2017年上半年西藏房地产经纪人：契税的征税对象模拟试题

2017年上半年西藏房地产经纪人：契税的征税对象模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、营销学强调，作为一个现实有效的市场，需具备等要素。

A：人口、购买力和交换关系
B：人口、购买力和购买欲望
C：人口、购买欲望和企业目标
D：人口、交换关系和企业目标
E：工厂的生产设备
2、外墙面装饰类型中，是我国传统的饰面做法。

A：涂刷类外墙面装饰
B：抹灰类外墙面装饰
C：贴面类外墙面装饰
D：铺钉类外墙面装饰
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。

A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限
C：违法转让拆迁业务
D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁
E：权利型房地产投资信托
4、城市房屋拆迁管理中，拆迁的实施方式是。

A：委托拆迁和代理拆迁
B：自行拆迁和代理拆迁
C：他人拆迁和自行拆迁
D：自行拆迁和委托拆迁
E：权利型房地产投资信托
5、对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是。

A：没有环境污染
B：空间布局合理
C：维护费用低
D：地基和基础稳固
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪人最基本的职责是。

A：提供优质服务
B：充分掌握市场信息
C：促成交易双方成交
D：具备良好的品质
E：工厂的生产设备
7、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。

A：以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记
B：在建工程抵押不可变更、转让
C：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记
D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
E：权利型房地产投资信托
8、房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房屋所有权的核心。

A：占有权
B：使用权
C：收益权
D：处分权
E：客户资金代收代付风险
9、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。

A：房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系
B：建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方
C：建筑业是策划者、组织者和承担发包任务
D：房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务
E：权利型房地产投资信托
10、《前期物业服务合同》自之日起自行失效。

A：公房出售单位全部售出公房
B：业主大会成立
C：房地产开发企业按计划全部售出商品房
D：业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同
E：权利型房地产投资信托
11、”房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有的特征。

A：区域性
B：交易复杂性
C：不完全竞争性
D：供给滞后性
E：工厂的生产设备
12、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

A：1
B：2
C：4
D：3
E：权利型房地产投资信托
13、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。

A：平等化意识
B：珍惜常客
C：顾客至上
D：体察客户的希望
E：客户资金代收代付风险
14、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20％，则该公司年应纳房产税为万元。

A：23．52
B：29．40
C：294．00
D：235．20
E：权利型房地产投资信托
15、在品牌定位时必须遵守其原则，否则将影响品牌战略的，也不可能获得品牌效益。

A：可行性
B：操作性
C：预期性
D：价值性
E：客户资金代收代付风险
16、道德包括客观和主观两个方面，客观方面是指一定的社会对社会成员的要求，表现为等。

A：道德意识、道德理想、道德标准、道德规范
B：道德关系、道德信念、道德标准、道德规范
C：道德关系、道德理想、道德判断、道德规范
D：道德关系、道德理想、道德标准、道德规范
E：客户资金代收代付风险
17、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。

A：有效期限
B：调动范围
C：市场趋势
D：波动幅度
E：客户资金代收代付风险
18、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A：15
B：20
C：30
D：45
E：客户资金代收代付风险
19、”您认为这个小区的停车位可以满足您的需求吗?”这一问题属于。

A：开放式问题
B：试探型问题
C：封闭式问题
D：镜像型问题
E：工厂的生产设备
20、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。

A：考察与监督计划的执行
B：项目筹划与地块研究
C：产品设计与规划
D：项目策划与销售
E：工厂的生产设备
21、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。

A：差异大
B：产权关系复杂
C：价格浮动空间大
D：标的物分散
E：工厂的生产设备
22、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。

．
A：总平面图
B：小区配套图
C：主力户型图
D：会所功能分区图
E：工厂的生产设备
23、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续或逾期不办理的，可处万元以下的罚款。

A：1
B：3
C：5
D：10
E：权利型房地产投资信托
24、促进商品交易的中介服务活动，可以、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。

A：避免交易风险
B：提高服务水平
C：提高交易效率
D：扩大服务范围
E：客户资金代收代付风险
25、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。

A：个性心理
B：心理过程
C：心理特征
D：心理倾向
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有。

A：灯光污染
B：眩光污染
C：红外光污染
D：反射光污染
E：紫外光污染
2、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以房地产为主。

A：单宗
B：单笔
C：整宗
D：单位
E：客户资金代收代付风险
3、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有。

A：《物业管理条例》
B：《住房公积金管理条例》
C：《土地管理法实施条例》
D：《城市房地产转让管理规定》
E：《商品房屋租赁管理办法》
4、根据材料的燃烧性能，将材料分类，其中不包括。

A：燃烧材料
B：非燃烧材料
C：易燃材料
D：难燃烧材料
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、作为表现事物发展数量特征的时间序列，其影响因素可以归纳为。

A：长期趋势
B：季节变动
C：循环波动
D：不规则波动
E：短期波动
6、将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。

A：对项目进行形象定位
B：项目价值点渗透宣传
C：销售信息及时公布
D：防范风险
E：使客户对楼盘的整体素质有一个全面的了解
7、获取房地产经纪信息的间接渠道有。

A：电话接听
B：媒体广告
C：网络信息
D：熟人推介
E：门店接待
8、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。

A：20％
B：30％
C：40％
D：50％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。

A：分割空间
B：保护墙体
C：改善墙体的物理性能
D：装饰功能
E：美化功能
10、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去，当事人之间就无法建立合同关系。

A：效力
B：本质
C：目的
D：原则
E：客户资金代收代付风险
11、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋不得出租的情形包括。

A：属于违法建筑的
B：不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
C：不包含厨房、卫生间等设施的
D：法律、法规规定禁止出租的情形
E：违反规定改变房屋使用性质的
12、房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有。

A：微笑迎接客户
B：了解客户需求
C：直接推荐高档房源
D：客观回答客户问题
E：记录客户信息
13、《中华人民共和国合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为。

A：典型合同
B：特殊合同
C：非典型合同
D：普通合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题包括等。

A：明确委托责任
B：注意收集客户的相关信息资料
C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
D：详细说明违约责任
E：明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时
间
15、房地产经纪机构的风险管理主要通过等～系列活动来规避和防范风险。

A：风险评价
B：风险识别
C：风险驾驭
D：风险监控
E：风险估计
16、导致委托合同终止的特有原因，主要包括。

A：当事人一方解除委托合同
B：委托事务处理完毕
C：当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产
D：委托合同的存续期间届满
E：合同丢失
17、商品房销售中应当禁止的行为包括。

A：采用变相反本销售方式销售
B：未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人
C：将住宅整体销售
D：采用反本销售方式销售
E：将住宅销售给共同购买人
18、关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有。

A：住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住建部意见后，报国务院批准执行
B：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息C：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
D：上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息
E：个人住房公积金贷款利率实行一月一定
19、MLS系统运行的具体规则包括。

A：明确系统类型
B：报送的时间和内容
C：受托人的义务
D：佣金的分配方式和佣金支付时间
E：在3个以上的经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主”的原则处理20、房地产电视广告的优点主要有。

A：传播面广
B：影响力大
C：诉求力强
D：制作成本低
E：专业适应性强
21、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长是的特点。

A：砖木结构建筑
B：砖混结构建筑
C：钢结构建筑
D：钢筋混凝土结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是。

A：弹性小于1的情况，称为缺乏弹性
B：弹性大于1的情况，称为富有弹性
C：弹性等于1的情况，称为单一弹性
D：弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性
E：弹性等于零的情况，称为完全弹性
23、建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为。

A：工业排水系统
B：生产废水排水系统
C：生活污水排水系统
D：消防排水系统
E：雨水排水系统
24、生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数，包括等项目。

A：木材
B：交通
C：钢材
D：有色金属
E：化工产品
25、法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订的书面合同，属于。

A：诺成合同
B：要式合同
C：不要式合同
D：实践合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信。