开发商延期交房怎么办,延期交房如何维权

开发商延期交房怎么办,延期交房如何维权

由于资⾦链压⼒等诸多问题导致的“开发商延期交房”现象逐渐增多，⽽⾯对延期交房，很多购房者有苦难⾔，开发商也是闪烁其词，延期交房牵扯到违约⾦赔付更让不少⼈闹⼼。下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

开发商延期交房怎么办?维权请把握住4点!

如果出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三⼤类情况，购房者也可以要求退房。

第⼀种：⽆效合同

如果购房者与开发商签订的房屋销售合同⽆效，购房者就有权退房。通常导致房屋销售合同⽆效的表现形式主要有两种：

①开发商的项⽬开发违法，没有履⾏法律规定的⼿续，不具备完备的法律⽂件，因此违反法律的禁⽌性规定或者违反社会公共利益，导致合同⽆效。

②开发商采取欺诈⼿段，诱使购房者与其订⽴房屋销售合同，合同⽆效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣⼯⽇期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈⾏为，合同⽆效。

第⼆种:

开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下⾯⼏种情况：

①开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;

②开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个⽉后仍不能交付使⽤的;

③房屋结构有重⼤质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使⽤的;

④由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;

⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺⼨、朝向的;

⑥实测⾯积与合同约定⾯积误差绝对值超过3%的;

⑦;合同约定的其他退房条件出现的。

第三种:

⼀⽅以欺诈、胁迫的⼿段订⽴合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三⼈利益;以合法形式掩盖⾮法⽬的;损害社会公共利益;违反法律、⾏政法规的强制性规定;当事⼈主体不合格的合同、内容不合法的合同、⽆效代理订⽴的合同。

作为购房者，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执⾏。如果合同中对延迟交房没有明确规定，遇到延迟交房，购房者是可以退房的。

延期交房如何维权?

1、审查相关证明材料

收房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣⼯验收备案表)等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到⼊住条件时，即通知购房者⼊住。

购房者在实际验收房屋时，应当注意⽔、电、⽓是否开通，是否达到基本⼊住条件，规划是否被擅⾃更改，同时应当要求开发商出⽰商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使⽤说明书》等材料。否则，购房⼈有权拒绝接收该房屋，由此所产⽣的延期交房的责任由开发商承担。

2、不可抗⼒⾮全免责

不可抗⼒，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发⽣不可抗⼒的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。⽽要主张延期交房是不可抗⼒造成的，开发商应当提供相关机构的证明⽂件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

3、保留相关证据材料

发⽣延期交房纠纷时，购房者⼀⽅⾯应当搜集开发商延期交房的相关证据，另⼀⽅⾯应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

只要掌握了⼀⼿材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约⾦，在实际损失超过约定的违约⾦的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从⽽以事实为依据充分地维护⾃⾝的合法权益。

4、注意诉讼时效

由于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当⾃约定的交房之⽇起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就⾃主张之⽇起重新计算两年。

建议购房者在解决延期交房纠纷时，⼀定要保留向开发商提起索赔的证据，另外买房必须擦亮眼睛，选择品牌和诚信度较⾼的五证齐全的楼盘谨慎出⼿。这样能够尽量避免此类情况的发⽣。

以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解。如果您的情况⽐较复杂，店铺也提供律师在线咨询服务，欢迎您进⾏法律咨询。