旅游小镇发展模式

旅游小镇
土耳其 伊斯坦布尔 博斯普鲁斯海峡边的旅游小镇
西班牙Benitachell town centre
THE TOWN OF LINDAU Visiting Lindau is a step back in time. The scenic old town lies on a small island in Lake Constance. The carefully restored houses and the centuries-old buildings in combination with the lively street vendors give the whole city a unique charm. In Lindau, history lurks at every corner.
—旅游小镇：旅游资源 + 旅游设施 + 旅游服务 + 游客云集的城镇
旅游吸引物
体验娱乐设施 商业服务
消费者
游客内涵：游客是指离开其惯常居住地所在国到其他国家去，且主要目的不是在所访问的国家内获 取收入的旅行者。游客包括两类不同的旅游者： ——旅游者(Tourist)：在所访问的国家逗留时间超过24小时且以休闲、商务、家事、使命或会议为 目的的临时性游客； ——短期旅游者(Excursionists)：在所访问的目的地停留时间在24小时以内，且不过夜的临时性游 客(包括游船旅游者)。
旅游小镇的规模
微型旅游小镇 a tiny tourist town,1-2km2 大型旅游小镇 a large tourist town,27km2
企业主导型旅游（居）小镇的盈利点——旅游地产
以旅游业作为小镇的造血机：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力，凝聚成小镇
旅游地产——以旅游度假为目的的房地产开发，具有资源依托性、要素综合性、
旅游（居）小镇发展模式研究
旅游地产——深圳东部华侨城
中国 深圳 东部华侨城天麓别墅
旅游地产——大连莱茵海岸
健康地产——中国燕达国际健康城
院士讲话
新闻发布会
健康城实景
项目名称：中国燕达国际健康城 投资商：中国燕达实业集团 位置：燕郊 定位：打造一座超大规模、国际化、信息化的绿色生态医疗健康和老年养护基地 5大版块：三级甲等标准并通过JCI国际医院评审认证的燕达国际医院、燕达金色年华健康养护中 心、燕达医学研究院、燕达医护培训学院和燕达会议中心
研究方法——当下形势和产品要求
归纳法还是演绎法？
＜＜塑造自己的DNA＞＞
太祖笑曰：颇闻翰林草制，皆检前人旧本，改换词语，此乃俗所谓‘依样画葫芦’耳，何宣力之有？
泰《东轩笔录》第一卷
——宋·魏
旅游小镇的解构
旅游产业：以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，向游客提供旅行游览体验等相关 服务的产业统称，它不是一个单一产业，而是一个产业群。
国内的一系列新城……
以地产大盘的视角研究区域开发
地产大盘发展与发展规律
➢ 地产大盘从上世纪二十年代起步，经历了现代主义大盘、后现 代主义大盘的发展阶段，现阶段已经到新都市主义大盘阶段
国内外成功地产大盘开发模式
➢ 大盘开发有郊区（陌生区）大盘与城市中心区大盘，大盘开发 模式有主题社区开发模式、产业驱动开发模式、新市镇开发模 式、紧缩城市开发模式、中心城镇开发模式五种主要开发模式
------（世界旅游组织WTO的统计标准）
旅游小镇：通常是是先有小镇，后有旅游，小镇是为了本地土著居住生活的乐园。 如江西婺源、福建泰宁、湖南芙蓉镇、广西兴安、安徽宏村、浙江乌镇等；而一开 始就塑造以旅游度假为主题的小镇，成功的案例非常少，奥兰多市西南20公里的迪 斯尼主题乐园是国外的一个典型，而华侨城集团在深圳杜鹃山的开发是中国的一个 典型。
商贸地产——华北民用进口商品贸易区
配套生活区鸟瞰效果
仓储保税区鸟瞰效果
生产加工区鸟瞰效果
项目名称：华北民用进口商品贸易区 投资商：绿地集团，总投资300亿元 位置：香河 定位：建成后将成为京津冀区域的高端进口商贸及产业总部基地 用5年左右时间初步建成以新型贸易示范区为主体，以综合服务和旅游产业为两翼，面向全球的民 用进口商品购物中心和综合商品采购平台
对地产大盘开发的认识与启示
➢ 大盘开发不仅要重视大盘物业的建设，更重要的是要打造区别 于其它楼盘生活方式，注意街区建设和公共空间建设，建立功 能复合的和谐社区
大盘发展到新都市主义大盘阶段，注重生态自然与邻里社区和谐与区 域可持续发展，构建和谐空间
大盘发展
➢ 新都市主义的基本精 神是社区设计必须将 公共空间的重要性置 于私人利益之上；注 重邻里关系，关注人 与自然的和谐发展成 为新时期大盘发展的 最强音。
创意地产——天津河西务镇三溪塘
位置：天津武清区河西务 开发商：石家庄卓达 定位：三溪塘艺术家俱乐部
这些都是地产开发商谋划的超级大盘，但是产业冲动在崛起……
世界上最美丽的小镇
这个现在只有14100名居民的小镇坐落于捷克南部的波希米亚地区，位于伏尔塔瓦河的上游，距捷克首都布拉格约160公里的路程。 联合国教科文组织在1992年宣布授予它为世界文化和自然双重遗产的头衔。它被誉为世界上最美丽的小镇是当之无愧的。
➢ 第一阶段：住宅楼宇开发
1920--1960
1960--1980
1980--目前
现代主义大盘 后现代主义大盘 新都市主义大盘
城市功能分区
营造场所精神
➢ 住宅是居住的机器； ➢ 历史、文化与传统
➢ “公园中的高楼”； ➢ 建筑内在品质
➢ ……
➢ ……
和谐空间 ➢ 公共空间 ➢ 功能复合协调 ➢ ……
开发销售和经营方式多样性，以及生活方式非常态化等特点
旅游地产的发展必须以旅游资源为核心
中华分时度假机构董事总经理 何红光
旅游地产必须依托旅游资源打造休闲度假概念
➢ 第二阶段：住宅小区开发
➢ 第三阶段：大规模住区开发
从塑造魅力城镇的角度开发区域，以旅游（居）小镇视角看待旅游地产……
研究目标
深度解读旅游小镇的内涵 梳理旅游小镇的开发模式 指导我公司旅游小镇开发
研究内容
什么是旅游小镇 旅游小镇开发案例分析 旅游小镇开发模式研究 旅来自百度文库小镇增值策略研究 滦平旅游小镇开发建议