2013一建考试必备《建设工程经济》重点笔记
2013一级建造师考试工程经济知识点总结
Ⅰ、工程经济一、资金时间价值的计算及应用001、资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
002、影响资金时间价值的因素：1）、资金的使用时间；2）、资金数量的多少；3）、资金投入和回收的特点：前期投入的资金越多，资金的负效益越大；离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多。
4）、资金周转的速度。
003、利息就是资金时间价值的一种重要表现形式，通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。
004、从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
005、利率的高低由以下因素决定：1）、社会平均利润率；2）、借贷资本供求关系；3）、承担的风险；4）、通货膨胀；5）、借出资本的期限。
006、单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计算，而不计入先前计息周期中所累积增加的利息，即通常所说的“利不生利”的计息方法。
I t = P×i单I t：代表第t计息周期的利息额；P：代表本金；i单：计息周期单利利率。
007、复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方法。
I t = i×F t-1i：计息周期复利利率；F t-1：表示第（t-1）期末复利本利和。
008、资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。
反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。
这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。
009、现金流量图是一种反映技术方案资金运动状态的图示，即把技术方案的现金流量绘入一时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。
010、现金流量图的作图方法和规则：1）、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续；时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点；0表示时间序列的起点。
2013工程经济重点整理
2013年一级建造师《工程经济》重点整理1Z101000工程经济1Z101010 资金时间价值的计算及应用P1资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
P2影响资金时间价值的因素主要有：资金的使用时间；资金数量的多少； 资金投入和回收的特点；资金周转的速度。
P2在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
P2利率的高低由以下因素决定：社会平均利润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。
1.利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
3.借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高；4.通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值；5.借出资本的期限长短。
P3 资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同P3以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。
1Z101012 资金等值计算及应用P6现金流量图三要素：现金流量的大小、方向、作用点 P6 F=(1)nP i + F=P(F/P,i,n) P=(1)F ni +=(1)nF i -+ P=F(P/F,i,n)F=(1)1n i Ai +-F=A(F/A,i,n) P=(1)1(1)n i A ni i +-+ P =A(P/A,i,n) P11影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（或折现率）的大小。
其中利率是一个关键因素。
资金是否可能等值？2.两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？3.两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果在某个时间点等值，则在其他时间点上它们的价值关系如何？1Z101013 名义利率与有效利率的计算 P12名义利率r （单利）和有效利率ieff （复利）：ieff=（1+/r m ）m-1 P13计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算。
2013一级建造师工程经济知识点汇总
一.影响资金价值的4点：1.资金使用时间（其他一样，资金使用时间越长价值越大）2.资金数量的大小（其他一样，资金越多，价值越大）3.资金投入和回收（其他一样，前期投入的月多资金价值越小，前期回收的越多资金价值越大）4.资金周转速度（其他一样，资金周转越快，资金价值越大）二.影响利息与利率的概念：1.社会平均利润率 2.借贷资本的供求情况 3.风险 4.通货膨胀5.期限三.资金时间价值的换算方法与采用复利计，算利息的方法完全相同四.利息是机会成本五.以信用方式筹集资金特点为自愿性，动力为利息和利率六.信用关系为赊欠关系：银行信用，商业信用（应收、应付、预收、预付）七.资金等值：相通资金在不同时间价值不会相通，两笔资金金额不一样，在其他作用力下可能一样。
八.现今流量图三要素：流量大小，方向，作用点九.资金金额大小、资金发生的时间和利率十.掌握一次支付的终值计算十一.考试中A只会发生在年末十二.名义利率：计息周期（多长时间计息一次），名义利率(一定是单利的年利率)，有效利率（实际利率，复利利率）（计息周期有效利率，年有效利率ieff），计息周期数（一年中算几次利息m,many），计息周期利率(每次的利率，i)十三.利率换算：1.已经m,I 求r=mi 2.已知r,m 求i=r/I 3.已知r,m 求ieff十四.单利的情况下年利率和名义利率相等十五.计息周期小于一年，这里的名义利率十六.经济评价主要是对技术方案的财务可行性和经济和理性进行论证十七.对于经营性项目，主要分析项目的：盈利能力，偿债能力，财务生存能力十八.对于非经营性项目，主要分析：财务生存能力十九.独立性方案：两个项目资金总量不超过自有资金，并两个方案的盈利水平都高于要求水平,不需要横向比较二十.互斥型方案:两个项目总量超过自有资金，只能二选一，横向比较二十一.技术方案计算器：包括建设期和运营期二十二.运行期分为：投产期和达产期二十三.运营期一般应根据主要设施和设备的：1经济寿命期2产品寿命期3主要技术的寿命期二十四.盈利能力分析包括：1.静态分析（投资收益率（总投资收益率，资本金净利润率）静态投资回收期）2.动态分析（财务内部收益率，财务净现值）二十五.静态分析指标特点：1.对技术方案进行粗略评价2.对短期投资方案进行评价3.对逐年收益大致相等的技术方案进行评价二十六.投资收益率：达到设计生产能力后的正常年净收益额与总投资的比率二十七.TI：技术方案总投资（包括建设投资，建设期带宽利息和全部流动资金）二十八.建设投产后的利息不算在TI里面二十九.投资收益率的优劣：1.经济意义明确，直观，计算简便，在一定程度上反应了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模。
2013年一级建造师经济要点
2013年一级建造师经济要点企业取得贷款，并需要支付利息，是债务人；银行发出贷款，并按规定收取利息，是债权人。
企业按期支付利息则体现了企业与债权人之间的财务关系。
本题考核的知识点是单项工程综合概算。
单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制的贴现法是银行向企业发放贷款时，先从本金中扣除利息部分，而到期时借款企业则要偿还贷款全部本金的一种计息方法。
进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类和装运港交货类，不同交货方式各有其特点，对买卖双方的责任、风险要求也有所不同。
我国进口设备采用最多的一种货价是装运港交货类。
是指产品的寿命周期成本由生产成本和使用及维护成本组成。
产品生产成本C1发生在生产企业内部的成本，也是用户购买产品的费用，包括产品的科研、实验、是指用户在设计、试制、生产、销售等费用及税金等；产品使用及维护成本C2使用过程中支付的各种费用的总和，它包括使用过程中的能耗费用、维修费用、人工费用、管理费用等，有时还包括报废拆除所需费用（扣除残值）资本公积是指企业收到投资者超出其在企业注册资本（或股本）中所占份额的投资，以及直接计入所有者权益的利得和损失等。
商业信用是指在商品交易中由于延期付款或预收货款所形成的企业间的借贷关系。
它运用广泛，在短期负债筹资中占有相当大的比重。
商业信用的具体形式有应付账款、应付票据、预收账款等。
设计概算是编制建设计划的依据。
建设工程项目年度计划的安排、其投资需要量的确定、建设物资供应计划和建筑安装施工计划等，都以主管部门批准的设计概算为依据。
若实际投资超出了总概算，设计单位和建设单位需要共同提出追加投资的申请报告，经上级计划部门准后，方能追加投资施工图预算的编制依据：（1）经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集；（2）施工图设计；（3）与施工图预算计价模式有关的计价依据；（4）经批准的设计概算文件；（5）预算工作手册。
企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，具体包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费等。
一建建设工程经济知识点完整版
一建建设工程经济知识点完整版建设工程经济是对工程项目进行全面的经济分析和评估的学科，它主要涉及到投资决策、成本控制、效益评估等方面的知识。
下面是一些建设工程经济的重要知识点：1.投资决策：建设工程项目的投资决策是指对不同的建设方案进行比较和选择，确定最优的投资方案。
在投资决策中，需要考虑到项目的效益、风险、资金成本等因素。
2.成本估算：成本估算是建设工程经济中的重要环节，它包括项目投资额的确定、人工、材料、设备、管理等各项费用的估算。
3.资金成本：资金成本是指企业为筹集资金所支付的利息成本。
在建设工程中，资金成本是一个重要的经济指标，对项目的投资决策和预算编制有重要影响。
4.效益评估：效益评估是指对建设工程项目的经济效益进行评估和分析，包括项目的投资回收期、净现值、内部收益率等指标的计算。
5.风险评估：风险评估是对建设工程项目的投资风险进行评估和分析，包括项目的市场风险、技术风险、政策风险等方面的风险。
6.投资收益分析：投资收益分析是指对建设工程项目的投资收益进行分析和比较，包括不同投资方案的投资收益率、盈亏平衡点、投资效率等指标的计算。
7.经济性评价：经济性评价是对建设工程项目的经济性进行评价和分析，包括项目的经济效益、社会效益、环境效益等方面的评价。
8.建设工程项目管理：建设工程项目管理是指对建设工程项目进行计划、组织、协调、控制和评价的过程，包括项目的进度控制、质量控制、成本控制等方面的管理。
9.利润分析：利润分析是对建设工程项目的利润进行分析和评价，包括项目的总利润、单位造价利润、投资利润率等指标的计算。
10.法律法规：建设工程经济涉及到的很多问题都与法律法规有关，企业在进行建设工程经济分析和评估时需要遵守相关的法律法规。
以上是建设工程经济的一些重要知识点，建设工程经济还涉及到很多其他方面的知识，例如项目可行性研究、建设工程审计等。
掌握这些知识点，对于进行建设工程项目的经济分析和评估具有重要意义。
一级建造师《建设工程经济》知识点
一级建造师《建设工程经济》知识点1.建设工程经济学概述：-建设工程经济学的定义和基本原理；-建设工程经济学与其他学科的关系；-建设工程中的投资决策；-建设工程经济分析的方法和步骤。
2.建设工程项目投资规划：-建设工程项目的预测和选择方法；-建设工程项目的投资前景分析；-建设工程项目投资组合分析。
3.建设工程项目成本估算：-建设工程项目成本估算的基本方法；-建设工程项目成本估算的技术和经济指标；-建设工程项目成本估算的主要程序。
4.建设工程项目投资经营决策：-建设工程项目投资经营决策的概念和内容；-建设工程项目投资经营决策中的核心要素；-建设工程项目投资经营决策的方法和步骤；-建设工程项目投资经营决策中的风险分析。
5.建设工程项目评价和效果分析：-建设工程项目评价的目的和方法；-建设工程项目评价的指标体系；-建设工程项目评价的技术和经济指标。
6.建设工程项目融资和资本结构：-建设工程项目融资的概念和种类；-建设工程项目融资的方式和渠道；-建设工程项目资本结构的决策。
7.建设工程项目运营和管理：-建设工程项目的运营管理流程和方法；-建设工程项目的供应链管理；-建设工程项目的合同管理。
8.建设工程项目税收筹划：-建设工程项目税务政策和税收优惠政策；-建设工程项目税收筹划的方法和技巧。
以上是一级建造师《建设工程经济》的主要知识点，涵盖了建设工程经济学的概述、投资规划、成本估算、投资经营决策、项目评价和效果分析、融资和资本结构、运营和管理、税收筹划等方面的内容。
掌握这些知识点对于一级建造师考试和实际工作都具有重要意义。
2013年一建经济(工程经济)必备笔记
2013年一建经济(工程经济)必备笔记一、资金价值的计算资金是运动的价值，资金的价值是随时间的变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
影响资金时间价值的因素很多：1、主要有资金的时间价值；2、资金数量的大小；3、资金投入和回收的特点；4、资金周转的速度。
现金流量图的绘制：1.箭头的方向: 向上的箭头表示资金流入，向下的箭头表示资金流出；2.箭头的长短表示资金数量的大小，越长资金数量越大；3. 箭头和时间轴的交点表示现金流量发生的时间单位末。
二、技术方案评价经济效果评价是在拟定的①技术方案②财务效益③费用估算的基础上，采用科学分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。
评价基本内容包括①方案盈利能力②偿债能力③财务生存能力等项目的盈利能力主要分析指标包括①项目投资财务内部收益率②财务净现值③项目资本金财务内部收益率④静态投资回收期⑤总投资收益率⑥资本金净利润率等，偿债能力主要指标①利息备付率②偿债备付率③资产负债率等。
对于非经营性方案，经济评价效果应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。
财务净现值率是指项目财务净现值与项目总投资之比，其经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标。
投资收益率指标的计算：R=A/I×100%将计算出的投资收益率R与所确定的基准投资收益率Rc进行比较，若R≥Rc,则方案可以考虑接受，若R＜Rc，则方案是不可行的。
总投资收益率（ROI）=EBIT/TI×100%式中EBIT—项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润。
TI—项目总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）项目资本金净利润率（ROE）=NP/EC×100%式中NP—项目正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润。
净利润=利润总额—所得税EC—项目资本金(自身投入)1、总投资收益率(ROI)特点：①用来衡量整个技术方案的获利能力；②应大于行业的平均水平投资收益率；③总投资收益率越高，从技术方案所获得的收益就越多；④总投资收益率高于同期银行利率，适度举债是有利的。
《建设工程经济》记忆知识点..
建设工程经济记忆知识点建设工程经济是指在建设工程活动中，通过经济学原理和方法，对建设工程进行投资、经营、管理和决策等方面进行理论和实践研究的一门学科。
建设工程经济在建设工程项目的各个环节中都有着重要的作用。
在本文中，我们将提供一些建设工程经济的记忆知识点，帮助读者更好地理解和掌握这个学科。
建设工程经济的分类建设工程经济按照对象的不同可分为三类：建设工程项目投资决策经济学该类经济学主要研究建设工程项目的投资决策问题，并包括项目评价、资本金结构、融资方式等多个方面的内容。
工程招投标与合同管理经济学该类经济学主要研究工程招投标、合同签订与管理的经济学问题。
其中，工程招投标应该保证公平，合同签订应该尽可能减小风险。
工程进度与成本控制经济学该类经济学主要研究工程进度和成本控制问题。
其中，成本控制应该尽可能减少成本，提高经济效益。
装修建筑工程项目的投资决策在装修建筑工程项目的投资决策中，需要考虑到以下几个方面：•投资计划和实际预算•建筑成本预测•收益预测•财务和税务问题装修建筑工程实施过程中的成本控制在装修建筑工程实施过程中，需要注意以下几个问题：•尽可能选用物美价廉的材料•关注人力资源的利用•防范误工、漏项、蓄意滞延以及索赔等风险•提高管理水平和施工效率工程造价管理工程造价管理是指通过对建设工程项目的可行性研究、策划、设计、施工以及后期运营与维护等各个阶段的经济活动进行监督与控制，从而达到控制建设成本、实现项目预算、降低各项费用、提高效益和质量等目的的过程。
其中，需要注意以下几个问题：•建筑材料和机械设备的选择•劳动力和技术人员的配备与使用•办公与生活用品的整理和管理•合理编制工程计划与时间表建设工程的评价和分析在建设工程的评价和分析中，需要关注以下几个方面：•社会、经济、环境、文化等多个方面的评价指标•对不同方案，应该进行经济收益分析、社会和环境影响评价•地位、历史、文化、自然环境等多个因素是综合判断的重要依据建设工程成本控制的方法建设工程成本控制的方法包括以下几个方面：•招标环节中，应坚持招标的公正、公开、公平原则•工程设计中，应根据经济性、实用性来选择设计方案•施工阶段中，应严格控制工程进度，并做好质量保证本文介绍了建设工程经济的常见分类和相关知识点，包括工程项目投资决策经济学、工程招投标与合同管理经济学、工程进度与成本控制经济学、装修建筑工程项目的投资决策、装修建筑工程实施过程中的成本控制、工程造价管理、建设工程的评价和分析以及建设工程成本控制的方法等。
一级建造师《建设工程经济》重点资料
1.影响资金时间价值的因素（1）资金的使用时间：在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大；使用时间越短，则资金的时间价值越小。
（2）资金数量的多少：在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多；反之，资金的时间价值则越少。
（3）资金投入和回收的特点：在总资金一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多；反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。
（4）资金周转的速度：资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多；反之，资金的时间价值越少。
2.单利（1）定义所谓单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计算，而不计入先前计息周期中所累积增加的利息，即通常所说的“利不生利”的计息方法。
（2）计算：I t =P*i 单式中：I t —代表第t 计息周期的利息额；P—代表本金；i 单—计息周期单利利率。
2.复利（1）定义：所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时,其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”“利滚利”的计息方式。
（2）计算：I t =i*F t-1式中：i—计息周期复利利率；F t-1——表示第（t-1）期末复利本利和。
（一）单利：“利不生利”3.终值和现值计算形式公式系数符号已知P 求F(1)nF P i =⨯+(/,,)F P i n 已知A 求F()n 1+i 1F=A i ⎡⎤-⎢⎥⎢⎥⎣⎦(/,,)F A i n 已知A 求P⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-+=n n i i i A P )1(1)1((/,,)P A i n 4.计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算（1）F=P（F/P，r/m，mn）（2）P=F（P/F，r/m，mn）（3）F=A（F/A，r/m，mn）（4）P=A（P/A，r/m，mn）5.资本金净利润率ROE=达产期或正常年份的年净利润÷资本金净利润=利润总额-所得税利润总额=息税前利润-利息资本金=总投资-债务资金资本金出资形态可以是现金，也可以是实物、工业产权、非专利技术、土地使用权、开采权作价出资。
2013年一级建造师资格考试工程经济精髓知识点汇总(六)
2013年一级建造师工程经济精髓知识点汇总（六）P96 企业应当对所有固定资产计提折旧。
但是，已掉足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。
无形资产：如专利权、非专利技术、租赁权、特许营业权、版权、商标权、商誉、土地使用权等。
（P87）企业应将入账的使用寿命有限的无形资产的价值在一定年限内摊销，其摊销金额计入管理费用，并同时冲减无形资产的账面价值。
无形资产摊销包括摊销期、反角方法和应摊销金额的确定。
无形资产摊销存在多种方法，包括直线法、生产总量法。
P97 建设工程价值结算，可以采用按月结算、分段结算、竣工后一次结算，或按双方约定的其他结算方式。
梅世强：工程成本月份结算法和工程成本分段结算法成本计算的对象不一样。
P98 《会计准则》工程成本包括从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。
P98 直接费用包括：1.耗用的材料费用；2.耗用的人工费用；3.耗用的机械使用费；4.其他直接费用。
因订立合同而发生的有关费用，应当直接计入当期损益。
其他直接费用：材料二次搬运费、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费等。
间接费用：包括临时设计摊销费用和施工单位管理人员工资、资金、职工福利费，固定资产折旧费及修理费，物料消耗，低值易耗品摊销，取暖费，水电费，办公费，差旅费，财产保险费，检验试验费，工程保修费，劳动保护费，排污费及其他费用。
间接费用不包括企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的费用。
P99 工程成本核算对象的确定方法主要有：1.以单项建造（施工）合同作为施工工程成本核算对象；2.对合同分立以确定施工工程成本核算对象；3.对合同合并以确定施工工程成本核算对象。
P104 施工企业的期间费用主要包括管理费用和财务费用。
管理费用：1.管理人员工资；2.办公费；3.差旅交通费；4.固定资产使用费；5.工具用具使用费；6.劳动保险费；7.工会经费；8.职工教育经费；9.财产保险费；10.税金；11.其他。
2013年一级建造师工程经济考试重点绝对超强总结
能够直接衡量项目未回收投 资的收益率； 不需要事先确定 一个基准收益率。 但不足的是 计算比较麻烦； 对于具有非常 规现金流量的项目来讲， 其内 部收益率往往不是唯一的， 在 某些情况下甚至不存在。
* 说明：在净现值的公式中， i c 是一个重要的指标，理解它将有助于学习动态评价指标；内部收益率的经济含义是一个重要的内容
建设工程项目可行性研究的概念和基本内容
建设工程项目周期概念和各阶段对投资的影响
1Z101010 资金时间价值的计算与应用 1．知识体系
资金的价值是随时间 变化而变化的，是时 间的函数，随时间的 推移而增值，其增值
1. 与采用复利计算利息
2．知识要点
（ 1 ）资金的时间价值
定 资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分
月等； 0 表示起点， n 表示终点。
2．时间轴上除 0 和 n 外，其他数字均有两个含义：如 2，既表示第 2 个计息期的终
点，有代表第 3 个计息期的起点。
3．纵向的箭头表示现金流量，对投资者而言，箭头向上表示现金流入，表示收益，
现金流量为正值；箭头向下表示现金流出，表示费用，现金流量为负值。
4．箭线的长短代表现金流金额的大小，并在各箭线上下方注明数值。
和可考核点。
（4） 综合理解
① Pt
与
P’ t
静态投资回收期 Pt 表示在不考虑资金的时间价值因素情况下，项目回收全部投资所需要的时间。因此，使用
Pt 指标评价项
目就必须事先确定一个标准投资回收期 Pc，值得说明的是这个标准投资回收期既可以是行业或部门的基准投资回收期，也可以是
企业自己规定的投资回收期限，具有很大的主观随意性。
2013一级建造师工程经济-备考重点总结
1Z 工程经济 P1 资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
P2影响资金时间价值的因素主要有： 资金的使用时间； 资金数量的多少； 资金投入和回收的特点； 资金周围的速度。
P2 在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
P2利率的高低由以下因素决定：利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高；通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值； 借出资本的期限长短。
P3 以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。
P5 复利计算有间断复利和连续复利之分。
P6 现金流量图三要素：现金流量的大小、方向、作用点（现金流量发生的时点） P6F=P(1+i)nF=P(F/P,i,n)P=ni F)1(+=F(1+i)-n P=F(P/F,i,n)F=ii An 1)1(-+ F=A(F/A,i,n)A=1)1(-+ni iFA=F(A/F,i,n)P=nn i i i A )1(1)1(+-+P=A(P/A,i,n)A=1)1()1(-++nn i i i PA=P(A/P,i,n)P11 影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（或折现率）的大小。
其中利率是一个关键因素。
P12名义利率和有效利率：有效利率=（1+mr）m -1P14 经济效果评价就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。
2013年一级建造师建设工程经济
23
1Z101025 财务净现值分析
• 掌握要点： • （1）FNPV：是反映投资方案在计算期内获
利能力的动态评价指标---掌握计算。 • （2）判别标准：FNPV≥0时，说明该方案经
济上可行；当FNPV＜0时，说明该方案不可 行。 • （3）重点：该指标的优劣－－尤其是其不 足。
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1Z101040 技术方案现金流量表 的编制（目）
• 考核点：
1Z101041 技术方案现金流量表 1Z101042 技术方案现金流量表
的构成要素
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1条 技术方案现金流量表
• 掌握要点：
（1）按其评价的角度、范围和方法不同的分类 ：
投资现金流量表
现金流量表
资本金现金流量表 投资各方现金流量表
①两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间 价值的作用下，两笔资金是否可能等值？
②两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时 间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？
③两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时 间价值的作用下，如果在某个时间点等值，则在 其他时间点上它们的价值关系如何？
－－影响资金等值的三个因素。
“工程经济” 考试要点
8目、 25条
• 本部分的主要内容是：
——在建设工程项目（教材称为“技术方案”） 前期对其投资效果进行技术经济分析所采用的 方法、指标（计算及应用）、方案选择方法等。
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•《建设工程经济——工程经济》考试大纲“目”的构成：
1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1Z101020 技术方案经济效果评价 1Z101030 技术方案不确定性分析 1Z101040 技术方案现金流量表的编制 1Z101050 设备更新分析 1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 1Z101070 价值工程在工程建设中的应用 1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用
2013年一级建造师建设工程经济必记知识点
2013年一级建造师建设工程经济必记知识点一级建造师工程经济概念性复习重点（一）1、现金流量：考察整个期间各点CO流出、CI流入2、现流量表：流入/流出/净流量组成，财务流量表用于财务评价3、财务现金流量表按评价角度分：项目、资本金、投资各方、项目增量、资本金增量4、项目财务现金流量表：从融资前的角度设置，项目所需总投资为计算基础，可计算财务内部益率、财务净现值、投资回收期，可考察项目盈利能力。
现金流入：销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金；现金流出：建设投资（不含建设期利息）、流动资金、经营成本、销售税、增值税；净现金流量；累计净现金流量。
5、资本金表：从项目法人（投资者整体）出发，资本金为计算基础，借款本金和利息为流出，计算资本金内部收益率，反映投资者权益投资的获利能力。
流入：销售收入、回收固资余值、回收流动资金；流出：资本金、借款本金偿还、利息支付、经营成本、销售税、增值税、所得税；净流量6、投资各方表：从各个投资者角度出发，以投资者的出资额为计算基础，计算投资各方收益率。
流入：股利分配、资产处置收益分配、租赁费收入、技术转让费收入、其他现金流入；流出：股权投资、租赁资产支出、其他现金流出；净现金流量7、项目增量表：对既有法人项目，按有项目无项目对比的增量现金流量，计算财务内部益率、财务净现值、投资回收期，考察项目盈利能力。
有项目现金流入：销售收入、回收固资余值、回收流动资金；有项目现金流出：建设投资（不含建设期利息）、流动资金、销售税、增值税；有项目掐现金流量；无项目净流量；增量净流量；累计增量净流量8、资本金增量表：对既有法人项目，以资本金增量作为计算基础，用于计算既有法人项目资本金增量内部收益率。
有项目流入：销售收入、回固资余值、回收流金；有项目流出：资本金、本金偿还、利息支付、经营成本、销售税、增值税、所得税；有项目净流量；无项目净流量；增量净流量9、销售收入：投产后各年销售产品，=产品销售量（劳务量）*单价；多种的应分别计算，不便分类的按折算标准的10、投资：达到预期收益价值的垫付行为。
2013年一级建造师建设工程经济知识点复习(3)
1、其他项目清单：招标人部分包括预留金、材料购置费，预留金指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额;投标人部分包括总承包服务费、零星工作项目费，总承包服务费指为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需费用，零星工作项目费指完成招标人提出的不能以实物计量的零星工作项目所需的费用。
2、零星工作项目表详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。
3、工程量清单计价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。
4、工程量清单用综合单价计价。
人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。
5、工程量清单计价格式组成：封面，应按规定内容填写、签字、盖章;投标总价;工程项目总价表;单项工程费汇总表;单位工程费汇总表(分部分项、措施项目、其他项目、规费、税金)6、分部分项工程量清单综合单价分析表、措施项目费分析表由招标人填写，招标人提供材料价格表应包括详细的材料编码、材料名称、规格型号和计量单位等。
7、总投资：建设投资、流动资产投资。
8、建设投资：建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费(基本和涨价预备费)、建设期利息、固定资产投资方向调节税。
9、工程建设其他费：土地使用费、与项目建设有关的、与未来企业生产经营有关的10、设备及工器具购置费：设备购置费、工器具及生产家具购置费。
设备购置费包括设备原价或进口设备抵岸价、运杂费。
11、设备原价指国产标准设备(交货价或出厂价)、非标准设备的原价。
设备运杂费：原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费。
由设备成套公司供应的，服务费也计入设备运杂费中。
12、非标准设备原价计算方法：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。
应接近实际出厂价。
13、进口设备抵岸价：抵达买方边境港口或边境车站，缴完关税以后的价格。
由进口设备货价和进口从属费用组成。
2013一建笔记-工程经济 3000资料
土地使用费
(1)农用土地征用费:农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。(2)取得国有土地使用费,包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。
上式中，设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。
国产标准设备原价:计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。
国产非标准设备原价:非标准设备原价计算方法有：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。但无论哪种方法都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价。
3014预备费的组成
基本预备费
基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费＝（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率
涨价预备费
涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。
设备运杂费的计算:设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率
工具、器具及生产家具购置费的构成及计算
工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。工器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率
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Cu − Tu
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此时各种经济数据不完整，可信度低，对深度要求也不高，可选用静态分析指标。 常采用的是投资收益率和投资回收期，在初步可行性研究和可行性报告阶段，已 进入了可行性研究的实质性阶段，则需选用动态的分析指标，常采用财务净现值、 财务内部收益率，也可以辅之以投资回收期。
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《建设工程经济》串讲重点笔记 书中目录笔记（常见类型：计算和归类） ※ 1Z102020 1Z103030 1Z104000 资产的核算 （ 10 分左右） 建设工程定额 （4-5 分） 宏观经济政策及项目融资 （3-4 分）
（理解）资金是运动的价值，资金的价值是随时间的变化而变化的，是时间 的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。 影响资金时间价值的因素很多：1、主要有资金的时间价值；2、资金数量的 大小；资金投入和回收的特点；4、资金周转的速度。 （理解）利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分 数表示。即： i=It/P×100% 用于表示计算利息的时间单位称为计息周期，计息周期 t 通常为年、半年、 季、月、周或天。 1Z101012 掌握现金流量图的绘制 一、 现金流量的概念 （理解性掌握）
在选择需要分析的不确定性因素时主要考虑以下两条原则： 第一，预计这些因素在其可能变动的范围内对经济评价指标的影响较大； 第二，对在确定性经济分析采用该因素的数据的准确性把握不大。 敏感性分析的目的在于寻找敏感因素，这可以通过计算敏感性系数和临界点 来判断。 （掌握）︱SAF︱越大，表明评价指标 A 对于不确定因素 F 越敏感，反之，则不敏 感。 临界点是指项目允许不确定因素向不利方向变化的极限值。 在实践中常常把敏感度系数和临界点两种方法结合起来确定敏感因素。 一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。 1Z101041 （掌握）项目投资现金流量表以项目为一独立系统进行设置的，它将项目建设所 需的总投资作为计算基础。 （掌握）表 1Z101041-1 中(项目投资现金流量表)的表中现金流出的构成项。 （掌握）项目资本金现金流量表是从项目流入（或投资者整体）角度出发，以项 目资本金作为计算基础。 （掌握）表 1Z101041-2 中(项目资本金现金流量表)的表中流出项的构成。 （掌握）倒数第 8 行：投资各方现金流量表是分别从从各个投资者的角度出发， 以投资者的出资额作为计算基础。 （掌握）表 1Z101041-3 中(投资各方现金流量表)的表中构成。 （理解） ：营业收入=产品销售量（或服务量）×产品单价（或服务单价） 。 （理解）投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值的的垫付行为。 建设项目评价中的总投资是建设投资、建设期利息和流动资金之和。 （备注：投资是现金流出） （理解）建设期利息系指筹措债务资金时在建设期内发生并按规定允许在投产后 计入固定资产原值的利息，即资本化利息。 （理解）流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中
四、 （税金是现金流出） 1Z101051 （掌握）一、建设项目周期的阶段划分及其工作内容如下： 1.投资意向 2.市场研究与投资机会分析 3.项目建议书 4.初步可行性研究 (理解)在项目决策阶段，工作成本对投资影响极小，对要素成本不构成影响。 项目决策阶段对项目投资和使用功能具有决定性影响。 (掌握) 第 12 行：随着项目周期的阶段影响项目投资的前三种因素有一定的变化 规律，工作费用是由小到大的变化趋势，变化程度很大，项目要素费用也是从小 到大的变化趋势，变化程度居中，产出对总投资和项目实用功能的影响是从大到 小的变换趋势，变化程度很大。 （看看即可）1Z101052 掌握项目建议书的内容 1Z101061 (掌握)设备磨损分为两大类，四种形式。 （一）有形磨损（又称物理磨损） 1.在外力的作用下实体产生的磨损、变形和损坏，称为第一种有形磨损。 2. 设备在闲置过程中受自然力的作用而产生的实体磨损，称为第二种有形磨 损。 （二）无形磨损（又称精神磨损、经济磨损）无形磨损是技术进步的结果。 1.设备的技术结构和性能并没有变化， 但由于技术进步， 设备制造工艺不断改
现金流出，用符号（CO）t 表示；现金流入，用符号（CI）t 表示；净现金流量， 用符号（CI－CO）t 表示。 （理解）图 1Z101012 现金流量图 现金流量图的绘制： 1.箭头的方向: 向上的箭头表示资金流入，向下的箭头表示资金流出； 2.箭头的长短表示资金数量的大小，越长资金数量越大； 3. 箭头和时间轴的交点表示现金流量发生的时间单位末。 1Z101013 第一组： 1、已知现值求终值（一次支付 n 年未终值（即本利和）F 的计算） (掌握) F=P(1+i) n 2、已知终值求现值 (掌握) P=F/(1+i) n=F(1+i)- n 第二组： 1、终值计算：已知年金（A） ，求终值 F (掌握) F=A×(1+i) n－1/i 2、偿债基金计算 A=Fi/(1+i) n－1
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计算
六个公式形成 3 组互为倒数的公式
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第三对： 1、已知年金求现值 P P=F/(1+i) –n=A×(1+i) n－1/i(1+i) n 2、已知现值求年金 A A=P i(1+i) n/(1+i) n－1 1Z101014-3 年有效利率计算： Ieff=I/P=(1+r/m)m－1 （eg: 年利率 12%，按月，则季为？ 1Z101021 （一）项目的盈利能力 主要分析指标包括项目投资财务内部收益率和财务净现值、项目资本金财 务内部收益率、投资回收期、总投资收益率和项目资本金净利润率等， （二）偿债能力 主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。 1Z101022 常用的财务评价指标体系如图 1Z101022 所示（书中 23 页） 。 （掌握）图 1Z101022 财务评价体系（图祥见书中） 1Z101023 掌握影响基准收益率的因素（整体掌握） 本质上体现了投资决策者对项目资金时间价值的判断和对项 基准收益率 （ic） 目风险程度的估计，是投资资金应当获得的最低盈利率水平，他是评价和判断投 资方案在财务上是否可行和比选的主要依据。 影响基准收益率测定的四个因素： 1.政府方面因素； 2. 行业方面因素； 3. 境外方面因素； 4.投资者自身因素（包括投资成本、投资的机会成本、投资风险、通货膨胀） （理解） ： 投资的机会成本是指投资者将有限的资金用于拟建项目而放弃的其 他投资机会所能获得的最大收益。 Ieff=(1+12%/12)3－1) 财务评价分析： （备注： 本页所划内容务必结合 P23 图 1Z101022 复习） （掌握) 计算(书中公式)
将计算出的投资收益率 R 与所确定的基准投资收益率 Rc 进行比较， 若 R≥Rc,则方 案可以考虑接受，若 R＜Rc，则方案是不可行的。 总投资收益率（ROI）=EBIT/TI×100%（1Z101027-2） （掌握） 式中 EBIT—项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润。 TI—项目总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金） 项目资本金净利润率（ROE）=NP/EC×100%（1Z101027-3） （掌握）式中 NP—项目正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润。 净利润=利润总额—所得税 EC—项目资本金 （掌握）静态回收期计算：Pt（静态回收期）=I（总投资）/A （每年的净收益） 第 18 行【例 1Z101028-1】中 Pt=2800/320=8.75 年 （掌握） (1Z101028-3)公式：Pt=……（公式见书中 34 页）(计算) 二、动态投资回收期是把项目各年净现金流量按基准收益率折成现值之后，再 来推算投资回收期，这是它与静态投资回收期的根本区别。 （掌握）用折现法计算出的动态投资回收期，要比用传统方法计算出的静态投资
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需要的临时性营运资金。 （理解）流动资金的估算基础是经营成本和商业信用等，它是流动资产与流动负 债的差额。 （理解）三、 （一） （1Z101042-3） 总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊 销费+财务费用（利息支出）+其他费用 （掌握） ： （1Z101042-8） ：经营成本=总成本费用—折旧费—摊销费—利息支出 (1Z101042-9) ： 经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用
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回收期长些，该方案未必能被接受。 （掌握）贷款还本的资金来源主要包括可用于偿还贷款的利润、固定资产折旧、 无形资产及其它资产摊销费和其他还款资金来源。 借款偿还期，是指根据国家财税规定及投资项目的具体财务条件，以可以作 为偿还贷款的项目收益（利润、折旧、摊销费及其他收益）来偿还项目投资贷款 本金和利息所需要的时间。 （理解） (1Z101029-1)公式（公式见书中） ：Id=……Br—第 t 年企业留利。 3.判别准则： 借款偿还期满足整个贷款机构的要求期限时，即认为项目是有借款偿还能力的。 借款偿还期指标适用于那些不预先给定偿还期的项目。对于预先给定的借款 偿还期的项目，应采用利息备付率和偿债备付率指标分析项目的偿债能力。 由于借款偿还期的主要指标是以项目为研究对象，在一般情况下，项目财务 评价中的偿债能力分析注重的是法人的偿债能力而不是项目，因此，只计算利息 备付率和偿债备付率。 （掌握）一般情况下，利息备付率不宜低于 2；偿债备付率应分年计算，正 常情况应当不低于 1.3。 （掌握、计算）1Z101030 建设项目不确定性分析 （理解）公式(1Z101032-4)： B:利润 p：单价 Q：产量 Tu：单位产品营业税及附加 （掌握）公式(1Z101032-5)： BEP(Q)：盈亏平衡点产销量 （掌握） 【例题 1Z101032-1】 ：BEP(Q)=12000000/900－560－120=54545 台 （掌握）公式(1Z101032-7)： （了解）P46【例 1Z101032-3】 （理解）盈亏平衡点反映了项目对市场变化的适应能力和抗风险能力，盈亏 平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产量就越少，项目投产后的应力的可能性就越 大，适应市场变化的能力就越强，抗风险能力也越强。 （掌握）如果主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响，则 可选用投资回收期做为分析指标；如果主要分析产品价格波动对方案超额净收益 的影响，则可选用财务净现值做为分析指标如果主要分析投资大小对方案资金回 收能力的影响则可用财务内部收益率。 在机会研究阶段，主要是项目的设想和鉴别，以确定投资方向和投资机会， BEP(%)=BEP(Q)/ Qd×100% BEP(Q)= Cf B=p×Q－Cu×Q－Cf－Tu×Q Cu：单位产品变动成本 Cf：固定成本