武汉工业地产
武汉知名大企业排行榜
武汉知名大企业排行榜文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]序号企业集团名称销售或主营业性质1 16,795,159 制造业2 武汉钢铁(集团)公司 8,252,992 制造业3 第三工程局有限公司 2,555,2754 2,516,106 服务业5 中国长江航运(集团)总公司 2,453,731 服务业（以前未参与排名）6 (集团)有限公司 1,921,425 制造业7 股份有限公司武汉分公司 1,650,918 制造业（较上年下降2位）8 集团有限公司 1,369,897 服务业9 中铁大桥局集团有限公司 1,270,770 服务业（下降2位）10 集团有限公司 1,142,343 服务业11 集团股份有限公司 1,138,000 服务业12 中交第二航务工程局有限公司 1,127,483 服务业13 冠捷显示科技(武汉)有限公司 839,831 制造业14 中国第一冶金建设有限责任公司 705,614 服务业15 集团股份有限公司 688,000 服务业16 673,056 制造业17 武汉股份有限公司 529,713 服务业（下降6位，上年度是83亿元）18 中国工业集团公司 504,622 制造业19 国电长源电力股份有限公司 459,626 服务业20 武汉邮电科学研究院 384,439 制造业21 湖北有限公司武汉分公司 375,937 服务业22 武汉股份有限公司 370,895 制造业23 长飞光纤光缆有限公司 366,143 制造业24 武汉工贸有限公司 359,830 服务业25 中冶南方工程技术有限公司 354,427 制造业26 334,748 制造业（下降7位）27 华能武汉发电有限责任公司 323,712 制造业28 股份有限公司武汉分公司 316,598 服务业29 武汉钢铁(集团)公司实业公司 304,097 制造业30 百威(武汉)国际啤酒公司 300,000 制造业31 新元粮油(武汉)有限公司 284,097 服务业（上升28位）32 湖北银丰实业集团有限责任公司 276,094 服务业33 武汉市汉商集团股份有限公司 273,622 服务业（下降5位）34 武汉建工股份有限公司 269,197 服务业（下降9位）35 股份有限公司武汉分公司 267,720 服务业36 武汉市万科房地产有限公司 259,788 服务业（上升40位，上年度为7亿元）37 集团 256,757 服务业38 新八建设集团有限公司 253,200 服务业39 武汉地产开发投资集团有限公司 251,008 服务业40 科技股份有限公司 234,709 制造业41 集团船舶重工总公司青山船厂 231,220 制造业42 武汉新七建筑集团有限公司 195,215 服务业43 武汉福星惠誉房地产有限公司 189,234 服务业（上升11位）44 武汉市市政建设集团有限公司 184,161 服务业45 武汉股份有限公司 175,693 制造业46 山河建设集团有限公司 173,754 服务业47 武汉市集团有限责任公司 168,081 服务业48 武汉船用机械有限责任公司 165,632 制造业49 武汉唯冠科技有限公司 159,091 制造业（下降13位）50 武汉晨鸣汉阳纸业股份有限公司 157,625 制造业51 湖北省集团有限责任公司 154,880 服务业（上升23位）52 长江勘测研究院 151,684 服务业（以前未参与排名）53 武汉重工铸锻有限责任公司 151,004 制造业54 武汉通讯有限公司 148,334 制造业（上升50位）55 武汉市水务集团有限公司 135,495 服务业56 武汉市燃气热力集团有限公司 133,793 服务业57 武汉 124,445 制造业58 工程顾问集团 123,861 服务业59 公司武汉分公司 122,641 服务业60 武汉中原电子集团有限公司 120,309 制造业61 武汉东风鸿泰控股集团有限公司 120,000 制造业62 武汉人福高科技产业股份有限公司 114,656 制造业63 江汉石油钻头股份有限公司 114,456 制造业64 武汉投资有限公司 113,921 服务业65 武汉 105,232 服务业66 武汉健民药业集团股份有限公司 103,612 制造业（下降18位）67 股份有限公司 103,207 制造业68 联想(武汉)有限公司 102,650 制造业69 中国长江动力公司(集团) 100,797 制造业70 产业股份有限公司 100,316 制造业71 武汉葛化集团有限公司 99,900 制造业72 集团武汉江岸车辆厂 95,306 制造业73 凌云科技集团有限责任公司 90,477 服务业74 武汉友德有限公司 87,437 制造业75 武汉红人实业集团股份有限公司 86,266 制造业76 武汉药业集团股份有限公司 82,500 制造业77 武汉爱帝集团有限公司 80,482 制造业78 武汉铁机集团有限公司 78,050 服务业79 名幸电子(武汉)有限公司 75,874 制造业80 武汉顶津食品有限公司 75,757 制造业81 武汉有机实业股份有限公司 75,036 制造业82 湖北公路客运(集团)有限公司 74,057 服务业83 武汉市有限公司 73,271 服务业84 武汉亚东水泥有限公司 72,781 制造业85 湖北楚天高速公路股份有限公司 72,589 服务业86 武汉三角集团股份有限公司 72,474 服务业87 武汉宝安房地产开发有限公司 71,913 服务业88 武汉电缆集团有限公司 71,573 制造业89 武汉一棉集团有限公司 71,254 制造业90 武汉虹信有限责任公司 71,117 制造业91 大枫纸业集团股份有限公司 71,095 制造业92 开发有限公司 70,635 服务业93 制冷(武汉)有限公司 69,373 制造业94 全兴(武汉)有限公司 66,281 制造业95 武汉佛吉亚通达排气系统有限公司 65,856 制造业96 湖北余家头集团股份有限公司 65,000 服务业97 武汉市 64,570 服务业98 武汉印务股份有限公司 62,371 制造业99 中铁武桥重工股份有限公司 62,010 制造业100 武汉江南实业集团有限公司 60,780 制造业。
产业地产30强
1.暂缺2.暂缺3.暂缺4.张江高科由于张江的先发优势和国家级政策的大力扶持，张江模式曾经是中国产业园区的执牛耳者。
新三板、自贸区效应和对外模式输出让张江高科依然有一定的发展后劲，但市场化运作不足、产业引导中行政意识影响过强、重资产导致收益率不足都是潜在的隐患。
5.亿达产业投资(大连软件园)“官助民办”模式的典范，中国高新软件园的标杆之一，如今也展现了全国扩张的野心。
离开了曾经的天时地利人和，能否在外埠成功还是未知之数，而软件园建设周期过长，资金沉淀和投资收益率问题也较为棘手。
6.东湖高新作为中国最早的高新区运营商之一，“武汉光谷”的荣耀和新三板的前景让东湖高新当之无愧成为中国产业地产的领军企业之一。
但多年来股东变更和资产毒瘤导致企业裹足不前，而能否对外复制成功以及如何提高自身的盈利能力，也是最大的问号。
7.华夏幸福基业固安产业新城是其得意手笔，上市则为其插上资本之翼，“产业新城”的代表者。
大规模的外地扩张能否成功复制固安的模式还需要时间的检验，后续的产业引导、运营、服务、升级能力的提升迫在眉睫。
8.联东集团“产业地产看联东”，办公厂房的大规模产销使联东得以迅速扩张，这种类似制造业的做法在如今的市场上非常有效。
但相对低端的产业水平、缺乏产业引导培育能力和资源的问题让联东还停留在“开发商”和“房东”的角色，如何提升盈利水平和产业运营能力是其需要攻克的难关。
9. 天安数码城“产业综合体”如今已经在全国各地生根发芽，隐隐已有霸者之气。
在规模、盈利和模式不断有新的突破的同时，能否汇聚更多的产业资源、服务，能否培育出更多重量级的中小创新型企业是决定其行业地位进一步巩固的要务。
10、北科建中关村的建设者，在园区策划和运营服务方面具有独特优势，使其主打的整合科技产业资源、金融资源和商业资源的“科技地产”平台战略更有说服力。
但如何将跨界资源进行充分有效整合，运用到各地的园区运营之中，是决定其在产业地产战国版图中走多远的关键性因素。
德成控股百度百科集团简介
德成控股德成控股集团，始创于1993年，总部位于湖北武汉，经营业务涉及地产开发、资产运营、商业运营、工业制造、金融投资等多元领域。
截止2015年底，集团员工总人数1200余人，总资产超116亿元，成为华中区域内资产规模、总体经济效益的大型现代化集团企业。
中文名武汉德成控股集团有限公司外文名De Cheng Into Holding Group In China企业愿景国际企业德成百年企业宗旨筑造无限感动经营定位城市核心高效资产发展运营商集团简介德成控股集团，始创于1993年，总部位于湖北武汉，经营业务涉及地产开发、资产运营、商业运营、工业制造、金融投资等多元领域。
截止2015年底，集团员工总人数1200余人，总资产超116亿元，成为华中区域内资产规模、总体经济效益的大型现代化集团企业。
在不断发展中，德成控股集团始终围绕“精研主业、多元投资”的经营宗旨，以提升传统优势产业为支撑，以培育新兴产业为重点，以增强企业全面创新能力为动力，确立了以“实业·工业·金融·投资”为核心的四大产业板块，走出一条特色鲜明的产业升级、企业转型的新路子。
截止2015年底，集团各产业板块均取得卓越成就，形成强大的产业主导力、集聚力和带动力，进驻香港、上海、安徽、湖北宜昌等多个省市，先后进行德成中心、德成·东湖国贸中心、德成·麦德龙环球中心、德成·盘龙广场、伍仟城文创园区与阳逻·华中国际产业园等十余个大型城市核心资产的成功开发与运营，集团年开发规模超过100万平方米，实现年产值110亿元，商业与园区总运营面积将达300万平方米以上。
与此同时，德成集团依托德成工业领先的研发与市场能力、德成商业资源的高效集聚与前瞻整合的投融资能力，顺利的进入资本证券化进程，可以预期未来3年内，德成控股通过产融结合的双轮驱动，将获得新一轮跨越式发展。
国际企业，德成百年。
近年来，德成控股集团先后获得了“湖北十大风云企业”、“湖北房地产名企”、“年度区域领军企业”和“湖北爱心企业”、“湖北最具责任感企业”、湖北地产“金邸奖”、“税收贡献企业”等诸多社会荣誉称号，先后赞助数十个慈善公益项目。
四川浩旺产业园关于房企转型关注工业地产评估和开发模式
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
四川浩旺产业园关于房企转型关注工业地产评估和开发模式我国的工业地产起步比较晚，目前还处于初级阶段。
主要表现为工业地产市场参与的投资主体主要为政府及政府控制的国有企业，外资和民营企业参与的较少。
在发展初期，工业地产更多表现为政府一个招商引资的工具，以满足其解决就业、拉动GDP、增加税收的需要。
因而，原来的工业地产开发和使用仍处于非常初级的阶段，以降低投资者的投资成本成为主要手段吸引企业投资落户，吸引的企业大多是劳动密集型的低端行业，在推动地方经济发展和提高产业高度集中并没有发挥出预期的作用和效果。
然而，近年来，工业地产的发展出现了转机。
相关研究报告显示，今年前8月，工业用地供应量占土地供应总量的52.1%，首次超过了住宅。
这里有文章了，一般来说，工业地产的利润率远远不如住宅地产和商业地产，回报率一般为8%-12%，如果有政策支持，才能达到15%。
熟不知工业地产尴尬的投入与产出比正在悄然改变。
在政策和资本的多重调控下，住宅地产和商业地产正在经历寒冬，房地产的暴利时代渐行渐远，开发商和外资正在大陆努力寻找新的稳定增长点，资本已开始逐鹿工业地产。
相对住宅、商业地产的政策波动而言，工业地产的收益稳定，而且持有地价的成本较小，还能从相应的商业配套中获益。
投资工业地产的风险评估工业地产作为一门产业，有其独有的商业模式。
策源武汉光谷现代城建工业项目终稿
道在雄楚大街至三环线，无正规酒店。更
无商务会谈场所。
2、可以招商或者引进连锁酒店，以租约出售。
1.2 业态组合
业态组合建议：
1.3 业态配比
创意工坊：
目标作用：打响旗号、聚集人气、奠定市场定位 目标客户：光谷区域内所有的创意相关的企业、个人和组织 盈利模式：前期以低价租赁炒热，后期租约出售 选址建议：时间要尽快，建议通过建筑改造完成 体量：3.6万平米
1.2 业态组合
高层LOFT
1、稀缺、供应空白。区域内仅有世界城推出少来少 量的loft产品，目前区域供应空白。 区域的办公用房集中在鲁巷附近，而目前工业 园中供应面积多在200 ㎡以上，区域中小面积 办公供应稀缺。 2、市场畅销。水岸国际LOFT开盘销售270多套， 销售率90%，价格与区域公寓相当。 汉商银座LOFT开盘4个月售罄，价格几乎与 区域高端公寓相同。
——光谷芯中心
商务先量、低密拔高、公寓求利、商业增值、中长线开发、准现房回款
二、选择二：总部基地方向 SWOT分析
衡量标准：计价面积最大，价格承受最高，去化速度最快，风险抗性最强
计价面积较大
高层商务建面大
价格承受较高
光谷商务用房价格高于工业用房，商务办公楼价格与住宅相当。
去化速度较慢
东湖高新商务用房年去化1.3万平米，其中大部分为产业办公用房。
四、选择四：类综合体方向 SWOT分析
衡量标准：计价面积最大，价格承受最高，去化速度最快，风险抗性最强
计价面积较大
价格承受较高
去化速度较快
风险抗性较弱
光谷没人做过，存在市场开发风险
四、选择四：类综合体方向
武汉市场缺乏一个功能完整的创意产业基地。
实例——武汉市房地产市场分析
武汉市房地产市场分析1．武汉市房地产概况．概况目前，武汉市的房地产市场形势总体上处于稳步攀升、逐渐走高的态势，属于并未发育成熟的上升期市场。
1.1.1．2000年，武汉市房地产开发总投资达亿元，较1999年增长%；全市总开工面积1343万平方米，比1999年增长%；总竣工面积为万平方米，比1999年增长2%；全市商品房销售总面积为万平方米，其中住宅为244万平方米，占总面积的%，销售额亿元；空置商品房从1999年的150万平方米下降为115万平方米。
1.1.2．房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为19481户，比1999年增长11%，租赁总面积为万平方米，比1999年增长17%，年租金总额为亿元，比1999年增长52%。
1.1.3．房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为21647户，比1999年增长%，说明个人购房贷款正迅速地增长。
附表4 2000年武汉市住宅加权平均价格水平与价格指数变化表通过以上分析可得出如下结论：武汉市房地产总体处于上升趋势，宏观经济指标开始回暖，房地产市场逐步进入稳定成长期。
．2000年武汉市房地产市场的主要特点1.2.1．市场消化良好，增量房空置率降低，商品房销售情况良好1.2.2．个人购买率进一步增加附表51.2.3．地产投资进一步加大，投资结构更趋合理附表61.2.4．住宅销售活跃，在各类房地产销售中的比例加大附表7．武汉市分类物业价格指数附表8 2000年武汉市房地产价格指数类别第一季度第二季度第三季度第四季度住宅1000 1009 1032 1041写字楼1000 1011 1012 1016综合物业1000 1010 1022 1028住宅类物业一直都是房地产市场的中坚，无论投资开发还是销售，一直都是市场的热点，武汉市住宅房屋销售面积已占总销售面积的%，个人购买住宅类房屋的销售占总销售面积的%。
2000年武汉市住宅价格呈现出逐步攀升的态势，全年平均价格为元/平方米。
武汉市商业地产基本情况
武汉市商业地产基本情况2008/04一、武汉市经济情况1、武汉市历年GDP及固定资产投资ü 从2000年至今GDP年均增幅达到14。
6%;而近两年发展迅速，平均增幅达到18%；ü 2007年武汉GDP超过3100亿达到3141.5亿元，武汉正式步入“富可敌省”的“3000亿俱乐部”。
ü 在固定资产投资方面两年增幅达到28%，说明国家重视对武汉地区的投资建设,凸显武汉处于中部省会中心城市领先地位；ü 武汉整体经济发展水平良好，并显现出由投资增长型向消费增长型过渡特征。
2、武汉市一二三产业的结构ü 武汉产业结构是“三、二、一”型,产业结构结构比较稳定;ü 第三产业已超过了第二产业并远大于第一产业,城市商业化程度比较高；ü 第二产业的大幅提升是推动第三产业更大幅度提升的内因。
3、武汉市居民年人均可支配收入及消费水平武汉市人均支配收入高速增长：ü 武汉市城镇居民人均可支配收入从2003年以来保持每年16％的两位数增长水平，07年更是达到26％的增幅,居民的消费能力同样持续高速增长；ü 2007年,武汉市城市居民消费平稳增长，人均消费性支出9558.56元,同比增长4.1%,居民家庭八大类消费性支出方面，居住及食品方面的支出增长占了较大比例，这和07年全年食品价格及房价上涨较快有较大关系。
二、武汉市商业发展历程1、武汉市商业概述武汉历来商业都很发达，唐宋时期就发展成为商业繁荣、水运发达的中部大都会。
清代时汉口兴起,更是“十里帆樯依市立，万家灯火彻夜明”,成为全国“四大名镇”之首。
近代武汉被辟为对外开放的商埠，英、俄、法、德等西方列强先后在汉设立租界，洋务运动后武汉兴起近代工业和教育，航运直达海外，京汉铁路全线贯通，武汉商业发展进入了一个新时期。
解放后，武汉商业发展进入黄金时期,武广、江汉路、中南路等商圈形成并不断发展壮大.最新公布的福布斯2007中国大陆最佳商业城市榜中，武汉排名第22位，蝉联中部城市第一，并较上年上升了三位。
武汉知名大企业排行榜
序号企业集团名称销售或营业收入主营业性质1 东风汽车公司16,795,159 制造业2 武汉钢铁集团公司8,252,992 制造业3 中国建筑第三工程局有限公司2,555,275 服务业4 武汉铁路局2,516,106 服务业5 中国长江航运集团总公司2,453,731 服务业以前未参与排名6 武汉烟草集团有限公司1,921,425 制造业7 中国石油化工股份有限公司武汉分公司1,650,918 制造业较上年下降2位8 九州通集团有限公司1,369,897 服务业9 中铁大桥局集团有限公司1,270,770 服务业下降2位10 中铁十一局集团有限公司1,142,343 服务业11 武汉中百集团股份有限公司1,138,000 服务业12 中交第二航务工程局有限公司1,127,483 服务业13 冠捷显示科技武汉有限公司839,831 制造业14 中国第一冶金建设有限责任公司705,614 服务业15 武汉中商集团股份有限公司688,000 服务业16 三环集团公司673,056 制造业17 武汉武商集团股份有限公司529,713 服务业下降6位,上年度是83亿元18 中国三江航天工业集团公司504,622 制造业19 国电长源电力股份有限公司459,626 服务业20 武汉邮电科学研究院384,439 制造业21 中国移动通信集团湖北有限公司武汉分公司375,937 服务业22 武汉海尔电器股份有限公司370,895 制造业23 长飞光纤光缆有限公司366,143 制造业24 武汉工贸有限公司359,830 服务业25 中冶南方工程技术有限公司354,427 制造业26 武昌造船厂334,748 制造业下降7位27 华能武汉发电有限责任公司323,712 制造业28 中国电信股份有限公司武汉分公司316,598 服务业29 武汉钢铁集团公司实业公司304,097 制造业30 百威武汉国际啤酒公司300,000 制造业31 新元粮油武汉有限公司284,097 服务业上升28位32 湖北银丰实业集团有限责任公司276,094 服务业33 武汉市汉商集团股份有限公司273,622 服务业下降5位34 武汉建工股份有限公司269,197 服务业下降9位35 交通银行股份有限公司武汉分公司267,720 服务业36 武汉市万科房地产有限公司259,788 服务业上升40位,上年度为7亿元37 百步亭集团256,757 服务业38 新八建设集团有限公司253,200 服务业39 武汉地产开发投资集团有限公司251,008 服务业40 烽火通信科技股份有限公司234,709 制造业41 中国长航集团船舶重工总公司青山船厂231,220 制造业42 武汉新七建筑集团有限公司195,215 服务业43 武汉福星惠誉房地产有限公司189,234 服务业上升11位44 武汉市市政建设集团有限公司184,161 服务业45 武汉凯迪电力股份有限公司175,693 制造业46 山河建设集团有限公司173,754 服务业47 武汉市公共交通集团有限责任公司168,081 服务业48 武汉船用机械有限责任公司165,632 制造业49 武汉唯冠科技有限公司159,091 制造业下降13位50 武汉晨鸣汉阳纸业股份有限公司157,625 制造业51 湖北省新华书店集团有限责任公司154,880 服务业上升23位52 长江水利委员会长江勘测规划设计研究院151,684 服务业以前未参与排名53 武汉重工铸锻有限责任公司151,004 制造业54 武汉多普达通讯有限公司148,334 制造业上升50位55 武汉市水务集团有限公司135,495 服务业56 武汉市燃气热力集团有限公司133,793 服务业57 武汉统一企业食品有限公司124,445 制造业58 中国电力工程顾问集团中南电力设计院123,861 服务业59 中国联通公司武汉分公司122,641 服务业60 武汉中原电子集团有限公司120,309 制造业61 武汉东风鸿泰控股集团有限公司120,000 制造业62 武汉人福高科技产业股份有限公司114,656 制造业63 江汉石油钻头股份有限公司114,456 制造业64 武汉有色金属投资有限公司113,921 服务业65 武汉神州数码有限公司105,232 服务业66 武汉健民药业集团股份有限公司103,612 制造业下降18位67 武汉凡谷电子技术股份有限公司103,207 制造业68 联想武汉有限公司102,650 制造业69 中国长江动力公司集团100,797 制造业70 华工科技产业股份有限公司100,316 制造业71 武汉葛化集团有限公司99,900 制造业72 中国南车集团武汉江岸车辆厂95,306 制造业73 凌云科技集团有限责任公司90,477 服务业74 武汉友德汽车电器有限公司87,437 制造业75 武汉红人实业集团股份有限公司86,266 制造业76 武汉马应龙药业集团股份有限公司82,500 制造业77 武汉爱帝集团有限公司80,482 制造业78 武汉铁机集团有限公司78,050 服务业79 名幸电子武汉有限公司75,874 制造业80 武汉顶津食品有限公司75,757 制造业81 武汉有机实业股份有限公司75,036 制造业82 湖北公路客运集团有限公司74,057 服务业83 武汉市天然气有限公司73,271 服务业84 武汉亚东水泥有限公司72,781 制造业85 湖北楚天高速公路股份有限公司72,589 服务业86 武汉三角集团股份有限公司72,474 服务业87 武汉宝安房地产开发有限公司71,913 服务业88 武汉电缆集团有限公司71,573 制造业89 武汉一棉集团有限公司71,254 制造业90 武汉虹信通信技术有限责任公司71,117 制造业91 大枫纸业集团股份有限公司71,095 制造业92 金地集团武汉房地产开发有限公司70,635 服务业93 麦克维尔空调制冷武汉有限公司69,373 制造业94 佛吉亚全兴武汉汽车座椅有限公司66,281 制造业95 武汉佛吉亚通达排气系统有限公司65,856 制造业96 湖北余家头集团股份有限公司65,000 服务业97 武汉市邮政局64,570 服务业98 武汉红金龙印务股份有限公司62,371 制造业99 中铁武桥重工股份有限公司62,010 制造业100 武汉江南实业集团有限公司60,780 制造业。
工业地产开发模式简述
给予产业转移工业园有关土地税费政策支持；
严控产业转移工业园的行政办公及生活配套用地面积，比例不超过10%等；
3、广州市文件
广州市工业用地储备和公开出让规定（2009）
该文件主要是根据国务院两个部委关于落实工业用地储备和出让制度的精神， 结合广州市的自身情况出台的一个地方规定。由广州市人民政府发文，主要是针对 国土房管、规划、环保、经贸、发展改革等相关部门的指导和约束性文件，对企业 没有做出什么规定。
主体企业引导型流程：
政府土地出让、租赁方式引进同类企业 主体企业自主招商或销售
初步规划
基本建设
Байду номын сангаас
主体企业 规划建设
厂房 其它设施
扩大招商
园区管理
园区升级
土地容积率 产业升级
区域经济研究道路、交通 行业发展规划公共设施配套 园区招商定位 园区开发策略 园区招商策略
适当包装及推广
国内招商 客户管理 国外招商 物业管理
4、深圳市国土局文件
深圳市工业楼宇转让暂行办法（2008） （一）单一企业投资建设的专业产业园区内的工业楼宇，企业自用确有富余， 其自用建筑面积比例不低于总建筑面积百分之五十的，非自用部分可以分割转 让；
（二）分期开发建设的工业楼宇，在宗地内的规划建筑物建设完毕并均已办理 房地产权初始登记前不得转让；
案例——万通新创
万通实业 （55%）
合资
TCL集团 （45%）
自 用 一 部 分
吸 引 产 业 链 其 他 企 业
万通新创
产业园
TCL凭借自身实力，可以跟地方政府圈较多低价的土地用于建设产业园，此外可以吸引产业 链其他环节的企业入驻TCL产业园。但TCL一是不可能花大量资金在园区建设上，二是没有太 多开发及运营经验，因此与万通合作，双方优势互补。
房地产咨询五大行介绍
房地产咨询五大行介绍JLL的office不错，CB的咨询很好，Colliers的PMD和investment，Savills的retail，DTZ 不想说了。
先说谁呢，就从戴德梁行开始吧，排名不分先后阿。
DTZ是老牌子了，在广州、深圳等地的影响力还是很大的，基本上其他咨询公司都不是它的对手，抢单根本就拼不过。
不过其他城市就难说了。
客观地讲，客户对戴德梁行的服务还是比较满意的，戴德梁行也参与过一些政府的项目，比如青浦区大的片区规划，要价一般比较高，三、四十万的单子也接，竞标的比较多。
对于戴德梁行内部，我感觉最大的缺陷是管理架构臃肿，条线划分很不清楚，一塌糊涂。
又因为是英国公司，领导在制定战略时缺乏对中国本土的了解，无法在全国范围内大规模地扩张，原先划定的势力范围也被逐渐挤出。
比如说，戴德梁行在上海的咨询部大约有30人，主要管华东、上海周边，但各个项目组居然没有划分专攻方向，大一统，什么都做，总体以商业地产为主，2009年全年大概只接了10个项目，总额只有700多万，这个数字实在挺可怜的。
还有它吃亏在人才培养体系也不完善，都是香港人掌权，只以挣钱为目的，员工没有发展空间，人员流动性蛮大的，而且是一批批阶段性的，比方说我当时离职的时候，就看到有一些工作了2、3年具备了一定职务的员工流向开发商，开发商是戴德梁行员工的一个重要流向。
不过这也算是通病，五大行的流动率都挺高的。
世邦魏理仕。
大名鼎鼎的CBRE最近日子挺不好过的，大中华区总裁都离职了，带了北京的总经理出来开公司。
世邦上海的策略顾问部15人左右，有两个项目组，外籍员工一组，专做英文报告，其他人一组，专攻国内，划分得很清楚。
世邦09年大概有25-30个项目，差不多1500多万吧。
不过这个水平也不算高，现在国内一些知名品牌的咨询公司也能达到。
就专业方面而言，五大行的优势在于市场、定位方面，营销相对偏弱。
五大行报告中好的是案例和市场部分，但实际解决问题方面就略差。
地产五大行
房地产五大行详评、简介~一直想写一篇介绍这个行业的文章，但因为工作太忙的缘故，只好一拖再拖。
趁着毕业一周年之际，了却这桩心事。
首先需要澄清的是五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
因此全球范围来看则是：1.CBRE 世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL 仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯公司介绍网上一搜一大把，我就忽略不谈了。
接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。
1。
写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。
举个例子，大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼，他们空关着一天业主就损失一天租金，因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。
在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析，租金定位，以及时间表设置等专业帮助。
业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，赞助活动，举办推介会等。
然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。
租户代表则是逆向的过程，代表某个公司在新开设办公场地，在其租约到期或者需要扩租时，为其寻找合适的办公场地，并为其提供租金预算评估等服务。
很多大公司比如GE，City Group，在全球范围都有开展业务，就需要这种服务商提供专业的服务。
这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。
因为需要用英语口语进行看房，议价，谈判，签订合同，以及用英语书写电邮，意向书，财务报告等。
总的来说，对从业人员的要求比较高，而且需要有非常强的抗压能力。
当然回报也是非常丰厚的，按照每个项目提成。
东湖高新工业地产项目管理办法
东湖高新工业地产项目管理办法第一条为规范武汉东湖新技术开发区（下称东湖高新区）工业地产项目的安全生产监督管理工作，保障人民群众生命和财产安全，促进全区经济社会持续、健康和安全发展，依据《中华人民共和国安全生产法》、《湖北省安全生产条例》和《中共中央国务院关于推进安全生产领域改革发展的意见》等法律法规，制定本办法。
第二条在东湖高新区辖区内从事工业地产项目投资、建设和运营的单位的安全生产，适用本办法。
安全生产相关法律法规、行政规章等另有规定的，从其规定。
第三条本办法所称工业地产项目，是指通过东湖高新区管委会（下称管委会）批文或管委会同意的，使用工业用地建设的（分割销售或者租赁）多层标准厂房和科技企业孵化器（加速器）项目。
其中科技企业孵化器（加速器）（下称孵化器），是指以促进科技成果转化，培养高新技术企业和企业家为宗旨的科技创业服务机构。
第四条工业地产项目安全生产管理是指工业地产项目实施和管理运营主体及安全生产监管部门为有效预防安全生产事故，在土地规划、招商引资、项目建设和生产运营过程中贯彻落实安全生产法律法规、明确安全生产责任而采取的管理行为。
第五条属地管理部门、行业主管部门和综合监管部门（下称监管部门）要按照安全生产相关法律法规的要求对工业地产项目进行监督管理。
属地管理部门是指各产业园区管理办公室和街道办事处；行业主管部门是指管委会负有安全生产监管职责的部门，包括发展改革部门、产业发展部门、建设部门、国土规划部门、城管部门、市场监督部门、公安部门、人力资源和社会保障部门等；综合监管部门是指区安全生产监督管理局（安委会办公室）。
第六条工业地产项目安全生产责任主体（自然人、法人或组织）包括工业地产项目实际控制人、房屋产权人、物业公司、孵化器和在孵企业，对各自生产经营活动的安全生产均负主体责任。
第七条工业地产项目实际控制人、房屋产权人、物业公司、孵化器和在孵企业承担以下共同责任：（一）各责任主体的法定代表人是安全生产第一责任者，对本单位安全生产工作全面负责；（二）认真贯彻执行党和国家的安全生产方针、政策、规定，遵守国家有关安全生产的法律、法规、规章、标准和技术规范；（三）成立安全生产领导小组或安全生产委员会，设置或者指定安全生产管理机构，配备专职或者兼职安全生产管理人员；（四）建立和健全安全生产和职业病防治全员责任制，落实安全生产责任目标；（五）制定并及时修订安全生产管理制度、安全生产操作规程；（六）组织研究决定工业地产项目安全生产的中长期发展规划，保证安全生产投入有效实施；（七）根据各级安全生产法律、法规、规章制度和企业内部安全管理制度的要求，对工业地产项目开展日常安全生产检查及隐患整改工作；（八）定期组织培训、演练和修订生产安全事故应急救援预案；（九）法律法规要求的其他工作。
光谷工业地产项目调研055
三、光谷芯中心
规划简介: 该项目是集多层生产研发、独栋办公、高层创 新产业、体育休闲、商业服务、员工公寓等多 种形态为一体的高新技术产业城。为入驻企业 提供全方位的办公、生产、生活服务。
标准层平面图
光谷芯中心项目小结
优势 劣势
四、中国光谷国际企业中心
楼盘地址：洪山光谷关山二路特一号环线 位置：二至中环 物业类别：标准写字楼 建筑类别： 多层 总 层 数： 地上5层 开 发 商：武汉东湖高新集团股份有限公司 竣工时间：2019-05-30 物 业 费：1.90元/㎡·月 占地面积：330000.00㎡ 建筑面积：400000㎡ 是否可分割：是 是否涉外：是 电梯数量：客梯2部 空 调：中央空调系统 装修状况：毛坯 层高：3.4-4米 项目现状：已竣工，已售完 本月出售均价：6319元/㎡
二期楼层平面图（在销售）
临街高层（2栋）：
一、单层面积约1000平米，分3个铺面； 二、层高3.6米，标准柱距8米 三、无设备层，空调外挂
进深10 M
柱距8 M
1.8 M
小高层（4栋）：
一、单层面积约600平米，分3个铺面； 二、可灵活分割，相邻铺面可一起打包出售
三、无设备层，空调外挂
光谷总部国际小结
项目总规 项目业态配比
中国光谷国际企业中心项目小结
一、所有建筑不超过五层，外观方正，立面简洁。 二、建筑均呈南北向板式分布，层高3.4-4米，内部为大 开间柱网式结构、模块式组合，建筑进深仅为12米，前 后均为宽幅落地窗，每栋建筑拥有900平主楼内中庭花园。 三、园区集产、研、办、居于一体。
五、光谷创新天地（整栋出售）
项目定位: 全国性金融信息服务产业聚集区,具国际竞争力的企业创
新之城,可满足呼叫中心、数据中心、档案中心、灾备中心、 研发中心、清算中心、票据中心等后台办公及现代服务业发 展的空间需求.同时,还将引进企业总部、软件研发与外包、 企业研发中心等。
九大工业地产企业分析
目录一、华夏幸福基业：“园区运营+地产开发”模式 (2)二、联东集团：产业地产做的很纯粹 (4)三、天安数码城：金融扶持是商业模式重要内容 (5)四、张江高科：创新孵化一体两翼产业互动 (6)五、华南城：商贸物流城 (7)六、卓尔发展：汉口北模式 (8)七、万通地产：美国工业地产模式全部持有出租 (9)八、万科：轻资产运作之小股操盘“运营能力+合伙人制度” (9)九、绿城：轻资产运作之“代建” (9)一、华夏幸福基业：“园区运营+地产开发”模式㈠三大核心能力：战略规划能力+产业招商引资能力+投资建设能力㈡产品线：以固安为代表的产业新城+以无锡为代表的城市产业综合体+以丰台为代表的商业综合体㈢产业新城理念:“以产兴城、以城带产、产城共建、城乡统筹、共同发展"，通过“产业+城市+城市运营”解决产城割裂的问题.㈣“园区运营+地产开发”模式解读政府将园区作为工业地产项目，由华夏幸福基业进行园区规划、基础设施建设、招商引资等运作，然后再转由政府相关部门进行经营和管理。
华夏幸福基业在此过程中,利用园区规划的话语权优势，在园区及其周边进行大规模的房地产开发。
目前，产业园区周边的土地储备在公司所有土地储备中占比大约为80％，而在园区周边拿地也是公司地产业务未来扩张的一条主线。
从2011年起,华夏幸福基业来自园区运营和园区住宅开发的收入就已经“平分秋色"。
1、园区运营与土地开发在园区运营方面：通过与地方政府签订区域整体委托开发协议，公司全权接管了园区开发的所有事宜,从前期的土地整理、基础设施建设到招商引资，再到后期的综合服务。
基建和土地整理项目的资金投入大,占用周期较长，一般需公司垫资1-2年，在项目建成后由政府按照建设成本及事先确定的利润率支付工程款。
土地开发上:采用BT模式，与政府按110％结算；招商引资，提供产业服务,当地政府以上一年落地投资额的45％进行返还，落地投资额包括土地、厂房、机器设备等，综合毛利率达到40-50％，净利率在25％左右。
房地产5大行
首先需要澄清的是五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL仲量联行2.CBRE世邦魏理士3.DTZ戴德梁行4.Savills第一太平戴维斯5.Colliers高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
因此全球范围来看则是：1.CBRE世邦魏理士2.Cushman&Wakefield高纬环球3.Colliers高力国际4.JLL仲量联行5.Savills第一太平戴维斯就从戴德梁行开始吧。
DTZ是老牌子了，在广州、深圳等地的影响力还是很大的，基本上其他咨询公司都不是它的对手，抢单根本就拼不过。
不过其他城市就难说了。
客观地讲，客户对戴德梁行的服务还是比较满意的，戴德梁行也参与过一些政府的项目，比如青浦区大的片区规划，要价一般比较高。
对于戴德梁行内部，最大的缺陷是管理架构臃肿，条线划分很不清楚，一塌糊涂。
又因为是英国公司，领导在制定战略时缺乏对中国本土的了解，无法在全国范围内大规模地扩张，原先划定的势力范围也被逐渐挤出。
比如说，戴德梁行在上海的咨询部大约有30人，主要管华东、上海周边，但各个项目组居然没有划分专攻方向，大一统，什么都做，总体以商业地产为主，2009年全年大概只接了10个项目，总额只有700多万，这个数字实在挺可怜的。
还有它吃亏在人才培养体系也不完善，都是香港人掌权，只以挣钱为目的，员工没有发展空间，人员流动性蛮大的。
世邦魏理仕。
大名鼎鼎的CBRE最近日子挺不好过的，大中华区总裁都离职了，带了北京的总经理出来开公司。
世邦上海的策略顾问部15人左右，有两个项目组，外籍员工一组，专做英文报告，其他人一组，专攻国内，划分得很清楚。
世邦09年大概有25-30个项目。
不过这个水平也不算高，现在国内一些知名品牌的咨询公司也能达到。
就专业方面而言，五大行的优势在于市场、定位方面，营销相对偏弱。
五大行报告中好的是案例和市场部分，但实际解决问题方面就略差。
2022年武汉市房地产业发展分析
2022年武汉市房地产业发展分析2022年，武汉市乐观落实中央关于扩大内需，促进经济平稳较快增长的各项政策措施，武汉市房地产开发呈筑底强势反弹走势。
房地产开发投资由年初接近零增长到年底达到较高的增长水平，房屋新开工规模增幅由负转正，保障性住房建设全面推动，商品房成交量价齐升。
一、房地产开发总体状况（一）开发投资保持较高增速2022年，武汉市房地产开发累计完成投资778.59亿元，比上年增长38.9%。
增幅比上年提高17个百分点，比3月份的全年最低点提高38.4个百分点。
房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为25.9%，比上年提高1个百分点。
全年保障性住房投资增长较快，小户型住房开发力度加大，武汉市住宅开发投资498.04亿元，增长20%。
其中经济适用房完成投资59.47亿元，增长20.7%。
90平米以下住房完成投资195.21亿元，增长111.2%。
（二）房屋新开工规模增幅由负转正武汉市房地产开发规模突破4千万方，全年房屋施工面积4487.38万平方米，比上年增长18.1%，其中住宅施工面积3580.99万平方米，增长11.1%。
2022年10月份以前房屋新开工面积始终呈下降趋势，受市场销售转旺带动，年内实现由负转正。
全年新开工建设房屋1651.17万平方米，比上年增长14.1%。
其中住宅新开工1247.61万平方米，增长1.2%。
2022年武汉市商品房竣工945.05平方米，增长8.6%。
住宅竣工824.58万平方米，增长7.3%。
（三）房地产开发资金充裕2022年武汉市房地产开发到位资金较为充裕，本年房地产开发资金到位1197.72亿元，增长74.1%。
其中房地产开发企业通过银行或非银行金融机构贷款到位313.29亿元，增长74%；企业自筹资金336.54亿元，增长33.5%；其他资金到位532.69亿元，增长117%。
（四）土地市场成交状况据市国土资源管理部门供应资料，七个中心城区房地产开发用地成交52宗，同比增长6.1%；成交土地面积549.27公顷（合8239亩），同比增长443.4%；成交金额229.92亿元，同比增长302.0%。
武汉市工业地产信息统计一览表
台湾白领丽人国际集团
江城大道以北、武汉经济开发区内。
占地3.5万㎡
专业园区
电子商务、网络贸易为主。
武汉率先筹建华中首个电子商务产业园，将带动武汉传统制造业实现产业升级，扶持本地一批中小企业成为全国知名企业，并将带动相关行业发展。
备注：该统计数据为不完全统计，最终数据和资料以实际开发情况为准，本表仅作参考。
专业园（金融）
以金融后台服务中心为主。
2008年9月，项目建成能满足8-10家金融机构设立综合性后台中心、30家专业后台中心和100家配套服务外包企业的空间需求。
华中科技大学科技园
华中科技大学科技园发展有限公司
东湖开发区庙山小区
总占地19万㎡，总建面15万㎡
科技园
以光电子产业、以及激光、研发办公、软件产业为主。
占地面积53万㎡
科技园
以信息技术、新材料技术、先进制造技术、环保工程、新能源等产业为主。
主要从事高新技术成果孵化、科技成果产业化、人才培养和投资管理，目前已建14万㎡。
国际企业中心
东湖高新集团
光谷大道29、52、54、56号
占地约13万㎡，建面20万㎡
科技园
以光电子、科技型企业办公为主。
2002年开始开发建设，现已售完
项目规模
项目类型
主要的产业对象
相关信息
光谷总部空间
武汉国测科技股份有限公司
东湖高新技术开发区大学园路
占地8.7万㎡,总建面约11万㎡
综合工业园
以信息、新材料、制造、环保等新技术产业为主。
一期由三栋多功能产业楼组成，占地40亩。项目集商务办公、研发、生产、商业、生活、休闲娱乐等为一体的商务型园区。
九峰科技工业园