北京人购买海景房的苦与乐
内舱房与海景房范文
内舱房与海景房范文首先，内舱房是指位于邮轮内部，没有窗户面对海洋的客房。
这种类型的房间通常较小，并且没有自然光线，因为它们没有窗户。
内舱房相对较便宜，适合那些预算有限的旅客。
此外，内舱房由于位于邮轮的中心位置，因此它们在船上的震动感较少。
这意味着旅客在休息和睡眠时会感到更加舒适。
此外，内舱房也有一些额外的便利设施，如电视、空调和浴室等。
尽管内舱房没有面朝大海的窗户，但游客可以通过其他方式感受到大海的存在，例如通过邮轮上的公共区域的窗户或通过邮轮上的甲板。
而海景房则是指位于邮轮外部，可以直接面朝大海的客房。
这种类型的房间通常比内舱房更大，并且拥有一个窗户或阳台，可以让旅客直接看到海洋的美景。
因为有窗户或阳台，所以海景房拥有更多的自然光线，旅客可以在房间内欣赏到美丽的海景，并随时了解邮轮外部的情况。
与内舱房不同的是，海景房通常会比内舱房的价格更高。
然而，许多旅客愿意支付更高的价格来享受大海的美丽和宁静。
除了价格和景观之外，内舱房和海景房的位置也有所不同。
内舱房通常位于邮轮的中心位置，这使得旅客更容易前往船上的公共区域，如餐厅、娱乐场所等。
而海景房则通常位于邮轮的边缘位置，这使得旅客可以更好地欣赏到大海的美景，并在阳台上或窗户前享受阳光。
总之，内舱房和海景房各有其特点，适合不同的旅客。
如果您是预算有限并且不太在意风景的旅客，那么内舱房是一个不错的选择。
但如果您愿意为迷人的海景付出更多的金钱，那么海景房将给您带来一段令人难忘的旅程。
无论选择哪种类型的客房，都能够让您在邮轮旅行中找到一个舒适和享受的空间。
在选择之前，您可以根据自己的预算和喜好来做出决定，以确保您的旅行尽可能地美好。
我揪心的看房之旅作文
我揪心的看房之旅作文《我揪心的看房之旅》买房，对于许多人来说，是人生中的一件大事。
而对于我来说，看房的过程却充满了纠结与无奈，堪称一次揪心之旅。
起初，怀揣着对未来美好生活的憧憬，我兴致勃勃地踏上了看房之路。
然而，现实很快就给了我重重一击。
中介手中琳琅满目的房源，看似丰富多样，实则暗藏玄机。
我走进的第一套房子，外观还算不错，小区环境也勉强过得去。
可当我走进屋内，一股陈旧的气息扑面而来。
墙壁泛黄，地板磨损，厨房和卫生间的设施更是破旧不堪。
这与我理想中的温馨家园相差甚远，心里不禁一阵失落。
接着看的第二套房子，新倒是新，可空间布局极为不合理。
卧室小得可怜，客厅又大得空旷，让人感觉十分压抑。
而且，周边环境嘈杂，交通也不便利，这无疑给我的日常生活带来诸多不便。
再后来，看的房子要么价格高得离谱，远远超出了我的预算；要么就是位置偏远，配套设施不完善。
每一次满怀希望地走进一套房子，又满心失望地走出来，那种心情就像坐过山车一样，从期待的高峰跌入失落的谷底。
在看房的过程中，还遭遇了不少中介的套路。
有的中介为了促成交易，故意隐瞒房屋的缺陷；有的则夸大其词，把房子说得天花乱坠，实际情况却相差甚远。
这让我在看房的过程中不仅要面对房子本身的问题，还要时刻保持警惕，以免被中介误导。
随着时间的推移，我的耐心逐渐被消磨殆尽，心情也变得越来越沉重。
曾经对拥有一个属于自己的家的美好向往，此刻仿佛变得遥不可及。
然而，尽管这次看房之旅充满了揪心与挫折，但我知道，不能轻易放弃。
我相信，只要坚持不懈，总会找到那个能让我心动、让我安心的家。
这揪心的经历，也将成为我人生中的一次宝贵历练，让我更加明白自己真正想要的是什么。
北京通州现海南式疯狂,李开发称租售比超过1000：1
海景房泡沫：眼看它“面朝大海”,眼看它变“鬼城”
海景房泡沫：眼看它“面朝大海”，眼看它变“鬼城”作者：来源：《读天下》2014年第12期过去的10多年中，“海景房”是一个被频繁炒作的概念，海滨城市也是房价蹿升最快、泡沫最为严重的区域。
投机的热潮，驱动着全国各地的人奔赴海边，买下一套或者数套一年也住不上几天的海景房。
从营口到三亚，动辄是几千上万亩的大项目，在海岸线上产生了惊人的住宅供应量。
每当夜幕降临，中国的海岸线上便出现了很多没有灯光的建筑物，有人称它们为“鬼城”。
“面向大海，春暖花开。
”在这个13亿人口的内陆国家，中国人均海岸线只有两三厘米，“面向大海”一直是一个奢侈和美好的想象。
最充分地利用了这个想象的，是地产商人。
“私藏一方山海境”“只有闭上眼，才看不见海”“一半是海洋，一半是天堂”，走出海南三亚凤凰机场，房地产广告铺天盖地而来。
不仅仅是在三亚，北起渤海湾的大连、营口、秦皇岛，到胶东半岛的烟台、威海、青岛，再到南方的惠州、三亚、北海，这些有着优质海洋资源的城市，每一寸海岸线都是地产商们追逐的猎物。
他们打着旅游地产的名号，却盖出了密密麻麻的住宅楼，美其名曰“海景房”。
但是，想象最终要跌落在现实里。
经过了一轮价格暴涨之后，2014年以来，海景房骤然降温，销售越来越难。
而且，这次海景房还遇到了三年一轮的地产低潮。
海滨地产的泡沫会破裂吗，这些没有人住的海景房命运如何？没人住的海景房夕阳西下，山东威海乳山县海边的人多了起来。
冒着烟的烧烤摊，叫卖小海鲜的人力三轮车，卖泳衣和饰品的小摊，这片乱糟糟、脏兮兮的海滩，与其声名在外的“银滩”难以匹配。
21.3公里海岸线上行人稀少，却密密麻麻分布着200多个小区，这些没有灯光的房子影影绰绰，路边几个已经废弃的酒店还能看出过往的繁华。
“现在已经是最旺的季节了，很多人带着孩子来过暑假。
到了冬天根本看不到人，那才叫荒凉呢。
”出租车司机说。
整个银滩的中心地带，是管委会办公所在的银滩大酒店，它正面向海，侧面是银滩唯一的餐饮街，有10多家在营业的餐厅，夏日喝啤酒、吃海鲜的人群带来了热闹的气氛。
高三话题在北海买房的经验与心得体会
在北海买房的经验与心得体会很多朋友都知道海南限购自然北海已经成为养老、居住的最佳选择。
环境好,气候好,适合养生,都想去北海购置房产,但因为地域和空间的限制,经常会陷入一些困局,例如,交通的不便或对当地情况的不了解等等。
这些都会造成一定的困扰,造成时间、成本上的压力。
最终,可能影响到买房的决策而造成经济上的损失。
今天,就将我在北海买房的经验分享给大家,希望对大家购置北海房产有所帮助。
首先,你需要对北海的地理或者说区域情况有一个基本的了解。
按惯例北海分为:银海区、海城区海城区：属于老城区周边配套完善但是空气相对银海区就差一些银海区：属于新开发区区域空气好周边的配套逐步完善（市场、商场、医院、学校等）两个区域中,海城区发展较早,基础配套设施最完善,也是比较热门的区域;银海区基础设施不如东部,现在逐步发展,但其房价银海区较高;海城区与银海区落差较大银海区空气环境较好在那里养老居住合适。
其次呢,是北海的气候情况。
这点很重要,千万别觉得北海属于热带亚热带气候,就什么时候都会温暖如春。
确切的说,北海靠北一侧的气温在冬天的时候还是会有些冷的,阴雨天较多,千万别被自己的惯性思维误导了。
海南气候准确的划分呢,可以以北纬18度为界划分。
以南是热带,极少受冷空气影响,冬季平均气温在20度以上;以北是亚热带,冬季一般在15-25度,偶尔会到10度左右,但不多;所以在选择房产的时候,能接受温凉气候的就可以选择靠北、近海口侧的;喜欢热或者有风湿痛风一类疾病的可以考虑靠南,近北海侧的房子。
再次呢,就是房价,在房价上,近几年海口的房价呈现稳中有升的趋势,尤其从2017年年初开始,升值幅度较之以往有明显提高。
其中以度假、投资等高端住宅需求为主的区域,如北海、防城港房价是北海房价第一梯队,而省会海口及其东部周边市县是房价的第二梯队,以刚需和养老过冬置业需求为主,中西部偏远市县市县房价最低。
最后,就是异地买房的诸多问题了。
异地买房会遇到一些时间和空间的限制,让你对北海房产的了解有限,影响你的买房决策,导致花费了大量的时间、精力都买不到合意的房产。
汉语中级综合第11课《“SOHO”一族的快乐与烦恼》教案
第 11 课《“SOHO”一族的快乐与烦恼》教案 PPT1
教学任务
（一）语言知识 1.重点词语 （1）名词：烦恼，设计，网页 （2）动词（短语）：超过，分享，如意，泡，辞，感受，发脾气，渴望 （3）形容词：顺心，强烈，难免 （4）副词：总算，不禁 （5）介词：趁 （6）连词：相反 2.语法 （1）与/和 A 相比，B…… （2）趁（着） （3）A 跟/和/与 B 有关 （4）相反 （5）动不动
时间安排
1.本课共需 3 次课、6 课时完成。 2.课时分配： 第一次：复习前一课，导入新课，词语学习（1—23），语言点学习（1，2），
课文学习（第 1—7 自然段），所学小结及布置作业。 第二次：复习上次课所学，词语学习（24—49），语言点学习（3—5）课文
学习（第 8—14 自然段），所学小结及布置作业。 第三次：朗读、回顾全文，课堂练习及活动，所学小结，布置作业及拓展学
（二）题解及导入新课（5 分钟）PPT4 1.大家听说过“SOHO 一族”吗？你觉得自己适合“SOHO 一族”的生活和
工作方式吗？原因是什么？ 2.你知道“SOHO 一族”有哪些快乐和烦恼吗？ 板书：第 11 课：“SOHO 一族”的快乐与烦恼
教学实施
（三）词语学习（25 分钟）PPT5 1.认读词语：1—23 2.分类讲解： （1）名词：PPT6—PPT9
师生共同完成“综合练习”第八题。 2.检查预习情况，进入词语学习。
学生已将词语（24—49）归好类，并找出学习有困难的词语及短语。
（二）词语学习（30 分钟）PPT22 1.学生依次认读词语，老师注意纠正发音。 2.词语讲解
山东乳山二手房价跌回10年前“全靠外地人支撑”的海景房值得投资吗
山东乳山二手房价跌回10年前“全靠外地人支撑”的海景房值得投资吗作者：王佳飞来源：《投资与理财》2019年第08期“面朝大海，春暖花开。
”这是很多人心中的理想家园。
6月末，正值北方炎热干燥的夏天来临之际，又有许多机构开始铺天盖地兜售海景房，“以低廉的价格”“给您度假式生活”，这样充满诱惑的广告词满天飞。
威海乳山，一座以海景房闻名全国的山东小城。
盛夏时节，来自全国各地的游客和“看房团”纷纷涌向威海之际，关于这个“网红”小城的种种吐槽也开始刷屏：“鬼城”“新房打对折也卖不出去”“最后悔的海景房”……凭海景房火了这么多年的乳山到底怎么了？近日，记者实地探访威海乳山发现，当地二手房价格只有新房价格的一半左右，各地“看房团”成为新房购买主力。
当地从业多年的中介告诉记者，楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。
一套顶层阁楼的交易单价，可以低至1800元/平方米。
乳山市的海景房集中分布于银滩旅游度假区，这里从1992年7月开始兴建，1994年7月被山东省政府批准为省级旅游度假区，规划面积8.5平方公里。
近日，记者从北京乘高铁6小时到达威海市，再乘坐城际大巴约2小时到达100公里外的乳山。
6月末的小城乳山完全没有北方的燥热，凉风习习，环境舒适而宁静。
满街都是挂着京、冀、辽、豫、闽车牌的私家车，这里的海景房市场几乎全靠外地人支撑。
“我们这里的单价是9000元/平方米，银滩的新房基本也就是这样，不过质量更好一点的，价格会在1万元/平方米以上。
”在门可罗雀的金鼎淮河路9号售楼处，销售人员告诉记者，“这几年的新房价格是稳步上升的，去年在8000元/平方米，今年就是这个价格了。
”记者通过询问该销售人员得知，银滩海景房中的新房目前很紧俏，且价格一路攀升，简直就是买了就升值。
金鼎淮河路9号小区位于银滩偏东的区域，在售新房中以一居室小户型为主，对来这里度假的老年人群有很明显的针对性。
记者在该项目现场看到，新房外墙多以金黄色为主，和周围的二手房有着鲜明的区别。
短剧售楼处故事
短剧售楼处故事短剧：售楼处的故事你好！那个小品是我们春节演出的剧本，希翼您能帮我们看看，我们自己写的，觉得故事太单薄，没有起伏，您看看能别能加些故情况节，多一些起伏，矛盾突出一些，突出售楼人员优良的服务，周到细心的服务，并且也体现他们工作的艰辛！希翼您能多加指导！人物：销售人员、大款客户、归国台胞、少年情侣地方：北京北苑家园售楼处事件：买房（开会了，开会了，快点）主管：（晨会）今天是10月31日，10月的最后一天，也是星期日。
首先，我要说，我们差不多顺利完成150套的销任务，那个月大伙儿都特别辛苦！但是我们别能放松，今天超额完成任务的每套都多提一具点。
（哦！哦！好）如今销售龙虎榜上有三人并列冠军，金慕雪、孙丽娟、魏琳基本上10套，刘莉莉9套，因此这月谁是前三甲还别一定！你们今天可都得加把劲！，好！大伙儿打起精神，所有和卖房无关的别要带到工作上，听知道了么？销售：（一口同声）知道！主管：孙前台第一接待，金热线，魏琳回访客户（快速整理资料，预备前台接待！有序的）大款：人有钞票了三件事，香车、美女和洋房；我前两年了靠倒买赚了点钞票，买了汽车，交了靓女，就差洋房，这别，今天来到北苑家园来看房，刚才打了个热线，姑娘声音挺甜美，我就来了。
销售人员：先生您好，来看屋子么？往常联系过么！大款：刚刚联系过是金姑娘销售人员：金慕雪你的客户！金：您好，你是刘先生吧。
大款：哦，是我，如何着，你算是金姑娘。
金：是的，来，您这边座，我给介绍一下。
入座，拿楼书，倒水。
金：刘先生，您对我们小区熟悉吗？大款：别熟悉。
大款：我缺钞票吗，固然是越大越好。
金：哈，那个大三居蛮适合您的，您看下那个户型。
大款拿着楼书上下打量一番。
大款：我还以为你们这屋子有多好呢，就如此，如何这么规划呀，户型如何这么设计呀，金：哈，您看过很多屋子吧？一定很专业。
您觉的什么社区比较好。
大款：您听着啊；做房地产呀：《大脘》台词。
金：哈哈，你还真内行。
大款：别别，比您们专业的差远了，跟你们比，有好一比呀金：如何大款：好比：猪八戒进女儿国，全然寻别到北；脑血栓练下叉，全然辟别开腿；赵本山穿旗袍，全然看别出美；要让你去吻姚明全然够别着嘴。
一个北漂的买房历程(2015年)
一个北漂的买房历程（2015年）对于多数人来说，买房都是一生中的大事。
从选择到购买，每一步都是小心谨慎。
对于北漂者来说，是否决定在北京买房可能都要经历一段时间的反复思量，因为一旦买房就意味着要在北京扎根、生活，而置业北京总是那么遥不可及，但总有一些人逆流而上，经历各种痛点之后，在扎根上寻得一方天地。
2015年8月25日，随着打印机发出有节奏的声音，鲜红的《房屋所有权证》制作完成，我悬着的心终于踏踏实实的落地了。
回忆这四个多月的购房经历，从决定买房、筹首付款、看房选房、签合同、申请贷款到批贷过户，一路走来，虽说不上步步惊心，但可谓感慨万千。
一、决定买房2010年初，我辞掉外地国企的工作，成为北漂大军的一员。
经过几年的打拼和工作经验的积累，算是有了一些积蓄和相对稳定的工作收入。
和很多人一样，决定置业北京也是经历了一段时间的思考和心理变化。
我始终觉得北京终究难以扎根，最终依然会选择叶落归根，所以早在2010年夏天就在保定市老家一家不错的小区购买了一套小三居，经过精心的装修，算是有了一个比较温馨的小窝，和一个北京混不下去之后的退路。
2015年3月29日，和往常一样浏览网页，无意中看到国务院发布通知放开了首套房的认定标准，简单来说就是从“认房又认贷”改为“认房不认贷”。
这就意味着我被纳入首套房置业的范围（只限于商业贷款，公积金贷款依然是“认房又认贷”）。
而此时，我正在考虑是否在老婆老家（河北一小县城）买一套房，让二老颐养天年。
政策的转向在我心中激起了不小的涟漪，原来置业北京想法始终存在，只是被深埋而已，而一旦被释放出来，立即变得不可收拾。
经过详细了解政策内容和说服老婆（老婆最初不想北京买房），终于决定在北京买房，基本理由如下：1、老家河北的经济社会发展与北京差的太远，雾霾也比北京严重，回家的话落差太大，所以未来数年乃至十年肯定会在北京生活工作。
2、老家的房子利用率太低，无论从自住还是增值的角度考虑，都不划算。
海景依旧美，房产投资风光不再
海景依旧美，房产投资风光不再作者：刘磊来源：《投资与理财》 2014年第1期刘磊在文登、银滩、乳山等多个售楼处，即使在周末高峰销售期，售楼处依然生意冷清，展厅空荡。
海景房到底怎么了? 为什么昨日的辉煌不再？该如何面对和分析这种市场现象？未来该如何认知海景房的投资价值呢？曾几何时，海景房是多少国人梦寐以求的生活居所，而时至今日，以山东威海文登地区为典型代表的海景房却有一种“想说爱你不容易”的伤感情怀。
最新调查显示，即使有“面朝大海、春暖花开、远离雾霾、优惠到底”猛烈的宣传攻势，也依然换不来人声鼎沸的汹涌购房人潮。
笔者作为房产投资实践者、房产投资财商教育者，结合国内国外对于海景房的认知和判断的历史经验，与国内的海景房投资爱好者探讨现象、分析原因及对未来市场进行展望。
供应过剩，套现难目前国内楼市冰火两重天，一线城市还在地王频现，开发商举债夺地之时，三四线城市的房屋数量供应却远远超过了地方城市的承接能力，造成空置率高企，价格拦腰斩，依然滞销的窘境。
特别是威海文登等地区，很多地区的入住率不到10%，70%的海景房被外地投资客购买，没有了真实的自住需求，也就没有了真实的市场价格承接能力。
大量海景公寓住宅的空置，造成了人口真空。
除此之外，二手房交易市场的缺失，让众多国内投资海景房的投资人资本变成了钢筋水泥堆砌而成的“死“资产：一手楼盘还剩一大堆，二手房的套现更加遥遥无期。
而这样的境遇也同样发生在国人投资海外海景房的征途中。
类似案例如西班牙赛赛尼亚小城，美丽风景依旧，但在灿烂阳光普照的临海山坡上，很多海外投资者购买的大房子里却空无一人。
由于缺乏维修和管理，墙皮破败而脱落，甚至成为流浪汉的“庇护所”。
塞塞尼亚小城的12条街上，竟然有2000多套物业空置。
此情此景，贬值的不仅仅是一栋栋房子，而是整个街区，甚至是整个城市。
此情此景的映射,难免让我们对青岛周边城区的大量空置海景房捏着一把汗。
最新的国内空置房统计数据显示，目前有至少6 0 0 0万套房屋空置，而开发商未来四年即将竣工的数量也高达4000万套。
买乳山海景房的客户分析
买乳山海景房的客户分析
客户分析
长达21.7公里的沙滩延绵脚下，阳光、海鸟、渔帆，海风徐徐吹来，闻着空气中淡淡的海水咸味，让身体和心灵同时回归大自然……凭借优美的海景和一波波大力宣传，山东省威海市乳山银滩海景房在过去十多年吸引了来自全国各地的大批购房者。
近日，有媒体曝出乳山海景房每平方米只卖1000元，这个价格让人很难和海景房挂钩，甚至不及很多偏远的中西部小县城。
威海海景房房价的真实情况到底如何？
“十一”长假期间，第一财经记者驱车来到乳山银滩。
一路上，多处荒败斑驳、无人入住的“别墅”映入眼帘，防水、墙皮修复的店铺显眼地林立在路旁。
走进最靠近银滩的大庆路一条街，除了热热闹闹的海鲜炒菜馆，每隔几米就有一家房屋中介的门头，门口、墙面上贴出了密密麻麻的二手海景房的销售信息，前来打听的购房者却寥寥无几。
乳山银滩附近破败的海景别墅
“今年以来房价明显下跌，生意很不好做。
卖房的房主不少，疫情影响不知道啥时候过去，有些岁数大的人也不愿意来了，有些人生意不景气，急着用钱想把房子卖了套现，但是来打听想买房的人比往年少多了。
”在银滩做房屋中介十来年的王东北告诉第一财经记者。
对于网传的10万元不到买到一套海景房的情况，王东北认为这并不具有参考价值。
“房子价格确实在下跌，但市场平均价大约在3000元/平方米左右，那些标着1000元/平方米的房子，要不就是阁楼，要不就是车库改的。
”王东北说。
高房价下的蛋
３ 中 ６ Ｉ 国经济周刊 Ｃ ＩＡＥ Ｏ Ｏ ＣＷ Ｅ Ｌ ＨＮ Ｎ ＭＩ Ｅ ＫＹ Ｃ
１ 位 于居 民楼 下 的蛋形 小屋 ． ２ 蛋 形小 屋里 有洗 手盆 、灭火 ３ 小屋 里床 头摆 着 闹钟和 照 片 ． ４ 戴 海飞 坐在 “ ”里 ． 蛋 ５ 蛋形 小 屋移 走了 ．
统 计 显 示 ，经 过 数 月 上 涨 ，北 京 的 普通住 宅平均 租赁水平 达到 每月 ２４ ９７
元，已经超过 ２０ ０ ９年 北 京 应 届 毕 业 生 的月平 均工资 ２７ ４ ２元 。 戴 海 飞 说 ，以 前 自己租 房 子 住 ，基 本 上每 个 月 都 是 月
当天 夜 里 ，戴 海 飞就 把 蛋形 小屋
《 中围经济周刊 》 记者 刘德炳 ｌ 文
《 中国经济周刊 》记者 曹海鹏 ｌ 摄影
司旁 边的 空地 上 。 戴 海 飞 的老 家在 湖 南邵 阳的 乡下 ， 父亲 在 建 筑工 地 千 活 ，母 亲 在 一家 公 司 做 清 洁 工 。父 母 尽 管 年纪 大 了 ，却 仍 然 在奔 波 ，希 望 给 他 存钱 买 房 子 娶 媳妇 。
大院里搬走了。＠
海 飞 毕 业 到 北 京 工 作 ，此 时 ，北 京 的 房
租 价 格 正 迎 来 近 五 年 最 大 幅 度 的暴 涨 ， 套均租 金为 ３０ ０ ０元 ／月 ， 同 比 上 涨
光族 ， 而房租 在开支 中 占了很大 的一部 分 。 现 在 自 住 蛋 屋 显 然 省 去 了 不 少 开 支 ，但 是 围绕 这 个 小 屋 该 不 该 搬 走 ，近
尽 管 抬 头直 顶 天 花板 、触 手 即 是竹 子 做的墙壁 ， 小屋内 充满了生活 的气息 。 但
戴 海 飞 ，２ ４岁 ，湖 南 人 ，大 学 读
1600万买北京学区房，北京家长的苦，别人不知道
1600万买北京学区房，北京家长的苦，别人不知道2022-04-15 17:28·三人行-梁每年上半年，都是北京学区房最热的时间。
在这段时间里，为孩子前途操心的家长奔走在东城、西城、海淀之间，力所能及为孩子买一套牛小学区房。
我作为一个研究北京学区房14年的人，见证了太多家长的心酸。
那些为孩子搏学区房的家长们，基本都是各行各业的佼佼者，他们通过自己的努力留在北京安家立业。
看到手里的一千多万只能买一套鸽子笼般的老破小，也会心痛咬牙，但是为了孩子，都忍了。
当然了，其中也有炒房客，他们手里正好有闲钱，找到我说：“想小房子，自己不住，五年后卖，考虑东城、西城和海淀。
”我说：“你这不就是想炒学区房吗？我可不建议啊。
”对方微笑回复：也不全是。
炒房客的加入，抬高了房价，苦了更多对学区房有刚需的家长。
有些原本住在大三居的家庭，为了孩子的一个学位，卖房子凑钱，挤在两居室老破小里。
没办法，冷暖只有他们自己知道，有学区房需求的家长们，最看重的，是孩子的未来。
工薪阶层积累1600万，买德胜还是海淀？老张是俩娃的父亲，大娃目前在东城区的普小上学，二年级，虽然不是牛娃吧，但成绩也在班里前十，夫妻二人很抱希望。
二娃今年4岁，26年入学。
夫妻俩在东城区上班，在东城区有套小两居，虽然四个人住小了点，但也温馨幸福。
前不久，老张跟我说，这些年夫妻俩又存了点钱，如果把东城区的两居室卖了，应该能凑个1600万。
原本计划在德胜落户买房，或者去海淀买套大三居，现在眼看着海淀好学区的房价飞涨，估计理想中的大三居是买不起了。
正在发愁怎么办。
老张的情况，是不少工薪中年的代表。
辛辛苦苦在北京存下血汗钱，骨子里是不想去炒房、投资、冒险的。
但为了孩子，还是得咬咬牙，找个能兼顾学区和交通的房子。
没买过学区房的人可能不知道，老张这个情况是很尴尬的。
如果单纯为了孩子上学，或许可以现在德胜买个一居室落户，让孩子转学。
可是据我的了解，德胜现在不怎么收转学生了，德胜的学位一向紧张，一位难求，去年教委还挺明确的说不接收转学生了。
我买北京安置房的故事
我买北京安置房的故事《我买北京安置房的那些事儿》嘿，咱今儿就来唠唠我买北京安置房的故事。
实不相瞒，当初决定买这安置房的时候，那可真是下了老大一番决心。
很简单，囊中羞涩呗，但又想在北京有个自己的窝。
咱就看上了这安置房，价格相对来说“和蔼可亲”。
记得刚开始去看那房子，周边环境呀，刚开始觉着可荒凉了，心一下子就凉了半截。
但咱转念一想，嘿，这不是还有发展的空间嘛！就像咱小时候长得不起眼，长大了不也人模狗样儿的。
然后就是繁琐的手续，那简直比西天取经还麻烦。
一会儿要这个证明，一会儿要那个材料，把我给折腾得够呛。
我就跟那些办事人员打趣说：“你们这是在考验我的耐心极限吧！”他们听了也忍不住笑。
不过好在，最终还是一路过关斩将地办下来了。
房子到手后，开始装修。
哎呀妈呀，这过程也是状况百出。
找装修队就像大海捞针，一个不小心碰到个不靠谱的，那可就闹心了。
我就碰到过一个，嘴上说得多好多好，结果干起活来马马虎虎。
我气得直接跟他说：“大哥，你这手艺可别出来祸害人了。
”最后还是换了个靠谱点的，这才让我这小心脏放下了。
住进去之后，那感觉还真不一样。
虽然房子不大，周边也还在发展中，但每天下班回到自己的小窝，那满足感可不是一般的强。
而且左邻右舍也都特别热情好客，大家经常一起聊天、互帮互助。
这让我这外地来的，也感受到了浓浓的温暖。
现在想想，买这北京安置房还真是个正确的决定。
虽然过程有点曲折，有点搞笑，但也充满了乐趣和故事。
咱也算是在北京扎根啦！以后的日子，我就好好守着我的这个小窝，看着它一点点变得更好，就像看着自己的孩子成长一样。
说不定哪天它就摇身一变，成了一块闪闪发光的宝地呢！哈哈，梦想还是要有的，万一实现了呢！。
北京拥有三套房什么体验？
北京拥有三套房，这是多少人心中的梦想。
对于那些已经实现了这个梦想的人来说，这意味着什么呢？我将分享我对北京拥有三套房的体验。
北京拥有三套房意味着你有足够的财富。
北京的房价一直是全国最高的，拥有三套房需要巨额的投资。
这也意味着你有足够的资产来保护自己的财富。
在中国这样的国家，财富保护非常重要，因为政策和法律变化可能会对你的财富造成影响。
拥有三套房可以让你分散风险，保护自己的财富。
北京拥有三套房意味着你有更多的选择。
北京的房产市场非常复杂，有很多不同的区域和类型的房子。
拥有三套房可以让你更容易地选择适合自己的房子，无论是用于自住还是投资。
你可以选择在城市中心购买一套高档公寓，或者在郊区购买一套别墅。
你可以选择购买新房，也可以选择购买二手房。
拥有更多的选择让你更容易实现自己的房产梦想。
北京拥有三套房意味着你有更多的责任。
作为一个拥有三套房的人，你需要承担更多的责任，包括维护房产、管理租赁和出售房产等。
你需要确保你的房子保持良好的状态，以保持其价值。
你需要管理租赁，确保你的租客得到良好的服务和维护。
你还需要管理出售房产，以确保你获得最大的价值。
拥有三套房虽然意味着你有更多的财富和选择，但也意味着你有更多的责任。
北京拥有三套房，意味着你有足够的财富来保护自己的财富，有更多的选择来实现自己的房产梦想，但也意味着你有更多的责任来管理和维护你的房产。
拥有三套房是一种幸福，但也需要承担更多的责任。
海景房子好评语怎么写
海景房子好评语怎么写
1、这家很海景房不错，房间温暖舒适，窗外风景宜人。
2、这家海景房非常好，地理位置绝佳，交通方便，周围设施很多，方便游玩。
3、这家的海景房服务态度特别好，服务员对每一个人都很热情，能够及时给我们提供需要的帮助。
4、这家海景房卫生做的非常好，房间干净整洁，给人一股清新自然的感觉。
5、这家海景房，给了我很好的住宿体验，房间视野绝佳，感觉哪都不想去了，就想在房间内呆着，听些优美的音乐。
6、这家海景房的性比价很高，装修的风格更是特别好，让人一眼就喜欢上这家民宿了。
7、海景房调整角度后的主卧，让每天的生活都充满新意。
8、海景房，人性化空间布局，畅达合理，胸中丘壑不言自明。
9、海景房，小进深，大面宽，南向采光，注重东方传统风水理念。
外贸路上的DP风波…
外贸路上的D/P风波…2002年五一期间，我忽然就失业了．工作时间几年，换工作已是家常便饭，但这一次真是措手不及．找工作的时候正是夏天，那种滋味可以想象，尤其是在你没有什么积蓄的情况下．不知道那次是不是特别不顺，往常一个月就可以搞定的，但这一次居然要到两个月了还定不下来，自己感觉心态都要不行了．这时候一家外贸公司要我面试，而且要我很快决定．没工作那种感觉实在是太糟了，而且经理许诺年底会有提成，两天后打电话回去接受了．上班第一天，7月7日踏上了去济南的火车．6月底公司与南非的一家公司签了一份总额近300万美圆的摩托车出口合同，这一次是去工厂，与工厂的相关人员见面并联系货代．同去的除了我和总经理，还有一位吴先生，文质彬彬的样子，很客气，也很有涵养．第一次见面还有些拘束，所以话并不多，只听总经理介绍是这个合同的中间人，并没有太在意?工厂自然是盛情招待，免不了觥筹交错．工厂方面主要联系人是国际部的副总经理翟小姐，看上去很小，实际比我要大很多，其他相关人员自然少不了．另外，有一个肥头大耳的李先生谈笑风声，唱了主角，我一直以为是工厂的董事长，后来才知道也是中间人．二十几个人坐了一大桌，实在是记不住.第一次到工厂，实在看不出意义何在，说找货代，其实只是转了一圈，然后就打道回府．总公司在市区繁华地段买了两层楼，从宣传上看，旗下有22家企业，有相当的规模，而我们是下属的进出口公司．这一次回去，才算见到了另一个同事－－小张．一个糊里糊涂的女孩．她人品不错，但她说的话我总是有些不大相信．可能是学英语的缘故吧，口语不错是大家对她一致的评价．但是以她所说六七年的工作经验，却连基本的办公室规则都不明白，处事之幼稚，恐怕连未经世事的大学生都不如．所以总经理总是说她，我一点也不感到奇怪，经常会提醒她一下．时间长了，她也和我说些心里话，比如说总经理人品很差，等等．这跟我对总经理的印象刚好相反，50出头的年纪，文质彬彬，80年的老外销员，不是这样我还不来呢．虽然也偶尔发火，但谁能没点儿脾气呢．好在我与小张相处还算愉快，所以也就不大在意．在公司里，我看到了这份合同．总金额是2851800美圆，标的是不同规格的摩托车3000辆，规定为8月31日交货．目的港为南非德班．价格条款为D／P A T SIGHT．这么大数量的一份合同做D／P，实在是我没有想到的，老业务员经验丰富，路子宽，也许正是需要我学习的地方？现在应该介绍一下我们的总经理了．他姓李，是北京人，金鱼眼，戴一副金边眼镜．人有些瘦，1951年出生，身高大概有1米72左右，看上去文质彬彬的．面试时，他曾经告诉我：他是1980年的外销员，老实讲我的崇敬之情油然而生，在外贸行业，这的确是老前辈了，这也是我愿意接受比较低的薪水的原因．几天后再次安排去山东，这一次是要确定货代．事先我在网上搜了搜，了解了一下大概的行情．这一次出发开两辆车过去，除了中间人吴先生，还有一位王女士，简单介绍是做人寿保险的，相貌不错，与李总关系很好，有说有笑的．她与吴先生也很熟，看得出人情练达．做人寿保险的怎么会跟我们的贸易扯到一起？看他们哥哥妹妹的叫着，也许是情人吧，事不关己，还是不理会的好．上一次工厂曾经向我们推荐了他们常用的一家货代，这一次与工厂的人见面，好象也没有谈什么内容，吃完午饭直奔青岛，毕竟货要从青岛出．消息可能是工厂泄露出去的，在我们开车去青岛的时候，后面有两辆车追踪而来．我们可一无所知，在雨中进入青岛．大家开玩笑说：这是龙行有雨啊．心情愉快自不用说，也充满了对老总的溢美之词．吴先生行前与青岛的一家货代公司也有联系，他们是台湾船公司的合作伙伴，到青岛到后直接去这家公司，接触了一下，靓女不少，印象深刻，之后她们业务的糟糕给我的印象更深．进宾馆的时候才知道，南非客户也到了青岛，我们这次兼有招待之责．入住海景房，一进门就遇到了南非客户．实际上也是中国人，与我们的总经理同名同姓，四十出头的样子，阴沉着脸，给我印象很差．此外，这次又见到了另一个中间人老张，实在说不清他们在其中到底发挥了什么作用．7月底的青岛正是最好的季节，东道主（货代公司）自是盛情招待．晚饭后大家要到岸边游泳，我给大家看衣服，游完泳，总经理和吴先生又同客户出去了．11点多回来，又邀我一起打牌．一点多才睡．次日阳光灿烂，大家又陪客户去崂山一游．下午与客户告别，开车回济南．即将进入市区，后面追赶的车跟上来了．跟上来的正是工厂的货代．两名副总，都姓李，大腹便便，一名姓吴的主管经理，瘦瘦的一个女同志，四十来岁，很干练的样子．还有两三个职员．消息当然是工厂泄露的．这时雨下得更大了．大家相互寒暄一下，对方盛情相邀，一定要请我们吃饭，千里追行，实在也令人感动，于是就找地方坐下．货代公司的两位副总，一个滔滔不绝，一个寡言少语，对比鲜明，而吴经理则确实比较干练，由她在一旁补充，我们大概也有了一些了解．我们这批货还没投产，但已在当地轰动了：北京的一家公司一下子要发3000辆摩托车，闻所未闻啊．当知道我们在寻找货代的时候，大家自然是闻风而动．事后知道还有另外一家公司也追过我们，但当时没有追上．在比较几家公司之后，我们决定与工厂货代合作．前面提到的青岛货代因为感觉做事情太混乱，最后还是没有选择．由吴先生联络的结果，是由台湾的一家船公司直接派船到青岛接货．看来是一切顺利，下面就是交货收款了吧？这段时间我们还在和南非的另一个客户在谈业务，客户姓童，也是北京人，在北京长大，然后在外面闯荡，之后加入南非籍．他主要是从北非阿尔及利亚政府拿订单，然后找中国客户供货．他的情况下文还要提到．事实上由于公司的IT业务非常顺利，银行给我们有8000万的贷款额度，所以在同农行谈了不长时间，非常顺利地拿到了银行的贷款．当晚我正在家，刚刚吃完饭，总经理打电话要我赶到海淀的一个夜总会，见面就高兴地宣布说：＂小杨，我们的贷款批下来了．＂开了个房间唱卡拉OK，除了李总，还有吴先生，肥头大耳的中间人李先生，我们上次一起去青岛的公关高手．还找了两个小姐作陪．玩到凌晨一点多，我先打车回去了．之后工厂派人分两次拿走了大约90％的货款．货物开始生产．当时正是生产旺季，工厂非常忙碌，为保证货物按时交货，公司派我到工厂坐地催货，将每天工厂的生产进度汇报给李总．每天在工厂实在是无聊的很，晚上也没有什么活动，不过是在宾馆看看电视．正是盛夏，也不愿意去什么地方．除了某天工厂安排我去到新落成的山东礼堂去看了场演出，晚上一般是自己找个地方去喝啤酒．济南的包子真是又好吃又便宜，这一点印象最深．喝点啤酒，吃着小菜，有那么可口的包子，炎炎盛夏，也算是一种享受吧．因为工厂的生产速度很慢，所以一直担心他们无法按时交货，每天跟车间统计在一起核实，反复找相关人员催进度．他们的答复只有一个：请放心，我们会按时交货．实际上也只能是相信工厂．随着产品的完工，集装箱也开始装运，抄箱号，车号，对数量，最后一天，工厂终于顺利交货．84个大柜陆续运到港口准备装运．总经理和吴先生等人也一起来到了港口．正是青岛啤酒节期间，住房非常紧张，几经周折，才在一家试营业的宾馆找到了住处．按照常理来说，交付这么大数量的货物，而且做D／P，应该是有出口信用保险的．我隐隐感到有些不安，因为公司实际上只有我和总经理两个人处理具体的业务．不知道李总安排的怎么样了，所以就问一下．李总看样子是胸有成竹，称已安排妥当．一路上他不断与北京的一家公司联系，而且要我将一些资料发给北京的一位戴先生．我觉得这可能就是他在安排了．台湾的船公司已经派船过来，货物运到港口，由我负责监装，其他人返京．先在黄岛找了一家旅社住下，买了一个相机，办好登船证，晚上12点登船，凌晨5点装船完毕，照片也拍完了．船在朦胧的曙光中开动了．现在让我来介绍一下公关高手的情况．她是西安人，姓王，军人出身，自称是＂空降兵＂在部队里做过很多工作，退役前是中校军衔，为了爱情，抛掉原来的工作到北京来了，我们见面时她在一家保险公司做业务员，而我们的李总也是她的一个客户，这些都是后来才知道的．她的爱人是后勤系统的大校，虽是高级军官，却不幸身患癌症，令人同情．因为经常见面，大家很快就熟了，我们都称她＂王姐＂．王姐是个很直率的人，二十多年的军队生涯，不可能不留下一些印痕．我们交货后不久，王姐的手续也办好了，我们成了同事．与此同时，小张的危机越来越严重了．因为大家中午总是到外面去吃饭，所以和小张在一起的时间也不少，对于她的情况也有了一些了解．听其他同事讲，小张的口语不错，在电梯里遇到老外也会练练，为人也很善良．小张和老公一起到北京来打工，他们有一个小孩在老家保定，周末她经常回去．女同志对孩子的那种感情是可以想象的．小张总想着以后回老家去开个玩具店，可是问到开店的基本常识，她又一无所知．谈到工作，她总是抱着无所谓的态度，或者说在她的脑子里，根本就没有所谓＂重要的工作＂一说，而她偏偏又负责档案的管理．没过几天，当我们与客户洽谈，需要一份重要文件的时候，小张却怎么也找不到．两天后小张提出辞职．事隔两年，不知道她的玩具店开起来了没有，而我后来打给她的电话，却总是无人接听．小张走后，由财务部调来一名女同事小周，接替小张的工作．小周是财务部原来的统计，工作比较细致，循规蹈矩，所以很得李总的赏识．到公司差不多两个月了，经同事指点，才知道老板莫总．不过39岁而已．据说当年是以50万起家，创业艰难，当年有很多次公司员工都发不出工资了，咬紧牙关才挺过来的．不过10年时间，公司资产扩张到几个亿，光是青海的一个项目就投资2个亿，实在令我很是敬佩．李总天天都要往莫总的办公室跑．经常拿一些药瓶回来．前后有一百多瓶，在我们的办公室排了几排，李总称每瓶要一百多块，是莫总送给他这个糖尿病患者的．隐约听到他们好象还有什么关系．一天财务部经理（莫总夫人）下来，找到李总，问起来什么是D／P，我在几米外听到他说：＂这个简单地说就是一手交钱，一手交货．．．．．．＂没有说到任何风险．这令我感到诧异．财务部经理不知道D／P是怎么回事，而且我们已经发货了．而李总为什么又不告诉她风险在哪里？同工厂的货款还没有结完，大概还差三百万左右，不过听同事讲，昨天新闻联播已经报道：工厂因为我们这单业务，实现了扭亏增盈，避免了股票被摘牌的命运．不管我们的情况如何，至少工厂已经成了大赢家．早上到公司上班，看到工厂的业务员来，当然又是来要钱的，李总接待了她．不过没过多久，我听到了李总的吵嚷声，工厂的业务员在做着辩解，肯定是有事情发生了．一会儿，总经理过来了，脸色很难看．我问是怎么回事．他告诉我说：我们发货到现在还不到10天，货款还没有结，中间人李先生（他实际上是和我们的客户是一起的）从工厂拿了50万中介费走了，工厂居然不和我们打个招呼．这是工厂的业务员刚才告诉他的．也就是说，在买方一文不掏的情况下，就已经轻松地到了50万的利润，不提货都可以了．本来做D／P就有风险，现在风险被进一步放大了．工厂的业务员居然认为他们这样做与我们没有关系？！南非客户已经到了，约了次日在现代城谈付款问题，地点在客户的一个朋友家里．次日见面，大家寒暄已毕，开始进入话题．客户称按照南非法律的规定，提单收货人应填写客户的名称与地址．在D／P情况下，这种做法是决不可以接受的，我当即提出异议．客户非常无理，居然说：你没有资格来和我谈论这个问题．我忍了忍没发作，拿眼光看着我的总经理，等着他给我撑腰．足足有三四分钟，他居然一个字都不敢说！一副可怜吧吧的样子．最后居然是退让：＂小杨，你和X先生先去准备一下午饭吧．＂嘿！事情到这个份上，真是没有办法．还好，我们的李总还能坚持得住，没有在这点上让步．事实上提单收货人必须要写收货人的说法，目前在国际惯例与实践上我还没有看到，无论如何，在这一点上也是不可以接受的．除非是信誉可靠的大客户，或者金额有限，否则在商业信用条件下，最好不要接受记名提单．而客户李先生阴沉着脸，宣称如果不做记名提单，银行就不予贷款！在我们已经发货十多天的情况下，他居然还没有取得银行贷款，简直是岂有此理，而我们的总经理却对此不敢有任何抗争！当然，这顿午饭也不可能吃得那么好．双方约定改日再议．我已经觉察到情况似乎不妙．回来总经理拿了一份英文的风险评估报告要我翻译，是关于这份合同的，老板莫先生要看．报告的内容很不利，风险评估为4级，属于高度风险．译后我问及李总：这批货物是否投保了出口信用保险，他告诉我说保险公司不同意承保．这个自称80年的外贸老业务员，在付款交单的情况下居然不投保就敢出了近300万美圆的货．进一步询问，答曰：有两套应急方案．这时我们还有其他的业务，与南非童先生的合同已经签了，主要是出口到北非的劳保鞋，这一次是后T／T，吴先生又成了这一合同的担保人，金额有八万多美圆．与王姐，李总和吴先生等人一起带客样去天津的工厂．工厂都是童先生联系的，打了几次样都不行，最后才勉强过关．在收到我们的30％预付款后，工厂开始投产．财务已经有些捉襟见肘了．此外，一家香港公司开始与我们联系，据李总说又是朋友介绍的．很快见到了他们的总经理，姓冯，二十八九岁年纪，自称是在北京长大的，好象还有些背景．年纪轻轻就做到了香港公司的董事，我自己是似信非信．但很快，与冯先生公司的合同签定了．出口防油纸到澳大利亚，工厂为天津第九人民XX厂．我们到天津考察工厂，公司经理称是集体企业，与冯先生合作多年了．但看不到工人上班，经理说因为没活，现在在放假．依照合同的规定，冯先生会在十一前将信用证开到我司与南非摩托车的谈判也没有取得多大的进展，李总讲客户回南非融资去了．货物即将到港，李总要去南非接货，因为人员有限，从兄弟公司借了一名会讲英语的小伙子小刘陪李总去南非．行前大家互道珍重，短信联系．此时已是九月底了．冯先生他们承诺的信用证未能在十一前按时开出来，打电话也总是打不通．放假期间，李总时而会发短信过来，甚至会打电话到我家里来，不过是询问一些情况．这个时候他的脾气我早已经知道了，不过对我总算还比较客气．他和小刘到南非，不知道怎么被带到什么仓库，像是被扣留起来了，不过具体的就不是很清楚．南非的治安一向很不好，所以也为他们担心．放假回来，跟王姐有了更多的接触．她主动讲了不少自己的事情．她是西安人，1978年左右当的兵，那时侯是卫生员，跟现在的爱人老陈偶然见面，对她一见钟情．但是那时她还小，就断然拒绝了．在部队里做了很多工作，像空降兵从这个单位空降到那个单位．因为能干，曾经同时为几家部队的房地产公司兼职，公关能力超强，所以很是赚了一把．因为当兵时间长，所以到北京来之前已经是中校，很是风光．然而她的婚姻并不顺利，结婚后又离了，也许是因为她不能生育吧？老陈当时也离婚了，有一个女儿和自己一起过，听说她也离婚了，当年的情意还在，所以就和她联系．两个人都对对方念念不忘，终于走到了一起．王姐当时准备调进北京．基本上都说好了，突然部队政策出台，无法调动了．这才从部队出来，以求两个人能在一起，因为从部队辞职，没有接收单位，所以就去保险公司做保险业务员，居然也是成绩斐然．放弃了部队的一切，为了一份真感情，的确令人感动．老陈当时已是大校了，本来准备升将军了，谁知突然查出得了癌症．分别二十多年的一对有情人，刚刚在一起生活没几年，就发生了这样的事，也格外令人同情．讲到她和李总的关系，王姐说李是她的客户，因为她是保险公司的寿险业务员，而李总经他那里买了保险，所以总在一起接触，也经常互相帮忙．关于这次的摩托车合同，她和中间人吴先生，南非客户童先生都是知情者．之前大家都劝李总不要签这个合同，如果做，可以先发三五个集装箱的货去探探市场比较好．但李执意不听，还是签下来了．很快，李总从南非传来信息：最糟糕的情况出现了，客户不提货．他正在同南非白人银行集团联系贷款，看能不能接货．真相已经大白了，南非客户根本没有实力能从银行融资，而他的所谓应急措施，根本就是子虚乌有．此时，李总仍然让我起草传真，要求南非客户按合同规定履行付款提货义务．这根本就是无稽之谈．几天后，又传出有其他公司试图从船公司提货的消息，由于我们之前的提单收货人是＂凭南非中行指示＂，又单独与船公司约定：只有接到我们的指示才可以交货，所以才没有让骗子得逞．然而到这里，麻烦才刚刚开始．给客户的催告信没有什么效果，不知道李总在南非是怎么和对方交涉的．总之是没有什么好消息．因为货物已经到港，船公司要求我们付运费，否则将采取行动，拍卖货物．公司财务早已捉襟见肘，本等着这批货款到了解燃眉之急呢．财务经理被迫将22家公司的财务权统统收上来，集中支配，这在以往是没有听说过的．此事还没有平息，次日上午，财务部同事让我到楼上去拿传真．这是一份发给老板莫先生的传真．对方大概是被激怒了，说出了事情的真相：他们与我们的李总经理私下签订了协议，这一合同完成后，他们会给李5％的好处费（大概有110万左右吧）．联系事件的前因后果（李曾说合同完成后换辆好车，他还抱怨过自己的工资很低，等等），我立即知道这是事实，思想斗争激烈－－怎么办？反复考虑后，又与王姐商量，她也建议我交给老板．然后，她向我透露了更多的细节．我们的李总在我刚进入公司不久，曾经极力向我鼓吹他当年的成绩．诸如80年代初期曾经帮山西一家快要倒闭的煤厂老板梁先生出口焦碳，现在这位梁老板早已身家过亿，每到山西必热情招待，云云．我曾经向他询问细节，但都被他搪塞过去了，所以我一直都很怀疑是否真有其事．他称自己是CMEC的老员工，但我问及他的一些成绩，却没有向我透露什么．而王姐透露的消息才真没让我吃惊．因为对他以前的经历不大了解．但她知道李曾经说服别人出资，成立一家保健品公司，由他出任总经理．信誓旦旦公司前景如何如何，最后公司亏损，而他却不肯向人家交出全部的帐目．之后他居然在家赋闲3年，靠自己在人民日报社的老婆养着，每日吃喝玩乐，也不去找工作．他的女儿跟老板莫总的母亲学钢琴，有此关系，他得以进入公司，一番云山雾罩，老板就信任他了，任命他为进出口公司的总经理．而他原来一直宣称和莫总是＂发小＂，而老板对他也确实太好了，从而在一定程度上使我投鼠忌器，失去了及时检举他的机会．李从南非回来，马上被老板叫去了．我现在也知道是怎么回事了．公司虽然不小，但居然没有外贸会计，人才如此缺乏，怕是民营企业的通病吧，不肯花小钱请个外贸会计，致使关键环节失控．如果财务管理上能够及时监控，不至于造成这样被动的局面．退一步讲，如果老板找其他人问问，也不至如此－－两千多万的合同，事关企业的兴衰成败，为什么不多问个人呢？追究起来，农业银行也有责任，风险如此之大的一份合同，仅仅几天时间就决定贷款，要么是缺乏国际商务人才，要么就是根本无视风险的存在．事已至此，想办法补救吧，货物在港口放着也不是一回事，船公司也要我们指示如何处理．我当即写了一份报告，建议将部分货物报关（关税很高，进三分之一就不错了），将大部分运回国内，利用工厂的销售网络尽快进行处理．货物发运已有两个月了，工厂的出口部副总经理翟小姐这时候告诉我们说，由于当时赶货，所以部分摩托车进行了快速喷漆处理，现在货物在集装箱中已放了两个月，她担心漆会脱落！冯先生的信用证开来时，已经是十一以后了，当时李还在南非没有回来，客户的举报传真还没有发过来，我们对他还是很相信的．仔细审证却发现有问题，其中检验条款要求由香港公司（即冯先生公司）的某个人证实检验，即由＂买方代表签字证实＂，而我们对此人却从未见过．我当即向李提出，希望与冯联系，请对方修改信用证，李仍坚持接受．关于这一点风险的控制，在我当时发在其他论坛的帖子中有一个同行给出了如下的建议：。