2016年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲(7月22日)
房地产基本制度与政策及相关知识的应试技巧考试
房地产基本制度与政策及相关知识的应试技巧考试 The latest revision on November 22, 20201、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得【正确答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。
2、经济适用住房价格（）A.由市（县）人民政府指导制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格【正确答案】：A【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。
其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。
参见教材P7。
3、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。
．5％～1％．5％～1．5％．5％～2％．5％～2．5％【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的％～％计收。
4、业主委员会是业主大会的（）。
A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。
5、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。
A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】：B【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。
6、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。
【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。
7、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。
C.半【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P36。
房地产基本制度与政策及相关知识的应试技巧
房地产基本制度与政策及相关学问的应试技巧房地产是国民经济紧要支柱产业，也是社会财富紧要载体，与国计民生紧密相关。
因此，学习房地产基本制度与政策及相关学问是特别紧要的。
下面将共享一些应试技巧，帮忙大家更好地把握这方面的学问。
基本学问的把握学习任何学问都需要从基础开始，学习房地产学问也不例外，从房地产领域的基本概念、证件手续到政策法规等内容开始学习。
其中，房地产基本学问包括：商品房、二手房、新城开发、住宅区、产权等；相关证件手续包括：房屋买卖合同、房屋租赁合同、商品房预售许可证、商品房销售（预售）合同等。
同时，了解到国家的有关政策法规也是特别紧要的。
了解基本学问有助于我们对房地产的体系有个全面的认得，并能够依据本身的实际情况理性选择。
政策法规的谙习国家拥有对房地产领域的政策法规，比如：《物权法》、《城市房地产管理法》、《房屋建筑与市政设施工程施工和质量管理条例》等。
这些法规都是对房地产行业的规范，了解和把握这些法规可以帮忙我们在日常工作、生活中更好地应对问题。
同时，认真学习房地产政策的适时性也很紧要。
政策的不断调整和变换都可能对房地产行业产生影响。
对政策的谙习程度与应对效果成正比。
实践阅历的总结除基本学问和政策法规，房地产领域还有很多学问点与阅历需要我们把握，如：房屋的设置和规划、房屋装修、房屋维护等，这些学问点需要我们通过实践不断总结阅历。
在阅历总结的时候，需要注意对阅历的归纳与总结，看事物的角度应选择多样化方式，这样才能做的更加详细细致。
总结出一些有利于解题的方法，做到学问丰富，解题无忧。
参加考试的技巧在参加房地产考试时，大家需要注意以下几点：1.学习笔记。
做好笔记有助于学问点的积累和复习。
2.轻松愉悦。
进入考场前不要过于紧张，要有一种轻松、快乐的心态，可以让大家更好地应对考试。
3.时间管理。
在考试过程中，使用好并把握好时间是很紧要的，尽量避开时间不足的情况发生。
4.题目的认真阅读。
在做题时不要焦急，要认真阅读题目，理解题意然后再做答。
如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目
如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目房地产经纪人是在房地产市场中重要的中介，其职能涵盖了房源信息的收集、整合和发布，买卖双方的沟通搭建，交易合同的撰写和解释等多个环节。
然而，作为房地产经纪人必须要有十分扎实的法律和政策素养，以保证经纪人在服务过程中的合法性、正规性和专业性。
《基本制度与政策》是房地产从业考试的重要科目之一，下面就为大家介绍如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目。
一、了解考试大纲内容首先，了解考试大纲是学好《基本制度与政策》的关键。
考试大纲是考试科目内容的最终体现，是考生必须要把握的重点。
考生可以通过官网或教育机构官网下载对应的考试大纲，详细了解考试科目中各部分的内容范围和测试形式。
二、专业书籍购买一些专业的书籍是学习《基本制度与政策》科目必不可少的学习资料，对于想要在考试中取得好成绩的考生来说更是必须的。
在买书的时候需要选购一些经过权威部门授权的正规的教材或辅导书籍，还可以考虑一些严谨的参考书，以较为全面地了解相关科目内容和考试考察方向。
三、课程辅导如果您的时间比较充足，可以选择对应的在线或线下课程进行学习辅导。
通过专业机构或个人教师的指导将能更快捷地掌握考试知识点，并在学习过程中进行更加高效的测试练习和重点关注分析。
四、题库练习做题是检验对知识的掌握程度的一种有效方式，因此不可遗漏的就是题库练习。
通过做真题和模拟题可以更好地了解考试难度、考试形式和重点考点，也能够锻炼记忆和专注力。
在做题的同时，要养成分类总结的习惯，对于每一道题目都可以认真思考，整理归纳重点知识点。
五、巩固与沉淀在学习过程中定期进行科目知识点的总结、复习和沉淀。
较为全面、正确且方法科学的总结与归纳，能够更好地巩固所学知识，有助于考试成绩的提升。
而且，保持积极的心态与情绪，在学习中遇到问题时要勇敢克服困难，掌握科学的学习方法与技巧是学习过程中必须掌握的要素之一。
结语以上，就是关于如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目的具体方法和技巧，希望这些方法能够对考生在备考过程中发挥一定的参考和帮助作用。
房地产基本制度与政策考点摘要
房地产基本制度与政策考点摘要房地产作为连接人民群众最为密切的实体经济行业之一，不仅关系到国计民生，而且也牵动着千家万户。
因此，我们必须认真学习房地产基本制度与政策，不仅是为了我们生活和发展的需要，更是为了促进我国经济持续健康发展、维护社会稳定和谐。
一、房地产基本制度1、产权制度房地产产权是指建筑物及其附着物的所有权、使用权、收益权和处置权。
产权制度是整个房地产制度的核心。
目前，《物权法》、《土地管理法》、《房屋拆迁条例》等法律、法规规定了产权的转移、转让、处分等方式和程序。
2、土地制度土地是房地产建设的物质基础。
现行土地制度采取国有土地出让、集体土地征收和市场调节的方式供应土地资源。
同时，为了促进集体土地制度的改革，要建立健全集体土地所有权、使用权和收益权的统一制度。
3、规划制度规划制度是房地产建设管理的基础。
规划控制要从土地用途及其规划上、城市规模、功能定位、建筑风格、环保要求、安全要求等方面予以具体体现，用于保障和引导房地产领域的经济利益和社会效益的统一。
4、市场制度市场制度是房地产行业在市场经济体制下形成的制度体系。
目前我国房地产市场主要采取商品房销售方式，其中在市场调控、资本市场、保障房、政策导向、集中供应等领域，应配合市场制度的运作以促进房地产市场的稳健发展。
二、房地产政策1、居住产业政策我国的居住产业政策主要是以提高住房保障能力、促进租赁市场健康发展、支持城乡统筹等方面为核心内容。
其中，住房保障能力包括发展廉租住房、保障性住房、公租房等，支持城乡统筹则包括财政支持和税费减免方面的政策。
2、市场调节政策市场调节是指通过货币政策、信贷政策、房地产税与收费、土地供应等调控方式，防范和化解房地产市场风险和泡沫，保持房地产市场的健康稳定发展。
特别值得注意的是，房地产税已成为当前热度极高的话题。
3、房地产市场监管政策房地产市场监管政策是基于市场化原则，相关部门及时、准确地监控、统计、公布和促进房地产市场信息透明度的政策，包括房屋交易、保障住房、物业管理、建筑工程等方面的规范与监督。
《房地产基本制与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲日
年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（月日）作者: 日期:2013年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（6月8 日）每日一讲：（单项选择题）1、•甲机构代办贷款及产权过户手续，应当（）。
A. 另行签订合同，但不能收费B. 另行收费，但无需再签合同C. 另行签订合同，可以约定另外收费D. 另行收费，但必须再签居间合同2、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是（）。
A. 房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B. 房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C. 房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D. 房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务3、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为（）。
A. 缩短交易时间B. 降低搜寻成本C. 保障交易安全D. 获得较高售价4、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则（）。
A. 甲机构可以向出售方追究违约责任B. 张某可以向出售方追究违约责任C. 张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D. 甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任5、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有（）。
A. 房地产经纪服务合同属于实践性合同B. 房地产经纪服务合同属于双务合同C. 房地产经纪服务合同属于有偿合同D. 房地产经纪服务合同属于单务合同E. 房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同6、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有（）。
A. 降低交易成本B. 规范交易行为C. 保障交易成本D. 提高市场效率E. 抬高市场价格7、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在（）。
A. 对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B. 规范房地产经纪收费C. 对房地产经纪人员的职业风险进行管理D. 重视房地产经纪管理的地域性E. 制定房地产经纪职业道德8、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。
2016年房地产估价师《制度与政策》章节辅导汇总
无标题文档第一章房地产业第一节房地产业概述第二节住房制度概述第三节土地制度概述第四节房地产法制建设织第二章建设用地制度与政策第一节集体土地征收第二节建设用地使用权出让第三节建设用地使用权划拨第四节闲置土地的处理第三章国有土地上房屋征收第一节房屋征收概述第二节国有土地上房屋征收与补偿第三节国有土地上房屋征收评估第四章房地产开发经营管理制度与政策第一节房地产开发企业的管理第二节房地产开发项目管理第三节房地产经营管理第五章规划设计与工程建设管理制度与政策第一节城乡规划管理制度与政策第二节勘察设计第三节招投标与建设监理第四节建设工程施工与质量管理第六章房地产交易管理制度与政策第一节房地产交易管理概述----第二节房地产转让管理第三节商品房销售管理第四节房屋租赁管理第五节房地产抵押管理第七章房地产权属登记制度与政策第一节房地产登记概述第二节房地产登记制度第三节房屋权属登记信息查询第四节房地产权属档案管理第五节房地产测绘第八章房地产中介服务管理制度与政策第一节房地产中介服务行业管理概述第二节房地产估价机构管理第三节房地产估价师执业资格制度第四节员职业资格制度第五节房地产中介服务行业信用档案第六节住房置业担保管理第七节房地产中介服务行业自律第九章制度与政策第一节物业管理概述第二节物业管理实施与运作要点第三节物业服务收费第十章房地产税收制度与政策第一节税收制度概述第二节房产税第三节城镇土地使用税第四节耕地占用税第十一章住房公积金制度与政策第一节住房公积金概述第二节住房公积金的归集、提取和使用第三节住房公积金利率、税收及会计核算。
房地产基本制度与政策考点摘要
房地产基本制度与政策考点摘要随着国民经济和城镇化水平的不断发展，房地产在我国经济发展中扮演了越来越重要的角色。
然而，随之而来的是房地产市场的不稳定性和价格波动，为此，国家制定了一系列的基本制度和政策来规范和引导房地产市场的健康发展。
在考取房地产从业资格证书时，了解和掌握房地产基本制度与政策是重要的考点。
本文将就这方面的内容进行摘要分析。
一、关于房地产基本制度1.房地产法律制度：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《物业管理条例》等。
2.房地产市场监管制度：住房城乡建设部负责全国房地产市场监管制度的管理，主要职责为规划和实施全国房地产市场监管制度以及对各地房地产市场的监管。
3.房地产税收制度：2010年，国家开始陆续推出了房地产税制试点政策，房地产税的核心内容包括针对住房的个税优惠政策、征收土地增值税等。
4.房地产公有制度：根据《中华人民共和国物权法》规定，土地、矿藏、森林、草原、水流、河道、滩涂等自然资源属于国家所有，土地以国家所有为原则，实行政府容许和人民有偿使用。
二、关于房地产政策1.房地产调控政策：房地产调控是指政府根据当前房地产市场情况制定的经济政策，调控主要措施包括限购、限贷、提高土地供应、加大公积金贷款等。
2.房地产保障政策：国家出台了住房保障政策，包括商住合一、购房提取公积金、先租后购、租购同权、农村集体土地建设用地等。
3.房产继承政策：房产继承是指政府根据家庭继承关系制定的经济政策，其中应当注意的细节包括，房产被没收的原因、从业人员应当注意的细节、房屋继承的流程以及各种不同权利人的应该注意的细节等。
4.房价信息制度：房价信息公开制度是指房地产市场必须公开发布合法房屋的销售租赁、二手房交易、房屋公积金、公租房等房地产市场信息等。
总之，在考取房地产从业资格证书时，需要了解和掌握房地产基本制度与政策，通过这些考点，能够更好的掌握房地产行业的基本知识和业务，从而更好的服务于客户和推进行业发展。
如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目[1]
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如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目房地产经纪人是一种具有社会代表性和特殊职业属性的从业人员，在房地产交易中具有重要作用。
通过考取房地产经纪人资格证书，可以取得从事房地产交易业务的法律资格，成为房地产市场的一名合法经纪人。
本文将重点介绍如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目，帮助初学者更好地掌握相关知识。
1. 理解考试科目内容《基本制度与政策》是房地产经纪人考试中的一项重要科目，主要涵盖房地产法律法规、土地法规、房屋产权法律法规等方面的内容。
在学习过程中，应该先理解考试科目的内容，以确保学习的方向和重点。
具体内容包括：•房地产法律法规：房地产交易中涉及的法律条款、文件等。
•土地法规：国土资源管理法、土地管理法、城乡规划法等。
•房屋产权法律法规：包括《中华人民共和国物权法》等。
2. 制定学习计划制定学习计划是学好《基本制度与政策》的第一步。
建议制定详细的计划，包括学习的时间、重点知识点、学习方法等。
在制定计划时，应该结合自己的学习状态和实际情况，因材施教，制定个性化的学习计划。
3. 寻找合适的学习资源现在，有很多线上、线下的培训机构提供房地产经纪人培训，可以选择适合自己的线上或者线下机构进行学习。
态度课堂、麦客思等线上机构都提供《基本制度与政策》的课程；同时，也可以寻找一些线下的小班教学机构，获得更直接、更具针对性的教学辅导。
当然还可以自学，利用市场上已有的书籍、网络资源、题库等。
4. 合理地安排学习时间制定好学习计划后，应该按照计划合理地安排学习时间，尽可能地规律地安排每天的学习时间，保持良好的学习习惯。
在学习时，应该专注于学习，尽可能避免各种外界干扰，以提高学习效率。
5. 掌握学习方法学习方法对于学习的效果有着关键性的影响。
以下是几种常见的学习方法：•记忆方法：例如五遍法、制卡片法等，可以提高记忆效率；•读书方法：例如泛读法、精读法等；•思维方法：例如思维导图、笔记法等，可以帮助学生理清思路、明确重点，提高记忆效率。
20XX年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲(1
20XX年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲(120XX年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲每日一讲：(单项选择题)1、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。
．5％～1％．5％～1．5％．5％～2％．5％～2．5％【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的％～％计收。
2、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取。
A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】：D3、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受的监督管理。
A.当地工商行政主管部门B.当地计划行政主管部门授权机构C.当地计划行政主管部门D.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门【正确答案】：DE4、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为学时。
【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。
5、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是。
A.连锁健身房 B.公安机关办公楼C.游泳馆 D.度假村【正确答案】：B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。
6、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有。
A.征收或者征用都是为了公共利益需要 B.征收或者征用都要依法给予补偿 C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】：ABD 【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
2016年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧知识大全_图文
1、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。
A.延续B.变更C.注销D.撤销【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。
2、业主委员会是业主大会的（）。
A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。
3、物业服务企业的资质管理实行（）。
A.一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。
【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】4、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。
A.1B.2C.半D.5【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P36。
闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。
5、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得【正确答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。
6、下列属于征收土地特点的是（）。
A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。
房地产基本制度与政策及相关知识的学习方法房地产估价师考试.doc
（一）关于《房地产基本制度与政策及相关知识》的学习1．围绕大纲，通读（1）要制定学习和复习计划。
在学习之初，我们应当根据自己的工作情况，事先制订一份切实可行、周密细致的学习时间计划表，并严格执行。
建议应试者先从宏观上把握每一遍复习所需的时间，再从微观上细分到每一周、每一天的任务，切忌不按计划进行，否则，复习计划就是一纸空文。
（2）要重视考试大纲。
考试大纲是房地产估价师考试命题的依据，也是帮助应试者对课程进行自学及助学的依据。
考试大纲进一步规定了房地产估价师每门课程和考试目的、考试内容、考试范围，并附有考试题型，使考试标准具体化。
尤其是近年来的考试大纲把每章内容的最重要的知识点进行了提要汇总，这也是应试者进一步加强学习的阶梯，我们一定要仔细地进行阅读，在通读教材、强化训练、升华知识后，还可以回过头来再看一遍，做到充分吃透考试大纲精神，必能起到事半功倍的良好效果。
（3）要通读教材。
在熟悉考试大纲的前提下，紧接着要通读。
应试者在运用大纲时，一定要根据大纲提出的要求，结合教材，全面理解和掌握教材内容，并使其融会贯通，提高分析问题和解决问题的能力。
切不可轻视的通读，可以说通读是我们全面掌握知识、强化训练的基础。
通读就是对内容一字不落的精读，精读是学习的关键，故精读应当用整块的时间来做。
通读每章内容前，要对照大纲要求，搞清哪些是掌握点，哪些又是熟悉、了解点，可以在教材上进行注明，这对今后的复习会有帮助，不用再翻考试大纲。
同时在通读每章内容时，最好勾画出重点，这里需要特别强调的是，应试者要学会做精读笔记。
笔记应当能够提炼出教材中的知识点精华，以助于把知识点串连起来或对照起来看，便于日后强化记忆，以达到融会贯通的目的。
据以往几年考试情况看，房地产估价师考试命题逐渐呈点散、面宽、灵活、量大的趋势，这就要求应考人员须全面系统掌握每章内容，通读可以有效解决上述问题。
从这个意义上说，通读是知识准备、积累的载体，同时知识准备还是心理准备的前提和基础。
房地产基本制度与政策考点摘要
房地产基本制度与政策考点摘要.房地产是社会经济发展的重要领域，也是国民经济的重要支柱产业。
由于房地产涉及的范围非常广泛，相关的制度和政策也非常多样化。
以下将就房地产基本制度与政策的考点进行摘要。
1. 房地产权属制度房地产权属制度是指国家对不同类型房地产所有权的规定。
在我国，房产权分为城镇集体土地上的房屋所有权、国有建设用地上的房屋所有权、宅基地上的房屋所有权三种。
其中，城镇集体土地上的房屋所有权属于个人或单位，由住户通过市场购买或者租赁获得；国有建设用地上的房屋所有权属于国家，由国家协调各方利益来规划和分配；宅基地上的房屋所有权属于农村集体经济组织或者个人，由国家保障和规范。
2. 房地产税收政策房地产税收政策主要包括房产税、土地增值税、个人所得税等，它们的作用各有不同。
房产税是指针对房地产进行征税的政策，主要是对房产的产权单位征税，其税率定为1.2%。
土地增值税是指在土地流转和开发过程中，对土地增值部分征收的一项税种，税率根据土地性质和地区的不同而异。
个人所得税是指非税费收入所得者需要缴纳的一种税收，一般是指房产出租和销售所得等收入。
3. 房地产调控政策房地产调控政策是指针对房地产市场过热和泡沫化问题，由国家出台的一系列政策措施。
目的是促进房地产市场平稳发展、维护市场稳定、保障房屋质量、限制房地产泡沫化等。
主要包括调整存量、规范增量、加强监管、提高税费等措施。
其中，房产税、购房限制、调整房贷政策等是调控政策的关键环节。
4. 市场监管制度市场监管制度是指监管机构依法开展房地产市场监管工作的制度。
房地产市场监管主要包括房屋出租、中介机构、房地产开发企业等市场主体的管理。
这部分的法律法规主要包括《物权法》、《房屋租赁合同法》、《中介服务管理条例》等。
同时，还要加强房地产营销宣传的管理，规范房地产广告、明示价格等措施。
总之，房地产基本制度与政策的考点极其广泛，涉及政策法规、税费政策、市场调控政策等多个方面。
押题宝典房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识每日一练试卷A卷含答案
押题宝典房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识每日一练试卷A卷含答案单选题（共30题）1、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。
A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 D2、下列税收中，采用定额税率的是（）。
A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 A3、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。
A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 B4、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。
A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 A5、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。
A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 B6、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。
按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。
项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。
项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。
A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 C7、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。
A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 C8、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。
A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 B9、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（）。
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2016年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（7月22日）
每日一讲：
(单项选择题)
1、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是( )。
A.行政主管模式
B.行业自治模式
C.行政与行业自律并行管理模式
D.市场调节模式
2、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。
这说明房地产经纪信息具有( )的特征。
A.共享性
B.积累性
C.多维性
D.复杂性
3、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和( )等。
A.房地产买卖经纪业务
B.房地产居间经纪业务
C.房地产租赁经纪业务
D.房地产代理经纪业务
4、房地产经纪信息管理的原则有( )。
A.强化房地产信息的垄断性
B.加强房地产信息的目的性
C.提高房地产信息的时效性
D.重视房地产经纪信息的系统性
E.实现房地产经纪信息的共享性
5、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。
A.决策支持子系统
B.客户分析子系统
C.客户联络中心
D.客户资料数据库
6、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于( )。
A.房地产买卖经纪服务合同
B.房地产租赁经纪服务合同
C.新建商品房经纪服务合同
D.房地产代理合同
7、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。
A.降低交易成本
B.规范交易行为
C.保障交易成本
D.提高市场效率
E.抬高市场价格
8、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有( )。
A.提供个性化服务
B.提供附加服务
C. 建立长期合作关系
D.正确处理投诉
E.鼓励客户推荐
9、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。
A.政策导向
B.环境状况
D.供求
10、美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A.联合销售制度
B.个人信用保障制度
C.房屋质量保证制度
D.产权查询制度
11、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。
A.甲机构可以向出售方追究违约责任
B.张某可以向出售方追究违约责任
C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任
D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任
12、某房地产的土地面积为201000㎡，土地单价为19000元/㎡，建筑面积为98000㎡，建筑物价值为2300元/㎡，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为( )亿元。
A.0.23
B.2.O9
C.4.O4
D.4.28
13、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。
A.只要杨某个人签字同意出售该房产
B.要求杨某提供朱某的身份证明文件
C.只要朱某一人签字同意出售该房产
D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料
14、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有( )。
A.房地产经纪机构
B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理
C.房地产经纪管理部门
D.房地产经纪行业组织
15、房地产经纪机构经营管理的首要任务是( )。
A.建立品牌战略
B.进行集约性管理
C.选择恰当的经营模式
D.完成业务额
16、甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为( )。
A.实地查勘房屋状况
B.验看杨某的房产证
C.进行产权调查
D.帮助杨某修复房屋缺陷
17、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是( )。
A.房地产经纪有限责任公司
B.房地产经纪机构的分支机构
C.合伙制房地产经纪机构
D.个人独资房地产经纪机构
18、房地产经纪行业公平性管理的内容包括( )。
A.房地产经纪行业竞争与协作的管理
B.房地产经纪人员的职业风险管理
C.房地产经纪行业的诚信管理
D.房地产经纪收费管理
E.房地产经纪纠纷管理
19、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为( )的区域。
A.500m
B.500～1000m
C.1000～2000m
D.2000～3000m
20、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。
A.遵纪守法
B.规范执业
C.诚实守信
D.业绩至上
E.尽职尽责
21、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A.1
B.2
C.3
D.4
22、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。
A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C.公司制房地产经纪机构
D.合伙制房地产经纪机构
E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
23、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和( )。
A.品牌承诺
B.品牌个性
C.品牌定位
D.品牌价值
24、房地产经纪人员薪酬制度有( )。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.固定薪金和佣金混合制
D.计时薪金制
E.分红薪金制
25、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有( )。
A.市场法
B.长期趋势法
C.成本法
D.收益法
E.特征价格法
26、目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。
A.新建商品房销售代理
B.存量房承购代理
C.存量房租赁代理
D.新建商品房租赁代理。