中国旅游地产开发4种新模式
旅游房地产
1．旅游房地产的性质、产品类型及发展历程旅游房地产是指以旅游、休闲度假、展览会议、教育、娱乐等产业为依托而进行的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。
旅游房地产的开发对象即为旅游物业。
一般而言，旅游物业包括以下几类：1）发展商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。
如：景区住宅、海景住宅、风景名胜度假村（风格别墅）、民俗度假村等。
2）体育运动度假村3）旅游（休闲）培训、会议基地、休闲度假中心4）时权酒店5）产权酒店6）老年公寓旅游房地产发源于法国地中海沿岸。
本世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧洲、北美的政府要员、贵族、富商蜂拥而至，一时间地中海成为世界乃至欧洲的休闲度假中心。
60年代，法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先以分时销售（出售以酒店为主的物业使用时间段）的方式招揽客户。
旅游房地产市场开始由此形成，今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅等物业使欧洲旅游房地产市场发展到一定规模。
70年代中期，由于美国经济衰退、泡沫经济造成大量房地产积压、空置，特别是市场景气时期开发的大量别墅积压。
为处理积压与空置，充分盘活闲置资产，美国从欧洲引入时权酒店这一概念，取得了巨大成功。
1977年美国市场95％以上的度假物业是由其他项目改造过来的。
到1987年后，大量的投资商、开发商纷纷进入这一领域，使产品模式更加清晰，法规也相应健全；配套的服务业、管理业、交换业也迅速成熟。
1999年全球分时度假物业销售额达到67．2亿美元，540万个家庭参与了分时度假网络。
近几年市场上又崛起了一批新的以旅游地产开发为主的分时度假网络公司，如：SUNTERRA公司，不但经营交换业务，还自己开发并销售时权酒店，已在美国、加拿大、澳大利亚等国家开发了89个度假村，拥有5600个单位。
在亚洲，日本、韩国、菲律宾、泰国、马来西亚、新加坡等国家，近几年大打“旅游度假牌”，假日休闲、周末度假、旅游度假、会议休闲、运动健康休闲等方兴未艾。
旅游地产成开发商
旅游地产成开发商“新宠”投资总额超万亿从一些地产大鳄的投资方向上不难发觉，旅游地产正成为开发商的“新宠”。
粗略计算，涉及旅游的地产项目已逾千项，投资总额超万亿元。
业内人士称，调控下，房地产企业多业态开发已成为趋势，旅游地产将成为新的角逐场之一。
严厉的楼市调控政策下，传统住宅领域的发展遭遇前所未有的打击，前景变得扑朔迷离，商品房成交量下降，价格也不再“坚挺”。
此背景下，寻找新的可持续的利润增长点成为大部分房企的明智策略，商业地产因此变得火热，旅游地产也“风生水起”，成为新的投资热点。
开发商大手笔打造新项目刚刚过去的2010年，给了很多房地产企业一个明确的信号：住宅地产已不再是投资的“黄金领域”。
于是，开发商主动求变，开发新的投资热点。
从一些地产大鳄的投资方向上不难发觉，旅游地产正成为开发商的“新宠”。
2010年10月、12月，保利分别在德阳、成都、东莞樟木头拿下三大旅游地产项目，项目投资额分别高达150亿元、126亿元、100亿元；同年8月，龙湖地产斥资15.2亿元，竞得烟台养马岛33宗商住用地，10月份再度拿下该区域30宗地，合计近7000亩；此外，龙湖还以4.45亿元获得云南玉溪1781亩的旅游用地。
与此同时，2010年6至10月间，商业地产大佬万达斥巨资在各地投入多个旅游度假区项目：6月17日，签订福州琅岐岛国际旅游度假区、武夷山国际旅游度假区；8月24日，投资500亿元的大连金石国际旅游度假区项目签约；9月10日，投资150亿元的西双版纳国际旅游度假区项目签约；10月中旬，投资规模达200亿元的长白山旅游地产项目开始预售。
此外，万科、恒大、富力等全国知名的房地产企业，也纷纷在2010年前后开始尝试旅游地产。
粗略计算，涉及旅游的地产项目已逾千项，投资总额超万亿元。
业内人士称，调控下，房地产企业多业态开发已成为趋势，旅游地产将成为新的角逐场之一。
记者了解到，在目前山东开发的高档地产项目中，也有众多项目具有旅游地产或休闲地产的特点，如山东黄金集团投资兴建的山东崮云湖高尔夫别墅、莱州黄金海岸度假区，北京国科集团倾力打造的国科国际高尔夫别墅等项目，均以旅游、休闲、度假等主题与地产项目相结合。
旅游综合体
“旅游综合体”，是指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的旅游吸引核、休闲聚集区、旅游地产社区为核心功能构架，相关配套设施与延伸产业为支撑保障，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。
作为聚集综合旅游功能的特定空间，是一个旅游经济系统，并有可能成为一个旅游休闲目的地，它包括“休闲综合体”、“度假综合体”、“休闲商业综合体”、“创意文化综合体”、“温泉养生综合体”、“康疗运动综合体”、“休闲农业综合体”、“旅游小镇（非建制）”等各种类型。
“旅游综合体”是“旅游消费模式升级（从单一观光旅游到综合休闲度假）、景区发展模式升级（从单一开发到综合开发）、地产开发模式升级（从传统住宅地产到旅游综合地产）”三大升级共同作用的结果。
其综合特征包括以下五个方面：一是以一定的旅游资源与土地为基础，二是以旅游休闲功能为主导三是以综合开发为手段四是以旅游地产产品为核心五是以较高品质服务为保障。
在新型城镇化的构架下，旅游综合体的发展架构，实际上是由五个部分构成：旅游吸引核·休闲聚集区·居住发展带·社区配套网·产业延伸环。
旅游吸引核，是面向市场需求，创新整合开发核心资源，目的是创造一个或多个独特的核心吸引物，这是创造核心吸引力的基石所在，可以是一个或多个核心旅游休闲项目——观光景区、主题公园（乐园）、赛车场、影视城、特色街区、温泉养生中心、生态小镇、主题博物馆。
休闲聚集区，是为满足由核心吸引物带来客源各种休闲需求而创造的综合休闲产品体系，实际上是在旅游产业构架下各种休闲业态的聚集。
主要包括主题酒店群、特色商街、主题演艺、水上游乐项目、温泉SPA等。
居住发展带，是旅游综合体迈向城镇化结构的重要支撑。
旅游各要素的延伸带动泛旅游产业发展形成产业融合与产业聚集，产业聚集形成人员聚集，形成原有城镇居民居住、农民城镇化居住、产业人口聚集居住、外来游客居住、外来休闲居住（二居所）、外来度假居住（三居所）等六类人口相对集中居住，从而形成了依托产业的城镇人口以及为此建设的居住社区，构建了城镇化的核心基础。
旅游地产的规划初探
旅游地产的规划初探摘要：旅游地产正成为如今房地产开发的又一热点，在国内发展前景广阔。
该文通过对深圳新老华侨城的考察研究，重点思考了旅游地产开发、规划在未来的发展趋势以及所应注意的几个问题。
关键词：旅游地产规划中图分类号：f590.65 文献标识码：a 文章编号：1引言旅游地产是旅游与地产的结合，是资源与资本的对接，其指的是以旅游活动为服务对象的一系列建筑物及关联空间。
本为针对国内成功旅游地产项目进行规划及产业结构的相关研究，结合国内旅游市场对国内旅游市场的产品及特性进行理性分析研究和思考。
2华侨城华侨城是最早被列为国务院国资委大力扶持发展房地产业的全国五大中央企业之一。
华侨城率先倡导“花园中建城市”、“规划就是财富”、“环境就是优势”等现代发展理念，形成了“以旅游主题地产为特色的成片综合开发和运营”模式，为全国的城市规划建设提供了有益的经验和经典的示范作用。
华侨城涵盖了传统意义上房地产开发的所有形态及更宽泛范畴，是建筑类别最齐全、产品线最丰富的房地产企业之一，并发展成为“中国旅游主题地产第一品牌”。
3国内旅游地产规划发展的规律3.1 旅游规划的三个发展阶段我国旅游规划的发展主要分三个阶段：20世纪80年代的被动发展阶段，20世纪90年代的主题园阶段，从94年开始的休闲旅游度假区阶段。
3.2 旅游规划的性质综合性、依赖性、三维层次性、软硬性、动态性、市场性3.3 旅游规划与城市、区域规划的关系旅游规划是城市、区域规划的组成部分。
旅游系统是城市系统中的一个子系统。
旅游规划对城市规划设计提出自己的要求，既不能脱离城市各个子系统的规划而独立存在，又不能放弃与城市总体规划的融合。
3.4 旅游规划与风景园林规划设计的关系风景园林师一种旅游资源，风景区总体规划要把旅游规划作为其重要内容，在保护风景资源的基础上编制旅游规划。
3.5 旅游规划所要解决的核心问题一个国家、地区、城市可以开发出哪些旅游产品来满足旅游市场需要，达到什么样的发展目标，是旅游规划要解决的两个关键问题。
以文带旅,以旅兴商,以商成文,文商旅模式大起底（多案例）
随着传统住宅市场陷入低迷，企业纷纷寻找新的发展空间，一系列文旅地产、产业地产项目如火如荼地开展和深入。
但是文商旅到底是什么东东，特点和案例有什么，未来发展趋势是什么。
一、什么是文商旅复合地产文商旅地产定义：通过文化主题脉络，满足消费客群新消费需求，极具个性化的主题型商业地产模式。
文化作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题。
旅游作为客流驱动者，带来的是消费需求；文化则作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题。
因此从商业地产而言，商、旅、文三者扮演不同的角色。
旅游地产中的“都市文化休闲街区”，从商业地产的角度看，往往就是一条“文化商业街”。
从文商旅跨界视角的分类方法，其实可以分为“文化综合体”、“商旅文街区”、“文化旅游大片区”三种类型。
无论何种形态，旅游文化往往都和商业互为表里，即使在度假类型的文化旅游大片区中，“有了充足的人流，也可以建购物中心，把商业装在文化旅游的壳里面。
二、文商旅三结义——以文带旅，以旅兴商，以商成文1.以文带旅通过文化注入旅游发展，具有文化特色的建筑，及地方特色的文化活动，带动旅游的兴盛。
2.以旅兴商通过旅游促进商业的繁荣。
以旅兴商是指通过旅游项目带来更多的消费客群，人气的聚集能更好的提升项目的影响力。
3.以商成文通过商业组合完美文化要素。
消费需要的多样化正推动着购物、餐饮、文化娱乐三大功能的积极融合。
剧场、博物馆、画廊等业态进入文商旅街区，形成与其他购物形态的差异化，又能深化文化主题。
三、用案例说话——文商旅分类和案例1.古典型文商旅项目特点：依托当地的历史文化的沉淀、岁月洗礼，具有丰富的自然和人文资源，基本上是“天然而成”。
以古城、古镇、古街为依托，修旧如旧，形成特色风貌区。
承继历史文脉，保持原有风貌，融入现代元素。
2.古典型文商旅地产的个性和共性：个性诸如：反映出鲜明的区域历史文化和习俗、风情；布局和建筑形态等外显形式各有千秋等等.共性诸如：都依托于中国的传统历史文化；商业、旅游、文化三者的有机结合，融为一体（单就商业论商业，就地产论地产）3.项目举例：古典型文商旅地产（1）古典型文商旅地产——豫园“庙、园、市”“释、道、儒”“商、旅、文”——这就是豫园地处上海市黄浦区老城厢，从元、明、清到民国初年，700多年来一直是上海的政治、经济、文化中心，被称为“上海的根”，是上海特有的人文标志和文化名片。
中国旅游地产开发的四种模式
——“城市功能区”驱动旅游地产新模式旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承载一定的城市功能。
以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。
笔者经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。
伴随着中国城市化进程加快，城市空间不断外扩，区域界限逐步消失；在生活需求上，由于城市中心地价飙升、环境恶化，人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间版图。
在这一背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间，区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置，使旅游地产价值更大化。
同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。
可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势，相互为用。
而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力，引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式，能够在推动城市化的基础上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。
大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中进行大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。
此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。
与旅游景观开发二位一体的房产开发。
景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。
房地产：环球度假区火爆背后的文旅新打法
环球度假区火爆背后的文旅新打法2021年9月20日，筹备与建设20年的北京环球度假区正式开园。
作为文旅新地标，该项目一开业即引爆了整个文旅消费市场。
项目以影视IP衍生开发为主题，强化客户体验升级，吸引了不同年龄阶段的客群，项目客流表现强劲。
近年来，旅游业作为国民经济的支柱产业，对国民经济的发展有着积极促进作用。
2021年，疫情防控常态化条件下，国内旅游市场稳步回升。
文旅地产企业在全国布局和区域深耕中，不断扩大市场占有率，强化行业领导地位。
城市布局：标杆企业加大布局长三角、中部城市群根据中指院监测资料显示，2021年文旅地产企业新拓项目主要分布在19个城市，其中多数为城市内重点城市。
从新拓项目所属城市来看，长三角以及中部城市群布局相对较多。
头部文旅地产企业加大布局力度，持续抢占市场。
图：2021年部分文旅地产企业新拓项目城市分布情况一方面，企业多地签约，加速文旅项目全国布局，如融创文旅动作频频，先后签约昆山、江州、南通等多地，打造融创文旅城项目，持续看好中国文化旅游行业的发展前景。
另一方面，企业持续发力区域深耕战略，如卓尔智城先后签约十堰、孝感等城市，分别打造智慧绿色小镇、启动桃花驿文旅综合体二期建设，持续创新文旅体验。
此外，西南区域文旅项目集中分布于成都、重庆、贵阳、昆明等城市，注重自然资源禀赋与文化特色的融合。
旅游因山而兴、因水而灵、因文而盛。
明代思想家王阳明曾赞叹：“天下山水之秀聚于黔中”。
中国铁建·阳明文旅城正地处大贵阳半小时生活圈，以长达约5公里的穿山堰河为主轴，打造中国第一个民歌艺术小镇。
中国铁建地产贵州公司入黔十余年，将首个文旅大盘落子贵阳，亦可见山水自然间文化特色振兴的战略布局。
图：部分文旅地产企业布局方式运营模式：合作开发为行业主旋律 2021年，文旅地产企业在合作主体上更趋多元化，以借助双方优势资源，强强联合，不断增强项目发展水平。
图：部分文旅地产企业合作开发模式其一，文旅地产企业牵手房企，优势互补，构建文旅运营新模式。
旅游地产发展新趋势
文／ － ｑ ｌ ￣ 霞 姜若 愚
摘
要： 目 前 国内的 旅游 地 产其 本质 是 房地 产 开发 ， 而旅 游资 源 是为 房地 产服 务 的 ， 对 于 房地 产而 言 ， 由 于其体 量 和产 品
的 限制 ， 在单 个旅游 区 内对于 区域 经 济和人 口的发展 也是有 限 ， 加 上 国 内大型 区域 开 发不 断遇 到瓶 颈 ， 产业 布局 也 在不 断 的发 生 调整 和升级 ， 在这 样 的大背景 下 ， 旅游 地 产作 为 区域 经济 的增 长极 ， 并且 通过 旅游 衍 生 的相关 产业 也在 不断 的左 右着 区域 经
欧 美政 府要 员 ， 贵族 、 富商蜂 拥 而至 ， 一 时 间 成 为世 界乃 至 欧 洲 的休 闲度 假 中
房地 产项 目达到 近百个 ， 以“ 高尔 夫 、 山 地、 滑雪 、 冲浪 、 野外 运 动 ” 为 主题 的休 心。 ５ ６ ０ ０ 个单 位 。 闲度 假住 宅 、 别墅 、 酒 店超 过 百 家 。 中 在 短 短 的几 十 年 时 间里 ．旅 游 地 在亚洲 ， 日本 、 韩国、 菲 律宾 、 泰国、 国旅 游房 地产 正 在 走 上 中 国房地 产 市 新 加 坡 等 国家 ， 近几 年 大 打 场 的前沿 地带 。 产 在 国 外 经 历 了产 生 —— 发 展— — 崛 马来 西亚 、 “ 旅 游度 假牌 ” ． 假 日休 闲 、 周 末度 假 、 旅 （ 三 ）旅游 行为 主体 的消 费 习惯 逐 起 的过 程 。 （ 一） 上世 纪 ６ ０年代— — 旅游 地产 游 度 假 、 会议休闲 、 运 动 健康 休 闲等方 渐转 变 诞 生 兴 未艾 。大 批国 际金融 投 资商 、 地 产 开 从旅 游 消费 的行 为来 看 ， ｌ ０年 前 。 ６ ０年代 法 国阿尔 卑 斯 山地 区的 别 发 商 、酒 店 投 资管 理 机 构纷 纷 介入 旅 中 国旅 游 尚 停 留 在 节 日经 济 的阶 段 ． 墅 度假 村 首 先开 发 了以 分 时销 售 （ 出 游地 产 开发 ， 并取 得 了客观 的收 益。从 大部 分 休 闲外 出 时 间是 国 家法 定 节 假 售 以酒 店 为 主 的物 业 使 用 时 问段 ） 的 此 ．旅 游 地 产作 为房 地 产业 的一个 重 日， 旅游 地产在 中 国 尚未形 成 概念 。 方 式招 揽 客 户 ．标 志 着旅 游 房 地 产市 要 分 支 ．在 全世 界 发 展起 来 并 掀起 了 从１ ９ ９ ５年 ５ 月 份我 国实 行 五天 工 场 的 开始 ，今天 遍布 世 界 各 地 的 分 时 世 界投 资 的热潮 。 作 日，到 １ ９ ９ ９ 年 国务 院批 准开 始实 行 度 假酒 店 、 高 尔夫度 假村 、 休 闲别 墅 ， 将 二、 国 内旅 游地 产 的开 发背景 “ 五一 ” 、 “ 十一 ”和春节 三个 黄金 周 ． Ｏ ８ 欧洲 旅游 房地 产市 场推 向高 潮 。 （ 一） 传统 房地 产空 问利 润转换 年调 整 为端 午 、 中秋小 长 假 。 加 上 我 们 （ 二） 上世 纪 ７ Ｏ 年 代—— 旅 游 地产 在 金融 风暴降 临 的 ０ ９ 年 ．国内房 国家 法定休 假 日， 一 年将近 １ １ ４天是 假 发展 地产市场面临着前所未有的大挑 战。 期， 将来 如果 带 薪 休假 推 行 的 话 ． 一 年 ７ Ｏ年代 中期 ． 由于美 国经 济衰 退 、 传 统 的投 资 领域 、生产 领 域 已 基本 饱 将有 三 分之 一 的 时 间可 以 休 假 。假 日 泡 沫经 济 造成 大 量 房地 产 积 压 、 空置 ， 和， 市场 进 入成 长 发 展 阶段 ， 特 别 是 传 经 济 已 经 成 为 中 国经 济 的 重 要 增 长 特 别是 市 场 景气 时 期开 发 的 大量 别墅 统 房 地 产 开 发 领 域 的 机 会 越 来 越 少 ． 点 ．并使 旅 游 地 产的 蓬 勃 发展 成 为 可 能。 积 压。 为处理 积压 与空 置 ， 充 分盘 活 闲 住宅 市场 成熟 期 已基本 到来 。京 、沪 、 置 资产 ，美 国从 欧 洲 引人 时 权酒 店 这 深人 均居 住 面积 已经超 过 ２ ０ 平 米 。住 同时 ．伴 随 着 假 Ｅ ｌ 经 济 的 兴 起 于 概念 ． 取得 了 巨大成 功 。 １ ９ ７ ７ 年 美 国 宅 消 费开 始 向舒 适 型 转移 ．销售 市 场 蓬勃 发展 ， 休 闲产 业 已经炙 手可 热 。无 市场 ９ ５ ％以上 的 度假 物 业 是 由 其他 项 也 出现 了萎缩 的前 兆 ， 即滞涨 期 。大 量 论从 经 济能 力来 说 。 ・ 还 是休 闲时 间 来 目改 造 过来 的。 到 １ ９ ８ ７年后 ， 大量 的投 的 传 统 房 地 产 资 金 开 始 物 色 新 的 领 说 ， 对休 闲产 业 的需求 空 间加 大 。以旅 资商 、 开 发商 纷纷 进 入这 一领 域 ， 使 产 域 。 游、 娱乐 、 健 身 为 主的 休 闲产 业 已形 成 品模 式 更 加清 晰 ， 法 规也 相应 健 全 ； 配 （ － ）开发商 纷纷 转舵 进军 旅游 地 种 共荣 共 生 的 发展 态势 ．促 进 旅 游 产领 域 套 的服 务业 、 管理业 也迅 速成 熟 。 房地 产 的发 展 。 中国 也从 假 日经 济 提 （ 三） 上 世纪 ９ ０ 年 代— —旅 游地 产 中 国 已经涉 足 旅 游地 产 开 发 的公 升 到 了休 闲经 济 阶段 。 崛起 司超 过 百家 ．除 了 国外 和 港 台颇 具实 随 着休 闲经济 的 发展 ，休闲 旅游 、 １ ９ ９ ９年全 球分 时 度假 物 业 销售 额 力 的 大公 司 ．包括 内地 首创 、海航 、 中 度 假旅 游 、 商 务旅 游 、 体 育 旅 游 等 多种
旅游景区常见的七种商业模式
旅游景区常见的七种商业模式1.门票商业模式这种商业模式就是简单的门票经济，利用天然的资源进行简单的改造，同时修一个大门收取参观费用。
这是目前国内观光型景点的主流模式，这种模式是否成功依赖于其旅游资源的品位。
这种模式投资小，但如果资源品位不高，也难以形成有效的资金的循环。
当然，如何抓住卖点进行营销推广也很重要。
张家界的天门山、黄龙洞就是这种模式的典型。
2.旅游综合收益商业模式这种模式摆脱了单一的门票经济，而是强调餐饮、购物和住宿等多种收益形式。
单一的门票经济难以适应现阶段发现的需求，收益也非常有限。
一般情况下，一个景区的门票占到总收入的40%是合理，如完全依赖门票经济是难以获得可持续发展。
比如四川的碧峰峡运作很成功，除了门票外，还有酒店、餐饮和购物等多种收益。
3.产业联动商业模式这种模式就是以旅游作为平台，利用旅游这个平台资源来开发相关的产业，从而获得比较多的收益。
典型的农业旅游，除了获得旅游收益外，还有农业和农业加工的收益。
内蒙古的牧业旅游也是比较典型的，投资商不仅发展旅游，还发展奶牛养殖业，形成互动，获得综合收益。
4.旅游地产商业模式这种商业模式实际上是产业联动的一种，只不过这种模式在国内运作已经比较成熟，因此单独说明。
这种模式是投资商在开发旅游的同时要求政府给与一定的土地作补偿（价格一般是各种办证的费用），旅游和地产同时开发，通过地产的收益来弥补旅游的投资。
5.旅游资源整合的商业模式这种模式是一些距离中心城市较近的景点的开发的通行模式。
就是由一个投资商控制资源，做好基础设施，然后对各种项目进行招商，联合许多小投资商一起参与经营。
广东的部分景区比较成功，比如中山的泉林山庄，投资商基本不做具体项目，景区内部的100多个项目都是众多的中小投资商建立。
6.产业和资本运作相融和的商业模式这种模式就是将景区开发到一定程度后，通过引进战略投资者而获得收益。
这种模式在广东的漂流行业比较盛行，在广东投资一个漂流往往只需要100多万元，如果运作得当，那么两年时间一般可以收回投资，随着资源的升值，进行高价出售。
“旅商文体康养”的融合发展
CHINA REAL ESTATE“旅商文体康养”的融合发展林 峰全域旅游作为旅游发展的整体战略，为政府推进区域经济发展，提供了有效的抓手。
“旅商文体康养”（即“五大幸福产业+商业”）融合的地产综合开发，已经成为当前及未来地产发的主流。
全域旅游下的文旅地产创新模式即“旅商文体康养”融合发展的地产开发模式，是以旅游为龙头，五大幸福产业融合下的创新地产及区域综合开发。
DOI:10.13562/j.china.real.estate.2016.32.028CHINA REAL ESTATE一、全域旅游再认识1.全域旅游内涵全域旅游是在以旅游为优势产业的行政区域，将该区域作为功能完整的旅游目的地，进行整体规划、建设、管理、运营，通过旅游业整合推进经济、政治、文化、社会、生态文明五位一体建设，整合多产业多业态融合发展，促进城镇化建设，形成政府与市场、居民与游客共建共享的旅游发展模式。
在今年5月召开的全国全域旅游创建工作现场会上，来了262个县的县委书记，意味着旅游在中国真正成了大风口。
国家搞全域旅游的原因，在于经济进入新常态以后，旅游的井喷效应，为政府推进区域经济发展，提供了有效的抓手。
旅游给了大家通过投资带动区域发展的理由，使得政府有可能运用旅游产业这个引擎去带动区域经济发展。
全域旅游提出了一些新的理念，特别提出了七大理念的转变，七大转变中最核心的是从景点旅游转化为休闲式、体验式全面融合发展的旅游结构。
在运营上最关键是由旅游局、产业推动的要素转化成了以党政协调推进、中国特色下政府带动的产业发展方式。
通过研究，笔者认为全域旅游要打破“全”的概念，应该着眼于市场要素的配置，有的放矢，破“全”，立“逻辑”，找“抓手”，达“目标”。
2.全域旅游观全域旅游有旅游吸引物、旅游区、旅游交通、乡村、城镇五大基础支撑。
任何地方搞旅游必须有核心吸引物，否则单凭观光不会形成目的地。
通过吸引力、吸引核的打造，把人聚集起来，促进旅游区、休闲区的形成，引导旅游的消费升级。
房地产开发商的新兴业务模式
房地产开发商的新兴业务模式随着城市化进程的加快和人们对生活空间需求的不断增长，房地产开发商正面临着新的挑战和机遇。
为了适应市场需求并保持竞争力，房地产开发商们纷纷采取新兴的业务模式来推动其发展。
本文将探讨房地产开发商的新兴业务模式，并对其进行详细分析。
一、共享经济模式共享经济是近年来备受瞩目的商业模式，房地产开发商也积极寻求融入这一模式。
通过共享经济模式，房地产开发商可以将空置的房产资源进行有效利用，满足消费者对灵活租赁需求的同时提高资产使用率。
房地产开发商可以将闲置房产出租给短期租客，比如旅游者或商务人士，通过合理定价和灵活合同条款，吸引更多的租户。
这种模式能够最大限度地发挥房产资源的潜力，提高收入。
二、绿色住宅模式环保意识的增强使得绿色住宅成为了房地产市场的关键词之一。
房地产开发商纷纷推出绿色住宅项目，采用环保材料和节能技术，减少对自然资源的消耗和环境的污染。
这种模式不仅满足了消费者对于健康环保的需求，同时也提升了开发商的品牌形象和市场竞争力。
绿色住宅模式的兴起，也加强了房地产开发商与供应链上下游企业的合作，形成了一个完整的绿色产业链。
三、智能化社区模式随着技术的进步与智能设备的普及，智能化社区模式正逐渐成为房地产开发商的新兴业务模式。
通过引进智能设备和互联网技术，开发商可以为居民提供更便利、舒适的居住环境。
智能化社区模式包括智能门禁系统、智能家居设备、智能安防系统等，可为居民提供安全、高效、智能化的居住体验。
这种模式不仅提升了房地产开发商的市场竞争力，也满足了当代居民对于智能化生活的需求。
四、购物中心与住宅楼混合模式将商业与住宅相结合已经成为许多房地产开发商的选择，尤其是在城市化程度高、土地资源有限的地区。
购物中心与住宅楼的混合模式不仅带来了更多的便利与服务，也提高了土地利用率。
购物中心为居民提供了丰富的购物、娱乐和休闲选择，同时也为开发商带来了额外的收入。
这种模式旨在打造一个全方位的城市综合体，满足当代消费者对于便利性和多样性的需求。
旅游地产的十大示范案例--盛方资源
旅游地产的十大示范案例---盛方咨询旅游地产依托周边丰富的旅游资源，通过建立有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。
较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，不仅具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
旅游地产的诱惑是巨大的。
据不完全统计，在国内至少有27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业，可见地方政府对旅游业的高度重视。
同时，中国已成为世界第四大旅游消费国，度假型置业需求更是以每年24%以上的速度增长。
在当前国内地产宏观调控日趋加紧的当口，旅游地产行业展现出的强劲后力，给众多房地产企业以无限的憧憬。
以分享行业成长带来的各种机遇。
经过对房地产旅游地产的长期观察和总结，有关专业人士认为，目前国内旅游地产行业正面临着四大蜕变：旅游模式转换——旅游已经从观光旅游、商务旅游向休闲旅游转化；主导休闲旅游模式——叠加旅游观光与都市休闲消费理念结合；租务需求——旅游地产开发与配套软硬兼施；品质吸引“双高”阶层——投资+消费模式组合。
随着国家对旅游业战略性支柱产业的明确定位，纵使在新政打压下，旅游地产依然成为众多独具慧眼的投资客所共同关注的焦点。
旅游地产受到热捧并不难理解，在自然资源日益紧缺的当下，旅游地产的最大优势即在于其对自然的占有。
2011年，随着国家严酷新政对高房价的大力打压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政无疑很大力度的压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。
在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客们青睐，成为万众瞩目的楼市新宠！1、旅游地产的主题公园模式与华侨城旅游城案例1985年8月28日，经国务院正式批准创立面积近5平方公里的华侨城（Overseas China Town），并由香港中旅集团参照招商局开发深圳蛇口的模式，投资开发兴建深圳湾畔的华侨城，使之成为吸引华侨华人奖金、技术、人才的窗口和基地。
绿维文旅林峰：文旅新时代高质量发展的六大路径
绿维文旅林峰：文旅新时代高质量发展的六大路径绿维导语：高质量发展是“十四五”时期国家经济社会发展的主题，同样也是旅游业发展的主攻方向。
绿维文旅董事长林峰博士表示高质量发展是一个永久的要求，而不仅仅是一个五年规划的要求。
高质量是一个升级的要求，不在于数量、不在于规模，而是在于我们的质量水平。
就文旅产业高质量发展，林峰博士从六个方面进行了概括：高质量融合发展、高质量产品创新、高质量目的地、高水平数字赋能、高质量营销推广、高质量开发平台。
01高质量融合发展文旅深度融合及“文旅+”融合地理发现的过程、地理探索的过程、商贸的过程本身都充满了文化的传播和互动，所以文化和旅游与生俱来就是相互融合发展的结构。
今天，文化的繁荣和旅游的发展构成一个更深度的结构，这些深度结构中包括纯文化的结构、纯旅游的结构以及其中需要深度对接融合的内容，这就推动了文旅融合的发展。
文旅融合——以文促旅（五法）文旅融合对现阶段旅游发展具有极大的推动效果，我总结了以文促旅的五法：文化特色塑魂——以特色文化形态和底蕴提升目的地旅游吸引力。
文化品牌赋能——通过文化品牌的塑造增加消费、提高生活质量。
文化展演活游——文化艺术、节庆表演提升旅游的参与性和体验性。
艺术工艺创品——艺术工艺解决旅游商品缺乏特色的问题。
IP价值整合——树立可转化的文化IP，构建跨界营销策略。
IP是一个能整合全产业链的架构。
文旅融合规划——以旅彰文（八化）1. 文化产品化文化产品化是指通过对文化的挖掘，使文化融入到文化旅游产品体系中，通过产品体现文化内涵，并提升文化价值。
2. 文化业态化文化业态化就是文化产业实现业态化发展，为文化注入新的元素和功能，丰富其文化表现形式，推动业态不断创新的过程。
只有文化业态化，实现商业化的结构，才能市场化构架，体现为服务结构，才能提升人的体验。
3.文化主题化任何景区都能看为主题化景区，文旅融合发展要做到“文化为魂”，充分体现文化的指引和带动作用，以主题为抓手，做好文化的大文章。
旅游综合体开发——一种旅游房地产全新开发模式研究
的相关研究文献 ， 前 国内多是间接从实 战的角度对 旅游综合 目
体项 目进行分 析 ， 没有 形成 系统 的理 论体 系 ， 其概 念也缺 乏 明 确 的定义 ， 主要研究见表 １ 。
Ｋｅ ｒ ｓ ｔｕｉｍ ｏ ｌｘ ｄ ｖ ｌｐ ｎ ；ｏ ｒ ｍ ｅ ｌｅ ｔ ｅ ｄ ｖ ｌｐ ｎ ｄ ‘ ｙ ｗｏ ｄ ： ｔｍｏ ｅ ｏｅ ｓ ｓ ｔ ｅ
纵观 当今世 界旅 游业 的发展 趋势 ， 正在 由 “ 观光 时代 ” 转
关键词 ： 旅游综合体开发 ； 旅游房地产 ； 开发模式
中图分类号 ：５２０ Ｆ ９ ． 文献标志码 ： Ａ 文章 编号 ： ０ —８４ （０２ ０ —０６ —０ １ ５ ｌ １２ １）４ ３９ ４ ０
Ｃ Ｅ ｉ，Ｉ ｕ ，Ｈ Ｎ ｈ —ｌ Ｈ Ｎ Ｑｎ Ｌ ｎ Ｚ Ａ ＧＳ ｕ ｉ Ｊ ｎ （ ｏｅｅｏ ｅｇａｈ ｄＴｕ ｓ Ｃ ｏｇｉ ｏｍ ｌ ｎ ｅ ｉ ，ｈｎｑ ｇ ００ ７ Ｃ ｉ ） Ｃ ｌｇ ｆ ｏｒ ｙａ ｏｒｍ，ｈｎｑ ｇＮ ｒ ａ Ｕ ｉ ｒｔ Ｃ ｏｇｉ ０ ４ ，ｈｎ ｌ Ｇ ｐ ｎ ｉ ｎ ｖ ｓｙ ｎ４ ａ
Ｔ ｕ ｉ Ｃ ｍ ｌ ｅｅ ｐ ｎ（ ｏ ｒ ｍ ｏ ｐｅ Ｄ ｖｌ ｍｅｔＴ—Ｃ—Ｄ）Ａ Ｎ ｗ Ｍｏｅｏ Ｔ ｕｉ －ｒａ ｓ ｔ Ｄ ｖｌ ｍｅｔｎＣ ｉ ｓ ｘ ｏ ： ｅ ｄ ｆ ｏｒ ｍ ｅｌ ｔ ｅ ｅｅ ｐ ｎ ｈｎ ｓ Ｅａ ｏ ｉ ａ
ｅ ｍ ｄ ，ｒ ｕｅ ｙｔ ｒｍ ｒｓ ｒ ｓ ｎ ｄｂｓｄ ｄｍｎｔ ｕｓ ｉ ｒｆｎｔｎｃｍ ｉｅ ｉ ｒ ａｅｌ ｓｒ ｐｏ ｃ ，ｉ ｑａ — ｌ ｏｅｐｏ ｃｄｂ ｕｓ ；ｕ ￣ ｄｌ ａ ，ｏ ｉａｎ ｂ ｔ ｒ ｍｌｓ ｅ ｕｃｏ ，ｏ ｂｎｄｗｔ ｌｇ ｔｖｌｅ ｕ ｒ ｅｔ ｈ ｄ ｏ ｉ ｅｏｅ ａ ａ ｎ ｅ ｉ ｙ ｏ ｉ ｅｕ ｉ ｇ ｈ ａ ｅ ｒ ｉ ｅ ｊ ｓ ｕｌ ｉ
以产业链整合视角探析旅游地产转型升级路径——以华侨城为例
运营” 的发展战略 ， 其产业价值链纵 向地向上下 游逐渐延伸 ， 横向拓展至娱乐 、 商业 、 文化 、 教育 等领域 。现在华侨城旗下已经有菩提宾舍 、 茵特
产” 的运 营模 式 就 是 先 从 旅 游起 步 ． 让 旅 游 带靓 环境 ， 环 境带 旺 地产 ， 从 而促 进 地产 的全 面发展 ，
如图 １ 所示。
由于产业价值链的不断延伸 ， 使得更多的企 业加 入到 华侨 城集 团的产 业链 条 中 ， 分 工愈 来 愈 细化 ， 价值创造也更加细化。集团不断强力 打造 文化 品牌 ． 独 特 的文化 内涵构 成 了华侨 城 主题公 园的核心竞争能力 。在创新方面 ， 华侨城是 “ 旅 游＋ 地产 ” 经 营模式 的首创 者 ， 其 为扩 大融 资规 模， 还进行了旅游资产证券化 ， 为加快 向外扩张 的步伐还在北京 、 武汉 、 成都 、 上海等地 区进行战
然而 。 面对 各大 房 地产 企业 纷 纷进 军旅 游 地 产领 域 的激 烈竞 争 环境 ， 华 侨城 集 团再 次关 注产
业链 的竞争 战略 ， 将 自身“ 旅游＋ 地产 ” 的运营模 略布局。经过专业分工与协作 、 产业价值链 的延 式 提升 到 成 为 “ 以文 化 为 核 心 、 旅 游 为 主 导 的 现 伸 、 价值创造细化的一系列过程 ， 华侨城集团形
２ ０ １ ２ 年 ９月底 的 ２ ． ４ ６ ％， 这说 明集 团资产 利用效
率较低 ， 而华侨城 Ａ的金融创新对盘活旅游产业
资 产无疑 是一种 全新 的尝试
华侨城集团的转型升级让其在 国内获得各
旅游项目运营体系 旅游项目运营方案
旅游项目运营体系旅游项目运营方案1、旅游产业特性与旅游投资理念一、旅游产品及产业的特殊性1、资源的国有性：旅游资源，基本上需要依托于土地而存在，是地上或地下的资源，因土地属性国有，旅游资源一般为国有。
2、资源的非流通性：更为重要的是，在现有法律上，风景名胜资源和文物保护单位的经营权，是不可转让的。
因此，旅游资源中最重要的资源，不能进入市场流通。
我们称之为旅游产业投资的“资源限制”。
3、资源保护与旅游开发的矛盾：旅游开发不能破坏生态与文物，这是一个不可动摇的基点。
问题是因为受到体制、部门利益、保守理念的制约，都借用了“保护”之名来抗拒合理的开发利用，特别是由社会投资参与的开发。
4、旅游目的地的区域性与旅游项目的区域依赖性：旅游项目(景区、宾馆等)，只是目的地系统中的一部分，企业不可能超越目的地去开展运作，也不可能代替目的地进行营销推广，只能在目的地系统内部形成市场合作结构，借助目的地整体营销，开拓项目的市常这样，旅游项目投资，就形成了对区域的整体运作的深度依赖，自主运作的空间太小，企业发展受到限制。
5、跨行业的综合复杂性：我将旅游相关行业划分为八类十三个：1)游憩行业：景区、公园、娱乐区、游乐区、主题公园、体育园区、康疗区。
2)接待行业：宾馆、饭店、餐饮、会议、展览等。
3)营销行业：旅行商、旅游媒介广告。
4)交通行业：公路、铁路、航运、水运。
5)建设行业：园林绿化、生态恢复、古建、艺术装饰。
6)生产行业：车船交通工具生产、游乐设施生产、土特产品加工、旅游工艺品加工、饭店用品生产。
7)商业行业：旅游购物商业、购物休闲商业等。
8)旅游智业：规划、策划、管理等。
6、多环节配合的服务消费特性：出游过程需要媒介、旅行社、运输、宾馆、餐饮、景区、商业、娱乐多个环节系统紧密配合，形成全游程消费的服务整合，是一个多环节服务链。
因此，旅游产品的营销与业绩，相互依赖非常强，需要服务链各个环节的提升与质量保障。
对于旅游项目投资而言，对其他环节的服务依赖，成为无法自主控制的重要风险。
共享经济模式在旅游业中的应用与创新
共享经济模式在旅游业中的应用与创新第一部分：引言共享经济模式是近年来发展十分迅速的一种商业模式。
旅游业是一个充满活力的行业，对于共享经济模式的应用具有许多的优势。
本文将探讨共享经济模式在旅游业中的应用与创新，希望为旅游业的发展注入新的动力。
第二部分：共享经济模式在旅游业中的应用1. 分时度假模式分时度假是共享经济模式在旅游业中应用的最早形式，它是将房地产的使用权转化为租赁和销售收益的商业模式。
旅游地产开发商可以将空置的房间租给游客，游客也可以将自己用不到的房间出租给其他游客。
这样，一方面增加了旅游地产的使用率，另一方面为旅游者提供了更加灵活的住宿选择。
2. 短租模式短租模式是指在旅行途中，游客可以将自己的住所租给别人，或者游客可以在旅行途中选择短租空余的房间。
短租平台将供求双方联系起来，实现了资源的共享。
3. 共享出行模式共享出行模式是指在旅游出行途中，游客可以选择使用类似于Uber等共享出行平台的产品，便捷地解决了出行问题。
共享出行模式可以帮助游客更加便利地前往旅游目的地，同时也能减少旅游目的地的拥堵。
4. 线上导游模式在线导游平台允许游客通过网络获得实时的导游服务，游客可以与导游交流并获得各种旅游信息。
这种模式打破了以往导游服务的固有形式，极大地丰富了旅游体验。
第三部分：共享经济模式在旅游业中的创新1. 景区团购优惠景区联合共享经济平台推出景区门票的团购优惠，不仅帮助景区提高游客的数量，也帮助游客以更低的价格享受旅游体验。
此外，景区联合共享经济平台可以推出旅游套餐优惠，更好地满足游客对旅游的多重需求。
2. 旅游产品整合共享经济平台可以整合各类旅游产品，如线路、门票、住宿等，为用户提供一站式旅游服务，从而达到协同效应和资源共享的效果。
通过这种模式，不仅可以提供旅游服务的方便性，还可以通过垂直整合实现更多的盈利。
3. 智能导游服务基于共享经济的平台可以利用人工智能、大数据等技术开发出更加智能、便捷、实用的导游服务。
以温泉为核心资源的旅游地产开发模式
传统的旅游地产是指一个区域在实施旅游景区开发时，围绕吃、住、行、游、娱、购等基本的配套要素，规划建设一批必要的功能设施，使游客在观光体验的同时能够实现旅游的综合服务价值。
而如今，旅游地产在内涵和外延上都有了全新的解释。
从内涵上来说，旅游地产是集投资与消费于一体的新型物业模式，是以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业、房地产业及其他关联产业相结合的一个全新模式。
从外延来说，旅游地产作为旅游业和房地产业的完美结合，旅游房地产兼具服务性、经济性、灵活性和投资性的联动需要，既满足了旅游度假者的游憩需求，为部分投资置业者提供了新的投资渠道，同时也为区域以现代服务业为代表的其他关联产业发展提供了融合与共生的空间。
随着大众休闲时代国民休闲度假需求已经成为一种常态生活方式、国民对房地产的投资需求和国家对一线城市房地产行业的政策调整等方面的综合影响，使消费者和开发商对旅游地产的需求更加强烈，也使得旅游地产具有更大的升值潜力。
总结近年国内旅游地产开发的实践，笔者认为目前国内旅游地产发展最大的瓶颈和困境在于旅游核心吸引力的缺乏。
对于消费者来说，旅游地产的本质是要实现一种自然生态、休闲享乐的理想生活方式体验，在自然景点、文化景点等传统旅游资源日益稀缺的情况下，如何通过人为打造能够满足游客需求的独特体验产品，构建地块自身独特的吸引力和品牌效应，对于旅游地产开发商顺利将生地变成熟地，避免同质化竞争，实现区域价值最大化和可持续化至关重要。
因此，本文选择目前国内旅游地产开发中最为流行的十大新型旅游核心吸引物驱动的旅游地产开发模式进行研究，以期为不同条件下旅游地产的成功开发提供借鉴经验。
温泉资源长期以来一直是满足人们养生保健和休闲需求的一种旅游资源。
在大众休闲度假时代，温泉旅游不仅是以温泉资源为核心载体，以优美的自然环境、丰富的人文风情、特色的历史传统文化、沐浴文化以及优质的服务为支撑，以体验温泉、感受文化、康体养生、休闲度假等为目的的旅游活动。
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中国旅游地产开发4种新模式
中国旅游地产开发的4种新模式
”城市功能区”驱动旅游地产新模式
旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承载一定的城市功能。
以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。
笔者作为从事旅游地产研究的咨询专家，经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。
伴随着中国城市化进程加快，城市在空间上不断外扩，区域界限逐步消失，在生活需求上，由于城市中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间版图。
在这一时代背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间和机会，区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置，使旅游地产价值更大化。
同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。
可以说城市化与旅游地产将逐步体现出”双轮驱动”的并存态势，相互为用。
而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式,能够在推动城市化的基础上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。
大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中开发地产项目，进行大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。
此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。
与旅游景观开发二位一体的房产开发。
景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。
产业经济区提升旅游地产新模式
产业经济区模式是新时期旅游地产开发的方向，主要借助旅游产业的广泛引入，建设一座以旅游业等第三产业为主题经济模式的产业区。
笔者在天津城市休闲化咨询中，倡议并提出了滨海旅游产业集聚区、主题公园集群发展区、环城市休闲产业带等运营模式。
在大连城市旅游发展过程中提出了旅游产业经济区、度假产业集聚区的运营思路，确立了群岛、群园的产业构建体系，并提出了”运营一体、投资多元、权属对应、业态规范”的机制。
巅峰智业集团的旅游地产研究院在杭州城市旅游产业规划中提出了产业综合体的旅游发展模式，在都市旅游产业西进发展格局中重点进行产业经济组团布局。
在宁波城市旅游产业发展规划中则提出了产业基地的旅游发展模式，在提升主题特色旅游产品集聚的同时，突破都市综合服务基地建设。
所有这些都将为城市的休闲化进程提供驱动力。
目前中国，新城引入旅游产业的现象越来越普遍，这是旅游产业本身的特点以及新城建设的需要二者共同决定的。
旅游的发展，可以带动景区及其周边地区城市化现象，包括乡村城市化和由于旅游资源开发带来的度假酒店业、商业区等城市面貌建筑物的大量建设。
其一旅游产业是新城初建的先导力量。
新城发展旅游业具备了经济基础优势、城市区位优势和政策优势。
主城区旺盛的旅游需求又带来了大量客源，以旅游景区的构建作为新城启动的先导，有利于促进区域基础设施的快速完善，依托旅游项目开展的观光旅游和商务旅游为新城带来了人气，同时也促进了旅游外延产业的集聚，这些都为人口的进一步迁移、城市
规模的进一步扩大提供了前提条件。
以华侨城为例，主题公园的构建，成为了区域的核心吸引力，极大的带动了商业、居住地产，逐渐形成配套完善的成熟社区。
其二旅游产业是乡村城市化的重要驱动力。
由于新城多位于主城郊区，结合国内城乡现状，新城的建设带有浓厚的乡村城市化色彩。
旅游产业对乡村城市化的驱动力主要来源于旅游业与农业的融合，如观光农业、设施农业的出现改变了农民的从业环境，由单纯的作物种植进入到服务行业范畴，提高农民收入，极大缓解了城乡差别、城镇居民收入差别导致的二元结构矛盾，为新城的快速发展和社会稳定铺平道路。
其三旅游产业可以带动城市产业结构升级。
成功的新城应该提供满足于社区日常的居住、文化、教育、商业和公众或私人服务的需求，形成相对独立的城市社区，这就要求有合理的产业配置。
在产业融合的大背景下，旅游业在产业链的构建中日益凸显其优势，旅游业可以与农业结合，形成观光农业;与工业结合，形成旅游装备制造业;与商业结合，形成旅游商业，如主题商场、美食及购物街区等;与文化、艺术产业结合，形成演艺、文化体验;与医疗产业融合，形成医疗旅游及养生产业等。
形成新型外延产业聚集，产业结构升级为新城发展注入巨大活力，带来新城空间化延展、规模化扩张及城市生活方式的提供。
旅游小城镇发展旅游地产新模式
”旅游小城镇”的开发核心在于不仅仅要注重解决农村剩余劳动力的转移，同时要关注小城镇产业体系的建设和吸引力与消费力的提升。
所以，小城镇的建设与发展，主导思路应该是提高消费能力和吸引消费的能力。
关键在于要挖掘这个小城镇的历史文化遗产，张扬这个小城镇独具特色的自然风貌，扶持这个小城镇几千年来赖以生存发展的特色产业，如手工业、餐饮业等。
发展旅游小镇，可以增加新的就业岗位，为农村富余劳动力向非农产业和城镇转移创造条件，促进农业和农村产业结构调整，带动农村第三产业的迅速发展，繁荣农村经济、增加农民收入、提高农民生活水平。
旅游地产已经成为中国旅游小镇开发主要动力之一，将旅游小镇开发与城市经营全面结合起来，是能够形成政府资金来源和企业利润构成的关键。
一方面，小城镇的建设，国家给予了大量的资金及土地等政策支持措施，特别是，小城镇的土地，不仅仅为国有土地开发，还为集体土地流转开了口子，是一个地产领域的缺口;另一方面，小镇开发中，房地产价格非常低，本地居民购买力不强，商业性房地产企业不太有兴趣，但旅游地产，则意味着巨大的商机――因为旅游房地产的卖家，不是本地居民，而是全国各地的度假游客和度假房地产投资人。
开发商以低价获取的小镇土地为依托，面向全国乃至国际销售风景旅游地的度假物业，利差极大，一旦销售成功，获利丰厚。
旅游小镇的发展要素，要制定清晰的产业发展战略;要设计旅游吸引力动力机制，即小镇的吸引力是什么;要规划旅游小镇的功能及布局;要整合小镇的旅游资源，策划具有小城镇和旅游双重功能的项目;要做好小镇的景观规划，打造旅游小镇的景观吸引力与休闲度假环境;设计政府功能与商业功能相结合的运作模式。
将
旅游小镇开发与城市经营全面结合起来，在大理古城、丽江古城、阳朔西街、凤凰古城等地，已经得到实践，并走在了全国旅游地产的前列。
大规模、高水准的旅游启动使区域具备完善的市政基础设施，而且资讯商贸发达，很快成为区域内最佳的人居社区和商贸办公中心，以此为发展核心，向外辐射逐渐扩散到与旅游业、文化产业、房地产业、娱乐业等相关的产品生产、销售和服务、形成一套完整的综合产业链条，创造出巨大的经济附加值，以城乡互动休闲体系构建起中国式的旅游小城镇。
乡村旅游综合体开创旅游地产新模式
从2005年提出新农村建设战略方针到如今，大江南北涌现了许许多多的典型和模式。
其中以旅游为产业转型和经济驱动的乡村旅游综合体最为普遍，其存在原因主要有战略和战术两个层面。
从战略来说：一是借势旅游顺应国家发展方式转变。
未来十年是国家发展的重要战略机遇期，中央把转变发展方式确定为工作的主线。
从国家战略的角度来看，在这个历史转折时期，着力推进发展方式转变需要一系列的新突破口。
而旅游恰恰因其特殊的战略性，面临新的历史性选择，能够也应该成为国家战略转型的一个重要切入点和突破口;二是发展经济形成以旅游产业为主导的新农村建设。
新农村建设首先必须发展经济。
经济的发展，恰恰需要打破农业产业的界限，把农业产业与二、三产业结合起来。
旅游产业横贯一、二、三产业，是各个产业的胶合剂，旅游产业为主导的新农村建设是新时期新农村建设的重要手段;三是平衡三方实现农民致富、政府满意、投资商获利。
在为地方造福的大格局之下谋求企业自身的经济利益，才是企业发展的根本所在。
帮助农民增收、创收，改善生活方式;为政府高起点，大手笔实施科学化的新农村建设，贯彻落实相关政策方针，争创新农村建设示范工程。
从战术上来说：一是选好区位拿大地块，最好实施整个村一级开发和运营。
房企只有拿到大的地块，并距离中心城区一个半小时车程之内。
才能借助目标房产的区位、交通等方面的优势，有系统地开发内部生态完整的综合地产项目，企业才能在拆迁安置之余取得预期收益。
二是村容村貌建设与产业发展相融合。
以旅游的视角，审视农业产业转型，大力发展高效农业、休闲农业、商贸农业，实现耕地资源集约化利用、多元化经营、建立产销通道;实施村容村貌整治，以旅游配套设施的要求进行统一规划设计，并引导农民经营农家乐、民俗等，促使部分农民融入旅游产业系统。
三是旅游服务型地产与居所型地产结合。
根据项目所在区域的旅游资源品质属性和未来旅游发展蓝图构想，科学配比旅游服务型地产与居住型地产。
本文所指的旅游服务型地产是指旅游酒店、农庄、度假村、商业购物设施等。
居所型地产是指以居住功能为主体的传统地产，包括居住小区、产权式酒店等;最后，还需要汇聚多方智慧全方位高起点规划。
以旅游为主导的新农村建设涉及旅游产业、农业产业、房地产业等多方领域。
感谢您的阅读！。