2015年下半年上海土地管理基础与法规：土地法律责任考试试题

2015年下半年上海土地管理基础与法规：土地法律责任考
试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于基本农田保护方针的是__。

A．全面规划
B．合理利用
C．用养分离
D．严格保护
2、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值．【2002年考试真题】
A：＜0，项目不可行
B：＞0，项目可行
C：＜0，项目可行
D：＞0，项目不可行
E：土地
3、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。

A：《赋税论》
B：《孤立国对农业和国民经济之关系》
C：《政治经济学与赋负原理》
D：《关于地租之性质及其进步的研究》
E：时间因素
4、农用地定级方法有__。

A．因素法
B．修正法
C．样地法
D．权重法
E．剩余法
5、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，1～3层每层建筑面积6000平方米，4～10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。

【2004年考试真题】A：1．8
B：2．8
C：4．6
D：10．0
E：时间因素
6、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。

A．税率
B．价格
C．利率
D．工资
E．市场体制的完善
7、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是（）。

A．各期环比发展速度的连乘积的多次方根
B．平均发展速度减1(或平均发展速度减100%)
C．根据增长量与基期水平之比计算
D．根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到
8、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或个人通过“以租代征”使用集体土地，属（）行为。

A．正常租赁土地
B．正常转让土地
C．非法征用土地
D．非法占地
9、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。

【2002年考试真题】
A：一致性
B：代表性
C：替代性
D：普遍性
E：时间因素
10、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。

A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项
B．估价期日
C．估价机构对估价结果有解释权
D．估价结果的法律责任
11、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查
B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议
C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼
D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议
E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议
12、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于__。

A．流动资金
B．固定资金
C．企业负债
D．银行借贷
13、下列关于深度指数表的说法正确的是__。

A．以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表
B．以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表
C．以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表
D．以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表
14、城市用地评价内容不包括。

A：自然条件评价
B：建设条件评价
C：人口规模
D：经济评价
E：土地
15、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。

A：100
B：77
C：63
D：42
E：时间因素
16、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。

A．无限性
B．承载性
C．再生性
D．空间性
17、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满年的不予办理注册登记。

A：1
B：2
C：3
D：5
E：时间因素
18、里地线将街区土地划分为。

【2004年考试真题】
A：里地与袋地
B：表地与里地
C：临街地与表地
D：里地与骑楼地
E：时间因素
19、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为__。

A．抵押权人
B．受押人
C．抵押人
D．放款人
20、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。

【2007年考试真题】
A：供需分析
B：效用分析
C：价值分析
D：边际分析
E：时间因素
21、替代原理是的理论基础。

A：成本逼近法
B：剩余法
C：市场比较法
D：收益还原法
E：时间因素
22、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。

【2009年考试真题】
A：管理费
B：土地税
C：维护费
D：保险费
E：时间因素
23、下列选项中，不属于土地价格自身特性的是。

A：价格基础不同
B：形成时间不同
C：生产成本不同
D：具有明显的地区性和地域性
E：合法性
24、根据地租理论，最劣等级的土地。

A：有级差地租和绝对地租
B：无级差地租和绝对地租
C：无级差地租，有绝对地租
D：有级差地租，无绝对地租
E：时间因素
25、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为比较合适的依据是。

A：工程概算
B：工程预算
C：设计概算
D：贷款计划
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《土地管理法》规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施。

A：要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制
B：要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明
C：进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测
D：责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为
E：责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为
2、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确（）不适用本法。

A．有限责任公司
B．个人独资企业
C．合伙企业
D．股份公司
E．以上均不对
3、新版《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地划拨决定书》实行__统一编号管理。

A．全国
B．全省
C．全市
D．全县
4、1986年，《中共中央、国务院关于加强土地管理制止乱占耕地的通知》中明确指出：“为了加强对全国土地的统一管理，决定成立__，作为国务院的直属机构。

”
A．原建设部
B．国土资源部
C．国家土地管理局
D．土地管理部
5、测算征地区片综合地价的基本原则有。

A：平等原则
B：公开听证原则
C：同地同价原则
D：协调平衡原则
E：维护被征地农民合法权益原则
6、土地的功能包括。

A：人类生存的物质基础
B：人类认知自然科学的基础
C：人类生产的场所
D：人类生活的场所
E：人类生产资料的来源
7、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。

【2009年考试真题】
A：担保法
B：城市房地产管理法
C：城乡规划法
D：确定土地所有权和使用权的若干规定
E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
8、城镇土地级别的划分方法包括__。

A．总分数轴法
B．总分频率曲线法
C．因素成对比较法
D．总分剖面图法
E．层次分析法
9、阶段设计包括__设计。

A．统计调查
B．统计整理
C．统计分析
D．统计指标
E．统计规划
10、下列属于土地可持续利用准则的包括。

A：连续性准则
B：保护性准则
C：社会可接受性准则
D：生产性准则
E：经济可行性准则
11、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度较大(幅度超过20％～25％)，可采用作为待估宗地最终结果。

A：加权平均
B：众数
C：简单算术平均值
D：中位数
E：取其中一个价格
12、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。

A．借贷利息率
B．存款利息率
C．各行业投资收益率
D．不动产租金资料
E．土地开发及建筑成本资料
13、在土地取得和开发过程中税费主要有__等。

A．耕地占用税
B．新菜地开发建设基金
C．土地使用费
D．维修费
E．土地管理费
14、下列关于征地补偿费的管理政策中，说法错误的是。

A：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用B：由其他单位安置的人员，安置补助费发放给个人
C：地上附着物补偿费归地上附着物的所有者所有
D：青苗的补偿费支付给所有者
E：35％～50％
15、城市规划实施控制可以分为。

A：一般式
B：通则式
C：特殊式
D：判例式
E：法定式
16、税收中常用的术语有__。

A．纳税人
B．课税对象
C．印花税
D．税率
E．课税基础
17、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。

A．用地计划
B．规划管制
C．土地用途管制
D．规划控制
18、下列各项中，（）属于房地产开发企业流动负债。

A．库存设备、材料等占用的资金
B．向购房单位或个人预收的购房定金
C．按规定应交尚未上缴的房产税
D．应付给房地产销售人员的工资
19、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税．【2007年考试真题】
A：种植粮食作物、经济作物的土地
B：菜地
C：园地
D：林地
E：草地和水面
20、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于__形式。

A．线状因素线性衰减
B．线状因素非线性衰减
C．非线状因素线性衰减
D．非线状因素非线性衰减
21、房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于__的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。

A．中外合资经营企业
B．中外合作经营企业
C．外国企业
D．外商
E．内资企业
22、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。

A：为公共利益需要使用土地的
B：实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
C：土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的
D：因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的
E：因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的
23、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有。

A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项
B：企业所得税税款
C：税收滞纳金
D：罚金、罚款和被没收财物的损失
E：所有的捐赠支出
24、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用，根据规定转用需要经批准。

A：乡级人民政府
B：县级人民政府
C：省级人民政府
D：国务院
E：35％～50％
25、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、、及时性等。

【2004年考试真题】
A：强制性
B：严肃性
C：法律性
D：预测性
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。