城市定位发展报告

R=500
R=1000m 中学
R=1000m
R=1200 加油站
R=900
小学
5.建筑分析
5.1建筑质量
破烂、无人居住
已建设过长久时间的 居住房
新建设的居 住房
5.2建筑平面
分析
• • •
•
建筑的整体性不强 空间分布比较混乱 建筑空间组合形式杂乱 无章 部分建筑空间尺度过大 或过小
二. 规划篇
城市发展定位报告
衡阳市蒸湘片区控制性详细规划
小组成员：杨明华 孙乐乐 向洁华 宋凤洁
目录
一 .现状分析
• 区位分析 • 道路交通分析 • 环境分析 • 公共设施分析 • 建筑分析
二 .规划定位
• 用地性质发展定位 • 功能结构初步规划 • 道路交通初步规划 • 公共、基础设施初 步规划 • 建筑方面初步规划 • 环境方面初步设想
基本为“城中村”，可考虑拆除，协调周边建 筑并改造 基本为要搬迁工厂，拆除厂房，留出空地，规 划绿色生态小区
6.环境方面初步设想
增加和改善垃圾收集 站点 提高垃圾站点的管理 重视绿化，美化周围 环境 严格控制声音环境
三. 总结
本次规划依据上位规划和及地块自身条件及周边 环境，以建设绿色生态居住区为主，在规划过程 中针对该地块现状存在的空间结构、道路交通、 公共（基础）设施、环境保护、空间尺度等一系 列问题，提出了相应解决方法，在满足其道路、 居住功能、公共设施等基本要求的条件下，运用 海绵城市的设计理论优化居住区“生态绿色”的 特点，实现更加科学、舒适宜人的居住空间。
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2.道路交通分析
2.1 现状情况
• • 道路长度: 7321.11 m 地块面积：1164265.69 m2
2.2 路网密度
• • •
支路：3.00（km/km2） 次干道（雁城西路）：0.87（km/km2） 总的：3.87（km/km2）
根据衡阳总规的文本，路网密度需要达到 3.92km/km2,通过上述计算可知目前的路网密 度没有达到标准。
1.用地性质发展定位
根据衡阳总规和现状用地比例，及周边现有环 境的影响，考虑到该规划片区日后的发展，我 们将该规划片区定义为居住为主，商业为辅的 绿色生态居住区。
2. 功能结构初步规划
1 2 3
1.综合服务 片区 2.联合小区 3.提质改造 片区 4.西南生态 居住区
4
5
5.东南生态 居住区
3.道路交通初步规划
临时站点 公交站点
5
3.环境分析
管理不到位， 部分地区存在 着垃圾堆积的 问题
环卫设施 缺乏，没 有专门的 收集站点
4.公共、基础设施分析
优点
公共设施比较齐全
缺点 分 析
分布不均匀（胜利小学和文英小 学过于集中） 老居住区内缺少绿化及居民活动 径符合规范
重要设施服务半径
规划目的
1.保证道路交通顺畅便捷(贯通南北)
2.改善道路质量 3.调整道路密度 4.建设无环境污染和安全隐患的道路
4.公共、基础设施初步规划
考虑在雁城西路以南增加医疗设 施以及教育设施，加强公共服务 设施的管理。
合理规划小区，对老居住区进行 改造重建。
5.建筑方面初步规划
新建建筑要求：
1.
控制好间距和退让距离，留下适宜的开 敞空间 2.可以考虑实施“街区制” 3.建筑形式在协调地块整体性的基础上具 有特色
分析：
• 路网分布不均 • 通达性不够 • 道路质量较差
2 .3公交站点
1
公交车站主要集中在 解放大道以及蒸湘南 路上。雁城西路以南 基本没有公交站点。 雁城西路仅有一个。 地块区内红湘南路没 有公交站点。应考虑 在红湘路及雁城西路 适当布置公交站点。
4
3 2
1.解放大道——蒸湘南路 2.红湘南路——雁城西路——横州大道 3.雁城西路——衡祁路——天马山路 4.只经过解放大道 5.只经过蒸湘南路
三. 总结
一. 现状篇
1.区位分析
优势：周边现有的资源条件对规划片区具有很 强的辐射带动作用，对规划地块未来的发展提 供了便利的条件。 劣势：缺少对外来人的吸引力，旧城改造难度 大。
中心片区：位于湘江西岸、蒸 水以南，由西外环路和衡酃西 路（老湘桂线位置）围合的地 区，是传统的以居住、商业服 务功能、教育科研为主的城市 中心区。