公有住房主要包括哪些房

公有住房主要包括哪些房
公有住房包括哪些房
1、直管公房：这种是由房管部门直接管理的公有住房。

2、系统管理公房：是由政府部门按系统自管自用一种的公房。

3、单位自管公房：由事业单位自管自用一种公房。

公有住房的性质
1、所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。

公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

2、直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。

3、位自管产。

指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。

4、公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。

通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。

公有住房承租人都有哪些权利
1、转租权。

公有居住房屋承租人转租房屋，不需征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面告知出租人;未告知出租人的，出租人可以解除租赁合同。

2、转租金的确定权。

房屋转租的租金，由转租当事人协商确定。

3、转让对房屋的承租权。

公有居住房屋承租人将承租权转让给他人，应当事先征得本处有常住户口的共同居住人的同意。

4、与有承租公房居住权人的互换权。

公有居住房屋承租人交换使用各自承租的房屋，承租人应当事先征得本处有常住户口的共同居住人的`同意。

5、承租人户名的变更请求权。

公有居住房屋承租人与本处有常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。

6、对出租人终止租赁关系的对抗权。

怎样选合适的住房
1、学区
学区房在选择时要把它放在第一位，大多数人买房都是为了孩子，要知道好的学区房在教育环境和氛围方面都比较好，最主要还离小区比较近，一般来说学区房周边配套都不会差，人流量也会比较多，购物也比较方便。

2、环境
选房时一般来说比较喜欢选择安静、整洁有序的小区。

还要对小区内部和周边进行考察，特别要关注一下是否存在高污染的工厂等等，对未来居住环境会不会造成严重的影响，一旦选了房后悔就来不急了。

3、物业
物业和小区内环境有很大的关系，一定要选择好一点物业小区，一般来说这种小区治安良好，人们住在这种小区里面安全感和幸福感会很高。

4、交通
小区一定要选择出行比较方便，离工作地点近，离商场、菜市场等不能太远。

5、地产商
地产商可以说是选房过程中比较关键的因素，品牌地产商在很多方面都会比小地产商更好，建议相同地段、相同环境中进行相比，虽然价格会高一点，但是后期可以享受更多的福利。

6、价格
可以说这是人们最关心一个问题，目前房子价格都会比较高，对于一般家庭来说，建议选择地段、学区、交通这些都差不多的，价位中等的房子，如果你是在一线城市，价格可以说是必须要考虑一个因素。

公房可以过户给别人吗
公房可以过户。

公有住房承租人经房屋产权单位同意后，将自己承租公有住房的使用权按规定程序一次性有偿转让给他人，公有住房承租人将自己承租的公有住房，按规定程序在一定期限内有偿转租给他人使用。