2015年下半年海南省土地管理基础与法规：土地法律责任考试题

2015年下半年海南省土地管理基础与法规：土地法律责任
考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。

【2009年考试真题】
A：5333
B：5277
C：4804
D：4754
E：时间因素
2、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是．【2006年考试真题】
A：上级主管部门下拨的住房基金
B：清产核资发生的固定资产评估增值
C：金融机构代发行国债取得的手续费收入
D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入
E：土地
3、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。

A：50
B：200
C：150
D：100
E：时间因素
4、一个完整的房地产项目的全寿命周期，包括前期策划、实施、使用和__四个阶段。

A．设计
B．确立
C．调研
D．决策
5、商业信用的债务人是．【2008年考试真题】
A：银行
B：企业
C：家庭或个人
D：国家
E：土地
6、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

A：价值
B：使用价值
C：货币
D：经济
E：合法性
7、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质
B．招标项目的数量
C．招标项目的推动力度
D．招标项目实施地点
E．招标项目的实现目的
8、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是。

A：补办农地转用手续和规划手续即可销售
B：只要集体经济组织三分之二以上成员赞同，即为合法行为
C：所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设
D：属非法占用耕地，应追究刑事责任
E：35％～50％
9、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。

A．县级以上人民政府土地管理部门
B．乡(镇)人民政府
C．农村集体经济组织
D．土地使用者
10、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。

A：3750
B：4000
C：5000
D：5333
E：时间因素
11、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。

若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付__的赔款。

A．40万元及其利息
B．60万元及其利息
C．100万元及其利息
D．160万元及其利息
12、下列关于土地管理的任务，表述不正确的是。

A：依法维护土地权益就是通过进行土地权属管理，依法保护土地所有者、使用者及相关权利人的合法权益，承办并组织调处重大权属纠纷，查处重大违法案件B：保护和合理开发利用土地资源是土地管理的根本任务
C：土地管理的重要任务之一就是充分利用土地，以满足国民经济各部门对土地的需求，可以不过多考虑保持土地生态系统高效良性循环问题
D：通过法律、技术、经济、行政等方面的手段规范土地利用行为，才能达到土
地管理的根本目的
E：35％～50％
13、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。

A：322
B：323
C：324
D：331
E：时间因素
14、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是。

A：地质
B：水文
C：地形
D：气候
E：土地
15、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

【2007年考试真题】
A：经济地租
B：商业地租
C：理论地租
D：垄断地租
E：时间因素
16、土地评估价格一般由评定。

A：政府部门人员
B：任意人员
C：土地使用权拥有者
D：专门的机构和人员
E：合法性
17、根据国土资源部《关于发布实施＜全国工业用地出让最低价标准）的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得（）所在地土地等别相对应的最低价标准。

A．高于
B．低于
C．等于
D．低于或等于
18、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。

A：直线
B：工作量
C：平均年限
D：年数总和
E：土地
19、农业土地侧重于土地的__
A．经济条件
B．地理位置
C．自然条件
D．土质状况
20、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。

A：980
B：1000
C：1002
D：1020
E：时间因素
21、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。

A：残余法
B：剩余法
C：成本法
D：收益还原法
E：时间因素
22、土地价格是土地权利和__的购买价格。

A．价值
B．有效需求
C．使用价值
D．收益
23、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是。

A：重要地物
B：等高线
C：土地权属界线
D：树木
E：土地
24、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。

A：统一价格时点
B：统一面积单位
C：统一付款方式
D：统一货币种类和单位
E：时间因素
25、是决定城市土地利用价值的重要因素
A：城镇规划
B：土地承载力
C：区位
D：环境质量
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。

A．0.3～0.7
B．0.4～0.8
C．0.5～0．9
D．0～0.5
2、下列行为可免征土地增值税的是。

A：以房地产抵偿债务
B：无偿将房地产直接赠送给某估价机构
C：转让原自用住房
D：建造普通标准住宅出售，增值额为扣除项目的15％
E：35％～50％
3、下列关于耕地占补平衡，说法正确的有。

A：耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
B：耕地开垦费，专款用于开垦新耕地
C：任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地的义务
D：开垦耕地的责任者是占用耕地的单位
E：没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费
4、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。

按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。

A．出让合同约定的建筑面积
B．在建工程实际的建筑面积
C．建筑施工图标识的建筑面积
D．房产测绘的建筑面积
5、现行的土地税种有__。

A．耕地占用说
B．城镇土地使用税
C．土地增值税
D．车船使用税
E．印花税
6、《征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)》规定，一个市(县)的征地区片价原则上控制在__个级别。

A．1～3
B．4～6
C．5～7
D．6～8
7、土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30％。

②实行土地出让限户型、房价和地价政策。

③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25％。

④普通商品住宅价格涨幅同比上升8％。

据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是。

A：遵循需求与供给原则作为估价原则
B：不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例
C：2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平
D：将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8％调整为6％
E：在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8％确定房地产开发总价值
8、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之（）以下的土地闲置费。

A．5
B．10
C．15
D．20
9、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有__。

A．原材料
B．物资采购
C．在途材料
D．材料成本差异
E．应付账款
10、土地市场的主要特点可以概括为。

【2009年考试真题】
A：交易实体的非移动性
B：土地市场的区域性
C：土地市场的垄断性
D：流通方式的单一性
E：土地价格不断上涨
11、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是__。

A．土地价格具有明显的地区性
B．土地价格总体呈上升趋势
C．土地价格具有充分的竞争性
D．土地价格高低与社会经济水平相适应
12、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A：1
B：3
C：5
D：7
E：35％～50％
13、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和__。

A．是否依托现有城市
B．人口数量
C．是否留有发展余地
D．经济发展水平
E．人口规模
14、下列关于土地登记申请，正确的是。

A：两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记
B：未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记
C：申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料
D：代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证
E：进行土地总登记，必须由当事人共同申请
15、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是。

A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积
B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比
C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比
D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比
E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比
16、有偿使用方式供地的形式包括。

A：划拨方式供地
B：国有土地使用权出让
C：国有土地使用权出租
D：国有土地使用权作价出资
E：国有土地使用权作价入股
17、在综合分析中，常用的统计分析方法有．【2007年考试真题】
A：动态趋势分析法
B：相关分析与回归分析法
C：概率分析法
D：大量观察法
E：敏感性分析法
18、被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。

A：基层人民法院
B：最高人民法院
C：高级人民法院
D：中级人民法院
E：35％～50％
19、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《城乡规划法》
D．《农业法》
E．《土地管理法实施条例》
20、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是（）。

A．居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降
B．居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升
C．居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升
D．居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升
21、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额罚金。

A：百分之三以上百分之十以下
B：百分之三以上百分之二十以下
C：百分之五以上百分之十以下
D：百分之五以上百分之二十以下
E：35％～50％
22、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、__等。

A．地籍测量
B．土地登记
C．土地统计
D．地籍档案管理
E．土地统计组织
23、中国行政诉讼制度采取__的分配原则。

A．被告负举证责任
B．原告负举证责任
C．人民法院负举证责任
D．行政机关负举证责任
24、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的__用途给予补偿。

A．规划
B．申请
C．原
D．预期
25、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为__。

A．即期买卖的现货市场
B．运期交货的期货市场
C．直接融资的市场
D．间接融资的市场
E．间期交货的当货市场。