复合热泉，对慢性风湿病、 早期高血压、糖尿病等十多种病都有治疗作用。 数量：以丰富的海洋温泉资源为主导，同时开发集”游 娱购食住行“于一体的多资多彩的休闲旅游度假区。以温泉 中心为主，按不同风格分东方区和欧洲区、日式天体浴区、 温泉娱乐区、世界温泉文化区及儿童戏水区、园林区等六个 区域，展示了世界不同国家的温泉沐浴文化。
[J]
温泉生态庄园模式 “温泉+生态农庄”
温泉休闲乐园模式 “温泉+运动游乐”
温泉康复基地模式 “温泉+康复疗养”
温泉度假社区模式 “温泉+旅游地产”
珠海海泉湾温泉度假区
珠海海泉湾度假区位于珠海西部海滨，是香港 中旅集团继成功开发建设深圳华侨城、世界之窗、 锦绣中华之后的又一力作。度假区总占地5.1平方公 里，首期开发建设面积约1平方公里,投资25亿元人 民币。 海泉湾度假区以罕有的海洋温泉为核心，由两 座五星级海泉湾维景大酒店、神秘岛主题乐园、渔 人码头、梦幻剧场、运动俱乐部、拓展训练营、加 勒比海岸、高尔夫项目、休闲垂钓区以及国家级自 驾车营地等产品和项目组成，是中国目前功能最齐 全、综合配套最完善的超大型旅游休闲度假区、世 界级温泉度假胜地和国际会议中心。
海洋温泉
海洋温泉占地4万余平方米，有“南海第一泉”美誉的天然 海洋温泉，泉井自喷高度达11米，是罕见的优质海底温泉。泉水 清澈透明，水量丰富，出口水温高达83℃。温泉水富含多种有利 于人体健康的微量元素和矿物质。 海洋温泉毗邻大海，由室内、外两个区域组成，汇聚了全球 各种风格的80余种温泉池，荟萃了世界温泉文化的精华，有土耳 其皇宫浴场、日本风吕等，加上国内独有的10多种异国特色的干、 湿蒸桑拿设施，让您不出国门，一站式享受世界各国温泉文化。 设计构想：海洋温泉以“海洋、温泉、健康、娱乐、世界之 旅”为基本构想，以现存的或是历史上曾经存在过的世界各地温 泉设施为母题建筑背景，以北非摩洛哥建筑风格为主，融合中西 建筑文化精华，将古老的建筑文化与现在设计理念相结合，呈现 地中海浪漫风情。
温泉旅游开发的现实意义
温泉旅游是温泉与旅游相结合的产物，是休闲度 假旅游的重要组成部分。温泉旅游产业已成为促进我 国国民经济发展的又一新的经济增长点（温泉经济）， 成为落实社会保养制度的重要形式（养老旅游，养生 需要），也是改善旅游地环境的生力军。
我国各阶段温泉旅游产品比较
我国温泉旅游度村的开发模式
温 泉 旅 游
营口熊岳天沐温泉度假区 入围首届中国温泉金汤奖
2014年04月15日
中国温泉“金汤奖”是目前中国温泉界唯一权威奖项。它由行业资深媒体《温 泉旅游》杂志和广州龙之文化发展有限公司共同主办，中国旅游协会温泉旅游分会 以及世界温泉及气候养生联合会(FEMTEC)全程监控。这是一次行业内的专业评选, 同时，也是一次跨界的评选。金汤奖力图建立起“专业，人性化且贴近消费者”的 评价标准，不再只从专业角度，而是借艺术界、传媒界、旅游界、商界等知名人士 以及普通消费者的“试泡”，让温泉这种适合大众的休闲度假方式，更具体验性。 奖项不仅对行业意义重大，它更是针对消费者的，让消费者可以根据“金汤奖”的 权威指引来选择温泉，选择健康愉悦的度假方式。 入围“金汤奖”的128个温泉企业和温泉旅游目的地(第一批名单)已产生，分 别竞争最原生态温泉、最佳服务温泉、最佳温泉SPA、最佳温泉综合体、最佳设计 温泉、最具养生价值温泉、最环保温泉、最佳温泉地产、最佳温泉高尔夫、最佳温 泉精品酒店、 最佳温泉旅游目的地、最具文化底蕴温泉、最适合家庭温泉、最新 锐温泉、最佳餐饮温泉、最佳温泉服务商、最具特色露天温泉等18个奖项。广东13 家，辽宁11家，分别是营口熊岳天沐温泉度假区、大连安波鸿缘温泉山庄、营口忆 江南酒店、汤河温泉假日酒店、御景山温泉宾馆、天籁谷露天温泉、紫澜门温泉度 假城、新龙门风吕温泉酒店。
资源环境分析
自然环境：珠海最大的优势就是环境优势。海泉湾拥有3公里长的海 岸线，并拥有2.7公里长的海岸棕榈路，14.2万平方米湖面水系和31万平 方米的绿化面积，保持了和谐完美的生态环境。 社会环境：珠海作为五个经济特区之一，有着宜居之城、浪漫之都 的旅游形象，同时评为“中国旅游胜地四十佳”，并被授予“珠海旅游 城”。同时地处珠三角地区，临近港、澳、深，地理位置优越。 经济环境： 据珠海市文体旅游部门提供的数据显示，2013年旅游总 收入241.8亿元，同比增长2.5%。其中国内旅游收入189.92亿元，同比增 长8%，占整个旅游总收入的近八成。保持微增长态势 环境容量和承载力：海泉湾平时工作日（周一至周四）的人流量在 1000—2000人左右，周末（周五至周日）人流量在5000人以上，有时能 达到1万人，旅游黄金周最高峰能达到2万人。年人流接待量在100万人左 右。
室外区
发展历程
2006年1月22日 港中旅（珠海）海泉湾度假区正式开业迎客； 2007年春节 推出海洋园林温泉项目；
2008年11月 推出高端品位的海泉湾温泉会所；大型多功能宴会厅海泉宫建成；
2009年11月 推出温泉矿泥浴项目； 2010年10月 推出海洋温泉南洋温泉区； 2013年12月 海泉湾度假区总裁当选中国旅游协会温泉旅游分会会长。
绿维创景规划设计院是我国温泉开发的专 业权威机构，该机构在总结分析我国现有温 泉度假村旅游开发模式基础上，与案例结合， 提出现阶段我国温泉旅游度假村开发的六个 经典模式，这六种模式具有较强代表性和权 威性。
我国温泉旅游度村开发模式
特色温泉景区模式 “特色温泉+景区” 温泉会议中心模式 “温泉+会议休闲”
所获荣誉
★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 全国首家"国家旅游休闲度假示范区"； 全国旅游标准化示范单位； 中国旅游协会温泉旅游分会会长单位； 世界温泉及气候养生联合会副主席单位； 中国休闲悠优奖（最佳休闲温泉奖）； 深圳百万市民最喜爱的温泉度假区； 最喜爱温泉酒店（携程网、美国《Hotel》杂志联合举办）； 2013年3月15日，获得羊城晚报2012年华南旅游风云榜“优质温泉养生名片” 称号； ★ 2013年12月，获“同程网2013年度最受网民欢迎的温泉景区”、“同程网 2013年度最受网民欢迎的自助游目的地”两项殊荣。
身在温泉，心如大海 五大特色： ★ 目前国内综合配套最完善的温泉旅游休闲度 假胜地； ★ 最为集中体现了世界温泉沐浴文化的温泉； ★ 室内温泉四季如春，室外温泉随心徜徉； ★ 拥有世界罕见的海底温泉资源； ★ 尊享“身在温泉、心如大海”的无限惬意。
小结Fra Baidu bibliotek
从国内外对温泉旅游开发的理论研究和实践经验看，温 泉旅游开发要取得成功，前提是区位选址要合理，关键是温 泉特色要鲜明。 1.区位选址要考虑的客观因素：温泉资源的综合品质、 自然和人文景观环境、客源市场与交通条件、区域经济发展 水平、空间集聚与竞争。主观因素：投资者和政府的决策行 为 2.温泉特色建设主要受温泉资源综合品质、自然和人文 景观环境、温泉旅游文化特色及决策者行为等因素的影响。
目 录
温泉旅游的定义
温泉旅游开发的现实意义
主要开发模式 珠海海泉湾度假区的案例分析
对发展辽宁温泉旅游的启示
温泉旅游的定义
1.温泉 温泉以其温度、所含物质及涌出量可为人类利用而成为 资源,它和矿泉都是泉水旅游资源。我国在2006年颁布的 《温泉旅游服务规范》中，对沐浴温泉有专门的定义，即水 温高于或等于40℃，含有对人体有益微量元素的地下温热水 或出露泉。 2.温泉旅游 温泉旅游就是指以感受温泉沐浴文化为目的，将原先单 一疗养的物化享受，提升到符合现代消费的文化和精神层面， 成为一种以健康为主题、达到养生和休闲效果的时尚体验旅 游。
温泉旅游开发成功需要考虑的因素
客源市场与 交通条件
温泉旅游 开发选址
温泉资源 综合品质
区域经济 发展水平
空间集聚 和竞争
温泉旅游 开发成功
自然和人文 景观环境
决策者 行为
温泉特色
温泉旅游 文化特色
对发展辽宁温泉旅游的启示
1.资源特色：滨海温泉（水上项 目，增加体验），地缘性特征。 大连浪漫之都，营口？防止产品 同质化。 2.区位条件：高铁的开通，可以 拓展客源市场。首先是省内游客， 其次周边省份吉、黑（海滨温 泉），最后走向国际市场，韩、 日和俄罗斯。（一级二级三级市 场，由近及远） 3.温泉旅游文化特色：我省旅 游资源丰富，可以将温泉旅游与 文化相结合，比如满清文化、工 业文化等，精心打造温泉旅游产 业链。 4.招商引资：温泉旅游做的比 较好的省份，如广东、海南等， 其背后都离不开政府的宏观引导 和外来资本的投入。例如，台湾 企业将要投资营口天沐温泉旅游 度假区。
营 口
大连
参考文献
[1]于杨,王艳平.中国温泉旅游研究三十年进展[J].旅游论 坛,2009,10(5). [2]翁丽玲.中外温泉旅游研究与开发比较[J].商业现代 化,2008,12：226-228. [3]朱东国.我国温泉旅游开发研究[J].湘潭大学,2006,5. [4]罗红宝,李煜,林峰.温泉度假村开发模式研究[J].中国旅 游报,2009,3(12). [5]海泉湾概念规划文本[J].百度文库 [6]金建平.辽宁目标瞄准“温泉旅游第一大省”[J].中国旅 游报,2011,10(014).